geförderte Eigentumswohnungen in Wien

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Das Leopold Quartier Living wird bereits im Frühjahr fertiggestellt und bezugsbereit sein. In nachhaltiger Bauweise entstehen - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern ? ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben. Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO?-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung. Jetzt informieren und Ihr neues Zuhause entdecken. Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich. Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Das Leopold Quartier Living wird bereits im Frühjahr fertiggestellt und bezugsbereit sein. In nachhaltiger Bauweise entstehen - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern ? ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben. Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO?-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung. Jetzt informieren und Ihr neues Zuhause entdecken. Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich. Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Das Leopold Quartier Living wird bereits im Frühjahr fertiggestellt und bezugsbereit sein. In nachhaltiger Bauweise entstehen - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern ? ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben. Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO?-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung. Jetzt informieren und Ihr neues Zuhause entdecken. Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich. Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #gefördert #ruhig

Top 16: Besteht aus ca. 26m² Wohnfläche einem Vorraum (Küche- Dusche Vorraum) und einem weiteren Zimmer Die Wohnung ist auf die ruhige Einbahnstrasse Brestelgasse nach Osten (Morgen und Vormittagssonne) ausgerichtet. Die Fenster sind mehrfachverglaste Kunststofffenster. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Der Grundriss wurde adaptiert um eine Dusche zu ermöglichen. Das Gebäude: ist ein klassischer Wiener Altbau in gepflegtem Zustand. Die letzte große Investition fand 2020 statt. Es wurden die Steigleitungen, und Elektrik auf neuen Stand getauscht, sowie das Stiegenhaus saniert. Laut Vorausschau der Hausverwaltung beträgt die Rücklage ein Guthaben von EUR 40.700 und ist keine Erhöhung der laufenden Kosten für 2026 geplant. Insgesamt gibt es 14 Wohnungen im Gebäude, verteilt auf 3 Regelgeschosse und ein Dachgeschoss. Es gibt keinen Mehrheitseigentümer an der Liegenschaft. Wohnungen werden beide bestandsfrei übergeben. NEU SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieses Wohnungspaketes Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Brestelgasse ist eine ruhige Einbahnstrasse mitten im 16. Bezirk. Die Gegend wird geprägt von den klassischen Wiener Gründerzeitaltbauten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die 44er Strassenbahn fährt ohne Umsteigen in 15 Minuten zum Schottentor. Die U6 Josefstädter Straße ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Wohnen auf der Sonnenseite - mit Loggia und Lebensfreude! Stellen Sie sich vor: Ein Ort, an dem die frische Luft der 7. Etage Ihre Sinne weckt, die sanfte Sonne die Loggia küsst und der Raum Ihre Seele umarmt. Diese 61,79 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einladender Loggia wird Ihr täglicher Rückzugsort, der zum Träumen, Entspannen und Genießen einlädt. Raum für Genuss und Geborgenheit Betreten Sie Ihre neue Wohnung und spüren Sie die Qualität, die Sie umgibt: Vorraum: ? Der einladende Vorraum heißt Sie nach einem langen Tag willkommen - hier beginnt Ihr Rückzugsort. Wohnküche: ? Die moderne Wohnküche öffnet sich zur Loggia. Morgens genießen Sie Ihren ersten Kaffee mit dem Duft frischer Luft, während die Sonne die Stadt erhellt. Schlafzimmer: ? Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia, verspricht ruhige Nächte und sanftes Erwachen. Lassen Sie sich von den Geräuschen der Stadt in der Ferne in den Schlaf wiegen. Badezimmer: ? Das stilvolle Badezimmer mit Wanne lädt zu entspannenden Schaumbädern ein. Ein Ort, um den Alltag abzuwaschen und sich zu erholen. Toilettenraum: ? Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Loggia: ? Eine sonnige Freifläche, die für erholsame Stunden sorgen kann. Und für noch mehr Flexibilität wartet ein Garagenstellplatz ab nur ? 18.000,00 auf Ihr Auto. Ein Wohnprojekt, das begeistert: Dieses architektonische Highlight aus dem Jahr 2008 wurde von der Familienwohnbau geschaffen und beeindruckt mit 91 Wohnungen und einer Tiefgarage. Ein Ort, der Lebensqualität neu definiert und eine Gemeinschaft bietet, die verbindet. Die Wohnungen wurden damals gefördert als Mietwohnungen mit Kaufoption nach 10 Jahren vergeben. Nach Ablauf der 10 Jahre und aufgrund von Rücktritten können wir nun diese Wohnung wieder zum Kauf anbieten. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Decken-Heizung/Fernwärme. Nebenkosten: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbucheintragung - 2 % pauschal Vertragserrichtung - ? 720, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Deckenstrahlheizung, die über Fernwärme versorgt wird. Luxus im Alltag - Für alle Sinne: ? Der Duft von frischer Luft auf der Gemeinschaftsterrasse im 8. Stock mit einem traumhaften Rundum-Blick. ? Erfrischung pur im Swimmingpool im grünen Gartenbereich - ein Gefühl von Urlaub direkt vor Ihrer Tür. ? Wohltuende Entspannung im Wellnessbereich mit Sauna, während sanfte Wärme Ihren Körper umhüllt. ? Spiel und Spaß für die Kleinen auf dem Kinderspielplatz - hören Sie das fröhliche Lachen? ? Feste feiern mit Familie und Freunden im großzügigen Gemeinschaftsraum. Top-Infrastruktur für ein sorgenfreies Leben ? Shopping auf der nahegelegenen Simmeringer Hauptstraße - spüren Sie die Einkaufstüten in Ihren Händen. ? Mit der Straßenbahnlinie 71 im Nu ins Stadtzentrum oder zur U3-Station Simmering. ? Die A23 ermöglicht schnelle Verbindungen - Freiheit für spontane Roadtrips. ? Das nahe Frei- und Hallenbad Simmering lädt zu erfrischenden Bahnen ein. ? Entspannung und Natur im Erholungsgebiet Laaer Wald - der Duft von Kiefern und frischem Gras inklusive. ? Historisches Flair bei Veranstaltungen im Schloß Neugebäude. Ihr neues Zuhause wartet - bereit zum Einzug Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar und steht für Sie zur Besichtigung bereit. Spüren Sie, ob dieses Wohngefühl Ihr Herz höherschlagen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! - Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.... [Mehr]

#Kellerabteil #gefördert #möbliert

In der Nordwestbahnstraße 97 gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Neubaus aus den 1970er Jahren zum Verkauf. Das Haus verfügt über Lift, Kellerabteile sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - ideal für urbanes Wohnen mit Komfort. Gute Basis mit viel Gestaltungsspielraum: Die Wohnung befindet sich in einem guten, gebrauchten Zustand und bietet damit die perfekte Ausgangssituation für eine individuelle Neugestaltung. Dank des durchdachten Grundrisses sind sämtliche Räume zentral vom Vorraum aus begehbar, was Flexibilität und optimale Nutzbarkeit garantiert. Raumaufteilung: * 2 Schlafzimmer * Wohnküche mit Platz für Kochen, Essen und Wohnen * Badezimmer mit Wanne * Separate Toilette * Abstellraum * Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern Die Ausstattung: * Möblierte Küche inkl. Geräte * Innenliegende Jalousien * Gaszentralheizung * Möbliert: die auf den Bildern ersichtlichen Möbel können wahlweise in der Wohnung verbleiben oder vor Übergabe noch geräumt werden (mit Ausnahme der Küche). * Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass die Bilder teilweise mit Hilfe von KI bearbeitet wurden. Sie finden hier je ein Originalfoto inkl. Möblierung, sowie ein bearbeitetes Foto des selben Raums zur besseren Veranschaulichung. Vermietung: Den uns vorliegenden Informationen zufolge kommt - im Falle der Vermietung - aufgrund der Errichtung des Gebäudes aus Mitteln des Wohnbauförderungsgesetzes 1968, der angemessene Mietzins zur Anwendung. Betriebskosten: Die angeführten Betriebskosten beinhalten bereits die monatliche Vorschreibung für die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Rücklage. Die Lage - urban, bestens angebunden & nah an Grünflächen Der Standort in der Nordwestbahnstraße punktet mit urbanem Flair und hervorragender Verkehrsanbindung. Die U6-Stationen "Dresdner Straße" und "Jägerstraße" befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Ergänzend dazu bieten zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien optimale Mobilität im täglichen Leben. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der weitläufige Augarten, eine der schönsten Parkanlagen Wiens - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Auszeiten im Grünen. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Schulen, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten rundet die Lage perfekt ab. Eine gut angebundene Wohnung in urbaner Lage, mit praktischem Grundriss und viel Potenzial zur Modernisierung - eine attraktive Gelegenheit für alle, die Raum für eigene Ideen suchen. Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #barrierefrei #gefördert #hell

Zum Verkauf gelangt hier eine äußerst attraktive Stadtwohnung im 3. Bezirk nahe Wien Mitte / Landstraße! Diese zentral gelegene Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl im Haus mit Lift und optimaler Raumaufteilung. Sie stellt eine attraktive Option für Eigennutzer*innen und Anleger*innen dar, die eine hochwertige, gut gelegene und sofort bezugsfertige Wohnung in einem dynamischen Stadtteil suchen. Die Immobilie bietet ein solides Potenzial für zukünftige Wertentwicklungen. Zudem perfekt angebunden an die UBahn, SBahn, Straßenbahn- und Busnetz, mit unmittelbarer Infrastruktur und das im Herzstück von 1030 Wien, somit Ideal für ein anspruchsvolles City-Living! Eckdaten: 1-Zimmer-Wohnung mit Kabinett (Schlafnische) und separater Küche im ersten Stock (Lift vorhanden) gelegen; Wohnfläche: 45,33 m²; Baujahr: ca.1968; Wohnungseigentum begründet; Förderung zurück bezahlt; Bei einer Vermietung fällt die Wohnung in den Vollanwendungsbereich; man kann den angemessenen Mietzins verlangen. Das Haus wurde ca. 1968 errichtet und ist seitdem sehr gut instand gehalten. Die Fassade wurde vor einigen Jahren (ca. 2005) thermisch gedämmt. Für das Jahr 2025 sind derzeit keine über die normale Instandhaltung hinausgehenden Sanierungsarbeiten geplant. Die Wohnung gliedert sich auf ein Schlafzimmer (Kabinett) und ein Wohnzimmer, separate Küche, Bad mit Badewanne und WC zusammen, Vorzimmer mit Einbauschränken mit einer Garderobe. Die Küche ist durch das Wohnzimmer zu begehen und hat ein Fenster nach Außen. Sie beinhaltet einen Herd mit Backrohr, Kühlschrank und Tiefkühlfach, sowie eine Dunstabzugshaube. Die Zimmeraufteilung ist sehr gut gelungen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch zur Schlafnische / Schlafzimmer (Kabinett). Es ließe sich auch ein eigener Zugang zum Schlafzimmer machen durch Umbau. Die Wohnräume sind mit Parkett und die Nassräume mit Vinylboden verlegt. Fenster mit Zweifachverglasung und Innenjalousien. Die Wohnung ist außerdem hell und geräumig durch die gelungene Raumaufteilung. Sie befindet sich im Ersten Liftstock. Zu Ihrer Sicherheit wurde noch zusätzlich ein Balkenriegel bei der Eingangstüre eingebaut. Geheizt wird mittels Gas (Gaskonvektoren) die sehr effizient sind. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt der Durchlauferhitzer. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet. Ihre Vorteile: Zentrale Lage mit idealer Anbindung U und Straßenbahn, Busse, Hauptbahnhof sehr nah Rundum-Versorgung Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, medizinische Betreuung fußläufig Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Parks (z.B. Schweizer Garten), Kultur & Urbanität prägen das Lebensgefühl Pendeln leicht gemacht Direktfiets zu Innenstadt/Landesmitte, schnelle Verbindung zum Flughafen Ideal für Paare oder Singles kompakte Größe, großzügige Raumaufteilung Lift im Haus alltagskomfortabel und fast barrierefrei (beim Eingang nur eine Stufe zu überwinden). Lage und Infrastruktur: Die Wohnung profitiert von einer außergewöhnlich guten Anbindung an die öffentliche Infrastruktur. Die U3-Stationen Kardinal Nagl Platz oder Schlachthausgasse sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Dies ermöglicht einen schnellen Zugang zu zentralen Verkehrsknotenpunkten wie Wien Mitte/Landstraße (ca. 5 Minuten mit dem PKW) und dem Stephansplatz (ca. 10 Minuten mit dem PKW). Weitere öffentliche Verkehrsmittel, darunter Straßenbahnlinien (z.B. 18, O, 1) und Buslinien (z.B. 13A, 69A), sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Wichtige Straßenverbindungen (A4, A23 über den Knoten Prater) gewährleisten eine effiziente Anreise, auch zum Flughafen Wien Schwechat (ca. 20-30 Minuten). Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebengasse, unweit von der U3-Station: Kardinal Nagl Platz bzw. U3 - Schlachthausgasse. viele kulturelle und Freizeitangebote in der Nähe: Rabenhof Theater, Galerien, Museen, Schloss Belvedere, Schweizer Garten, Hauptbahnhof, Rochusmarkt, etc. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufszentrum Galleria fußläufig erreichbar. Infrastruktur: Supermärkte, Bäckerei, Apotheken, Ärzte, Schulen, Bankfilialen, Kindergärten meist innerhalb von 1km Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (U3): ca.5Minuten Fußweg; Straßenbahnlinien (z.B. 18, O, 1): fußläufig erreichbar; Buslinien (z.B. 13A, 69A): in unmittelbarer Nähe Auto & Entfernungen: Stephansplatz (Innenstadt): ca.3km (>10min mit PKW, je nach Verkehr); Wien Mitte (Landstraße/Wien Mitte): ca.1,5km (5min); Flughafen Wien Schwechat: ca.20km (2030min). Konditionen: Kaufpreis: € 245.000, Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt. Grundbuchseintragung: 1,1 % vom KP Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP Vertragserrichtungskosten: i.d.R.: 1,2 % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und Barauslagen Die Rücklage weist derzeit ein Guthaben in Höhe von ca. € 148.000,00 auf. Es wird eine monatliche Rücklagenpauschale für das gesamte Haus in Höhe von € 2.816,00 vorgeschrieben. Trotz der auch für 2024 inflationsbedingten Preisanpassungen der Professionisten und Dienstleister sowie der Wasser-/Abwasser und Müllgebühren werden wir die Vorauszahlungen für Betriebskosten ab Jänner 2025 unverändert vorschreiben. Die monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen betragen weiterhin € 5.687,00 für das gesamte Haus. Dienstleistung für Anleger*innen: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Der 3. Bezirk, Landstraße, wird als der "stärkste Bezirk in der Innenstadt" für Immobilientransaktionen identifiziert, was seine Attraktivität und robuste Marktaktivität unterstreicht. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung! Wir beraten Sie verlässlich und professionell und ersparen Sie sich Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen! Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Terrasse #gefördert

Die Wohnung ist Südöstlich (Vormittags- und Mittagssonne) ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 55m² verteilen sich Wohn-, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC. Eine wettergeschütze XL-Terrasse mit ca. 18m² ist vom Schlaf- und Wohnzimmer mittels raumhoher Türen betretbar. Die Terrasse verfügt über Wasseranschluss und Steckdosen. Ein voll ausgestattete Küche (Backofen, Geschirrspüler, Kühl- & Gefrierkombination, Downdraft-Induktionskochfeld) ist bereits verbaut und im Preis inbegriffen. Auch die Möblierung kann optional ohne Aufpreis übernommen werden. Die Raumhöhe beträgt extra hohe 2.70m und gibt ein luftiges, dem Altbau ähnliches Raumgefühl. Sämtliche Wohnräume sind mit Fussbodenheizung bzw. Deckenkühlung ausgestattet, zusätzlich gibt es einen elektrischen Handtuchheizkörper im Badezimmer. Der Zustand ist Erstbezug. Das Gebäude im Viertel Zwei wurde vom Bauträger Value One und der Strabag im September 2025 fertiggestellt. Die umfangreiche Ausstattung des Gebäudes: Swimmingpool am Dach im 27. Stockwerk, Concierge-Service, Sauna, Fitness Raum usw. Das Gebäude wurde freifinanziert errichtet, daher gilt der Freie Mietzins. Finanzierung: Für eine externe Finanzierung, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin! SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises (bzw. Pfandrechtes). Sparen Sie sich mehrere Tausend Euro, die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #gefördert #ruhig

4-ZIMMEREIGENTUMSWOHNUNG NÄHE AUHOFCENTER MIT WOHNRECHT Sehr gepflegte Eigentumswohnung, welche Anfang der 1980iger Jahre in Massivbauweise in ruhiger, sonniger Lage errichtet wurde; Parkett-, und Fliesenböden, Holzfenster, Gasetagenheizung mit Radiatoren; Energiekennzahlen: HWB 119,9 kWh/(m²a) fGEE 1,88 DER VERKAUF DER WOHNUNG ERFOLGT MIT EINEM GRÜNDBÜCHERLICH EINGETRAGENEN, LEBENSLANGEN WOHNRECHT FÜR DIE VERKÄUFERSEITE (Jahrgang 1954)! WOHNUNG / RAUMAUFTEILUNG: TOP 6 (ca. 108m²) im 2. STOCK (ohne Lift) Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 3 Zimmer, 2 Loggien, Bad mit Wanne, separates WC, Vorraum, Abstellraum, Gasetagenheizung mit Radiatoren. LAGE: Ruhige, sonnig Lage mit Grünblick, nahe Auhofcenter mit umfangreicher Infrastruktur, gute öffentliche Verkehrsanbindung - Bahnhof und Busanbindung sind fußläufig erreichbar. ZUBEHÖR: Sehr großes Kellerabteil; Fahrradabstellraum vorhanden. BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten: EUR 279,61 Rücklagenbildung: EUR 242,00 Wohnbauförderung: EUR 117,64 SUMME: EUR / Monat: EUR 639,25 ERKLÄRUNG: Wohnrecht nach dem ABGB ? einfach erklärt Das Wohnrecht bedeutet, dass jemand das Recht hat, in einer bestimmten Wohnung oder einem Haus zu wohnen, ohne Eigentümer oder Mieter zu sein. ? Es ist ein persönliches Recht ? also nur für eine bestimmte Person gedacht. ? Meist wird es auf Lebenszeit vereinbart (z. B. wenn Eltern ihr Haus an die Kinder übergeben, aber weiter darin wohnen möchten). ? Das Wohnrecht kann im Grundbuch eingetragen werden, damit es auch rechtlich abgesichert ist. ? Der Wohnberechtigte darf in der Wohnung leben, aber sie nicht vermieten oder weitergeben. ? Das Recht endet mit dem Tod der berechtigten Person oder wenn beide Seiten es aufheben. ? Kurz gesagt: Das Wohnrecht sichert einer Person das Wohnen in einer bestimmten Immobilie ? oft lebenslang ? ohne dass sie Eigentümer ist. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulic... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 41,55 m² schafft eine perfekte Balance zwischen Komfort und Funktionalität. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und bietet Platz für gemütliche Abende. Große Fenster lassen den Raum erstrahlen und öffnen den Blick auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Hier können Sie den Tag bei einem Kaffee beginnen oder die Abendsonne genießen – ein kleiner Rückzugsort im Freien. Das Schlafzimmer ist ein wahrer Ruhepol, perfekt für erholsame Nächte. Die südliche Ausrichtung sorgt für reichlich Tageslicht, sodass der Raum auch tagsüber freundlich und einladend wirkt. Das stilvolle Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für praktischen Komfort. Der Vorraum beherbergt eine Garderobe, die den Eingangsbereich gekonnt ergänzt. Der edle Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. In den Nassräumen kommen hochwertige Fliesen zum Einsatz. Dank der Fußbodenheizung und der Deckenkühlung (gefördert durch Geothermie) genießen Sie stets ein angenehmes Raumklima, während der außenliegende Sonnenschutz die Wohnung bei Bedarf kühl hält. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert #ruhig

SONNIGE - RUHELAGE - GRÜNBLICK BESTEHEND AUS: Nutzfläche ca. 60,36m2 - Vorraum (zentrales Vorzimmer alle Räume vom Vorraum aus begehbar) - separate eigene Küche - Zimmer 1 z B Wohnzimmer - Zimmer 2 z B Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - inkl. ca 6m2 Loggia - Kellerabteil Allgemeine Gebäude Nebenräume. Moderne wertige Ausstattung. Holz Parkettböden, Einbauküche mit Geräten, Waschmaschinenanschluss, Loggia inkl. , Gegensprechanlage, Vorbereitung TV Telekabel im Haus. KFZ Stellplatz wurde zuletzt sep. angemietet, Anmeldung via Hausverwaltung. Eine E-Ladestation für E-PKWs befindet sich auf der Gasse beim Gebäude. Zugang zur gepflegten Hausanlage über die Meidlgasse oder Kaiser-Ebersdorfer Straße. Kaufpreis = Verhandlungsbasis! Die Wohnhausanlage wurde vor wenigen Jahren umfangreich saniert eine moderne geförderte Wärmedämmung wurde angebracht, Sanierungsaufwand zirka 993.0000. Sanierungsdarlehn besteht für das Gebäude der über die laufende Rücklage bezahlt wird. Laufende Vorschreibung, Stand 2026: Reparatur Rücklage monatlich 88,47. Laufende BK Vorschreibung 175,17. zuzüglich 10% MwSt. Laufzeit Sanierungsdarlehn Gebäude ca. 2037. Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot zu und stehen im Anschluss für eine Besichtigung zu Ihrer Verfügung. Kaufpreis = Verhandlungsbasis. Hausbetriebskosten + Darlehn der Gebäudesanierung. Änderungen, Irrtümer und eine zwischenzeitige Vergabe sind ausdrücklich vorbehalten. IMMO-CARE Liegenschaftsmanagement GmbH ist als Doppelmakler tätig. Vermittlungskosten: 3% vom Kaufpreis, zuzüglich 20% MwSt. *Verkaufsgespräche / Reservierungen im laufen. Anfrage auch unter: [Email] gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Neubau-Dachterrassenwohnung in Floridsdorfer Bestlage mit 360° Panorama-Fernblick in alle Windrichtungen Wohnfläche 87,26 m² + Dachterrasse 62,77 m² (gewichtete Fläche 108 m² = € 3.700/m²) Zentrale Lage: Direktnähe 'Am Spitz', in der Prager Straße 5 / Bahnhof Floridsdorf 5 Gehminuten oder 350 m: S-Bahn, U6, Straßenbahnlinien 2, 25, 26, Autobuslinie 28A, 29A, 34A. Die Prager Straße wurde vor dem Haus vor kurzem in eine Einbahn umgestaltet, daher auch kein störender Verkehrslärm. Die Wohnung verfügt über eine Dachterrasse mit 360 Grad Panorama-Fernblick über die Dächer Wiens. Freiluftdusche (Wasser und Strom auf der Terrasse). Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und gilt als Neubauwohnung 2010 errichtet ohne Förderungen. Wenn man sie einmal vermieten will, gilt FREIE MIETZINSBILDUNG. Die Wohnung hat keine störenden Schrägwände und hohe Räume - was bei einer Dachterrassenwohnung eher selten ist. Fenster welche eine wahre Lichtflut in die Räume lassen. Sehr hell! Alle Räume sind vom zentralen Vorzimmer aus begehbar. Großzügige Wohnküche mit 33,60 m² mit ausreichend Platz für eine Couchecke UND Eßtischgarnitur. 2 weitere Zimmer (17,28 und 18,76 m²) Badezimmer und getrenntes WC. Hochwertige Geräte in der Küche. Austattung: sehr gepflegte Parketten in allen Zimmern dreifach verglaste Holzkippfenster Elektrische Außenjalousien - Betrieb mittels Solar-Akkus Beheizung: Gasetagenheizung (Vaillant-Kombitherme) 2 m² Dusche mit verfliestem Sockel GROHE-Designer-Armaturen Die Küche ist mit Siemens-Geräten ausgestattettrockenes Kellerabteil Um die Ecke kann man günstig einen Garagenplatz mieten Monatl. Kosten insgesamt € 308,65 Rücklage: € 74,40 Rücklage Lift: € 8,88 Betriebskostenakonto allgemein: € 171,74 Lift-BK-Akonto: € 33,14 10% USt: € 20,49Kaufpreis € 399.000,-Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1% + 20 % USt des Kaufpreises oder Kosten Ihres Notars Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich [Telefonnummer entfernt], Herr Peter Lasek. Gerne auch am Wochenende, Samstag oder Sonntags. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNENWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]