geförderte Eigentumswohnungen in Wien

#Balkon #Kellerabteil #gefördert #ruhig

SONNIGE - RUHELAGE - GRÜNBLICK BESTEHEND AUS: Nutzfläche ca. 60,36m2 - Vorraum - separate eigene Küche - Zimmer 1 z B Wohnzimmer - Zimmer 2 z B Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - inkl. ca 6m2 Loggia - Kellerabteil Allgemeine Gebäude Nebenräume. Moderne wertige Ausstattung. Holz Parkettböden, Einbauküche mit Geräten, Waschmaschinenanschluss, Loggia inkl. , Gegensprechanlage, Vorbereitung TV Telekabel im Haus. KFZ Stellplatz wurde zuletzt sep. angemietet, Anmeldung via Hausverwaltung. Eine E-Ladestation für E-PKWs befindet sich auf der Gasse beim Gebäude. Zugang zur gepflegten Hausanlage über die Meidlgasse oder Kaiser-Ebersdorfer Straße. Kaufpreis = Verhandlungsbasis! Die Wohnhausanlage wurde vor wenigen Jahren umfangreich saniert eine moderne geförderte Wärmedämmung wurde angebracht, Sanierungsaufwand zirka 993.0000. Sanierungsdarlehn besteht für das Gebäude der über die laufende Rücklage bezahlt wird. Objekt in Arbeit, Stand 16.12.25. Laufende Vorschreibung, Stand 2025: Reparatur Rücklage monatlich 88,47. Laufende BK Vorschreibung 168,65. zuzüglich 10% MwSt. Laufzeit Sanierungsdarlehn Gebäude ca. 2037. Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot zu und stehen im Anschluss für eine Besichtigung zu Ihrer Verfügung. Kaufpreis = Verhandlungsbasis. Hausbetriebskosten + Darlehn der Gebäudesanierung. Änderungen, Irrtümer und eine zwischenzeitige Vergabe sind ausdrücklich vorbehalten. IMMO-CARE Liegenschaftsmanagement GmbH ist als Doppelmakler tätig. Vermittlungskosten: 3% vom Kaufpreis, zuzüglich 20% MwSt. *Verkaufsgespräche / Reservierungen im laufen. Anfrage auch unter: [Email] gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #gefördert #hell

Erstbezug Altbau-Wohnung im Jugendstilhaus mit hofseitiger Loggia in toller urbaner Lage in 1030 Wien Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Oase in dieser traumhaften Altbauwohnung in 1030 Wien, welche mittels Personenaufzug erschlossen ist. Die Wohnung bietet nicht nur eine ideale Höhe für einen angenehmen Fernblick, sondern auch eine angenehme Distanz zum Trubel der Stadt. Mit einem Kaufpreis von 799.000,00 € für ca. 126m² Wohnfläche ist diese Wohnung in Wien der ideale Ort für Familien, Paare oder Singles, die nach einer modernen, vollsanierten Immobilie suchen. Die großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Sie haben die Möglichkeit -abgetrennt von Wohn- und Esszimmer- eine Küche einzubauen, welche zum Kochen und Genießen einlädt. Die rund 10m² Loggia bietet einen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Das Badezimmer bietet dem Käufer die Chance, es auf eigene Kosten ganz nach seinen individuellen Bedürfnissen und Wünschen neu zu gestalten. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für mehr Komfort und ein reibungsloses Zusammenleben. Einzigartig charmante, gehobene Wohnkultur: Ein saniertes Juwel! Die Wohnung wurde vollständig saniert und besticht durch hochwertige Materialien wie Holzflügeltüren mit umschlossenen Holzzargen, Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik gepaart mit einer Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes, modernes Wohlbefinden und Wärme in allen Räumen sorgt. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung, auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern. Das lebhafte Treiben vor den Haustoren der Liegenschaft, gerät in Ihrem neuen Rückzugsort im 4. Liftstock, komplett in Vergessenheit. Wie sagt man so schön: Lage, Lage, Lage! Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Straßenbahnen, Bahnhöfe und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für ausgiebige Shoppingtouren stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung. Kurzum: Diese Etagenwohnung in 1030 Wien bietet alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung vereint moderne und hochwertige Ausstattung mit einer optimalen Lage für ein urbanes und dennoch grünes Wohngefühl. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu präsentieren. Details zur Ausstattung: Die Wohnung wurde sehr hochwertig generalsaniert: * edles Echtholz Eichenparkett in Fischgrätmuster * Raumhöhe von 3m * Holzflügeltüren in Holzzargen * Loggia mit Holzboden * großzügige Fensterflächen mit modernen Kunststofffenster * Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen * Deckenspots im Vorzimmer * Badezimmer mit eigenem Fenster * eigenes Kellerabteil im Untergeschoss Exklusive 5-Zimmer-Altbauwohnung im Jugendstilhaus! Tauchen Sie ein in die luxuriöse Wohnung, welche sich im 4.Liftstock dieses gründerzeitlichen Gebäudes befindet und dem zukünftigen Bewohner eine Wohlfühloase bietet. Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 126 m² und verfügt über 5 Zimmer mit einer ruhigen, uneinsichtigen ca.10m² Loggia. Hier erwartet Sie ein Wohnkonzept, das ihren Ansprüchen an Raum und Komfort gerecht wird. Alles auf einer Ebene * Großzügige Zimmergestaltung * Geräumige separate Küche zum ruhigen Kochen! * Weitläufiger Wohnbereich * Separates Gäste-WC inkl. Handwaschbecken für höchsten Komfort Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 799.000,00 €. Nebenkosten * 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt. * 3,5% Grunderwerbsteuer * 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr * * 1,0% Vertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten * Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: * Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden. * Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. * Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Für den Teil, der über EUR 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. * Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. _Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht._ Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn: 18, 71 Autobus Linie: 74A, 77A, 80A U-Bahn: U3 Schlachthausgasse Schnellbahn: S2, S7 Energiekennzahlen gemäß Energieausweis Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 71,5 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE, RK) beträgt 1,85, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] sowie unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #gefördert #ruhig

Die hier inserierte Wohnung Top 16 mit Rufpreis 117.000: Besteht aus ca. 26m² Wohnfläche einem Vorraum (Küche Vorraum) und einem weiteren Zimmer In einem Wohnungspaket gibt es noch die Top 17: Diese Top 17 liegt direkt neben Top 16. Die beiden sind derzeit rechtlich und tatsächlich getrennt. Eine Zusammenlegung wäre jedoch optional möglich. Beide Wohnungen sind auf die ruhige Einbahnstrasse Brestelgasse nach Osten (Morgen und Vormittagssonne) ausgerichtet. Beide Wohnungen verfügen über mehrfachverglaste Kunststofffenster. Ein eigenes Kellerabteil ist bei beiden Wohnungen jeweils vorhanden Wohnung Top 17 - Rufpreis 140.000 Diese 2 Zimmer Wohnung umfasst ca. 35m² Wohnfläche und setzt sich zusammen aus einem Vorraum, Küche, sowie 2 getrennt begehbaren Zimmern. Bestandsfrei ab 31.12.2025.Das Gebäude: ist ein klassischer Wiener Altbau in gepflegtem Zustand. Laut Vorausschau der Hausverwaltung beträgt die Rücklage ein Guthaben von EUR 40.700 und ist keine Erhöhung der laufenden Kosten für 2026 geplant. Insgesamt gibt es 14 Wohnungen im Gebäude, verteilt auf 3 Regelgeschosse und ein Dachgeschoss. Es gibt keinen Mehrheitseigentümer an der Liegenschaft. Wohnungen werden beide bestandsfrei übergeben. NEU SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieses Wohnungspaketes Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #gefördert #hell #ruhig

Die hier inserierte Wohnung Top 17 mit Rufpreis 140.000: Besteht aus ca. 35,16m² Wohnfläche und setzt sich zusammen aus einem Vorraum, Küche, sowie 2 getrennt begehbaren Zimmern. Bestandsfrei ab 31.12.2025.In einem Wohnungspaket gibt es noch die Top 16: Diese Top 16 liegt direkt neben Top 17. Die beiden sind derzeit rechtlich und tatsächlich getrennt. Eine Zusammenlegung wäre jedoch optional möglich. Beide Wohnungen sind auf die ruhige Einbahnstrasse Brestelgasse nach Osten (Morgen und Vormittagssonne) ausgerichtet. Beide Wohnungen verfügen über mehrfachverglaste Kunststofffenster. Ein eigenes Kellerabteil ist bei beiden Wohnungen jeweils vorhanden. Wohnung Top 16 Rufpreis 117.000: Besteht aus ca. 26m² Wohnfläche einem Vorraum (Küche Vorraum) und einem weiteren Zimmer Das Gebäude: ist ein klassischer Wiener Altbau in gepflegtem Zustand. Laut Vorausschau der Hausverwaltung beträgt die Rücklage ein Guthaben von EUR 40.700 und ist keine Erhöhung der laufenden Kosten für 2026 geplant. Insgesamt gibt es 14 Wohnungen im Gebäude, verteilt auf 3 Regelgeschosse und ein Dachgeschoss. Es gibt keinen Mehrheitseigentümer an der Liegenschaft. Wohnungen werden beide bestandsfrei übergeben. NEU SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieses Wohnungspaketes Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #gefördert #ruhig

Das Wohnungspaket: besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Altbauwohnungen, die derzeit rechtlich und tatsächlich getrennt sind. Eine Zusammenlegung wäre jedoch optional möglich. Beide Wohnungen sind auf die ruhige Einbahnstrasse Brestelgasse nach Osten (Morgen und Vormittagssonne) ausgerichtet. Beide Wohnungen verfügen über mehrfachverglaste Kunststofffenster. Ein eigenes Kellerabteil ist bei beiden Wohnungen jeweils vorhanden Wohnung Top 16 Rufpreis 117.000: Besteht aus ca. 26m² Wohnfläche einem Vorraum (Küche Vorraum) und einem weiteren Zimmer Wohnung Top 17 - Rufpreis 140.000 Diese 2 Zimmer Wohnung umfasst ca. 35m² Wohnfläche und setzt sich zusammen aus einem Vorraum, Küche, sowie 2 getrennt begehbaren Zimmern. Bestandsfrei ab 31.12.2025.Das Gebäude: ist ein klassischer Wiener Altbau in gepflegtem Zustand. Laut Vorausschau der Hausverwaltung beträgt die Rücklage ein Guthaben von EUR 40.700 und ist keine Erhöhung der laufenden Kosten für 2026 geplant. Insgesamt gibt es 14 Wohnungen im Gebäude, verteilt auf 3 Regelgeschosse und ein Dachgeschoss. Es gibt keinen Mehrheitseigentümer an der Liegenschaft. Wohnungen werden beide bestandsfrei übergeben. NEU SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieses Wohnungspaketes Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 61m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, welche variabel genutzt werden können. Derzeit ist das Esszimmer mit dem Wohnzimmer kombiniert. Die Küche und Schlafzimmer sind separat begehbar. Die ca. 5,50m² große weststeitige Terrasse (Nachmittagssonne) ist als begehrte Aussenfläche ein Highlight. Eine Markise ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels hochwertiger Vaillant-Gasetagenheizung und Heizkörpern. Die Kosten für Gas betragen 70€/Monat und 80€ für Strom derzeit. Warmwasser wird mittels Elektroboiler im Badezimmer aufbereitet. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper verbaut. Die Küche und das Schlafzimmer sind auf den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Küche, als auch das Badezimmer/WC wurden in den letzten Jahren renoviert.360° Tour unter diesem Link zu betrachten - Sie können die Möblierung und Gegenstände ausblenden, indem Sie auf das "Couch-Icon" links unten im Bildschirm andrücken. Das Gebäude ist ein gepflegter Neubau "Schutzengel Hof" mit 4 Stiegen (ca. 30 Wohnungen pro Stiege). Das Stiegenhaus ist sehr ordentlich und die gesamte Liegenschaft gepflegt. Ein Garten bzw. Hof mit Sandkiste steht im Miteigentum aller Wohnungseigentümer. Laut Vorausschau der Hausverwaltung sind für 2026 keine größeren Arbeiten am Gebäude geplant - auch in den nächsten Jahren steht nichts Relevantes an. Es ist bei Vermietung ein Freier Mietzins anwendbar. Das Gebäude verfügt über 2 großzügige garagenähnliche Fahrradräume, die ohne Treppen zugänglich sind (Fahrrad kann direkt auf die Strasse fahren). Ein trockenes Kellerabteil mit ca. 3,30m² ist vorhanden. Auch eine Waschküche und Trockenraum für Wäsche sind vorhanden. Finanzierung: Für eine externe Finanzierung, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin! SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises (bzw. Pfandrechtes). Sparen Sie sich mehrere Tausend Euro, die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Wohnen auf der Sonnenseite - mit Loggia und Lebensfreude! Stellen Sie sich vor: Ein Ort, an dem die frische Luft der 7. Etage Ihre Sinne weckt, die sanfte Sonne die Loggia küsst und der Raum Ihre Seele umarmt. Diese 57,33 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einladender Loggia wird Ihr täglicher Rückzugsort, der zum Träumen, Entspannen und Genießen einlädt. Raum für Genuss und Geborgenheit Betreten Sie Ihre neue Wohnung und spüren Sie die Qualität, die Sie umgibt: Vorraum: ? Der einladende Vorraum heißt Sie nach einem langen Tag willkommen ? hier beginnt Ihr Rückzugsort. Wohnküche: ? Die moderne Wohnküche öffnet sich zur Loggia. Morgens genießen Sie Ihren ersten Kaffee mit dem Duft frischer Luft, während die Sonne die Stadt erhellt. Schlafzimmer mit Schranknische ? Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia, verspricht ruhige Nächte und sanftes Erwachen. Lassen Sie sich von den Geräuschen der Stadt in der Ferne in den Schlaf wiegen. Badezimmer: ? Das stilvolle Badezimmer mit Wanne lädt zu entspannenden Schaumbädern ein. Ein Ort, um den Alltag abzuwaschen und sich zu erholen. Toilettenraum: ? Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Loggia: ? Eine sonnige Freifläche, die für erholsame Stunden sorgen kann. Und für noch mehr Flexibilität wartet ein Garagenstellplatz ab nur ? 18.000,00 auf Ihr Auto. Ein Wohnprojekt, das begeistert: Dieses architektonische Highlight aus dem Jahr 2008 wurde von der Familienwohnbau geschaffen und beeindruckt mit 91 Wohnungen und einer Tiefgarage. Ein Ort, der Lebensqualität neu definiert und eine Gemeinschaft bietet, die verbindet. Die Wohnungen wurden damals gefördert als Mietwohnungen mit Kaufoption nach 10 Jahren vergeben. Nach Ablauf der 10 Jahre und aufgrund von Rücktritten können wir nun diese Wohnung wieder zum Kauf anbieten. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Decken-Heizung/Fernwärme. Nebenkosten: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbucheintragung - 2 % pauschal Vertragserrichtung - ? 600, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Deckenstrahlheizung, die über Fernwärme versorgt wird. Luxus im Alltag ? Für alle Sinne: ? Der Duft von frischer Luft auf der Gemeinschaftsterrasse im 8. Stock mit einem traumhaften Rundum-Blick. ? Erfrischung pur im Swimmingpool im grünen Gartenbereich ? ein Gefühl von Urlaub direkt vor Ihrer Tür. ? Wohltuende Entspannung im Wellnessbereich mit Sauna, während sanfte Wärme Ihren Körper umhüllt. ? Spiel und Spaß für die Kleinen auf dem Kinderspielplatz ? hören Sie das fröhliche Lachen? ? Feste feiern mit Familie und Freunden im großzügigen Gemeinschaftsraum. Top-Infrastruktur für ein sorgenfreies Leben ? Shopping auf der nahegelegenen Simmeringer Hauptstraße ? spüren Sie die Einkaufstüten in Ihren Händen. ? Mit der Straßenbahnlinie 71 im Nu ins Stadtzentrum oder zur U3-Station Simmering. ? Die A23 ermöglicht schnelle Verbindungen ? Freiheit für spontane Roadtrips. ? Das nahe Frei- und Hallenbad Simmering lädt zu erfrischenden Bahnen ein. ? Entspannung und Natur im Erholungsgebiet Laaer Wald ? der Duft von Kiefern und frischem Gras inklusive. ? Historisches Flair bei Veranstaltungen im Schloß Neugebäude. Ihr neues Zuhause wartet ? bereit zum Einzug Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar und steht für Sie zur Besichtigung bereit. Spüren Sie, ob dieses Wohngefühl Ihr Herz höherschlagen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! ? Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Hoch hinaus ins Glück ? Ihr neues Wohnparadies mit Aussicht! Stellen Sie sich vor: Ein Ort, an dem die frische Luft der 5. Etage Ihre Sinne weckt, die sanfte Sonne die Loggia küsst und der Raum Ihre Seele umarmt. Diese 61,79 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einladender Loggia wird Ihr täglicher Rückzugsort, der zum Träumen, Entspannen und Genießen einlädt. Raum für Genuss und Geborgenheit Betreten Sie Ihre neue Wohnung und spüren Sie die Qualität, die Sie umgibt: Vorraum: ? Der einladende Vorraum heißt Sie nach einem langen Tag willkommen ? hier beginnt Ihr Rückzugsort. Wohnküche: ? Die moderne Wohnküche öffnet sich zur Loggia. Morgens genießen Sie Ihren ersten Kaffee mit dem Duft frischer Luft, während die Sonne die Stadt erhellt. Schlafzimmer: ? Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia, verspricht ruhige Nächte und sanftes Erwachen. Lassen Sie sich von den Geräuschen der Stadt in der Ferne in den Schlaf wiegen. Badezimmer: ? Das stilvolle Badezimmer mit Wanne lädt zu entspannenden Schaumbädern ein. Ein Ort, um den Alltag abzuwaschen und sich zu erholen. Toilettenraum: ? Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Loggia: ? Eine sonnige Freifläche, die für erholsame Stunden sorgen kann. Und für noch mehr Flexibilität wartet ein Garagenstellplatz ab nur ? 18.000,00 auf Ihr Auto. Ein Wohnprojekt, das begeistert: Dieses architektonische Highlight aus dem Jahr 2008 wurde von der Familienwohnbau geschaffen und beeindruckt mit 91 Wohnungen und einer Tiefgarage. Ein Ort, der Lebensqualität neu definiert und eine Gemeinschaft bietet, die verbindet. Die Wohnungen wurden damals gefördert als Mietwohnungen mit Kaufoption nach 10 Jahren vergeben. Nach Ablauf der 10 Jahre und aufgrund von Rücktritten können wir nun diese Wohnung wieder zum Kauf anbieten. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Decken-Heizung/Fernwärme. Nebenkosten: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbucheintragung - 2 % pauschal Vertragserrichtung - ? 600, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Deckenstrahlheizung, die über Fernwärme versorgt wird. Luxus im Alltag ? Für alle Sinne: ? Der Duft von frischer Luft auf der Gemeinschaftsterrasse im 8. Stock mit einem traumhaften Rundum-Blick. ? Erfrischung pur im Swimmingpool im grünen Gartenbereich ? ein Gefühl von Urlaub direkt vor Ihrer Tür. ? Wohltuende Entspannung im Wellnessbereich mit Sauna, während sanfte Wärme Ihren Körper umhüllt. ? Spiel und Spaß für die Kleinen auf dem Kinderspielplatz ? hören Sie das fröhliche Lachen? ? Feste feiern mit Familie und Freunden im großzügigen Gemeinschaftsraum. Top-Infrastruktur für ein sorgenfreies Leben ? Shopping auf der nahegelegenen Simmeringer Hauptstraße ? spüren Sie die Einkaufstüten in Ihren Händen. ? Mit der Straßenbahnlinie 71 im Nu ins Stadtzentrum oder zur U3-Station Simmering. ? Die A23 ermöglicht schnelle Verbindungen ? Freiheit für spontane Roadtrips. ? Das nahe Frei- und Hallenbad Simmering lädt zu erfrischenden Bahnen ein. ? Entspannung und Natur im Erholungsgebiet Laaer Wald ? der Duft von Kiefern und frischem Gras inklusive. ? Historisches Flair bei Veranstaltungen im Schloß Neugebäude. Ihr neues Zuhause wartet ? bereit zum Einzug Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar und steht für Sie zur Besichtigung bereit. Spüren Sie, ob dieses Wohngefühl Ihr Herz höherschlagen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! ? Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert

Wohnung ist derzeit bis März 2026 vermietet für ca. EUR 1.300,- Auf ca. 32m² Wohnfläche + 5 Balkon verteilen sich Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss, kompakte Einbauküche und Aufenthaltsraum. Weiters ist eine große Gemeinschafts-Dachterrasse mit Grillmöglichkeit und Loungemöbel vorhanden. Die Verglasung ist raumhoch ausgeführt und verfügt über einen innenliegenden Sonnenschutz. Fahrradraum und Waschküche sind verfügbar Parken: Dauerparkplätze können angemietet werden Top-Lage im Viertel Zwei: Die Wohnung liegt ideal nahe der Prater Hauptallee, perfekt für Natur- und Sportbegeisterte. Die U-Bahn-Station U2 Krieau ist in fünf Minuten zu Fuß über einen malerischen Weg entlang des Wassers erreichbar - ideal für Berufstätige und Studierende der Wirtschaftsuniversität Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein modernes Crossfit-Fitnessstudio in direkter Umgebung ergänzen das Angebot dieser einzigartigen, möblierten Wohnung. Die bestehende Möblierung kann nach Absprache optional übernommen werden. Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieser erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Wohnung. Allgemeine Informationen zum Wohnprojekt KORSO und Viertel Zwei: Informatives Video zu Zahlen und Fakten rund ums Viertel Zwei: https://www.youtube.com/watch? v=t2mp-f Fs9i I&t=61s Projektvideo des Bauträgers zum KORSO: https://www.youtube.com/watch? v=Dbd JDgk BQ7I Offizielle Webseite des Viertel Zwei: https://www.viertel-zwei.at/ NEU SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mitten im Viertel Zwei & WU-Viertel befindet sich das Wohngebäude "Studios". Dank dem Grünen Prater - einem der schönsten Parks der Welt - sind großzügige Wiesen und Wälder sowie angelegte Wasserflächen ganz nah. Eine Erholungsoase mitten in der Stadt. Die Wirtschaftsuniversität und Sigmund-Freud-Privatuniversität sind fußläufig erreichbar. Die Hauptuni kann mittels U-Bahn in ca. 20 Minuten erreicht werden. Das Stadtquartier Viertel Zwei bietet seinen Bewohnern zahlreiche Freizeit-, Gastronomie-, und Infrastrukturangebote.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Wohnen auf der Sonnenseite - mit Loggia und Lebensfreude! Stellen Sie sich vor: Ein Ort, an dem die frische Luft der 7. Etage Ihre Sinne weckt, die sanfte Sonne die Loggia küsst und der Raum Ihre Seele umarmt. Diese 61,79 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einladender Loggia wird Ihr täglicher Rückzugsort, der zum Träumen, Entspannen und Genießen einlädt. Raum für Genuss und Geborgenheit Betreten Sie Ihre neue Wohnung und spüren Sie die Qualität, die Sie umgibt: Vorraum: ? Der einladende Vorraum heißt Sie nach einem langen Tag willkommen ? hier beginnt Ihr Rückzugsort. Wohnküche: ? Die moderne Wohnküche öffnet sich zur Loggia. Morgens genießen Sie Ihren ersten Kaffee mit dem Duft frischer Luft, während die Sonne die Stadt erhellt. Schlafzimmer: ? Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia, verspricht ruhige Nächte und sanftes Erwachen. Lassen Sie sich von den Geräuschen der Stadt in der Ferne in den Schlaf wiegen. Badezimmer: ? Das stilvolle Badezimmer mit Wanne lädt zu entspannenden Schaumbädern ein. Ein Ort, um den Alltag abzuwaschen und sich zu erholen. Toilettenraum: ? Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Loggia: ? Eine sonnige Freifläche, die für erholsame Stunden sorgen kann. Und für noch mehr Flexibilität wartet ein Garagenstellplatz ab nur ? 18.000,00 auf Ihr Auto. Ein Wohnprojekt, das begeistert: Dieses architektonische Highlight aus dem Jahr 2008 wurde von der Familienwohnbau geschaffen und beeindruckt mit 91 Wohnungen und einer Tiefgarage. Ein Ort, der Lebensqualität neu definiert und eine Gemeinschaft bietet, die verbindet. Die Wohnungen wurden damals gefördert als Mietwohnungen mit Kaufoption nach 10 Jahren vergeben. Nach Ablauf der 10 Jahre und aufgrund von Rücktritten können wir nun diese Wohnung wieder zum Kauf anbieten. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Decken-Heizung/Fernwärme. Nebenkosten: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbucheintragung - 2 % pauschal Vertragserrichtung - ? 600, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Deckenstrahlheizung, die über Fernwärme versorgt wird. Luxus im Alltag ? Für alle Sinne: ? Der Duft von frischer Luft auf der Gemeinschaftsterrasse im 8. Stock mit einem traumhaften Rundum-Blick. ? Erfrischung pur im Swimmingpool im grünen Gartenbereich ? ein Gefühl von Urlaub direkt vor Ihrer Tür. ? Wohltuende Entspannung im Wellnessbereich mit Sauna, während sanfte Wärme Ihren Körper umhüllt. ? Spiel und Spaß für die Kleinen auf dem Kinderspielplatz ? hören Sie das fröhliche Lachen? ? Feste feiern mit Familie und Freunden im großzügigen Gemeinschaftsraum. Top-Infrastruktur für ein sorgenfreies Leben ? Shopping auf der nahegelegenen Simmeringer Hauptstraße ? spüren Sie die Einkaufstüten in Ihren Händen. ? Mit der Straßenbahnlinie 71 im Nu ins Stadtzentrum oder zur U3-Station Simmering. ? Die A23 ermöglicht schnelle Verbindungen ? Freiheit für spontane Roadtrips. ? Das nahe Frei- und Hallenbad Simmering lädt zu erfrischenden Bahnen ein. ? Entspannung und Natur im Erholungsgebiet Laaer Wald ? der Duft von Kiefern und frischem Gras inklusive. ? Historisches Flair bei Veranstaltungen im Schloß Neugebäude. Ihr neues Zuhause wartet ? bereit zum Einzug Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar und steht für Sie zur Besichtigung bereit. Spüren Sie, ob dieses Wohngefühl Ihr Herz höherschlagen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! ? Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Terrasse #gefördert

Die Wohnung ist Südöstlich (Vormittags- und Mittagssonne) ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 55m² verteilen sich Wohn-, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC. Eine wettergeschütze XL-Terrasse mit ca. 18m² ist vom Schlaf- und Wohnzimmer mittels raumhoher Türen betretbar. Die Terrasse verfügt über Wasseranschluss und Steckdosen. Ein voll ausgestattete Küche (Backofen, Geschirrspüler, Kühl- & Gefrierkombination, Downdraft-Induktionskochfeld) ist bereits verbaut und im Preis inbegriffen. Auch die Möblierung kann optional ohne Aufpreis übernommen werden. Die Raumhöhe beträgt extra hohe 2.70m und gibt ein luftiges, dem Altbau ähnliches Raumgefühl. Sämtliche Wohnräume sind mit Fussbodenheizung bzw. Deckenkühlung ausgestattet, zusätzlich gibt es einen elektrischen Handtuchheizkörper im Badezimmer. Der Zustand ist Erstbezug. Das Gebäude im Viertel Zwei wurde vom Bauträger Value One und der Strabag im September 2025 fertiggestellt. Die umfangreiche Ausstattung des Gebäudes: Swimmingpool am Dach im 27. Stockwerk, Concierge-Service, Sauna, Fitness Raum usw. Das Gebäude wurde freifinanziert errichtet, daher gilt der Freie Mietzins. Finanzierung: Für eine externe Finanzierung, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin! SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises (bzw. Pfandrechtes). Sparen Sie sich mehrere Tausend Euro, die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #gefördert #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese ca. 123m² große, sanierungsbedürftige Eigentumswohnung zu einem attraktiven m2-Preis von lediglich ca. 5.300 EUR in TOP-Lage des 6. Bezirks. Raumaufteilung: Vorraum Getrennte Küche Großzügiges Wohnzimmer Kabinett zwei separat begehbare Zimmer Badezimmer Speis (siehe aktuelle Fotodokumentation) Zustand: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet sehr viele Elemente eines Stilaltbaus: FLÜGELTÜREN FISCHGRÄTTPARKETT (siehe aktuelle Fotodokumentation) Lage/Infrastruktur: Mollardgasse 69 vereint urbanes Leben mit top Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität: Perfekte Lage zwischen Naschmarkt, Mariahilfer Straße, vielfältiger Versorgung und Kultur. UBahn (U4, U6), Bus & Straßenbahn, Regionalzüge und Westbahnhof sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar. Radfreundliche Straße mit direktem Zugang zum Radwegenetz, kombiniert mit kürzester Fahrzeit ins Zentrum. Neu gestaltete Gegend mit viel Grün und Aufenthaltsqualität ideal für Arbeit, Freizeit und Wohnen. Zentrale City-Lage im beliebten 6. Bezirk (Mariahilf), nur wenige Minuten zu Fuß vom Naschmarkt und der Mariahilfer Straße entfernt perfektes Umfeld für Einkauf, Gastronomie und urbanes Flair Stadtentwicklung & Grünraum: Die Mollardgasse wurde in den letzten Jahren neu gestaltet (mehr Bäume, Sitzgelegenheiten, Rad-/Gehinfrastruktur), was die Aufenthaltsqualität deutlich erhöht Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe: UBahn U4 Margaretengürtel ca. 27Min Fußweg (je nach Adresse) U6 Gumpendorferstraße ca. 57Min Fußweg Bus & Straßenbahn Buslinien 57A, sowie 13A, 14A, 48A, 4A, 59A, darunter auch Nachtlinien N31, N60, N71 alle in 25Min zu Fuß erreichbar Straßenbahnen 18 und 6 an Gumpendorferstraße innerhalb von 5Min Bahn & Regionalverkehr Rund um Westbahnhof (1,5km entfernt) verfügbar Regionalzüge, S-Bahn Fahrradfreundlich Mollardgasse ist eine Fahrradstraße, beliebte Verbindung zur Wienzeile/Radwegenetz; ergänzend zur U4/U6 ein idealer, stressfreier Radkorridor ins Zentrum oder Richtung Gürtel Umgestaltungen haben Radverkehr weiter gefördert (Einbahn-Radfahren gegen die Fahrtrichtung möglich, Abstellanlagen) . Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt 649.900 EUR (bitte beachten Sie dass es sich um einen unverhandelbaren Fix-Preis handelt!) Vertragserrichtung und Abwicklung: Rechtsanwalt Mag. Markus Wieneroiter 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]