Häuser in 7091 Breitenbrunn

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Das Haus verfügt über ca. 70m² Wohnfläche (ebenerdig) welche mit hochwertigem Holzparkett verlegt sind. Weiters ist es mit einer Maßküche mit Steinarbeitsplatte inkl. Einbaugeräten ausgestattet. Der Garten samt Terrasse ist durch die optimale Lage uneinsehbar. Fakten: Vorzimmer mit eingebauter Garderobe Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse & Garten Separate hochwertige Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer mit WC & ebenerdiger Dusche Heizung: Pelletofen & elektrische Fußbodenheizung Keller ca. 10m² (von außen begehbar) Miete: EUR 945,- zzgl. BK u. VW Kosten (Rasenpflege, Schneeräumung, Kabelfernsehen, Kanalbenützungsgebühr, Müll, etc. ca. EUR 115,-)... [Mehr]

#Ferienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Willkommen in diesem charmanten Bungalow-Reihenhaus, das sich in einem Wohnpark am Fuße des malerischen Leithagebirges befindet und nur einen Steinwurf vom Neusiedlersee entfernt liegt. Die Wohnfläche von ca. 70m² umfasst im Erdgeschoss einen Wohn-Essbereich, eine Küche, zwei Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können und ein Badezimmer. Eine Treppe führt in den etwa 70m² großen Keller, der einen großzügigen Raum für eine Sauna und ein Tauchbecken sowie einen Abstellraum bereithält. Die Terrasse mit ca. 10m² öffnet sich zum Garten, der mit Bäumen und einer Wiesenfläche eine perfekte Erholungsoase bietet. Der Bungalow wurde in den 70er Jahren mit viel Holz-Interieur errichtet und die Substanz sowie die Fassade und das Dach sind in einem guten Zustand. Die Elektroheizung sorgt auch in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme. Dieses Haus versprüht auf einzigartige Weise den Charme des pannonischen Klimas der Region und ist eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Wochenenden oder eignet sich auch ideal als Zweitwohnsitz. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Terrasse

Ihr mobiles Haus zur flexiblen Nutzung ohne Standortsbindung. Inklusive Ausstattung und großer Terrasse, ideal zur Feriennutzung. _Die Vorteile dieses "mobilen Hauses" auf einen Blick: _ * Flexibel und ungebunden - ihr mobiles Haus. * Gepflegter Zustand mit Möblierung und Ausstattung inklusive. * Modernes Bad mit großer Duschkabine und vollständige Küchenzeile. * 2 Zimmer: 1 Schlafzimmer + 1 Wohn-Esszimmer mit Klappbett. * Zugang zur großen Terrasse vom Wohnzimmer mit Panorama-Verglasung. DAS MOBILE HAUS. Das mobile Haus verfügt insgesamt über 39,3 m² Wohnnutzfläche. Diese verteilt sich auf zwei Zimmer, wovon eines das Wohn- und Esszimmer mit zusätzlicher Kochnische ist. Beide Zimmer sowie das Bad mit WC sind zentral von einem Vorraum aus erreichbar. An das Haus angebaut ist ein Lager- und Werkstatt-Bereich mit rund 12,2 m² weiterer Nutzfläche. Die große Terrasse mit rund 22,2 m² Fläche ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Aktuell befindet sich das Haus in Breitenbrunn am Neusiedler See. Der Transport ist auf gängigen Straßen mit einem Sondertransport möglich. DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde 2016 hergestellt und ist in gepflegtem Zustand. Die Wände sind in Holzriegel-Bauweise ausgeführt, die Errichtung erfolgt auf Einzelfundamenten. Die Beheizung erfolgt bei Bedarf mittels E-Heizung bzw. Heizstrahlern. Die Möblierung und Ausstattung inklusive der vollwertigen Küchenzeile sowie der modernen Badezimmerausstattung sind im Preis inkludiert. Im mobilen Haus sind Kunststoff-Böden aus Vinyl verarbeitet, die Terrasse hat einen Holzboden. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Moritz Höslinger [Tel] [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Das Einfamilienhaus in moderner Bauweise und mit zukunftsorientierter technischer Ausstattung wurde in erhöhter Lage am Hang des Leitha-Gebirges errichtet. Es verfügt über drei Ebenen und ist südwestlich ausgerichtet. Erdgeschoss Die Diele wirkt sehr hell weil Sie Tageslicht von der Eingangstür und vom Fenster oberhalb aus der Galerie bekommt. Auch das Büro wirkt durch zwei Fenster an der Ecke sehr praktisch. Über den lichtdurchfluteten Hauptraum bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer und Küche gelangen Sie auf die Terrasse und in weiterer Folge in die Freizeitoase im Garten. Dachgeschoss Die Holztreppe bringt Sie zu zwei Kinderzimmer, in das große Eltern-Schlafzimmer, in das Haupt-Bad mit sehr guter Ausstattung sowie in das WC mit Handwaschbecken. Von zwei Zimmer ist der Zugang auf den Balkon möglich, der Ihnen einen Überblick über die Liegenschaft und vor allem einen Stimmungsvollen Blick auf den Neusiedler See bietet. Keller Der Hauptkeller direkt unter dem Gebäude ist von innen und von außen zu begehen. Der Kellerraum unter der Terrasse ist über einen separaten Abgang nur von außen begehbar und wird für die Pooltechnik verwendet. Technik Die Heizung ist eine Wärmepumpe der Firma Oekotherm, die mit Erdwärme aus dem Garten betrieben wird. Für ständig frischen Sauerstoff sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher. Das Warmwasser wird über eine separate Wärmepumpe bereitet. Der Wandaufbau des Hauses ist raumseitig mit einem 5 cm starken Vitalspeicherziegel ausgestattet, der feuchtigkeitsregulierend wirkt und eine positive Auswirkung auf den menschlichen Körper haben soll. Garten Fast im Zentrum des gepflegten Gartens lädt Sie der ovale Pool zum Abkühlen ein.. In der linken hinteren Ecke steht Ihnen eine riesige Terrasse mit Steinplatten und Überdachung für Ihre Gartenparty zur Verfügung. Dieses lauschige Plätzchen ist auch mit Strom, Wasser und Kanal versorgt. Der Energieausweis vom 09.08.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 52 kWh/m²a, fGEE 1,19. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/24PL in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Top ausgestattes Wohnhaus mit 2 separaten Wohneinheiten Das 2005 renovierte Haus wurde mit viel Charme und Liebe zum Detail gestaltet. Im Rahmen der Modernisierung wurde auf Ästhetik und Wohlbefinden besonders Wert gelegt. Der uneinsehbare Gartenbereich garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die ruhige Umgebung sowie die Nähe zur Natur sollten dazu dienen, sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und Energie zu tanken. Zwei separate Wohneinheiten, die auch getrennt begehbar sind, bieten zahlreiche Möglichkeiten, wie z.b. Wohnen und Vermieten oder ein gemeinsames Wohnen einer größeren Familie unterschiedlicher Generation. Das Haus gliedert sich wie folgt: EG (ca. 97 m2): großer, offener Wohn-Essraum, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, begehbare Garderobe, Vorraum, Abstellraum, Diele, Heizraum, Terrasse OG (ca. 97 m2): 3 Schlafzimmer, großer Wohn-Essraum, Küche, Bad mit Dusche, WC, Gang, Balkon, Nebengebäude (ca. 185 m2): Atrium, Lagerräume, Gang, Garage, Autoabstellplatz, Gartenhaus Details zur Liegenschaft: Kunststoffenster inklusive elektrische Aussenrollläden und Insektenschutz Garage sowie Autoabstellplätze vor dem Haus Fußbodenheizung im EG, Etagenheizung im OGOffener Kamin im EG, Kachelofen im OGDie naturnahe Lage unweit des Neusiedler See Rad- Wanderweges sowie die schnelle Erreichbarkeit von Ortszentrum, Infrastruktur, Gastronomie und Seebad, sind ideale Voraussetzungen, um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und das Leben zu genießen. Der Bahnhof in Breitenbrunn mit Anbindung nach Wien Hauptbahnhof ist in 8 Gehminuten erreichbar. Weiters benötigen Sie nur 10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf, nach Neusiedl am See sowie nach Bruck an der Leitha. Weitere wichtige Entfernungen mit dem Auto sind der Flughafen Schwechat (ca. 25 Min.), Wien (ca. 30 Min.) und Bratislava (ca. 30 Min.) Die vielen Sonnenstunden des Burgenlandes, unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten am bzw. rund um den Neusiedler See, sowie die Verlockungen der burgenländischen Küche, sorgen für beste Lebensqualität. Zur Lage: Kulinarische Genüsse (Heurigenkultur, Restaurantvielfalt) Wunderbare Natur (Leithabergwald, Kirschblütenregion) Reichhaltiges Kulturprogramm im Burgenland UNESCO Welterbe Region Neusiedler See Energieausweis in Vorbereitung!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <8.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses Ferienhaus mit 42m2 steht auf einen 150m2 Pachtgrund Das Ferienhaus wird komplett möbliert übergeben. Genießen Sie hier einfach die Ruhe und die Natur. Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC. Sehr gepflegte sonnige Terrasse, Wasser, Kanal, Strom, Fußbodenheizung. Pacht € 5.575,08 / Jahr Wasser von Mitte März bis Anfang November Neugestaltung Seebad Breitenbrunn naturnahes Erholungsgebiet mit Top-Gastronomie, großzügigem Veranstaltungsbereich und hochwertigen Übernachtungsmöglichkeiten wie Lodgepark oder Bungalowdorf Marina-Gebäude/Strandbar/Marina-Becken - Eröffnung Sommer 2024... [Mehr]

#Bauernhaus

Liebevolles, historisches, ca. 150 Jahre altes Bauernhaus in Breitenbrunn sucht seinen neuen Besitzer! Ein Zu- und Umbau erfolgte im Jahr 1975. Holztram, Gewölbe und der originale Kamin in der Rauchkuchl werden Sie beeindrucken. Wohnfläche von ca. 80m²: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Dusch, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Atelier. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und fordern gleich das unverbindliche Exposee mit der Adresse und Detailbeschreibung an.... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Objekt: Das Objekt liegt in einer Ende der 70er Jahren angelegten Wohnungssiedlung "Pusztawohnpark" mit schönem Baubestand und einer gepflegten Grünanlage. Das Gebäude wurde 1976 erbaut, zwischen 2015 und 2017 wurden die Fenster erneuert, im Jahr 2018 ein Kachelofen für die Beheizung auch im Winter eingebaut sowie ein nichtbeheizter Wintergarten über der Terrasse errichtet, der von Frühsommer bis Herbst auch bei Regen und Wind einen gemütlichen Tag auf der Terrasse garantiert. Die Küche ist einem sehr gepflegten, aber einfachen Stil der späten 70er Jahre, also wieder modern, eingerichtet. Das Badzimmer ist funktional ausgestattet und alle Fußböden, das Dach und das Mauerwerk in einem gut erhaltenen Zustand. Zu dem Haus gehört ein Keller unterhalb der Küche und dem Bad mit einer Größe von ca. 11,5qm, in dem Sie viel Platz für Waschmaschine, Räder und Werkzeug finden. Zusätzlich ist hier gut zugänglich der Boiler für die Warmwasserversorgung installiert. Das ganze Objekt wurde immer gut gepflegt und sorgsam behandelt. Lage: Das Objekt liegt an der Straße "Zum Seeblick" in einer ruhigen Lage mit Terrassenausrichtung zum See. Im Pusztawohnpark gibt es einen zur Anlage gehörigen Parkplatz, aber auch das Parken in Hausnähe ist immer gut machbar. Zum Ortskern sind es etwa 800m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit, die nächste Gastronomie liegt ca. 500m entfernt. Große Straßen, wie die Eisenstädter Straße und die Zug Linie sind außerhalb der akustischen Erreichbarkeit. Alles in allem also eine idyllische ruhige Lage in einem der schönsten östlichen Urlaubsparadiese von Österreich. Innengestaltung: Wenn Sie das Haus durch die mit Fliegengitter und doppelter Holztür gesicherten Eingang betreten, erreichen Sie einen praktischen Flur mit Schränken, die viel Stauraum bieten. Über diesen Flur gelangen Sie geradeaus in den ca. 32qm großen Wohn-Ess-Schlafraum. Halten Sie sich rechts, finden Sie eine kleine und funktionale Küche, die sogar 2 Plätze zum Frühstücken bietet. Gehen Sie an der Küche vorbei Richtung großem Zimmer finden Sie rechts auch ein Bad mit Waschbecken, Toilette und Dusche. Sowohl das Bad und die Küche haben Fenster nach außen. Nachdem Sie sich im Wohn-Ess-Schlafraum umgeschaut haben, blicken Sie gerade auf 3 bodentiefe Fenster bzw. 2 Fenstertüren, durch die Sie den Blick in den im Jahr 2018 angebauten Wintergarten mit seinen schönen Sitzoptionen haben. Alle Fenster sind mit Gelsengittern versehen, sodass Sie das Ungeziefer gut aus dem Haus halten können. Von der ca. 5,3qm großen Terrasse haben Sie einen Blick in die Grünanlage der Puztasiedlung und jahreszeitbedingten auch Seeblick. Besichtigung: Die Besichtigungstermine müssen individuell abgestimmt werden, da die Eigentümer in Deutschland und Italien wohnen. Da Familie vor Ort wohnt, besteht aber jederzeit die Option der Besichtigung nach Absprache, allerdings ohne die Eigentümer. Zusatzinformationen: Das Haus ist derzeit mit IKEA-Möbeln teilmöbliert, die übernommen werden könnnen. Energieausweis liegt in 14 Tagen vor.... [Mehr]

Verkauf von zwei Wohneinheiten (Mobilheime) auf Pachtgrund im Seebad Breitenbrunn am Neusiedler See VB 45.000, . Wohneinheit 1: besteht aus Küche, Wohnschlafraum, Essplatz. Wohneinheit 2: besteht aus einem großen Raum mit Schlafgelegenheit und Küchenzeile. Badezimmer mit Dusche und WC vorhanden. Waschküche ebenfalls. Besichtigung jederzeit möglich. Pacht inkl. Betriebskosten pro Jahr 5754, Euro.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses einzigartige Haus - keine Nachbarn - uneinsehbar - liegt mitten im Schilfgürtel mit Ausfahrt in den See und kann nur mit dem Boot, am Einfachsten vom Hafen Breitenbrunn aus, erreicht werden. Über ein paar Meter vom Haus aus kommt man auf den offenen See (siehe Lageplan im Expose). Im Hafen steht ein Liegeplatz für ein Boot zur Verfügung mit Strom- und Wasseranschluss. Auf dem Parkplatz vom Seebad Breitenbrunn - Einfahrt durch den Schranken mittels Chip - kann das Fahrzeug ohne Stellplatzgebühren abgestellt werden. Auf fast 70 m² läßt es sich wurderbar Leben. Die Stromversorung erfolgt mittels Solarpanelen, Batterien speichern den Strom. Das Abwasser wird in einer Senkgrube gesammelt. Trinkwasser muss derzeit noch in Kanistern antransportiert werden. Es wird überlegt eine Leitung (Schlauch) vom Boots-Liegeplatz zum Haus zu verlegen. Es erwartet Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in absoluter Alleinruhelage ! Eckdaten Erdgeschoß: ca. 35 m² • Eingangsbereich mit Garderobe • Küche • Wohn- Eßzimmer Obergeschoß: ca. 35 m² • ein großes ZImmer Das Haus ist komplett mit Terrassen umgeben, wobei die Hauptterrassen Richtung Südosten sowie Nordwesten sind. Ausstattung• Gasheizung für die Übergangszeit • Strom 220 V (zum Kochen, Kaffemaschine, usw.) mittels Solarpanelen, Batterien zur Speicherng • Fenster und Terrassentüren mit Insektengittern und Fensterläden sowie Rollos • Markise Südost Terrasse • Sonnensegel für Nordwest Terrasse • Terrassenmöbel • alle Möbel verbleiben im Haus, auch die von der Terrasse • Schilfdeckung • Senkgrube • Bootsanlegeplatz beim Haus mit Leiter • Liegeplatz im Hafen Breitenbrunn • voller Handyempfang, auch fürs Internet 5GDie Kosten für die Pacht beträgt im Monat ca. 354 €, die BK ca. 8,46 €. Infrastruktur• Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort Breitenbrunn • Apotheke, Ärzte • Heurige, Weingüter, Bäckerei • Tennishalle • Golfclub Donnerskirchen in wenigen Autominuten erreichbar - Bahnhof Breitenbrunn Das Seebad Breitenbrunn bietet ein Restaurant, einen Hafen, Bootsverleih, Segelclub, Kitesurfschule, usw. Für die genaue Lage, Pläne, usw. senden Sie uns bitte eine Anfrage. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung! Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <5.000m Post <4.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Das Einfamilienhaus in moderner Bauweise und mit zukunftsorientierter technischer Ausstattung wurde in erhöhter Lage am Hang des Leithagebirges errichtet. Es verfügt über drei Ebenen und ist südwestlich ausgerichtet. Erdgeschoss Das Erdgeschoss besteht aus einer hellen Diele, die über die Galerie Tageslicht von oben bekommt, aus einem hellen Büro mit zwei Fenster und aus einem großen Raum der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche beinhaltet. Durch die Tür im Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in weiterer Folge in die Freizeitoase im Garten. Dachgeschoss Über die Holztreppe gelangen Sie auf eine helle Galerie, die den Zutritt in zwei Kinderzimmer, in das große Eltern-Schlafzimmer, in das Haupt-Bad mit Wanne, Doppel-Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschtrocken-Säule sowie in das WC mit Handwaschbecken ermöglicht. Von zwei Zimmer ist der Zugang auf den Balkon möglich, der Ihnen einen Überblick über die Liegenschaft und vor allem einen Blick auf den Neusiedler See bietet. Keller Der Hauptkeller direkt unter dem Gebäude ist von innen und von außen zu begehen. Der Kellerraum unter der Terrasse ist über einen separaten Abgang nur von außen begehbar und wird für die Pooltechnik verwendet. Technik Die Heizung ist eine Wärmepumpe der Firma Ökotherm, die mit Erdwärme aus dem Garten betrieben wird. Für ständig frischen Sauerstoff sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher. Das Warmwasser wird über eine separate Wärmepumpe bereitet. Der Wandaufbau des Hauses ist raumseitig mit einem 5 cm starken Vitalspeicherziegel ausgestattet, der feuchtigkeitsregulierend wirkt und eine positive Auswirkung auf den menschlichen Körper haben soll. Garten Fast im Zentrum des gepflegten Gartens befindet sich der ovale Pool. Es handelt sich um ein versenktes Stahlwandbecken mit Folie. In der linken hinteren Ecke des Gartens gibt es eine Fläche von ca. 76 m² die mit Steinplatten belegt ist. Ca. 56 m² davon werden durch eine Laube mit Metalldach, dass auch zum Wasser sammeln verwendet wird, beschattet. Dieses lauschige Plätzchen ist auch mit Strom, Wasser und Kanal versorgt. Der Energieausweis vom 09.08.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 52 kWh/m²a, fGEE 1,19. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/24PL in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Einfamilienhaus in moderner Bauweise und mit zukunftsorientierter technischer Ausstattung wurde in erhöhter Lage am Hang des Leitha-Gebirges errichtet. Es verfügt über drei Ebenen und ist südwestlich ausgerichtet. Erdgeschoss Die Diele wirkt sehr hell weil Sie Tageslicht von der Eingangstür und vom Fenster oberhalb aus der Galerie bekommt. Auch das Büro wirkt durch zwei Fenster an der Ecke sehr praktisch. Über den lichtdurchfluteten Hauptraum bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer und Küche gelangen Sie auf die Terrasse und in weiterer Folge in die Freizeitoase im Garten. Dachgeschoss Die Holztreppe bringt Sie zu zwei Kinderzimmer, in das große Eltern-Schlafzimmer, in das Haupt-Bad mit sehr guter Ausstattung sowie in das WC mit Handwaschbecken. Von zwei Zimmer ist der Zugang auf den Balkon möglich, der Ihnen einen Überblick über die Liegenschaft und vor allem einen Stimmungsvollen Blick auf den Neusiedler See bietet. Keller Der Hauptkeller direkt unter dem Gebäude ist von innen und von außen zu begehen. Der Kellerraum unter der Terrasse ist über einen separaten Abgang nur von außen begehbar und wird für die Pooltechnik verwendet. Technik Die Heizung ist eine Wärmepumpe der Firma Oekotherm, die mit Erdwärme aus dem Garten betrieben wird. Für ständig frischen Sauerstoff sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher. Das Warmwasser wird über eine separate Wärmepumpe bereitet. Der Wandaufbau des Hauses ist raumseitig mit einem 5 cm starken Vitalspeicherziegel ausgestattet, der feuchtigkeitsregulierend wirkt und eine positive Auswirkung auf den menschlichen Körper haben soll. Garten Fast im Zentrum des gepflegten Gartens lädt Sie der ovale Pool zum Abkühlen ein.. In der linken hinteren Ecke steht Ihnen eine riesige Terrasse mit Steinplatten und Überdachung für Ihre Gartenparty zur Verfügung. Dieses lauschige Plätzchen ist auch mit Strom, Wasser und Kanal versorgt. Der Energieausweis vom 09.08.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 52 kWh/m²a, fGEE 1,19. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/24PL in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.... [Mehr]