Häuser in 7052 Müllendorf
(Eisenstadt-Umgebung, Burgenland)
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OKHaus mieten in 7052 Müllendorf
€ 809,06
7052 Müllendorf / 113,49m² / 4 Zimmer
€ 7,13 / m²
#Reihenhaus #Balkon
Haus kaufen in 7052 Müllendorf
Pferdeparadies: Reitplatz, Halle, Koppeln & charmanter Streckhof in der Nähe von Eisenstadt
€ 799.000,-
7052 Müllendorf / 145,1m² / 4 Zimmer
€ 5.506,55 / m²
#Bauernhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig
Burgenländischer Streckhof mit Pferdehaltung, Reitplatz, Reithalle und 3 Koppeln Nähe Eisenstadt Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer absoluten Ruhelage im Burgenland, unweit von Eisenstadt, Wien und dem Neusiedler See. Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Hier genießen Sie Natur pur und absolute Privatsphäre, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu städtischer Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn profitieren. Das Besondere an diesem Sonderobjekt ist, dass es in dieser Region, aufgrund der Fläche und der damit verbundenen Genehmigungen, nahezu einzigartig ist. Der burgenländische Streckhof bietet eine ideale Kombination aus luxuriösem Wohnen, Pferdehaltung und Reitmöglichkeiten – eine Rarität in dieser Lage. Grundstück und Außenbereiche Die Grundstücke umfassen eine großzügige Fläche von 4.125 m² plus 8.000 m² Pachtgrundstücke. Davon sind 1.444 m² Bauland, auf denen sich das Wohnhaus, der Pferdestall, die Reithalle und der Reitplatz befinden. Die weitere Fläche von 2.861 m² ist landwirtschaftlich genutzte Fläche und gehören zu zwei großen Pferdekoppeln, während die restliche Fläche der zwei Koppeln gepachtet wurde sowie ein weiteres Grundstück für eine zusätzliche Koppel als Pachtgrundstück genutzt wird. Der gesamte Außenbereich ist äußerst gut durchdacht und bietet alles, was das Herz eines Pferdeliebhabers höher schlagen lässt. Die Pferdehaltung wird durch hochwertige Stallungen, Reitmöglichkeiten und die Weitläufigkeit der Koppeln optimal unterstützt. Hier ist nicht nur Platz für Ihre Pferde, sondern auch für eine Vielzahl an anderen Tieren, wie Hasen und Katzen, die hier ebenfalls ein Zuhause gefunden haben und bei Bedarf mit übernommen werden können. Streckhof mit modernem Wohnkomfort Der Streckhof wurde 2024 umfangreich und geschmackvoll renoviert und entspricht modernsten Standards. Ein absoluter Vorteil: die 145 m² Wohnfläche können als eine Wohneinheit oder als 2 separate Wohneinheiten genutzt werden. Aktuell wird der vordere Teil des Hauses mit knapp 100 m² erfolgreich über Airbnb vermietet. Der hintere Teil mit ca. 50 m² dient als Reitstüberl und Wochenenddomizil. Die beiden Wohneinheiten haben je einen separaten Eingang, sind aber auch über eine Tür zwischen den Schlafzimmern miteinander verbunden. Der vordere Teil des Streckhofes mit ca 100 m² Wohnfläche bietet einen großzügigen Vorraum, der den Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ermöglicht. Die voll ausgestattete Küche mit Speisekammer lädt zu kulinarischen Genüssen ein und ist der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Vom Vorraum aus gelangen Sie zu den Schlafräumen: Schlafzimmer 1 ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Schlafzimmer 2 verfügt über einen Nebenraum, der aktuell als Schlafmöglichkeit für Kinder genutzt wird mit einem Stockbett. Die zweite Wohneinheit, die über einen eigenen Eingang zugänglich ist besteht aus einem Schlafzimmer, einem Vorraum, einer Küche und einem Esszimmer, sowie einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC. Beheizt wird der Streckhof über eine Zentralheizung mit Holz, Kohle und Gas. Für die Wasserversorgung ist das Grundstück an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Keller mit Ausbaupotential Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert, was 150 m² zusätzliche Fläche bietet. Der Keller ist über 3 Eingänge zugänglich, einmal über das Wohnhaus und über zwei Eingänge vom Hof. Die großzügigen Räumlichkeiten verfügen über viel Potenzial zur weiteren Nutzung. Hier lässt sich ein Wellnessbereich, ein Weinkeller oder sogar ein Partykeller einrichten – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Pferdehaltung und Stallungen Der Pferdestall ist 2020 saniert worden und hochwertig ausgestattet. Es gibt 6 Stallboxen, davon 4 Paddockboxen, alle mit Gummimatten für zusätzlichen Komfort, Heuraufen, neuen Tränken (mit Wärmepumpe für den Winter) Der Reitplatz ist mit hochwertigem Aufbau, Matten und einem Spezialboden versehen, der beste Bedingungen für Reitstunden und Trainings schafft. Zusätzlich befindet sich auf dem Anwesen eine Reithalle, die ideal für das Training bei jedem Wetter ist.3 großzügige Koppeln gehören zum Anwesen, ein Teil davon ist im Eigentum und die restliche Fläche mit 8.000 m² ist für eine Jahrespacht von 1.600 ,- unter Berücksichtigung der jährlichen Inflation unbefristet dazu gepachtet. Der Pferdebetrieb auf diesem Anwesen wird derzeit erfolgreich von einer erfahrenen Reitpädagogin geführt, die sich um alle täglichen Aufgaben kümmert. Aktuell umfasst der Betrieb 6 Pferde, 2 Hasen und 4 Katzen, die liebevoll betreut werden. Neben der Pferdehaltung werden auch Reitstunden angeboten sowie Geburtstagsfeiern für Kinder organisiert, Reitcamps, Mentaltraining mit Pferden etc angeboten. Sollten Sie kein Interesse daran haben, sich selbst um den Betrieb zu kümmern, kann die bestehende Organisationsstruktur gerne übernommen werden. So können Sie den Betrieb nahtlos weiterführen und von der bereits etablierten Kundenbasis profitieren, ohne zusätzlichen Aufwand betreiben zu müssen. Die monatlichen Pachteinnahmen betragen aktuell 1.500 Euro. Verpachtet sind die Stallungen, das Stüberl, der Reitplatz, die Reithalle und alle Koppel. Der Pachtvertrag läuft aktuell bis Ende des Jahres und würde auf Wunsch der Pächterin gerne verlängert werden. Das Anwesen bietet zusätzliches Potenzial für die Haltung von weiteren Pferden. Dank des Offenstall-Potentials können Sie die bestehenden Stallungen erweitern, um Platz für zusätzliche Tiere zu schaffen. Diese flexible Möglichkeit erlaubt es, den Betrieb nach Bedarf auszubauen, sei es durch die Haltung eigener Pferde oder durch das Einstellen von Pferden. Mit den großzügigen Koppeln und den bereits bestehenden Paddockboxen bieteten die Grundstücke ideale Bedingungen für eine erweiterte Pferdehaltung. So lässt sich der Betrieb problemlos skalieren, um noch mehr Pferden ein komfortables Zuhause zu bieten oder zusätzliche Einkommensmöglichkeiten durch die Einstellhaltung zu erschließen. Außenbereich und Nutzungsmöglichkeiten Neben den Stallungen und dem Reitplatz gibt es auf dem Grundstück noch ca. 30 m² Grünfläche, die aktuell als Hasenstallbereich genutzt wird und mit Pflanzen und Sträuchern begrünt ist. Hier lässt sich jedoch auch eine kleine Gartenoase oder ein gemütlicher Aufenthaltsbereich für die Familie oder Gäste gestalten. Umbau- und Erweiterungspotenzial Für das Anwesen existieren Einreichpläne für einen Umbau des Streckhofs, sowie die Erweiterung und Aufstockung der Reithalle, was dem Objekt noch zusätzliches Entwicklungspotenzial verleiht. Fazit Dieses Anwesen ist eine absolute Rarität und bietet eine einzigartige Kombination aus Luxuswohnen und Pferdehaltung auf einem großzügigen Grundstück in unmittelbarer Nähe zu Eisenstadt. In nur 25 Fahrtminuten erreichen Sie die Stadtgrenze Wien und in 20 Minuten sind Sie am Neusiedler See und können dort die Natur genießen. Der Streckhof und die damit verbundenen Pferdeeinrichtungen bieten eine exzellente Grundlage für eine professionelle Pferdehaltung oder für ein Reitgeschäft, können aber auch einfach als private Oase für Pferdeliebhaber genutzt werden. Die Nähe zu städtischen Zentren und gleichzeitig die absolute Ruhelage machen dieses Anwesen zu einem perfekten Rückzugsort mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein einzigartiges Angebot – für all diejenigen, die Ruhe, Natur und Pferdehaltung mit modernem Wohnen auf einem Streckhof kombinieren möchten. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 7052 Müllendorf
7052 Müllendorf / 495m² / 10 Zimmer
€ 545,45 / m²
#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese überaus interessante Liegenschaft wurde im Jahre 1955 errichtet und durch Zu- und Umbauten stetig erweitert, zuletzt durch den Dachgeschoßaufbau 1999 und die Generalsanierung des unteren Stockwerks 2006, inkl. 7,8k W PV Anlage mit 5k W Speicher (noch erweiterbar) im Jahre 2024 und hochwertiger Luftwärmepumpe (13k W) im Jahre 2025. Das 495m² große Grundstück verfügt über zwei Eingänge zu zwei getrennten Wohneinheiten (DG 109,96m² und Erdgeschoß, 141,76m²), wobei im Erdgeschoß eine kleinere, frühere Wohneinheit wieder getrennt werden könnte, sodass 3 Wohneinheiten zur Verfügung stehen könnten. Weiters gibt es zwei Garagen, einen kleinen Schuppen und teilunterkellerte Bereiche sowie einen Erdkeller zur Lagerung. Im Obergeschoß wird mittels Gastherme geheizt (1999), im Untergeschoß mit der Wärmepumpe (2025). Die 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster aus dem Jahre 1999 verfügen alle über Außenrollläden. Mit 30cm dicken Ziegelmauern im Untergeschoß und 25cm Ziegelwänden im Dachgeschoß sowie 8-11cm Styropordämmung (weiß und schwarz), am Dach mit Eternit-Dachziegeln gedeckt und 20cm Wärmedämmung, ist alles sehr massiv gebaut worden. Ein Highlight ist auch die 42m² große Terrasse welche vom Dachgeschoß aus zugänglich ist und östlich und südlich ausgerichtet ist. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Supermärkte, Tankstelle, Postpartner, etc.. und ist öffentlich auch sehr gut erschlossen. Die Nähe zur Autobahn merkt man nicht, ist aber ein Pluspunkt in der Erreichbarkeit. Kaufpreis: EUR 270.000,- Wohnkosten: werden noch bekannt gegeben! Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung oder eine Veranlagung Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 7052 Müllendorf
7052 Müllendorf / 251,72m² / 10 Zimmer
€ 1.072,62 / m²
#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese überaus interessante Liegenschaft wurde im Jahre 1955 errichtet und durch Zu- und Umbauten stetig erweitert, zuletzt durch den Dachgeschoßaufbau 1999 und die Generalsanierung des unteren Stockwerks 2006, inkl. 7,8k W PV Anlage mit 5k W Speicher (noch erweiterbar) im Jahre 2024 und hochwertiger Luftwärmepumpe (13k W) im Jahre 2025.Das 495m² große Grundstück verfügt über zwei Eingänge zu zwei getrennten Wohneinheiten (DG 109,96m² und Erdgeschoß, 141,76m²), wobei im Erdgeschoß eine kleinere, frühere Wohneinheit wieder getrennt werden könnte, sodass 3 Wohneinheiten zur Verfügung stehen könnten. Weiters gibt es zwei Garagen, einen kleinen Schuppen und teilunterkellerte Bereiche sowie einen Erdkeller zur Lagerung. Im Obergeschoß wird mittels Gastherme geheizt (1999), im Untergeschoß mit der Wärmepumpe (2025). Die 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster aus dem Jahre 1999 verfügen alle über Außenrollläden. Mit 30cm dicken Ziegelmauern im Untergeschoß und 25cm Ziegelwänden im Dachgeschoß sowie 8-11cm Styropordämmung (weiß und schwarz), am Dach mit Eternit-Dachziegeln gedeckt und 20cm Wärmedämmung, ist alles sehr massiv gebaut worden. Ein Highlight ist auch die 42m² große Terrasse welche vom Dachgeschoß aus zugänglich ist und östlich und südlich ausgerichtet ist. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Supermärkte, Tankstelle, Postpartner, etc.. und ist öffentlich auch sehr gut erschlossen. Die Nähe zur Autobahn merkt man nicht, ist aber ein Pluspunkt in der Erreichbarkeit. Kaufpreis: EUR 270.000,-Wohnkosten: werden noch bekannt gegeben! Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung oder eine Veranlagung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
