Suchergebnisse für "wohnen in grub im wienerwald"

#ruhig

Anteil am Fahnengrundstück in absoluter Grün-Ruhelage in GRUB zu kaufen! Das Grundstück befindet sich im Bezirk Mödling, in der Gemeinde Wienerwald, Ortsteil Grub, erreichbar über die Autobahnabfahrt Sparbach oder Heiligenkreuz der A21. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse mit Umkehrplatz und die anschließende Privatstraße zum Grundstück in absoluter Grün- und Ruhelage. Ein Bungalow ist geplant und eingereicht, aber noch nicht baubewilligt. Ein Bodengutachten über detaillierte Baumöglichkeiten liegt vor. ​​​​​​​Es ist durch die lange Zufahrt und die damit langen Zu und Ableitungen bis zur Straße mit höheren Kosten zu rechnen. Der Grundstücksanteil hat eine Größe von 780m². Das gesamte Grundstück 1780m² Die kleine Gemeinde Grub liegt nördlichen der A21 und hat nur 597 Einwohner. Ein Eldorado für Wanderer, Radfahrer, Tennisspieler, Pferdefreunde und solche, die Seele und Körper mit der Natur vereint haben wollen. Entfernung zum Flughafen: 44 km, 30 min über die Auffahrt Heiligenkreuz Greifen Sie zu und reservieren Sie sofort einen Termin! Kaufpreis € 165,000,- VB Fotos, Pläne und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Josef Sieber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch. Besichtigungen sind auch ab 18: 30 Uhr bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezugs Doppelhaushälfte in Grub im Wienerwald Wichtigsten Infos: Baujahr: 2022 Grundstücksgröße: 262 m²Wohnfläche(Erdgeschoss + Obergeschoss): 117 m²Terrasse: ca. 22 m²Zimmeranzahl: 4Heizung: Luftwärmepumpe, Fußboden Möglichkeit einer E-Ladestation Ausrichtung: O, WZustand: Erstbezug Möbel: Badezimmer + Toiletten Ausstattung: Böden: Eichenparkett, Fliesen3-Scheiben Isolierglas + elektrische Rollläden Photovoltaikanlagegroßzügige Außendämmung Beschreibung: Mitten im herrlichen Wienerwald, in der kleinen Gemeinde Grub, situiert die verkaufende Immobilie. Im Jahr 2022 wurde das Objekt von einem Bauträger errichtet. Das Ost-West ausgerichtete Haus teilt sich in 2 Wohneinheiten auf. Der rechte Teil steht zum Verkauf. Vor dem Gebäude befindet sich die Möglichkeit einer E-Ladestation. Über die Sicherheitstüre gelangt man in das großzügige Vorzimmer der Immobilie. Linker Hand gibt es Platz für eine Garderobe. Die erste Toilette liegt auf der linken Seite. Vis a Vis gelangt man in den Technik/Wirtschaftsraum. Der letzte Raum im Erdgeschoss ist der Wohn/Essraum. Von dort aus gelangt man auf die wunderschöne Terrasse, sowie in den Garten. Das Obergeschoss teilt sich insgesamt in 3 Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Fenster(Dusche + Badewanne) und einer zweiten Toilette auf. Der Garten grenzt an ein liebes Bächlein und es besteht die Möglichkeit neben dem Haus in den Garten zu gelangen. Die verkaufende Immobilie wird zum Übergabe-Stichtag schlüsselfertig übergaben. Somit wird das Badezimmer, die Toilette und der Technikraum fertiggestellt. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Max Palka, Gebrüder Riha Immobilien... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in ihrem neuen Traumhaus in Grub im Wienerwald! Dieses charmante, 2016 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m2 auf einem naturnahen Grundstück von ca. 770 m2. Die Einfahrt des Hauses beeindruckt mit ihrer edlen Gestaltung und führt Sie direkt zu Ihrem neuen Zuhause - Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April (für € 500.000, und Hauptwohnsitz) Eckdaten im Überblick: BJ 2016 Ca. 770 m2 GFLCa. 145 m2 WFL5 Zimmer Eichenparkettboden Offene Wohnküche Gepflegter Zustand Gästetoilette im Erdgeschoss Große Fenster für helles Ambiente Große, östlich und südlich ausgerichtete Terrasse Garage und Gartenhütte Zusätzlicher Stellplatz Direkter Bachzugang Das Haus besticht durch seine großen Fenster, die in jedem Zimmer ein helles Spektakel schaffen. Eine atemberaubende Galerie verleiht dem Haus einen einzigartigen Flair, während der wunderschöne Eichenparkettboden sich durch die gesamte Wohnfläche zieht. Die Nassräume sind geschmackvoll gefliest. Eine offene Wohnküche mit intelligenter Aufteilung schafft eine harmonische Trennung von Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gästetoilette. Die großzügige Terrasse, sowohl östlich als auch südlich ausgerichtet, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Garage und die Gartenhütte bieten zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der direkte Bachzugang, der vor allem im Sommer eine willkommene Abkühlung bietet. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Simon Jaros telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Schmuckstück in Ruhelage im südlichen Speckgürtel, wenige Minuten zur Stadtgrenze Wien: Garten, Garage, 3 Terrassen, 6 Zimmer, Atelier im DG Die Villa wurde teilrenoviert, neu ausgemalt und ist auf Wunsch entweder voll möbliert oder teilmöbliert verfügbar. Ausstattung Gesamtwohnfläche ca. 160 m² (ohne Stiegenbereiche) plus Terrassen mit ca. 40 m² Gesamtnutzfläche ca. 230 m² zzgl. Garage und Gartenhaus Blick ins Grüne Terrassenanzahl: 3 Fläche Terrassen: 40 m² Einbauküche Anzahl Etagen: 3 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 3 (1x Wanne, 2x Dusche) Anzahl WCs: 3 Sauna im Untergeschoß Boden: Parkettböden Fitness-/Hobbyraum Werkstätte Heizungsart: Fußbodenheizung, Ölzentralheizung Schwedenofen im Wohnzimmer Keller: Ja Garagenstellplatz: 1 Stellplätze: 2 Garten ca. 500 m² mit Gartenhaus (Grundstücksgröße ca. 777 m²) Dieses besondere Schmuckstück auf einer Gesamtfläche von ca. 777 m² befindet sich in grüner Ruhelage im Wienerwald. Eingebettet in bester Nachbarschaft, lässt die Villa mit ihren 3 Terrassen und Ausblick auf die Hügel des Wienerwalds die Herzen höherschlagen. Auf drei Wohnebenen stehen drei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein Badezimmer mit Dusche und eine Dusche im Untergeschoß sowie 3 WCs zur Verfügung. Durch die Eingangstüre betreten Sie den Vorraum wo Sie Platz für Ihre Garderobe vorfinden. Gleich daneben ist ein Gästebadezimmer mit WC und Dusche vorhanden. Der gemütliche Wohn-/ Essbereich (Erker) ist lichtdurchflutet mit Zugang auf eine Terrasse. Ein Schwedenofen im Wohnraum sorgt in der Übergangszeit für wohlige Wärme. Der Küchenbereich (voll ausgestattet) ist offen gestaltet, hat ebenfalls Ausgang auf eine Terrasse und grenzt direkt an den Wohnraum an. Über die Treppe gelangen Sie in die private Ebene mit einem Atrium, 2 Zimmer (eines davon mit Terrassenausgang und Schrankraum), einem Badezimmer (Eckwanne) und WC. Im Untergeschoß finden Sie neben einem großen Hobbyraum den Sauna- und Waschraum mit Dusche, ein WC, einen Werkraum, sowie den Heizraum und den Öltankraum. Und im traumhaften Garten mit seinen blühenden Sträuchern und Blumen steht der puren Entspannung nichts mehr im Wege! Eine Garage ist ebenso vorhanden sowie 2 Stellplätze. Lage: Ein Leben in der grünen Lunge Wiens, wie der Wienerwald auch genannt wird, ist durch die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs und des Straßennetzes (A21) an die Wiener Innenstadt ideal vereinbar. Die Villa befindet sich unweit der südlichen Wiener Stadtgrenze, die Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichen. Zusatzinformationen: Die Betriebskosten (Energiekosten) sind vom Mieter zu tragen. Eine Haushaltsversicherung ist abzuschließen. Kaution: € 7.500,- Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird umgehend bereitgestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses traumhafte Landhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 2000 m² großem Grundstück im Grünland und ist von Feldern und Wäldern des Wienerwaldes umgeben. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über die Autobahnauffahrt Hinterbrühl/Heiligenkreuz in ca. 25 Minuten zu erreichen. Auf dem nicht eingezäunten Grundstück befindet sich noch ein landwirtschaftliches Nebengebäude (Holzschuppen) mit ca. 90 m². Die angrenzende Wiese mit einer Fläche von ca. 5000 m² kann bei Bedarf noch dazu gekauft werden. Haushälfte 1: Baujahr ca. 1995 mit einer Wohnfläche von ca. 148 m²Raumaufteilung Haus 1 Erdgeschoss: • Vorraum mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoss • Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (BJ ca. 2019) ca. 35 m² • offene Küche ca. 8,25 m² • Schlafzimmer ca. 16,7 m² • Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss Raumaufteilung Haus 1 Dachgeschoss: • Studio mit ca. 38,81 m² • Schlafzimmer mit ca. 21,67 m²Garten Haus 1: • überdachte Terrasse • Garten nach Aufteilung Haushälfte 2: Baujahr: Teile des Hauses gehen vermutlich bis 1714 zurück, Wohnfläche ca. 215,50 m²Raumaufteilung Haus 2 Erdgeschoss: • Vorraum mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoss • Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (ca. 39 m²) und Zugang zu Wintergarten, Terrasse und Erdkeller • Küche mit kleiner Eckbank (ca. 13.50 m²) und zusätzlichem Holzküchenofen • großes Zimmer mit eigenem Eingang und kleiner Küche (eventuell noch eine kleine Wohneinheit) ca. 38,20 m² • Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • Gäste-WCRaumaufteilung Haus 2 Dachgeschoss: • Vorraum/Galerie • großes Schlafzimmer ca. 44,71 • Schlafzimmer (ca. 34,84 m²) mit Zugang zum Balkon und Schrankraum • Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch Garten Haus 2: • Wintergarten ca. 9,78 m² • Terrasse • Erdkeller ca. 10 m² • Carport • Garten nach Aufteilung Das Doppelhaus befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand, einem Einzug ohne großartigen Investitionen steht also nichts mehr im Wege! Sonstiges: Kaufpreis: 890.000,-Optional angrenzende Wiese ca. 4.967 m²: Preis nach Vereinbarung Widmung Gebäude/Grundstück: GEB sind erhaltenswerte Gebäude im Grünland. Solche sind baubehördlich bewilligte Hauptgebäude, die das Orts- und Landschaftsbild nicht wesentlich beeinträchtigen, beziehungsweise der Bautradition des Umlandes entsprechen. Eine Veränderung der Gebäudekubatur ist daher nicht möglich! Folgende öffentliche Anschlüsse sind vorhanden: Kanal, Gas, Wasser und Strom Hauswasserbrunnen: ja Heizung: Gaszentralheizung mit Radiatoren und Kachelofen in jedem Haus, bzw. Holzküchenofen und Schwedenofen zusätzlich in Haus 2Bezugstermin: nach Vereinbarung Möblierung: Küchen und Bader Sat-Anlage: ja, mit Anschlüssen in fast allen Zimmern Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Doppelhaus befindet sich auf einem ca. 2000 m² großem Grundstück im Grünland und ist von Feldern und Wäldern des Wienerwaldes umgeben. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über die Autobahnauffahrt Hinterbrühl/Heiligenkreuz in ca. 25 Minuten zu erreichen. Auf dem nicht eingezäunten Grundstück befindet sich noch ein landwirtschaftliches Nebengebäude (Holzschuppen) mit ca. 90 m². Die angrenzende Wiese mit einer Fläche von ca. 5000 m² kann bei Bedarf noch dazu gekauft werden. Haushälfte 1: Baujahr ca. 1995 mit einer Wohnfläche von ca. 148 m²Raumaufteilung Haus 1 Erdgeschoss: • Vorraum mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoss • Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (BJ ca. 2019) ca. 35 m² • offene Küche ca. 8,25 m² • Schlafzimmer ca. 16,7 m² • Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss Raumaufteilung Haus 1 Dachgeschoss: • Studio mit ca. 38,81 m² • Schlafzimmer mit ca. 21,67 m²Garten Haus 1: • überdachte Terrasse • Garten nach Aufteilung Haushälfte 2: Baujahr: Teile des Hauses gehen vermutlich bis 1714 zurück, Wohnfläche ca. 215,50 m²Raumaufteilung Haus 2 Erdgeschoss: • Vorraum mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoss • Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (ca. 39 m²) und Zugang zu Wintergarten, Terrasse und Erdkeller • Küche mit kleiner Eckbank (ca. 13.50 m²) und zusätzlichem Holzküchenofen • großes Zimmer mit eigenem Eingang und kleiner Küche (eventuell noch eine kleine Wohneinheit) ca. 38,20 m² • Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • Gäste-WCRaumaufteilung Haus 2 Dachgeschoss: • Vorraum/Galerie • großes Schlafzimmer ca. 44,71 • Schlafzimmer (ca. 34,84 m²) mit Zugang zum Balkon und Schrankraum • Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch Garten Haus 2: • Wintergarten ca. 9,78 m² • Terrasse • Erdkeller ca. 10 m² • Carport • Garten nach Aufteilung Das Doppelhaus befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand, einem Einzug ohne großartigen Investitionen steht also nichts mehr im Wege! Sonstiges: Kaufpreis: 890.000,-Optional angrenzende Wiese ca. 4.967 m²: Preis nach Vereinbarung Widmung Gebäude/Grundstück: GEB sind erhaltenswerte Gebäude im Grünland. Solche sind baubehördlich bewilligte Hauptgebäude, die das Orts- und Landschaftsbild nicht wesentlich beeinträchtigen, beziehungsweise der Bautradition des Umlandes entsprechen. Eine Veränderung der Gebäudekubatur ist daher nicht möglich! Folgende öffentliche Anschlüsse sind vorhanden: Kanal, Gas, Wasser und Strom Hauswasserbrunnen: ja Heizung: Gaszentralheizung mit Radiatoren und Kachelofen in jedem Haus, bzw. Holzküchenofen und Schwedenofen zusätzlich in Haus 2Bezugstermin: nach Vereinbarung Möblierung: Küchen und Bader Sat-Anlage: ja, mit Anschlüssen in fast allen Zimmern Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

"Mitten in der Natur leben..." ... können Sie und Ihre Familie in diesem Haus mit 6 Zimmern, Wintergarten, 2 Badezimmern, 2 WC, 3 Schrankräumen, geräumigem Abstellraum, Doppelgarage und Kellerraum. Der Garten ist auf mehreren Ebenen angelegt und liebevoll naturnah gestaltet. 2 Terrassen, ein Biotop und ein überdachter Sitzplatz in Aussichtslage bieten viele Plätze, an denen Sie entspannen können. Eine Zeile von Hochbeeten wird Sie in den kommenden Jahren mit eigenem Gemüse versorgen. Hinter dem Garten gelangen Sie direkt in den Wald, lange Spaziergänge, Mountainbike Touren und anderen Freizeitaktivitäten steht nichts im Wege. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die von der Luftwärmepumpe gespeist wird, ein Kachelofen wird an kalten Wintertagen für eine lausche Atmosphäre sorgen. Ein Absolutes Highlight ist die erhöhte Aussichtslage des Hauses, große Fensterflächen lassen die Natur ins Haus. Das Haus kann komplett möbliert übernommen werden, eignet sich also auch für Interessenten, die beruflich für einige Jahre entsandt werden. Nutzen Sie den 360° Rundgang, um sich einen Überblick zu verschaffen. Der Grundriss ist im Moment in Erstellung, wir senden Ihnen diesen gerne so bald wie möglich zu. Oder Sie vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin und lassen dieses einzigartige Objekt auf sich wirken. Miete: Miete netto: ? 2.457,53 Betriebskosten netto: ? 129,52 10 % USt.: ? 12,95 Gesamtmiete(brutto): ? 2.600,00 Akonto für Strom derzeit ? 226,80 pro Monat Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2457,53 Betriebskosten ? 129,52 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 12,95 Gesamtbetrag ? 2600 Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

"Baugrund in Ruhelage am Waldesrand" In der Wienerwaldgemeinde Sittendorf könnte bald Ihr neues Heim stehen. Das Grundstück hat eine leichte Hanglage und bietet ausreichend Platz für Ihr neues Heim und einen ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalteten Garten. Größe lt. Grundbuch: 1.023m² Verbaubare Fläche lt. Sonderbestimmung: ca. 213m² Widmung: BW Bauklasse: I, II Bauart: o, k Ihre Kleinen sind in nicht einmal 5 Minuten zu Fuß in der Volksschule. Der Kindergarten befindet sich im Nachbarort Grub. Diverse Ab Hof-Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe, Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs in den umliegenden Gemeinden. Eine Autobushaltestelle ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss Hinterbrühl ist nur 2km entfernt. Der Preis NUR € 350.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 105.000, /monatlich € 1.225, Nehmen Sie Kontakt zu mir auf, damit ich Ihnen das Grundstück persönlich präsentieren kann. Sehr gerne stellen wir den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der Sie tatkräftig dabei unterstützt, Ihren Wohntraum zu erfüllen.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Hier wird das Wohnen zum Genuss! In absoluter Ruhelage aufgrund der Sackgassenlage kommt im beliebten Sulz im Wienerwald ein schöner Baugrund (und 2 Nachbarparzellen) zum Verkauf. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim und genießen Sie die umliegende herrlich grüne Landschaft des Wienerwaldes! 10 PKW-Minuten von Wien entfernt in kompletter Ruhelage. Aufschließungskosten an die Gemeinde sind bezahlt, Doppelhaus und Einfamilienhaus sind möglich, kein Bauzwang, 25% des Baulandes ist bebaubar, absolute Ruhelage, (Bauland 490 m² und 522 m² Grünland) 100 Meter entfernt: Nah & Frisch, Bank, Post, Arzt, Apotheke, Gemeindeamt, Busstation Richtung Bahnhof Mödling und Bahnhof Liesing, 2 Restaurants, Kinderspielplatz, Reitställe, Beachvolleyballplatz, Tennisplätze uvm. Der "Gemeindebus" holt fast vorm Haus Ihre Kinder für Kindergarten und Volksschule ab und bringt sie wieder heim. Anbindung: A 21 Anschluss Heiligenkreuz und Hinterbrühl in wenigen Minuten erreichbar, Busstation fast "um die Ecke"Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse bitte einfach melden: Roswitha Adler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [Email] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <5.500m Klinik <5.750m Krankenhaus <9.250m Kinder & Schulen Schule <4.250m Kindergarten <3.250m Höhere Schule <5.750m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <5.750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hänsel und Gretel Wohnen im Wienerwald Lage: Grün und ruhig gelegen vor den Toren Wiens Familiendomizil ? Vintage Deluxe Nur wenige Autominuten entfernt: Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs (BILLA, Spar, Hofer, ?) 25 Autominuten in das Auhof Center Busstation fußläufig erreichbar Nutzfläche: Wohnfläche ca. 118,73 m² + ca. 25,90 m² Terrassezzgl. ca. 95,26 m² Keller + 24,50 m² Garage und ca. 94,98 m² Dachgeschoss (ausbaubar) Gartenfläche lt. GB: ca. 728 m² Detailinformationen: Sofortbezug ? BJ um 1980 lt. EAObergeschoss mit Grünblick: ca. 119 m² zzgl. 26 m² Terrasse, zentral begehbare 4 Zimmer, Küche, Wohnsalon, ? Untergeschoss ? ca. 95 m² zzgl. Garage: Sauna, Stüberl, Werkstatt, ? Dachgeschoss ? ca. 95 m² zuz. Balkon: Internes Stiegenhaus führt zu 2 ausbaubaren Räumen, ? Kaufpreis: EUR 388.000,- Nebenkosten: Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Grunderwerbssteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Kosten der Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen & 20 % USt. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten. Exklusiver Verkauf: Mag. Anna Steurer Mobil: [Tel]E-Mail: [Email]? Dominik Pail, M.A. Mobil: [Tel]E-Mail: [Email] Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

VIWALDI. WOHNEN, WO DER WIENERWALD MUSIK MACHT. Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen! Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind! Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei. DIE PENTHOUSEWOHNUNG TOP 14: Die Dachgeschoßwohnung Top 14 trumpft mit Außenflächen auf, die ebenso groß sind wie die Wohnfläche: Rund 160 m² Wohnfläche und 160 m² Außenflächen. So macht Wohnen im Einklang mit der Natur und den vier Jahreszeiten Spaß! DAS LAYOUT DER WOHNUNG IST PERFEKT: Der gesamte Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene, wodurch jeder wertvolle Quadratmeter genutzt werden kann. Die Immobilie überzeugt zudem mit einer dem Wohnraum vorgelagerten Eckterrasse, die den Wohnbereich vergrößert und ein wunderbares In- und Outdoor-Feeling möglich macht. Aber natürlich haben auch mehrere Schlafzimmer eine Terrasse oder einen Balkon ensuite! DIE AUFTEILUNG IM DETAIL: * Vorraum * großer Wohnraum mit räumlich etwas abgetrennter, integrierter Küche und Zugang auf eine Eckterrasse, die den Wohnraum richtiggehend "einrahmt". * Vier getrennt begehbare Schlafzimmer * 2 Bäder * 3 WC's (ein Gäste-WC sowie jeweils ein WC in den beiden Bädern) * Aufgang zur Dachterrasse * Über der Wohnung befindet sich ein weiteres Highlight: Die 96 m² große Dachterrasse mit Blick auf Wien! NACHHALTIGKEIT IN JEDER HINSICHT: * Erdwärme zur Beheizung * Photovoltaikanlage auf dem Dach * Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten * E-Ladestationen für Autos und Bikes DIE LAGE INFRASTRUKTUR: Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten: Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt. Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen: * Supermärkte (Billa Plus, Hofer) * Dehner Garten-Center * Reisebüro * Cineplexx Kino * diverse Restaurants für jeden Geschmack * für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung: * der Kindergarten Heidi Horten * ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten * die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg * die Internationale Fußballakademie und * die Mittelschule der Dominikanerinnen VERKEHRSANBINDUNG: * die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt. * mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),. * die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center. * Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54). VIELE ANGEBOTE FÜR SPORT- UND FREIZEITBEGEISTERTE: Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit: * Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe * Besuch des Schlosses Laudon * Mountainbiken auf der Strecke Hameau * Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau * Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen * Radeln entlang des Wienflusses * Jubeln im Allianz Stadion VIWALDI Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind! Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ [https://w-10426.websites.justimmo.at/] . Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro! Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte im Wohnungseigentum in ruhiger Siedlungslage mit unverbaubarem Blick über Wien wurde im Jahr 2003 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Beim Betreten durch den Vorraum gelangt man in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche. Dieser Raum bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten sowie einen fantastischen Weitblick und einen offenen Kamin für gemütliche Stunden. Von hier aus gelangt man auf die ebenerdige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die auch Zugang zum liebevoll gestalteten Garten bietet. Im oberen Stockwerk befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, teilweise mit begehbarem Kleiderschrank ausgestattet. In einem der beiden Badezimmer befindet sich eine Badewanne mit Jacuzzi-Funktion. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2017 komplett saniert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume. Einer davon verfügt über eine kleine Küche, während der zweite Raum direkten Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse mit Holzdielen und zum gepflegten Garten bietet. Dieser Bereich kann wunderbar als separate Wohneinheit genutzt werden, oder die Lebensqualität durch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten im eigenem Refugium zu optimieren! Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Pflege des südostseitigen Gartens wird durch eine vorhandene Bewässerungsanlage sowie einen Mähroboter erleichtert. Die gesamte Grundstücksfläche setzt sich aus ca. 400 m² Wohnungseigentum, 280 m² Grünfläche in Miteigentum zur privaten Nutzung und weitere 405 m² Miteigentum an der angrenzenden Liegenschaft zusammen. Die Garage mit neuem Tor bietet Platz für zwei PKW, zusätzlich gibt es ausreichend Platz für zwei weitere Abstellplätze im Freien.... [Mehr]