Häuser in 2491 Neufeld an der Leitha

#Einfamilienhaus #Seezugang #Terrasse

Wenn sich die Sonne auf der Eisfläche spiegelt. Wenn sich im Frühling das Leben wieder hinaus auf die Terrasse verlagert. Wenn der See im Sommer Abkühlung bietet und im Herbst rotgold in der Abendsonne verglüht. Den passenden Platz am See gibt es hier mit einem Umabuprojekt darauf, das bis auf eine Grundfläche von 180 m2 erweitert werden kann. Auch eine Aufstockung wäre im Rahmen von Bauklasse I möglich. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - direkter Seezugang - bestehendes Objekt mit drei Zimmern in Umbauphase - bis 180 m2 Verbauung möglich - Bauklasse I - Pachtgrund auf 20 Jahre mit Option auf Verlängerung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieser verwunschene Garten mit Haus sucht einen neuen Eigentümer: * ganzjährig nutzbar * Wintergarten * direkt am See * verwunschener Garten * Ruhelage * Infrarotkabine Besonders angetan ist jeder, mit einem grünen Daumen, vom Garten. Das Haus ist gemütlich und bietet 2 Schlafzimmer (in einem steht die Infrarotkabine), ein Wohnzimmer, einen kleinen Zwischenraum (Büro oder Garderobe) eine Küche und ein leicht sanierungsbedürftiges Badezimmer. Geheizt werden kann mit (teilweise) Fußbodenheizung, Radiatoren (beides Strom) oder einem Holzofen. Gas liegt bereits am Grundstück. Der Wintergarten diente als Essplatz und bietet den Blick ins Grüne. Das Haus liegt direkt am See, auf einem Mietgrund von Esterhazy.und kostet dieses Jahr 8.935, (Stand 10.6.2025). Die genauen Miet-, Übergabe- und Betriebskosten sende ich Ihnen gerne zu. Sollten Sie Fragen zum Superädifikat haben, rufen Sie mich am besten einfach an. Dieses tolle Haus am See wird um VB 149.000, zum Kauf angeboten. Ideal: * zum Seele baumeln lassen * für Wasserratten * Gartenliebhaber * kleine Familie Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Eva Suchanek unter [Tel] oder per Mail [Email]. PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND !!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Niedrig-Energie-Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Neufelder See & Arbeiten von zuhause? Hier erwartet Sie eine Immobilie, die sehr durchdacht und für unterschiedliche Nutzbarkeit errichtet worden ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 199.5 m², 6 Zimmern, jeder Menge Stauraum und Abstellmöglichkeiten, deckt dieses voll automatische Haus fast alle Bedürfnisse des modernen Lebens bereits ab, oder ist dafür vorbereitet. Das Grundstück mit 944m² verfügt über ausreichend Platz, einen großen Garten, Ihr eigenes Pool, eine Doppelgarage und ebenerdige Lagermöglichkeiten. Der Wohnbereich besticht durch seine besonders hochwertige Ausstattung, ein sehr offenes Raumkonzept und die technische Ausstattung. Von Ihrer Wohnküche gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse, an den großen Pool und in Ihren großzügigen Garten. Die Doppelgarage und weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten viele Stellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark und Besucher. Hard Facts: Grundstück mit 944m² Wohnfläche von ca. 199.5 m² 6 Zimmer 3 WCs (modernen Armaturen und hochwertigen Materialien) 2 Bäder (modernen Armaturen und hochwertigen Materialien) Salt-One Pool (ca. 8,3 x 3,9 Meter) mit Poolwärmepumpe Möglichkeit zur Abtrennung eines eigenen Arbeitsbereiches im Haus ruhige Lage am Ende einer Sackgasse barrierefreier Zugang zum Eingangsbereich, die Garage und die Abstellräume 2 große, ebenerdige Lagerräume mit einer Größe von über 63 m² Kaufpreis: ? 887.000,-* *) Diese Immobilie wird im Zuge eines Angebotsverfahrens veräußert. Der angegebene Verkaufspreis von ? 887.000,- versteht sich als unterer Ausrufungspreis im Angebotsverfahren. Vorbehaltlich Annahme dur... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Terrasse

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! Diese Traumliegenschaft wurde vom derzeitigen Eigentümer selbst, komplett saniert. Es wurden nicht nur sämtliche Wände und Bodenbeläge neu gemacht, sondern ebenso die gesamte Elektrik, sowie eine thermische Verbesserung, indem eine 10cm dicke Wärmeschutzfassade an den Außenmauern angebracht wurde. Fenster (3-fach Verglasung) und Türen wurden ebenfalls erneuert. Eine neue Küche wurde bereits eingebaut, ebenso wurden die beiden Badezimmer fertiggestellt. Mit geschmackvollen Fliesen, in einem optisch perfekten Zusammenspiel mit Möbel und Armaturen. Der Grundriss ist perfekt. Über die knapp 130m² erstreckt sich ein geräumiger Vorraum, von welchem sämtliche Räume zentral begehbar sind. Nämlich der große Wohnbereich mit 36m² Fläche, die 3 Schlafzimmer, welche zwischen 15 und 18m² groß sind, ebenso wie das zusätzliche 10m² große Büro, das Badezimmer und die Toilette. Einzig das zweite Badezimmer, ist direkt vom Elternschlafzimmer/Hauptschlafzimmer aus, zu betreten. Das Gebäude ist noch dazu komplett unterkellert, sodass keine Waschmaschine im Weg steht und auch sonst genügend Stauraum zur Verfügung ist. Als absolutes Highlight muss natürlich die ca. 25m² große, sonnige Terrasse erwähnt werden. Hier können Sie ganz entspannt, an einem lauen Sommerabend, gemütlich mit einem Glas Wein, den Tag ausklingen lassen. Wenn Sie jedoch einmal nicht zu Hause bleiben möchten, bietet der ums Eck gelegene Neufelder See, wunderbare Gelegenheiten, kulinarisch (auch auf hohem Niveau) versorgt zu werden. In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Gasthäusern, Einkaufsmöglichkeiten, usw. In Neufeld an der Leitha, bzw. Umgebung, sollte Ihnen an Infrastruktur nichts fehlen! Auch der Bahnhof befindet sich nur wenige Fußminuten entfernt. Hier können SIE Ihr neues Leben, entschleunigt vom Alltagsstress, beginnen! Das Haus ist bezugsfertig, Sie brauchen nurmehr Ihre Lieblingsmöbel einpacken und können endlich in Ihrem neuen Leben ankommen! Ich freue mich, wenn ich Ihnen diese wunderschöne Immobilie zeigen darf! Der Preis von Euro 499.000, ist ein Richtpreis, welcher sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber. SOFORTKAUFPREIS: 519.000?... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 523 m² WOHNFLÄCHE: ca. 78 m² RÄUMLICHKEITEN: Vorraum, Küche, klimatisiertes Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und traumhaften Blick über den See, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wirtschaftsraum, Dusche, WC; überdachte Terrasse HEIZUNG: Elektroheizung und Klimaanlage HWB: 256,4 kWh/m²a fGEE: 5,67 NEBENGEBÄUDE: Doppelgarage und Abstellraum; schön angelegter Garten mit Bewässerungsanlage und Rasenroboter KAUFPREIS: ? 345.000, jährliche MIETE: ca. ? 16.676, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 735 m² WOHNFLÄCHE: ca. 60 m² RÄUMLICHKEITEN: Wohnküche mit Terrasse, Wohnzimmer, 2 Schlafkojen, Dusche mit WC; AR; HEIZUNG: E-Heizung HWB: 347,9 fgee: 7,06 NEBENGEBÄUDE: Carport, extra Abstellraum, Gerätehütte; LAGE: ca. 500 m zum See ANSCHLÜSSE: Wasser, Strom, Kanal; Gas in der Straße KAUFPREIS: ? 69.000, jährliche PACHT ca. ? 7.083, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.750m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.250m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 325 m² WOHNFLÄCHE: ca. 41 m² ERDGESCHOSS: Wohn- Essbereich mit Terrasse, Kochnische, Schlafraum, Dusche mit WC; Lassen Sie sich von diesem charmanten Seehaus am malerischen Leopoldinen See verzaubern! Inmitten unberührter Natur erwartet Sie ein liebevoll und hochwertig renoviertes kleines Häuschen, Gemütliche Terrasse mit Seeblick, kleiner Gartenbereich zum Entspannen und Genießen Highlights: ? Das Haus wurde frisch renoviert und bietet modernen Komfort ? Klimaanlage ? erneuerte Elektrik ? neue Schallschutzfenster mit elektrischer Beschattung und Fliegengitter ? Ruhige Lage, abseits des Trubels ? ideal zum Abschalten und Erholen ? Schnell erreichbar von der Stadt für Wochenendtrips oder als Zweitwohnsitz ? Direkt am Ufer des Leopoldinen Sees Dieses Seehaus ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob als romantisches Refugium oder als Rückzugsort für kreative Momente ? hier finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf Grund der Größe ist kein Energieausweis erforderlich. KAUFPREIS: ? 199.000, Jährliche MIETE: ? 4.980, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist das größte und exklusivste Haus am idyllischen Bauernsee bei Neufeld ? ein Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und gehobene Wohnkultur aufeinandertreffen. Ob als stilvolle Residenz, exklusives Ferienhaus oder Rückzugsort für besondere Anlässe: Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.174 m² - Pachtgrund NUTZFLÄCHE: ca. 360 m² ERDGESCHOSS: Diele, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit traumhaftem Blick über den See, Küche, Speis, WC; OBERSCHOSS: Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad und Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, WC; KELLEGESCHOSS: Gästezimmer, Heimkino, Wellnessbereich, Fitnessraum, jeweils mit Ausgang auf die überdachte Terrasse; Weinkeller, Technik; NEBENGEBÄUDE: Doppelgarage, verglaster Trainingsraum, Pavillon mit Whirlpool HEIZUNG: neue Luftwärmepumpe HWB: 104,2 kwh/m²a fGEE: 1,73 Die komplette Liegenschaft inklusive dem Trainingsraum ist klimatisiert. KAUFPREIS: ? 2.200.000, jährliche MIETE: ? 32.500, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.750m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektnr: 1065643 “Wohnen, wo andere Urlaub machen” Zwei nahezu identische, vollunterkellerte Einfamilienhäuser (BJ 2006) vereinen modernen Wohnkomfort mit Premium-Wellness. Auf 2096 m² Grund (1500 m² Bauland) bieten die Objekte mit ca 275 m² Wohnfläche, 4 Carports und erstklassige Infrastruktur in exklusiver Lage nahe diverser Seen. Verbunden über die Wellnessoase und doch getrennte Wohnbereiche und Eingänge. Liebevoll angelegter Garten. Die Häuser sind vollunterkellert und bieten viel Stauraum. Lagehighlights • 5 Gehminuten See • 10 Minuten zu zwei weiteren Badeseen • Eingebettet in ruhige, naturbelassene Umgebung • Perfekte Anbindung an Wander- und Radwege Ausstattungskernpunkte • Wellnessbereich: Infrarotkabine • Energieeffizienz: Luft-Wasser-Wärmepumpe + kombinierte Heiztechnik • Praxisextras: 4 überdachte Carports, vollausgebauter Keller mit Werkstatt • Modernisierte Haustechnik: smarte Steuerung Wohlfühlarchitektur • Großzügige Terrassen • einen Panikschalter wo man im gesamten Haus das Licht einschalten kann, falls man ein Geräusch hören sollte. Offene Wohnküchen mit Premiumgeräten • 5 Zimmer pro Haus, teilweise mit bodentiefen Fenstern • Parkettböden, Designfliesen, Heizung + Strom pauschal 375€/Monat Betriebskosten für BEIDE Häuser pro Jahr: Wasser € 492,- Gemeinde € 700,- Strom: € 4126,- Müllverband € 196,- GESAMT € 5514,- vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilienperle. Für weitere Informationen melden Sie sich bitte an: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #hell

Exklusiv beauftragt, dürfen wir nachfolgendes Objekt anbieten: In unmittelbarer Nähe zum Neufelder See und fußläufig rasch erreicht, liegt die Feriensiedlung – Weekendsiedlung III am Neufelder See I, in welcher sich der zum Verkauf stehende Bungalow befindet. Dieser wurde im Jahr 2019 auf dem Mietgrund in massiver Bauweise, neu errichtet. Die Beheizung sowie die Kühlung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im Vorraum angekommen, finden Sie Platz für Ihre Garderobe. Eine große Lichtkuppel sorgt für natürliches Licht und ein angenehmes Ankommen. Im Anschluss finden Sie das separate WC, welches ebenfalls über eine Lichtkuppel für Tageslicht und zum Lüften verfügt. Vom Vorraum gelangen Sie direkt in den Wohn-/ Essbereich, welche mit Großzügigkeit und vielen Glasflächen, unter anderem einer großen Hebeschiebetür, beeindruckt. Elektrische Außen-Raffstores sorgen für Komfort. Die hochwertige Küche samt Markengeräten bietet viel Platz zum Kochen und sorgt aufgrund der offenen Grundrissgestaltung für die Möglichkeit, mit Ihren Gästen zu kommunizieren. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für gemütliche Stimmung. Die angeschlossene Terrasse samt Überdachung und der gemütliche Garten bietet Raum, um sich im Freien wohl zu fühlen. Genießen Sie Ihre private Grünoase. Der nützliche Abstell- & Technikraum samt Lichtkuppel ist ebenfalls über den Wohnbereich begehbar. Er verfügt auch über eine Abzweigung für eine Enthärtungsanlage. Über einen weiteren Vorraum gelangen Sie in das mit einer Lichtkuppel ausgestattete Tageslicht-Badezimmer, welches stilvoll gestaltet ist und über eine Badewanne, Badezimmermöbel sowie ein breites Waschbecken verfügt. Weiters gelangen Sie in ein Schlafzimmer sowie ein Zimmer welches als Schrankraum/Gästezimmer genutzt wurde. Die Fenster verfügen natürlich über Rollläden. Auf der Liegenschaft befinden sich ein Stellplatz (laut Einreichplan – zwei Abstellplätze) sowie zwei Gerätehütten. Weitere Stellplätze ohne Zuordnung befinden sich auf de Gesamtliegenschaft. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Objekt um ein Gebäude auf Mietgrund (KEIN Eigengrund) handelt. Aufgrund der Widmung erfolgt die Vermietung zu privaten Zwecken, und zwar zur Errichtung bzw. Belassung eines Superädifikat in Form eines Ferienhauses zur Nutzung als Zweitwohnung zum Zwecke der Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Hauptwohnsitzmeldung ist somit nicht zulässig und möglich. Auszug | Laufende Kosten derzeitige Vorschreibung bei Miet-Abschluss Miete 2025-2035 (wertgesichert nach dem VPI 2020) 3.198 € je Jahr Betriebskosten 2024 896,36 € jährlich Errichtungsgebühr 850 € einmalig zu entrichten Vergebührung 417,94 € einmalig zu entrichten Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre: Miethöhe 2035-2045: 3.518 € je Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Die Vermittlungsprovision (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) bezieht sich auf den Kaufpreis für das Gebäude. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Traumhaftes kleines Ferienhaus am Neufelder See IV mit Garten- Herrliche Umgebung- Sehr gute Anbindung nach Mattersburg und Eisenstadt Nie waren Sie der Natur so nahe und doch glauben Sie jeden Abend im URLAUB zu sein. Der herrliche Blick in die Umgebung ist immer wieder ein Genuss. Sie schauen entweder ins gegenüberliegende Feld, oder von der großen Terrasse über den See. Einfach Traumhaft.! Der offene Garten in der unteren Ebene lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Platz für Ihre Kinder, oder doch ein Hochbeet. Sie haben die Wahl! Sowohl die Flora als auch die Fauna vermitteln den Bewohnern und auch den Besuchern Ruhe und Einkehr. Leben wie im Urlaub. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der 20 m² Terrasse oder grillen Sie direkt am See. Platz dafür ist im Garten vorhanden. Die Wohnfläche mit 55 m² verteilt sich auf einer Ebenen auf die sehr große Wohnküche und ein Schlafzimmer. Zusätzlich steht Ihnen noch der 5 m² große Keller zur Verfügung. Sie betreten das Haus, stehen in der Wohnküche. Geradeaus befindet sich ein Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche. Im Badezimmer befindet sich auch ein Fenster mit Rollladen. Sie stehen im Wohnzimmer und sehen direkt durch die Terrassentüre hinunter zum See. Die 24 m² große Wohnküche mit Glasfront/ Terrassentüre zum See und zwei Fenstern ist ein echtes Plus. Das Raumgefühl wird Sie überzeugen. Ruhe Pur- Blick zum Wasser. Im der Wohnküche befindet sich rechts eine Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie auf die knapp 20 m² große Terrasse und über eine Treppe nach unten zur ersten Ebene des Garten, um den ungestörten Blick in die Umgebung über den herrlichen See zu geniessen. Vom Wohnzimmer aus befindet sich im linken hinteren Bereich das Schlafzimmer mit knapp 10 m². Die Beheizung erfolgt mittels eines Gasofens der im Wohnraum steht. Der Keller befinden sich ein Stockwerk tiefer. Hier haben Sie Platz für Ihre Gartengeräte. Entspannung im Grünen bieten natürlich der Garten, aber auch die herrliche Umgebung. Springen Sie direkt von Ihrem Steg in den See. Die vielseitigen Freizeit-, und Bademöglichkeiten seien ebenfalls erwähnt. Das Haus steht auf einem Pachtgrund/ Superädifikat. Der monatliche Pachtzins beträgt € 287,92. Die jährlichen Betriebskosten betragen € 251,64. Die Pacht ist zur Zeit noch auf knapp 8 Jahre befristet (bis 31.07.2033), kann aber auf weitere 10 Jahre verlängert werden. (daher bis 31.07.2043) Der Heizwärmebedarf 186,30 kWh/m2a entspricht der Klasse F. Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 96.000, Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln. Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, in diesem traumhaften Teil an der Grenze zum Burgenland zu leben. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #möbliert

Direkt am SEE + solides FERIENHAUS + Natur Garten + eigene BUCHT Exklusiv-Angebot für ein Ferienhaus (Superädifikat) an einem besonderen Platz - Neufelder See IIIa - mit eigener, beinahe uneinsehbarer Badebucht. Die Liegenschaft in Massivbauweise hat Charme und gliedert sich in einen großen Wohnraum, ein Bad mit WC, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer und ein Kabinett. Der Wohnraum und die Terrasse gehen beinahe nahtlos ineinander über, nur getrennt durch eine Glasfront mit großer Schiebetür. Die Terrasse selbst ist mit ca. 27 m² recht gut dimensioniert, zusätzlich gibt es noch einen Grillplatz, wo weitere 4 Personen Platz finden würden. Das Objekt ist eine Ferienimmobilie die man auch nutzen kann wenn es etwas kälter ist, sie wird mit einem Schwedenofen beheizt und zusätzlich gibt es im Wohnzimmer Fußbodenheizung. Seit 2019 steht auch ein Netzzugang für Erdgas zu Verfügung. Das knapp mehr als 700 m² große Grundstück mit der privaten Bucht, die mit Steinen ausgelegt ist, bietet ausreichend Platz zur Erholung und auch die Möglichkeit zum "Garteln". Eine Gartenhütte ist vorhanden, damit können alle Gerätschaften hierfür ordentlich verstaut werden sowie auch die Dinge die man zur Entspannung oder Sport am und im Wasser benötigt. Ein Steg bzw. eine Liegefläche in der Bucht eignet sich perfekt um ein paar ruhige Stunden am Rande des Wassers zu verbringen. Falls Sie dieses idyllische Plätzchen nicht alleine genießen möchten - es stehen bis zu 4 Stellplätze vor dem Grundstück zu Verfügung. Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat auf Mietgrund. Der Mietvertrag läuft auf 10 Jahre mit der Option auf weitere 10 Jahre zu verlängern. Die jährlichen Kosten für die Miete des Grundstücks belaufen sich auf ca. € 9.500, und sind indexangepasst. Die Liegenschaft wird möbliert verkauft - Machen Sie sich selbst ein Bild! Wohnfläche ca. 55 m² Terrasse ca. 27 m² Schwedenofen Fußbodenheizung private Bucht mit Steg Lage Der Neufelder See ist ein nahe zu Wien gelegener und bekannter Badesee sowie ein beliebter Treffpunkt für Sporttaucher oder solche, die es noch werden wollen. Der See liegt südlich der Bundeshauptstadt an der Grenze zu Niederösterreich und Burgenland. Der See wird ausschließlich durch Grundwasserquellen (und Niederschlag) gespeist und hat einen natürlichen Abfluss, wodurch sich das Wasser automatisch reinigt und erneuert. An seiner tiefsten Stelle ist der Neufelder See etwa 24 Meter tief. Das Gewässer verfügt über beste Qualität und ist auch deshalb ein Highlight nicht nur für Genießer, sondern auch für Wassersportler aller Art: Schwimmen, Surfen, Segeln, Paddeln und Tauchen nach Lust und Laune! Weiters gibt es den sogenannten Bauernsee, den Steinbrunner See sowie den Neufelder See IIIa bestehend aus Ladislaus See, Nikolaus See und Leopold See, welche bereits zum Gemeindegebiet von Steinbrunn gehören. Mit dem Autobahnanschluss A3 über die Abfahrt Hornstein gelangen Sie rasch beispielsweise von der Bundeshauptstadt Wien bis zur Liegenschaft, wo Sie bequem vor dem Haus parken. Nach Eisenstadt benötigen Sie circa 15 Minuten mit dem Auto, Wiener Neustadt und Wien sind in rund 30 Minuten zu erreichen. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]