Häuser in 2491 Neufeld an der Leitha

#Ferienhaus #Garten #Terrasse

Tolle Lage - eigenes Ufer - nur 25 Minuten von Wien entfernt! Zum Verkauf kommt ein entzückendes und gepflegtes Haus mit insgesamt ca. 48 m² Wohnfläche auf einem 435 m² Pachtgrundstück am idyllischen Steinbrunner See. Sowohl der Garten wie auch der Wohnbereich bieten einen traumhaften Blick zum See. Die Jahrespacht für das Grundstück beträgt derzeit 4776,30 Euro (Stand 08/26, wertgesichert nach dem VPI2020), der aktuelle Vertrag läuft bis 12/2040 und wurde bisher immer verlängert.. Eigentümer und Vermieter ist die Gemeinde Zillingdorf. Die Liegenschaft dient rein als Ferienimmobilie, eine Hauptwohnsitzmeldung ist nicht möglich. Am Ufer befindet sich ein Steg mit Treppe. Der beliebte Badesee hat eine Größe von 5,2 Hektar und eine Wassertiefe von bis zu 24 Meter! Das massiv errichtete Haus, das in ein 25 m² großes Wohnzimmer mit Küche und einer Essecke, 2 kleine Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC unterteilt ist, wurde immer gepflegt und stets in Ordnung gehalten. Das Haus wurde 2000 vollständig saniert bzw. 2010 mit einer neuen Blechdacheindeckung versehen. Es verfügt über eine Klimaanlage, mit dieser kann man das Haus an kälteren Tagen auch heizen. Zudem befinden sich im Wohnbereich ein Pelletsofen sowie ein Nachtspeicherofen. Die Terrasse wurde geschlossen, ein überdachter Stellplatz auf dem Grundstück sowie zwei praktische Gartenhütten runden dieses tolle Angebot ab. Möbel, Gartenmöbel, die Küche und auch einige Gartengeräte/Werkzeuge verbleiben im Haus und sind bereits im Preis inkludiert. ENTFERNUNGEN • Nahversorger ca. 3,5 km • Apotheke und Ärzte ca. 4,3 km • Bahnhof ca. 5 km • Autobahnauffahrt A3 ca. 6 km • Family Park ca. 24 km • Neusiedler See ca. 26 km • Eisenstadt ca. 12 km • SCS/Wiener Stadtgrenze ca. 38km RECHTLICHES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Liegenschaft wird im Rahmen eines Bieterverfahrens ab € 230.000 angeboten und bietet Interessenten die Gelegenheit, nach der Besichtigung ein entsprechendes Kaufangebot abzugeben. Besichtigungstermin 22.08. 09: 00 bis 12: 00 Uhr Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Voranmeldung möglich. Wir bitten Sie daher, sich rechtzeitig für einen persönlichen Besichtigungstermin innerhalb dieses Zeitraums anzumelden. Nutzen Sie die Gelegenheit, das Haus in Ruhe kennenzulernen und sich vor Ort einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. In der idyllischen Seesiedlung Neufeld an der Leitha, in direkter Nähe zum wunderschönen Neufelder See, erwartet Sie ein einzigartiges Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl vereint. Auf einem großzügigen Pachtgrundstück von 786 m² bietet dieses Haus mit 150 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für die ganze Familie schafft. Die helle und großzügige Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in den kühleren Monaten angenehme Wärme spendet. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die moderne Walk-in-Dusche im stilvollen Badezimmer verleiht dem Wohnraum zusätzlichen Komfort. Eine Speisekammer und ein großer Vorraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Der Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase: Der große Garten mit seinem traumhaften Pool bietet Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür. Zwei Gartenhäuser ergänzen das Platzangebot, wobei eines davon als Büro genutzt wird – ideal für Homeoffice oder kreative Projekte. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt, denn zwei Carports stehen Ihnen zur Verfügung. Die Lage überzeugt mit einer perfekten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post und Bank sind nur zwei Kilometer entfernt. Zudem sind Bus- und Bahnverbindungen bequem in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Dieses Haus vereint Wohnqualität, Ruhe und eine perfekte Lage am Wasser. Jährliche Pacht ca. 13.000,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Seezugang #ruhig

Zum Verkauf steht ein bereits genehmigter Bungalow-Rohbau in hervorragender Lage am beliebten Neufelder See. Das Haus verfügt über rund 100 m² Wohnfläche, einen eigenen Gartenbereich sowie direkten Zugang zu den Vorzügen des Neufelder Sees. Die gesamte Infrastruktur ist bereits hergestellt und vollständig bezahlt. Sämtliche Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal etc.) wurden bereits in das Hausinnere geführt. Eine rechtskräftige Baugenehmigung liegt selbstverständlich vor, sodass die Fertigstellung sofort begonnen werden kann. Die Immobilie bietet die ideale Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und sich den Traum vom Eigenheim am See zu verwirklichen. Eckdaten * Bungalow mit ca. 100 m² Wohnfläche * Gartenanteil * Seezugang am Neufelder See * Gültige Baugenehmigung vorhanden * Sofortige Fertigstellung möglich * Sämtliche Aufschließungskosten bereits bezahlt * Alle Anschlüsse bereits im Gebäude vorbereitet * Ruhige und attraktive Lage * Individuelle Gestaltung des Innenausbaus möglich Grundstückspacht Die jährliche Pacht für das Grundstück beträgt derzeit rund € 3.300,- pro Jahr. In der Pacht enthalten sind: * Nutzung des Grundstücks * Müllentsorgung * Infrastrukturkosten * Seezugang und Nutzung der allgemeinen Anlagen Kaufpreis Wir verkaufen das Objekt zum Selbstkostenpreis von € 120.000,-. Auf Wunsch unterstützen wir den Käufer nach dem Erwerb gerne bei der Fertigstellung des Hauses und können entsprechende Fachfirmen bzw. Leistungen vermitteln. Ihr Vorteil Sie erwerben einen bereits genehmigten und erschlossenen Bungalow-Rohbau in einer der beliebtesten Freizeit- und Wohnlagen des Burgenlandes und sparen sich langwierige Genehmigungs- und Aufschließungsverfahren. Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Gemeinde Neufeld an der Leitha erwartet Sie ein hochwertiges Wohnprojekt mit jeweils rund 150 m² Wohnfläche, das modernes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen vereint. Zwei stilvoll gestaltete Wohneinheiten bieten durchdachte und innovative Raumkonzepte mit höchsten Wohnkomfort. Der liebevoll angelegte Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein Rückzugsort mitten im Alltag. Architektur & Wohnkonzept Die beiden Häuser sind funktional und harmonisch auf dem Grundstück angeordnet. Carports zwischen den Gebäuden schaffen angenehmen Abstand und fügen sich gut ins dörfliche Umfeld ein. Ein eingeschossiger Technikraum schirmt den privaten Wohnbereich vom öffentlichen Raum ab und sorgt für Ruhe und Diskretion. Die beiden Doppelhaushälften auf getrennten Parzellen bieten großzügige, durchdachte Grundrisse. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Bad im Eingangsbereich eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Raumkonzept Obergeschoss Eine zentral positionierte Treppe ermöglicht eine effiziente Erschließung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Schrankraum und eigenes Bad. Zwei weitere Schlafzimmer mit Gartenblick teilen sich einen großzügigen Balkon. Separates Bad und WC ergänzen das Raumangebot. Garten & Außenbereich Die privaten Gärten sind als hochwertige Grünräume gestaltet. Eine an den Wohnbereich angrenzende Terrasse erweitert das Wohnen ins Freie. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.... [Mehr]

#Ferienhaus #ruhig

Inmitten der beliebten Esterházy’schen Feriensiedlung am Neufelder See erwartet Sie ein seltenes Angebot: ein charmantes Superädifikat auf einem großzügigen, ca. 929 m² großen Pachtgrundstück in der Seesiedlung II – Straße 53. Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt genießen Sie hier entspannte Tage in absoluter Ruhelage – ob als Wochenenddomizil oder als fester Zweitwohnsitz im Grünen. Die ruhige Lage nahe dem Seeufer, umgeben von gepflegten Freizeitgrundstücken, garantiert höchste Lebensqualität und Erholung pur. ️ Nutzung Mietgrundstück mit Superädifikat (Haus im Eigentum des Mieters, Grund bleibt im Eigentum der Esterházy Gruppe) Zugang zum öffentlichen Seebadüber Privatstraße ini wenigen Gehminuten erreichbar Superädifikat-Besitz kann weiterverkauft werden – Kaufpreis unterliegt aber Zustimmung des Grundstückseigentümers (kein freier Marktverkauf!) Keine Eigentumsübertragung am Boden, nur Hausverkauf möglich Kosten & Vertragliches Nebenkostenanteil: ca. € 317,71 jährlich (inkl. Verwaltung, Grundsteuer, Kanal, Straßenpflege etc.) Vertragsverlängerung möglich, jedoch beträgt die neue Miete ab 1.1.2026 ca. € 9.000,- (exkl. BK). Provision: 2BMM + 5% von der Ablöse zzgl. USt. Besichtigung & Beratung: Gerne stellen wir Ihnen alle Planunterlagen, Detailberechnungen und Visualisierungen zur Verfügung. Ansprechpartner: Aldin Dacic Konz. Immobilienmakler Hada Real GmbH Pappenheimgasse 47 Top 1-2, 1200 Wien Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.hada-real.eu Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 405 m² - Pachtgrund WOHNFLÄCHE: 90 m² RÄUMLICHKEITEN: Vorraum, großzügige Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Kinderzimmer, schönes Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum; überdachte Terrasse; HEIZUNG: Infrarotheizung Dieser renovierte Bungalow in Neufeld am See wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die einen Rückzugsort in einer beliebten Erholungsregion suchen. Besonders hervorzuheben sind die ansprechende Küche sowie das modern gestaltete Badezimmer, die dem Haus einen zeitgemäßen Charakter verleihen und für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage sowie ein gepflegtes Gartenhäuschen, das vielseitig genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum bietet. Der See ist fußläufig über einen "Badeweg" in nur ca. 5 Minuten zu erreichen Die Immobilie befindet sich in Neufeld am See, einer der beliebtesten Freizeit- und Erholungsregionen des Burgenlandes. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber. KAUFPREIS: ? 189.000, jährliche MIETE: ca. ? 7.131, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.750m Klinik <4.000m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 245 m² WOHNFLÄCHE: ca. 45 m² + ca. 8 m² verglaste Terrasse RÄUMLICHKEITEN: überdachte und verglaste Terrasse, Wohnbereich mit Essplatz und Küchenzeile, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC; HEIZUNG: Elektroheizung NEBENGEBÄUDE: Geräteschuppen GARTEN: schön angelegter Garten mit Altbaumbestand und aufwendig gestalteter Steganlage Hier gelangt eine wahre Rarität zum Verkauf. Ein überaus gepflegtes Ferienhaus am Nordufer des Neufelder Sees. Genießen Sie den Blick über den kompletten See. KAUFPREIS: ? 349.000, jährliche Miete: ca. ? 9.502, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.750m Klinik <4.250m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein liebevoll gepflegtes Tiny House aus Holz mit Garten auf einer großzügigen Doppelparzelle mit Seezugang am Neufelder See auf Esterházy-Pachtgrund (Mobilheimplatz) - nur rund 30 Minuten von Wien entfernt, an der Grenze zwischen Niederösterreich und dem Burgenland gelegen. Das hochwertig ausgestattete Tiny House bietet alles, was man zum Wohlfühlen und Entspannen benötigt, und vereint maximalen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumnutzung, wodurch auf kompakter Fläche ein behagliches und gemütliches Zuhause entsteht. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Stockbett sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ausstattung: Warmwasserboiler, Herd, Geschirrspüler, Insektenschutzgitter, Gartenhütte mit Stromanschluss und Kühlschrank, überdachte Terrasse, Echtholzmöbel, Bewässerung, Zufahrt und Parkmöglichkeit, Garten auf Doppelparzelle mit Sonnenplatz, Grillplatz und überdachter Terrasse. Direkter Seezugang ins Strandbad (5min zu Fuß, 1min mit dem Fahrrad). Ein besonderes Highlight ist der geräumige Garten auf der großzügigen Doppelparzelle. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Sonnenplatz, Grillbereich und überdachter Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die gepflegte Hecke sorgt für Privatsphäre und macht den Garten zu einem perfekten Rückzugsort. Außerdem sind eine praktische Gartenhütte mit ausreichend zusätzlichem Stauraum und einem Kühlschrank für Getränke und Grillgut sowie eine Tiefkühlmöglichkeit für Eis und Erfrischungen an heißen Sommertagen vorhanden. Der direkte Zugang zum See und Strandbad – zwischen Tauchschule und Surfinsel – ist innerhalb der Mobilheimsiedlung in nur 5 Minuten zu Fuß bzw. 1 Minute mit dem Fahrrad erreichbar. Der Neufelder See gilt als idyllischer Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Mit seiner ausgezeichneten Wasserqualität, dem türkisblauen, klaren Wasser und zahlreichen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten – von Schwimmen und Tauchen bis hin zu Segeln und Windsurfen – bietet er vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Entspannung. Genießen Sie hier Ihr persönliches Stück Lebensqualität und schaffen Sie sich einen Ort der Ruhe, Erholung und geselligen Stunden. Schwimmen im See, Relaxen im eigenen Gartenparadies und gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, während die Kinder im Garten spielen und im Planschbecken baden. Ein besonderer Ort mit viel Herz und Charme sucht nun neue Eigentümer. Jährliche Gesamtkosten aktuell ca. 3900 Euro (Pacht inkl. Betriebskosten, Saisonbadekarten, Parkplatz etc.)... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Stilvoll wohnen – großzügig, modern und bestens gelegen Dieses moderne Objekt steht für zeitgemäßes Wohnen in einer attraktiven Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen privaten Garten mit großzügiger Terrasse, die zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Ob als Zuhause für Familien, gemütlicher Rückzugsort für Paare oder modernes Eigenheim für Eigennutzer – dieses Objekt zeigt die vielfältigen Möglichkeiten einer zeitgemäßen Wohnimmobilie. Raumaufteilung Erdgeschoss Freundlicher Eingangsbereich Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Küche Gäste-WCPraktischer Abstellraum Technikraum Obergeschoss Drei helle Schlafzimmer Zentraler Flurbereich Badezimmer mit WCZusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste Dachgeschoss Dachbodenbereich als zusätzlicher Stauraum Optionale Nutzungsmöglichkeiten Ausstattung Das Objekt beinhaltet folgende Ausstattungsmerkmale: Großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich Moderne Fenster mit Mehrfachverglasung Elektrische Raffstores bzw. Außenbeschattung Hochwertige Hauseingangstür Energieeffiziente Wärmedämmfassade Modernes Dachsystem Vorbereitung für zeitgemäße Haustechnik Funktionaler Technikraum Eigene PKW-Stellplätze Moderne und nachhaltige Bauweise Die Immobilie ist in belagsfertiger Ausführung: Fertiger Estrich Vorbereitung für ein modernes Heizsystem Vorbereitung Fußbodenheizung Elektroinstallationen vorbereitet Sanitärinstallationen vorbereitet Fertiggestellte Fassade Komplettes Dachsystem Montierte Fenster und Außentüren Eingezäunter Gartenbereich Begrünte Außenflächen Fertiggestellte Stellplätze Lage Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Öffentliche Verkehrsanbindungen Schulen und Kindergärten Restaurants, Cafés und Nahversorger Grünflächen und Erholungsgebiete Neufelder See Freizeit- und Sportangebote Gute Anbindung an wichtige Verkehrswege Kaufpreis€ 389.000, Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Highlights Provisionsfrei für den Käufer Nur wenige Gehminuten zum Neufelder See Bezugsfertiger Erstbezug Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse Master-Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und eigenem Badezimmer Gästezimmer oder Homeoffice mit eigenem Badezimmer im Erdgeschoss Drei Badezimmer und drei WCs5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss Sonniger Eigengarten mit Terrasse und Balkon Nachhaltiges Energiekonzept mit Sole-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Betonkernaktivierung und kontrollierter Wohnraumlüftung Zwei Stellplätze Wien in nur ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar Objektbeschreibung Leben, wo andere ihre Freizeit verbringen. Nur wenige Gehminuten vom Neufelder See entfernt erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Architektur und nachhaltige Haustechnik auf besondere Weise vereint. Mit rund 148 m² Wohnnutzfläche, fünf Zimmern, einem sonnigen Eigengarten sowie einer hochwertigen Ausstattung bietet dieses Zuhause den perfekten Rahmen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen einen harmonischen Übergang zur Terrasse und in den Garten. Hier entstehen Orte für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstell- bzw. Technikraum. Im Obergeschoss überzeugt das durchdachte Raumkonzept mit einem großzügigen Hauptschlafzimmer inklusive begehbarem Schrankraum und eigenem Badezimmer. Zwei weitere helle Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Neben der gelungenen Raumaufteilung überzeugt die Immobilie auch mit einer zukunftsorientierten Haustechnik. Die Kombination aus Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, thermischer Betonkernaktivierung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, hohe Energieeffizienz und nachhaltigen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen sonnigen Eigengarten, eine Terrasse, einen Balkon sowie zwei Stellplätze. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Neufeld an der Leitha – einer Gemeinde, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit verbindet. Der Neufelder See, einer der beliebtesten Badeseen der Region, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet in den Sommermonaten Urlaubsfeeling direkt vor der Haustüre. Ob Baden, Stand-up-Paddling, Spaziergänge am Wasser oder entspannte Stunden am Seeufer – hier genießen Sie einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Der Bahnhof Neufeld bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Wien und Eisenstadt. Auch mit dem Auto ist die Bundeshauptstadt bequem erreichbar – das Wiener Stadtzentrum liegt nur rund 35 Fahrminuten entfernt. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Großstadt schätzen. Ausstattung Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Thermische Betonkernaktivierung Kontrollierte Wohnraumlüftung Hochwertige Parkettböden Feinsteinzeug in den Nassräumen3-fach verglaste Kunststofffenster Elektrische Rollläden bei den Fenstertüren Drei Badezimmer Drei WCs Terrasse Balkon im Obergeschoss Sonniger Eigengarten Zwei Stellplätze Finanzierung aus einer Hand Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der optimalen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Gerne erstellen wir ein individuelles und unverbindliches Finanzierungskonzept, das auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen und stehe Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen wie im Urlaub – nur rund 35 Minuten von Wien entfernt Dieses außergewöhnliche, ganzjährig nutzbare Seehaus am beliebten Neufelder See verbindet modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Freizeit- und Naturerlebnis. In ruhiger Sackgassenlage gelegen und mit privatem Zugang zu einem exklusiven Uferbereich bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Erholung, Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung. Das moderne Einfamilienhaus wurde 2010 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, gepflegten Pachtgrundstück mit ca. 960 m² Fläche. Mit rund 115 m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und einem liebevoll angelegten Garten eignet sich das Haus sowohl als stilvoller Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Wochenend- oder Zweitwohnsitz. Highlights der Immobilie: • Privater Zugang zu einem nicht öffentlichen Uferbereich des Neufelder Sees • Ruhige Sackgassenlage mit hoher Privatsphäre • Großzügiger Garten mit Sonnenterrasse • Hochwertiger Wintergarten für ganzjähriges Wohnen • Moderne Einbauküche und offene Wohnatmosphäre • Sauna für private Wellnessmomente • Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung • Klimaanlage, Alarmanlage und hochwertige Ausstattung • Ganzjährig bewohnbar • Nur ca. 35 Minuten von Wien entfernt Das Haus überzeugt durch seine moderne Architektur, die hochwertige Bauqualität und das besondere Lebensgefühl, das nur wenige Immobilien in dieser Form bieten können. Ob entspannte Sommertage am Wasser, Homeoffice im Grünen oder gemütliche Abende im Wintergarten – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das Haus befindet sich auf einem 960 m² Mietgrundstück, die jährliche Miete von 2026 bis 2036 beträgt für den neuen Eigentümer € 11.538, / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020). Auch die zweiten 10 Jahre sind per Vomietrecht gesichert, hier beträgt die Miethöhe für 2036-2046 € 12.692,- / Jahr. Besonders attraktiv: Durch die Superädifikat-/Mietgrund-Konstruktion eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein hochwertiges Seehaus mit deutlich geringerem Kapitalbedarf als vergleichbare Immobilien auf Eigengrund zu erwerben. Die Kombination aus moderner Ausstattung, naturnaher Lage und exklusivem Seezugang macht dieses Objekt zu einer echten Besonderheit am Neufelder See. INFORMATIONEN ZUR STADTGEMEINDE Neufeld ist eine Stadt mit 3486 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt - Umgebung. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, nur wenige Autominuten von Eisenstadt und Wiener Neustadt entfernt. Neufeld verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, z.B. einen Bahnhof mit Direktverbindung nach Wien, Volks- und Mittelschule, mehrere Restaurants, moderner Spar, Bank, Post, Ärzte, Apotheke oder auch eine Cocktailbar und Eisdielen. Das Highlight ist aber sicherlich der beliebte Neufelder Badesee in Gehweite - hier werden Träume wahr. ENTFERNUNGEN • Neufelder See ca. 0,3 km • Nahversorger ca. 2,5 km • Bahnhof ca. 2,5 km • Autobahnauffahrt A3 ca. 3 km • Family Park ca. 25 km • Neusiedler See ca. 29 km • Eisenstadt ca. 12 km • SCS/Wiener Stadtgrenze ca. 35 km RECHTLICHES Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gästeeinheit in Seenähe – Ihr Traum vom Eigenheim wartet! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Neufeld an der Leitha. INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE Zum Verkauf steht ein saniertes und gepflegtes Haus in Massivbauweise auf einem ebenen und top geschnittenen 920 m² großen Grundstück (Eigentum) in nur 400 m Entfernung zum Neufelder See. Die Liegenschaft befindet sich in schöner Ruhelage in einer kleinen Sackgasse. Das 1956 erbaute Haus wurde von 1996 bis 2003 saniert sowie um- bzw. ausgebaut. Es bietet eine traumhafte, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten sowie ein Doppelcarport und ein Gartenhaus mit Werkstatt. Das Haus ist teilunterkellert, der Keller ist sowohl von innen wie auch von außen begehbar. Die gesamte Wohnfläche beträgt 189 m², davon entfallen ca. 59 m² auf den hinteren Gebäudeteil, der dank eigenem Zugang als Gästewohnung nutzbar wäre. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer ist über die überdachte Terrasse separat begehbar. Die Fassade wurde gedämmt, die doppelt verglasten Fenster verfügen über Rollläden sowie Fliegengitter. Im gesamten Haus besteht eine LAN sowie eine SAT Verkabelung. Das große Badezimmer bietet WC, Badewanne und Dusche, die Gästewohnung hat eine eigene Dusche sowie ein separates WC. Zudem gibt es im Eingangsbereich eine Gästetoilette. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Therme wurde vor 3 Jahren erneuert. Die Warmwasseraufbereitung läuft über eine Wärmepumpe, zudem gibt es eine Entkalkungsanlage. Sehr vorteilhaft ist der Brunnen mit Pumpe und 3 Entnahmestellen, ein Mähroboter erleichtert die Gartenarbeit. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Plus. Spar, Trafik, Restaurant, eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof, der eine Direktverbindung nach Wien bietet, sind zu Fuß erreichbar. Die Autobahnauffahrt erreicht man nach nur ca. 3 Minuten. INFORMATIONEN ZUR STADTGEMEINDE Neufeld ist eine Stadt mit 3486 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt - Umgebung. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, nur wenige Autominuten von Eisenstadt und Wiener Neustadt entfernt. Neufeld verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, z.B. einen Bahnhof mit Direktverbindung nach Wien, Volks- und Mittelschule, mehrere Restaurants, moderner Spar, Bank, Post, Ärzte, Apotheke oder auch eine Cocktailbar und Eisdielen. Das Highlight ist aber sicherlich der beliebte Neufelder Badesee in Gehweite des Hauses - hier werden Träume wahr. ENTFERNUNGEN • Nahversorger (Spar) & Trafik 250 m • Restaurant & Eisdiele 250 m • Café 500 m • Arzt & Apotheke 800 m • Kindergarten 1000 m • Volks- & Mittelschule 1000 m • Bank & Post 1000 m • Strandbad Neufelder See 400 m • Bushaltestelle 250 m • Bahnhof 600 m • Autobahnauffahrt 3 km • Einkaufszentrum Eisenstadt 14 km • Familypark St.Margarethen 24 km • Wiener Stadtgrenze 34 km DAVE Bei entsprechender Nachfrage biete ich auf Wunsch gerne unser digitales Kaufangebotsverfahren DAVE an. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. DAVE ermöglicht mehr Transparenz, eine faire Preisfindung und eine effizientere Abwicklung! Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt! RECHTLICHES Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Die Verkäuferseite übernimmt keine Gewähr für ein bestimmtes Ausmaß, eine bestimmte Eigenschaft, einen bestimmten Bau- oder Kulturzustand, eine bestimmte Beschaffenheit oder Eignung, ein bestimmtes Erträgnis und Verwertbarkeit des Kaufobjektes und für Sachmängel. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Nutzen Sie die Chance, dieses Einfamilienhaus in Neufeld an der Leitha zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diesen Raum zu einem Ort, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Angebots begeistern, der erste Besichtigungstag findet am Samstag den 11.07.2026 statt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]