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OKMietwohnung in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 82m² / 3 Zimmer
€ 14,02 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
SCHÖNE GERÄUMIGE WOHNUNG Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf Stadt Gut aufgeteilte Wohnung im 3 Liftstock, Parkplatz, schöner Spielplatz Das Gebäude ist saniert, einschließlich moderner Fenster mit Außenrollläden und Wärmeschutzfassade. Die gemütliche Wohnung selbst ist einzugsbereit. FACTS: * Lift * Großzügiger Vorraum * Helles und großes Wohnzimmer * Separate Küche: Vollständig und gut ausgestattet * Zwei Schlafzimmer * Badezimmer * Separates WC * Praktischer Abstellraum * Kellerabteil Gasetagenheizung Ein eigener Pkw-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet Gänserndorf bietet als Bezirksstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Vereinen, Lokalen und einer sehr guten öffentlichen Anbindung an Wien. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]
Mietwohnung in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 87,36m² / 3 Zimmer
€ 16,16 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig
Zur Vermietung kommt eine neue, im Jahr 2022 fertiggestellte Wohnung in Zentrumsnähe mit 87,36 m² und einer Loggia mit 12,70 m². Diese helle, gut geschnittene Wohnung bietet Singles, Familien, oder Paaren viel Platz zum Leben und Arbeiten! Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift. Die Wohnung besteht aus einer großen Wohnküche mit einer neuen exklusiven komplett eingerichteten Küche, 2 Zimmern, einem Vorzimmer, einem Abstellraum bzw. Schrankraum, einem Badezimmer (Dusche mit 2 Waschbecken) und einem WC. Auf die Loggia mit wunderschönem Ausblick gelangt man von der Wohnküche aus. Das durchdachte Lichtkonzept und die erstklassige Ausstattung versprühen einen einzigartigen Charme. Der Innenhof und der Garten sind nicht Teil des Mietobjekts Die ruhige Lage garantiert höchste Lebensqualität dank hervorragender Nahversorgung, optimale Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und absolute Nähe zum Zentrum. Gänserndorf bietet eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für die Freizeitbeschäftigung hält Gänserndorf einiges bereit - von diversen Sportstätten, Spielplätzen über das neu errichtete Hallenbad, welches sich praktisch vor der Haustüre befindet, und einer abwechslungsreichen Gastronomie wird alles in der Stadt geboten. Alle wichtigen Punkte sind fußläufig erreichbar. Voraussichtlich beziehbar ab 01.12.2026! Ein Kellerabteil ist vorhanden, Parken am nahegelegenen öffentlichen Parkplatz ist möglich. Es gibt einen Glasfaser Kabel Anschluss im Keller, die Leerverrohrung ist vorhanden. Die SAT Anlage auf dem Dach kann auch gemeinschaftlich genutzt werden. Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer., E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 93m² / 4,5 Zimmer
€ 12,90 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Diese Wohnung in der Strassergasse 26 in 2230 Gänserndorf ist ab Dezember 2026 zu mieten. Es handelt sich um eine Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines zweistöckigen Gebäudes mit einer Gesamtfläche von 93 Quadratmetern, aufgeteilt auf 4,5 Zimmer. Zum Objekt gehören außerdem ein Balkon mit 8 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Einbauküche. Geheizt wird mit Fernwärme.... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 76,35m² / 3 Zimmer
#Balkon
zur Vermietung gelangt diese 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Gänserndorf Die Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk und ist von außen zugänglich. 2 Schlafzimmer Wohnzimmer Bad, WC und Abstellraum Wohnfläche: 76,35m² Balkon: 8,19m² Die mtl. Miete beläuft sich auf € 1.000,— exkl. Betriebskosten Kaution € 3.000,— beziehbar ab 1.11.2026 Lage Bahnhof/Bahnstrasse, Gymnasium und Nahversorgungszentren in unmittelbarer Nähe Sonstiges Besichtigungen jederzeit möglich unter: [Telefonnummer entfernt] Hr. Hofstetter... [Mehr]
Haus kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 143m² / 7 Zimmer
€ 4.188,81 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER - GALERIE, KAMIN & GARTENIDYLLE AUF 685 m² EIGENGRUND Ein Haus mit Persönlichkeit, individueller Architektur und besonderem Wohnambiente - willkommen in Gänserndorf Süd! Dieses Einfamilienhaus verbindet eine außergewöhnliche Raumgestaltung mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und einem großzügigen Garten. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und sich ihren persönlichen Wohntraum mit viel Freiraum verwirklichen möchten. WOHNEN MIT BESONDEREM FLAIR Schon der Wohnbereich vermittelt ein besonderes Raumgefühl. Die Galerie schafft interessante Blickbeziehungen zwischen den Ebenen und verleiht dem Haus seinen eigenständigen Charakter. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man gerne zusammenkommt und entspannte Stunden verbringt. Die Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Rückzug und persönliche Interessen miteinander zu verbinden. Im Erdgeschoß erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Parkettboden, ein separates Esszimmer sowie eine Küche mit Fliesenboden. Weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoß beziehungsweise Dachgeschoß stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich für unterschiedliche Nutzungsideen anbieten. WELLNESS UND RÜCKZUG Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Keller mit Whirlpool & Saunabereich - ein Ort für entspannte Stunden und persönliche Auszeiten. Darüber hinaus stehe n weitere Kellerräume sowie ein separater Heizraum zur Verfügung. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit und Nutzbarkeit der einzelnen Kellerbereiche ist gegebenenfalls gesondert zu prüfen. GARTENIDYLLE AUF 685 m² EIGENGRUND Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Laut Grundbuch umfasst das Grundstück insgesamt 685 m², davon 534 m² Gartenfläche und 151 m² Baufläche. Ein Gartenteich mit Koi-Fischen setzt einen besonderen Akzent und verleiht dem Außenbereich eine stimmungsvolle Atmosphäre. Eine Gartenhütte ergänzt das Gartenensemble. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Nachmittage am Teich oder gesellige Momente mit Familie und Freunden - hier lässt sich der Alltag angenehm gestalten. GÄNSERNDORF SÜD - WOHNEN MIT FREIRAUM Gänserndorf Süd bietet ein Wohnumfeld für Menschen, die ein Haus mit Garten und mehr Freiraum suchen. Die Lage verbindet ein eher wohnorientiertes Umfeld mit der Möglichkeit, die Infrastruktur der Stadt Gänserndorf zu nutzen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet. Auch die Bahnanbindung über den Bahnhof Gänserndorf bietet eine praktische Verbindung für Pendler und alle, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten. Die Kombination aus Wohnen im Grünen und der Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur macht diesen Standort für unterschiedliche Lebenssituationen interessant. TECHNISCHE DETAILS Objektart: Einfamilienhaus Lage: Gänserndorf Süd, 2230 Gänserndorf Grundstücksfläche: 685 m² laut Grundbuch Baufläche: 151 m² laut Grundbuch Gartenfläche: 534 m² laut Grundbuch Garage: ca. 17 m² laut vorliegenden Planunterlagen Kellergeschoß: mehrere Räume, darunter Heizraum und Wellnessbereich Heizung: Viessmann Vitocal 300 Gasbrennwert, Baujahr 2002 laut vorliegenden Angaben Pläne und alle weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach einer korrekten Anfrage gerne zur Verfügung. ENERGIEKENNZAHLEN Heizwärmebedarf (HWB): 80 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: C Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,07 Energieeffizienzklasse fGEE: C Energieausweis ausgestellt am 04.07. Kaufpreis: € 599.000. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3 % + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim neutralen Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz : Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Richtigkeit der Daten: ohne Gewähr. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Tel] Mail: [Email]ess Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 158m² / 7 Zimmer
€ 3.791,14 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER – GALERIE, KAMIN & GARTENIDYLLE AUF 685 m² EIGENGRUND Ein Haus mit Persönlichkeit, individueller Architektur und besonderem Wohnambiente – willkommen in Gänserndorf Süd! Dieses Einfamilienhaus verbindet eine außergewöhnliche Raumgestaltung mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und einem großzügigen Garten. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und sich ihren persönlichen Wohntraum mit viel Freiraum verwirklichen möchten. WOHNEN MIT BESONDEREM FLAIR Schon der Wohnbereich vermittelt ein besonderes Raumgefühl. Die Galerie schafft interessante Blickbeziehungen zwischen den Ebenen und verleiht dem Haus seinen eigenständigen Charakter. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man gerne zusammenkommt und entspannte Stunden verbringt. Die Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Rückzug und persönliche Interessen miteinander zu verbinden. Im Erdgeschoß erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Parkettboden, ein separates Esszimmer sowie eine Küche mit Fliesenboden. Weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoß beziehungsweise Dachgeschoß stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich für unterschiedliche Nutzungsideen anbieten. WELLNESS UND RÜCKZUG Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Keller mit Whirlpool & Saunabereich– ein Ort für entspannte Stunden und persönliche Auszeiten. Darüber hinaus stehen weitere Kellerräume sowie ein separater Heizraum zur Verfügung. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit und Nutzbarkeit der einzelnen Kellerbereiche ist gegebenenfalls gesondert zu prüfen. GARTENIDYLLE AUF 685 m² EIGENGRUND Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Laut Grundbuch umfasst das Grundstück insgesamt 685 m², davon 534 m² Gartenfläche und 151 m² Baufläche. Ein Gartenteich mit Koi-Fischen setzt einen besonderen Akzent und verleiht dem Außenbereich eine stimmungsvolle Atmosphäre. Eine Gartenhütte ergänzt das Gartenensemble. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Nachmittage am Teich oder gesellige Momente mit Familie und Freunden – hier lässt sich der Alltag angenehm gestalten. GÄNSERNDORF SÜD – WOHNEN MIT FREIRAUM Gänserndorf Süd bietet ein Wohnumfeld für Menschen, die ein Haus mit Garten und mehr Freiraum suchen. Die Lage verbindet ein eher wohnorientiertes Umfeld mit der Möglichkeit, die Infrastruktur der Stadt Gänserndorf zu nutzen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet. Auch die Bahnanbindung über den Bahnhof Gänserndorf bietet eine praktische Verbindung für Pendler und alle, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten. Die Kombination aus Wohnen im Grünen und der Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur macht diesen Standort für unterschiedliche Lebenssituationen interessant. TECHNISCHE DETAILS Objektart: Einfamilienhaus Lage: Gänserndorf Süd, 2230 Gänserndorf Grundstücksfläche: 685 m² laut Grundbuch Baufläche: 151 m² laut Grundbuch Gartenfläche: 534 m² laut Grundbuch Garage: ca. 17 m² laut vorliegenden Planunterlagen Kellergeschoß: mehrere Räume, darunter Heizraum und Wellnessbereich Heizung: Viessmann Vitocal 300 Gasbrennwert, Baujahr 2002 laut vorliegenden Angaben Pläne und alle weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach einer korrekten Anfrage gerne zur Verfügung. ENERGIEKENNZAHLEN Heizwärmebedarf (HWB): 80 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: C Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,07 Energieeffizienzklasse fGEE: C Energieausweis ausgestellt am 04.07. Kaufpreis: € 599.000. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3 % + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim neutralen Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Richtigkeit der Daten: ohne Gewähr. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]s Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2230 Gänserndorf
€ 229.000,-
2230 Gänserndorf / 466m²
€ 491,42 / m²
#Baugrund
Baugrundstück in Gänserndorf – ca. 466 m² mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein ca. 466 m² großes Baugrundstück in attraktiver Lage in Gänserndorf, direkt beim Tennisplatz. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 466 m²Bauklasse I und II40 % Bebaubarkeit Altbestand: zwei baufällige Gebäude (ca. 20 m² und ca. 45 m²), Abbruch erforderlich Lage & Infrastruktur: Wien ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten gut erreichbar Gänserndorf Zentrum in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbardirekte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeitennaturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder – je nach den geltenden Bebauungsbestimmungen – eines entsprechenden Neubauprojekts. Kaufpreis VB 229.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder – je nach den geltenden Bebauungsbestimmungen – eines entsprechenden Neubauprojekts. Für nähere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Haus kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 150m² / 6 Zimmer
€ 4.333,33 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig € 650.000,-
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus - Mehrfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Gänserndorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien. Eckdaten: Grundstücksfläche ca. 283 m²Bauklasse 3 (weitere Geschoßaufstockung bis auf 11 Meter möglich) Gartenfläche: ca. 165 m²Wohnfläche: ca. 150 m²Terrasse mit Überdachung ca. 30 m²Kellerfläche: ca. 25 m²Zimmer 6Nebengebäude ca. 30 m²Obergeschoß mit Klimaanlage ausgestattet Ausstattung & Highlights: teilmöbliert (nach Vereinbarung) gemütliche überdachte Terrasse im Gartengepflegter Garten Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum bzw. Hobbyraum / Werkstattgemauerter Gartengrill Gasheizung - später Fernwärmeheizung möglich Glasfaserkabel liegt vor der Straßentüre - später Einleitung möglich Teilunterkellerung Badezimmer elektrische Fußbodenheizung Kamin vorhanden Wasserspeicher neu Bramac Ziegeldach Fassadendämmung 16 cm Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität. Lage & Infrastruktur: Wien ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten gut erreichbar Gänserndorf Zentrum in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbardirekte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeitennaturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen Kostenübersicht: Kaufpreis VB 650.000, Euro Betriebskosten monatlich ca. 157, Euro Heizkosten mit Gas monatlich ca. 280, Euro Stromkosten monatlich ca. 62, Euro Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien und Großfamilien sowie Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Stadt genießen möchten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 67m² / 3 Zimmer
€ 2.761,19 / m²
Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Zentrale Lage in der Bezirkshauptstadt - Bahnhof in Gehweite - Einfache Sanierungen vor 2 1/2 Jahren - Tägliche Sportherausforderung, weil kein Lift :) Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken [https://www.raiffeisen.at/noew/gaenserndorf/de/privatkunden/kredit-leasing/wohnfinanzierung.html] Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 86m² / 3 Zimmer
€ 2.313,95 / m²
#Erdgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #gefördert #hell
KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnnutzfläche * Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich * 3 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich * Küche mit gemütlichem Essplatz * Badezimmer mit Dusche * Separates WC * Durchdachte und funktionale Raumaufteilung * Erdgeschosswohnung mit barrierearmem Zugang * Stellplatz inklusive * Zwei großzügige Kellerabteile * Beheizung mittels Gastherme * Zentrale Lage im Herzen von Gänserndorf * Thermische Sanierung der Wohnhausanlage in Planung - nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage * Video zur Immobilie verfügbar [https://storage.justimmo.at/video/1080p/Pywx Q1NVq Pzx9Y9TB6Bq TQ.mp4] AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG DIE WOHNUNG Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Gänserndorf und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie den barrierearmen Zugang über eine ruhige Sackgasse. Bereits nach dem Betreten des Wohnhauses erreicht man die Wohnung ohne lange Wege. Der zentrale Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räume miteinander. Auf der linken Seite befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Rechterhand liegen das separate WC sowie das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein eigener Stellplatz sowie zwei großzügige Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. TECHNIK & BETRIEBSKOSTEN Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Monatliche Kosten: * Rücklage: € 95,43 (netto) * Betriebskosten: € 158,19 (inkl. 10 % USt.) * Verwaltungskosten: € 34,94 (inkl. 10 % USt.) * Gaskosten: derzeit ca. € 70 pro Monat WEITERE INFORMATIONEN Die Wohnhausanlage wurde nach den Bestimmungen des Wohnbauförderungsgesetzes 1984 (WFG 1984) errichtet. Für die Liegenschaft liegt bereits ein Beschluss zur thermischen Sanierung vor. Derzeit werden die letzten Details mit der Gemeinde abgestimmt. Sämtliche verfügbaren Unterlagen sowie weiterführende Informationen erhalten Sie gemeinsam mit dem Exposé auf Anfrage. 🏫 BILDUNGSEINRICHTUNGEN * Kindergärten: In Gänserndorf und in Straßhof gibt es mehrere Kindergärten. * Volksschule Gänserndorf: Die Volksschule ist ca. 3,5 km entfernt. * Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. 🏥 Gesundheitsversorgung * Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. * Praktische Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung in Gänserndorf ist gewährleistet. * Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. 🛍️ Nahversorgung * BILLA: Filiale in der Hauptstraße 15, Gänserndorf * INTERSPAR: Filiale in der Bodenzeile 3, Gänserndorf * LIDL: Filiale in Neusiedler Straße 7, Gänserndorf * BILLA PLUS: Filiale in der Hauptstraße 379, Gänserndorf * HOFER: Filiale in Bodenzeile 2, Gänserndorf Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 525: Stadtverkehr Gänserndorf. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. 🚗 Auto-Anbindung: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar. * Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 45m² / 2 Zimmer
€ 4.400,- / m²
#Parkmöglichkeit
Highlights der Immobilie auf einen Blick: - zentrale Lage in Bezirksstadt - TOP Infrastruktur zu Fuß erreichbar - Schnellbahnhof in Gehweite - modernes Gebäude mit praktischem Grundriss - Garagenplatz inkludiert Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken [https://www.raiffeisen.at/noew/gaenserndorf/de/privatkunden/kredit-leasing/wohnfinanzierung.html] Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 97,56m² / 4 Zimmer
€ 1.998,77 / m²
#Maisonette #Balkon #Garten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf Stadt! Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 97,56 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer und damit ausreichend Platz für die ganze Familie oder für alle, die großzügiges Wohnen und viel Raum zum Wohlfühlen schätzen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. 1. Ebene: * Vorraum/Flur * Küche * separates WC * Abstellraum * großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon und schönem Grünblick in den gemeinschaftlichen Garten 2. Ebene: * drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können * Badezimmer mit WC Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich. Die Wohnung verfügt über zwei WCs, Kunststofffenster sowie eine Beheizung über eine Gas-Zentralheizung. Die Gastherme wurde im August 2026 gewartet. Der bisherige Verbrauch der letzten Eigentümerin für Strom und Gas betrug zusammen ca. EUR 100,- monatlich. Dieser Wert stellt einen individuellen Verbrauchswert dar und kann je nach Haushaltsgröße und Nutzungsverhalten abweichen. GEPLANTE UMFASSENDE SANIERUNG DES HAUSES Ein besonderes Augenmerk gilt dem bereits feststehenden umfassenden Sanierungsplan für das Jahr 2027. Vorgesehen sind unter anderem Maßnahmen wie: * Einbau eines Lifts * thermische Sanierung des Gebäudes * Dachsanierung * sowie weitere umfassende Maßnahmen am Gebäude Die konkrete Finanzierung dieser Sanierungsmaßnahmen wird derzeit noch festgelegt. Insbesondere ist noch offen, in welcher Form das erforderliche Darlehen aufgenommen wird und wie hoch die daraus tatsächlich entstehenden monatlichen Mehrkosten bzw. die künftige Erhöhung der Betriebskosten ausfallen werden. Nach derzeitigem Berechnungsstand wurden für die Rückzahlung des Darlehens zuletzt ca. EUR 223,- monatlich kalkuliert. Dieser Betrag ist jedoch noch nicht endgültig festgelegt und kann sich im Zuge der finalen Finanzierungsentscheidung noch verändern. LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Lage der Maisonette-Wohnung in Gänserndorf Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte und stressfreie Mobilität. Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Wohnung mit ihrem Grünblick sowie Balkon und Loggia einen angenehmen Rückzugsort in ruhiger und grüner Umgebung. IHR NEUES ZUHAUSE IN GÄNSERNDORF Diese Maisonette-Wohnung verbindet großzügige Wohnfläche, praktische Raumaufteilung, viel Stauraum und eine hervorragende Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Kombination aus vier Zimmern, zwei Wohnebenen und dem schönen Ausblick ins Grüne. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Ihr neues Zuhause in Gänserndorf wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
