geförderte Eigentumswohnungen in Wien

#Kellerabteil #gefördert #hell

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift eines Wohnhauses aus dem Jahr 1954 und bietet eine angenehm proportionierte Wohnfläche von ca. 63 m². Die Wohnung entspricht der Ausstattungskategorie A, was eine zeitgemäße Badegelegenheit, ein WC im Inneren sowie eine voll funktionsfähige Heizung und Warmwasseraufbereitung voraussetzt. Man betritt die Wohnung über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Links befindet sich der Wohnbereich, der durch seine Größe und Aufteilung sowohl für einen gemütlichen Wohnbereich als auch für einen Essplatz geeignet ist. Rechts liegt das Schlafzimmer, das sich als ruhiger Rückzugsort anbietet. Die Küche ist separat angeordnet und funktional gestaltet. Badezimmer und WC sind getrennt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und ermöglicht eine angenehme, alltagstaugliche Nutzung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme. Das zugehörige Kellerabteil mit rund 3 m² bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Der Reparaturfond beträgt per 01.09.2025 ca. € 320.000, , das Haus ist in einem gepflegten Zustand Die Wohnung ist aktuell auf die nächsten fünf Jahre befristet vermietet, die Wohnbauförderung wurde vorzeitig gänzlich getilgt. Aus Rücksicht auf die bestehenden Mieter erfolgt die Weitergabe von Detailinformationen und der Adresse ausschließlich nach vorheriger Bestätigung der Provisionsvereinbarung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #gefördert

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 47,55 m².. Der offene Wohn-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia mit ca. 3,19 m² sowie zum Balkon mit ca. 5,32 m². Das separate Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Vorraum sowie ein praktischer Einlagerungsraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die westliche Ausrichtung schafft besonders am Nachmittag und Abend eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt mit Erstbezug und wird im Rahmen einer geförderten Miete mit Kaufoption angeboten. Damit verbindet sie modernes Wohnen mit einer attraktiven Möglichkeit, langfristig Eigentum zu erwerben.. Eckdaten: 2 Zimmer | ca. 47,55 m² Wohnfläche | Balkon ca. 5,32 m² | Loggia ca. 3,19 m² | Einlagerungsraum ca. 2,99 m² | 2. Obergeschoss | Erstbezug. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #gefördert #hell

Diese großzügige Neubauwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 83,08 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Der helle Wohn-/Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 9,31 m² großen Balkon. Zwei weitere Zimmer lassen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen. Zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Einlagerungsraum mit ca. 2,96 m² ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt mit Erstbezug und wird als geförderte Miete mit Kaufoption angeboten. Eckdaten: ca. 83,08 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Balkon ca. 9,31 m² | 2 Badezimmer | separates WC | Einlagerungsraum ca. 2,96 m² | 2. Obergeschoss | Erstbezug. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #gefördert #hell

Wer Individualität statt Standard sucht, wird sich in diese charmante Altbauwohnung auf Anhieb verlieben. Es erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe und großzügigen Hochbetten, die den vorhandenen Platz optimal nutzen und dem Wohnraum eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Schlafraum mit seinen hohen Decken und großzügigen Fensterflächen. Ein fest verbautes Hochbett schafft zusätzlichen Platz, ohne den Wohnbereich einzuschränken, und verleiht der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter. So bleibt der Wohnraum vielseitig nutzbar und wirkt deutlich großzügiger als es die Wohnfläche vermuten lässt. Ein stilvoller Holzofen bildet den Blickfang des Wohnraums und sorgt nicht nur besonders in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre, sondern lässt sich auch zu einer Schwitzsauna umfunktionieren. So genießen Sie Ihren ganz persönlichen Luxus direkt in Ihrem zu Hause. Die kompakte Küche ist funktional ausgestattet und optimal in den Grundriss integriert. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Diese Wohnung eignet sich ideal für Studenten, Singles, Pendler oder Stadtmenschen, die das Besondere suchen und den Charme eines individuellen Altbaus zu schätzen wissen. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche, Häcksler-Toilette und Gastherme Küche mit Küchenanschlüssen heller Wohn-Schlafbereich Richtung Osten Ausstattung: Boden: Laminat Fliesen Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden Kunststofffenster doppelt verglast Gegensprechanlage vorhanden Personenaufzug im Haus vorhanden - funktioniert nur mit Schlüssel Lage/Infrastruktur: Straßenbahnhaltestelle: 46, N46 ca. 6 Gehminuten Straßenbahnhaltestelle: 9 ca. 6 Gehminuten Straßenbahnhaltestelle: 44 ca. 11 Gehminuten Straßenbahnhaltestelle: 2 ca. 9 Gehminuten Mehrere Allgemeinmediziner im Umkreis von ca. 10 Gehminuten Apotheken ca. 4-7 Gehminuten Kunst Mode Design Herbststraße ca. 6 Gehminuten Schulzentrum Ottakring ca. 10 Gehminuten Schmelz. Institut für Sport- und Bewegungswissenschaft USI Sportstätte USZ 2 ASKÖ WAT Wien Padel Tennis Spielplatz Schmelz ca. 9 Gehminuten Wiener Stadthalle ca. 15 Gehminuten Stadthallenbad ca. ca. 15 Gehminuten Ottakringerbrauerei ca. 8 Gehminuten Schutzhaus Zukunft auf der Schmelz ca. 8 Gehminuten Weitere Informationen: Energieausweis vom Haus: EEBSK = 181,8 kWh/m²a / Gesamtenergieeffizienzklasse D Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN Weitere Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnung seigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Herbststraße (16., Neulerchenfeld), benannt (10. Juni 1883) nach Eduard Herbst (mit dessen am 10. Mai 1883 ausgesprochener Einwilligung); vorher kurzfristig Leydoltgasse, dann Koflergasse (in Neulerchenfeld; 1873-1883); mit 18. Juli 1894 (Stadtrat) wurde die Marc-Aurel-Straße in Ottakring in die Herbststraße einbezogen, mit 16. Mai 1913 die Wiesberggasse) abgetrennt. (https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/Herbststra%C3%9Fe)... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #renovierungsbedürftig

4 Zimmer Altbau-Wohnung + Nebenräume + Loggia-BALKON in Teilhoflage im typischen Biedermeierhaus im 2. Liftstock: Gleich vor der Haustür tauchen Sie mitten ins pulsierende Stadtleben ein: Das direkte Umfeld bietet ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Gastro-Angebote plus einen kurzen Weg zum Ring - lediglich 4 Stationen mit dem 46er bzw. ca. 7 min. Bei der Ecke Bernhardgasse/Schottenfeldgasse in begehrter Lage an der Grenze vom 7. zum 8. Bezirk steht in einem Biedermeier-Gebäude eine Wohnung im 2. Liftstock mit dem typischen Charme dieser Zeit zum Verkauf. Altbau-typische Raumhöhe von ca. 3,3 m in den Haupträumen. Die bestandfreie Wohnung mit rd. 120 m2 Nutzfläche bedarf eines Updates, was die Haustechnik und die Fenster bzw. die 2 Terrassentüren aus den späten 1980ern anbelangt. Laut Baumeister wäre beim Fenster-Tausch der Erhalt einer lukrativen Förderung möglich. Das Staging bzw. dessen Abbildung stammen aus einer vom Layout gleichen Wohnung in gleichem Zustand und dienen als Gestaltungsvorschläge und zur besseren Darstellung des Raumangebotes. Zum Innenhof und ostseitig ausgerichtet ist der überdachte Loggia-Balkon von rd. 5,5 m2 direkt vom großen Eingangsbereich und vom Kabinett zugänglich. Ausrichtung der Wohnung nach Osten/Westen bzw. nach Norden (die 3 Schlafräume in Hoflage). Die 3 als Schlafzimmer nutzbaren Räume sind ausschließlich zum Hofbereich der Liegenschaft orientiert. Davon 2 Zimmer mit ca. 15 m2 sowie ein Kabinett mit ca. 8,8 m2 und dem seitlichen Zugang zum Loggia-Balkon. Bad + WC + Abstellraum könnte man mit überschaubarem Aufwand zu einem größeren Nassbereich zusammenlegen. Sep. WC mit Waschbecken von der Diele zugänglich, Abstellraum direkt nebenan. Ein gut dimensionierter größerer Abstellraum (in Leichtbauweise) könnte im mehr als 30 m2 großen Vorraum geschaffen werden. Die vorhandene Baxi-Gas-Kombi-Therme befindet sich an der Kaminwand im Vorraum (integrierbar in den neuen utility room). Übliche Gas-Etagenheizung mit Radiatoren in den Räumen, Therme durch einen in weiß gehaltenen Verbau geschickt verdeckt. Die Wohnung bietet eine durchaus noch zeitgemäße abgetrennte Küche mit ca. 10 m2 und den üblichen Geräten in aktuellem Design in zeitlosem grau-weiß. Die Wand zum Wohnzimmer hin könnte mit einem breiten Durchgang geöffnet, aber auch entfernt werden, um Wohnraum u. Küche miteinander zu verbinden (Wandstärke von ca. 10 cm). Das Prozedere der Zustimmung zu gewünschten baulichen Änderungen gestaltet sich hier einfach, da Änderungen bzw. die erforderlichen Zustimmungen im WE-Vertrag geregelt u. nur wenige Unterschriften erforderlich sind. Stabparkettboden verklebt in den Zimmern, im Vorraum u. dem zentralen Gang. Sanitärbereiche mit Bodenfliesen ausgestattet. Einfache Innentüren aus den 1980ern mit glatten Türblättern in weiß, die aktuellen Norm-Maße sind verändert. Der bereits vorhandene u. barrierefrei (ohne Zwischenstufen) zugängliche Lift wird durch einen in Bälde startenden Dachgeschoß-Ausbau nach oben verlängert. Die Haustechnik des Gebäudes wird bei Bedarf adaptiert, entspricht auch derzeit bereits einem zeitgemäßen Standard. Zeitgemäßer Erhaltungszustand des Hauses lt. aktuellem Bauzustandsgutachten des SV. Nebenan steht eine weitere ca. 113 m2 große bestandfreie Wohnung zum Verkauf. Direkt aneinander grenzende Wohnräume, daher ist eine Zusammenlegung möglich. Insgesamt beträgt die Wohnfläche beider Einheiten ca. 233 m2. Eine gewerbliche Teilnutzung als Büro/Praxis ist zulässig und durch den 2. Eingang logistisch gut machbar. Die Umgebung ist geradezu prädestiniert für Gourmets u. Feinschmecker: Im direkten Umfeld lässt sich Köstliches fürs Frühstück in zahlreichen Bäckereien (z.B. Felzl, Geier, etc.) erwerben. In nur 1 min. erreichen Sie gleich die nächste Apotheke, mehrere Supermärke (Billa, Hofer als nächste) verfügbar. Spezielle Gastro-Angebote auf hohem Niveau, u.a. werden an der Ecke Lerchenfelderstr./Schottenfeldg. die bei Kärntnern u. Tirolern beliebten Spezialitäten angeboten oder feine vegetarische Küche, hippe Cocktails serviert od. auch Vapes nur einen Steinwurf entfernt (2 Trafiken). Zahlreiche Lokale mit gemütlichen Schanigärten z.B. entlang der Albertgasse werden v.a. von jungem Publikum gerne genutzt. Für so gut wie jeden Geschmack findet sich hier das passende Kulinarik-Angebot. Geboten wird zudem Asia-Küche in mehreren Lokalen für den Geschmack besonders des jüngeren Publikums. Zahlreiche Cafés (wie das Hummel an der nahen Josefstädter Str.) und etliche Cocktail-Bars oder der gut sortierte und bei Anrainern beliebte Lerchenfelder Bauernmarkt am Platz vor der Kirche jeweils am Freitag. Mehrere Friseur-Läden, Blumen-, Geschenke- u. Buchladen sowie Kosmetik-Studios, div. Bekleidungsgeschäfte. Zahlreiche Therapeuten bzw. Fachärzte haben ihre Praxen im Umfeld. Hier zeigt sich die ausgezeichnete Versorgungslage eines innerstädtischen Standortes mit hoher Kaufkraft. Zur nahen Josefstädter Str. mit ihrem reichhaltigen Angebot bzw. Einkaufsmöglichkeiten führt ein kurzer Weg über die Albertgasse von wenigen Minuten, auf halber Strecke befindet sich dort stadteinwärts die nächste öffentliche Garage in der Pfeilgasse. Monatliche Betriebskosten: Ein anteiliger Betrag von EUR 381,92 brutto gesamt (inkl. Lift und 10 % USt.) wird von eingehoben. Der monatliche Beitrag zur Rep. Rücklage beläuft sich auf EUR 150,06. Begehrter Kaufpreis: EUR 685.000, Zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten. Die Errichtung u. Durchführung von Kaufvertrag/-abwicklung ist an die Kanzlei Serek Hauser Michtner in Wien 1 gebunden, die als WE-Organisatorin fungiert u. als Kondition 1,5 % netto vom erzielten Kaufpreis + Barauslagen + USt. anbietet. Wenn Sie bevorzugt Altbau MIT Freifläche in begehrter Innenstadtlage suchen, stellen wir Ihnen diese Gelegenheit gerne näher vor! Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Das verwendete Home-Staging ist nicht Gegenstand des Angebotes. Es dient vielmehr als Einrichtungs- u. Gestaltungsvorschlag und soll Kunden bei der besseren Einschätzung der Raumdimensionen unterstützen. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 61,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,3... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #gefördert #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Bezirk in Wien. Eine Wohnung, die urbanes Wohnen mit Komfort verbindet. Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung wurde 2016 saniert und befindet sich im 1. Stock eines sehr repräsentativen & gepflegten Hauses aus dem Jahr 1888 und bietet auf großzügigen ca. 78,47 m² ein perfektes Raumkonzept für Singles oder Paare, welche die Großzügigkeit und Raumhöhe eines Altbau schätzen. Zur Info: die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, daher wurde mittels KI - Möbel, Lichtkörper sowie private Gegenstände entfernt. Der offene und freundliche Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer besticht durch ein Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt, sowie eine praktische Walk-In Dusche. Ein echtes Highlight ist die Lichthofterrasse, welche wie ein Atrium Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet, ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach nur zum Genießen der frischen Luft. Raumaufteilung: Die perfekt geschnittene, komplett ausgestattete Wohnung mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 3,30 m ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Flur mit ausreichen Platz für Stauraum möblierte Küche Zugang zum Atrium (Lichthof Terrasse) ca. 19 m² großzügiges Wohnzimmer mit Wohn-/ Essbereich ca. 29 m² (nach Süd-Westen orientiert) ein Schlafzimmer ca. 17 m² Badezimmer mit Fenster, Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss (nach Osten orientiert) WC mit Handwaschbecken Ausstattung: Boden: breite Bauernhausdielen, wurden 2016 neu verlegt Fliesen Die Eigentümer haben 2016 auf Infrarotheizung umgestellt, "Raus aus Gas" Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden, aktuell nicht aktiv und in Verwendung klassische Holzkastenfenster: Innenfenster (Doppelverglasung) wurden 2016 komplett erneuert und Außenfenster saniert. Gegensprechanlage vorhanden Alarmanlage & Balkenschloss vorhanden Lage/Infrastruktur: Die Lage erklärt sich aufgrund der Nähe zur Innenstadt von selbst. In unmittelbarer Umgebung befindet sich alles was das Herz begehrt: zahlreiche Geschäfte, eine große Auswahl an Restaurants/Bars und vieles mehr. Das kulturelle und kulinarische Angebot ist hier unschlagbar und besonders vielfältig. Der Park des Palais Liechtenstein befindet sich fast vor der Tür und lädt zur Entspannung sowie zu Sportaktivitäten ein. Das angrenzende Servitenviertel ist bekannt für seine zahlreichen Cafés und Restaurants und versprüht einen französischen Flair. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: D Wagen, U2 Schottentor/ U4 Rossauer Lände sehr gut erreichbar. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich auf der Währinger Straße die Haltestelle Schwarzspanierstrasse (Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42). Die Universität sowie die Innenstadt (Freyung, Stephansplatz) sind fußläufig erreichbar Das Lycée français de Vienne befindet sich in der Nähe Für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung im Grünen bietet sich z.B. der nahegelegene Sigmund-Freud-Park neben der Votivkirche an sowie Liechtensteinpark oder auch der Donaukanal sind fußläufig gut erreichbar. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl mitten in einem der beliebtesten Wiener Bezirke. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Weitere Informationen: Wohnung wurde 2016/2017 saniert u.a. wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Estrich, Boden, Innenfenster, Infrarotheizung, Küche inkl. Geräte, Badezimmer 2024 neuer Warmwasserboiler Personenaufzug (Lift) im Haus vorhanden 109.330,18 € Reparaturrücklage Haus - Stand Juni 2026 Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Weitere Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnung seigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung im begehrten 9. Bezirk von Wien besticht durch die zentrale Lage und die perfekte Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Schulen, Universität sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafe's und Banken sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn (U2, U4), Straßenbahn (D) garantieren beste Anbindung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #gefördert #hell #ruhig

Diese rund 111 m² große Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage an der Ecke Severingasse / Währingergürtel - nur wenige Schritte vom Allgemeinen Krankenhaus (AKH) und der Medizinischen Universität Wien entfernt. Die Umgebung zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des 9. Bezirks: perfekt angebunden, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in direkter Nähe. Die im 2. Stock gelegene Wohnung wurde 2025 vollständig und hochwertig renoviert und präsentiert sich in modernem Stil. Auf ca. 111 m² bietet sie vier großzügige, helle Zimmer, einen kleinen Balkon sowie Schallschutz in den straßenseitigen Räumen zur Severingasse - für ruhiges Wohnen mitten in der Stadt. Ein Ort, an dem das Leben pulsiert und dennoch Raum für Ruhe bleibt Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Besichtigungen sind möglich Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Hell gestalteter Vorraum mit bezauberndem Buntglasfenster Richtung Lichthof und Zugang zum Balkon. Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Separate Toilette 1 separat begehbares Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. 1 Wohnküche mit Einbauküche, Kücheninsel und geräumigen Essbereich. 1 Zimmer, ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer. 1 Durchgangszimmer Die Zimmer Richtung Straße wurden mit schalldichten Wänden ausgestattet. Fensterscheiben mit schallisoliertem Glas. Wohnraumbelüftung/Kühlung Fußbodenheizung (Gastherme) Infrastruktur Straßenbahn 40 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 41 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 42 Währinger Straße Volksoper ca. 3 Gehminuten Straßenbahn 37 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten Straßenbahn 38 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten Straßenbahn 5 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten Straßenbahn 12 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten U-Bahn U6 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten Bus 40A Nachtbus N8 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten Sanatorium Her, Krankenfürsorgeanstalt der Bediensteten der Stadt Wien ca. 7 Gehminuten Allgemeines Krankenhaus (AKH) der Stadt Wien ca. 5 Gehminuten Evangelisches Krankenhaus ca. 8 Gehminuten Privatklinik goldenes Kreuz St.Anna Apotheke ca. 5 Gehminuten Josefinen-Apotheke ca. 7 Gehminuten Mehrere Allgemeinmediziner im Umkreis von ca. 6-10 Gehminuten Lycée français de Vienne ca. 14 Gehminuten De La Salle Bildungscampus Währing ca. 14 Gehminuten Volksschule am Baumannpark ca. 12 Gehminuten Volksschule Gilgegasse ca. 16 Gehminuten Montessori Schule Wien | Lyra Montessori Lichtental Albertus Magnus High School ca. 14 Gehminuten u.a... Volksoper Wien ca. 3 Gehminuten Narrenturm - Pathologisch-anatomische Sammlung ca. 13 Gehminuten Viktor Frankl Museum ca. 15 Gehminuten Strudelhofstiege ca. 10 Gehminuten Eine große Auswahl an diversen Gastronomibetrieben in unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen: Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA HWBRef, SK=104,9 D, fGEE, SK=1,84 D, EEBSK=190,0 Weitere Unterlagen wie z.B. Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. This approximately 111 m² apartment impresses with its excellent location at the corner of Severingasse / Währingergürtel - just a few steps from the General Hospital (AKH) and the Medical University of Vienna. The area is one of the most sought-after residential locations in the 9th district: perfectly connected, with a wide range of shops, cafés, and restaurants nearby. Located on the 2nd floor, the apartment was completely and high-quality renovated in 2025 and now presents itself in a modern style. Covering approximately 111 m², it offers four spacious, bright rooms, a small balcony, and soundproofing in the street-facing rooms along Severingasse - ensuring peaceful living in the heart of the city. A place where life pulsates yet still leaves room for tranquility The apartment is currently still occupied. Viewings are possible. The apartment is divided as follows: Brightly designed entrance hall with a charming stained-glass window facing the courtyard and access to the balcony. Bathroom with bathtub and toilet. 1Separate toilet. 1 separately accessible bedroom with access to the balcony. 1 living kitchen with fitted kitchen, kitchen island, and spacious dining area. 1 room, ideal as a home office or children's room. 1 connecting room. Infrastructure Tram 40 Währinger Straße Volksoper approx. 4 min walk Tram 41 Währinger Straße Volksoper approx. 4 min walk Tram 42 Währinger Straße Volksoper approx. 3 min walk Tram 37 Alserbachstraße approx. 9 min walk Tram 38 Alserbachstraße approx. 9 min walk Tram 5 Alserbachstraße approx. 9 min walk Tram 12 Alserbachstraße approx. 9 min walk Underground line U6 Währinger Straße Volksoper approx. 4 min walk Bus 40A Night bus N8 Währinger Straße Volksoper approx. 4 min walk Sanatorium Her, Health Care Institution of the City of Vienna Employees approx. 7 min walk General Hospital (AKH) of the City of Vienna approx. 5 min walk Evangelical Hospital approx. 8 min walk Private Clinic Goldenes Kreuz St.Anna Pharmacy approx. 5 min walk Josefinen Pharmacy approx. 7 min walk Several general practitioners within approx. 6-10 min walking distance Lycée français de Vienne approx. 14 min walk De La Salle Education Campus Währing approx. 14 min walk Elementary School at Baumannpark approx. 12 min walk Elementary School Gilgegasse approx. 16 min walk Montessori School Vienna | Lyra Montessori Lichtental Albertus Magnus High School approx. 14 min walk and more.. Vienna Volksoper approx. 3 min walk Narrenturm - Pathological-Anatomical Collection approx. 13 min walk Viktor Frankl Museum approx. 15 min walk Strudelhofstiege approx. 10 min walk A wide selection of restaurants and cafés in the immediate vicinity. Further information: Dual agency: YES Economic relationship: YES Additional documents such as the energy performance certificate, detailed floor plan, utility value appraisal, meeting minutes, condominium agreement, etc. can be provided upon request. Note : We would like to draw your attention to the new EU consumer directives (VRUG/FAGG), which came into force on June 13, 2014. These require an explicit written request from you stating that you wish to make use of our services. You are also welcome to create a search profile directly via our website www.brezina.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Severingasse (9.), benannt (1862) nach dem hl. Severin; vorher (1855) Severinusgasse.... [Mehr]

#Balkon #gefördert

Werte Interessent Innen! Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular , um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank! ************************************ Die Wohnung. Die Wohnung liegt im 8. Liftstock eines gepflegten Wohngebäudes, welches bereits thermisch saniert und über neue Fenster verfügt. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: Wohnzimmer 2 getrennt begehbare Schlafzimmer separate Küche Badezimmer großer Abstellraum separate Toilette Loggia Geheizt wird mittels Fernwärme. Warmwasser wird über einen E-Boiler erhitzt. Die Kosten für Strom sind verbrauchsabhängig und werden separat vorgeschrieben. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Die Bruttomonatsmiete beträgt € 1.029,71 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Ust.. Wir weisen darauf hin, dass das Objekt unter Zuhilfenahme öffentlicher Förderungen errichtet wurde und dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Die Lage. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: 11A, 5A, 5B, N8, N29. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Lidl, Spar) sowie Restaurants sind fußläufig gut erreichbar. ************************************* Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [Email] . Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #gefördert #hell

Werte Interessent Innen! Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular , um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank! ************************************* Die Wohnung. Die Wohnung liegt im 6. Liftstock eines gepflegten Wohngebäudes, welches bereits thermisch saniert und über neue Fenster verfügt. Aktuell wird der Boden getauscht und nochmal frisch ausgemalt. Die separate Küche könnte auch in ein weiteres Schlafzimmer umfunktioniert werden, sodass es neben einer Wohnküche 3 Schlafzimmer gäbe. Der große Abstellraum und die Loggia runden das Angebot perfekt ab. Die Loggia überzeugt mit einem tollen Weitblick über die Stadt. Mit einer großzügigen Fläche von 79,64 m² und einem durchdachten Grundriss eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch als Wohngemeinschaft. Die Wohnung ist über die hohe Stockwerkslage und den damit verbundenen Ausblick als stets hell und wohnlich zu beschreiben. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: Wohnzimmer 2 getrennt begehbare Schlafzimmer separate Küche (kann auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden) Badezimmer großer Abstellraum separate Toilette Loggia Geheizt wird mittels Fernwärme. Warmwasser wird über einen im Badezimmer verbauten E-Boiler erhitzt. Die Kosten für Strom sind verbrauchsabhängig und werden separat vorgeschrieben. Wir weisen darauf hin, dass das Objekt unter Zuhilfenahme öffentlicher Förderungen errichtet wurde und dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Die Lage. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: 11A, 5A, 5B, N8, N29. . Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Lidl, Spar) sowie Restaurants sind fußläufig gut erreichbar. ************************************* Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [Email] . Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter [Tel] . Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Wohnung in 1200 Wien bietet eine perfekte Nordsüdausrichtung und liegt in einer äußerst zentralen Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie die AUVA sowie den beeindruckenden Millenniumtower. Die Umgebung ist bestens versorgt mit Ärzten, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Optimaler Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel, inklusive Bus, U-Bahn und Straßenbahn, sorgt für eine hervorragende Mobilität.... [Mehr]

#gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Wohnung im 3. Stock eines klassischen Wiener Zinshauses bietet eine hervorragende Basis für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Das Gebäude wurde mit Hilfe von Förderungen nach dem Krieg um ca. 1955 wieder aufgebaut. Es liegt hier ein angemessener Mietzins vor, also eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen bildet. Die Wohnung besticht durch einen hervorragenden, gut durchdachten Grundriss, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie optimal genutzten Raum. Da die Wohnung hofseitig ausgerichtet ist, genießen Sie eine angenehme Ruhe inmitten des urbanen Lebens. Die Immobilie ist aktuell sanierungsbedürftig, was Ihnen die einzigartige Chance bietet, den Ausbau und die Ausstattung vollkommen nach Ihren individuellen Vorstellungen und modernsten Standards zu gestalten. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Lift verfügt. Achtung!: Manche Bilder wurden zur Veranschaulichung mit KI bearbeitet! Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Flächen zu ermöglichen. Eckdaten: Lage: 16. Bezirk (Ottakring), in unmittelbarer Nähe zum Brunnenmarkt/Yppenplatz Etage: 3. Stock (kein Lift) Ausrichtung: Hofseitig (ruhig) Zustand: Sanierungsbedürftig Gesamtfläche: ca. 60,29 m² Kosten: Kaufpreis: € 239.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter [E-Mail-Adresse entfernt], oder unter [Telefonnummer entfernt] Weitere Objekt auf: www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

"DHH - 4 Zimmer- Galerie-Garten-Garage Badeteich Hirschstetten!" Charmante Doppelhaushälfte in Ruhelage nahe Badeteich Hirschstetten Ab sofort steht diese attraktive Doppelhaushälfte in der Spargelfeldstraße, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Badeteich Hirschstetten, zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, das großzügige Wohngefühl sowie das angenehme Wohnambiente. Das Grundstück ist ca. 250 m² groß, davon entfallen ca. 140 m² auf die Gartenfläche. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Vorzimmer, eine separate Küche sowie ein vielseitig nutzbares Kabinett bzw. Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer, ein WC sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten sowie hinauf zur offenen Galerie im Obergeschoss, was dem Raum eine besondere Weite und Eleganz verleiht. Ein Kamin sorgt sowohl in der Übergangszeit als auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der Garten präsentiert sich bewusst offen gestaltet und wurde von den Eigentümern nicht eingezäunt, um ein freieres Raumgefühl zu schaffen. Eine Einzäunung ist selbstverständlich jederzeit möglich. Zusätzlich steht ein praktisches Gartenhäuschen für Geräte und Stauraum zur Verfügung. Obergeschoss: Im ersten Stock befindet sich die bereits erwähnte Galerie, die dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Weiters stehen Ihnen ein Zimmer und ein Bürozimmer, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Weitere Highlights: Garage vorhanden Ruhige und dennoch gut angebundene Lage Nähe zum Badeteich Hirschstetten Großzügiges Raumkonzept mit viel Licht Angenehmes Wohnambiente mit Kamin Fazit: Ein tolles Haus mit besonderem Flair ? ideal für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Betriebskosten: ca. 468,13 inkl. Rücklage. (eine Wohnbauförderung ist ebenso inbegriffen, diese wird im Zuge des Verkaufs von den Eigentümern zurück gezahlt und die Betriebskosten werden um 128,21? gemindert. Heizung und Warmwasser ist mit Fernwärme! Perfekt angebunden,... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #renovierungsbedürftig

SONNIGE ca. 50m2 Wohnung mit LOGGIA im HOCHHAUS Nähe DONAUZENTRUM! Die Wohnung wird aus einer Verlassenschaft verkauft und ist vom Käufer zu sanieren! Die LOGGIA wurde OHNE BAUBEWILLIGUNG in einen Wintergarten umgebaut. Kunststoff-isolierfenster mit Aussenrollos sind bereits vorhanden. Heizung und Warmwasser kommen von der Hauszentralheizung mit Fernwärme! Derzeit ist die Wohnung als grosszügige GARCONNIERE gestaltet , lässt sich aber durch Verlegung der Küche relativ einfach zu einer 2 Zimmer-Wohnung umbauen! Aktuelle RAUMAUFTEILUNG: GROSSES SONNIGES WOHNZIMMER (ca. 23m2) Küche (ca 14m29Wintergarten (= Loggia) ca. 4m2) Badezimmer mit Wanne WC extra Grosszügiger Vorraum (ca. 8,4m2) Das HOCHHAUS von 1978 ist sauber und gepflegt. Es gibt Waschküche, Fahrradabstellräume und eine Sauna im Haus Um Das Haus gibt es gepflegte GRÜNFÄCHEN zur allgemeinen Nutzung und PARKPLÄTZE (WARTELISTE!) die GÜNSTIG ZU MIETEN sind! Energieausweis: HWB C 78 kWh/m²a, fGEEC 1,45 ; gültig bis 22.4.2028 Die LAGE in einer RUGIGEN GASSE nur wenige Gehminuten vom DONAUZENTRUM hat viel zu bieten: Zur U1 Station Kagran und zum Donau Zentrum sind es nurca. 3-4 Gehminuten oder eine Station mit dem Bus (Haltestelle fast direkt vorm Haus)! Für Natur- und Sportliebhaber ist die alte Donau nur ca. 8-10 Gehminuten entfernt! Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: diverse Supermärkte, Geschäfte, Imbiss, Cafes, .. z B auf der Wagramerstrasse, Kagraner Platz, Donauzentrum, ... alles zu Fuss erreichbar! Für die Wohnung wurde ein Neubauförderungsdarlehen im Rahmen des WBFG 1968 gewährt, dieses wurde ohne Inanspruchnahme einer Rückzahlungsbegünstigung bis Laufzeitende zurückgezahlt. Die Wohnung wird aus einer Verlassenschaft verkauft Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Mag. Martin Köhler, öff. Notar, 3430 Tulln, Rudolfstraße 5Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]