geförderte Eigentumswohnungen in Wien

#Altbau #gefördert #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese ca. 123m² große, sanierungsbedürftige Eigentumswohnung zu einem attraktiven m2-Preis von lediglich ca. 5.300 EUR in TOP-Lage des 6. Bezirks. Raumaufteilung: Vorraum Getrennte Küche Großzügiges Wohnzimmer Kabinettzwei separat begehbare Zimmer Badezimmer Speis(siehe aktuelle Fotodokumentation) Zustand: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet sehr viele Elemente eines Stilaltbaus: FLÜGELTÜRENFISCHGRÄTTPARKETT(siehe aktuelle Fotodokumentation) Lage/Infrastruktur: Mollardgasse 69 vereint urbanes Leben mit top Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität: Perfekte Lage zwischen Naschmarkt, Mariahilfer Straße, vielfältiger Versorgung und Kultur. U‑Bahn (U4, U6), Bus & Straßenbahn, Regionalzüge und Westbahnhof sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar. Radfreundliche Straße mit direktem Zugang zum Radwegenetz, kombiniert mit kürzester Fahrzeit ins Zentrum. Neu gestaltete Gegend mit viel Grün und Aufenthaltsqualität – ideal für Arbeit, Freizeit und Wohnen. Zentrale City-Lage im beliebten 6. Bezirk (Mariahilf), nur wenige Minuten zu Fuß vom Naschmarkt und der Mariahilfer Straße entfernt – perfektes Umfeld für Einkauf, Gastronomie und urbanes Flair Stadtentwicklung & Grünraum: Die Mollardgasse wurde in den letzten Jahren neu gestaltet (mehr Bäume, Sitzgelegenheiten, Rad-/Gehinfrastruktur), was die Aufenthaltsqualität deutlich erhöht Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe: U‑Bahn   • U4 Margaretengürtel ca. 2–7 Min Fußweg (je nach Adresse)   • U6 Gumpendorferstraße ca. 5–7 Min Fußweg Bus & Straßenbahn   • Buslinien 57A, sowie 13A, 14A, 48A, 4A, 59A, darunter auch Nachtlinien N31, N60, N71 – alle in 2–5 Min zu Fuß erreichbar   • Straßenbahnen 18 und 6 an Gumpendorferstraße innerhalb von 5 Min Bahn & Regionalverkehr   • Rund um Westbahnhof (1,5 km entfernt) verfügbar – Regionalzüge, S-Bahn Fahrradfreundlich   • Mollardgasse ist eine Fahrradstraße, beliebte Verbindung zur Wienzeile/Radwegenetz; ergänzend zur U4/U6 ein idealer, stressfreier Radkorridor ins Zentrum oder Richtung Gürtel   • Umgestaltungen haben Radverkehr weiter gefördert (Einbahn-Radfahren gegen die Fahrtrichtung möglich, Abstellanlagen) . Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt 649.900 EUR (bitte beachten Sie dass es sich um einen unverhandelbaren Fix-Preis handelt!) Vertragserrichtung und Abwicklung: Rechtsanwalt Mag. Markus Wieneroiter 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Bezugsfertige Dachterrassenwohnung in Floridsdorfer Bestlage mit 360° Panorama-Fernblick in alle Windrichtungen Wohnfläche 87,26 m² + Dachterrasse 62,77 m² (gewichtete Fläche 108 m² = € 3.700/m²) Zentrale Lage: Direktnähe 'Am Spitz', in der Prager Straße 5 / Bahnhof Floridsdorf 5 Gehminuten oder 350 m: S-Bahn, U6, Straßenbahnlinien 2, 25, 26, Autobuslinie 28A, 29A, 34A. Die Prager Straße wurde vor dem Haus vor kurzem in eine Einbahn umgestaltet, daher auch kein störender Verkehrslärm. Die Wohnung verfügt über eine Dachterrasse mit 360 Grad Panorama-Fernblick über die Dächer Wiens. Freiluftdusche (Wasser und Strom auf der Terrasse). Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und gilt als Neubauwohnung 2010 errichtet ohne Förderungen. Wenn man sie einmal vermieten will, gilt FREIE MIETZINSBILDUNG. Die Wohnung hat keine störenden Schrägwände und hohe Räume - was bei einer Dachterrassenwohnung eher selten ist. Fenster welche eine wahre Lichtflut in die Räume lassen. Sehr hell! Alle Räume sind vom zentralen Vorzimmer aus begehbar. Großzügige Wohnküche mit 33,60 m² mit ausreichend Platz für eine Couchecke UND Eßtischgarnitur. 2 weitere Zimmer (17,28 und 18,76 m²) Badezimmer und getrenntes WC. Hochwertige Geräte in der Küche. Austattung: sehr gepflegte Parketten in allen Zimmern dreifach verglaste Holzkippfenster Elektrische Außenjalousien - Betrieb mittels Solar-Akkus Beheizung: Gasetagenheizung (Vaillant-Kombitherme) 2 m² Dusche mit verfliestem Sockel GROHE-Designer-Armaturen Die Küche ist mit Siemens-Geräten ausgestattettrockenes Kellerabteil Um die Ecke kann man günstig einen Garagenplatz mieten Monatl. Kosten insgesamt € 308,65 Rücklage: € 74,40 Rücklage Lift: € 8,88 Betriebskostenakonto allgemein: € 171,74 Lift-BK-Akonto: € 33,14 10% USt: € 20,49Kaufpreis € 399.000,-Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1% + 20 % USt des Kaufpreises oder Kosten Ihres Notars Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich [Telefonnummer entfernt], Herr Peter Lasek. Gerne auch am Wochenende, Samstag oder Sonntags. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNENWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Wohnen auf der Sonnenseite - mit Loggia und Lebensfreude! Stellen Sie sich vor: Ein Ort, an dem die frische Luft der 7. Etage Ihre Sinne weckt, die sanfte Sonne die Loggia küsst und der Raum Ihre Seele umarmt. Diese 57,33 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einladender Loggia wird Ihr täglicher Rückzugsort, der zum Träumen, Entspannen und Genießen einlädt. Raum für Genuss und Geborgenheit Betreten Sie Ihre neue Wohnung und spüren Sie die Qualität, die Sie umgibt: Vorraum: ? Der einladende Vorraum heißt Sie nach einem langen Tag willkommen ? hier beginnt Ihr Rückzugsort. Wohnküche: ? Die moderne Wohnküche öffnet sich zur Loggia. Morgens genießen Sie Ihren ersten Kaffee mit dem Duft frischer Luft, während die Sonne die Stadt erhellt. Schlafzimmer mit Schranknische ? Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia, verspricht ruhige Nächte und sanftes Erwachen. Lassen Sie sich von den Geräuschen der Stadt in der Ferne in den Schlaf wiegen. Badezimmer: ? Das stilvolle Badezimmer mit Wanne lädt zu entspannenden Schaumbädern ein. Ein Ort, um den Alltag abzuwaschen und sich zu erholen. Toilettenraum: ? Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Loggia: ? Eine sonnige Freifläche, die für erholsame Stunden sorgen kann. Und für noch mehr Flexibilität wartet ein Garagenstellplatz ab nur ? 18.000,00 auf Ihr Auto. Ein Wohnprojekt, das begeistert: Dieses architektonische Highlight aus dem Jahr 2008 wurde von der Familienwohnbau geschaffen und beeindruckt mit 91 Wohnungen und einer Tiefgarage. Ein Ort, der Lebensqualität neu definiert und eine Gemeinschaft bietet, die verbindet. Die Wohnungen wurden damals gefördert als Mietwohnungen mit Kaufoption nach 10 Jahren vergeben. Nach Ablauf der 10 Jahre und aufgrund von Rücktritten können wir nun diese Wohnung wieder zum Kauf anbieten. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Decken-Heizung/Fernwärme. Nebenkosten: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbucheintragung - 2 % pauschal Vertragserrichtung - ? 600, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Deckenstrahlheizung, die über Fernwärme versorgt wird. Luxus im Alltag ? Für alle Sinne: ? Der Duft von frischer Luft auf der Gemeinschaftsterrasse im 8. Stock mit einem traumhaften Rundum-Blick. ? Erfrischung pur im Swimmingpool im grünen Gartenbereich ? ein Gefühl von Urlaub direkt vor Ihrer Tür. ? Wohltuende Entspannung im Wellnessbereich mit Sauna, während sanfte Wärme Ihren Körper umhüllt. ? Spiel und Spaß für die Kleinen auf dem Kinderspielplatz ? hören Sie das fröhliche Lachen? ? Feste feiern mit Familie und Freunden im großzügigen Gemeinschaftsraum. Top-Infrastruktur für ein sorgenfreies Leben ? Shopping auf der nahegelegenen Simmeringer Hauptstraße ? spüren Sie die Einkaufstüten in Ihren Händen. ? Mit der Straßenbahnlinie 71 im Nu ins Stadtzentrum oder zur U3-Station Simmering. ? Die A23 ermöglicht schnelle Verbindungen ? Freiheit für spontane Roadtrips. ? Das nahe Frei- und Hallenbad Simmering lädt zu erfrischenden Bahnen ein. ? Entspannung und Natur im Erholungsgebiet Laaer Wald ? der Duft von Kiefern und frischem Gras inklusive. ? Historisches Flair bei Veranstaltungen im Schloß Neugebäude. Ihr neues Zuhause wartet ? bereit zum Einzug Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar und steht für Sie zur Besichtigung bereit. Spüren Sie, ob dieses Wohngefühl Ihr Herz höherschlagen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! ? Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.... [Mehr]

#Balkon #gefördert #renovierungsbedürftig

Werte Interessent Innen! Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular , um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank! ************************************* Die Wohnung. Die Wohnung liegt im 6. Liftstock eines gepflegten Wohngebäudes, welches bereits thermisch saniert und über neue Fenster verfügt. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: Wohnzimmer 2 getrennt begehbare Schlafzimmer separate Küche Badezimmer großer Abstellraum separate Toilette Loggia Der Zustand ist als stark gebraucht zu beschreiben. Geheizt wird mittels Fernwärme. Warmwasser wird über einen E-Boiler erhitzt. Die Kosten für Strom sind verbrauchsabhängig und werden separat vorgeschrieben. Die Wohnung ist aktuell bis 30.06.2026 befristet vermietet. Die Bruttomonatsmiete beträgt € 900,00 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt.. Wir weisen darauf hin, dass das Objekt unter Zuhilfenahme öffentlicher Förderungen errichtet wurde und dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Die Lage. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: 11A, 5A, 5B, N8, N29. . Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Lidl, Spar) sowie Restaurants sind fußläufig gut erreichbar. ************************************* Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [Email] . Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter [Tel] . Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #gefördert

Werte Interessent Innen! Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular , um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank! ************************************ Die Wohnung. Die Wohnung liegt im 8. Liftstock eines gepflegten Wohngebäudes, welches bereits thermisch saniert und über neue Fenster verfügt. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: Wohnzimmer 2 getrennt begehbare Schlafzimmer separate Küche Badezimmer großer Abstellraum separate Toilette Loggia Geheizt wird mittels Fernwärme. Warmwasser wird über einen E-Boiler erhitzt. Die Kosten für Strom sind verbrauchsabhängig und werden separat vorgeschrieben. Das Haus verfügte per 31.10.2022 über eine Rücklage in Höhe von rund € 559.000,00. Die Wohnung ist aktuell bis 30.06.2026 befristet vermietet. Die Bruttomonatsmiete beträgt € 1.029,71 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Ust.. Wir weisen darauf hin, dass das Objekt unter Zuhilfenahme öffentlicher Förderungen errichtet wurde und dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Die Lage. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: 11A, 5A, 5B, N8, N29. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Lidl, Spar) sowie Restaurants sind fußläufig gut erreichbar. ************************************* Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [Email] . Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter [Tel] . Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #gefördert #ruhig

4-ZIMMEREIGENTUMSWOHNUNG NÄHE AUHOFCENTER MIT WOHNRECHT Sehr gepflegte Eigentumswohnung, welche Anfang der 1980iger Jahre in Massivbauweise in ruhiger, sonniger Lage errichtet wurde; Parkett-, und Fliesenböden, Holzfenster, Gasetagenheizung mit Radiatoren; Energiekennzahlen: HWB 119,9 kWh/(m²a) fGEE 1,88 DER VERKAUF DER WOHNUNG ERFOLGT MIT EINEM GRÜNDBÜCHERLICH EINGETRAGENEN, LEBENSLANGEN WOHNRECHT FÜR DIE VERKÄUFERSEITE (Jahrgang 1954)! WOHNUNG / RAUMAUFTEILUNG: TOP 6 (ca. 108m²) im 2. STOCK (ohne Lift) Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 3 Zimmer, 2 Loggien, Bad mit Wanne, separates WC, Vorraum, Abstellraum, Gasetagenheizung mit Radiatoren. LAGE: Ruhige, sonnig Lage mit Grünblick, nahe Auhofcenter mit umfangreicher Infrastruktur, gute öffentliche Verkehrsanbindung - Bahnhof und Busanbindung sind fußläufig erreichbar. ZUBEHÖR: Sehr großes Kellerabteil; Fahrradabstellraum vorhanden. BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten: EUR 279,61 Rücklagenbildung: EUR 242,00 Wohnbauförderung: EUR 117,64 SUMME: EUR / Monat: EUR 639,25 ERKLÄRUNG: Wohnrecht nach dem ABGB ? einfach erklärt Das Wohnrecht bedeutet, dass jemand das Recht hat, in einer bestimmten Wohnung oder einem Haus zu wohnen, ohne Eigentümer oder Mieter zu sein. ? Es ist ein persönliches Recht ? also nur für eine bestimmte Person gedacht. ? Meist wird es auf Lebenszeit vereinbart (z. B. wenn Eltern ihr Haus an die Kinder übergeben, aber weiter darin wohnen möchten). ? Das Wohnrecht kann im Grundbuch eingetragen werden, damit es auch rechtlich abgesichert ist. ? Der Wohnberechtigte darf in der Wohnung leben, aber sie nicht vermieten oder weitergeben. ? Das Recht endet mit dem Tod der berechtigten Person oder wenn beide Seiten es aufheben. ? Kurz gesagt: Das Wohnrecht sichert einer Person das Wohnen in einer bestimmten Immobilie ? oft lebenslang ? ohne dass sie Eigentümer ist. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulic... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

For Sale: Generalsanierte 2-Zimmer Wohnung auf der Vorgartenstraße im 20. Bezirk, Wohnfläche ca. 47 m2. Die Einheit befindet sich im 6. Liftstock eines umfassend modernisierten Wohnhauses und bietet durch ihre Süd-West-Ausrichtung ein angenehmes, helles Wohnambiente. Die Raumaufteilung bietet Bad- und WC getrennt, sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung wurde kürzlich vom Eigentümer vollständig saniert und befindet sich in erstklassigem Zustand. Das Wohnhaus wurde kürzlich an die Fernwärme angebunden. Ein eigener Parkplatz im Hof ist möglich, es gibt eine kurze (!) Warteliste. Kosten Kaufpreis 149.000 Euro Monatliche BK inklusive Lift, Rücklage, Heizkosten und Warmwasser: ca.355 Brutto. Zzgl. Sanierungsdarlehen auf 20 Jahre für die Thewosan-Sanierung des Hauses: ca. 245 Euro. Eine Vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit möglich. Die Sanierung wurde noch nicht abgerechnet, und eine Förderung ist aktuell in Klärung. Monatliche Kosten gesamt: ca. 600 Euro Ausstattung & Highlights Neu sanierter Zustand Erstbezug nach Sanierung 2 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Modernes Badezimmer und zeitgemäße Ausstattung Neue Installationen, Oberflächen und Elektrik Lift vorhanden Helle Ausrichtung nach Süd-West 6. Stock mit angenehmem Ausblick Kellerabteil zugeordnet Gebäude Auch das Wohnhaus (BJ 1960) wurde erst kürzlich umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen: THEWOSAN-Sanierung (thermische Gebäudesanierung) Anschluss an die Fernwärme Wien Erhebliche Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts Das damit verbundene Sanierungsdarlehen wird über die monatliche Vorschreibung auf einen Zeitraum von rund 20 Jahren abgerechnet Öffentliche Verkehrsanbindung Zur Wohnung gelangt man mit den Buslinien 5A und 11A - damit ist auch eine Anbindung an die U1 Vorgartenstaße (5 Stopps) gegeben. Die U6 Handelskai ist Fußläufig oder mit dem Bus 5A (1 Stopp) zu erreichen. Lage Die Millennium City und das aufstrebende Nordbahnviertel sind in geringer Gehweite. Die Vorgartenstraße ist eine der beliebtesten Wohnstraßen Wiens, und bietet ausgezeichnete Lebensqualität. Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 5.364,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #gefördert

Großzügige 102 m² mit Top-Potenzial ideal für kreative Grundrisslösungen Derzeit in zwei große Zimmer, separate Küche, WC, Bad und Abstellraum unterteilt, bisher als Büro genutzt. Durch clevere Planung sind bis zu 4 Zimmer realisierbar prüfen Sie dazu die Umbaustudien in den Plänen. Das Haus (Bj. 1966) ist gepflegt, der Personenaufzug ist bequem über den Halbstock erreichbar und führt bis in den Keller. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Floridsdorfer Spitz, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Ca. 3.400 €/m² jetzt besichtigen und Möglichkeiten erkennen! Derzeitige Raumaufteilung: Vorraum: 14,70m² Küche: 10,90m² Zimmer: 46,60m² Zimmer: 22,70m² Bad: 4,70m² AR: 1,70m² WC: 1,3m² Gesamt: 102,60m² Achtung: Im Kaufpreis ist KEIN UMBAU enthalten! Die dargestellten Umbaustudien dienen nur der Inspiration. Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand verkauft. Geplante Gebäudesanierung Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, dass das gesamte Gebäude in naher Zukunft saniert wird. Das bedeutet, dass sich die Energiekennzahl maßgeblich verbessern wird und das Gebäude an den heutigen Stand der Technik angleichen wird. Die thermische Wohnhaussanierung wird gefördert. Für die restlichen Umbauarbeiten wird ein Darlehen aufgenommen. Auf die gegenständliche Wohnung entfallen dann entweder rd. 220€ an Darlehensrate pro Monat oder eine Einmalzahlung von 49.988€, wenn man nicht am Darlehen teilnehmen möchte. Detail dazu übermitteln wir Ihnen gerne mit dem Expose zur Anlage. Die Energieeffizienz des Gebäudes wird sich nach der Sanierung rd. 80% verbessern. Schätzung (Heizwärmebedarf): HWB Bestand (vor Sanierung) 141,78 kWh/m²a HWB Planung (nach Sanierung) 28,59 kWh/m²a Was ist grob geplant Außenwände / Gebäudedämmung Erneuerung Fenster / Türen Dach und obere Gebäudedämmung Keller Brandschutz Sehen sie sich diese günstige Gelegenheit persönlich an und machen Sie sich ein Bild von den Möglichkeiten. Ihr Ansprechpartner Robert Holzmann, dipl. IM Konzessionierter Immobilienmakler Staatlich geprüfter Finanzierungsspezialist [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine exklusive Penthouse Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit vorstellen zu dürfen, ein brandneues 4-Zimmer Penthouse mit Dachterrasse, welches im Jahr 2024 fertiggestellt wurde, zu erwerben. Diese moderne Wohnung befindet sich im zweiten Dachgeschoss, ist bequem über einen Lift erreichbar und bietet alle Vorteile eines Erstbezugs. Das Penthouse bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m², welche sich über ein einziges Stockwerk erstreckt. Die Wohnung teilt sich auf in eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Zusätzlich dazu gibt es zwei traumhafte Terrassen. Das gesamte Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels einer Wärmepumpe beheizt, und eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Garagenabstellplätze um 25.000 Euro zu erwerben. Fünf von neun Garagenstellplätzen sind mit Vorrichtung für die E-Ladestationen ausgestattet, was eine positive Förderung der Elektromobilität in der Immobilie darstellt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Bei Betreten des Penthouses gelangen Sie in den geräumigen Vorraum, welcher nahezu alle Räume zentral miteinander verbindet. Rechterhand finden Sie einen großzügigen offenen Raum. Hier befindet sich der Wohn- und Essbereich, der mit modernem Design und hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und luftige Atmosphäre, während der Blick auf die Umgebung beeindruckend ist. Ein Zugang zur ca. 6 m² großen Terrasse auf der linken Seite lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und den Ausblick zu genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu einem Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer, ein geräumiger Rückzugsort, verfügt über ein eigenes Badezimmer mit modernen Annehmlichkeiten. Die Ausstattung ist stilvoll und komfortabel, um eine entspannte Atmosphäre zu schaffen. Entlang des Flurs befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon ist das Master Bedroom. Dieses Schlafzimmer bietet nicht nur eine komfortable Ruhezone, sondern gewährt auch direkten Zugang zu einer weiteren Dachterrasse. Hier können die Bewohner den Panoramablick in privater Atmosphäre genießen. Ein luxuriöses Badezimmer, ausgestattet mit großer Walk-in Dusche und Badewanne ist ebenfalls über den Vorraum erreichbar. Ebenso wie das separate WC und ein Abstellraum, welche Sie entlang des Flurs betreten können. Eine Klimaanlage sorgt für die Abkühlung an Sommertagen. Diese Wohnung ist perfekt für Paare, die modernen Komfort und ein durchdachtes Raumlayout schätzen, eignet sich aber auch hervorragend für Singles, die ein gemütliches Zuhause suchen. Für diejenigen, die das ultimative Freilufterlebnis suchen, besteht die Möglichkeit, gegen einen Aufpreis eine riesige Dachterrasse zu erwerben. Diese zusätzliche Fläche bietet Raum für Entspannung, Unterhaltung und spektakuläre Veranstaltungen im Freien. Die Terrasse kann nach den individuellen Wünschen gestaltet werden und vervollständigt das exklusive Wohngefühl dieses beeindruckenden Penthouses. Die Umgebung des Marchfeldkanals bietet eine angenehme Flusslandschaft, die von Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen genutzt wird. Mit seinen ruhigen Gewässern und den grünen Uferbereichen ist der Marchfeldkanal nicht nur ein wichtiger infrastruktureller Bestandteil, sondern auch ein beliebtes Naherholungsziel für die Bewohner und Besucher von Wien. Die Wohnung bietet den zusätzlichen Vorteil, dass die Straßenbahnhaltestelle Wien Stammersdorf in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Straßenbahnlinien 31 und 30, sowie diverse Buslinien gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Der Anlegernettopreis für dieses Objekt beträgt 655.000 €, während der Anlegerbruttopreis bei 786.000 € liegt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

Für Investor Innen: 1. Der Verkäufer wäre IHR erster Mieter. 2. Der Mietzins ist angemessen, sprich: In Wien 10 ca. so hoch wie freie Miete. 3. Wohnung hat einen perfekten Grundriss - für Singles, Paare, als Starter- oder Studentenwohnung. In Wien-Favoriten, in zentraler Lage und dennoch verkehrsberuhigt, liegt diese einladende und praktische 2-Zimmer-Wohnung. Auf rund 60 Quadratmetern überzeugt sie besonders durch ihren gut durchdachten Grundriss und die beiden getrennt begehbaren Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Starterwohnung oder als Wohngemeinschaft. Bad und WC sind getrennt begehbar, das Vorzimmer ein Raumwunder und ein zusätzlicher Abstellraum gut brauchbar. Als Freifläche dient ein wunderschöner, grüner Gemeinschaftsgarten, der im Innenhof gelegen und damit komplett ruhig ist. Der Angebotspreis beträgt 179.000 Euro (im Preis enthalten: Küchen- und Badeinrichtung, Einrichtung Schrankraum, ev. Komplett-Möblierung n.V.) und wird final mittels einem digitalen Angebotsverfahren ermittelt (nähere Informationen siehe unten). Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die U-Bahn-Linie U1 sowie diverse Busverbindungen bieten eine hervorragende Anbindung ins Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den täglichen Bedarf abdecken und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Gebäude- & Wohnungsbeschreibung: Das Gebäude aus dem Jahr 1977 ist in einem gepflegten Zustand. Im zweiten Stock gelegen, bietet die Wohnung durch ihren Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Die beiden Zimmer sind ideal geschnitten und voneinander getrennt zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Ein im Hinterhof liegender, erholsam begrünter Gemeinschaftsgarten sorgt für Entspannung. Ausstattung im Detail: Der Grundriss bietet jede Menge Gestaltungsspielraum, sei es für ein gemütliches Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage. Die Möbel und die Ausstattung können in der Wohnung verbleiben – das ist Vereinbarungssache mit dem Abgeber. Kurzum: Die Wohnen bietet viel Platz fürs Wohnen, und Stauraum für alles, was Sie mitbringen. Verfügbarkeit & Hinweise: Optional besteht die Möglichkeit, dass der Eigentümer nach dem Verkauf als Mieter bleibt, was für Investoren interessant sein könnte („sell-and-lease-back“). Parkplätze in der Umgebung leicht zu finden; eventuell besteht die Möglichkeit eines Garagenplatzes (Warteliste). Betriebskosten/Monat/inkl. Ust: WBF 59,91 EUR Darlehen 34,59 EUR EDV Gebühr 1,08 EUR Verwaltungshonorar 32,10 EUR Betriebskosten 172,40 Rücklage 68,40 EUR Achtung! Die aktuell ausständige Wohnbauförderung (ca. 800EUR) wird vom Verkäufer bei Verkauf rückbezahlt; die monatliche Belastung reduziert sich daher um die erwähnte Summe (59,91 EUR/Monat). SONSTIGE ANGABEN Diese Immobilie wird mittels offenem digitalen Angebotsverfahren (DAVE) verkauft. Der angegebene Richtpreis kann sich sowohl nach unten, als auch nach oben verändern. Nach erfolgter Einladung zum Verfahren durch den Makler kann innerhalb der Angebotsfrist beliebig oft ein Angebot abgegeben werden. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Weitere Informationen finden Sie unter www.remax.at/dave Dieser Preis ist ein Richtpreis und kann sich sowohl nach unten, als auch nach oben verändern. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. So funktioniert DAVE: 1 Besichtigung der Immobilie mit einem RE/MAX-Experten. 2 Persönliches Beratungsgespräch mit allen relevanten Informationen. 3 Einladung zur Teilnahme am digitalen Angebotsverfahren per E-Mail / SMS. 4 Bequeme und stressfreie Online-Abgabe des Kaufangebots Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN + Vor- und Nachname + aktuelle Wohnadresse + Telefonnummer + E-Mail Adresse Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubau-Wohnhauses mit Lift und bietet auf rund 29 m² alles, was man zum Wohlfühlen braucht – kompakt, hell und ideal geschnitten. Die monatlichen kosten betragen inkl. Rücklage und Umsatzsteuer nur EUR 143,-. Derzeit erfolgt die Heizungs- und Warmwasserversorgung mittels Etagenheizung. Die Wohnung war bis zuletzt bewohnt und ist nun bestandsfrei – perfekt für Eigennutzer, die ihre erste eigene Wohnung suchen, oder als Anlageobjekt mit solider Renditechance. Der Stand der Rücklage per 30.09.2025 beträgt 40.400 Euro. Beachten Sie die 360°-Tour und das Video der Wohnung auf unserer Webseite. Die Wohnung ist überwiegend Östlich (Vormittagssonne) ausgerichtet und durch die drei Fenster im Wohnbereich sehr hell. Eine Außenbeschattung wäre bewilligungsfrei optional anzubringen. Ein Gemeinschaftsgarten, eine laut Nutzwertgutachten 75m² große KFZ-Garage, sowie die ehemalige Hausbesorgerwohnung befinden sich im Miteigentum. Die Einnahmen aus der Vermietung der Garage, sowie der Hausbesorgerwohnung kommt der Eigentümergemeinschaft zu Gute. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit ca. 10m² ist vorhanden. Im Gebäude befinden sich 35 Wohnungen und es gibt keinen Mehrheitseigentümer. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre: Der freundliche Vorraum führt in den großzügigen Wohnraum, der sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gestalten lässt. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine offene, freundliche Stimmung. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und bietet Platz für alles, was man im Alltag braucht. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und rundet das gemütliche Gesamtbild ab. In nur wenigen Minuten erreicht man die S-Bahn-Station Hetzendorf. Auch die Straßenbahnlinie 62 befindet sich in unmittelbarer Nähe – sie führt direkt bis zum Karlsplatz, mitten ins Herz von Wien. Große Arbeitgeber wie Böhringer Ingelheim oder Henkel, befinden sich in Gehdistanz - die Nachfrage nach leistbaren Mietwohnungen ist somit gesichert. Laut Auskunft MA50 und Wirtschaftsministerium sind keine öffentlichen Darlehen offen und wurden in der Vergangenheit die Darlehen begünstigt zurückgezahlt = freie Vermietbarkeit. Sie erhalten sämtliche Auskünfte sobald Sie eine Anfrage schicken im Exposee als PDF. Stiegenhaus-Elektrosanierung wurde wurde Ende 2019 abgeschlossen und ist nun am "Stand der Technik". Alle elektrischen Leitungen (Wohnungsanschlüsse, Beleuchtung, Gegensprechanlage, Post und TV) wurden vorschriftsgemäß unter Putz verlegt. Eine Leerverrohrung für 400 Volt Anschlüsse in den Wohnungen wurde eingezogen. Die Beleuchtung im Stiegenhaus wurde zur Gänze erneuert. NEU SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Telefonnummer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

"MACH4DRAUS" Das ca. 1983 erbaute Haus liegt ca. 7 Gehminuten von der U1 Station Keplerplatz entfernt. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock mit Lift und ist barrierefrei ausgeführt. Sie ist derzeit als 3-Zimmer-Objekt ausgeführt, kann aber mit wenig Aufwand in eine vollwertige 4-Zimmer und zentral begehbare Wohnung durch sie umgestaltet werden (Plan). Damit eignet sich das Objekt perfekt auch als 3er WG-Wohnung. Die großzügigen Fenster wurden ca. 2001 mit Sonnenschutz erneuert. Durch die Ecklage ist die Wohnung sehr hell. Die Wohnung wartet auf eine umfangreiche Neugestaltung. Legen Sie los! Öffentliche Anbindung U-Bahn: U1, Tram: 1, O,18 Bus: 14A Was ist dabei: Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlicher Nutzung, Fitnessraum mit Geräten, Sauna Waschküche mit Trockner, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum, Garagenplatz nach Verfügbarkeit gegen Gebühr (Warteliste) Kellerabteil Eine noch offene Wohnbauförderung wird im Zuge des Verkaufs durch den Verkäufer ausbezahlt. Die Wohnung ist somit Geldlastenfrei, angemessen zu vermieten und als Anlageobjekt geeignet. Zur Illustration des Raumgefühls wurden Visualisierungen erstellt, die mögliche Einrichtungsideen zeigen. Sie sollen Inspiration geben und die Nutzungsmöglichkeiten der Räume verdeutlichen. Diese Bilder sind gekennzeichnet mit "Visualisierung". Der Haus -Rücklagentopf ist mit ? 217.553, mehr als gut gefüllt. Es sind keine gröberen Sanierungen vorgesehen oder erforderlich. Der Preis: ? 234.000, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]