barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese helle und effizient geschnittene Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2018. Sie erreichen sie bequem über ein gepflegtes Stiegenhaus oder barrierefrei mit dem Aufzug. Sie ist nach Süd-, West- und Nord ausgerichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom luftigen Vorraum aus gelangen Sie in ein großzügiges Schlafzimmer und in die geräumige Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche inklusive aller Geräte ausgestattet ist. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnraum aus betreten Sie den über 10 m² großen Balkon, der einen schönen Weitblick ins Grüne bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, gehört zur Wohnung. Ein Kinder­spielplatz, ein Fahrradraum sowie ein Fitnessraum stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden (Kaufpreis: 25.000 Euro, monatliche Vorschreibung: ca. 39 Euro). Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Jana Koch, TEL: [Telefonnummer entfernt]; [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

"3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1210 Wien ? Nähe U1 Station" Diese moderne Neubauwohnung aus 2019 besticht durch helle, freundliche Räume und hochwertige Ausstattung auf ca. 55 m² Wohnfläche. Ideal für Singles, Paare oder als Anlegerwohnung. Raumaufteilung & Ausstattung: Vollwertige 3 Zimmer. Hochwertige Tischlerküche. Walk-in-Dusche & Waschmaschinenanschluss. Wohnfläche: ca. 55 m² plus 2 Terrassen mit insgesamt ca. 14 m². Zentralheizung mit Gas. Hochwertiger Eichenparkettboden. Dreifach verglaste Fenster. Elektrische Rollläden. Barrierefrei, Lift vorhanden. Zusätzliche Vorteile: Die Garage kann für 20.000 ? zusätzlich erworben werden. Kellerabteil 1,89 m². Großer Fahrradraum. Allgemeingarten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Lage: Perfekt angebunden, nur wenige Minuten zur U1 Station. In der Nähe befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Nahversorgung. Ideal für: Eigennutzer, die modernes Wohnen suchen. Anleger, die eine attraktive Wohnung mit Potenzial möchten. Der Richtpreis beträgt ? 298.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.29 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Großzügig wohnen auf höchstem Niveau in einem revitalisierten Altbau, zentral und lichtdurchflutet. Dieses top ausgestattete Dachgeschossapartment besticht durch zentrale Raumaufteilung, südseitige Terrasse und hochwertige Ausführung. Errichtet auf einem historischen Gebäude, vereint es elegante Architektur mit modernem Komfort. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Lage: Sehr zentrale Lage im Herzen von Wien Hervorragende Infrastruktur, Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie in unmittelbarer Nähe Kurze Wege zu Kulturszene und Freizeitangeboten Ausstattung: Klimatisierung in allen Wohnräumen Luftwärmepumpe für Beheizung und Warmwasser Sonnenschutz Terrasse mit Blick ins Grätzl Praktisch angeordnete Wohn- und Schlafbereiche Hochwertige Bodenbeläge, großflächige Fenster mit perfekter Arealbelichtung Raumaufteilung 114qm: Vorraum Wohnzimmer mit offener Küche 2 Schafzimmer 2 Bäder 2 Toiletten Abstellraum Freiflächen 17qm: Terrasse Highlights: Revitalisierter Altbau kombiniert historische Details mit zeitgemäßer Technik Hochwertige Materialien, raffinierte Beleuchtung und elegantes Design Parkmöglichkeiten: Garage erwerbbar Kaufpreise: Wohnung 1.600.000,- EUR Garage 60.000,- EUR Resümee: Ideal für Menschen die Luxus, Komfort und Zentrumslage schätzen! Energieausweis: HWB Ref, SK 24,40 fGEE, SK 0,44 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Die Wohnung ist in einem guten Gesamtzustand und befindet sich in der Storchengasse und wurde vor ca. 17 Jahren generalsaniert. Ein Lift ist vorhanden. Das Haus wurde um 1890 errichtet, in den Jahren 2007 bis 2009 wurde es generalsaniert (Sockelsanierung) und das Dachgeschoß ausgebaut. Die U4 / U6 Station Längenfeldgasse ist nur ca. 3 - 4 Gehminuten entfernt. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 60,04 m² und besteht aus: 1 geräumigen Vorraum mit ca. 9,40 m² 1 WC extra mit ca. 2 m² 1 Badezimmer mit Badewanne mit ca. 5,60 m² 1 Küche möbliert mit sämtlichen Geräten mit ca. 8,04 m² 1 Zimmer mit ca. 24,50 m² 1 Zimmer mit ca. 10,50 m² 1 Balkon hofseitig mit ca. 5,60 m². Der Balkon ist über das Zimmer mit ca. 10,50 m² oder über den Vorraum begehbar + 1 Kellerabteil im Eigentum (grundbücherlich eingetragen) mit ca. 2,10 m² Auch ein Fahrradabstellraum ist vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen gesamt € 269,43 . Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Im 17. Bezirk präsentiert sich ein exklusives Wohnprojekt, bei dem 9 von insgesamt 41 Wohnungen zum Verkauf stehen. Diese Wohnungen bestechen durch ihr hochwertiges Interieur, intelligentes Design und eine durchdachte Raumaufteilung. Es besteht die Möglichkeit, attraktive Paketangebote von Wohneinheiten zu erwerben - zu besonders günstigen Konditionen. Mit Wohnflächen zwischen 30 und 80 m² bieten die Objekte nicht nur optimal geschnittene Grundrisse, sondern auch barrierefreie Zugänge. Nahezu jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Besonders hervorzuheben ist die bereits verbaute Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von Bosch. Die ausgezeichnete Lage des Projekts ermöglicht zudem eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Alle Wohnungen sind bereits vermietet, was einen sicheren und stabilen Ertrag garantiert. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Gesamt 41 Eigentumswohnungen * Wohnflächen zwischen 30 und 80m² * Großteils Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten * Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet * Barrierefreie Grundrisse AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen * Exklusives Feinsteinzeug in den Nassräumen * Eingebaute Küche mit Markengeräten von Bosch * Außenjalousien in den Schlafzimmern + Wohnräumen vorbereitet LAGE Das Wohnprojekt in der Taubergasse im 17. Bezirk bietet nicht nur hochwertige Wohnungen, sondern auch eine hervorragende Lage mit idealer Verkehrsanbindung. Die U6 (Station Gumpendorfer Straße) ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, ebenso wie die Straßenbahnlinien 49 und 9. Die A23 ist in nur 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Stadt und die Umgebung gewährleistet. Die Umgebung bietet zudem eine erstklassige Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Geschäften und weiteren Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Fotos von ©IC Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter. Diese gut durchdachte und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist barrierefrei und bietet mit einer Loggia (5,24 m²) eine schöne Freifläche zum Entspannen. Die Ausrichtung sorgt für freundliche, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche (20,96 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großzügige Gestaltung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus ist die Loggia direkt zugänglich ? perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das erste Zimmer (13,46 m²) eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Büro und bietet dank seiner Größe eine angenehme Atmosphäre. Das zweite Zimmer (13,65 m²) ist ebenso geräumig und vielseitig nutzbar ? sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das dritte Zimmer ist ein gut geschnittenes Büro mit 8,76 m². Der Vorraum (11,88 m²) sorgt für einen großzügigen Empfangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Abstellraum (2,48 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer (4,85 m²) ist mit einer angenehmen Größe gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Badewanne. Ein separates WC (2,08 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gut nutzbare Freifläche. Dank des Personenaufzugs ist sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet. Eine durchdachte, angenehme Wohnung, die sowohl für Paare als auch für Familien ein perfektes Zuhause bietet. Highlights: Einbruchshemmende Sicherheitstüren 3 Scheiben Isolierverglasung Großzügige Einlagerungsrä... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter. Diese gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss einer modernen Wohnanlage bietet auf 80,43 m² ein durchdachtes Wohnkonzept. Zwei geräumige Zimmer (14,52 m² und 13,35 m²) sowie ein praktischer großer Bürobereich schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Wohnküche (21,91 m²) bildet den zentralen Wohnbereich und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das modern geflieste Badezimmer (4,89 m²) mit Badewanne bietet Komfort, während der Abstellraum (2,49 m²) zusätzlichen Stauraum schafft. Der weitläufige Vorraum ist ebenso wie die Wohnräume mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine 5,65 m² große Loggia, die ideal zum Entspannen im Freien ist. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, und die barrierefreie Gestaltung macht die Wohnung besonders komfortabel. Dank ihrer optimalen Ausrichtung wird jeder Raum mit freundlichem Tageslicht durchflutet. Highlights: Einbruchshemmende Sicherheitstüren 3 Scheiben Isolierverglasung Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren Videogegensprechanlage Rauchmelder Weitzer Parkett (Eiche) Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm) Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern) Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten Lage: ? Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter. Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hochwertige Ausstattung. Dank der optimalen Ausrichtung ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Vorraum (9,12 m²), der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum (2,48 m²). Der Koch-/Essbereich (20,73 m²) überzeugt durch sein offene Gestaltung. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das erste Zimmer (16,56 m²) eignet sich perfekt als Schlafzimmer oder Büro. Die angenehme Größe und der hochwertige Parkettboden sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Das zweite Zimmer (13,51 m²) bietet ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer (4,85 m²), sowie ein separates WC (2,44 m²) sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Galerie (24,02 m²), die sich ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Die offene Gestaltung und die zusätzlichen Fensterflächen verleihen diesem Bereich eine besonders luftige und freundliche Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch den 4,28 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Dank der durchdachten Planung bietet diese Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und viel Raum zur individuellen Gestaltung. Highlights: Einbruchshemmende Sicherheitstüren 3 Scheiben Isolierverglasung Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss E... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In der Schwarzelackenau beim Marchfeldkanal , in naturnaher Umgebung des 21. Bezirks, entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt 28 freifinanzierten Eigentumswohnungen - Spatenstich 15.09.2025 . Das Projekt umfasst insgesamt zwei Stiegen, jeweils mit 2 bis 4 Zimmer Wohnungen und Wohnflächen zwischen ca. 37 m² und 105 m² ? Alle Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder einem Eigengarten. Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung. Überblick: 28 Eigentumswohnungen, 2 bis 4 Zimmer (bereits 9 vergeben) Zwei Stiegen - jeweils 14 Wohnungen Stiege 1: 4x 2 Zi. Wohnungen, 10x 3 Zi. Wohnungen Stiege 2: 4x 2 Zi. Wohnungen, 1x 2,5 Zi. Wohnung, 7x 3 Zi. Wohnungen, 1x 4 Zi. Wohnung Außenflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse oder Eigengarten Barrierefreier Zugang in allen Geschoßen Hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen Fahrradraum / Kinderwagenabstellraum / Eigenes Kellerabteil Voraussichtliche Fertigstellung: 12 / 2026 Technische Ausstattung & Komfort: Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung) Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Fußbodentemperierung in sämtlichen Wohnbereichen Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Unter anderem Split-Klimageräte Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.) 3? fach verglaste Holz? Alu? Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund Was überzeugt? Ein klar struk... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter. Diese lichtdurchflutete, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dach- und Galeriegeschoss und ist barrierefrei erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, großzügige Flächen und eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Freifläche. Dank der sonnigen Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über eine angenehme Lichtstimmung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum (8,70 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum (2,48 m²), der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die geräumige Wohnküche (18,38 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit ihrer offenen Gestaltung zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur 13,73 m² großen Freifläche bestehend aus einem Balkon (6,67 m²) und einer 7,06 m² großen Terrasse die zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer bieten individuellen Rückzugsraum: Zimmer 1 (14,86 m²) ? großzügig und optimal nutzbar Zimmer 2 (12,02 m²) ? ebenfalls ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Das moderne Badezimmer (4,85 m²) ist mit hochwertigen Fliesen, Waschtisch, einer Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC (2,08 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die offene Galerie (23,86 m² im oberen Bereich), die als zusätzlicher Wohnbereich, Home-Office oder Leseecke genutzt werden kann. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Wohlfühlatmosphäre, durchdachter Raumgestaltung und weitläufigen Freiflächen ? ideal für all jene, die eine besondere Wohnqualität schätzen! Highlights: Einbruchshemmende... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter. Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf 87,06 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Planung. Dank der südöstlichen Ausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, und die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Koch-/Essbereich (18,70 m²) mit darüberliegender Galerie (23,67 m²) ist das Herzstück der Wohnung. Er bietet viel Platz für gemütliche Stunden und lädt zu geselligen Abenden ein. Die beiden Zimmer (14,86 m² und 11,94 m²) sind ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar ? beide überzeugen mit freundlicher Atmosphäre und gutem Schnitt. Das moderne Badezimmer (4,85 m²) ist mit Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum (2,48 m²) schafft wertvollen Stauraum. Der Balkon (4,13 m²) ist der perfekte Ort, um an warmen Tagen zu entspannen und den Blick ins Freie zu genießen. Diese Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage ? ideal für alle, die eine durchdachte und angenehme Wohnlösung suchen. Highlights: Einbruchshemmende Sicherheitstüren 3 Scheiben Isolierverglasung Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren Videogegensprechanlage Rauchmelder Weitzer Parkett (Eiche) Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm) Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern) Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe Ausreich... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Herzen von Kaisermühlen, einem der exklusivsten und gefragtesten Wohnviertel Wiens, erwartet Sie dieses beeindruckende Neubauensemble auf einem langfristigen Baurechtsgrund des traditionsreichen Stifts Klosterneuburg. Die Liegenschaft vereint auf einzigartige Weise modernste Architektur mit höchstem Wohnkomfort und hochwertigster Ausstattung. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit edlen Materialien schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und Wohlbefinden. Besonders hervorzuheben ist die unvergleichliche Lage mit direktem Blick auf das Kaiserwasser – ein Lebensgefühl von Ruhe und Exklusivität inmitten der pulsierenden Stadt. Lage & Umfeld Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit unvergleichlichem Blick auf das Kaiserwasser, nur wenige Gehminuten von der U1-Station „Kaisermühlen VIC“ entfernt, die eine schnelle und komfortable Anbindung ins Wiener Stadtzentrum garantiert. Die Umgebung bietet außergewöhnliche Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsgebieten Wiens: • Kaiserwasser mit seiner einzigartigen Wasserlage • Alte Donau, Neue Donau sowie die Donauinsel – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar • Das Gänsehäufel mit weitläufigen Parkanlagen und Sportmöglichkeiten • Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Donauzentrum • Die UNO-City und internationale Hotellerie als prestigeträchtige Nachbarn Projektbeschreibung Das Wohnensemble besteht aus zwei eleganten Baukörpern mit je fünf exklusiven Wohneinheiten, die sich durch durchdachte Grundrisse und erstklassige Ausstattung auszeichnen. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten oder weitläufigen Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen und einen traumhaften Ausblick auf das Kaiserwasser ermöglichen. Eine Tiefgarage mit gesicherten Stellplätzen sowie geräumige Kellerabteile sind selbstverständlich Teil des Angebots. Der Aufzug verbindet komfortabel alle Ebenen und garantiert barrierefreies Wohnen – von der Tiefgarage bis zum Penthouse. Ausstattungshighlights • Massive, energieeffiziente Bauweise mit hochwertiger Fassadengestaltung • Maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten und modernen Materialien • Innovative Luft-Wasser- und Sole-Wasser-Wärmepumpen für nachhaltige Heizung und Warmwasseraufbereitung • Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima • Klimaanlagen mit modernen Splitgeräten in den Obergeschossen für angenehme Kühlung an warmen Tagen • Elektrische Raffstores als elegantes und komfortables Beschattungssystem • Hochwertige Innenausstattung mit edlem Parkettboden, großformatigen Feinsteinzeugfliesen und stilvollen Walk-in-Duschen • Provisionsfrei Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und eine nachhaltige Wertanlage legen. Das Zusammenspiel aus exklusiver Lage, architektonischer Raffinesse und modernster Ausstattung garantiert ein luxuriöses Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Die Immobilie befindet sich auf einem Baurechtsgrund (Laufzeit bis 2120), wofür ein Baurechtszins zu entrichten ist. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]