barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien

#WG-geeignet #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese helle, nach Südosten ausgerichtete Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969. Sie überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen und eine Raumhöhe von ca. 2,60 m sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei nahezu gleich große Zimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche (inklusive Geräte, erneuert 2020), ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie zwei Vorräume. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Küche, Vorzimmer und Sanitärbereiche sind gefliest. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Innenhof besteht zudem die Möglichkeit, einen Kfz-Stellplatz anzumieten. Dank Aufzug und barrierefreiem Zugang eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Wohngemeinschaften sowie auch für ältere Personen.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet nicht nur eine moderne Raumaufteilung, sondern auch einen privaten Garten mit 49 m² und eine großzügige Terrasse mit 15,24 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnfläche von 57,73 m² ergibt in Kombination mit den Außenflächen eine Nutzfläche von ca. 149,97 m² . Der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum im Inneren sorgen für optimalen Wohnkomfort. Hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, elektrische Raffstores, 3-fach-verglaste Fenster und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Der barrierefreie Lift führt von der Tiefgarage direkt zur Wohnung.3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse57,73 m² Wohnfläche, 15,24 m² Terrasse, 49 m² Garten Badezimmer mit Badewanne & separates WCAbstellraum in der Wohnung + Kellerabteil Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe), Raffstores Personenlift, barrierefrei Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die Stadt & Natur kombinieren möchten – mit privatem Außenbereich, moderner Technik und hoher Wohnqualität. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #barrierefrei #hell

Objektdetails: Wohnfläche: ca. 70 m²Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) Etage: 1. Liftstock Balkon: Vorhanden Adresse: Nähe U-Bahnstation Dresdner Straße, 1200 Wien Beschreibung: Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines modernen Neubauhauses bietet einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und ist perfekt geeignet sowohl als Anlageobjekt als auch zur späteren Eigennutzung. Ausstattung: Wohnzimmer: Helles und geräumiges Wohnzimmer Schlafzimmer: Ruhige Schlafoase Kinderzimmer: Ideal auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar Einbauküche: Moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten Badezimmer: Zeitgemäßes Bad mit Dusche WC: Separat Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden und Fliesen Besonderheiten: Derzeit vermietet: Mietvertrag bis Ende Februar 2027 Mieteinnahmen: € 1.100,- monatlich Lift: Barrierefreier Zugang Diese top gelegene 3-Zimmer-Wohnung ist ideal als Anlageobjekt mit soliden Mieteinnahmen bis 2027. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine Immobilie in bester Lage von Wien. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

INDIVIDUELL, MODERN, Lä SSIG, JUNG UND STYLISCH ... TRENDIGE ARCHITEKTUR – BARRIEREFREI - TIEFGARAGENPLATZ INKLUSIVE UND … PROVISIONSFREI Fü R Kä UFER zwei Grundrissvarianten möglich, Jedes Zimmer mit Balkon, ruhige Lage, bezugsfertig, Ost-West-Ausrichtung nahe äußere Mariahilferstraße (U3, U6) Das Gebäude war und ist ein Herzensprojekt des Bauherrn. Als die Wohnungen im Jahr 2011 an die Erstkäufer übergeben wurden, waren viele freudige Gesichter zu sehen – damals vor allem aus einer jüngeren Generation. Heute zeigt sich, dass dieses Wohnhaus nicht nur architektonisch modern geblieben ist, sondern auch im Alltag überzeugt: durch seine komfortable Zugänglichkeit, die gepflegten Allgemeinbereiche und eine Wohnform, die auch für ältere Personen angenehm und praktisch ist. Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? . . . Bitte, . . . kommen Sie weiter! >> Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage. Weiterreichende Informationen senden wir Ihnen garantiert und gerne. Willkommen bei FELIX! ACHTUNG. SPAMORDNER. PS: Kein Email im Posteingang? Auch unser Mail landet manchmal im Spamordner oder wird unter Werbung abgelegt. Sorry!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung in einem hochwertig revitalisierten Altbau bietet komfortables Wohnen auf modernstem Niveau – ideal für alle, die Bequemlichkeit, Zeitlosigkeit und eine erstklassige öffentliche Anbindung suchen. Die U-Bahn liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht ein entspanntes, unabhängiges Alltagsleben. Alles in 3 SI Qualität ! ( Bauträger mit höchsten Standards ) Das durchdachte Comfort-Living-Konzept kombiniert moderne Technik mit edlem Gründerzeitflair. Hohe Räume, großzügige Isolierglasfenster und weiße Vertäfelungen schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster und klassische Kassettentüren verleihen der Wohnung Wärme und Eleganz. Die Lage nahe dem Grünen Prater bietet viel Lebensqualität: Spaziergänge, Natur und Ruhe, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen, Markenprodukten, Handtuchheizkörpern – für Komfort im Alltag. Raumaufteilung (ca. 73 m² + Terrasse): Offene Wohnküche mit Kücheninsel, großen Essbereich und Terrassenzugang, Abstellraum, weiteres Zimmer mit Schrankraum, Vorraum, WC, Bad mit Doppelwaschtisch und Wannenbad... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

4 Zimmer Altbau-Wohnung + Nebenräume + Loggia-BALKON in Teilhoflage im typischen Biedermeierhaus im 2. Liftstock: Gleich vor der Haustür tauchen Sie mitten ins pulsierende Stadtleben ein: Das direkte Umfeld bietet ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Gastro-Angebote plus einen kurzen Weg zum Ring - lediglich 4 Stationen mit dem 46er bzw. ca. 7 min. Bei der Ecke Bernhardgasse/Schottenfeldgasse in begehrter Lage an der Grenze vom 7. zum 8. Bezirk steht in einem Biedermeier-Gebäude eine Wohnung im 2. Liftstock mit dem typischen Charme dieser Zeit zum Verkauf. Altbau-typische Raumhöhe von ca. 3,3 m in den Haupträumen. Die bestandfreie Wohnung (war zuvor an eine WG vermietet) mit rd. 119 m2 Nutzfläche bedarf eines Updates, was die Haustechnik und die Fenster bzw. die 2 Terrassentüren aus den 1980ern anbelangt. Laut Baumeister wäre beim Fenster-Tausch der Erhalt einer lukrativen Förderung möglich. Die Bilder stammen von einem Staging in einer vom Layout gleichen Wohnung und dienen als Gestaltungsvorschläge und zur besseren Darstellung des Raumangebotes. Zum Innenhof und ostseitig ausgerichtet ist der überdachte Loggia-Balkon von rd. 5,5 m2 direkt vom großen Eingangsbereich und vom Kabinett zugänglich. Ausrichtung der Wohnung nach Osten/Westen bzw. nach Norden (die 3 Schlafräume in Hoflage). Die 3 als Schlafzimmer nutzbaren Räume sind ausschließlich zum Hofbereich der Liegenschaft orientiert. Davon 2 Zimmer mit ca. 15 m2 sowie ein Kabinett mit ca. 8,8 m2 und dem seitlichen Zugang zum Loggia-Balkon. Bad + WC + Abstellraum könnte man mit überschaubarem Aufwand zu einem größeren Nassbereich zusammenlegen. Sep. WC mit Waschbecken von der Diele zugänglich, Abstellraum direkt nebenan. Ein gut dimensionierter größerer Abstellraum (in Leichtbauweise) könnte im mehr als 30 m2 großen Vorraum geschaffen werden. Die vorhandene Baxi-Gas-Kombi-Therme befindet sich an der Kaminwand im Vorraum (integrierbar in den neuen utility room). Übliche Gas-Etagenheizung mit Radiatoren in den Räumen, Therme durch einen in weiß gehaltenen Verbau geschickt verdeckt. Die Wohnung bietet eine durchaus noch zeitgemäße abgetrennte Küche mit ca. 10 m2 und den üblichen Geräten in aktuellem Design in zeitlosem grau-weiß. Die Wand zum Wohnzimmer hin könnte mit einem breiten Durchgang geöffnet, aber auch entfernt werden, um Wohnraum u. Küche miteinander zu verbinden (Wandstärke von ca. 10 cm). Das Prozedere der Zustimmung zu gewünschten baulichen Änderungen gestaltet sich hier einfach, da Änderungen bzw. die erforderlichen Zustimmungen im WE-Vertrag geregelt u. nur wenige Unterschriften erforderlich sind. Stabparkettboden verklebt in den Zimmern, im Vorraum u. dem zentralen Gang. Sanitärbereiche mit Bodenfliesen ausgestattet. Einfache Innentüren aus den 1980ern mit glatten Türblättern in weiß, die aktuellen Norm-Maße sind höher. Der bereits vorhandene u. barrierefrei (ohne Zwischenstufen) zugängliche Lift würde durch einen Dachgeschoß-Ausbau nach oben verlängert. Die Haustechnik des Gebäudes wird bei Bedarf adaptiert, entspricht auch derzeit bereits einem zeitgemäßen Standard. Guter zeitgemäßer Erhaltungszustand des Hauses lt. aktuellem Bauzustandsgutachten des SV. Nebenan steht eine weitere ca. 113 m2 große bestandfreie Wohnung zum Verkauf. Direkt aneinander grenzende Wohnräume, daher ist eine Zusammenlegung möglich. Insgesamt beträgt die Wohnfläche beider Einheiten ca. 233 m2. Eine gewerbliche Teilnutzung als Büro/Praxis ist zulässig und durch den 2. Eingang logistisch gut machbar. Die Umgebung ist geradezu prädestiniert für Gourmets u. Feinschmecker: Im direkten Umfeld lässt sich Köstliches fürs Frühstück in zahlreichen Bäckereien (z.B. Felzl, Geier, etc.) erwerben. In nur 1 min. erreichen Sie gleich die nächste Apotheke, mehrere Supermärke (Billa, Hofer als nächste) verfügbar. Spezielle Gastro-Angebote auf hohem Niveau, u.a. werden an der Ecke Lerchenfelderstr./Schottenfeldg. die bei Kärntnern u. Tirolern beliebten Spezialitäten angeboten oder feine vegetarische Küche, hippe Cocktails serviert od. auch Vapes nur einen Steinwurf entfernt (2 Trafiken). Zahlreiche Lokale mit gemütlichen Schanigärten z.B. entlang der Albertgasse werden v.a. von jungem Publikum gerne genutzt. Für so gut wie jeden Geschmack findet sich hier das passende Kulinarik-Angebot. Geboten wird zudem Asia-Küche in mehreren Lokalen für den Geschmack besonders des jüngeren Publikums. Zahlreiche Cafés (wie das Hummel an der nahen Josefstädter Str.) und etliche Cocktail-Bars oder der gut sortierte und bei Anrainern beliebte Lerchenfelder Bauernmarkt am Platz vor der Kirche jeweils am Freitag. Mehrere Friseur-Läden, Blumen-, Geschenke- u. Buchladen sowie Kosmetik-Studios, div. Bekleidungsgeschäfte. Zahlreiche Therapeuten bzw. Fachärzte haben ihre Praxen im Umfeld. Hier zeigt sich die ausgezeichnete Versorgungslage eines innerstädtischen Standortes mit hoher Kaufkraft. Zur nahen Josefstädter Str. mit ihrem reichhaltigen Angebot bzw. Einkaufsmöglichkeiten führt ein kurzer Weg über die Albertgasse von wenigen Minuten, auf halber Strecke befindet sich dort stadteinwärts die nächste öffentliche Garage in der Pfeilgasse. Monatliche Betriebskosten: Ein anteiliger Betrag von EUR 381,92 brutto gesamt (inkl. Lift und 10 % USt.) wird von eingehoben. Der monatliche Beitrag zur Rep. Rücklage beläuft sich auf EUR 150,06. Begehrter Kaufpreis: EUR 697.000, Zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten. Die Errichtung u. Durchführung von Kaufvertrag/-abwicklung ist an die Kanzlei Serek Hauser Michtner in Wien 1 gebunden, die als WE-Organisatorin fungiert u. als Kondition 1,5 % netto vom erzielten Kaufpreis + Barauslagen + USt. anbietet. In diesem Zusammenhang dürfen wir auf die Befreiung von der Eintragungsgebühr (1,1 %) bis zu einer Kaufpreishöhe von EUR 500.000, hinweisen, die bei Vorliegen der Voraussetzungen noch bis zum 30.6.2026 zum Tragen kommt. Wenn Sie bevorzugt Altbau MIT Freifläche in begehrter Innenstadtlage suchen, stellen wir Ihnen diese Gelegenheit gerne näher vor! Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Das verwendete Home-Staging ist nicht Gegenstand des Angebotes. Es dient vielmehr als Einrichtungs- u. Gestaltungsvorschlag und soll Kunden bei der besseren Einschätzung der Raumdimensionen unterstützen. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 61,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,3... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Diese exklusive Wohnung im zweiten Obergeschoss eines vollständig sanierten Wohnhauses vereint modernen Komfort mit großzügigem Raumgefühl. Das Gebäude wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2020/2021 umfassend erneuert, inklusive eines neu installierten Lifts, der den Zugang barrierefrei gestaltet. Die Wohnung selbst entstand 2023 durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich separaten Einheiten und überzeugt dadurch mit besonders großzügiger, durchdachter Raumaufteilung. Sie verfügt über drei helle Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein modernes Badezimmer mit Dusche, eine separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Vorraum bietet reichlich Platz für Garderobe und Stauraum. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster sorgen für ein warmes, komfortables Wohnambiente. Besonders attraktiv: Im Nutzwertgutachten ist bereits ein Balkon mit ca. 6 m2 berücksichtigt – die Umsetzung ist möglich und eröffnet zusätzlichen Freiraum. Der Auftraggeber wurde aufgefordert den Energieausweis nachzureichen. Das Baujahr ist ca. um 1900 herum.... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Sichern Sie sich diese super geschnittene Einraumwohnung in Währing - nahe dem Türkenschanzpark. Die ca. 38 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sanierten Altbaus und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. DIE DETAILS: * Wohnungseigentumsobjekt * barrierefrei * Vorraum/Küche, Zimmer, Gang-WC * Gaszentralheizung im Haus vorhanden * Aufzug vorhanden DIE LAGE HIGHLIGHTS: * U-Bahnstation U6 in unmittelbarer Nähe * mit der Straßenbahnlinie 40,41, und 42 erreichen Sie den Verkehrsknotenpunk Schottentor U2 in ca. 14 Minuten * Einkaufsmöglichkeiten und darüber hinaus sind direkt in der Währinger Straße, die wichtigste Einkaufsstraße des 18. Bezirks * Kutschkermarkt fußläufig erreichbar * Erholung im Grünen finden Sie in den nahegelegenen Parkanlagen Währinger Park sowie Türkenschanzpark * Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Schultypen im nahen Umfeld * Supermärkte, Apotheke, Arztpraxen, Post, Banken, ect. ebenfalls in fußläufiger Entfernung * Zahlreiche Gastronomieangebote Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 149.000. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen im Marina Tower: einer der exklusivsten Wohnadressen Wiens. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in der 25. Etage begeistert mit einer einzigartigen Südwest-Ausrichtung, lichtdurchfluteten Räumen und einem spektakulären Ausblick über die Donau, die Donauinsel sowie das Stadion. Die großzügige ca. 20,85 m² große Loggia, die von allen Zimmern direkt begehbar ist, schafft ein besonderes Wohngefühl: morgens entspannt Kaffee in der Sonne genießen und abends mit Freunden bei einem Glas Wein traumhafte Sonnenuntergänge erleben. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen zusätzlichen Balkon und eine perfekt durchdachte Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Parkettboden, Feinsteinzeug, exklusive Sanitär- und Badausstattung, 3-fach-verglaste Fenster sowie moderne Fußbodenheizung mit Erdwärme sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der Marina Tower bietet zudem zahlreiche luxuriöse Extras wie 24h-Concierge-Service, Sicherheitsdienst, buchbare Guest Lounge und Home Cinema, Fitnesscenter direkt im Haus, Fahrradabstellraum, Hundewaschstation sowie direkten Zugang zur Donauinsel. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die urbanen Luxus, moderne Architektur und höchste Lebensqualität vereinen möchten. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnfläche: ca. 75,38 m²Wohnnutzfläche: ca. 96,23 m²Loggia: ca. 20,85 m²Balkon: ca. 2,36 m²Kellerabteil: ca. 2,10 m²Zimmer: 3, zentral begehbare Zimmer Raumhöhe: ca. 2,65 m Südwestliche Ausrichtung Hochwertiger Parkettboden Feinsteinzeug Hochwertige Türen und Fenster3-fach-verglaste Fenster Exklusive Sanitär- und Badausstattung Moderne Gegensprechanlage Technik & Zustand Baujahr: 2022 Neuwertiger Zustand Sehr energieeffiziente Bauweise Erdwärme Hauszentralheizung Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Weitere Vorteile25. Etage mit spektakulärer Fernsicht Direkter Zugang zur Donauinsel24h-Concierge-Service Sicherheitsdienst im Haus Exklusive Guest Lounge für Gästeübernachtungen Buchbares Home Cinema Fitnesscenter „Alfa Fitness“ direkt im Haus Fahrradabstellraum Hundewaschstation3 Car-Sharing-Fahrzeuge verfügbar Garagenplatz anmietbar ab € 99,–/Monat Barrierefrei Personenlift Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 869.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Heizkosten: Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 51,61 € / Monat Gesamte monatliche Vorschreibung: Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage, Kaltwasserpauschalrate, Warmwasser, Heizkosten & USt) beträgt derzeit EUR 552,74 € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.04.2026). Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihre Ansprechpartnerin: Violeta Nikolov Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #barrierefrei #hell #möbliert

2 möblierte Wohnungen im ERDGESCHOSS! Eine Erdgeschosswohnung wurde vor wenigen Jahren (2017/18) zu 2 BUSINESS APARTMENTS umbebaut. Die Wohnungen wurden hochwertig saniert, vom Tischler ausgestattet und sind in fast neuwertigem Zustand! Die beiden Wohnungen bilden EINE GRUNDBÜCHERLICHE EINHEIT und haben jeweils eine EIGENE EINGANGSTÜR vom Stiegenhaus und die grössere Wohnung auch einen EINGANG DIREKT von der STRASSE! BEIDE WOHNUNGEN sind hochwertig AUSGESTATTET: FUSSBODENHEIZUNG (Gastherme) KLIMANLAGE NEUE HOCHWERTIGE WOHNUNGS-EINGANGSTÜREN im ALT-WIEN STIL!! EINBAUKÜCHEN vom TISCHLER! VOLL MÖBLIERT inkl. TV, Waschmashine etc,.! MODERNE BADEZIMMER mit WALK-IN DUSCHEN AUFTEILUNG: 2 Zimmer-Wohnung A (ca. 38m2): GROSSE WOHNKÜCHE mit EINGANG von der STRASSE HOFSEITIGES SCHLAFZIMMER GROSSES BADEZIMMMER WC EXTRA VORRAUM , Eingang vom Stiegenhaus 1 Zimmer-Wohnung (ca. 31m2): GROSSER WOHN-SCHLAFRAUM (ca. 21m2) BAD + WC KÜCHE + VORRAUM Die LAGE ist IDEAL für die VERMIETUNG z B. als BUSINESS- APARTMENTS: die U6 (Thaliastrasse) ist zu Fuss erreichbar. Supermärkte und Geschäfte findet man in unmittelbarer Nähe BRUNNENMARKT, STADTHALLE und LUGNERCITY sind jeweils in Gehweite Das STILVOLLE GEBÄUDE wurde vor wenigen Jahren SANIERT mit ausgebautem Dachgeschoss und ist GEPFLEGT und SAUBER mit GROSSZÜGIGEM STILVOLLEM ENTREE und HELLEM Stiegenhaus KAUFVERTRAGSERRICHTER: RA Mag. Michael Achleitner, 1030 Wien Energieausweis: HWBD 139 kWh/m²a, fGEED 2,35 gültig bis 02.09.2029 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangen 15 hochwertige Neubau-Dachgeschosswohnungen (Baujahr 20192020) + 4 PKW-Garagenplätze im 5. und 6. Liftstock eines repräsentativen Altbau-Eckhauses direkt an der U6 Jägerstraße in 1200 Wien. SOFORT VERFÜGBAR: Top 38 12 WEITERE WOHNUNGEN sind bis 20282030 vermietet ideal als Kapitalanlage. ALLE WOHNUNGEN HABEN: Eigene Hauszentralheizung mit individuellem Wärmemengenzähler Klimaanlage Hochwertiges Parkett (Eiche) WOHNUNGSÜBERSICHT: DACHGESCHOSS 1: Top 36: ca. 35,27 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 15.07.2030 KAUFPREIS: Eigennutzer: 227.500 € | Anleger: 195.000 € (zzgl. 20% USt.) Top 37: ca. 37,53 m² (2 Zimmer) | VERKAUFT! KAUFPREIS: Eigennutzer: 229.400 € | Anleger: 199.000 € (zzgl. 20% USt.) Top 38: ca. 36,00 m² (2 Zimmer + AR) | FREI KAUFPREIS: Eigennutzer: 229.400 € | Anleger: 199.000 € (zzgl. 20% USt.) Top 39: ca. 39,94 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 01.03.2028 KAUFPREIS: Eigennutzer: 239.000 € | Anleger: 208.000 € (zzgl. 20% USt.) Top 40: ca. 37,00 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 02.06.2030 KAUFPREIS: Eigennutzer: 229.000 € | Anleger: 199.000 € (zzgl. 20% USt.) Top 41: ca. 30,63 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 15.07.2030 KAUFPREIS: Eigennutzer: 209.000 € | Anleger: 189.000 € (zzgl. 20% USt.) Top 42: ca. 30,28 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 15.05.2030 KAUFPREIS: Eigennutzer: 209.000 € | Anleger: 189.000 € (zzgl. 20% USt.) Top 43: ca. 33,63 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 01.03.2029 KAUFPREIS: Eigennutzer: 215.000 € | Anleger: 194.000 € (zzgl. 20% USt.) Top 44: ca. 37,29 m² (2 Zimmer) + 13 m² Terrasse | vermietet bis 01.07.2030 KAUFPREIS: Eigennutzer: 225.000 € | Anleger: 199.000 € (zzgl. 20% USt.) DACHGESCHOSS 2: Top 45: ca. 52,00 m² (3 Zimmer) + 8 m² Terrasse | vermietet bis 15.08.2030 KAUFPREIS: Eigennutzer: 339.000 € | Anleger: 299.000 € (zzgl. 20% USt.) Top 46: ca. 34,06 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 01.08.2030 KAUFPREIS: Eigennutzer: 227.000 € | Anleger: 195.000 € (zzgl. 20% USt.) Top 47: ca. 43,44 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 15.08.2030 KAUFPREIS: Eigennutzer: 249.000 € | Anleger: 220.000 € (zzgl. 20% USt.) Top 48 VERKAUFT Top 49: ca. 36,26 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 01.12.2030 KAUFPREIS: Eigennutzer: 299.000 € | Anleger: 199.000 € (zzgl. 20% USt.) Top 50: ca. 56,43 m² (3 Zimmer) + 8 m² Terrasse | vermietet bis 01.09.2030 KAUFPREIS: Eigennutzer: 339.000 € | Anleger: 299.000 € (zzgl. 20% USt.) LAGE: Direkt bei U6 Jägerstraße (nur 67 Minuten zu Fuß) im 20. Bezirk Brigittenau. Sehr gute Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Schulen und FH Technikum Wien in Gehweite. Ein detailliertes 59-seitiges Lageexposé steht auf Anfrage zum Download bereit. 4 PKW-GARAGENPLÄTZE à 29.000 € bzw. 34.000 € verfügbar. VERMITTLUNGSPROVISION: 3 % + 20 % USt. (Doppelmakler) NEU! ++ NEUBAU DACHGESCHOSSWOHNUNGEN U6 JÄGERSTRASSE ++ 1200 WIEN ++ AB 189.000 € ++ FÜR ANLEGER & EIGENNUTZER ++ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Großzügige Dachgeschosswohnung (auf einer Ebene) mit großer sonniger Terrasse Diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit großzügigem Raumangebot und einer beeindruckenden Süd-Terrasse mit rund 36 m². Die gesamte Wohnung befindet sich auf einer Ebene und ist barrierefrei über die Garage mittels Aufzug erreichbar. Der loftartige Grundriss schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit offenem Wohnkonzept und viel Tageslicht. Der repräsentative Wohnbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück der Immobilie. Das separate Esszimmer sowie die Küche mit Essplatz und Speis verfügen jeweils über direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach persönlichem Geschmack. Raumaufteilung: zentraler Vorraum / Flur großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin separates Esszimmer mit Terrassenzugang Küche mit Essplatz, Speis und Terrassenzugang drei weitere Zimmer Schrankraum Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & WC Wirtschaftsraum / zweites Duschbad mit WC Infrarot-Sauna separate Gästetoilette Ausstattung & Highlights: Gasetagenheizung, tlw. Fußbodenheizung, offener Kamin, elektrische Markisen, Alarmanlage & Safe, Teppich-, Marmor- und Fliesenböden, zwei relativ trockene Kellerabteile, Fahrradabstellraum, großzügige Süd-Terrasse mit ca. 36 m², barrierefreier Zugang, Aufzug + Garage im Haus für zusätzlich € 50.000 Die Rücklage der Liegenschaft wird voraussichtlich demnächst ausgeschöpft sein, da in den vergangenen Jahren umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über € 300.000 durchgeführt wurden. Zu den bereits Sanierungsmaßnahmen Arbeiten zählen unter anderem: Strangsanierung (teilweise bereits abgeschlossen bzw. in Finalisierung) Sanierung und Überprüfung der Gasstränge bis in die Wohnungen Erneuerung der Elektrik bis zu den Wohneinheiten Austausch bzw. Sanierung sämtlicher Stiegenhaus- und Kellerfenster Sanierung der Gangflächen Sanierung der seitlichen Fassaden sowie der Hoffassade Zusätzlich sind noch die Sanierung der Kellertüren sowie Fliesenarbeiten (Alt-Wiener Fliesen) im Eingangsbereich vorgesehen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]