exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien kaufen

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Willkommen am Bienefeld! Hier stehen 83 attraktive, bereits bezugsfertige Wohnungen, umgeben von großzügigen Freiflächen, zum Verkauf. Ob mit einem gemütlichen Eigengarten, Balkon oder Terrasse diese neue Wohnhausanlage bietet für jeden Wunsch die perfekte Außenfläche. Die verschiedenen Grundrisse schaffen einen einladenden Rückzugsort für jeden individuellen Wohnstil. Die schlichte Architektur, in Kombination mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, schafft eine Atmosphäre voller Natürlichkeit und Ruhe, die man sich in seinem Zuhause wünscht. Zusätzlich verfügt die Anlage über eine Tiefgarage, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie einen Gemeinschaftsraum perfekt für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Stunden mit Freunden und Nachbarn. Das Projekt 83 Wohneinheiten + 1 Atelier 40 - 108 m² Wohnfläche 1 - 4 Zimmer Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten 53 Stellplätze in der Tiefgarage Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Kinderspielpatz Die Ausstattung Bei der Gestaltung des Wohnbauprojekts "Am Bienefeld" wurde besonderer Fokus auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Die hochwertigen Materialien schaffen ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die Wohnungen beeindrucken mit modernen Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden von Weitzer mit einem optisch hochwertigen Design. Die Fenster der Marke IBM Schober und die Türen von DANA fügen sich nahtlos in das Gesamtbild einer modernen Wohnung ein. Jede Einheit überzeugt zudem durch eine optimale Raumaufteilung, während in den Sanitärbereichen Fliesen von xclusiva ceramica für eine hochwertige Atmosphäre sorgen. Weiters ist jede Wohnung bereits mit einer Küche samt aller Geräte ausgestattet. Eiche-Fertigparkettböden der Marke Weitzer in den Wohnräumen Feinsteinzeug gemustert in den Nassräumen Möblierte Küchen Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen Fußbodenheizung (Gas-Zentral) Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz in den Dachgeschoßen, Vorbereitungen in den Regelgeschoßen Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in den Regelgeschoßen Dachflächenfenster: Holz-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßen Die Lage Die neue Wohnadresse in Aspern präsentiert sich als ein Ort mit einer Fülle von Annehmlichkeiten. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür. Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Umgebung einen Kindergarten sowie eine Volksschule in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter diverse Sportclubs, die für Abwechslung und Aktivität sorgen. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten. Gleichzeitig gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zu den Naherholungsgebieten des Nationalparks Donau-Auen, den Blumengärten Hirschstetten und der beliebten Donauinsel. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 26A und 92A - jeweils 3 Gehminuten entfernt U-Bahn Station U2 "Aspernstraße" - 5 Fahrminuten mit dem Bus entfernt Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren neuen Wohntraum zu realisieren Am Bienefeld, Ihr Zuhause in der Donaustadt! Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,22/m². Die Kosten der Reparaturrücklage betragen EUR 1,06/Nutzwert. 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt! Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, die zusätzlich erworben werden müssen. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 19.500,- Vorbehaltlich Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

BLOOMING FOUR denkt Nachhaltigkeit ganzheitlich: von der klimafreundlichen Energieversorgung mit Photovoltaik am Dach und Wärmepumpen für Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung bis hin zu energieeffizienter Bauweise mit 3-fach-verglasten Holz-Alu-Fenstern. Großflächige Fassadenbegrünungen verbessern das Mikroklima und bringen zusätzliches Grün ins Quartier. Ergänzt wird dies durch eine hoch-wertige Innenausstattung: • Edle Parkettböden • Moderne Bäder mit exklusiven Sanitäreinrichtungen • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierver-glasung für hervorragende Dämm-werte und angenehmes Raumklima • Energiekennzahlen: HWB 17,3 kWh/m²a fGEE 0,65 So entsteht ein Wohnstandard, der Nachhaltigkeit, Komfort und Qualität auf höchstem Niveau vereint.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildunseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B nimmt dabei eine besondere Rolle ein: Zwei Bauteile die sich zu einem Baukörper vereinen sechs bzw. elf Geschosse hoch fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und eröffnen Platz für 109 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Projekt spricht besonders Jene an, die zentrumsnah, urban und gleichzeitig naturnah wohnen möchten. Hier finden Familien, Paare, Singles wie auch ältere Generationen ein Zuhause, das den Wunsch nach Individualität mit dem Gefühl von Gemeinschaft verbindet. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER Von PSLA Architekten geplant, entsteht am Baufeld 14B ein echtes Kubaturwunder für vielfältige Arbeits- und Lebensräume, im Verbund mit einer hohen Aufenthaltsqualität im Freien. Durch die schachbrettartige Ausbildung von Vor- und Rücksprüngen sowie sich geschoßweise wechselnden Fassadenansichten entstehen einzigartige Grundrisse, die je nach Wohnungsgröße gleich mehrere (Garten)-Loggien bzw. Balkone ermöglichen. Vorwiegend großzügige raumhohe Fensterfronten und begrünte Loggien bringen viel Licht ins Innere und lassen die Natur Teil des Wohnens werden. Ein besonderes Highlight ist der offene Atriumbereich im Erdgeschoss, der als Grüne Mitte fungiert, die Architektur auflockert und Begegnungszonen schafft. Im 4. Obergeschoss verbindet ein begrünter Dachgarten die beiden Bauteile ein Ort des Rückzugs ebenso wie des Austauschs. Pergolen und grüne Oasen verwandeln ihn in eine urbane Ruhezone mit hoher Aufenthaltsqualität. DAS PROJEKT Leben mit Vielfalt Die Einzigartigkeit des Projektes wird durch die architektonische Gestaltung hervorgehoben, Großteils mit Sichtbetondecken und durch die Vor- bzw. Rücksprünge entstehen Sichtverbindungen die den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein loftartiges Ambiente verleihen. Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem 2-geschoßigen Boulderraum und einem Multifunktionsraum mit großer Terrasse, zwei Gewerbeflächen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungen sind in Größen von 43 bis 131 m² geplant und bieten flexible Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse vom kompakten Zwei-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen Fünf-Zimmer-Familienwohnung. Damit entsteht ein vielseitiges Angebot für gemeinsames Erleben generationenübergreifend und individuell nutzbar. 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen 58 Tiefgaragenplätze 2 5 Zimmerwohnungen Fußbodenheizung Kinderspielbereich mit 2-geschoßigen Boulderraum (Kletterhalle) Großer Multifunktionsraum mit Küche, Werkbank und vorgelagerter Terrasse Weitläufige Parkanlage direkt vor der Türe Kinderwagenabstellräume Besonders großzügiger Fahrradabstellraum mit direkter Zufahrt DIE AUSSTATTUNG Wohnen mit Stil und Komfort Die Wohnungen überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung und vielen liebevollen Details, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig das Wohngefühl steigern: Raumhohe und flächenbündige Holz-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume Außenliegender Sonnenschutz mit Markisoletten, Kassettenmarkisen, Screens oder textilen Vorhängen (je bauphysikalischer Vorgabe) Weitzer- Parkettboden Ausgewählte Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung von Villeroy&Boch sowie Grohe Armaturen Flächenbündige Innentüren bzw. teilweise raumhohe Innentüren bei den Loggien Alle Wohnungen mit Freiflächen, teils mit mehreren Loggien bzw. selbst bepflanzbare Gartenloggien in großen Wohnungen als private Rückzugsräume Fußbodenheizung samt Kühlung durch Anergienetzversorgung Innovative Lüftungssysteme kontrollierte Wohnraumlüftung Attraktive Außenräume mit großzügigen Abständen zu Nachbargebäuden Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie Lebensqualität und Komfort vereint perfekt für Menschen, die ihr Zuhause als Ort der Ruhe und Inspiration schätzen. Nachhaltigkeit für eine bewusste Zukunft Das Energiekonzept von VILLAGE IM DRITTEN ist zukunftsweisend: Alle Baufleder sind mit einem Anergienetz verbunden Erdwärmesonden unter den Gebäuden Photovoltaikanlagen am Dach Klima: aktiv Silber-Zertifizierung So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur für heute, sondern auch für kommende Generationen gedacht ist. Nachhaltigkeits-Pioniere und Eco-Tech-Affine finden hier einen Lebensstil, der ökologisches Bewusstsein und modernen Komfort verbindet. VILLAGE IM DRITTEN setzt in puncto Energieversorgung europaweit neue Maßstäbe. So viel Energie wie möglich soll vor Ort produziert und verwendet werden. Zum Einsatz kommen dabei 500 Erdwärmesonden mit 150 Tiefe, mehrere großflächige Dach-PV-Anlagen mit über einem Megawatt installierter Leistung, Wärmepumpen und ein Anschluss an die Fernwärme. Bis zu 80 Prozent der Heizenergie im VILLAGE IM DRITTEN werden aus lokalen Quellen gewonnen. Nähere Informationen auf: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/wohnungsfinder-baufeld-14b/ Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 2. Quartal 2027 Dieses Projekt wird von ARE Austrian Real Estate entwickelt und realisiert. ARE ist eine der größten Immobilieneigentümerinnen in Österreich. Das Portfolio umfasst 590 Büro-, Wohn-, und Gewerbeliegenschaften mit rund 1,9 Millionen Quadratmetern vermietbarer Fläche. Der Verkehrswert des Bestandes beträgt rund 4,9 Milliarden Euro. Die Entwicklung attraktiver Stadteile mit durchdachter Infrastruktur zählt zu den Kernkompetenzen der ARE. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Bezirk von Wien! Diese neuwertige Eigentumswohnung mit unverbaubarem Ausblick im 6. Liftstock, bietet Ihnen auf großzügigen ca.75 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnambiente, zusätzlich ca.14 m² Loggia als geschützten Rückzugsort im Freien. Ein Highlight ist der Gemeinschaftspool am Dach, perfekt für entspannte Sonnenstunden. Drei gut geschnittenen Zimmer und ein durchdachter Grundriss schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnkomfort und Funktionalität, entsprechend dem Baujahr 2018 der Gesamtanlage ideal für Paare und kleine Familien. Die Wohnungsausstattung bietet von Echtholzparketten, Fliegengittern, elektrischen Raffstores und getrennter Wärmeregelung der Zimmer ein modernes Ambiente. Die geschmackvolle Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Zugehörig zur Wohnung steht ein ca. 4 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Optional zur Eigentumswohnung besteht die Möglichkeit zum Erwerb eines Tiefgaragenplatzes zum Kaufpreis von € 25.000, (E-Tankstelle möglich) FAST FACTS: 3 Zimmer, ca. 90 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia Hochwertiger Parkett, Fliegengitter, elektrische Raffstores Moderne, zeitlose Küche mit hochwertigen E- Geräten (AEG, Liebherr) Große 3-fach verglaste Fenster, Wohnraumlüftung, energieeffiziente Ausführung Zentraler Vorraum, Badezimmer mit Wanne, Toilette separat Fußbodenheizung per Fernwärme Kellerabteil ca. 4m²Top Gepflegte Wohnhausanlage errichtet ca. 2018 in bester Infrastruktur Gemeinschaftspool am Dach, Kinderspielraum indoor, Kinderspielplatz im Hof, Fahrradraum, Gemeinschaftswaschküche, ..... Kindergarten im Haus, Bildungscampus Atzgersdorf unmittelbar gegenüber Sofort beziehbar Optionaler Tiefgaragenplatz mit Möglichkeit zur Errichtung einer E- Ladestation ERGÄNZENDE INFORMATIONENMonatliche Vorschreibung excl. USt: Betriebskosten Wohnung € 210,68 Verwaltungkosten € 35,71 Instandhaltung € 121,19 Gesamt iexcl.. USt € 367,58RECHTLICHESIn Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: Vor- und Nachnahmeaktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) Telefonnummer E-Mail-Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Wir weisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

***Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Augartennähe***Raumaufteilung Ebene 1Vorraum Schlafzimmer Schlafzimmer Separates WCAbstellraum Badezimmer mit Wanne Ebene 2Abstellraum Wohnküche Terrasse Ausstattung Eichenparkettboden Klimaanlage WM-Anschluss Mehrfach verglaste Fenster Außenjalousien Fußbodenheizung Modernes Bad im Designflair Markenküche Kellerabteil zugehörig Teilmöbliert Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil

"Luxurious Rooftop Duplex Apartment with Sunny Terrace"Luxurious Rooftop Duplex Apartment with Sunny Terrace Set above the city rooftops, this exceptional duplex apartment offers contemporary living at its finest. Flooded with natural light and finished to a high standard, this high-end residence combines elegant interiors with a sunny, inviting terrace. The apartment consists of:+ Large central entrance hall+ Two spacious, bright bedrooms+ Fully equipped kitchen and living area with access to an inviting terrace+ Very large bathroom with bathtub, walk-in shower, two handwash basins and two heated towel rails+ Separate WC+ Storage room with washing machine connection+ Apartment level accessible by lift+ Cellar compartment Underfloor heating and full air conditioning ensure year-round comfort. Elegant oak wood flooring extends through the living areas and bedrooms, while the spacious bathroom is finished in tasteful, high-quality materials and colours. Perfectly positioned on the prestigious Rüdigergasse, just moments from the Naschmarkt and Pilgramgasse, the property combines urban lifestyle and a tranquil living environment with excellent connections to the city centre and easy access to a wide range of amenities. This apartment was built as part of a rooftop development between 2013 and 2015 and during this time the whole building was comprehensively renovated. Public Transport: Pilgramgasse-Kettenbrückengasse U4, 13A, 59A, N71Monthly maintenance cost including savings: € 490,30Guiding price: €875.000Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Willkommen am Bienefeld! Hier stehen 83 attraktive, bereits bezugsfertige Wohnungen, umgeben von großzügigen Freiflächen, zum Verkauf. Ob mit einem gemütlichen Eigengarten, Balkon oder Terrasse diese neue Wohnhausanlage bietet für jeden Wunsch die perfekte Außenfläche. Die verschiedenen Grundrisse schaffen einen einladenden Rückzugsort für jeden individuellen Wohnstil. Die schlichte Architektur, in Kombination mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, schafft eine Atmosphäre voller Natürlichkeit und Ruhe, die man sich in seinem Zuhause wünscht. Zusätzlich verfügt die Anlage über eine Tiefgarage, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie einen Gemeinschaftsraum perfekt für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Stunden mit Freunden und Nachbarn. Das Projekt 83 Wohneinheiten + 1 Atelier 40 - 108 m² Wohnfläche 1 - 4 Zimmer Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten 53 Stellplätze in der Tiefgarage Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Kinderspielpatz Die Ausstattung Bei der Gestaltung des Wohnbauprojekts "Am Bienefeld" wurde besonderer Fokus auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Die hochwertigen Materialien schaffen ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die Wohnungen beeindrucken mit modernen Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden von Weitzer mit einem optisch hochwertigen Design. Die Fenster der Marke IBM Schober und die Türen von DANA fügen sich nahtlos in das Gesamtbild einer modernen Wohnung ein. Jede Einheit überzeugt zudem durch eine optimale Raumaufteilung, während in den Sanitärbereichen Fliesen von xclusiva ceramica für eine hochwertige Atmosphäre sorgen. Weiters ist jede Wohnung bereits mit einer Küche samt aller Geräte ausgestattet. Eiche-Fertigparkettböden der Marke Weitzer in den Wohnräumen Feinsteinzeug gemustert in den Nassräumen Möblierte Küchen Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen Fußbodenheizung (Gas-Zentral) Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz in den Dachgeschoßen, Vorbereitungen in den Regelgeschoßen Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in den Regelgeschoßen Dachflächenfenster: Holz-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßen Die Lage Die neue Wohnadresse in Aspern präsentiert sich als ein Ort mit einer Fülle von Annehmlichkeiten. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür. Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Umgebung einen Kindergarten sowie eine Volksschule in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter diverse Sportclubs, die für Abwechslung und Aktivität sorgen. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten. Gleichzeitig gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zu den Naherholungsgebieten des Nationalparks Donau-Auen, den Blumengärten Hirschstetten und der beliebten Donauinsel. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 26A und 92A - jeweils 3 Gehminuten entfernt U-Bahn Station U2 "Aspernstraße" - 5 Fahrminuten mit dem Bus entfernt Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren neuen Wohntraum zu realisieren Am Bienefeld, Ihr Zuhause in der Donaustadt! Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,22/m². Die Kosten der Reparaturrücklage betragen EUR 1,06/Nutzwert. 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt! Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, die zusätzlich erworben werden müssen. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 19.500,- Vorbehaltlich Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

BLOOMING FOUR denkt Nachhaltigkeit ganzheitlich: von der klimafreundlichen Energieversorgung mit Photovoltaik am Dach und Wärmepumpen für Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung bis hin zu energieeffizienter Bauweise mit 3-fach-verglasten Holz-Alu-Fenstern. Großflächige Fassadenbegrünungen verbessern das Mikroklima und bringen zusätzliches Grün ins Quartier. Ergänzt wird dies durch eine hoch-wertige Innenausstattung: • Edle Parkettböden • Moderne Bäder mit exklusiven Sanitäreinrichtungen • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierver-glasung für hervorragende Dämm-werte und angenehmes Raumklima • Energiekennzahlen: HWB 17,3 kWh/m²a fGEE 0,65 So entsteht ein Wohnstandard, der Nachhaltigkeit, Komfort und Qualität auf höchstem Niveau vereint.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA, KLIMAANLAGE & WELLNESSBEREICH Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohlfühlfaktor Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Gesamtfläche und einer Loggia mit 5,29 m² verbindet modernes Wohnambiente, Komfort und exklusives Design. Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche besondere Ausstattungsdetails und eine hochwertige Innenausstattung. Durchdachte Raumgestaltung, moderne Technik und exklusive Materialien schaffen ein stilvolles und komfortables Zuhause. HOCHWERTIGE KÜCHE Die moderne Küche ist mit hochwertigen Bauknecht-Geräten ausgestattet und bietet alles, was man für komfortables Kochen benötigt. Zur Ausstattung gehören Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktions-Ceran-Kochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube. Ein großzügiger Side-by-Side-Kühlschrank rundet die Küchenausstattung ab. LUXURIÖSES WELLNESS-BADEZIMMER Das elegant gestaltete Badezimmer bietet ein besonderes Wellness-Erlebnis in den eigenen vier Wänden. Hochwertige Villeroy-&-Boch-Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Raum eine exklusive und zeitlose Optik. Die eleganten Pelipal-Badmöbel mit Glasfronten setzen moderne Akzente. Das besondere Highlight bildet der luxuriöse Whirlpool, der das Badezimmer zu einer privaten Wohlfühloase macht. EDLE WOHNATMOSPHÄRE & MODERNE HAUSTECHNIK Für eine außergewöhnliche Atmosphäre sorgt die aufwendig gestaltete LED-Beleuchtung mit integriertem Sternenhimmel im Wohnzimmer. Der hochwertige INKU Melanie Eichenfußboden verleiht den Wohnräumen eine warme, elegante und zeitlose Atmosphäre. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine hochwertige Daikin Split-Klimaanlage, die insbesondere an warmen Tagen für komfortable Temperaturen in der Wohnung sorgt. WELLNESS & FREIZEIT IN DER WOHNANLAGE Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich der Wohnanlage mit Swimmingpool und Sauna. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Dachterrasse mit Liege- und Freiflächen zur Verfügung - ideal zum Entspannen und Genießen. Eine Tiefgarage ist in der Wohnanlage vorhanden; ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Verkaufs. ECKDATEN * 3 Zimmer * Gesamtfläche: ca. 78 m² * Loggia: ca. 5,29 m² * Hochwertiger INKU Melanie Eichenfußboden * Moderne Küche mit Bauknecht-Geräten * Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktions-Ceran-Kochfeld und Backofen * Dunstabzugshaube * Side-by-Side-Kühlschrank * Luxuriöses Whirlpool-Badezimmer * Hochwertige Villeroy-&-Boch-Wand- und Bodenfliesen * Elegante Pelipal-Badmöbel mit Glasfronten * Daikin Split-Klimaanlage * Exklusive LED-Beleuchtung mit Sternenhimmel * Swimmingpool & Sauna in der Wohnanlage * Dachterrasse mit Liege- und Freiflächen * Tiefgarage vorhanden * Stellplatz nicht Bestandteil des Verkaufs * Lift vorhanden Ein hochwertiges und modernes Zuhause, das stilvolles Wohnen mit erstklassiger Ausstattung, moderner Haustechnik und exklusiven Wellnessmöglichkeiten verbindet. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Robert Maximilian unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

TERRASSEN-WOHNUNG IM 2. OBERGESCHOSS IN TOLLER GRÜNRUHELAGEZum Verkauf gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. bzw. im obersten Geschoss eines 2-geschossigen Wohngebäudes (Baujahr 2020) im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch eine großzügige, südwestseitig ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Weitblick ins Grüne sowie eine weitere südseitig ausgerichtete Terrasse. Der Aufzug befindet sich im zur Innenhofseite ausgerichteten Laubengang und erschließt sämtliche Geschosse barrierefrei. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der atemberaubende Ausblick ins Grüne und in die Ferne, der sich sowohl von den Wohnräumen als auch von den beiden Terrassen genießen lässt. Die großzügige Wohnküche ist bereits mit sämtlichen erforderlichen Geräten der Marke SIEMENS ausgestattet und bietet einen einladenden Mittelpunkt für das tägliche Leben. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fußbodenheizung. Für angenehme Temperaturen auch an warmen Tagen sorgen die vorhandenen Klimaanlagen. Hochwertige elektrische Außenjalousien sowie Fliegengitter an Türen und Fenstern ergänzen die Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Eckdusche, eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Maßgefertigte Tischlermöbel schaffen zusätzlichen Stauraum und runden die hochwertige Ausstattung ab. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls vorhanden. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird zusätzlich zur Wohnung verkauft. Kaufpreis Garagenstellplatz: EUR 24.000,–Zum Stichtag 03.04.2026 weist die Reparaturrücklage ein Guthaben in Höhe von € 7.250,- auf. Ausstattung: 4 Zimmer1 Begehbare Garderobe (vom Vorzimmer erreichbar) 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne1 WC mit Handwaschbecken & zusätzlichem Elektroboiler 2 Terrassen (ca. 5,84m² & ca. 13,25m²) Klimaanlagen 1 großes Kellerabteil komplett ausgestattete offene Wohnküche mit Echt-Stein Arbeitsplatten und SIEMENS-Geräten Gas-Zentralheizung Dachterrasse mit Fern- und Grünblick Parkettböden Fußbodenheizung Fliesenböden Ruhelage Alarmanlagenvorbereitung Garagenstellplatz (€ 24.000,- zusätzlich) Raumaufteilung: Der durchdachte Grundriss bietet eine großzügige und harmonische Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit ca. 31,16 m², das viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch drei weitere Zimmer mit ca. 15,55 m², ca. 11,51 m² und ca. 9,52 m², die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der ca. 7,44 m² große Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise. Eine separate Garderobe mit ca. 4,58 m² sowie ein ca. 5,12 m² großer Vorraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine praktische Erschließung. Das ca. 8,64 m² große Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung, ergänzt durch ein separates WC mit ca. 1,89 m². Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen mit rund 13,25 m² und etwa 5,84 m², die den Wohnraum um attraktive private Außenflächen erweitern und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Im Untergeschoss der Liegenschaft stehen den Bewohnern eine Garage, ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Umgebung: Die Breitenleer Straße liegt im beliebten Stadtteil Breitenlee im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Wohnanlage „Breitenleer Gärten“ befindet sich inmitten von Grünflächen und bietet zugleich eine unkomplizierte Verkehrsanbindung sowie gute Nahversorgung in der Umgebung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.750m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.250m Universität <3.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne DG-Maisonette präsentiert sich in sehr gutem Zustand und bietet tollen Wohnkomfort! Das im Jahr 2011 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem ausgezeichneten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Eckdaten auf einen Blick: Objekttyp: Terrassen-Maisonette (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 94 m²Freifläche: ca. 23 m² Terrassenfläche (aufgeteilt auf 2 Terrassen) Lage: 1220 Wien, 5./6. Obergeschoss Ausrichtung & Blick: Süd-West-Ausrichtung mit Fernblick (Donauturm, Kahlenberg, Innenstadt) Baujahr: 2011 (sehr guter, gepflegter Zustand) Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme), Klimaanlagen-Anschlüsse vorhanden Infrastruktur: Top-Anbindung (U1 Kagraner Platz, Bus und Straßenbahn in wenigen Gehminuten) Extras: Einbauküche inklusive, Kellerabteil, Garagenstellplatz optional verfügbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sabine Pospisil, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT PANORAMABLICK & SONNIGEN TERRASSEN Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage im Herzen des 20. Wiener Gemeindebezirks. Auf rund 119 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen. Das Highlight der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer Terrasse und einem Balkon mit beeindruckendem Fern- und Grünblick - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende über den Dächern Wiens. Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage und überzeugt durch ihre neuwertige Bauweise (Baujahr 2016, generalsaniert 2020) sowie eine hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, moderner Einbauküche und stilvollen Badezimmern. Raumaufteilung: * Großzügiger Wohn- und Essbereich * 2 Schlafzimmer * Moderne Wohnküche * 2 Badezimmer (u.a. mit Badewanne) * Separates WC * Vorraum und Abstellraum Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung im 5. Stock, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend nahe dem Augarten und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn). Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer sowie Anleger, die urbanes Wohnen mit Ruhe und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung im 5. Stock. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten und hervorragend angebundenen Teil des 20. Bezirks. Die Wohngegend überzeugt mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einem umfangreichen Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Durch die optimale Anbindung an Bus, Straßenbahn, U-Bahn und die Nähe zu wichtigen Knotenpunkten ist die Wohnung ideal für alle, die sowohl das urbane Leben als auch kurze Wege schätzen. Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Stadt und Erholung verbinden möchten. Gesundheit: * Arzt: 200 m * Apotheke: 300 m * Klinik: 900 m * Krankenhaus: 900 m Verkehrsanbindung: * Bus: 150 m * Straßenbahn: 200 m * U-Bahn: 700 m * Bahnhof: 700 m * Autobahnanschluss: 1.650 m Kaufpreis & Kosten * Kaufpreis: € 889.000,00,- * Betriebskosten: ca. € 310,70,- / Monat * Reparaturrücklage: ca. € 130,75/ Monat Kaufnebenkosten: * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Vertragserrichtung & Treuhand: nach Vereinbarung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bangiev gerne persönlich zur Verfügung. IHR ANSPRECHPARTNER Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Fleischmarkt 26 1010 Wien, Österreich Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Web: www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at] Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]