exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Österreich kaufen

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage im Hietzinger Bezirksteil Hacking entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 10 hochwertige Eigentumswohnungen. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Wohnungen bestechen durch großzügige Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Die betreffende Wohnung befindet sich im Gartengeschoß der Liegenschaft und bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m² plus Terrasse und einen eigenen Garten. Über ein geräumiges Vorzimmer gelangen Sie in die gemütliche Wohnung. Diese umfasst eine Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und einen Abstellraum. Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die Fertigstellung des Projekts ist für Dezember 2025 vorgesehen. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese geräumige 3-Zimmerwohnung befindet sich in absoluter prominenter Top-Ruhelage im mittleren Bichlalmgebiet. Vom Wohnraum und der ca. 28 m² großen teilweise überdachten Terrasse hat man einen schönen Ausblick auf die Bichlalm und die Südberge. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und ist barrierefrei erreichbar. Aufgeteilt ist die Wohnung in eine große Diele/Garderobe und ein Wohn/Esszimmer mit offener Küche. Vom Wohnraum gelangt man auf die Terrasse und sodann in den kleinen Garten. Weiters verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein knapp 3 m² großer Abstellraum ist in der Wohnung ebenfalls vorhanden. Die Wohnung bedarf einer grundlegenden Sanierung, bietet dadurch aber enorm großes Potential, da man sich ein wirkliches "Schmuckstück" nach seinen eigenen Vorstellungen schaffen kann. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Skilift Bichlalm, der Golfplatz Eichenheim sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege. Das 1968 erbaute Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der ca. 2.600 m² große Garten der Wohnanlage kann mitbenutzt werden. Zur Wohnung gehört ein Freistellplatz vor dem Haus. Energiedaten: HWB 117, fGEE 2,19. Sofort verfügbar. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie. Errichtet in energieeffizienter Holzbauweise, bietet es urbanen Wohnkomfort inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung, nur wenige Schritte vom Hietzinger Bad entfernt. Im Jahr 2023 entstanden hier fünf exklusive Wohneinheiten, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, großzügigen Grundrissen und insgesamt sechs Tiefgaragenplätzen. Das Projekt steht für zeitlose Eleganz und zukunftsorientiertes Wohnen. Für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt ein durchdachtes Energiekonzept mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Fußbodenheizung. Zusätzlich bieten Klimaanlagen individuellen Wohnkomfort auch an heißen Tagen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenstellplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot perfekt ab. Diese hochwertige Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 99m² sowie eine großzügige Terrasse und einen privaten Garten. Über ein geräumiges Vorzimmer betreten Sie die absolut ruhig gelegene Wohnung. Sie verfügt über eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem eigenen Garten, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Fenster sowie eine separate Gäste-Toilette. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Top in Wieden. Zentral aber ruhig. Diese vor wenigen Jahren generalrenovierte Altbauwohnung mit 4 Zimmern im Hochparterre, zeichnet sich durch attraktive Materialen und Einbau-Features aus. Der Vorraum geht in einen L-förmigen Korridor über. Alle Zimmer sind zentral begehbar.geräumiges Wohnzimmer2 Schlafzimmer jeweils mit begehbarem Schrankraum1 Kabinett (Schlafzimmer) mit Fenster zum Vorraum Küche (Wohnküche mit Esstisch) Lagerraum mit Weinkühlschrank1 Bad mit Dusche2 WCs1 Hofterrasse Bei der Renovierung dieser gut-geschnittenen Wohnung wurde bei der Auswahl der verwendeten Materialen große Sorgfalt angewandt. Die hervorragend erhaltenen Original-Fischgrät-Parketten wurden wunderschön aufbereitet und geölt. Die Wohnung ist mit Bedacht gewählten Möbelstücken sowie Leuchten und Lampen bestückt. Sie geben der Wohnung ihren attraktiven "Spirit" und Charakter. Einbauten wie z.B. begehbare Schränke in den Schlafzimmern, erweisen sich als besonders praktisch. Äußerst charmant wirkt die Podest-artige Anhebung des Bodens beim Fensterbereich im hofseitigen Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen für gute Ausleuchtung mit Tageslicht. Das Kabinett verfüg lediglich über ein schmales Fenster zum Vorraum, was aber besonders ansprechend wirkt. Ausstattungsgegenstände wie TV, Lampen, Designer-Müllgefäße, Wasserkocher, Espresso Maschine, Bügelbrett und andere Gegenstände werden ohne Aufpreis mit übergeben. Eine detaillierte Bestandsliste wird im Zuge der Kaufabwicklung erstellt. Das Sound-System (Hi Fi-Boxen) sowie die Computer-Bildschirme werden noch entfernt. Das im hofseitigen Zimmer befindliche Upright-Piano wird noch abtransportiert. Option: Wenn Interesse am Piano besteht, kann es separat zu einem noch zu definierenden Kaufpreis erworben werden. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage des 4. Wiener Bezirks. Radwege führen in alle Richtungen. Der Zugang zur U-Bahn (Station Hauptbahnhof / Südtiroler Platz) ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Bahnhof City mit dem Quartier Belvedere mit zahlreichen Geschäften und Restaurants ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die unmittelbare Umgebung bietet gute Nahversorgung. Stichwort "Connectivity": Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, S-Bahn, Fernreisezüge, Busse, ...... ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof ausgezeichnet. Zum bzw. vom Flughafen beträgt die Reisezeit (inkl. Fußweg) ca. 30 Minuten. Dasselbe gilt für die Anbindung ans Straßennetz. Barrierefrei: Der Halbstock-Stiegenaufgang im Eingangsbereich des Wohnhauses verfügt über einen Rollstuhllift. Ein wirklich attraktive, moderne Altbauwohnung in zentraler, aber ruhiger Lage. Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich, Sie kennenzulernen und Ihnen diese Wohnung zu zeigen. Hr. Franz Eggenweber national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr Domizil am Grazer Stadtrand: 100m2 Gartenwohnung in absoluter Ruhelage Barrierefrei, TOP Ausstattung, Autofreie Anlage, Perfekte Infrastruktur 8054 Graz Straßgang Hier können Sie entspannt Ihren ruhigen, Süd-Westseitigen Garten unter Ihrem Kirschbaum genießen, während Ihre Kinder in der großzügigen autofreien Anlage ungestört spielen. + Am Morgen kreieren Sie Kaffeköstlichkeiten in Ihrer eigenen Cafeteria, und lassen sich Ihr tagesfrisches Gebäck am großzügigen, ausziehbaren Esstisch, schmecken. + Zu Mittag kochen Sie in Ihrer neuwertigen hochwertigen DAN- Einbauküche mit Arbeitsplatte aus brasilianischem Granit, großflächigen andalusischen Fliesen, Backen oder Dampfgaren in Augenhöhe, in Ihrer Traumküche mit phänomenalen Staumöglichkeiten. + Abends sitzen Sie bei jedem Wetter auf Ihrer großzügigen überdachten Terrasse (Wintergartenoptik), oder entspannen sich in Ihrem Whirlpool von den Strapazen des Alltags. + Die Wohnung wird mit elektrischen Rollos beschattet. Weiters Sonnensegel auf der Terrasse, fester Pavillon und Kirschbaum. Somit ist auch an den heißesten Sommertagen genügend Sonnenschutz. + Im Winter erwärmt sich die Fußbodenheizung (in allen Räumen) erwärmt sich über den Boden in , cres porcellanato, + Arbeiten Sie in Ihrem großflächigen Home-Office oder machen Sie daraus das 4.und 5. Zimmer. LAGE Perfekte Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Im südlichen Teil von Graz Straßgang, haben Sie ALLE, aber wirklich alle Bereiche des täglichen Bedarfs in Fußweite: Schulen, KIndergaten und Krippe, Supermärkte, Einkaufszentren, Ärztezentren, Kleingewerbe etc.etc. TOP Verkehrsanbindung mit 3 Buslinien ins Zentrum oder zur Uni und S-Bahn Station (in wenigen Minuten in den Stadtkern) Freizeit: Ideale Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Florianiberg und Gedersberg zum Laufen, Wandern udgl. Tennis, Fußball, Radfahren, Fitness-Studio, Bad Straßgang quasi , ums Eck, der Schwarzl See in 5 Minuten Fordern Sie unseren ausführlichen Lage-Bericht an. Beschreibung und Ausstattung: Ost-West lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ess-Bereich und Küche alles open plan (ca40m²): Herzstück der Wohnung ist der große Wohnbereich mit neu-und hochwertiger DAN-Einbauküche, große Glasfronten mit Zugang zur Ost und zur West- Terrasse Büro ca.30m²: das Büro (Home-office) wurde großzügig aus 3 Räumen zusammengelegt (Rückführung möglich) Schlafzimmer ca. 16m²: mit breiter Glasfront und Ausgang zum Whirlpool Kinderzimmer ca.11m²: Sanitär-Bereich: Badezimmer mit , walk-in-Dusche, sehr modern; WC getrennt Diele Aussenbereich: Süd- und Westseitige Terrasse ca. 39m²: Garten ca 130m², komplett eingefriedet (Gabbionenzaun, immergrüne Hecke (Kirschlorber Ostseitige Terrasse ca.12m²: Süd-Ostseitige Terrasse ca. 11m² Überdachte und seitlich verglaste Terrasse (Wintergartenoptik) ca.28m² Pavillon mit fester Überdachung Zubehör: Kellerabteil, Gartenhütte Parken: Tiefgarage Allgemein: großer Spielgarten in autofreier Anlage auf über 8.000m² Grundstück Fakten: Kaufpreis: ab € 449.900, BK: € 159, + 10% Ust Rücklage Reperaturfond: € 106, brutto Gesamtnutzfläche 103m² Wohnfläche ca. 98m² Zimmer 4 : großer Wohn-Ess Bereich, großes Zimmer (Büro), Schlafzimmer, Kinderzimmer Räume: Diele, Badezimmer mit , Walk-in-Dusche,, WC getrennt Kellerabteil 1 Garten ca. 130m² komplett eingefriedet 3 Terrassen ca. 39m² (in Holz und Stein), 12m² (Stein) 11m² (Stein) Zubehör (optional): TOP Markeneinbauküche, Wintergarten, Whirlpool, Pavillon, Gartenhütte Tiefgaragenplatz (optional) auch mehrere ................................................................. HWB 75 f Gee 0,91 Fußbodenheizung ca. € 93, monatlich + Mwst. Bezug nach Vereinbarung :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: Stadtrandlage mit perfekter Infrastruktur: + Die Immobilie befindet sich am südwestlichen Stadtrand von Graz (Seiersberg - Strassgang), in sonniger Einfamilienhaus – Lage, direkt (ca.0,5km) angrenzend an die bekannten Naherholungsgebiete rund um den Florianiberg. + In unmittelbarer Nähe und Fußläufig erreichbar, finden Sie alle erdenklichen Bedarfsgüter und Dienstleistungen von allen Supermarktketten, Einkaufszentren, Ärztezentren, Apotheken, Banken etc. etc. + Naherholungsgebiet mit idyllischen Wanderwegen, Buschen- Schank etc. , sowie Schwimmbad und Tennisplätzen (auch Halle) Hinsichtlich der Infrastruktur lässt der Standort keine Wünsche offen: + öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar + Einkaufsmöglichkeiten - ein Lebensmittelmarkt ist direkt angrenzend - die Shopping-City Seiersberg lässt sich in wenigen Geh- Minuten erreichen + verschiedene Ärzte, Gesundheitseinrichtungen, Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe + das Naherholungsgebiet Florianiberg grenzt direkt an. Ideal ist auch die Verkehrsanbindung: 1.) mit 2 Bus- Linien (Jakominiplatz und zur Puntigam Strassenbahn – Endstation 5 und bis UNI Resowi), 2.) S- Bahn Verbindung (In ca. 7min.am Hauptbahnhof). 3.) direkte Verbindung ins Zentrum 4.) Autobahn- Anbindung in 1 Minute... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage im Hietzinger Bezirksteil Hacking entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 10 hochwertige Eigentumswohnungen. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Wohnungen bestechen durch großzügige Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Die gegenständliche Wohnung befindet sich ersten Obergeschoß der Liegenschaft und bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m² plus Balkon, Terrasse und Eigengarten. Über ein geräumiges Vorzimmer gelangen Sie in die gemütliche Wohnung. Diese umfasst eine Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse und Eigengarten, ein Masterbedroom mit Balkon, Schrankraum und privatem Badezimmer mit Wanne und WC, zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC und zwei Abstellräume. Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die Fertigstellung des Projekts ist für Dezember 2025 vorgesehen. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine ca. 72 m² große 3-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Ruhelage am Sonnberg in Kirchberg. Die Wohnung ist auf mittlerer Höhe des Sonnbergs gelegen und bietet dank der Hanglage einen unverbauten Ausblick auf den Gaisberg und in das Brixental. Dank der südwestlichen Ausrichtung ist die Wohnung zudem sehr sonnig. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich mit Garderobe, welche in den Flur mündet. Großes Wohnzimmer, separate Küche mit Essbereich und Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Vom Wohnraum gelangt man auf den Richtung südwesten ausgerichteten ca. 6,4 m² großen überdachten Balkon. Bis auf die Einbauküche werden alle Möbel entfernt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung und Heizkörper in jedem Raum. Zubehör sind ein ca. 3,4 m² großes Kellerabteil und ein PKW-Tiefgaragenabstellplatz. Vor dem Haus stehen mehrere allgemeine Besucherparkplätze zur Verfügung. In das Ortszentrum von Kirchberg geht man ca. 15 Fußminuten. Der Skibus hält nur etwa 500 Meter vom Objekt entfernt. Energiedaten in Arbeit. Verfügbar nach Vereinbarung. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3,0 %... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien - Diese exquisite Wohnung im 7. Bezirk, auf der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen. Alle Eckdaten auf einem Blick: ALTBAU 1. Liftstock ca. 110,35 m² gew. NFL 4 Zimmer perfekte Raumaufteilung ca. 8 m² Balkon Stellplatz im Innenhof tolle öffentliche Anbindung im Bezirk Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Mit einer gewichteten Nutzfläche von ca.110,35 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über vier gut geschnittene Zimmer, die Ihnen Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung bieten. Die moderne Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen. Der Süd-Balkon ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und den Blick auf die Stadt und die umliegenden Grünflächen zu schweifen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden bei einem Glas Wein die frische Luft und die Aussicht genießen. Die Wohnung ist in einem modernisierten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort, und der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage. Edler Parkettboden und stilvolle Fliesen verleihen den Räumen eine elegante Note und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die Lage könnte nicht besser sein: Umgeben von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus (13A, 48A) und Straßenbahn (5, 46, 49) sind Sie schnell in der Innenstadt oder auf dem Weg zu Ihrem nächsten Ziel. Lokale Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre, dem modernen Komfort und der fantastischen Lage überzeugen – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Elegante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen & Glorietteblick Diese außergewöhnlich schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und seltene Freiflächen zu einem besonders stimmigen Zuhause. Zwei Terrassen jeweils dem Wohn- und dem Schlafbereich zugeordnet verleihen der Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell, großzügig und einladend. Von hier aus ist die erste Terrasse direkt begehbar, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und einen beeindruckenden Ausblick in Richtung Gloriette bietet ein besonderes Highlight, das dem Wohnen im Dachgeschoss eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Das Schlafzimmer ist als ruhiger Rückzugsort konzipiert und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse, die morgendliche Ruhe und entspannte Abendstunden ermöglicht. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, das direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist und den privaten Bereich elegant abrundet. Hochwertige Materialien, eine klare Linienführung und moderne Haustechnik schaffen ein zeitloses, stilvolles Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl, während die beiden Terrassen zusätzlichen Freiraum mit besonderem Ausblick bieten. Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein außergewöhnliches Wohngefühl mit Aussicht legen ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolle Maisonette-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse, Glorietteblick & elegantem Masterbereich Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet modernes Design, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung zu einem Wohngefühl von besonderer Qualität. Die klare Architektur, die großzügige Dachterrasse und die elegante Materialauswahl machen diese Einheit zu einem der Highlights des fertiggestellten Dachgeschoßprojekts im Herzen des 14. Bezirks. Im oberen Dachgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ein heller, einladender Raum, der durch die große Terrasse nahtlos nach außen erweitert wird. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick auf die Gloriette, der dem Wohnraum eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Die großzügige Freifläche mit Lärche-Dielen bietet Platz für Lounge, Esstisch oder Pflanzen und schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern Penzings. Auf der unteren Ebene befindet sich ein ruhiges Schlafzimmer mit elegantem En-suite-Bad sowie ein separates WC. Großzügige Zimmergrößen, helle Oberflächen und moderne Haustechnik sorgen für ein stilvolles und komfortables Ambiente. Ein zweites Zimmer ideal als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer macht die Wohnung vielseitig nutzbar. Die hochwertige Ausstattung umfasst Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug, elegante Sanitärkeramik von Laufen, Hansgrohe-Armaturen, Fußbodenheizung, Wärmepumpentechnik, Verdunkelungsrollos sowie eine stylishe, moderne Elektroinstallation. Diese Maisonette ist sofort bezugsbereit und bietet einen Wohnstandard, der Design und Funktionalität perfekt miteinander verbindet ideal für alle, die ein hochwertiges Dachgeschoss mit Ausblick, Ruhe und sehr guter Anbindung suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das exklusive Neubauprojekt umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten und teilt sich in einen siebengeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept spricht Menschen mit hohen Ansprüchen an, die Abwechslung und individuellen Freiraum schätzen. Besondere Sorgfalt wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung gelegt. Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für Ende 2025 geplant. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m² inklusive Loggia. Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagerter Loggia, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und zu einem hochwertigen Wohnprojekt mit insgesamt 28 modernen Wohneinheiten entwickelt. Durch die vollständige Erneuerung der Gebäudesubstanz, zeitgemäße und durchdachte Grundrisslösungen sowie attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen wurde das Wohnhaus nachhaltig und komfortabel aufgewertet. Zusätzlich wurde das Gebäude im Rahmen eines Dachgeschoßausbaus um zwei weitere Geschoße erweitert, wodurch weitere exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen und Dachterrassen entstanden sind. Die Fertigstellung des gesamten Projektes ist bis Ende 2025 geplant. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im dritten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m². Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, ein Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Vorgelagert befindet sich hofseitige Balkon. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]