exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Österreich kaufen

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vom bezaubernsten Vogel der Welt inspiriert: Das Colibri-Lebensgefühl 62 Eigentumswohnungen 1 - 5 Zimmer Wohnungen von 30 - 135m² Jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse Lebendiger Innenhof mit Community-Mehrwerten Hochwertige Ausstattung inklusive zwei Designlinien Maßgeschneiderte Tischlermöbel wählbar Tiefgarage Indoor Playroom & Common Space Concierge Service Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] mehr unter www.colibri.at Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

Mitten in begehrter Lage - im Fasanviertel- befindet sich diese leicht renovierungsbedürftige 4 Zimmerwohnung. 2 Terrassen bieten Ihnen einen Ausblick bis zur Donaucity, bzw. Arsenal in die andere Richtung. Vorab kontaktlos Besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/m=UYq6ph PMTRF - 4 Zimmer - 2 Terrassen - 2 Abstellräume - extra WC - Bad mit Dusche und WC - Bad mit Sitzwanne und Fenster - 2 Kellerabteile Die Raumeinteilung ist noch veränderbar und auf Ihre persönlichen Wünsche anpassbar. Viel Potential wartet von Ihnen entdeckt zu werden! Eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel sind gegeben. Übernahme diverser Möbel ist nach Absprache möglich. FAGG-Hinweis: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und tritt als Doppelmakler auf. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Makler-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z B Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

0% Käuferprovision im Zentrum Alt-Vösendorf für Naturliebhaber, 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Garten. Nähe Schloss Vösendorf, Kirche Raumaufteilung: Ebene1 EG: Vorraum, Abstellraum, WC, offene Küche, Wohnzimmer, Terrasse, Garten Ebene2 OG: Diele, WC, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Balkon Hochwertige Ausstattung: Echtholzböden Parkett, Feinsteinzeug, Sanitär (Bad, WC), Gas Zentralheizung mit Warmwasser Aufbereitung, Kellerabteil 4,11 m², Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Lage und Infrastruktur: Im nahen Umkreis bis ca. 1,5 Km erreichen Sie: Bäckerei, Fleischerei, Supermarkt, Hofer, Metro, BIPA, Banken, Post, Trafiken, Gasthäuser, Restaurants, Schulen und Kinderbetreuung, Sport und Freizeitanlagen, Ärzte und Apotheken Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien 266 und 268 vor der Haustüre, Straßenbahn und Lokalbahnhof ca. 1,4 Km, U6 Siebenhirten 2.25 km Kaufpreis Top 3_04 EUR 544.000,- Tiefgaragenplatz: 17.500,- mehrere möglich Abgebergestützt PROVISIONSFREI für den KÄUFER! Monatliche Betriebskosten: EUR 322,34 inkl. USt. zuzüglich Reparatur-Rücklage: EUR 34,64 Heizkosten/Warmwasser Akonto EUR 191,24 inkl. USt. . Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel 80.000,- / monatlich 2.300,- Einen auf Sie abgestimmten Finanzierungsvorschlag erhalten Sie natürlich gerne von unseren Partnern . Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. * Vor- und Nachname * aktuelle Wohnadresse * Telefonnummer und E-Mail Adresse . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: provisionsfrei exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese ca.110m² große 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkon (ca.18m²), in absoluter Top-Lage des 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling). Das Objekt befindet sich im 2. Stock (2. OG); es gibt derzeit keinen Aufzug (Lift). Ausgezeichnete Raumaufteilung, alle Räume zentral begehbar Die 4-Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer (ca.40m²) Schlafzimmer (ca.13m²) Schlafzimmer (ca.15m²) Arbeitszimmer / Kabinett (ca. 8m²) Küche zwei Bäder mit WC Abstellraum in der Wohnung Abstellraum vom Balkon aus begehbar Vorzimmer Ein Kellerabteil (ca. 5m²) und ein Garagenstellplatz sind ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Sehr ruhige und exklusive Wohngegend Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Türkenschanzparks, der zur Naherholung sowie zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Wer es etwas naturbelassener mag, kann den Sternwartepark mit der größten Sternwarte Europas besuchen, der ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Die Gegend bietet aber auch Einiges für den Gaumen, wie zb das Fischerbräu in der Billrothstraße, das Hollerkoch in der Gersthofer Straße (beide in nur vier Autominuten zu erreichen) und noch vieles mehr. Zudem ist die allgemeine Infrastruktur und die öffentliche Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Der Bahnhof Krottenbachstraße (S45, zwischen Handelskai und Hütteldorf) ist nur rund 500m (ca 7 Gehminuten) entfernt. Die Haltestelle Gregor-Mendel-Straße (Buslinien 37A, der zwischen Dänenstraße und Engerthstraße fährt) und 40A (zwischen Felix-Dahn-Straße und Schottentor) ist nur rund 150m entfernt (1-2 Gehminuten); die Bushaltestelle der Linie 10A (Bhf Heiligenstadt - Niederhofstraße) ist rund 450m (fünf Gehminuten) entfernt. Die Straßenbahnlinie 38 (zwischen Grinzing und Schottentor) ist über die Buslinien oder auch noch fußläufig erreichbar (ca 10 bis 12 Minuten). Sämtliche dieser Bus- und Straßenbahnlinien halten auch an U-Bahnstationen. In der nahe gelegenen Billrothstraße, der Krottenbachstraße oder in der Gegend um den begehrten Sonnbergmarkt (beides rund 800m Luftlinie entfernt) findet man jeweils alle Geschäfte des täglich Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Tankstelle etc). Die Universität für Bodenkultur (BOKU) liegt in erweiterter Nachbarschaft (ca 200m, 2 Gehminuten). Hinweis: Da die angebotene Wohnung derzeit noch bewohnt und voll möbliert ist, wurden bei den Bildern zum Teil Fotos einer vergleichbaren Wohnung (Symbolfotos) verwendet. Hinweis: Es wird darauf hingewiesen, dass die Wohnung aus einer Verlassenschaft verkauft wird und daher die Abwicklung des Kaufes allenfalls etwas länger dauert. Garage: Es wird weiters darauf hingewiesen, dass der im Haus befindliche Garagenstellplatz (voller Stellplatz, keine Hebebühne) im Kaufpreis inkludiert ist. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden MB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ESCHENGARTEN - Wohnen, natürlich in Liesing Zwei Häuser in Liesing fügen sich zu einem einzigartigen Wohnensemble. Wo Wohnen und Natur zusammentreffen, ist das Leben modern. Willkommen in Haus Ahorn und Haus Esche. In Liesing entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 92 freifinanzierten Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 35 bis 118 m² verbunden über eine großzügige Grünanlage - dem Eschengarten. Die Esche gilt als Stadtbaum der Zukunft, sie liebt die Sonne und dient als perfekter Schattenspender in der warmen Jahreszeit. Architektur, Ökologie und hochwertiges Design prägen den Charakter des Wohnprojektes, so dass ein einzigartiger Eigenheim-Wohlfühlfaktor entstehen kann. Die Wohnung Top 2.33 erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 104 m² sowie einem ca. 5 m² großen Balkon und weist folgende Raumaufteilung auf: - Vorraum (ca. 6 m²) - Wohnküche (ca. 48 m²) - 1 Zimmer (ca. 14 m²) - 1 Zimmer (ca. 10 m²) - 1 Zimmer (ca. 12 m²) - 1 Badezimmer (ca. 5 m²) - 1 Badezimmer (ca. 2 m²) - 1 WC (ca. 1 m²) - 1 Abstellraum (ca. 1 m²) - Balkon (ca. 5 m²) Die Wohnung kann ebenso als Vorsorgewohnung erworben werden. Highlights: - funktionale Raumkonzepte - durchdachte Grundrisse - Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen und Gärten - hauseigener Mehrzweck-/ Fitnessraum - großzügige Fensterflächen bieten viel natürliches Licht - der Eschengarten mit seiner vielfältigen Bepflanzung - Tiefgarage mit 81 Stellplätzen. Ein Stellplatz kann um € 24.000,00 erworben werden. Ausstattung: Beide Wohnhäuser punkten mit einer formschönen und erstklassigen Ausstattung. Naturholz verleiht den lichtdurchfluteten Wohnräumen eine bodenständige Note - deswegen sind hochwertige Echtholz-Parkettböden bei Haus Ahorn und Haus Esche Standard. Großzügige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung holen die Natur ins Haus - erholsam und nachhaltig zugleich. Rollläden im Erdgeschoß und teilweise Screen-Rollos in den oberen Geschoßen bieten sowohl hervorragenden Sichtschutz von außen als auch genug Tageslicht für eine natürliche Raumatmosphäre. Die modernen Bäder überzeugen mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und flächenbündigen Spiegeln. Lage: Der Wiener Bezirk Liesing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur zur täglichen Versorgung und ist zugleich ein Geheimtipp für Familien: Mehrere Kindergärten, Schulen und zahlreiche Geschäfte sind fußläufig erreichbar. In der Shopping City Süd, nur wenige Autominuten entfernt, finden Sie das österreichweit größte Angebot an Shops, Entertainment und Gastronomie unter einem Dach. Gleich ums Eck liegt die Badner Bahn, die Sie in weniger als 30 Minuten ins Herz der Stadt bringt. Mit der U6 gelangen Sie direkt zum Westbahnhof, eine der wichtigsten Verkehrsdrehscheiben der Stadt. Nur fünf Minuten dauert die Fahrt mit dem Auto zum Badeparadies "100tage sommer". Rund um den natürlichen Schwimmteich gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit ausgiebig zu genießen. Ein Projekt von ARE und areos. Visualisierungen: ©JAMJAM Fotos: ©Markus Schieder Photography Geplanter Termin Fertigstellung: Frühsommer 2021 Kontaktlose Objektbesprechungen: Wir führen Ihren Beratungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Beratungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, d.h. wir schicken Ihnen Fotos und Pläne, die wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Provision: provisionsfrei für den Käufer... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Südbalkon + Herrlicher Fernblick + Parkett und Fliesen auf Kundenwunsch + Vier Zimmer + Video Gegensprechanlage + Tiefgarage + Elektrische Raffstore + Klimaanlage Heimkommen! Abschalten! Wohlfühlen! Werfen Sie einen Blick auf dieses einzigartige Projekt und Sie werden Augen machen. Wenn Sie auf Ihren Balkon hinaus schauen, ist der Husarentempel zum Greifen nahe. Rundum ein traumhafter Fernblick, wie man ihn nur selten genießt. Genau so und nicht anders präsentiert sich dieses wunderbar angelegte Wohnung mit seiner großen Freifläche. In die Wohnung gelangen Sie direkt über den Lift, oder über das einladende Treppenhaus. Bitte treten Sie ein: Es erwarten Sie ein zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe, ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC, zwei jeweils ca. 13,4 m² große Kinder-/Gästezimmer, das Masterbedroom mit Balkon, sowie der lichtdurchflutete, ca. 34 m² große Wohn-Essbereich, mit Kochgelegenheit und Ausgang zur ca. 17 m² großen Freifläche und den fantastischen Blick ins Grüne der umliegenden Hügellandschaft. Kurz gefasst: Drei geräumige Zimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein Ausblick zum Träumen - malerisch, elegant, perfekt: Der Schlüssel liegt schon bei uns, das Interesse hoffentlich bei Ihnen. Facts: Elektrische Raffstore, Sicherheitstüren von DANA (WK3), Fußbodenheizung, Klimaanlage (Diakin), Video-Gegensprechanlage, Einzelraum-Thermostate, Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung, geräumige Kellerabteile, hauseigene Tiefgarage, Allgemeingarten, Weitzer Parkett (Eiche-Landhausdiele), Laufen Pro Keramiken, edles Feinsteinzeug auf den Terrassen, uvm... Homepage: https://www.hochleiten119.at Geschätzte Betriebskosten: 2€/m² netto Wohnfläche: ca. 98,41 m² + Zwei Balkone: ca. 24,30 m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 640.000.- Garagenstellplatz (17x): € 23.100.- (zwei Stellplätze mit E-Ladestationen möglich) Carport Stellplatz (3x): € 14.700,- Dieses Projekt mit nur 10 Wohnungen zählt derzeit wohl zu den exklusivsten Neubauprojekten in der Umgebung. Der Bauträger hat Ihre Wohnung hochwertig gebaut, die eingebauten Materialien sorgfältig ausgewählt und dabei jeden Quadratmeter behutsam durchdacht, damit Sie Ihre neue Wohnung jederzeit besichtigen und beziehen können. Worauf warten Sie noch Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Verfügbare Wohnungen: Top 1: Wohnfläche: ca. 72,54 m² + Terrasse/Garten: ca. 182,55 m² Kaufpreis: € 495.000.- Top 3: Wohnfläche: ca. 93,78 m² + Terrasse/Garten: ca. 258,31 m² Kaufpreis: € 740.000.- Top 4: Wohnfläche: ca. 98,45 m² + Terrasse/Garten: ca. 307,60 m² Kaufpreis: € 740.000.- Top 5: Wohnfläche: ca. 81,20 m² + Balkon: ca. 20,01 m² Kaufpreis: € 499.000.- Top 6: Wohnfläche: ca. 50,17 m² + Balkon: ca. 14,02 m² Kaufpreis: € 320.000.- Top 7: Wohnfläche: ca. 93,66 m² + Balkon: ca. 35,12 m² Kaufpreis: € 650.000.- Top 8: Wohnfläche: ca. 98,41 m² + Balkon: ca. 24,30 m² Kaufpreis: € 640.000.- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vom bezaubernsten Vogel der Welt inspiriert: Das Colibri-Lebensgefühl 62 Eigentumswohnungen 1 - 5 Zimmer Wohnungen von 30 - 135m² Jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse Lebendiger Innenhof mit Community-Mehrwerten Hochwertige Ausstattung inklusive zwei Designlinien Maßgeschneiderte Tischlermöbel wählbar Tiefgarage Indoor Playroom & Common Space Concierge Service Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] mehr unter www.colibri.at Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese im Herzen der Josefstadt, im letzten Liftstock gelegene Eigentumswohnung mit Terrasse. Diese sonnige und ruhige Wohnung ohne Dachschrägen verfügt über eine 20m² Terrasse welche direkt vom Wohnbereich sowie von der Küche aus begehbar ist. Die zentral begehbare Wohnung mit 3 Schlafzimmern befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und eignet sich aufgrund des guten Grundrisses ideal für eine Familien mit 2 Kindern. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: ? Vorzimmer ? Abstellraum ? Gäste-WC ? Küche mit Essplatz und Terrassenzugang ? Geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang ? Ein separater Wohnbereich mit einem angrenzendem Schlafzimmer ? Ein separater Flur - dieser führt zu ? 2 weiteren Schlafzimmern ? sowie einem Badezimmer mit WC Die Ausstattung: ? Parkettböden ? Hauszentralheizung ? Gegensprechanlage ? Lift ? Kellerabteil Die Infrastruktur: Die Infrastruktur is ausgezeichnet. In Gehweite finden Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz Folgende Luftlinien-Entfernungen zur nächstgelegenen Versorgungsinfrastruktur wurden ermittelt: Bildungseinrichtungen: Bibliothek: 636 m Fahrschule: 336 m Kindergarten: 272 m Musikschule: 143 m Schule: 201 m Sprachschule: 1,97 km Universität / Hochschule: 300 m Nahversorgung: Bäckerei: 185 m Drogerie: 184 m Fleischer: 1,39 km Gemischtwaren: 479 m Getränkeverkauf: 1,92 km Konditorei: 266 m Supermarkt: 261 m Süßwaren: 280 m Gesundheitsversorgung: Apotheke: 271 m Arzt: 111 m Klinik: 149 m Krankenhaus: 418 m Rettungsstützpunkt: 2,33 km Seniorenwohnheim: 1,52 km Tierarzt: 440 m Zahnarzt: 237 m Sonstiges: Bank: 223 m Bankomat: 225 m Friseur: 130 m Polizeidienststelle: 295 m Postamt: 219 m Rechtsanwalt: 962 m Versicherung: 633 m Energieausweis: Wurde bereits beauftragt Bezug: Bitte beachten Sie dass der Grund für den Verkauf der Wohnung die Suche nach einer kleineren, altersgerechten, 2-Zimmerwohnung in den inneren Bezirken ist, wodurch jedoch ein prompter Bezug nicht möglich ist. 360° Tour: Zur 360° Besichtigung bitte diesem Link folgen: https://storage.net-fs.com/hosting/6297744/5/ Information Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir aufgrund einer seit 13. Juni 2014 gültigen neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Nähere Details mit einer kurzen Videoinfo finden Sie unter: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können (Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben). Vielen Dank für Ihr Verständnis! NOTE FOR OUR INTERNATIONAL CUSTOMERS: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address aswell as your telephone number. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

++ GENIALER ERSTBEZUG ++ Neubauwohnung mit EIGENGARTEN und GRÜNBLICK ++ NÄHE Baumgartner Wald und Wolfersberg ++ Hier finden Sie den Videorundgang zur bereits fertiggestellten Wohnung Top 2 und Top 3: https://youtu.be/Rw_ME73q P-A Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und vielen Grünflächen befindet sich das Projekt in der Knödelhüttenstraße in ruhiger Lage im 14. Gemeindebezirk. Ob Familie, Pärchen, Single, jung oder alt- die Knödelhüttenstraße ist für alle attraktiv, die besonders ruhig wohnen und auf einer seiner großzügigen Freiflächen den Blick ins Grüne genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen. Jede der insgesamt NUR 3 Wohneinheiten wird Sie beeindrucken !! ** AB SOFORT VERFÜGBAR ** ** Besichtigungen sind jederzeit möglich ** Kaufpreis: Der Kaufpreis dieser genialen Wohnung beträgt: EUR 557.000.- Wohnung Top 3: Diese 3-Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 81,63 m², einer Loggia mit einem Balkon von ca. 7,89 m², einer Terrasse von ca. 3,91 m² sowie einem Garten von ca. 83,42 m² gliedert sich wie folgt: 1.OBERGESCHOSS * Vorzimmer * Wohnküche * Abstellraum * Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette * Loggia von ca. 3,35 m² und Balkon von ca. 4,54 m² 2.OBERGESCHOSS * Vorraum * 2 getrennnt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit einer Terrasse * Badezimmer mit Dusche, Doppelhandwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss * Terrasse von ca. 3,91 m² mit einem herrlichen Grünblick Ausstattungshighlights: + Massivbauweise + Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Zentralheizung, unterstützt durch SOLAR + Fußbodenheizung + 3-fach Isolierverglasung nach Ö-Norm und Sicherheitstüren der WK3 + Sanitärräume mit großflächigen und modernen Fliesen + Doppelwaschtisch aus Sanitärkeramik im Badezimmer + Außenliegender Sonnenschutz mit Außenjalousien + Fischgrät Parkett mit geölter Oberfläche + Flächenbündige Innentüren + Raumhöhe 2,60 m + Videogegensprechanlage + Klimaanlage + Telekom Netz + UPC und SAT Anschluss + Rauchwarnmelder + Fahrradabstellplatz + Eigengarten mit Maschendrahtzaun und Wasseranschluss Lage: Die gefragte Lage zeichnet sich nicht nur durch optimale Infrastruktur mit guten Verkehrsanschlüssen (Buslinie 51A, 43B und 53B) und diversen Schulen und Kindergärten aus, sondern auch durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wolfersberg sowie zum Lainzer Tiergarten (Auhof). Fakten: Top Lage & Top Wohnqualität Die moderne Bauweise mit einem ganz besonderen Flair machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre ganze Familie. Hier können Sie sich in traumhafter Grün-Lage rundum Wohlfühlen. Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der idealen Raumaufteilung ideal zur Eigennutzung sowie als Anlageobjekt. Die Gemeinschaftsflächen wie Kinder- und Fahrradabstellräume liegen direkt im Erdgeschoss. Nebenkosten: Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Ansprechpartnerin: Frau Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé inkl. exakter Adresse der Immobilie, hierzu benötigen wir vorerst eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen. Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten Provision: 3%... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Sie träumen schon lange von einer eigenen Dachgeschosswohnung ERSTBEZUG Im schönen 14. Bezirk wurden sechs Dachgeschosswohnungen errichtet, die ca. Ende August 2020 bezugsfertig sind von Single-Appartements bis Familienwohnungen - die neu errichteten Maisonettewohnungen mit atemberaubenden Freiflächen - gefallen Ihnen bestimmt Wohntraum im 14. Bezirk Zum Verkauf gelangt hier diese ca. 93 m² große 4-Zimmer Neubau Dachgeschosswohnung mit ca. 7m ² Balkon und ca. 14 m² Dachterrasse im schönen 14 Bezirk. Die Wohnung weist im 1. Dachgeschoss folgende Raumaufteilung auf: Eingangsbereich Gäste-WC Badezimmer mit namhaften Armaturen und hochwertigen Fliesen 3 gut geschnitte Zimmer kleiner Abstellbereich unter der Treppe Durch die Treppen gelangt man in das zweite Dachgeschoss des Hauses wo folgendes auf Sie wartet: großer Wohn/Essbereich mit Küchenanschlüssen Ausgang zum Balkon hofseitig Weiters gelangt man durch Treppen zur atemberaubenden Dachterrasse mit ca. 14 m² zum Träumen und Wohlfühlen ...egal zu welcher Jahreszeit. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen Kellerabteil. PREISE VKP € 445.000,00 +Top 6: WNFL: 72,38m², Kaufpreis: Verkauft + Top 7: WNFL: 89.66m² +10,73m² Balkon/Terrasse + 21,71m² Dachterrasse, Kaufpreis: Verkauft + Top 8 : WNFL: 120,80m² +4,62m² Terrasse + 22,41m² Dachterrasse, Kaufpreis, Verkauft + Top 9: WNFL: 92,74m² + 7,06m² Balkon/Terrasse +13,92m² Dachterrasse, Kaufpreis: 445.000EUR + Top 10: WNFL: 60,80m² + 5,81m² Balkon/Terrasse +18,94m² Dachterrasse, Kaufpreis: Verkauft + Top 11: WNFL: 54,57m² + 5,32m² Balkon/Terrasse, Kaufpreis Verkauft + Top 12: WNFL: 107,00m² + 8,28m² Balkon/Terrasse, Kaufpreis Verkauft NEBENKOSTEN 1,1% Eintragung ins Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer 1,5% Vertragserrichtung je nach Tarif des entsprechenden Errichters Kosten für Beglaubigungen vom Notar PROVISION 3 % plus 20% Mehrwertsteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

EXKLUSIVE WOHNANLAGE - BEZUGSFERTIG 19 freifinanzierte Wohneinheiten 35 bis 115 m² 3 Wohneinheiten noch vorhanden 58 bis 83 m² Living in Mauer, Kaserngasse 16, 23. Bezirk eine außerordentliche Wohnqualität in einer der schönsten Lagen Wiens. Die hohe Lebensqualität, für die Wien seit vielen Jahren ausgezeichnet wird, wird in diesem Stadtteil in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet besonders spürbar. - moderne, zeitlose Architektur, 3-geschoßiger Baukörper, leichte Hanglage, 2 Stiegenhäuser - jede Wohnung verfügt entweder über Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse - großzügige Glasflächen sorgen für maximale natürliche Belichtung Haus 2 Top 2 - Gartengeschoss - 3 Zimmer Wohnfläche 79,25 m², Terrasse 18,61 m², Garten 28,44 m² Vorraum, zwei separate WC und Abstellraum mit Waschmaschinenplatz Wohnküche und Schlafzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten Ausstattung - hochwertige, zeitgemäße und energieeffiziente Materialien - Niedrigenergie HWB 32 - Gaszentralheizung kombiniert mit Solaranlage/Luftwärmepumpe - Wärmeübertragung mittels Fußbodenheizung - Holz/Alu - Fenster/Türen mit 3 Scheibenisolierverglasung - Sicherheits-Eingangstüren WK3 - elektrische Sonnenschutzraffstores, schienengeführt - Echtholzparketten - großformatige Feinsteinzeugplatten Infrastruktur Der Maurer Hauptplatz in fußläufiger Entfernung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten und diversen Dienstleistungsunternehmen, Kindergärten und Schulen, finden Sie in der Nähe Restaurants und natürlich auch einige der Besten, für diese Gegend typische Heurige. Mit der Straßenbahnlinie 60 sind sowohl das Zentrum von Hietzing als auch die U4 in 20 Minuten bequem erreichbar. Unterschiedliche Buslinien bieten weiters eine rasche Anbindung an die U6 und die Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S4. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse leicht erreichbar. freie Wohnungen Top 8/ Haus 1 Wohnfläche 57,88 m² Terrassenfläche 27,41 m² 3 Zimmer Kaufpreis ? 395.000,00 Top 3/ Haus 1 Wohnfläche 79,25 m² Terrassenfläche 18,61 m² 3 Zimmer Kaufpreis ? 485: 000,00 Alle Wohnungen können auch als Vorsorge-Anlagewohnungen erworben werden Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Ihr Ansprechpartner: A.M.T. Immobilien und Bauträger Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises) - gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises) - Kosten für Vertragserrichtung, treuhändische und grundbücherliche Abwicklung 1,5% + Ust. PROVISIONSFREI- für den Käufer Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit dem Projekt WINZERECK werden 15 moderne Eigenheime in der beliebten Winzergegend, in Wien realisiert. In Stammersdorf, dem Weindorf Wiens, lässt sich ländliche Ruhe perfekt mit dem städtischen Lebensgefühl verbinden. Alle Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung, den großen Fensterflächen im gemütlichen Wohnbereich sowie den einladenden Privatgärten, Terrassen wie auch Balkone. Dem Umweltgedanken wird durch dreifach verglaste Fenster sowie einer Heizung mit erneuerbarer Energie, Sorge getragen. Das WINZERECK liegt zentral in Alt Stammersdorf mitten im Ortskern. Alle öffentlichen Einrichtungen sind genauso in nur wenigen Schritten erreichbar wie die wunderbare Natur und natürlich die vielen bekannten Heurigen. Hier genießen Sie ab Ende 2021 modernes Wohnen in einer der idyllischsten Grünoasen der Stadt dem Dorf in der Stadt, Wohnen am Wein. Wohnung: Wohnfläche 97,60m² und eine Terrasse von ca. 8,37m² Ein gut geplantes Raumkonzept erwartet sie beim betreten der Wohnung gemütlicher Wohnbereich meist mit Licht von zwei Seiten (Querlüften) Eleganter Parkett in allen Zimmern ökologisch dank Heizung mit erneuerbarer Energie Fußbodenheizung Dreifachverglasung außenliegender Sonnenschutz Die Parkplatzmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage Mit dem WINZERECK realisieren Sie ihren Traum des Eigenheims oder Investments. An der Friedrich-Manhart-Straße sowie der Sandtnergasse gelegen, erwarten Sie 15 moderne 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohflläche von 55 bis 110 m². Die Polygonbauweise des attraktiven Mehrparteienhauses ermöglicht die Umsetzung von privaten Eigengärten, Terrassen und großen Balkonen. Sämtliche Freiflächen sind hier so konzipiert, dass sie nicht einsehbar sind. Das Haus, mit seinen großzügigen, attraktiven Freiflächen - eine grüne Ruheoase - sowie einer Weinlaube zur gemeinschaftlichen Nutzung, sorgen für Begegnung und Entspannung und schaffen ein ausgezeichnetes Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt. Die Parkplatzmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab. Lage: Das WINZERECK wird in der Friedrich-Manhart Straße 32-34 / Ecke Sandtnergasse, im 21. Wiener Stadtbezirk, realisiert. Alles notwendige für den alltäglichen Bedarf finden Sie in Ihrer direkten Umgebung. Die Nahversorgungs-, Freizeit-, Gastronomie- und Gesundheits-einrichtungen, die öffentlichen Verkehrsmittel, den Marchfeldkanal, den Standwanderweg, den Bisamberg und die unzähligen Heurigen runden das Wohnerlebnis ab. Ganz gleich, ob Sie die Erholung in der Natur vor Ort oder doch das pulsierende Leben der Wiener Innenstadt genießen möchten: Sie benötigen wahrlich nur wenige Minuten. Zum Flughafen mit dem Auto 30 Minuten Ca 45 Minuten in das Zentrum Stefansplatz und 30 min Schottentor Straßenbahn 31 Stammersdorf 8 Minuten zu Fuß zum Schottentor Straßenbahn 30 Stammersdorf 8 Minuten zu Fuß Bushaltestelle 30 A 6 Minuten zu Fuß Bushaltestelle 125 6 Minuten zu Fuß Konditionen: Kaufpreis € 539.027, Preis für Anleger € 490.024, plus 20% USt Grunderwerbssteuer 3,5% grundbücherliche Eintragung 1,1% Kosten für Anwalt etc 2,4% Provision 3% vom Kaufpreis plus 20% USt Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Moritz Strachwitz, MSc Immobilien Consultant Tel : [Tel] E-Mail: [Email] Dieses Exposé ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Sämtliche Informationen basieren auf Angaben der Baueinreichung. Dargestellte Grundrisse und Ansichten (Symbolfotos) beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung (Jänner 2021) repräsentieren, welche im Zuge weiterer Planungsphasen/Baubewilligung variieren können. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die UMBRELLA Real Estate GmbH kann trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt kaufen, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt an UMBRELLA Real Estate GmbH fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen an Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]