exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Österreich kaufen

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die im Jahr 2014 errichtete Wohnhausanlage befindet sich in einer attraktiven Wohnlage Wiens. Die Wohnung selbst wurde 2026 auf höchstem Niveau generalsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auf ca. drei optimal geschnittenen Zimmern bietet diese Immobilie ein modernes und komfortables Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer architektonisch eleganten Dachschräge, die dem Raum eine besondere Atmosphäre und einen einzigartigen Charakter verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen beeindruckenden Blick auf die stimmungsvollen Sonnenuntergänge. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich, bestehend aus Terrasse und Balkon. Dieser bietet den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und lädt dazu ein, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohnung: Drei optimal geschnittene Zimmer Hochwertige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Modernes Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche und Badewanne Lift im Haus Ruhige Wohnlage Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Eine Wohnung, die modernes Design, Komfort und eine besondere Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung wird belagsfertig zum Kaufpreis von EUR 438.000,- angeboten. Für Käufer, die eine vollständig bezugsfertige Wohnung bevorzugen, besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Übergabe. Je nach Auswahl der Materialien beträgt der Kaufpreis ab EUR 460.000,-. Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wichtig: Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren Spam-Ordner, da unsere Antwort-E-Mails dort gelegentlich landen könnten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Eine Altbauwohnung mit Charakter: Hohe Decken, großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung vereinen auf rund 108 m² Wohnfläche Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Alle Eckdaten im Überblick: Moderne Altbau Kernsaniert (2021) ca.108 m² WFL3 Zimmer2 Bäder mit Regendusche Großzügiger Wohn- und Essbereich Hochwertige, moderne Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt das großzügige Vorzimmer mit den für Altbauten charakteristischen Raumhöhen und vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und Wohnqualität. Ein flexibel nutzbares Zimmer, derzeit als stilvolle Garderobe eingerichtet, sowie ein Badezimmer befinden sich direkt im Eingangsbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier entsteht eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden – ob beim Kochen, Genießen oder Entspannen. Die moderne Designküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die hochwertige Einbauküche ist fixer Bestandteil der Wohnung; hierfür fällt eine Ablöse von € 12.000 an. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Die Wohnung befindet sich im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Nahversorger sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Wohnjuwel selbst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1950 bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 132 m² Nutzfläche eine großzügig nutzbare Raumstruktur für den Alltag. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, ergänzt um 3 Badezimmer. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen praktische Möglichkeiten für Essen im Freien, Spielen oder einfach eine kurze Pause zwischendurch. Die Fußbodenheizung sorgt für modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Zuhausegefühl. Besonders hervorzuheben sind die sehr geringen Betriebskosten sowie die kleine Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten, die ein ruhiges Wohnumfeld und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet dadurch den Komfort einer Erdgeschosswohnung mit einem besonders großzügigen Wohngefühl. Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort: Raumaufteilung laut Grundriss: * Vorraum * Wohnzimmer ca. 32,55 m² * Schlafzimmer ca. 14,13 m² * Kinderzimmer ca. 10,07 m² * Bad ca. 9,20 m² * Terrasse ca. 17,06 m² Ausstattung und Details: * Erdgeschosslage über 2 Etagen * Nur 4 Wohneinheiten im Haus * Sehr geringe Betriebskosten * 5 Zimmer insgesamt * 4 Schlafzimmer * 3 Badezimmer * Fußbodenheizung * Balkon mit direkter Verbindung zum Wohnbereich * Terrasse als großzügig nutzbarer Außenbereich * Mehr Privatsphäre durch kleine Wohnanlage Küche und Wohnen: Modern gestalteter Küchenbereich mit praktischer U-Form Großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich Direkter Zugang nach außen über eine Tür im Küchen-/Essbereich Bäder: Mehrere Badezimmer für praktische Abläufe im Familienalltag Duschbereich mit Glasabtrennung erkennbar Bad mit Wanne erkennbar Schlafen und Arbeiten: Mehrere Schlafzimmer flexibel nutzbar Praktisch als Kinderzimmer oder Homeoffice einteilbar Dachflächenfenster in einzelnen Räumen erkennbar Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die Immobilie liegt im Raum Erpfendorf, ca. 6 km vom Bahnhof St.Johann in Tirol entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Ein Supermarkt ist im Ort in ca. 1 km erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 2 km. Postpartner für Standardservices in ca. 1 km, ergänzend weitere Poststellen im Umkreis von ca. 2 bis 6 km. Drogeriemärkte liegen im weiteren Umfeld, ca. 5 bis 6 km. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen sind in ca. 2 km erreichbar, weitere medizinische Anlaufstellen im Umkreis von ca. 5 km. Zahnärztliche Versorgung ebenfalls ab ca. 2 km. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Gasthäuser liegen im Nahbereich, ca. 1 bis 2 km. Ergänzende Angebote in den umliegenden Ortszentren. ÖPNV: Eine Bushaltestelle ist in ca. 0,1 km erreichbar, weitere Haltestellen in ca. 1 bis 2 km. Der Bahnanschluss über St.Johann in Tirol liegt bei ca. 6 km. Straßenanbindung: Die regionale Straßenanbindung erfolgt über die Talachse Richtung Kirchdorf in Tirol und St.Johann in Tirol; überregionale Ziele sind damit angebunden. Der Flugplatz St.Johann in Tirol liegt bei ca. 5 km. Trotz der funktionalen Anbindung an die umliegenden Ortszentren sind Grünflächen und Wege im Nahbereich erreichbar. Die Lage verbindet kurze Wege in die Versorgungszentren mit Zugang zu Freiraum im direkten Umfeld. Highlights: - Erdgeschosswohnung Baujahr 1950 gepflegter Zustand - ca 115 m² Wohnfläche - ca 132 m² Nutzfläche - 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Gas als Brennstoff - Fußbodenheizung - 1 Balkon inkludiert - ca 17,06 m² Terrasse laut Plan - offener Wohn und Essbereich mit Küchenzeile - Einbauküche in heller Ausführung mit viel Stauraum - Kücheninsel mit Arbeitsfläche - Einbau Backofen auf Arbeitshöhe - großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen - Dusche mit Glasabtrennung - Badewanne vorhanden - Dachflächenfenster in einzelnen Räumen - helle Bodenbeläge in Holzoptik - integrierte Deckenspots in einzelnen Bereichen - Wandgestaltung mit Holzverkleidung als Akzent - dekorative Lichtwand im Wohnbereich - verfügbar nach Vereinbarung - und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Gartenwohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Salzburgs. Im Herzen von Parsch vereint diese Immobilie Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Die rund 90 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem modernen Wohngefühl. Großzügige, bodentiefe Terrassentüren schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und führen auf die einladende Terrasse, die nahtlos in den ca. 100 m² großen Eigengarten übergeht. So entsteht ein einzigartiges Wohngefühl mit direktem Bezug zur Natur – ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Die ausgesprochen ruhige Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Salzburger Altstadt in kurzer Zeit erreichbar sind. Parsch zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt und überzeugt mit seiner perfekten Kombination aus Natur, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Highlights auf einen Blick Ca. 90 m² Wohnfläche Ca. 100 m² sonniger Eigengarten Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang Bodentiefe Terrassentüren für ein helles Wohnambiente Elektrische Rollläden Ruhige und begehrte Wohnlage in Salzburg-Parsch Großzügiges Kellerabteil Zwei PKW-Stellplätze inklusive Hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität Diese Gartenwohnung vereint den Komfort einer modernen Wohnung mit dem Lebensgefühl eines eigenen Hauses – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Ein Zuhause mit Garten - geschaffen für die ganze Familie Diese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem Lebensgefühl, das man nur selten findet. Mit zwei Terrassen und zwei privaten Gartenflächen genießen Sie zu jeder Tageszeit Ihren persönlichen Lieblingsplatz - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages im Abendlicht. Die ideale Ausrichtung der Gärten nach Nordosten und Südwesten bietet das Beste aus beiden Welten: sonnige Plätze zum Entspannen ebenso wie angenehme Schattenbereiche an warmen Sommertagen. Mehr Freiraum und Lebensqualität geht kaum. Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und viel Platz für die ganze Familie. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück des Zuhauses und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit den beiden Terrassen und Gärten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice. Das stilvolle Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates Gäste-WC, ein weiteres WC sowie ein praktischer Abstellraum machen den Familienalltag besonders angenehm. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn vor der Haustüre) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Ein moderner, süd-westseitig orientierter Baukörper fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Garten, Balkon und Dachgärten verwirklicht-Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BESTlage ab-Die Wohnungen sind provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben-JETZT Traumimmobilie sichern! Top 3 Zimmer Wohnung im ersten OG-Die Wohnung besticht durch Ihre ideale Aufteilung:• Großer Wohn/Essbereich mit integrierter Küche mit Abstellraum und Ausgang auf den ca. 19m2 großen Balkon plus, als Highlight- ein fast 50m2 großen Dachgarten mit Blick ins Grüne!• 2 Extra Schlafzimmer• Badezimmer mit Dusche• WC extra Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil mit ca. 8,05m2.Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der ab 15.000,- kostet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <225m Klinik <575m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <475m Universität <1.375m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <2.275m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <475m Polizei <1.650m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <75m Autobahnanschluss <3.650m Bahnhof <1.650m Flughafen <9.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

_"Stadtgarten" steht für eine neue Art des Wohnens: naturnah, urban und lebensnah. Im Mittelpunkt steht das harmonische Zusammenspiel aus Architektur, Nachhaltigkeit, Natur und Lebensqualität. Direkt am Park gelegen, entsteht hier ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben - für Menschen, die ihr Zuhause als Rückzugsort, Wohlfühlraum und Lebensmittelpunkt zugleich begreifen._ An der Zeitlhofergasse 3, direkt am idyllischen Rathauspark, entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen. Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen - hier findet jede Lebensphase das passende Zuhause. WOHNBAUFÖRDERUNG FÜR DEINE EIGENTUMSWOHNUNG AB SOFORT MÖGLICH! (NÖ-Wohnbauförderung) _Zentral wohnen, grün leben_ Natur direkt vor der Haustür, das Stadtzentrum ums Eck - alles für den Alltag ist bequem erreichbar. Urbanes Leben mit grüner Seele. _Freizeit und Erholung vor der Haustür_ Genießen Sie entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine Pause im Grünen - der Park wird zum natürlichen Wohnzimmer. Familienfreundlich durch und durch Viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken: Der Rathauspark ist ein sicherer Ort für Kinder und ein lebendiger Treffpunkt für alle Generationen. Nachhaltig wohnen mit klimaaktiv GOLD Unser Projekt setzt neue Maßstäbe für energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnen - ausgezeichnet mit dem höchsten Standard der klimaaktiv-Planungszertifizierung: klimaaktiv GOLD. www.stadt-garten.at [http://www.stadt-garten.at] ECKDATEN: * 3 Wohngeschoße (Erdgeschoss, 2 Obergeschosse), Tiefgarage * 58 Eigentumswohnungen mit Freiflächen * 1-5 Zimmer zwischen 39 bis 124 m² * 87 Tiefgaragenstellplätze (mit E-Ladevorbereitung) * Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen * Kleinkinderspielplatz * KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! * BEZUGSFERTIG: ab Frühjahr 2027 * NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim bei Ersterwerb möglich! AUSSTATTUNG: * Hauszentralheizung Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden * Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung) * Photovoltaikanlage und Batteriespeicher * Echtholzparkett oder Dielenboden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen * Hochwertige Badezimmerarmaturen * Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz * TV- & Telefonanschlüsse (Glasfaser) vorhanden * HWB 23,1-24,7 kWh/m²a, fGEE 0,63-0,64 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Achenkirch in ruhiger und sonniger Lage erfolgt demnächst der Baustart für eine Kleinwohnanlage mit nur 6 Einheiten. Die 3 Zimmer Wohnung (Top 5) mit ca. 59,59 m² befindet sich im DG. Die Wohnung unterteilt sich in 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und in einen sehr großzügigen Wohn -, Koch - und Essbereich. Vom großen Balkon genießen Sie den Blick auf die umliegende Bergwelt. Im Preis ist bereits ein Tiefgaragenplatz, ein Stellplatz im Freien und ein Kellerabteil enthalten. Die Beheizung erfolgt mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Einen Personenaufzug ist natürlich vorhanden! Die Wohnung ist schlüsselfertig, individuelle Raumaufteilung sowie eine Änderung der bereits sehr hochwertigen Ausstattung ist noch möglich. Geplanter Übergabetermin ist im Herbst 2027.Weitere verfügbare Wohnungen: Top 1: ca. 61,69 m², ca. 18,80 m² Terrasse, ca. 24,0 m², 2 Stellplätze, Kellerabteil, Euro 392.302,-Top 2: ca. 81,97 m², ca. 25,20 m² Terrasse, 2 Stellplätze, Kellerabteil, Euro 542.714,-Top 4: ca. 81,97 m², ca. 12,9 m² Balkon, 3 Stellplätze, Kellerabteil, Euro 553.320,-Top 6: ca. 81,96 m², ca. 11,1 m² Balkon, 3 Stellplätze, Kellerabteil, Euro 617.188,-Zögern Sie nicht mit mir einen persönlichen Termin zu vereinbaren um alles im Detail zu besprechen. Nebenkosten: Maklergebühr: 3,0 % zzgl. 20 % Ust. I Vertragserrichtung: 2,0 % zzgl. 20 % Ust. I Grunderwerbssteuer: 3,5 % Eintragung Eigentumsrecht: nach Absprache, frei bis Euro 500.000,- unter gewissen Voraussetzungen Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der LEWO Immobilien GmbH welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.500m Nahversorgung Bäckerei <2.000m Supermarkt <2.500m Sonstige Bank <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B mit dem Slogan "Unikat für Freigeister" nimmt dabei eine besondere Rolle ein: Zwei Bauteile die sich zu einem Baukörper vereinen sechs bzw. elf Geschosse hoch fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und eröffnen Platz für 109 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Projekt spricht besonders Jene an, die zentrumsnah, urban und gleichzeitig naturnah wohnen möchten. Hier finden Familien, Paare, Singles wie auch ältere Generationen ein Zuhause, das den Wunsch nach Individualität mit dem Gefühl von Gemeinschaft verbindet. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER Von PLSA Architekten geplant, entsteht am Baufeld 14B ein echtes Kubaturwunder für vielfältige Arbeits- und Lebensräume, im Verbund mit einer hohen Aufenthaltsqualität im Freien. Durch die schachbrettartige Ausbildung von Vor- und Rücksprüngen sowie sich geschoßweise wechselnden Fassadenansichten entstehen einzigartige Grundrisse, die je nach Wohnungsgröße gleich mehrere (Garten)-Loggien bzw. Balkone ermöglichen. Vorwiegend großzügige raumhohe Fensterfronten und begrünte Loggien bringen viel Licht ins Innere und lassen die Natur Teil des Wohnens werden. Ein besonderes Highlight ist der offene Atriumbereich im Erdgeschoss, der als Grüne Mitte fungiert, die Architektur auflockert und Begegnungszonen schafft. Im 4. Obergeschoss verbindet ein begrünter Dachgarten die beiden Bauteile ein Ort des Rückzugs ebenso wie des Austauschs. Pergolen und grüne Oasen verwandeln ihn in eine urbane Ruhezone mit hoher Aufenthaltsqualität. DAS PROJEKT Leben mit Vielfalt Die Einzigartigkeit des Projektes wird durch die architektonische Gestaltung hervorgehoben, Großteiles mit Sichtbetondecken und durch die Vor- bzw. Rücksprünge entstehen Sichtverbindungen die den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein loftartiges Ambiente verleihen. Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem 2-geschoßigen Boulderraum und einem Multifunktionsraum mit großer Terrasse, zwei Gewerbeflächen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungen sind in Größen von 43 bis 131 m² geplant und bieten flexible Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse vom kompakten Zwei-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen Fünf-Zimmer-Familienwohnung. Damit entsteht ein vielseitiges Angebot für gemeinsames Erleben generationenübergreifend und individuell nutzbar. 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen 58 Tiefgaragenplätze 2 5 Zimmerwohnungen Fußbodenheizung Kinderspielbereich mit 2-geschoßigen Boulderraum (Kletterhalle) Großer Multifunktionsraum mit Küche, Werkbank und vorgelagerter Terrasse Weitläufige Parkanlage direkt vor der Türe Kinderwagenabstellräume Besonders großzügiger Fahrradabstellraum mit direkter Zufahrt DIE AUSSTATTUNG Wohnen mit Stil und Komfort Die Wohnungen überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung und vielen liebevollen Details, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig das Wohngefühl steigern: Flächenbündige Holz-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume Außenliegender Sonnenschutz mit Markisoletten, Kassettenmarkisen, Screens oder textilen Vorhängen (je bauphysikalischer Vorgabe) Ausgewählte Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung Flächenbündige Innentüren bzw. teilweise raumhohe Innentüren bei den Loggien Alle Wohnungen mit Freiflächen, teils mit mehreren Loggien bzw. selbst bepflanzbare Gartenloggien in großen Wohnungen als private Rückzugsräume Fußbodenheizung samt Kühlung durch Energienetzversorgung Innovative Lüftungssysteme kontrollierte Wohnraumlüftung Attraktive Außenräume mit großzügigen Abständen zu Nachbargebäuden Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie Lebensqualität und Komfort vereint perfekt für Menschen, die ihr Zuhause als Ort der Ruhe und Inspiration schätzen. Nachhaltigkeit für eine bewusste Zukunft Das Energiekonzept von VILLAGE IM DRITTEN ist zukunftsweisend: Alle Baufelder sind mit einem Energienetz verbunden Erdwärmesonden unter den Gebäuden Photovoltaikanlagen am Dach Klima: aktiv Silber-Zertifizierung So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur für heute, sondern auch für kommende Generationen gedacht ist. Nachhaltigkeits-Pioniere und Eco-Tech-Affine finden hier einen Lebensstil, der ökologisches Bewusstsein und modernen Komfort verbindet. VILLAGE IM DRITTEN setzt in puncto Energieversorgung europaweit neue Maßstäbe. So viel Energie wie möglich soll vor Ort produziert und verwendet werden. Zum Einsatz kommen dabei 500 Erdwärmesonden mit 150 Tiefe, mehrere großflächige Dach-PV-Anlagen mit über einem Megawatt installierter Leistung, Wärmepumpen und ein Anschluss an die Fernwärme. Bis zu 80 Prozent der Heizenergie im VILLAGE IM DRITTEN werden aus lokalen Quellen gewonnen. Nähere Informationen auf: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/wohnungsfinder-baufeld-14b/ Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 1. Quartal 2027 Dieses Projekt wird von ARE Austrian Real Estate entwickelt und realisiert. ARE ist eine der größten Immobilieneigentümerinnen in Österreich. Das Portfolio umfasst 590 Büro-, Wohn-, und Gewerbeliegenschaften mit rund 1,9 Millionen Quadratmetern vermietbarer Fläche. Der Verkehrswert des Bestandes beträgt rund 4,9 Milliarden Euro. Die Entwicklung attraktiver Stadteile mit durchdachter Infrastruktur zählt zu den Kernkompetenzen der ARE. Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.ehl.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher netto zzgl. 20% USt. Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Penthouse mit Villencharakter – Dachgeschoss-Maisonette mit Lift bis auf die private Dachterrasse Mit dem Wohnbauprojekt „Harmonie 17“ entsteht in einer der begehrtesten Grünlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks eine exklusive Wohnresidenz mit Villencharakter. Verteilt auf zwei elegante Parkvillen mit insgesamt nur 19 Eigentumswohnungen genießen die Bewohner höchste Privatsphäre, erstklassige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept mittels Erdwärme. Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Top 12) erstreckt sich über rund 242,02 m² Wohnfläche und bietet ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Als wahres Penthouse vereint sie großzügige Wohnflächen, hochwertige Architektur und exklusive Freiräume zu einer Immobilie, die in dieser Form nur selten am Wiener Wohnungsmarkt zu finden ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohnbereich mit rund 56,78 m² , der gemeinsam mit dem separaten Esszimmer und der angrenzenden Küche ein repräsentatives Ambiente für Wohnen, Genießen und Gästeempfang schafft. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen fließenden Übergang zu den insgesamt drei Terrassen auf der Wohnebene. Ein besonderes Highlight ist die spektakuläre 138,83 m² große Dachterrasse , die über einen privaten Lift direkt erreichbar ist. Dadurch entsteht ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern Wiens – ideal für stilvolle Dinner, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für verschiedene Lounge- und Essbereiche und eröffnet einen einzigartigen Blick über die grüne Umgebung. Vier großzügige Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, zwei separate WCs sowie mehrere Schrank- und Abstellräume sorgen für höchsten Wohnkomfort und eine perfekte Raumaufteilung. Die intelligente Grundrissgestaltung bietet sowohl repräsentative Wohnbereiche als auch private Rückzugsorte und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige Gebäudetechnik und exklusiven Wohnkomfort gelegt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdwärme in Kombination mit einer innovativen Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen. Hochwertige Echtholzparkettböden, edle Feinsteinzeugbeläge sowie sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser außergewöhnlichen Dachgeschossresidenz. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein großzügiger Privatpark mit attraktiven Aufenthaltsbereichen sowie eine moderne Tiefgarage mit E-Ladestationen zur Verfügung. Die Lage zwischen Dornbach, Neuwaldegg und dem Wienerwald verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Harmonie 17 richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Top 12 vereint den Komfort einer luxuriösen Dachgeschosswohnung mit dem exklusiven Wohngefühl eines privaten Penthouses – inklusive Lift bis auf die beeindruckende Dachterrasse und einer Wohnqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Stilvolle Altbauvilla trifft moderne Wohnkultur – Exklusives Wohnprojekt in Hietzing Ein Wohnprojekt, das klassische Wiener Architektur mit zeitgemäßem Komfort auf höchstem Niveau vereint: In begehrter Lage des 13. Bezirks entsteht ein außergewöhnliches Ensemble aus stilvoll revitalisiertem Altbau und hochwertigem Dachgeschossausbau. Die Verbindung aus historischem Charakter, durchdachter Planung und moderner Technik schafft ein Wohngefühl, das sowohl emotional berührt als auch langfristige Wertbeständigkeit bietet. Die Liegenschaft wurde mit viel Feingefühl saniert und architektonisch weiterentwickelt. Der ursprüngliche Charme der Jahrhundertwende bleibt erhalten, während hochwertige Materialien, klare Linien und moderne Gebäudetechnik ein neues, zeitlos elegantes Wohnerlebnis schaffen. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Exklusives Wohnprojekt mit nur wenigen Einheiten • Wohnflächen von ca. 41 m² bis über 105 m² • Hochwertig sanierter Altbau kombiniert mit modernem Dachgeschossausbau • Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen und Eigengärten • Fußbodenheizung über energieeffiziente Wärmepumpe • Klimatisierung in ausgewählten Einheiten im Dachgeschoss • Edle Ausstattung mit hochwertigen Materialien und durchdachter Technik • Barrierefreier Lift sowie praktische Nebenräume • Bezugsfertig Wohnen mit Charakter und Qualität Dieses Projekt steht für ein selten gewordenes Zusammenspiel aus Altbauflair und moderner Wohnqualität. Großzügige Raumhöhen, klassische Proportionen und elegante Details treffen auf eine klare, zeitgemäße Innenarchitektur. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Die Verbindung aus klassischen Elementen und moderner Ausführung schafft ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Außenflächen als Erweiterung des Wohnraums Ein besonderes Highlight sind die privaten Freiflächen. Ob sonniger Balkon, großzügige Terrasse oder eigener Garten – jede Einheit bietet einen individuellen Rückzugsort im Grünen. Diese Außenbereiche schaffen nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch Lebensqualität: Orte für Entspannung, Rückzug und stilvolles Wohnen im Freien. Technik und Ausstattung auf modernstem Niveau Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und langlebige Ausstattung gelegt, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. In den Wohnräumen sorgt ein edler Eichenparkettboden in geölter Ausführung für eine warme, natürliche Atmosphäre, während die Bäder und WCs mit stilvollen, zeitlos gestalteten Fliesen ausgestattet sind. Die Sanitäreinrichtungen überzeugen durch Qualität und Design und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Großzügige Holz-Alu-Fenster mit moderner Dreifachverglasung gewährleisten nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch ein angenehmes Raumklima. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung mit individueller Steuerung in allen Räumen. In den Dachgeschosswohnungen ergänzen eine integrierte Klimatisierung sowie elektrisch steuerbare Außenjalousien das hochwertige Ausstattungsniveau. Die massiven Eingangstüren im klassischen „Alt Wien“-Stil unterstreichen den Charakter des Hauses und verbinden historische Eleganz mit moderner Sicherheit. Eine zentrale Schließanlage sowie eine Video-Gegensprechanlage bieten zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich über eine moderne Luft-/Wasserwärmepumpe und entspricht damit einem zeitgemäßen, nachhaltigen Energiekonzept. Abgerundet wird das Angebot durch durchdachte Allgemeinbereiche wie praktische Einlagerungsräume, einen eigenen Kinderwagenraum sowie überdachte Fahrradabstellplätze mit direktem Zugang zum Wiental-Radweg – eine ideale Lösung für einen aktiven und komfortablen Alltag. Lagequalität zwischen Natur, Eleganz und urbaner Lebensqualität Hietzing zählt seit jeher zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens – geprägt von stilvollen Altbauten, großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur. Genau hier entfaltet dieses Projekt seine besondere Stärke. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten eröffnet ein außergewöhnliches Naturerlebnis direkt vor der Haustüre. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Ruhe im Grünen – hier entsteht Lebensqualität, die im urbanen Raum selten geworden ist. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßensystem ist ausgezeichnet. Dadurch gelangen Sie sowohl in kurzer Zeit in die Innenstadt als auch bequem ins Umland. Diese Kombination aus Ruhe, Natur, gewachsener Eleganz und urbaner Erreichbarkeit macht Hietzing zu einer der nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen Wiens – und zu einem Standort mit langfristigem Potenzial. Zusammenfassung Dieses Projekt richtet sich an anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Charakter, Qualität und nachhaltigem Wert. Die gelungene Kombination aus historischer Substanz, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer der begehrtesten Lagen Wiens macht dieses Wohnprojekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ein stilvolles Zuhause in Hietzing – ruhig, grün und gleichzeitig bestens angebunden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese helle und großzügige Terrassenwohnung (ca. 83 m²) liegt im 1. Liftstock in exponierter Hanglage. Die südseitige Terrasse (ca. 14 m²) bietet einen wunderschönen Blick. Ausstattung: • Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen • Elektrische Raffstores • Moderne, hochwertige Sanitärgegenstände • Direkter Terrassenzugang aus allen Aufenthaltsräumen • Extra großer Fahrradabstellraum • Tiefgaragenstellplatz • Kellerabteil Mietzins: 1176,36€ + USt. Mietzins Garage: 66,67 + UST. Gesamtmiete inkl. BK: 1570 Euro Brutto/Monat. Mietvertrag bis Ende 2028 liegt vor. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. DI David Gabl | Immo Sky Vorarlberg | [Telefonnummer entfernt] Schulen: Der Kindergarten und die Volksschule Schlins liegen ungefähr 5min. zu Fuß entfernt und sind leicht zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Bludenz und Feldkirch. Einkaufsmöglichkeiten: Im 15min. Gehkreis liegt die Dorfsennerei, eine Metzgerei, eine Bank und ein Spar. Öffentlicher Verkehr: In nur 4min. erreichen Sie die Busstation Schlins-Postamt mit den Linien: 525, 530, 531, 535, 540, 545, 550, 551, 561. Der Bahnhof Schlins mit den Zügen R1 und S1, S2 ist in 7min. mit dem Bus oder in 5min. mit dem Auto erreichbar.... [Mehr]