Reihenhäuser kaufen im Bezirk Baden

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses schlüsselfertige Reihenhaus in hochwertiger Massivbauweise auf Eigengrund steht in Kottingbrunn nur für kurze Zeit zum Verkauf. Dieses Angebot gilt ausschließlich für die Häuser 9/2 und 11/2. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 53,13 m²): Wohnküche ca. 35,91 m² mit Ausgang auf Terrasse & Garten Vorraum ca. 6,79 m² · Technik ca. 3,83 m² · Abstellraum ca. 2,78 m² · Bad/WC ca. 3,82 m² Obergeschoss (ca. 49,81 m²): Zimmer 1 ca. 11,94 m² · Zimmer 2 ca. 13,91 m² · Zimmer 3 ca. 11,68 m² Bad/WC ca. 5,67 m² · Vorraum ca. 3,94 m² · Abstellraum ca. 2,67 m² Alle Zimmer verfügen über eine Klimaanlagenvorbereitung und sorgen damit für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Lage in Kottingbrunn überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen befinden sich in angenehmer Nähe. Bereits verkauft • Haus 9/3 – VERKAUFT • Haus 11/1 – VERKAUFT • Haus 11/3– VERKAUFT Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung. Gemeinsam mit unserem erfahrenen Finanzierungspartner finden wir eine individuelle, sichere und unkomplizierte Lösung für Ihren Weg ins Eigenheim. Kontaktieren Sie mich – ich freue mich darauf, Sie persönlich zu beraten... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

OBJEKT Einziehen und wohlfühlen – dieses modernisierte Reihenhaus wird bezugsfertig übergeben und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort ohne weiteren Investitionsbedarf. Das im Jahr 2005 errichtete Haus wurde 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Therme, das Badezimmer sowie die Installation einer Klimaanlage, wodurch ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet ist. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und Wohnqualität. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 48 m² Kellerfläche sowie ein 40 m² großer Eigengarten zur Verfügung – ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustüre sorgt für komfortables Ankommen im Alltag. Hier geht es zum 360 GRAD-Rundgang HIER KLICKEN FAST FACTS • Bezugsfertig • ca. 89 m² Wohnfläche • ca. 40 m² Garten • ca. 48 m² Keller • Saniert • KFZ - Stellplatz vor der Tür • Beliebte Lage • Dachgeschossausbau möglich • Glasfaser vorhanden RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS • Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten – ca. 38 m² • Gäste-WC – ca. 1,6 m² • Vorraum/Eingangsbereich – ca. 3.9 m² • Garten – ca. 40 m² – davon ca. 12 m² Terasse OBERGESCHOSS • Zimmer 1 – ca. 11,19 m² • Zimmer 2 – ca. 13,19 m² • Zimmer 3 – ca. 10,28 m² • Modern saniertes Badezimmer – ca. 6 m² KELLER (ca. 48 m²) • Raum 1 – Hauswirtschaftsraum • Raum 2 – ideal als Hobbyraum, Fitnessraum oder Homeoffice • Raum 3 – Technik-/Abstellraum BESONDERES HIGHLIGHT – AUSBAUPOTENZIAL Ein attraktiver Mehrwert dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen. Hier können zwei zusätzliche Schlafzimmer geschaffen werden – perfekt für wachsende Familien oder zusätzlichen Arbeitsraum. LAGE Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Traiskirchen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und vereint angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur. Richtpreis: 449,500 € *) • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und er kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! FAZIT Dieses moderne Reihenhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die umfassende Sanierung, sofortige Bezugsfertigkeit sowie attraktives Erweiterungspotenzial. Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Komfort, Garten und Zukunftsperspektive suchen. BESICHTIGUNG Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause in Traiskirchen präsentieren zu dürfen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause in Kottingbrunn – dieses hochwertige, schlüsselfertige Reihenhaus in Massivbauweise auf Eigengrund vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden. Alle Räume sind klimavorbereitet und sorgen für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Eckdaten: Wohnfläche gesamt: ca. 102,94 m² Erdgeschoss: ca. 53,13 m² Obergeschoss: ca. 49,81 m² Wohnküche: ca. 35,91 m² 3 Schlafzimmer: ca. 11,68 m² | 13,91 m² | 11,94 m² Badezimmer: ca. 5,67 m² Garten: ca. 34,97 m² Terrasse: ca. 10,00 m² Abstellraum + Technikraum vorhanden Bauweise: Massivbau Zustand: schlüsselfertig (Erstbezug) Klimavorbereitung: ja Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze inkludiert Die Lage in Kottingbrunn bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bereits Verkaufte: Haus 9/1 – verkauft Haus 9/3 – verkauft Haus 11/3 – verkauft... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Quadratisch, praktisch, gut und . perfekt für Familien! Eine energieeffiziente Bauweise, moderne, nachhaltige Baustoffe und ein durchdachtes Wohnkonzept zeichnen dieses Reihenhaus aus - der perfekte Ort, um anzukommen und jeden Tag aufs Neue zu genießen. Das Erdgeschoß bietet ein Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe samt Schrank und Zugang zum Obergeschoß über eine hochwertige Holztreppe mit Edelstahlhandlauf sowie eine Gäste-Toilette mit Handwaschbecken und Fenster. einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich: Dieser eröffnet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Dank der offenen Struktur lassen sich beide Bereiche ideal miteinander verbinden: ob entspannte Abende in einer stilvollen Sofa-Lounge oder gemeinsame Momente mit Familie und/oder Freunden um einen großen Esstisch oder wie immer Sie gerne möchten. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse und in den Garten. als echtes Highlight eine große, top ausgestattete DAN-Küche: Viel Arbeitsfläche, durchdachter Stauraum und eine Komplett-Ausstattung, die auch anspruchsvolle Hobbyköche begeistert: Induktionsherd samt Dunstabzug, Backofen und Dampfgarer auf Augenhöhe, Geschirrspüler und eine Kühl-Gefrierkombination, und der Boden ist zur leichten und hygienischen Reinigung verfliest. Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer jeweils ca. 10m² bis ca. 12m². Nutzen Sie diese ganz nach Belieben als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer. Oder benötigen Sie ein Home-Office, einen Hobby- oder sogar Fitness-Raum ein großzügiges Badezimmer: Ausgestattet mit Toilette, Dusche und Badewanne erfüllt es sowohl den Wunsch nach schneller Erfrischung als auch nach entspannenden Wellness-Momenten. Verflieste Wände sorgen für eine hochwertige, pflegeleichte Optik, während das Fenster den Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet und ein angenehmes Raumklima schafft. Ein moderner Handtuchheizkörper garantiert jederzeit warme, griffbereite Handtücher. Zusätzlich steht ein praktischer Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Dachboden ist belagsfertig, gedämmt und vielseitig ausbaubar - ideal, um zusätzlichen Wohn- oder Stauraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Ein Dachfenster bringt Tageslicht in den Raum und unterstreicht das Potenzial dieser Ebene. Der Dichtbetonkeller bietet seinerseits vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Derzeit sind hier sowohl die Haustechnik als auch die Waschküche untergebracht. Bei Bedarf lässt sich der Bereich auch flexibel in separate Räume unterteilen, was eine optimale Nutzung ermöglicht. Die großzügigen Stauflächen bieten zudem viel Platz für alltägliche Utensilien und tragen so zu einem aufgeräumten, komfortablen Wohnalltag bei. Ein ca. 50 m² großer Garten präsentiert sich als moderner, pflegeleichter Rückzugsort. Ein hochwertiges Gartengerätehäuschen sorgt für Ordnung und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Die großzügige Terrasse bietet reichlich Platz für z.B. einen großen Esstisch und kann bei Bedarf sogar noch erweitert werden. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Hochbeet und eine insgesamt sehr pflegeleichte Gestaltung. Ideal für alle, die trotz eines anspruchsvollen Berufsalltags nicht auf entspannten Genuss im eigenen Garten verzichten möchten und das mit minimalem Pflegeaufwand. Ein Standpool oder Whirlpool etwa könnte man zusätzlich anschaffen und hier unterbringen. Böden: Echtholzparkett Schiffboden Eiche, Feinsteinzeugfliesen Beheizung: Gastherme der Fa. Junkers - Fußbodenheizung Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierglas samt Fliegengitter sowie manuelle Außenjalousien Auch eine Alarmanlage ist bereits vorbereitet. Zwei, im Eigentum befindliche Kfz-Stellplätze bieten komfortablen Raum für Fahrzeuge direkt auf dem Vorplatz und ermöglichen dank der weiten Wendefläche ein entspanntes Ein- und Ausparken. Besonders im Alltag zeigt sich der Vorteil: Einkäufe, Gepäck oder schwere Taschen lassen sich mühelos direkt bis zur Haustür bringen praktischer geht es kaum. Kurz gesagt: Praktisch, modern und durchdacht dieses Haus ist ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und ein entspanntes Wohngefühl legen. Lage: Kottingbrunn - höchste Lebensqualität für Familien und Berufspendler Nur rund 30 Kilometer südlich von Wien, erstreckt sich der malerische Weinort Kottingbrunn über eine Fläche von ca. 11,6 km² und zählt aktuell rund 7.450 Einwohner (Stand 2025). Die Gemeinde besticht durch die harmonische Verbindung von Natur, Kultur und Freizeit: Das Wasserschloss Kottingbrunn mit beliebten kulturellen Angeboten und einem wunderbaren Café, sowie ein Restaurant, der idyllische Schlosspark mit Naturspielplatz, der freizugängliche Kultur- und Naturpfad, der Wiener Neustädter Kanal und zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erholung und Aktivitäten im Grünen ein. Für kulinarische Genüsse sorgen die lokale Gastronomie, darunter viele bekannte und beliebte Heurigen und Weinlokale. Sportliche Angebote wie Tennis, Golf und ein Hotel mit Freizeitmöglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Die lebendige Kulturszene Kottingbrunns bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm für alle Altersgruppen und Interessen. Kottingbrunn verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur: Medizinische Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken ist gesichert, ebenso wie Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis Schulen. Die Nähe zum Flugplatz Bad Vöslau/Kottingbrunn sowie die gute Anbindung an Wien, Baden und weitere Regionen machen den Ort zusätzlich attraktiv. Kottingbrunn bietet somit ein ideales Umfeld für ein naturnahes, aktives und zugleich komfortables Leben perfekt für Familien und Menschen, die Wohnqualität mit Kultur und Freizeit verbinden möchten. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... 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#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf ca. 86,5 m² Wohnfläche (134,3 m² Nutzfläche) ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Die Raumaufteilung überzeugt mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohn-Ess-Bereich mit Kamin und offener Holzküche, sowie einem Bad mit Wanne, Dusche und WC. Besonders attraktiv sind der eigene kleine Garten mit Pool und die sonnige Süd-Westterrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein voll unterkellerter Bereich bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Technik. Der eigene Parkplatz rundet das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache, jedoch spätestens Ende Juli 2026 übergeben werden – ideal für alle, die rechtzeitig ihr neues Zuhause planen möchten. Raumprogramm: • EG: Vorraum, Gäste-WC, offene Küche und Wohn-Ess-Zimmer, Abstellraum • OG: 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC • KG: 3 Kellerräume inkl. Waschküche Highlights und Ausstattung: • Offener Kamin • Holzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche und Nassräume gefliest • Swimming Pool und Holzskulptur, Gartenhaus • Gasheizung • Günstige Betriebskosten Lage und Anbindung: • Fußweg zum Bahnhof Bad Vöslau ca. 5 Minuten • A2 Südautobahnauffahrt 2 km Einziehen, wohlfühlen und den Sommer im eigenen Garten genießen! Im Vergleich zu Wien ist das Wetter hier nahezu mediterran! :) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! Rechtliches: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Reihenhaus ist straßenseitig über einen großzügigen Vorplatz zugänglich, der direkt zum einladenden Hauseingang führt. Vor dem Haus befindet sich ein weitläufiges Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Von dort aus gelangt man zusätzlich über ein Garagentor in einen geräumigen Abstellbereich, der nicht nur vielfältige Staumöglichkeiten bietet, sondern auch das Abstellen eines weiteren Fahrzeugs ermöglicht. Dieser Bereich ist ebenso vom Garten aus erreichbar und beinhaltet einen abgetrennten Technikraum mit Pooltechnik und Wärmepumpe. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sowohl ein praktischer Abstellraum als auch ein separates WC zugänglich sind. Der Eingangsbereich öffnet sich weiter in den hellen und freundlichen Wohnbereich, der durch seine angenehme Atmosphäre überzeugt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die hochwertig ausgestattete und geschmackvoll gestaltete Küche mit sämtlichen Geräten. Eine stilvolle Holztreppe führt ins Obergeschoss, während eine große Glastür den direkten Zugang zur Terrasse und in den anschließenden Garten ermöglicht. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Das größte Zimmer verfügt über einen angrenzenden Schrankraum sowie einen Zugang zum südseitig ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten. Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten ist südseitig orientiert und lädt zum Entspannen ein. Ein Pool sorgt an warmen Sommertagen für angenehme Abkühlung. Zusätzlich ist der Garten auch über eine rückwärtige Straße erreichbar. Das Reihenhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, den ausgezeichneten Erhaltungszustand sowie seine energieeffiziente Bauweise als Passivhaus, was sich in besonders niedrigen Energiekosten widerspiegelt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die hochwertigen Häuser überzeugen durch eine moderne Architektur, klare Linienführung und ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Einheit befindet sich im Erstbezug und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – in einem Umfeld, das Ruhe und Exklusivität vereint. Highlights auf einen Blick Neubauprojekt mit moderner Architektur Absolute Ruhelage im Grünen Hochwertige Bauweise & Erstbezug Zwei Wohnebenen mit optimaler Raumaufteilung Sehr gute Energieeffizienz (HWB 26,6 kWh/m²a | fGEE 0,71) Voreinrichtung für eine Photovoltaikanlage – nachhaltig und zukunftsorientiert Pro Haus zwei zugeordnete Stellplätze (10.000 € pro Stellplatz) – komfortables Parken garantiert, inklusive vorbereiteter Anschlüsse für E-Mobilität Eigene Freiflächen Dieses Projekt vereint modernes Design, Energieeffizienz und Lebensqualität in einer der begehrtesten Grünlagen im Süden Wiens. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage – 4ALL - Mitten in der Natur bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit. Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <75m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Höhere Schule <3.975m Universität <3.975m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <5.675m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <150m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <825m Bahnhof <8.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die hochwertigen Häuser überzeugen durch eine moderne Architektur, klare Linienführung und ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Einheit befindet sich im Erstbezug und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – in einem Umfeld, das Ruhe und Exklusivität vereint. Highlights auf einen Blick Neubauprojekt mit moderner Architektur Absolute Ruhelage im Grünen Hochwertige Bauweise & Erstbezug Zwei Wohnebenen mit optimaler Raumaufteilung Sehr gute Energieeffizienz (HWB 26,6 kWh/m²a | fGEE 0,71) Voreinrichtung für eine Photovoltaikanlage – nachhaltig und zukunftsorientiert Pro Haus zwei zugeordnete Stellplätze (10.000 € pro Stellplatz) – komfortables Parken garantiert, inklusive vorbereiteter Anschlüsse für E-Mobilität Eigene Freiflächen Dieses Projekt vereint modernes Design, Energieeffizienz und Lebensqualität in einer der begehrtesten Grünlagen im Süden Wiens. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage – 4ALL - Mitten in der Natur bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit. Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <75m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Höhere Schule <3.975m Universität <3.975m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <5.675m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <150m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <825m Bahnhof <8.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die hochwertigen Häuser überzeugen durch eine moderne Architektur, klare Linienführung und ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Einheit befindet sich im Erstbezug und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – in einem Umfeld, das Ruhe und Exklusivität vereint. Highlights auf einen Blick Neubauprojekt mit moderner Architektur Absolute Ruhelage im Grünen Hochwertige Bauweise & Erstbezug Zwei Wohnebenen mit optimaler Raumaufteilung Sehr gute Energieeffizienz (HWB 26,6 kWh/m²a | fGEE 0,71) Voreinrichtung für eine Photovoltaikanlage – nachhaltig und zukunftsorientiert Pro Haus zwei zugeordnete Stellplätze (10.000 € pro Stellplatz) – komfortables Parken garantiert, inklusive vorbereiteter Anschlüsse für E-Mobilität Eigene Freiflächen Dieses Projekt vereint modernes Design, Energieeffizienz und Lebensqualität in einer der begehrtesten Grünlagen im Süden Wiens. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage – 4ALL - Mitten in der Natur bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit. Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <75m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Höhere Schule <3.975m Universität <3.975m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <5.675m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <150m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <825m Bahnhof <8.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die hochwertigen Häuser überzeugen durch eine moderne Architektur, klare Linienführung und ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Einheit befindet sich im Erstbezug und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – in einem Umfeld, das Ruhe und Exklusivität vereint. Highlights auf einen Blick Neubauprojekt mit moderner Architektur Absolute Ruhelage im Grünen Hochwertige Bauweise & Erstbezug Zwei Wohnebenen mit optimaler Raumaufteilung Sehr gute Energieeffizienz (HWB 26,6 kWh/m²a | fGEE 0,71) Voreinrichtung für eine Photovoltaikanlage – nachhaltig und zukunftsorientiert Pro Haus zwei zugeordnete Stellplätze (10.000 € pro Stellplatz) – komfortables Parken garantiert, inklusive vorbereiteter Anschlüsse für E-Mobilität Eigene Freiflächen Dieses Projekt vereint modernes Design, Energieeffizienz und Lebensqualität in einer der begehrtesten Grünlagen im Süden Wiens. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage – 4ALL - Mitten in der Natur bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit. Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <75m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Höhere Schule <3.975m Universität <3.975m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <5.675m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <150m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <825m Bahnhof <8.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #gefördert

Auf einer reizenden Anhöhe, umgeben von Feldern und Wäldern und gleich gegenüber der bekannten Tropfsteinhöhe entsteht in einer ruhigen Gasse eine kleine Wohnhausanlage mit 11 Wohneinheiten. 3 Wohnblöcke mit jeweils 3 Reihenhäusern sowie 2 Doppelhaushälften bieten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen, vor allem Jungfamilien mit großem Platzbedarf, eine ideale Wohnbasis. Die Häuser werden dem aktuellen Nachhaltigkeitstrend in modernster Niedrigenergie-Holzriegelbauweise errichtet. Die ökologische Bauweise und die hohe Wärmedämmung halten im Winter ihr Haus warm und im Sommer schön kühl. Durch das Integrieren von Holzelementen an der Vollwärmeschutzfassade wird, neben der Energieeinsparung, auch ein warmes und einladendes Erscheinungsbild geschaffen, wodurch der Baustoff Holz auch sichtbar und fühlbar wird. Eine PV Anlage kann optional gegen Aufpreis installiert werden und ist Voraussetzung für die Inanspruchnahme einer Wohnbauförderung. Mögliche Wohnvarianten: Reihenhäuser: 104 m2 – 108 m2 Wohnnutzfläche, 5 Zimmer Doppelhaushälften: 96 m2 Wohnnutzfläche, 4 Zimmer Mit Ihrem höchstpersönlichen Wohnbedarf finden wir das für SIE passende Haus! Jeder Wohneinheit steht ein Stellplatz zur Verfügung, ein Zweiter kann auf Wunsch gegen Aufpreis erworben werden. Reihenhaus 5 5 Zimmer 107 m2 Wohnnutzfläche 16 m2 Terrasse 68 m2 Gartenfläche 2 Bäder 2 WC N / S Ausrichtung Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum, ein Zimmer sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und jeweils mit 1 WC. BAUWEISE Holzriegelbauweise auf wärmegedämmter Stahlbetonplatte Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Kunststoff-Alufenster, 3-fach verglast, Uw Glas 0,5 W/m2 Vaillant Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und -kühlung Riesige Terrassen sowie Eigengärten in unterschiedlichen Größen ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich Alle Fenster laut OIB mit elektrischen Rollläden PV Anlage möglich (Voraussetzung für Wohnbauförderung) Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Umgeben von den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling, eingebettet in der malerischen Landschaft des Wienerwalds sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser sowie zu den Supermärkten BILLA und SPAR. Öffentliche Anbindung: Bus 108 – Alland – St.Pölten Bus 169 – Alland - Wien Hauptbahnhof Bus 265 – Alland – Gaaden – Hinterbrühl - Mödling Mit dem Auto gelangen Sie über die Auffahrten Alland bzw. Mayerling auf der A21 nach St.Pölten bzw. Wien . BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Baden (Krankenpflegeschule, HBLA, HASCH, HAK) und Sankt Pölten (HASCH, HAK, HTL, HBLA, HTS, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, etc.), welche durch Busverbindungen gut erreichbar sind. FREIZEIT In dieser naturnahen Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z B Wandern, Laufen, Radfahren, Reiten, etc. Ebenso finden Sie hier zahlreiche lohnende Ausflugsziele, um sich am Wochenende vom Arbeitsalltag zu entschleunigen. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr, 3 % + 20 % Ust. Vermittlungsprovision. WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #gefördert

*** JETZT FÜR KURZE ZEIT: SCHLÜSSELFERTIG ZUM PREIS VON BELAGSFERTIG!! *** Auf einer reizenden Anhöhe, umgeben von Feldern und Wäldern und gleich gegenüber der bekannten Tropfsteinhöhe entsteht in einer ruhigen Gasse eine kleine Wohnhausanlage mit 11 Wohneinheiten. 3 Wohnblöcke mit jeweils 3 Reihenhäusern sowie 2 Doppelhaushälften bieten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen, vor allem Jungfamilien mit großem Platzbedarf, eine ideale Wohnbasis. Die Häuser werden dem aktuellen Nachhaltigkeitstrend in modernster Niedrigenergie-Holzriegelbauweise errichtet. Die ökologische Bauweise und die hohe Wärmedämmung halten im Winter ihr Haus warm und im Sommer schön kühl. Durch das Integrieren von Holzelementen an der Vollwärmeschutzfassade wird, neben der Energieeinsparung, auch ein warmes und einladendes Erscheinungsbild geschaffen, wodurch der Baustoff Holz auch sichtbar und fühlbar wird. Eine PV Anlage kann optional gegen Aufpreis installiert werden und ist Voraussetzung für die Inanspruchnahme einer Wohnbauförderung. Mögliche Wohnvarianten: Reihenhäuser: 104 m2 – 108 m2 Wohnnutzfläche, 5 Zimmer Doppelhaushälften: 96 m2 Wohnnutzfläche, 4 Zimmer Mit Ihrem höchstpersönlichen Wohnbedarf finden wir das für SIE passende Haus! Pro Wohneinheit können bis zu zwei Stellplätze um € 6.000/STPL käuflich erworben werden. Reihenhaus 8 5 Zimmer 105 m2 Wohnnutzfläche 16 m2 Terrasse 40 m2 Gartenfläche 19 m2 Vorplatz 2 Bäder 3 WC N / S Ausrichtung Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum, ein Zimmer sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und jeweils mit 1 WC. BAUWEISE Holzriegelbauweise auf wärmegedämmter Stahlbetonplatte Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Kunststoff-Alufenster, 3-fach verglast, Uw Glas 0,5 W/m2 Vaillant Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und -kühlung Riesige Terrassen sowie Eigengärten in unterschiedlichen Größen ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich Alle Fenster laut OIB mit elektrischen Rollläden PV Anlage möglich (Voraussetzung für Wohnbauförderung) Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Umgeben von den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling, eingebettet in der malerischen Landschaft des Wienerwalds sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser sowie zu den Supermärkten BILLA und SPAR. Öffentliche Anbindung: Bus 108 – Alland – St.Pölten Bus 169 – Alland - Wien Hauptbahnhof Bus 265 – Alland – Gaaden – Hinterbrühl - Mödling Mit dem Auto gelangen Sie über die Auffahrten Alland bzw. Mayerling auf der A21 nach St.Pölten bzw. Wien . BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Baden (Krankenpflegeschule, HBLA, HASCH, HAK) und Sankt Pölten (HASCH, HAK, HTL, HBLA, HTS, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, etc.), welche durch Busverbindungen gut erreichbar sind. FREIZEIT In dieser naturnahen Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z B Wandern, Laufen, Radfahren, Reiten, etc. Ebenso finden Sie hier zahlreiche lohnende Ausflugsziele, um sich am Wochenende vom Arbeitsalltag zu entschleunigen. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr, 3 % + 20 % Ust. Vermittlungsprovision, WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]