Reihenhäuser kaufen in Österreich

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

TRAUMHAFTE NEUBAUHÄUSER für die ganze Familie 141m² Wohnfläche 50m² Keller Eigen-Gartenfläche 55m²-134m² 1 Stellplatz pro Haus Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Belagsfertig: EUR 640.000, Stellplatz: zstl. EUR 15.000 Schlüsselfertig: Echtholzparkett / Landhausdielen Ausgestattetes Bad Klimaanlage vorbereitet Preis auf Anfrage - variiert je nach Ausstattungswunsch - ab ca. 300€/m² Steckbrief: In traumhafter Kulisse und ausgestattet mit hochmodernen Features entführt dieses perfekt konzipierte Reihenhaus in ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie nicht mehr loslassen wird. Offene Designerküche, freistehende Badewanne, eigener Garten, und wunderbare Terrassen - so fühlt sich pure Lebensfreude an. Informationen zum Objekt und Ausstattung Ein Wohnprojekt am Stadtrand von Wien. Die Reihenhausanlage, bestehend aus drei Häusern, wird in Ziegelmassivbauweise vollunterkellert und belagsfertig errichtet. Für jede Einheit steht ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung sowie zugeordnete Gartenfläche zwischen 56m² und 134m². Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit raumhohen Fensterfronten über drei Etagen, von denen Sie einen herrlichen Ausblick in den prachtvollen Garten genießen können, großzügigen Terrassen, die zu ausgedehnten Grill- und Partyabenden verführen und zum Genießen und Entspannen einlädt. Auf drei Etagen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet, die ein exklusives Wohngefühl geben. Handgehobelte Landhausdielen verleihen dem modernen Design des Hauses ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit, exklusives Feinsteinzeug, welches in beiden Bädern und auf den Terrassen verarbeitet wurde, runden das stilvolle Gesamtbild ab. Lage Auch das Naherholungsgebiet Lobau mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Der Umkreis von Essling besticht mit seiner Nähe zur Stadtgrenze. Dem Stadtstress entfliehen und dennoch nicht weit vom Schuss. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Krabbelstuben, Kindergärten, Schulen und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis Ihres neuen Zuhauses. Infrastruktur Die Busverbindungen 98A und 99A Richtung Kagran und Astern sind in 2 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten im Stadtzentrum von Wien. In das Zentrum Wiens gelangt man mit dem Auto in nur 20 Minuten. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Krabbelstube, Kindergarten, Schulen, Jugend- und Eventzentrum, viele Nahversorger, Marchfeld-Center und Donauzentrum) sowie auch das Krankenhaus SMZ-Ost). DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Terrasse #hell #ruhig

"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause"! Zum Verkauf gelangt in ruhiger Siedlungslage ein modernes Reihenhaus mit ca. 117 m² welches sich derzeit noch im Bau befindet. Das Projekt umfasst derzeit 22 Einheiten (im ersten Bauteil), welche in Holzmassivbauweise ausgeführt werden und über einen Garten mit Gartenhütte sowie 2 Stellplätze verfügen. Geräumige und helle Wohnräume, moderne Ausstattung sowie viel Raum zum Verwirklichen werden hier auf ca. 117 m² Wohnfläche geboten. Ein ca. 200 m² großer Garten mit 12 m² Terrasse (inkl. Gartenhäuschen) runden das Bild ab. Das Haus beeindruckt durch seinen optimalen Grundriss und die gute Ausstattung: Sei es der hochwertige Eichenparkett im Wohnbereich oder die großzügige Fensterfronten sorgen für viel Licht in jedem Haus, offene Raumkonzepte versprühen eine gewisse Leichtigkeit für ein unvergleichliches Lebensgefühl hier bleiben keine Wünsche offen! Dank der Holzmassivbauweise punktet dieses Projekt mit einer ausgezeichneten Wärmedämmung und einem herausragenden Hitzeschutz. Holz schafft ein Raumklima, wie man es sonst nur in der Natur erlebt. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus und schaffen Sie sich den Raum, um Herzenswünsche zu verwirklichen! Überzeugende Vorteile auf einen Blick: 26 Minuten zur Wiener Stadtgrenze Schlüsselfertig auf Eigengrund Fußbodenheizung im Erdgeschoss Gartenhäuschen 2 Stellplätze Niedrige Energiekosten durch Passivbauweise Holzmassivbauweise Eichenparkett Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Technik, Toilette, Wohnküche Obergeschoss: Vorraum , Bad/WC, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3 Heizung: Wärmeenergieversorgung sowie Warmwasserbereitung erfolgt jeweils über eigene Luft-Wärmepumpen. Speicherung des Warmwassers mittels 200L Registerspeicher im Technikraum. Verfügbarkeit: Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2022 (Teil 1 mit den ersten 20 Einheiten) Der Preis NUR: € 423.800,00 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ein absolut hochwertig und modernes Reihenhaus inkl. Garten in St.Veit an der Triesting / Berndorf gelangt hier zum Verkauf. Luftwärmepumpe, Photovoltaik oder die elektrische Terrassen-Markise sind nur einige Beispiele der high-end Ausstattung welche hier vorzufinden ist. Die Nähe zur Natur und die gemütliche Atmosphäre der Ortschaft runden das Gesamtpaket perfekt ab - worauf warten Sie noch HIGHLIGHTS: KOMPLETTKÜCHE PHOTOVOLTAIK AUTOMATISCHE MARKISE FÜR TERRASSE FUSSBODENHEIZUNG UNTERKELLERT UMGEBEN VON NATUR - WIENERWALD In nur 20 Minuten Fahrzeit nach Baden - 35 Minuten Fahrzeit nach Wien INFOS ZUM HAUS: BAUJAHR: 2017 BEZIEHBAR: ca. 01.10.2022 WOHNFLÄCHE: ca. 108,38 m² TERRASSE: ca. 17,18 m² ZIMMER: 5 KELLER: ca 45,8 m² MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert, weitere Einrichtung nach Absprache WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: Badewanne, Duschkabine, 2 x Waschbecken, Bidet WC: 2 x Separat mit Handwaschbecken RAUMHÖHE: ca. 2,52 m HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Design-Dunstabzug) AUSSTATTUNG: Hochwertiger Laminat, Fliesen in den Bädern und WC, elektronische Außenverschattung im Wohnzimmer, Automatische Markise auf der Terrasse VERKEHRSANBINDUNG: Öffentliche Busverbindungen z.B. nach Baden (und Anschluss Wien), Ca. 30 Minuten Fahrzeit nach Wien (Auto), Triestingtalbahn (Station: St.Veit an d. Triesting 5 Gehminuten entfernt) INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Interspar, Billa..). UMGEBUNG & LAGE: St.Veit an der Triesting ist der Stadtgemeinde Berndorf zugehörig und liegt zwischen Leobersdorf und Berndorf. HWB: 35,01 kWh/m²a KLASSE: B KOSTEN: KAUFPREIS: 429.000,00 € BETRIEBSKOSTEN BRUTTO INKL. WASSER ACONTO: 233,79 € SONSTIGE KOSTEN: Mobiliar sowie Carports nach Absprache KAUFPREIS GESAMT: 429.000,00 € NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #möbliert

Ein gemütliches Reihenhaus in der Heurigen-Region Hagenbrunn (Bezirk Korneuburg) gelangt hier zum Verkauf. Die Lage könnte besser kaum sein: dem Weinviertel zugehörig unmittelbar vor der Wiener Stadtgrenze und dennoch nur 30 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt, darf man sich hier über den perfekten Kompromiss zwischen Leben im Grünen und Stadtnähe freuen. Gute öffentliche Anbindung (10 Min. zur S-Bahn) und zwei Stellplätze runden das Paket perfekt ab! HIGHLIGHTS: HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG IN BAD UND KÜCHE ORIENTIERUNG TERRASE & GARTEN RICHTUNG WESTEN KINORAUM WIENER INNENSTADT nur ca. 30 Min. (Auto) entfernt. BUSSTATION in 2 Min. zu Fuß, S-BAHN STATION KORNEUBURG in 10 Min. zu erreichen ERHOLUNGSGEBIET BISAMBERG - WEINVIERTLER HEURIGENREGION VOLLUNTERKELLERT KLIMATISIERT 2 STELLPLÄTZE inklusive INFOS ZUM HAUS BAUJAHR: 2018 BEZIEHBAR: nach Absprache WOHNFLÄCHE: Ca. 86,84m² (+ 47,77m² Kellergeschoß) GARTEN: Ca. 49,16m² ZIMMER: 3 MÖBLIERT: Haus kann auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden. WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja TV/INTERNET: Ja (Telekabelanschluss) BADEZIMMER: Walk-In Dusche, Waschbecken, WC WC: 2 WCs (1 x Separat) RAUMHÖHE: ca. 2,50 m HEIZUNG: Pellets-Zentralheizung KELLER: Vollunterkellert, Haushaltsraum, Kinoraum KÜCHE: Komplettküche (Arbeitsplatte aus Naturstein, Kühlschrank mit Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug) VERKEHRSANBINDUNG: Bus 857 2 Min. zu Fuß, S-Bahn Station Korneuburg in 10 Min. erreichbar. UMGEBUNG & LAGE: Flandorf liegt unmittelbar vor der Wiener Stadtgrenze im wunderschönen Weinviertel. Das Erholungs- & Landschaftsschutzgebiet Bisamberg befindet sich nur wenige Minuten entfernt. HWB: wird nachgereicht. KLASSE: wird nachgereicht KOSTEN: KAUFPREIS: 469.000,00 € BETRIEBSKOSTEN: ca. 110,74 € inkl. MwSt. (beinhaltet Strom, Wasser & Müllabfuhr/Kanal) NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TRAUMHAFTE NEUBAUHÄUSER für die ganze Familie 141m² Wohnfläche 50m² Keller Eigen-Gartenfläche 55m²-134m² 1 Stellplatz pro Haus Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Belagsfertig: EUR 640.000, Stellplatz: zstl. EUR 15.000 Schlüsselfertig: Echtholzparkett / Landhausdielen Ausgestattetes Bad Klimaanlage vorbereitet Preis auf Anfrage - variiert je nach Ausstattungswunsch - ab ca. 300€/m² Steckbrief: In traumhafter Kulisse und ausgestattet mit hochmodernen Features entführt dieses perfekt konzipierte Reihenhaus in ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie nicht mehr loslassen wird. Offene Designerküche, freistehende Badewanne, eigener Garten, und wunderbare Terrassen - so fühlt sich pure Lebensfreude an. Informationen zum Objekt und Ausstattung Ein Wohnprojekt am Stadtrand von Wien. Die Reihenhausanlage, bestehend aus drei Häusern, wird in Ziegelmassivbauweise vollunterkellert und belagsfertig errichtet. Für jede Einheit steht ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung sowie zugeordnete Gartenfläche zwischen 56m² und 134m². Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit raumhohen Fensterfronten über drei Etagen, von denen Sie einen herrlichen Ausblick in den prachtvollen Garten genießen können, großzügigen Terrassen, die zu ausgedehnten Grill- und Partyabenden verführen und zum Genießen und Entspannen einlädt. Auf drei Etagen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet, die ein exklusives Wohngefühl geben. Handgehobelte Landhausdielen verleihen dem modernen Design des Hauses ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit, exklusives Feinsteinzeug, welches in beiden Bädern und auf den Terrassen verarbeitet wurde, runden das stilvolle Gesamtbild ab. Lage Auch das Naherholungsgebiet Lobau mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Der Umkreis von Essling besticht mit seiner Nähe zur Stadtgrenze. Dem Stadtstress entfliehen und dennoch nicht weit vom Schuss. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Krabbelstuben, Kindergärten, Schulen und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis Ihres neuen Zuhauses. Infrastruktur Die Busverbindungen 98A und 99A Richtung Kagran und Astern sind in 2 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten im Stadtzentrum von Wien. In das Zentrum Wiens gelangt man mit dem Auto in nur 20 Minuten. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Krabbelstube, Kindergarten, Schulen, Jugend- und Eventzentrum, viele Nahversorger, Marchfeld-Center und Donauzentrum) sowie auch das Krankenhaus SMZ-Ost). DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Heustadelgasse 29-29A, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 15 - 17 Uhr freut sich Stefanie Szöke ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist in TOP 1.02Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: ELEGANT VERBUNDEN.1220 Wien | Podlahagasse 38 | Haus 5Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - In 5 Minuten mit dem Fahrrad in der Lobau - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Schlüsselfertig - Kurzfristig beziehbar - Auf Eigengrund - Erstbezug - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage. Beste Aussichten. - In 5 Minuten mit dem Fahrrad in der Lobau - In idyllischer Grünlage - Nahe Marchfeld Center - Mit dem 26A rasch bei der U2Idyllisch und grün gelegen entsteht in der Podlahagasse im 22. Bezirk ein neues Doppelhaus-Domizil, sowie 3 Reihenhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie ? wie immer bei Glorit ? sehr hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Auf die besten Verbindungen kommt es an ? auch verkehrsmäßig: Mit dem Bus beinahe vor der Haustür und den U2-Stationen in Ihrer Nähe sind Sie in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie z.B. im Marchfeld Center wunderbar shoppen ? und für Ihre Stärkung danach sorgt das vielfältige gastronomische Angebot. Auch professionelle medizinische Versorgung finden Sie in nächster Nähe. Entspannen und erholen Sie sich in der wunderschönen Natur der Lobau direkt "ums Eck". Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Um Häuser besser: belagsfertig PLUS! Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein - Gesamte Behördenabwicklung - Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal) - Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren lt. Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von Hörmann - Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva - Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung - Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung - Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Bereit zum Einziehen! - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege) - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher - Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) - Eingangsstiege mit Granitbelag - Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Doppelhaus - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller - Anzahl Zimmer: 4 - Nettogrundfläche: 116,6 m² - Grundstückfläche: 244,9 m² - Nutzfläche Keller: 52,9 m² - Energiekennzahlen: HWB 37 | fGEE 0,66 - Status: Schlüsselfertig - Kaufpreis schlüsselfertig: 785.900 EURÄnderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

TRAUMHAFTE NEUBAUHÄUSER für die ganze Familie 141m² Wohnfläche 50m² Keller Eigen-Gartenfläche 55m²-134m² 1 Stellplatz pro Haus Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Belagsfertig: EUR 640.000, Stellplatz: zstl. EUR 15.000 Schlüsselfertig: Echtholzparkett / Landhausdielen Ausgestattetes Bad Klimaanlage vorbereitet Preis auf Anfrage - variiert je nach Ausstattungswunsch - ab ca. 300€/m² Steckbrief: In traumhafter Kulisse und ausgestattet mit hochmodernen Features entführt dieses perfekt konzipierte Reihenhaus in ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie nicht mehr loslassen wird. Offene Designerküche, freistehende Badewanne, eigener Garten, und wunderbare Terrassen - so fühlt sich pure Lebensfreude an. Informationen zum Objekt und Ausstattung Ein Wohnprojekt am Stadtrand von Wien. Die Reihenhausanlage, bestehend aus drei Häusern, wird in Ziegelmassivbauweise vollunterkellert und belagsfertig errichtet. Für jede Einheit steht ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung sowie zugeordnete Gartenfläche zwischen 56m² und 134m². Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit raumhohen Fensterfronten über drei Etagen, von denen Sie einen herrlichen Ausblick in den prachtvollen Garten genießen können, großzügigen Terrassen, die zu ausgedehnten Grill- und Partyabenden verführen und zum Genießen und Entspannen einlädt. Auf drei Etagen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet, die ein exklusives Wohngefühl geben. Handgehobelte Landhausdielen verleihen dem modernen Design des Hauses ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit, exklusives Feinsteinzeug, welches in beiden Bädern und auf den Terrassen verarbeitet wurde, runden das stilvolle Gesamtbild ab. Lage Auch das Naherholungsgebiet Lobau mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Der Umkreis von Essling besticht mit seiner Nähe zur Stadtgrenze. Dem Stadtstress entfliehen und dennoch nicht weit vom Schuss. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Krabbelstuben, Kindergärten, Schulen und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis Ihres neuen Zuhauses. Infrastruktur Die Busverbindungen 98A und 99A Richtung Kagran und Astern sind in 2 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten im Stadtzentrum von Wien. In das Zentrum Wiens gelangt man mit dem Auto in nur 20 Minuten. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Krabbelstube, Kindergarten, Schulen, Jugend- und Eventzentrum, viele Nahversorger, Marchfeld-Center und Donauzentrum) sowie auch das Krankenhaus SMZ-Ost). DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WARUM nicht ein tolles Vorsorge-Reihenhaus auf Eigengrund, statt 2 kleiner Vorsorgewohnungen!!! HINWEIS: sehr gut unbefristet vermietet (17.421,00 € netto/p.a.) Mit ein paar Schritten im Erholungsgebiet "Neue Lobau", in 25min. in der City! Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes Reihenhaus (Baujahr 2010), auf Eigengrund, vollunterkellert mit Garten, und Loggia, als nachhaltiges Anlageobjekt. Der solide Kubusbau, bietet zeitgemäße Standards, eine sehr gute Planung der Wohnflächen bzw. der Freiflächen. Absolute Ruhelage! - völlig entkoppelt von den Ausfallstraßen Wiens! Eckdaten: Baujahr 2010 Eigengrund Nähe Lobau Unbefristet vermietet 132m² - 4 Zimmer (41,75m²...27,65m²...13,2m²...11,1m²) Aufteilung: Wokü, 3 Zimmer, 2 AR, 2VR, Flur, Loggia 6m², WC, Bad/WC, Geschosse: EG, OG, DG, KG Terrasse. 21m² Garten 42m² Keller 22m² Gasetagenheizung HWB: 46,20 kwh/m²a/Energieklasse B Garagenstellplatz(für 1-2x PKW + 1x Zweispuriges KFZ) wird obligatorisch um € 20 000.- angeboten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (VORERST BIS 31.10.2107 - PRO HAUS WIRD EIN MONATLICHER BAURECHTSZINS VON CA. 285€ FÄLLIG). Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHR TRAUM-REIHENHAUS AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um RUHIG-GELEGENE REIHENHÄUSER, welche im OKTOBER 2022 fertiggestellt sein sollten. Die VERNÜNFTIGEN VERKAUFSPREISE garantieren die LEISTBARKEIT FÜR JUNG UND ALT sowie eine SICHERE WERTBESTÄNDIGKEIT BZW. WERTSTEIGERUNG. Die mit kurzen Fussweg ERREICHBAREN BUSLINIEN 24A UND 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - KAGRANER PLATZ bzw. U2 - HAUSFELDSTRASSE, WELCHE SIE IN WEITERER FOLGE GUT DIE WIENER INNENSTADT ERREICHEN LASSEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS, UVM.). Auf Grund der ZAHLREICHEN GRÜNFLÄCHEN sind AUSGEDEHNTE UND UNGESTÖRTE SPAZIERGÄNGE MIT IHREN LIEBSTEN jederzeit möglich. Der FUSSLÄUFIG ERREICHBARE SUPERMARKT (Billa) sowie der ums Eck gelegene BÄCKER und der BEGEHRTE "DORFHEURIGE" tragen ebenso zur GUTEN INFRASTRUKTUR BEI. WEITERS befindet sich in unmittelbarer Umgebung EINE VOLKSSCHULE SOWIE EIN KINDERGARTEN, demnach Sie Ihre KINDER IN DER FRÜH PROBLEMLOS BEGLEITEN können. AUF GRUND DER TOLLEN ANORDNUNG SÄMTLICHER EINHEITEN IST ZUSÄTZLICH ZUR RUHELAGE EIN HELLES WOHNAMBIENTE GARANTIERT. Der GARTEN ist sowohl OST-, SÜD-, WESTSEITIG GELEGEN - DEMNACH PERFEKT. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 REIHENHÄUSER errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über DREI EBENEN (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 REIHENHÄUSER NOCH ZUSÄTZLICH ÜBER EIN KELLERGESCHOSS. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND und die Einheiten weisen Größen von CA. 107 M² - 145M² (4-5 ZIMMER. ALLE EINHEITEN verfügen über einen GARTEN/TERRASSE MIT IDEALER AUSRICHTUNG IN RUHELAGE. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch RENOMMIERTE UNTERNEHMEN. Die FERTIGSTELLUNG DER BAUARBEITEN ist mit OKTOBER 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die REIHENHÄUSER IDEAL zur EIGENNUTZUNG. Ebenso sind diese jedoch auch GUT FÜR DIE VERMIETUNG GEEIGNET, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein GUTES INVESTMENT ALS "VORSORGEWOHNUNG". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) MODERNE REIHENHÄUSER MIT TOLLEN GRUNDRISSEN -) BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG - somit können Sie sich Ihren WOHNTRAUM SELBST GESTALTEN -) WEITLÄUFIGE GRÜNFLÄCHEN / RUHIGES Und HELLES WOHNAMBIENTE -) U-BAHN U1/U2 mit dem Bus in ca. 15MIN ZU ERREICHEN -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) FREIFLÄCHE (TERRASSE/GARTEN) mit IDEALER AUSRICHTUNG -) teilweise mit KELLER -) STELLPLÄTZE verfügbar -) BAURECHTSGRUND - somit ein günstiger Verkaufspreis AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * AUSSENWÄNDE AUS MAUERSTEINEN AUS GEBRANNTEM TON (KELLER AUS BETON) * FUSSBODENHEIZUNG über LUFT-/WÄRMEPUMPE * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT ROLLÄDEN, lt. bauphysikalischem Erfordernis - ELEKTRISCH BEDIENBAR TOP PREISE - NEU AM MARKT!!! REIHENHAUS TOP 6: Das Reihenhaus mit knapp 120 M² WOHNFLÄCHE, CA. ZWEI 10 M² BALKONEN, EINER CA. 5 M² TERRASSE SOWIE EINEM CA. 23 M² GARTEN erstreckt sich über das ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * Abstellraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten * Terrasse EG (ca. 5 m²) * Garten (ca. 23 m²) Obergeschoss: * Vorraum * Gang * Badezimmer mit Badewanne und einem Handwaschbecken * separate Toilette mit Handwaschbecken * Schrankraum * 2 Schlafzimmer - Zugang zu den Balkonen Dachgeschoss: * Schlafzimmer KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 364.000, €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. INFRASTRUKTUR: Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIE 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 - KAGRANER PLATZ und U2 - HAUSFELDSTRASSE in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des RUHIGEN WOHNAMBIENTES in Verbindung mit der GUTEN INFRASTRUKTUR überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der KINDERGARTEN UND DIE VOLKSSCHULE Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte HOFVERKAUF DES SCHOTTENSTIFTS, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein BILLA ALS AUCH EIN PENNY SOWIE EIN DROGERIEMARKT (BIPA) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der DORFHEURIGE, EIN GASTHAUS, EINE KIRCHE, ein TENNISPLATZ/SPORTHALLE, DIE WEITLÄUFIGEN MARCHFELDER und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige BADETEICHE zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B ENTSPRICHT. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses wunderschöne neue Eckreihenhaus im Herzen vom 22. Bezirk bietet neben einem gemütlichen Garten, einzigartige modernste Ausstattung, einen Jacuzzi zur Entspannung, sowie viel Grünfläche in der unmittelbaren Umgebung um den eigenen Hobbys nachzugehen. Dieses moderne Reihenhaus ...... [Mehr]

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ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (VORERST BIS 31.10.2107 - PRO HAUS WIRD EIN MONATLICHER BAURECHTSZINS VON CA. 285€ FÄLLIG). Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHR TRAUM-REIHENHAUS AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um RUHIG-GELEGENE REIHENHÄUSER, welche im OKTOBER 2022 fertiggestellt sein sollten. Die VERNÜNFTIGEN VERKAUFSPREISE garantieren die LEISTBARKEIT FÜR JUNG UND ALT sowie eine SICHERE WERTBESTÄNDIGKEIT BZW. WERTSTEIGERUNG. Die mit kurzen Fussweg ERREICHBAREN BUSLINIEN 24A UND 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - KAGRANER PLATZ bzw. U2 - HAUSFELDSTRASSE, WELCHE SIE IN WEITERER FOLGE GUT DIE WIENER INNENSTADT ERREICHEN LASSEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS, UVM.). Auf Grund der ZAHLREICHEN GRÜNFLÄCHEN sind AUSGEDEHNTE UND UNGESTÖRTE SPAZIERGÄNGE MIT IHREN LIEBSTEN jederzeit möglich. Der FUSSLÄUFIG ERREICHBARE SUPERMARKT (Billa) sowie der ums Eck gelegene BÄCKER und der BEGEHRTE "DORFHEURIGE" tragen ebenso zur GUTEN INFRASTRUKTUR BEI. WEITERS befindet sich in unmittelbarer Umgebung EINE VOLKSSCHULE SOWIE EIN KINDERGARTEN, demnach Sie Ihre KINDER IN DER FRÜH PROBLEMLOS BEGLEITEN können. AUF GRUND DER TOLLEN ANORDNUNG SÄMTLICHER EINHEITEN IST ZUSÄTZLICH ZUR RUHELAGE EIN HELLES WOHNAMBIENTE GARANTIERT. Der GARTEN ist sowohl OST-, SÜD-, WESTSEITIG GELEGEN - DEMNACH PERFEKT. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 REIHENHÄUSER errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über DREI EBENEN (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 REIHENHÄUSER NOCH ZUSÄTZLICH ÜBER EIN KELLERGESCHOSS. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND und die Einheiten weisen Größen von CA. 107 M² - 145M² (4-5 ZIMMER. ALLE EINHEITEN verfügen über einen GARTEN/TERRASSE MIT IDEALER AUSRICHTUNG IN RUHELAGE. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch RENOMMIERTE UNTERNEHMEN. Die FERTIGSTELLUNG DER BAUARBEITEN ist im OKTOBER 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die REIHENHÄUSER IDEAL zur EIGENNUTZUNG. Ebenso sind diese jedoch auch GUT FÜR DIE VERMIETUNG GEEIGNET, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein GUTES INVESTMENT ALS "VORSORGEWOHNUNG". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) MODERNE REIHENHÄUSER MIT TOLLEN GRUNDRISSEN -) BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG - somit können Sie sich Ihren WOHNTRAUM SELBST GESTALTEN -) WEITLÄUFIGE GRÜNFLÄCHEN / RUHIGES Und HELLES WOHNAMBIENTE -) U-BAHN U1/U2 mit dem Bus in ca. 15MIN ZU ERREICHEN -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) FREIFLÄCHE (TERRASSE/GARTEN) mit IDEALER AUSRICHTUNG -) teilweise mit KELLER -) STELLPLÄTZE verfügbar -) BAURECHTSGRUND - somit ein günstiger Verkaufspreis AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * AUSSENWÄNDE AUS MAUERSTEINEN AUS GEBRANNTEM TON (KELLER AUS BETON) * FUSSBODENHEIZUNG über LUFT-/WÄRMEPUMPE * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT ROLLÄDEN, lt. bauphysikalischem Erfordernis - ELEKTRISCH BEDIENBAR REIHENHAUS TOP 4: Das Reihenhaus mit knapp 129 M² WOHNFLÄCHE, CA. 5 M² TERRASSE SOWIE EINEM CA. 20 M² GARTEN erstreckt sich über das ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * Abstellraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten * Terrasse EG (ca. 5 m²) * Garten (ca. 20 m²) Obergeschoss: * Gang * Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken * separate Toilette mit Handwaschbecken * Schrankraum * 2 Schlafzimmer Dachgeschoss: * 2 Schlafzimmer * Schrankraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 384.000, € Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. INFRASTRUKTUR: Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIE 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 - KAGRANER PLATZ und U2 - HAUSFELDSTRASSE in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des RUHIGEN WOHNAMBIENTES in Verbindung mit der GUTEN INFRASTRUKTUR überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der KINDERGARTEN UND DIE VOLKSSCHULE Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte HOFVERKAUF DES SCHOTTENSTIFTS, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein BILLA ALS AUCH EIN PENNY SOWIE EIN DROGERIEMARKT (BIPA) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der DORFHEURIGE, EIN GASTHAUS, EINE KIRCHE, ein TENNISPLATZ/SPORTHALLE, DIE WEITLÄUFIGEN MARCHFELDER und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige BADETEICHE zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B ENTSPRICHT. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. AUFGEPASST! - RUHELAGE IN BREITENLEE! REIHENHÄUSER MIT AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSEN! CA. 15 BUS-MIN ZUR U1/U2! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Lage: Schloss Seebarn, Schloss Grafenegg, Mühlkamp, Krems, Tulln Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 227,49 m², Gesamtfläche: 227,49 m², Freifläche: 114,66 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,40 m², Gartenfläche: 88,29 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 23 Provision: provisionsfrei... [Mehr]