Reihenhäuser kaufen in Österreich

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

++NEU++ Zum Verkauf gelangt ein im Jahre 2014 errichtetes ca. 127,70 m² großes 4 Zimmer Eckreihenhaus mit einem ca. 26,76 großen Kellerbereich und Garten auf einem Baurechtsgrund in der Joseph-Haydn-Gasse in Traiskirchen. Raumaufteilung: Kellergeschoss: Eingangsbereich, Keller, Autoabstellplätze Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Toilette, Abstellraum, Terrasse/Garten Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Toilette. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: Das gesamte Haus ist bis auf die beiden kleineren Zimmer (Laminat) verfliest worden. Die Küche ist eine Markenküche mit sämtlichen SIEMENS Einbaugeräten. An den Fenstern wurden Insektenschutzgitter sowie Rollläden montiert. Geheizt wird mit einer Luft-Wämepumpe (Fußbodenheizung). Am Dach ist zusätzlich noch eine Photovoltaikanlage installiert worden. Der Kellerbereich ist ebenfalls beheizt. Zwei überdachte Autoabstellplätz sind im Kaufpreis enthalten. Infrastruktur: Aufgrund der sehr zentralen Lage, stehen Ihnen innerhalb weniger Gehminuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, DM, Bipa). Kindertageseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule) sind ebenfalls nur wenige Minuten von der Anlage entfernt. Kaufpreis: Euro 325.000,- zzgl. Euro 44.000,- Wohnbaudarlehen Baurecht: bis 31.12.2112 Betriebkosten inkl. Rücklage, Baurechtszins, Wasser, Autoabstellplätze: Euro 308,66 pro Monat Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 31,4 Beziehbar: nach Vereinbarung Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Gerne informiere ich Sie derzeit eingehend telefonisch und per Internet! Der gemeinsame ausführlich Besichtigungtermin muss leider etwas warten. Gepflegt und ruhig in der Nähe der Landeshauptstadt wohnen! In der schönen Marktgemeinde Prinzersdorf wird dieses gepflegte Eckreihenhaus in...... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gepflegtes Reihenhaus in Toplage Aigen Das modernisierte, gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer Toplage in Aigen. In der näheren Gepflegtes Reihenhaus in Toplage Aigen Das modernisierte, gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer Toplage in Aigen. In der näheren Umgebung befindet sich die Graf-Revertera-Allee, das "Schloss Aigen" und die "Trapp Villa". Die Infrastruktur ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Supermarkt; der Bahnhof Salzburg/Aigen mit dem S-Bahn-Anschluss sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten (Drogeriemarkt, Supermarkt, Bäcker, ..) und Ärzte sind in ca. 5-7 Gehminuten erreichbar; tolles Naherholungsgebiet mit ebenen Rad- und Gehwegen am Fuße des Gaisberges sowie Wanderwege auf den Gaisberg; Volksschule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Das stilvolle Wohnhaus ist unterteilt in: EG: + Garderobe/Eingangsbereich + großer, sonnendurchfluteter Wohn- bzw. Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten + geräumige Küche mit Fenster + angrenzende Speisekammer mit Fenster + Gäste-Toilette mit Fenster OG: + zwei südseitig gelegene Kinder- oder Arbeitszimmer mit Blick in den Garten und ins Grüne + Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Badezimmer (en Suite) + separates Badezimmer mit Fenster KG: (teilweise beheizt) + Abstellraum + Hobby- oder Wellnessbereich + Waschküche /Heizraum + großer Vorraum Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: - Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich - Fliesenboden in der Küche, Diele, Vorraum und im Sanitärbereich - moderne DAN-Einbauküche mit Miele Elektro-Geräten - weiß verfliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtischverbau und Handtuchtrockner - weiß verfliestes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, Handtuchtrockner und Toilette - Gäste-WC mit Handwaschbecken - weiße Kunststoffthermofenster - Rollläden -elektrische Markise - Alarmanlage - Kabel-TV etc. Eine Einzelgarage ist im Eigentum. Der Garten mit seinen Ziersträuchern und Stauden sowie den kleinen Obstbäumen lädt zum Sonnenbaden und Herumtollen ein. Die große, mit Glas überdachte, Terrasse lädt zum Chillen ein. Ein idyllisches Plätzchen, wo sich die gesamte Familie sehr zu Hause fühlt. Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns ! Gerne führen wir Sie durch das gemütliche Haus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhelage - Nahe der "Trapp Villa"... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Aigen: Raumwunder mit Panaoramablick Dieses topgepflegte Reihenhaus, in einer der Bestlagen Salzburgs, wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die derzeitigen Eigentümer haben mit großem finanziellem Aufwand, durchdachte und hochwertige Umbaumaßnahmen durchgeführt, welche dem außergewöhnlich geräumigen Reihenhaus, zu einem besonderen Wohnflair verhalfen. Eines der Highlights dieses Objektes ist die traumhafte Lage mit Panoramablick auf die umliegenden Berge und auf die Festung Hohensalzburg. Die Salzach ist nur wenige Meter entfernt und bietet Sportlern und Spaziergängern ein breites Betätigungsfeld. Nur eine persönliche Besichtigung kann die besondere Lage, die außergewöhnliche Ausstattung und das Flair dieses Reihenhauses vermitteln. Lage Der Ortsteil Aigen befindet sich im Südosten der Stadt Salzburg. In einer der beliebtesten Wohnlagen der Mozart­-Stadt vereinen sich die Vorteile des Stadtlebens in geradezu einmaliger Weise, mit der Verbindung zu Landschaft und Natur. Die Altstadt, wie auch die Salzburger Stadtberge ­sind in kürzester Zeit erreichbar. Für einen abendlichen Spaziergang oder eine morgendliche Jogging-Runde bietet die, sich in unmittelbarer Nähe befindliche Salzach, ein optimales Terrain. ­ Das Haus liegt in einer Sackgasse ­ohne Durchgangsverkehr. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und ein Krankenhaus befinden sich am Ort. Verkehrsanbindung: S­ Bahn Aigen ca. 0,6 km Gymnasium ca. 2,0 Km Volksschule Aigen ca. 2,0 Km Supermarkt ca.0,7 km Bäcker ca. 0,5 km Drogerie ca. 0,5 km Apotheke ca. 0,5 km Bank ca. 0,5 km Raumwunder 131 qm ausgewiesene Wohnfläche, zusätzlich der Ausbau des Dachgeschosses von ca. 20 qm, einer Dachterrasse von ca. 7 qm, die Gartenfläche von ca. 93 qm und das Kellergeschoss mit Sauna, befinden sich auf einem ca. 227 qm umfassenden Grundstück und erstrecken sich auf zwei Geschosse zuzüglich dem Dachausbau. Erdgeschoss: Über den überdachten Eingang gelangt man in die großzügige Diele mit Zugang zur Gästetoilette und einer praktischen Abstellkammer. In der Küche befindet sich eine klassisch, in weiß gehaltene Einbauküche mit Essecke. Der Boden in der Diele und in der Küche ist unempfindlich, in grau gefliest. Das ca.36 qm umfassende, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Der neuwertige Kachelofen mit Sichtfenster, Backrohr und angebauter Ofenbank ermöglicht durch zusätzliche Heizöffnungen in die Küche, diese zu beheizen und vermittelt ein wohlig, warmes Wohngefühl. Die überdachte Terrasse bietet eine witterungsunabhängige Nutzung. Der ca. 93 qm große Garten, mit vielseitig nutzbarem Gartenhaus, gestattet es die Seele baumeln zu lassen. 1. Obergeschoss Die gepflegte Holz-Treppe führt in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine separate Toilette, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie zwei weitere Schlafzimmer. Dachgeschoss Das Dachgeschoss wurde von den derzeitigen Eigentümern ausgebaut. Der neu entstandene Raum wurde mit einem wertigen, trittschallgedämmten Parkett/Landhausdiele ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über eine große Flügeltüre gelangt man auf die neu erstellte Dachterrasse, die einen einzigartigen Panoramablick gewährt. Kellergeschoss Im Kellergeschoss befindet sich ein neues, unbenutztes Mini-Spa mit Sauna, Solarium und einer Schwalldusche. Ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie zwei große Stauräume bieten Platz für Sportgeräte, Vorräte und vieles mehr. Top Features - Gastherme neuwertig (2013) - Dachterrasse und Dachgeschossausbau - Kamin - Spa-Bereich neu- unbenutzt - Große Garage + 2 zusätzliche Stellplätze Wir hoffen, unsere Objektbeschreibung dieser schönen Immobilie, macht Ihnen Lust auf mehr. Wir würden uns freuen, Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Leider macht es die derzeitig vorherrschende Corona - Krise unmöglich, das Objekt persönlich zu besichtigen - aber sicherlich gibt es eine Zeit nach Corona - reservieren Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir sind jederzeit telefonisch für Sie erreichbar um Ihnen vorab, in einem ausführlichen Gespräch, das Objekt vorzustellen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Bleiben Sie Gesund ! Mit besten Wünschen Ihr besthomes Immobilien Team Jochen Leipold +49-173-8603267 [Email]bilien www.beshomes.immobilien Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Haftung HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist besthomes Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (Gw G) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Gw G die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.... [Mehr]

#Reihenhaus #ruhig

Hier finden Sie das beste Nest Sichern Sie sich und Ihrer Fami-lie eines dieser tollen Reihenhäuser mit 91 - 105 qm Wnfl. u. ausbaub. DG: - in seenaher Grünruhelage Seeham - zentrums- und seenah in Mattsee - am Stadtrand im idyllischen Hallwang TG/CP mögl., HWB 28-35, ab € 483.000 Team Rauscher Immo ☎ 880204 Vorgeschmack! team-rauscher.at... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Auf einer Fläche von 923 m² entstehen 3moderne Reihenhäuser. Das Bauvorhaben besticht durch eine Naturlage mit Blick über grüne Wiesen bis hin zum Buchberg und zum Gaisberg (sehr sonnig und ruhig) * Individuelles, großzügiges Raumangebot (92 bis 140 m² Wfl.) mit offenem Wohnkonzept * Solide Ziegelbauweise mit guter Isolierung; * durch den ausbaubaren Dachboden lässt sich das Wohnraumangebot ideal an die Familie anpassen * extra Raumhöhe im ausbaubaren Dachgeschoss * sonnige Garten- und Terrassenflächen * je Haus 1 Pkw Stellplatz und 1 Carport * Ortszentrum mit Schulen, Busanbindung etc. in ca. 2 km Entfernung Lage: Nur 15 Autominuten von der Stadt Salzburg liegt die Marktgemeinde Obertrum am See an der Südseite des Obertrumer Sees. Ein ideales Wohn- und Erholungsgebiet für Jung und Alt. Junge Familie oder auch angehende Pensionisten finden hier viel Ruhe verbunden mit einem breiten Spektrum an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jede Wetterlage: Spazierwege mit atemberaubendem Ausblick, bei denen man rund ums Jahr hautnah die Natur entdecken kann. Ein gemütliches Strandbad für Badegäste und Wassersportfreunde, gediegene Museen, die Sie in frühere Zeiten versinken lassen, Bierbraukunst auf höchstem Niveau samt Bierbrunnen, sind nur einige Highlights dieser Umgebung. Die idyllische Ruhelage und die gute Anbindung zur Stadt Salzburg lassen sich in der Gemeinde Obertrum am See finden. Das Dorfzentrum mit Schulen, Kinderbetreuung, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle sind vom Wohnhaus weniger als 2 km entfernt. Ausstattung: * Gesunde Ziegelbauweise mit guter thermischer Isolierung. * Große Glasflächen bringen viel Licht und Sonne in die Wohnräume * Moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung über eine umweltfreundliche Wärmepumpe hohe Wohnbauförderung in Kombination mit Photovoltaik möglich... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SEEPARK - WOHNEN AM WASSER Details: www.seepark-wohnen.at " Nur das wirklich Besondere - wird nie gewöhnlich! " So facettenreich wie die Umgebung dieses außergewöhnlichen Standortes, gestaltet sich das urbane, ökologisch-orientierte Wohnkonzept um einen naturbelassenen Badesee, der den architektonischen Mittelpunkt der Anlage bildet. Mit dem Konzept " Wohnen am Wasser. Mitten in der Stadt. Raus aus dem Alltag, rein in die Erholung. " wird die Vision aus optimaler Architektur und exzellenter Landschaftsplanung Realität. Individualität und Zweckmäßigkeit ermöglichen den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und Wohlbefinden. Hier leben und entspannen heißt, moderne Architektur gepaart mit kalifornischem Lebensgefühl zu genießen. Im Seepark fügen sich insgesamt 10 Reihenhäuser zu einer wohnlichen Einheit zusammen. Intelligent und durchdacht in zwei versetzten 5er-Einheiten angeordnet. Jedes einzelne Haus modern im Grundriss und in werthaltiger Ziegelbauweise errichtet. Seepark bietet nachbarschaftliche Nähe und viel Privatsphäre gleichzeitig. Mit Garten, Terrasse und Balkon. Alles nach Süd-Westen ausgerichtet für reichlich Sonne den ganzen Tag hindurch. Mit zwei Autostellplätzen in einer offenen Garage direkt beim Hauseingang und mit großzügigen Kellerräumen. Und vor allem immer mit dem, was Wohnen im Seepark so besonders macht: dem eigenen, privaten Zugang zum Badesee. Auf dem rund 130 m² großen Wohnraum in den eigenen vier Reihenhaus-Wänden stellt sich schnell hoher Wohlfühlfaktor ein. Im Erdgeschoß durch den großen Wohn-Ess-Bereich mit Terrassenzugang, im Obergeschoß durch die clevere Raumaufteilung der drei großzügigen Zimmer. Das Extra dort: Ein südwestseitiger Balkon, der sich über zwei Zimmer erstreckt und von dort einen herrlichen Blick auf den Badesee ermöglicht. Alles in Allem neben dem eigenen Schlafbereich also Platz genug für ein Kinderzimmer oder zwei. Oder für ein Arbeitszimmer. Ebenso, wie es gerade zur eigenen Lebens- und Familienplanung passt. Für detailliertere Informationen besuchen Sie gerne unsere PROJEKT-WEBSITE unter www.seepark-wohnen.at und lassen sich weiterhin begeistern! Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten 1,8% zzgl. Barauslagen Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Ein Leben in Klagenfurt, der pulsierenden 100.000-Einwohner Metropole im Süden Österreichs. Am Wörthersee zwischen Karawanken und den Alpen, dem Herz der Alpen-Adria-Region. Universitätsstadt, Literaturstadt, Sportstadt. Der Seepark Klagenfurt entsteht im aufstrebenden Stadtteil St.Peter. Hier finden Sie eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen, mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage - kurzum: Wohnen im Grünen und doch zentral. Wo Kindergärten und Schulen, Restaurants und Klagenfurts größtes Kino nur ein paar Gehminuten entfernt sind. Wo Shoppen Spaß macht, weil alles da ist - vom Biomarkt bis zum Möbelhändler, vom Elektronikmarkt bis zum Gartenzentrum - wo der Bus ins Stadtzentrum zudem gleich "ums Eck" wartet. Der Stadtteil besticht neben seiner ausgezeichneten Infrastruktur auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Völkermarkter Straße, welche St.Peter bestens an die Innenstadt anbindet. In 5 Minuten gelangen Sie ins Stadtzentrum sowie ebenfalls an die Autobahnanschlussstelle Wien/Graz bzw. den Klagenfurt Airport. All das ist Seepark. Machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SEEPARK - WOHNEN AM WASSER Details: www.seepark-wohnen.at " Nur das wirklich Besondere - wird nie gewöhnlich! " So facettenreich wie die Umgebung dieses außergewöhnlichen Standortes, gestaltet sich das urbane, ökologisch-orientierte Wohnkonzept um einen naturbelassenen Badesee, der den architektonischen Mittelpunkt der Anlage bildet. Mit dem Konzept " Wohnen am Wasser. Mitten in der Stadt. Raus aus dem Alltag, rein in die Erholung. " wird die Vision aus optimaler Architektur und exzellenter Landschaftsplanung Realität. Individualität und Zweckmäßigkeit ermöglichen den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und Wohlbefinden. Hier leben und entspannen heißt, moderne Architektur gepaart mit kalifornischem Lebensgefühl zu genießen. Im Seepark fügen sich insgesamt 10 Reihenhäuser zu einer wohnlichen Einheit zusammen. Intelligent und durchdacht in zwei versetzten 5er-Einheiten angeordnet. Jedes einzelne Haus modern im Grundriss und in werthaltiger Ziegelbauweise errichtet. Seepark bietet nachbarschaftliche Nähe und viel Privatsphäre gleichzeitig. Mit Garten, Terrasse und Balkon. Alles nach Süd-Westen ausgerichtet für reichlich Sonne den ganzen Tag hindurch. Mit zwei Autostellplätzen in einer offenen Garage direkt beim Hauseingang und mit großzügigen Kellerräumen. Und vor allem immer mit dem, was Wohnen im Seepark so besonders macht: dem eigenen, privaten Zugang zum Badesee. Auf dem rund 130 m² großen Wohnraum in den eigenen vier Reihenhaus-Wänden stellt sich schnell hoher Wohlfühlfaktor ein. Im Erdgeschoß durch den großen Wohn-Ess-Bereich mit Terrassenzugang, im Obergeschoß durch die clevere Raumaufteilung der drei großzügigen Zimmer. Das Extra dort: Ein südwestseitiger Balkon, der sich über zwei Zimmer erstreckt und von dort einen herrlichen Blick auf den Badesee ermöglicht. Alles in Allem neben dem eigenen Schlafbereich also Platz genug für ein Kinderzimmer oder zwei. Oder für ein Arbeitszimmer. Ebenso, wie es gerade zur eigenen Lebens- und Familienplanung passt. Für detailliertere Informationen besuchen Sie gerne unsere PROJEKT-WEBSITE unter www.seepark-wohnen.at und lassen sich weiterhin begeistern! Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten 1,8% zzgl. Barauslagen Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Ein Leben in Klagenfurt, der pulsierenden 100.000-Einwohner Metropole im Süden Österreichs. Am Wörthersee zwischen Karawanken und den Alpen, dem Herz der Alpen-Adria-Region. Universitätsstadt, Literaturstadt, Sportstadt. Der Seepark Klagenfurt entsteht im aufstrebenden Stadtteil St.Peter. Hier finden Sie eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen, mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage - kurzum: Wohnen im Grünen und doch zentral. Wo Kindergärten und Schulen, Restaurants und Klagenfurts größtes Kino nur ein paar Gehminuten entfernt sind. Wo Shoppen Spaß macht, weil alles da ist - vom Biomarkt bis zum Möbelhändler, vom Elektronikmarkt bis zum Gartenzentrum - wo der Bus ins Stadtzentrum zudem gleich "ums Eck" wartet. Der Stadtteil besticht neben seiner ausgezeichneten Infrastruktur auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Völkermarkter Straße, welche St.Peter bestens an die Innenstadt anbindet. In 5 Minuten gelangen Sie ins Stadtzentrum sowie ebenfalls an die Autobahnanschlussstelle Wien/Graz bzw. den Klagenfurt Airport. All das ist Seepark. Machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SEEPARK - WOHNEN AM WASSER Details: www.seepark-wohnen.at " Nur das wirklich Besondere - wird nie gewöhnlich! " So facettenreich wie die Umgebung dieses außergewöhnlichen Standortes, gestaltet sich das urbane, ökologisch-orientierte Wohnkonzept um einen naturbelassenen Badesee, der den architektonischen Mittelpunkt der Anlage bildet. Mit dem Konzept " Wohnen am Wasser. Mitten in der Stadt. Raus aus dem Alltag, rein in die Erholung. " wird die Vision aus optimaler Architektur und exzellenter Landschaftsplanung Realität. Individualität und Zweckmäßigkeit ermöglichen den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und Wohlbefinden. Hier leben und entspannen heißt, moderne Architektur gepaart mit kalifornischem Lebensgefühl zu genießen. Im Seepark fügen sich insgesamt 10 Reihenhäuser zu einer wohnlichen Einheit zusammen. Intelligent und durchdacht in zwei versetzten 5er-Einheiten angeordnet. Jedes einzelne Haus modern im Grundriss und in werthaltiger Ziegelbauweise errichtet. Seepark bietet nachbarschaftliche Nähe und viel Privatsphäre gleichzeitig. Mit Garten, Terrasse und Balkon. Alles nach Süd-Westen ausgerichtet für reichlich Sonne den ganzen Tag hindurch. Mit zwei Autostellplätzen in einer offenen Garage direkt beim Hauseingang und mit großzügigen Kellerräumen. Und vor allem immer mit dem, was Wohnen im Seepark so besonders macht: dem eigenen, privaten Zugang zum Badesee. Auf dem rund 130 m² großen Wohnraum in den eigenen vier Reihenhaus-Wänden stellt sich schnell hoher Wohlfühlfaktor ein. Im Erdgeschoß durch den großen Wohn-Ess-Bereich mit Terrassenzugang, im Obergeschoß durch die clevere Raumaufteilung der drei großzügigen Zimmer. Das Extra dort: Ein südwestseitiger Balkon, der sich über zwei Zimmer erstreckt und von dort einen herrlichen Blick auf den Badesee ermöglicht. Alles in Allem neben dem eigenen Schlafbereich also Platz genug für ein Kinderzimmer oder zwei. Oder für ein Arbeitszimmer. Ebenso, wie es gerade zur eigenen Lebens- und Familienplanung passt. Für detailliertere Informationen besuchen Sie gerne unsere PROJEKT-WEBSITE unter www.seepark-wohnen.at und lassen sich weiterhin begeistern! Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten 1,8% zzgl. Barauslagen Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Ein Leben in Klagenfurt, der pulsierenden 100.000-Einwohner Metropole im Süden Österreichs. Am Wörthersee zwischen Karawanken und den Alpen, dem Herz der Alpen-Adria-Region. Universitätsstadt, Literaturstadt, Sportstadt. Der Seepark Klagenfurt entsteht im aufstrebenden Stadtteil St.Peter. Hier finden Sie eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen, mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage - kurzum: Wohnen im Grünen und doch zentral. Wo Kindergärten und Schulen, Restaurants und Klagenfurts größtes Kino nur ein paar Gehminuten entfernt sind. Wo Shoppen Spaß macht, weil alles da ist - vom Biomarkt bis zum Möbelhändler, vom Elektronikmarkt bis zum Gartenzentrum - wo der Bus ins Stadtzentrum zudem gleich "ums Eck" wartet. Der Stadtteil besticht neben seiner ausgezeichneten Infrastruktur auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Völkermarkter Straße, welche St.Peter bestens an die Innenstadt anbindet. In 5 Minuten gelangen Sie ins Stadtzentrum sowie ebenfalls an die Autobahnanschlussstelle Wien/Graz bzw. den Klagenfurt Airport. All das ist Seepark. Machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten

Nettes Reihenhaus in Zell am See (Privatverkauf) ☎ [Tel] https://www.immobilienscout24.at/expose/5e889be17923310020b45e0a Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenhaus in Massivbauweise. Es wurde 1995 errichtet und hat eine WNFL von 120m2. Das Haus hat eine zentrale Ölheizung, sowie eine Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer. Die vor ca. 9 Jahren eingebaute Küche mit Granitstein Arbeitsplatte und mondernen Geräten, sowie die eingebaute Essecke in der Küche werden mit dem Haus mitverkauft. Ein besonderes Highlight ist der Specksteinkamin im Wohnzimmer, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Zum Haus dazu gehört ein Vorgarten und ein südlich ausgerichteter Sonnengarten sowie 2 überdachte KFZ Stellplätze (20.000 Euro , welche über den Garten direkt erreichbar sind. Optimale Anbindung an öffentlichen Verkehr, Nahversorger und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis beträgt 395.000 EUR zuzüglich 2 überdachter KFZ Stellplätze á 10.000 €. Es fallen die üblichen Nebenkosten an. Eine Maklerprovision wird nicht erhoben. Mehr Details unter: https://www.immobilienscout24.at/expose/5e889be17923310020b45e0a... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Im schönen Lamprechtshausen sind insgesamt sechs hochwertige Doppelhäuser mit großzügigen Gartenanteilen entstanden. Eine Doppelhaushälfte steht derzeit noch zum Verkauf. Geprägt durch seine geradlinige Architektur, den Einsatz hochwertigster Materialien und umgesetzt von verantwortungsvoll ausgewählten Handwerkern stellt dieses Vorhaben eine wertbeständige Investition in die Zukunft dar. Es wurde bei der Projektierung der Doppelhausanlage vor allem auf die Bedürfnisse von Familien und eine ökologisch zeitgemäße Bauweise Bedacht genommen. Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Einfamilienhauslage, welches im südlichen Teil an das Grünland angrenzt. Es liegt in vierter Reihe zur B156 und ist von dieser durch eine Lärmschutzwand und mehreren Gebäuden perfekt von jeglichem Verkehrslärm abgeschottet. Der Bahnhof und das Ortszentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind allesamt fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Das gegenständliche Haus 4 verfügt in der angebotenen Variante über einen voll ausgebauten Keller (47,06 qm) und ein voll ausgebautes Dachgeschoss (45,22 qm) mit zwei weiteren Schlaf- oder Kinderzimmern und eigenem Bad/WC auf der Etage. Angrenzend an das Grünland lädt die Sonnenterrasse mit dem Privatgarten, welche direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist, alle Familienmitglieder zum Verweilen ein. Ein freier Stellplatz und zwei zugehörige Carports sind im Preis bereits inkludiert. Dieses Wohlfühlobjekt in Massivholzbauweise wird laut Baubeschreibung schlüsselfertig ausgebaut und übergeben, wobei die künftigen Eigentümer die Bauphase begleiten können und entsprechende individuelle Wünsche (wie zum Beispiel ein Außenkamin) noch Berücksichtigung finden. Eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen, 3-fach verglaste Fenster mit Isolierverglasung im gesamten Objekt und die Beschattung mit Raffstore-Systemen in den Wohn- und Schlafräumen wie auch in den Badezimmern, spiegeln die detailverliebte Vorgehensweise des Bauträgers bei diesem besonderen Projekt wider. Jedes der Reihenhäuser wird autonom mit einer im Keller positionierten eigenen Luftwärmepumpe ausgestattet, welche für die Wohnraumheizung und Warmwasseraufbereitung ausgelegt ist. Im Hinblick auf die mögliche Wohnbauförderung bei diesem Projekt beraten wir Sie gerne im Vorfeld individuell. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die verschiedenen Ausbaustufen und Grundrissmöglichkeiten, sowie über die Ausstattung und die möglichen Bauweisen - vom preislich attraktiven Minimumausbau bis zum Vollausbau. Lage: Lamprechtshausen ist eine Gemeinde im nördlichen Flachgau und das Tor zum Innviertel mit fast 4000 Einwohnern. Die rund 32qkm große Gemeinde umfasst 22 einzelne Ortschaften. Große Bedeutung kommt der Landwirtschaft zu, vorherrschender Betriebstyp ist die Grünlandwirtschaft. In Gewerbe und Industrie liegen die Schwerpunkte in den Brachen Metallbearbeitung, Elektrotechnik und Bauwesen. Als familien- und kinderfreundliche Gemeinde bietet der Ort Kindergarten, Volksschule und eine neue Mittelschule mit Musikschwerpunkt sowie unzählige Kultur- und Sportvereine. Die Landeshaupstadt Salzburg ist mittels der Salzburger Lokalbahn - respektive dem Auto - leicht und schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein Krankenhaus befinden sich direkt im Ort beziehungsweise in den Nachbargemeinden Oberndorf und Laufen. Ebenso verfügt die Gemeinde über einen eigenen Polizeiposten und diverse Ärzte, eine Apotheke und ein Seniorenwohnheim. Ausstattung: Bauen mit Massivholz ist keine Öko-Marotte - es gibt eindeutige BAUBIOLOGISCHE VORTEILE. Holz gilt als Wohlfühlbaustoff, als "warm" und "lebendig". Doch worauf beziehen sich diese Allerweltsschlagworte? Baubiologisch bzw. physikalisch gesehen, wird das Wohnklima von zwei Faktoren bestimmt: Wärme und Feuchtigkeit. Weil Holz die Wärme kaum leitet, sondern zurückstrahlt, fühlt es sich meist warm an. Ein mas¬sives Holzhaus muss dank dieser von uns stets als angenehm wahrgenommenen Strahlungswärme nachweislich weniger aufgeheizt werden, um dieselbe "gefühlte Wärme" wie in einem Gebäude mit Ziegel- oder Betonwänden zu erzielen. HOLZ DESINFIZIERT Die sogenannte "Lebendigkeit" von Holz bezieht sich auf dessen wasseranziehende Eigen-schaften. Unbehandeltes Holz nimmt ab einer bestimmten Masse in den Wänden Feuchtigkeit auf und gibt sie wieder ab, vorausgesetzt, es sind keine Dampfsperren eingebaut. "Holz im Wandsystem puffert Feuchtespitzen und wirkt positiv klimaregulierend", bestätigt Günter Nussbaum-Sekora, seines Zeichens Bausachverständiger. Das Aufnehmen der Feuchtigkeit habe einen nicht zu unterschätzenden hygienischen Nebeneffekt. Der Nässeentzug bewirke ein Absterben von Bakterien und Sporen, die dann weitaus weniger in der Raumluft herumwirbeln. WENIGER STAUB Bei trockener Luft kann in einem Raum Staubbelastung auftreten. Luftzug - er entsteht beispielsweise schon bei geringen Temperaturunterschieden zwischen Raumluft und Wand - zirkuliert der Staub hübsch im Raum. Nicht bei einer Massivholzwand, die immer dieselbe Temperatur wie die Raumluft aufweist. Wovon man sich mit Handauflegen leicht selber überzeugen kann. Außerdem wirkt Holz antistatisch - und siehe oben - die Luft in ¬einem Holzhaus wird während der Heizperiode nie so trocken wie zwischen gemauerten Wänden. KÖNIGSKLASSE IM HOLZBAU Die genannten raumklimatischen Finessen beziehen sich auf die hochwertigste und teuerste Art des Holzbaus - auf die Massivholzplatte. Anders als bei der Holz-Leichtbauweise, bei der man Rahmen mit Mineralwolle füllt und mit Grobspan- und Gipsplatten bestückt, sind Schichtplatten aus Massivholz ein gleichwertiges Gegenstück zur ¬gemauerten Wand. Die gute Dämmwirkung des Holzes geht auf den hohen Anteil von Luft im interzellularen Gewebe zurück. Holzhäuser benötigen im Winterhalbjahr deshalb weniger Heizenergie, was den CO2-Ausstoß und die Heizkosten senkt. Im Sommer bleiben die Innenräume auch bei hohen Temperaturen ohne Klimaanlage kühl. Die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (En EV) können daher eingehalten werden. In manchen Fällen übertrifft der Baustoff die geltenden baulichen Richtlinien. Er eignet sich daher für den Bau von Niedrigenergie- oder Passivhäusern.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im idyllischen Stadtteil Langwied entstehen 6 charmante City-Reihenhäuser, von denen nur noch 3 verfügbar sind. Die hochwertig ausgestatteten Eigenheime sind zwischen ca. 93 m² und ca. 95 m² groß und begeistern mit sonnigen Privatgärten, sensationeller Loungeterrasse auf dem Dach und PKW-Stellplätzen. Ruhige Lage umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Schule/Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Innenstadt ist dank bester Busverbindung in Kürze erreicht, mit dem Rad sind Sie im Nu in der Linzergasse. Das weitläufige Naturschutzgebiet Samer Mösl und die beliebte Ischlerbahn-Trasse laden zu sportlichen Ausflügen ein. Der Traum vom coolen Haus in der Stadt ist zum Greifen nah! Das offene Ambiente punktet dabei ebenso wie das durchdachtem Raumkonzept: Die Diele führt in den einladenden Wohn-/Essbereich mit perfekt integrierter Küche, Panorama-Verglasungen lassen viel Licht ins Rauminnere. Das OG bietet ausreichend Platz für drei Rückzugsoasen - perfekt für Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro, das schicke Bad überzeugt mit edler Ausstattung. Als wahres Paradies zeigt sich die herrliche Terrasse mit vorgelagertem Garten - ein idealer Platz zum Krafttanken! On Top: die große Dachterrasse (ca. 38 m² -41 m²) mit traumhaftem Blick in die grüne Umgebung! Elegante Parkettböden, Fußbodenheizung, stilvolles Badinterieur, praktischer Geräteraum als Kellerersatz, Beheizung mittels energieeffizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe u. Photovoltaikanlage, WBF mögl., HWB 30-38, fGEE 0,59-0,62 Lage: Langwied - "grüner Stadtteil" im Norden, bekannt durch das Naturschutzgebiet "Samer Mösl" mit seiner seltenen Flora und Fauna, herrlichen Wiesen und Wanderwegen und seinem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte und viele kleine Geschäfte präsent. Ein Geheimtipp für stadtnahes Wohnen in einem intakten Umfeld.... [Mehr]