Immobilien kaufen in 2371 Hinterbrühl
(Mödling, Niederösterreich)
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OKWohnung kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 36m² / 1 Zimmer
€ 4.138,89 / m²
#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #ruhig
In unmittelbarer Nähe zur Seegrotte Hinterbrühl befindet sich diese charmante Dachgeschoss-Garçonnière in einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage in absoluter Grünruhelage. Die Anlage wurde im Jahr 2010 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt insbesondere durch ihre südostseitige, vollverglaste Loggia, von der aus sich ein traumhafter, unverbaubarer Grünfernblick bis zur Burgruine Mödling eröffnet, ein Ausblick, der der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien und durchdachte Details sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.360°-VR TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. Zu den wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem: Sicherheitseingangstür mit neuem Türrahmen und Türstaffel Eichenboden („Loris“ – Timber beige) mit passenden Sockelleisten in der gesamten Wohnung Neue Innentüren Moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, Waschmaschine, Fragranit-Spüle und Glasrückwänden Komplett erneuertes Badezimmer mit neuen Fliesen, Armaturen, Waschbecken, Spiegelschrank, Glasdusche und Badmöbeln Neue Lichtschalter, Steckdosen sowie komplette Beleuchtung Maßgefertigter Vorzimmer-Einbaukasten mit raumhohen Schiebetüren und flexibel verstellbaren Einlegeböden Fliegengitter-Rollos der Marke Hella RAUMAUFTEILUNG: Vorraum 4,45 m² Badezimmer 4,45 m² Wohn-/Schlafraum 17,35 m² Küche 4,64 m² Loggia 5,32 m² Gesamtgröße 36,21 m² BETRIEBSKOSTEN (ohne Heizkosten) Betriebskosten EUR 97,87 (inkl. USt) Reparaturrücklage EUR 38,53 Verwaltungsgebühr EUR 29,88 (inkl. USt) Gesamt EUR 166,28 (inkl. USt) HEIZUNG: Haus-Zentralheizung (Gas) mit Radiatoren. Abrechnung nach Nutzfläche. HEIZKOSTEN: Heizkosten-Akonto EUR 54,40 (inkl. USt) Warmwasser-Akonto EUR 33,24 (inkl. USt) Gesamt EUR 87,64 (inkl. USt) KELLERABTEIL: Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m2 zugeordnet (Nutzung als Zubehör) VERKEHRSANBINDUNG: Buslinien: 256, 260, 264, 265 (2 Gehminuten) Lokalbahnhof Mödling (ca. 2,5 km entfernt) WEBLINKS: Marktgemeinde Hinterbrühl: www.hinterbruehl.com Hinterbrühl in Wikipedia: de.wikipedia.org/wiki/Hinterbrühl Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 254,68m² / 7 Zimmer
€ 4.692,16 / m²
#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell
Naturverbundenes Wohnglück: Repräsentative Familienresidenz mit Charakter und Entwicklungspotenzial in Top-Lage Hinterbrühl Ein Rückzugsort der Extraklasse – Lebensqualität im Grünen In einer der exklusivsten Lagen der Hinterbrühl erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen. Umgeben von unberührter Natur und vollkommener Stille, bietet dieses Haus weit mehr als herkömmlichen Wohnraum: Es ist ein Refugium für Familien mit Sinn für Ästhetik und Visionäre, die ihre Wohnträume auf einem großzügigen Areal verwirklichen wollen. Das ca. 1.005 m² große Grundstück am Ende einer charmanten Sackgasse garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Intimität und Sicherheit. Charakterstarke Architektur & Flexible Entfaltungsmöglichkeiten Die in den 1980er-Jahren konzipierte Liegenschaft besticht durch ihre raffinierte Aufteilung auf drei Etagen. Sie bietet bereits jetzt ein enormes Raumangebot, das sich mühelos an Ihre individuellen Lebensphasen anpasst: Erdgeschoss – Herzstück & Treffpunkt: Über das elegante Entree mit integrierter Garderobe gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Großflächige Verglasungen schaffen eine fließende Verbindung zum Garten. Die angrenzende Terrasse dient als idyllischer Außenbereich für gesellige Stunden. Eine funktionale Küche, ein separates Arbeitszimmer sowie eine gemütliche TV-Lounge runden das Raumprogramm auf dieser Ebene perfekt ab. Halbstock – Private Wohnoase: Dieser Bereich überzeugt als autarker Rückzugsort. Ausgestattet mit einem Schlafzimmer, einer Ankleide, einem großzügigen Badezimmer sowie zwei Balkonen, bietet diese Etage ideale Voraussetzungen für Eltern oder geschätzte Gäste. Dachgeschoss mit Gestaltungsspielraum: Neben zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem Bad befinden sich hier rund 89 m² Ausbaureserve – prädestiniert für ein kreatives Atelier oder ein modernes Home-Office. Ein besonderes Juwel ist der noch nicht ausgebaute Dachboden (ca. 70 m²), der sich perfekt für eine exklusive Master-Suite mit traumhaftem Fernblick in die Natur eignet. Souterrain: Wellness, Sport & Praktischer Komfort Das Kellergeschoss umfasst ca. 138 m² und beherbergt neben der Garage und den klassischen Technikräumen eine zusätzliche Fläche von etwa 63 m². Diese lässt sich hervorragend in eine private Wellness-Landschaft mit Sauna und Gym verwandeln. Die Lage: Exklusivität trifft Naturidylle Wohnen in der Hinterbrühl bedeutet, keine Kompromisse zwischen Urbanität und Erholung eingehen zu müssen: Anbindung: Dank der erstklassigen Verkehrslage ist die Wiener City schnell erreicht – die perfekte Balance für Pendler, die Wert auf einen ruhigen Feierabend legen. Infrastruktur: Erstklassige Bildungseinrichtungen, Kindergärten, medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitwert: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Reitsport oder ein Besuch im Seegrotte-Areal – die Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt an Ihrer Grundstücksgrenze. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin Eine Immobilie mit dieser Ausstrahlung und diesen Möglichkeiten lässt sich am besten vor Ort erfühlen. Wir laden Sie ein, die besondere Atmosphäre des Gartens und die beeindruckende Großzügigkeit dieses Hauses persönlich kennenzulernen. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Raum für Ihre Zukunft bietet, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.) Wichtiger rechtlicher Hinweis zu Ihrer Anfrage Damit wir Ihnen die genaue Adresse sowie alle Objektdaten umgehend zusenden dürfen, sieht das Gesetz (EU-Verbraucherrechte-Richtlinie) ein kurzes Bestätigungsverfahren vor. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns ein automatisches E-Mail. Bitte bestätigen Sie darin kurz per Klick (Häkchen), dass: wir ab sofort für Sie tätig werden dürfen und Sie über Ihr gesetzliches Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden. Gut zu wissen: Unsere Leistung bleibt für Sie absolut risikofrei. Eine Provision (Maklerhonorar) fällt ausschließlich dann an, wenn es zu einem erfolgreichen Kaufabschluss kommt (z. B. durch die Annahme eines Kaufangebots). Die Besichtigung sowie alle Vorab-Informationen sind für Sie selbstverständlich vollkommen kostenlos und unverbindlich. Sobald Sie das E-Mail bestätigt haben, senden wir Ihnen direkt das vollständige Exposé und alle weiteren Unterlagen zu. Bei Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 304,2m² / 10 Zimmer
€ 9.861,93 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine Villa mit einem ca. 4 250 m² großen Garten mit Swimmingpool in Bestlage in der Hinterbrühl. Die Verkäuferin hat das Wohnrecht auf Lebenszeit. Die Villa hat eine Wohnfläche von ca. 304,20 m² und verfügt über zwei Eingänge, da das Objekt derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Beim Betreten der Villa befindet man sich direkt im Vorraum, diese mit einer großzügigen Garderobe und einen Windfang aus Glas ausgestattet ist. Rechts vom Eingang befindet sich die Toilette. Durch die Glastüre erreicht man den Essplatz und den exklusiven Wohnbereich mit seiner faszinierenden Ausstattung und den offenen Kamin, dieser durch zwei Stufen, mit edlen Säulen verbunden ist und durch die vielen Glasfronten und den Türen zur Terrasse mit viel Tageslicht durchflutet ist. Links vom Esszimmer gelangt man in die vollausgestattete Küche, diese über viel Stauraum verfügt und mit einer schönen Essecke ausgestattet ist. Über eine Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich des Hauses, wo sich die offene Galerie befindet. Von dort erreicht man das elegante Badezimmer, dieses mit einer Badewanne mit Massagedüsen, einen Waschtisch aus Marmor, einer Toilette und mit weißen Möbel vom Tischler ausgestattet ist. Rechts vom Badezimmer gelangt man in das klimatisierte Schlafzimmer, ausgestattet mit einen exklusiven Mobiliar und einen Balkon, wo man den herrlichen Garten beim Aufstehen betrachten kann. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, dieses sich als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignet. Des Weiteren verfügt die Villa über einen Wohnkeller, wo sich das Gästezimmer und der Wellnessbereich befindet. Ausgestattet mit einer finnischen Sauna und ein Kältebecken, einer Dusche, einen Waschbecken und einer separaten Toilette. Nebenan erreicht man den Wirtschaftsraum und Technikraum. Beim Betreten des rechten Teil des Hauses befindet man sich direkt im Vorraum, diese mit einer großzügigen Garderobe ausgestattet ist. Rechts vom Eingang befindet sich die Toilette. Vom Vorraum erreicht man den Esszimmer, dieses mit einen schönen Esstisch mit eleganten Stühlen ausgestattet ist. Verbunden ist das Esszimmer mit dem großzügigen Wohnzimmer, dieses genug Platz für eine Couchlandschaft und über einen Schwedenofen verfügt. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die beeindruckende Terrasse mit Zugang in den gepflegten Garten. Nebenan vom Esszimmer befindet sich die vollausgestattete Küche, diese über viel Stauraum verfügt und mit einer Essecke ausgestattet ist. Die gesamten Räume sind durch ihre großen Fenster und Türen mit viel Tageslicht durchflutet. Über eine Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich des Hauses, wo sich die offene Galerie befindet. Von dort erreicht man das elegante Badezimmer, dieses mit einer Badewanne, einen Waschtisch aus Marmor, einer Toilette und mit weißen Möbel vom Tischler ausgestattet ist. Rechts vom Badezimmer gelangt man in das großzügige Schlafzimmer, ausgestattet mit einen Balkon, wo man den herrlichen Garten beim Aufstehen betrachten kann. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, dieses sich als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignet. Des Weiteren verfügt der Teil des Hauses über einen Wohnkeller, wo sich das Gästezimmer befindet. Ausgestattet mit einer Dusche, einen Waschbecken und einer separaten Toilette. Nebenan erreicht man den Wirtschaftsraum und Technikraum. Auf der rechten Seite des Gebäudes gelangt man über einen Seiteneingang in die ca. 50 m² große Einliegerwohnung, diese im Kaufpreis enthalten ist. Von der großzügigen Terrasse, ausgestattet mit einer großflächigen Markise gelangt man sowohl zum Pool als auch in den gepflegten Garten. Im Garten befindet sich ein Biotop und ein Häuschen zum Verstauen der Liegen mit einen Liegeplatz. Des Weiteren wird der Garten mit Laternen beleuchtet und die Wiese mit seinen schönen Sträuchern elektrisch bewässert. Vor dem Haus ist genügend Platz für einige Autos. Überzeugen Sie sich selbst von diesem beeindruckenden Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 74m² / 3 Zimmer
€ 9.346,28 / m²
#Garten #Terrasse #hell
In Hinterbrühl befindet sich mit „Gaad 55“ ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt 9 exklusiven Eigentumswohnungen, das moderne Architektur, hochwertige Ausführung und naturnahes Wohnen in besonderer Weise vereint. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet sie ein komfortables Raumangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Auf rund 74m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept. Eine Terrasse mit ca. 31m² sowie ein Eigengarten mit rund 147m² schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und erweitern den Wohnbereich auf elegante Weise. Die Architektur von „Gaad 55“ überzeugt durch ein markantes Fassadenkonzept, das moderne Formensprache mit natürlichen Materialien verbindet. Holzelemente, Begrünung und integrierte LED-Streifen verleihen dem Gebäude eine hochwertige und zugleich unverwechselbare Erscheinung. Auch in technischer und baulicher Hinsicht überzeugt das Projekt durch Qualität und Nachhaltigkeit. Das Gebäude ist als Niedrig-Energiehaus konzipiert. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fensterelementen von Josko, elektrischen Raffstores, qualitätsvollen Parkettböden von Weitzer sowie großformatigen Keramikfliesen im Bad ausgestattet. Diese Merkmale unterstreichen den hohen Anspruch dieses Wohnprojekts. Wir freuen uns darauf, bei einer Besichtigung Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse kennenlernen und Sie bei deren Umsetzung begleiten zu dürfen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 73m² / 3 Zimmer
€ 9.389,04 / m²
#Garten #Terrasse #hell
In Hinterbrühl befindet sich mit „Gaad 55“ ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt 9 exklusiven Eigentumswohnungen, das moderne Architektur, hochwertige Ausführung und naturnahes Wohnen in besonderer Weise vereint. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine klare Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet die Wohnung auf rund 73 m² Wohnfläche ein komfortables Raumangebot für vielfältige Wohnansprüche. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freibereiche: Eine Terrasse mit ca. 41 m² sowie ein Eigengarten mit rund 145 m² schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und erweitern den Wohnbereich auf stilvolle Weise. Die Architektur von „Gaad 55“ überzeugt durch ein markantes Fassadenkonzept, das moderne Formensprache mit natürlichen Materialien verbindet. Holzelemente, Begrünung und integrierte LED-Streifen verleihen dem Gebäude eine hochwertige und zugleich unverwechselbare Erscheinung. Auch in technischer und baulicher Hinsicht überzeugt das Projekt durch Qualität und Nachhaltigkeit. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fensterelementen von Josko, elektrischen Raffstores, qualitätsvollen Parkettböden von Weitzer sowie großformatigen Keramikfliesen im Bad ausgestattet. Diese Merkmale unterstreichen den hohen Anspruch dieses Wohnprojekts. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 72m² / 3 Zimmer
€ 10.172,78 / m²
#Garten #Terrasse
In der Hinterbrühl entsteht mit „Gaad 55“ ein stilvolles Wohnprojekt mit insgesamt 9 exklusiven Eigentumswohnungen, das moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Dieses exquisite Wohnobjekt verbindet architektonische Großzügigkeit mit einem Wohngefühl zeitloser Eleganz und Leichtigkeit. Das durchdachte Raumkonzept schafft eine harmonische Balance aus Offenheit und Geborgenheit, während bodentiefe Fenster die Räume in ein faszinierendes Licht- und Atmosphärenspiel tauchen. Mit drei stilvoll gestalteten Zimmern, darunter zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein edel ausgestattetes Bad, präsentiert sich diese Wohnung auf rund 72 m² Wohnfläche als Refugium für höchste Ansprüche – ein Ort, an dem Ästhetik, Komfort und Funktionalität harmonisch ineinandergreifen. Die großzügige Terrasse mit ca. 35 m² erweitert den Wohnraum fließend nach außen und wird durch einen weitläufigen Eigengarten mit rund 274 m² ergänzt. So entsteht ein privater Außenbereich von außergewöhnlicher Qualität, in dem sich Innen- und Außenraum zu einem stimmigen Gesamtbild verbinden. Auch architektonisch setzt „Gaad 55“ Akzente. Das markante Fassadenkonzept vereint zeitgemäße Formensprache mit natürlichen Materialien und verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung. Holzelemente, Begrünung und integrierte LED-Streifen unterstreichen den hochwertigen Charakter. Technisch überzeugt die Wohnung mit sorgfältig abgestimmter Ausstattung: Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster von Josko, elektrische Raffstores, Parkettböden von Weitzer sowie großformatige Keramikfliesen in den Bädern spiegeln den hohen Anspruch wider. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Individuelle Gestaltungswünsche können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich vor und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 65m² / 2 Zimmer
€ 7.950,77 / m²
#Balkon #hell
In Hinterbrühl befindet sich mit „Gaad 55“ ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt 9 exklusiven Eigentumswohnungen, das moderne Architektur, hochwertige Ausführung und naturnahes Wohnen in besonderer Weise vereint. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Mit zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet sie ein komfortables Raumangebot für unterschiedliche Wohnansprüche. Auf rund 65m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept. Der großzügige Balkon mit ca. 16m² erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise ins Freie und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Architektur von „Gaad 55“ überzeugt durch ein markantes Fassadenkonzept, das moderne Formensprache mit natürlichen Materialien verbindet. Holzelemente, Begrünung und integrierte LED-Streifen verleihen dem Gebäude eine hochwertige und zugleich unverwechselbare Erscheinung. Auch in technischer und baulicher Hinsicht überzeugt das Projekt durch Qualität und Nachhaltigkeit. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fensterelementen von Josko, elektrischen Raffstores, qualitätsvollen Parkettböden von Weitzer sowie großformatigen Keramikfliesen im Bad ausgestattet. Diese Merkmale unterstreichen den hohen Anspruch dieses Wohnprojekts. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 50m² / 2 Zimmer
€ 8.941,- / m²
#Vorsorge #Balkon #hell
In der Hinterbrühl entsteht mit „Gaad 55“ ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt 9 exklusiven Eigentumswohnungen, das moderne Architektur, sorgfältige Ausführung und naturnahes Wohnen auf gelungene Weise verbindet. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen und ein helles, offenes Wohnambiente. Mit zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Vorsorgewohnung. Auf rund 50 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept. Der großzügige Balkon mit ca. 15 m² erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und schafft eine einladende Außenfläche mit zusätzlicher Wohnqualität. Auch architektonisch setzt „Gaad 55“ besondere Akzente. Das markante Fassadenkonzept verbindet moderne Formensprache mit natürlichen Materialien. Holzelemente, Begrünung und integrierte LED-Streifen verleihen dem Gebäude eine hochwertige und zugleich charaktervolle Ausstrahlung. In technischer und baulicher Hinsicht überzeugt das Projekt mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fensterelemente von Josko, elektrische Raffstores, hochwertige Parkettböden von Weitzer sowie großformatige Keramikfliesen im Bad. Diese sorgfältig ausgewählten Materialien und Ausstattungsmerkmale unterstreichen den hohen Anspruch des gesamten Wohnprojekts. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Individuelle Gestaltungswünsche können je nach Baufortschritt nach Möglichkeit gerne berücksichtigt werden. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich vor und begleiten Sie ein Stück auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 115m² / 4 Zimmer
€ 9.245,22 / m²
#Balkon
In der Hinterbrühl entsteht mit „Gaad 55“ ein stilvolles Wohnprojekt mit insgesamt 9 exklusiven Eigentumswohnungen, das moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Diese exquisite Dachgeschossresidenz verbindet architektonische Großzügigkeit mit einem Wohngefühl zeitloser Eleganz und Leichtigkeit. Das durchdachte Raumkonzept schafft auf rund 115 m² Wohnfläche eine harmonische Balance aus Offenheit und Geborgenheit, während bodentiefe Fenster die Räume in ein faszinierendes Licht- und Atmosphärenspiel tauchen. Mit vier stilvoll gestalteten Zimmern, darunter drei ruhige Schlafzimmer sowie zwei edel ausgestattete Bäder, präsentiert sich diese Wohnung als Refugium für höchste Ansprüche – ein Ort, an dem Ästhetik, Komfort und Funktionalität vollendet verschmelzen. Der großzügige Balkon mit 32 m² erweitert den Wohnraum nahtlos und schafft einen privaten Außenbereich von besonderer Qualität. Innen und Außen gehen hier in ein stimmiges Gesamterlebnis über – ideal für entspannte Stunden, inspirierende Ausblicke und Momente stiller Exklusivität. Auch architektonisch setzt „Gaad 55“ Akzente. Das markante Fassadenkonzept vereint zeitgemäße Formensprache mit natürlichen Materialien und verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung. Holzelemente, Begrünung und integrierte LED-Streifen unterstreichen den hochwertigen Charakter. Technisch überzeugt die Wohnung mit sorgfältig abgestimmter Ausstattung: Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster von Josko, elektrische Raffstores, Parkettböden von Weitzer sowie großformatige Keramikfliesen in den Bädern spiegeln den hohen Anspruch wider. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Individuelle Gestaltungswünsche können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich vor und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.... [Mehr]
Haus kaufen in 2393 Sparbach
2393 Sparbach / 107m² / 3 Zimmer
€ 4.663,55 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse
Schönes Einfamilienhaus mit Gartenparadies Zum Verkauf gelangt ein 1972 errichtetes, teilsaniertes Einfamilienhaus in 2393 Sparbach. Die Nähe zu Mödling sowie die gute Anbindung zur Autobahn machen das Objekt zu einem absoluten Familientraum mit 221m2 Nutzfläche, sowie einem Gartenparadies mit 1100m2. Das Haus gliedert sich in ein Erdgeschoß mit 3 Zimmern, einer schönen großzügigen Küche sowie einem Bad und einem separaten WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit einem wunderschönen Blick in den eigenen idyllischen Garten. Des Weiteren bietet das Kellergeschoss einige Möglichkeiten. Ausgestattet ist dieses mit einem Stüberl inkl. Kamin, drei großzügigen Räumen, einem Badezimmer inkl. WC sowie einer Waschküche. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Eine seit 2009 installierte Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 219m² / 6 Zimmer
€ 16.849,32 / m²
#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
EXKLUSIVES ANWESEN IM WIENERWALD Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück und privatem Indoor-Pool In privilegierter Ruhelage der renommierten Villengemeinde Hinterbrühl, nur wenige Minuten südlich von Vienna, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes. Die Umgebung zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Wien und vereint Natur, Privatsphäre und eine hervorragende Erreichbarkeit der Hauptstadt. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, repräsentativem Ambiente und exklusiver Lebensqualität. Die Villa: Diese elegante Villa verbindet klassische Großzügigkeit mit modernen Wohnansprüchen. Großflächige Fensterfronten öffnen den Blick in den weitläufigen Garten und lassen die Grenzen zwischen Innenraum und Natur fließend verschwimmen. Die Architektur schafft eine harmonische Balance zwischen repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Offene Raumstrukturen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung prägen den Charakter dieses besonderen Hauses. Im Zentrum des Hauses steht der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Ein separater Essbereich sowie mehrere individuell nutzbare Räume – etwa als Bibliothek, Büro oder Gästezimmer – ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Privater Wellnessbereich: Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Gegenstromanlage. Große Fensterflächen schaffen eine helle, elegante Atmosphäre und eröffnen einen direkten Blick in den Garten. Der Bereich bietet zudem Potenzial für eine private Spa-Zone mit Sauna, Ruhebereich und Fitnessraum – ein Rückzugsort für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause. Grundstück: Das rund 3.000 m² große Grundstück präsentiert sich wie eine private Parkanlage. Alte, gewachsene Bäume, weitläufige Grünflächen und mehrere Terrassenbereiche schaffen eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit hoher Privatsphäre. Die großzügige Dimension des Grundstücks ermöglicht sowohl repräsentative Empfänge als auch stille Rückzugsorte im Grünen. Flächen (ca.): Grundstück: ca. 3.000 m² Wohnfläche: ca. 220 m² Nutzfläche gesamt: ca. 300 m² Zimmer: 6 Ausstattung & Highlights: exklusiver Indoor-Pool mit Gegenstromanlage vorbereiteter Wellness- und Spa-Bereich parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand großzügige Terrassen mit Gartenblick Garage für mehrere Fahrzeuge moderne Energie- und Haustechnik (inkl. Photovoltaik möglich) hochwertige Bodenmaterialien und elegante Innenausstattung absolute Ruhelage in einer der begehrtesten Villenlagen südlich von Wien. Der Energieausweis vom 25.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 94 kWh/m²a, fGEE 1,27. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]
Haus kaufen in 2393 Sparbach
Urbanes Landleben in Stadtnähe Wien
€ 499.000,-
2393 Sparbach / 92m² / 5 Zimmer
€ 5.423,91 / m²
#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Darf ich mich vorstellen: Ich bin ein Glorit-Fertighaus mit ziegelmassiven Außenwänden, errichtet auf einem Vollkeller ab 1987. Meine Innenwände sind in Holzriegelbauweise ausgeführt. Von Anfang an war ich ein Ort der Geborgenheit und habe meiner Familie über viele Jahre ein liebevolles Zuhause geboten. Von meinen Vorbesitzern mit Hingabe gepflegt, strahle ich noch heute eine warme, einladende Atmosphäre aus. Sie werden es spüren, sobald Sie mich besuchen kommen. Nun bin ich bereit für ein neues Kapitel: Ich möchte gemeinsam mit meinen neuen Bewohnern in die Zukunft wachsen. Trotz meiner beinahe 40 Jahre ist mein Potenzial noch immer groß: Mein Äußeres ist vom Dach bis zum Boden gegen alle Widrigkeiten gewappnet. Fenster und Türen sind intakt und bieten guten Schutz. Dennoch würden Investitionen in neue energietechnische Möglichkeiten meine Energieeffizienz noch beträchtlich steigern. Neue Fenster, ergänzt durch eine Wärmedämmfassade, würden sich langfristig positiv auf Ihr Portemonnaie und die Umwelt auswirken. Meine seit 2015 neu installierte Heizung ist eine Wärmepumpe, die für das Warmwasser sowie über Radiatoren im Erdgeschoss und im Keller für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Im Kellergeschoss, vom Erdgeschoss bequem erreichbar, steht ein „Raum“ als ruhiges Büro, kreativer Hobbyraum oder im Sommer als kühler Rückzugsort zur Verfügung. Neben dem Heiz- und Technikraum sind die weiteren Räume als Stauraum und/oder zur Gestaltung zusätzlicher Räume geeignet. Ebenfalls im Keller steht eine Garage für Ihr Auto zur Verfügung. Ausreichend Parkplätze gibt es zudem in der Straße – perfekt, um Gäste herzlich willkommen zu heißen. Das Highlight ist mein schöner, eingezäunter Garten, der sich uneinsehbar hinter mir erstreckt. Ein Abenteuerspielplatz für Kinder, ein schattiges Refugium an warmen Tagen und ein sonniges Plätzchen für alle, die Wärme und Licht lieben. Hier finden Sie meine große Terrasse sowie gepflegte und natürlich gewachsene Bereiche – ein Garten, der zum Gestalten und Entdecken einlädt. In einer Gartenhütte aus Holz lassen sich Gartengeräte und Spielzeug leicht verstauen. Ich bin gespannt auf Ihre Ideen und freue mich darauf, Ihnen ein Zuhause zu schenken, das Lebensqualität und Optimismus für die nächsten Jahrzehnte ausstrahlt. Bei einer Besichtigung können Sie mich gerne kennenlernen. Davor bleibt nur noch, kostenfrei weitere Unterlagen anzufordern und einen Termin zu vereinbaren. Machen Sie den nächsten Schritt – ich freue mich darauf. Der Energieausweis vom 06.03.2026, gültig bis 05.03.2036, weist folgende Energiewerte auf: HWB 145 kWh/m²a = Klasse D; fGEE 1,45 = Klasse C.... [Mehr]
