Häuser in 2345 Brunn am Gebirge
(Mödling, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 210m² / 6 Zimmer
€ 6.619,05 / m²
#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Treten Sie ein, in ein energieeffizientes Haus mit ca. 310 m² Nutzfläche, auf ca. 1.270 m² Eigengrund am Brunner Berg! Hier befindet sich das 2006 errichtete moderne Haus, das durch seine offene Architektur und großen Glasflächen ein besonders freundliches Wohngefühl vermittelt - bei gleichzeitig voller Uneinsehbarkeit und Privatsphäre. Der tägliche Blick ins Grüne, Weitblick Richtung Wienerwald und Wien ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft, sorgt für Entspannung und lässt das manchmal gleichmäßige Rauschen der Autobahn schnell in den Hintergrund treten. Wer gehobenes Wohnen im Grünen schätzt, findet hier die perfekte Kombination aus Natur, Ausblick und Komfort. Im großzügigen Foyer angekommen, lässt sich schon das tolle Ambiente des Hauses erahnen. Die sehr duchdachte Grundrissaufteilung auf zwei Wohnebenen mit höchstem Wohnkomfort gliedert sich im Erdgeschoss in einen offenen Wohn-Essbereich mit Markenküche und integrierter Speis, einem Einliegerbereich mit Masterbad und einem weiteren Zimmer mit eigener Terrasse sowie im Eingangsbereich noch ein Abstellraum und ein separates WC. Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet nicht nur ein einzigartiges, offenes Raumgefühl durch den Luftraum, sondern auch den Ausgang auf die geschützte Terrasse und einen rundum Blick in den sehr gepflegten Garten. Ein Kamin mit Verglasung und dreiseitiger Einsehbarkeit sorgt für behagliche Wärme. Über das offene Stiegenhaus gelangen Sie ins helle Obergeschoss, wo Sie von einer Galerie mit tollem Blick ins Grüne empfangen werden. Von dort aus verteilen sich sternförmig die Schlafbereiche sowie ein Badezimmer. Zwei Zimmer bieten einen grandiosen Weitblick nach Wien mit Ausgang auf den Balkon. Ein großes Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und großem Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, komplettieren das Obergeschoss. Das Kellergeschoss bietet ebenfalls Wohnfeeling und durch die optimale Raumaufteilung eine vielseitige Nutzung. Es erwartet Sie ein sehr großzügiger Wellnessbereich mit einer Infrarot-Sauna, ein Gäste- oder Home-Officebereich, ein Badezimmer mit WC, ein Küchenbereich mit Abstellraum sowie einen eigenen Waschküchenbereich und Haustechnikraum. AUSSTATTUNG und HIGHLIGHTS: - hochwertige, zeitlose Materialien und moderne Technik im gesamten Haus - großzügige Glasflächen - außenliegender Sonnenschutz elektrisch betrieben - Markenküche mit Markengeräten - Echtholzparkett - großformatige Fliesen - Fußbodenheizung - teilweise Wandheizung im Wohnbereich dokumentiert - Erdwärmepumpe für nachhaltige, effiziente Energieversorgung - Wohnraumlüftung im gesamten Haus - praktischer Wäscheabwurf - zwei Terrassen - Poolanschlüsse vorhanden - Doppelgarage mit automatischem Tor und direktem Zugang ins Haus Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Zuhause mit Weitblick begeistern! LAGE und INFRASTRUKTUR: Die klaren Vorzüge dieser Lage bietet der Aus- und Weitblick. Die Nähe zu Wien und auch Mödling, in Verbindung mit den Vorteilen einer Grünlage, mit guter Infrastruktur in unmittelbarer Fahrweite, wie Nahversorger, Bäcker, Gastronomie, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Post und Trafik. Die Nähe der Anbindung zu den wichtigsten Autobahnen Richtung Wien, St.Pölten und Graz sowie eine Busverbindung in Richtung Bahnhof lässt keine Wünsche offen. Natürlich zu erwähnen ist auch die unmittelbar umgebende Naturlandschaft und diverse nahe Ausflugsziele, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an das EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion (NATURA 2000).... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
##Geschichte trifft auf Moderne...topsanierte Villa mit 2 Wohneinheiten und bester Wohnqualität !!##
€ 1.097.400,-
2345 Brunn am Gebirge / 195m² / 6 Zimmer
€ 5.627,69 / m²
#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
GENUß und LEBENSQUALITÄT PUR !! In einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Speckgürtel von Wien präsentiert sich diese stilvolle Villa in Brunn am Gebirge als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die perfekte Infrastruktur mit absoluter Ruhelage verbinden möchten. Das ursprünglich im Jahr 1890 errichtete Haus wurde von 2023 bis 2026 sehr umfassend saniert und befindet sich nun im Erstbezug nach Sanierung – baulich wie technisch auf modernstem Stand. Auf rund 195 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Hochwertige Parkettböden, ein Kamin für behagliche Atmosphäre sowie die Klimatisierung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die Gesamtgestaltung folgt einem modernen, offenen Wohnkonzept mit klaren Linien und hochwertiger Ausführung – ideal für zeitgemäßes Wohnen mit Stil. Ein besonderes Highlight ist die multifunktionelle Nutzbarkeit: Die Geschoße können unabhängig voneinander genutzt werden, wodurch sich flexible Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder auch eine Nutzung als Ertragsobjekt hervorragend realisieren lassen. Zusätzlich stehen im Kellergeschoß weitere Reserveflächen mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 2,80 m zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert; im Zuge der Sanierung wurde das Kellergeschoß umfassend überarbeitet, inklusive teilweiser Feuchtigkeitssanierung der Außenwände. Im Rahmen der Modernisierung erfolgte unter anderem die Umstellung auf eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlsystem für nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen inklusive Hauszuleitung wurden erneuert, neue Bäder geschaffen, hochwertige Bestandsbodenbeläge behutsam wiederbelebt, Türen erneuert sowie Wände vollständig saniert und verspachtelt. Das 566 m² große Grundstück bietet mit seinem gepflegten Garten einen Rückzugsort zum Entspannen. Ergänzend dazu schafft die knapp 55 m² große Dachterrasse in Nordwest-Ausrichtung mit Blick Richtung Westen von Wien ein außergewöhnliches Outdoor-Erlebnis. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab. Diese Villa vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und außergewöhnlicher Flexibilität – ein Zuhause mit Zukunft in exzellenter Lage.... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 44,85m² / 3,5 Zimmer
€ 10.590,86 / m²
#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller
Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einem ca. 742 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage. Mit insgesamt 4 Zimmern ist es eine passende Grundlage für individuelles Wohnen und bietet sich für alle an, die ein Haus mit Garten bevorzugen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über ein großes Fenster, das für eine gute Belichtung sorgt, jedoch jederzeit verdunkelt werden kann. Die Küche ist funktional gestaltet und eher klassisch eingerichtet, unter anderem mit Fliesen an den Wänden. Der Essbereich ist direkt in die Küche integriert, zudem befindet sich auch die Waschmaschine in diesem Raum. Die beiden Schlafzimmer weisen eine angenehme Größe auf. Das Badezimmer ist vollständig verfliest und mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Es liegt kein offenes Wohnkonzept vor, da die Wohnräume durch Türen klar voneinander getrennt sind. Der Keller umfasst zwei Räume, einen Abstellraum sowie einen Heizraum mit der entsprechenden technischen Ausstattung. Es handelt sich dabei um einen klassischen, nicht sanierten Kellerbereich. Aufgrund des Zustands der Wände und Böden eignet sich der Bereich derzeit vorwiegend für Lagerzwecke oder als Werkstatt. Eine Umgestaltung zu Wohnzwecken wäre zwar grundsätzlich denkbar, würde jedoch einen erheblichen Sanierungsaufwand erfordern. Außenbereich: Der Garten bietet eine weitläufige Fläche und ist durch natürliche Bepflanzung von der benachbarten Haushälfte abgegrenzt, wodurch ein gewisses Maß an Privatsphäre entsteht. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer überwiegend wohngeprägten und familienfreundlichen Umgebung. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und neuen modernen Wohnprojekten aus. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet kurze Wege im Alltag. Dank der guten Verkehrsanbindung sind das Stadtgebiet, Einkaufsmöglichkeiten sowie umliegende Gemeinden und Orte gut und rasch erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Gemeindegebiet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Perchtoldsdorf
2345 Perchtoldsdorf / 131m² / 5 Zimmer
€ 9.541,98 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell
Am Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entsteht mit „Liechtenstein Living“ ein exklusives Wohnprojekt mit insgesamt zwölf Einfamilienhäusern in Doppelhausbauweise. Das angebotene Haus erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen sowie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl auf 131 m². Mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer mit 3 Bädern, bietet es ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Attraktive Freibereiche wie Balkon, Terrasse und Dachterrasse schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Besonders die Dachterrasse stellt einen zusätzlichen, reizvollen Rückzugsort mit schönem Ausblick dar. Ein Keller mit 51 m² ergänzt das Haus sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum. Besonderes Augenmerk liegt auf der hochwertigen Ausführung und modernen Ausstattung: Edle Parkettböden von Weitzer, Fußbodenheizung in allen Geschoßen, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Raffstores sowie eine stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die klar strukturierte Architektur und die elegante Fassadengestaltung verleihen dem Haus eine moderne, repräsentative Ausstrahlung. Ein Eigengarten mit 164 m² sowie die Option auf einen eigenen Outdoor-Pool runden das anspruchsvolle Wohnkonzept ab. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben und vereint hohe Bauqualität mit einem stimmigen, durchdachten Gesamtbild. Individuelle Ausstattungswünsche können – je nach Baufortschritt – berücksichtigt werden und ermöglichen eine persönliche Gestaltung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und der gelungenen Kombination aus Ästhetik, Komfort und Qualität überzeugen.... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
€ 499.000,-
2345 Brunn am Gebirge / 75m²
€ 6.653,33 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Dieses Einfamilienhaus, ca. Baujahr 1970, befindet sich in guter Lage auf einem rund 600 m² großen Grundstück. Im Jahr 2025 wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Neue Fenster inklusive Rollläden, eine neue Eingangstüre, eine moderne Küche sowie die Erneuerung von Bad und WC sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Erdgeschoss verfügt derzeit über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die verbaute Fläche beträgt aktuell ca. 75 m². Zusätzlich stehen ein Keller sowie eine Garage zur Verfügung. Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, das über einen separaten Zugang verfügt. Bei Wunsch und Bedarf kann dieses ausgebaut werden, wodurch sich die Wohnfläche des Hauses deutlich erweitern lässt. Grundstücksgröße: ca.600 m² Bebaute Fläche: ca. 75 m² Terrasse: ca. 10 m² Energieausweis: in Arbeit Kaufpreis: € 499.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
TRAUMHAUS in ZENTRALER RUHELAGE
€ 1.250.000,-
2345 Brunn am Gebirge / 180m² / 4 Zimmer
€ 6.944,44 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Laufend saniertes Jahrhundertwendehaus in zentraler Grünruhelage. Durch die großzügige, offene Wohnebene im EG, sowie den Fensterglas-Elementen in den 2008 angebauten Wintergarten wird der Garten scheinbar in den Wohnraum geholt. Der teils uneinsehbare und gärtnerisch gestalteter Garten mit dem Schwimmbiotop bietet eine Entspannungsoase mit absoluter Privatsphäre. Das Haus besticht durch die moderne Innenraumgestaltung und ihr gemütliches Wohnklima Die Ausstattungselemente sind von hoher Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 104,83 m² WNFL OG: ca. 75,01 m² WNFL TOT: ca. 179,84 m² NFL Keller: ca. 56,18 m² WNFL +NFL Gesamt: ca. 236,02 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 491 m² Garage: 1 PKW (ca. 16,56 m²) Terrasse: ca. 60,00 m² Zimmer: 4 Bäder/WC: 2/2 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 104,83 m²): • Vorraum (ca. 5,20 m²) • sehr elegante, zum Essbereich offene Sie-Matic Designerküche (ca. 20,73 m²) • mit Bar-Theke, voll ausgestattet mit Topgeräten wie Dampfgarer, Teppan-Yaki etc. (Gaggenau & Siemens u.a.). • Wintergarten & Essbereich (ca. 30,42 m²) mit großen Glasschiebetüren zur Terrasse • Wohnzimmer (ca. 40,75 m²) mit offenem Kamin • Garderobe (ca. 4,41 m²) • Abstellraum (ca. 1,70 m²) • WC (ca. 1,62 m2) Dachgeschoss (ca. 75,01 m²): • Schlafzimmer (ca. 27,10 m²) mit angrenzendem Schrankraum (ca. 14,00 m²) • Schlafzimmer (ca. 10,00 m²) • Badezimmer (ca. 18,44 m²) mit zwei Waschbecken, Badewanne, • Duschkabine und WC • Vorzimmer (ca. 5,47 m²) Kellergeschoss (ca. 56,18 m²): • Abstellraum mit Dusche (ca. 18,59 m²) • Weinkeller (ca. 11,20 m²) • Heizraum/Vorraum (ca. 7,44m²) • Lagerraum/Waschküche (ca. 18,95 m²) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca-Angaben SONSTIGES: • gepflegter, gärtnerisch angelegter Garten mit Schwimmbiotop • traumhafte Holzdeck-Terrasse (ca. 60 m²) mit Loungebereich direkt am Biotop • Bewässerungsanlage • offener Kamin im Wohnzimmer • edle Sie-Matic Designerküche mit Top-Ausstattung • Vollholz-Parkettböden • Klimaanlage im Obergeschoss • elektrische Fußbodenheizung im Bad (DG) • Gas Zentralheizung und Unterflurheizung im Wintergarten • Vorgarten mit Gartenhaus • Original-Kastenfenster (saniert), Holz/Aluschiebetüren mit Raffstores im Wintergarten • komplette Sanierung 2002 • Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss (Wintergarten) • und Ausbau im Dachgeschoss 2008 • Garagenneubau 2015 • Sanierung Kastenfenster, Holzfassade, Dach 2016 (tlw. Dachträger & Dachschindel getauscht) LAGE: • Grünruhelage in zentraler Lage • West-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge) in weniger als 20 Minuten im Zentrum von Wien • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: HWB: 70,50 kWh/m²a (Klasse: C) Ausstellungsdatum: 23.06.2021 Gültigkeitsdatum: 24.06.2031 KAUFPREIS: EUR 1.250.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]
Haus mieten in 2345 Brunn
TRAUMHAUS in ZENTRALER RUHELAGE
€ 2.970,-
2345 Brunn am Gebirge / 205m² / 4 Zimmer
€ 14,49 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Laufend topsaniertes Jahrhundertwendehaus in zentraler Grünruhelage. Durch die großzügige, offene Wohnebene im EG, sowie den Fensterglas-Elementen in den 2008 angebauten Wintergarten wird der Garten scheinbar in den Wohnraum geholt. Der teils uneinsehbare und gärtnerisch gestalteter Garten mit dem Schwimmbiotop bietet eine Entspannungsoase mit absoluter Privatsphäre. Das Haus besticht durch die moderne Innenraumgestaltung und ihr gemütliches Wohnklima. Die Ausstattungselemente sind von hoher Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: 114,72 m² WNFL OG: 90,42 m² WNFL TOT: 205,13 m² NFL Keller: 56,54 m² WNFL +NFL Gesamt: 261,67 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 491 m² Garage: 1 PKW (16,56 m²) Terrasse: ca. 60,00 m² Zimmer: 4 Bäder/WC: 2/2 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (114,71 m²): • Vorraum (5,20 m²) • sehr elegante, zum Essbereich offene Sie-Matic Designerküche (20,73 m²) mit Bar-Theke, voll ausgestattet mit Topgeräten wie Dampfgarer, Teppan-Yaki etc. (Gaggenau & Siemens u.a.). • Essbereich (36,30 m²) mit großen Glasschiebetüren zur Terrasse • Wohnzimmer (40,75 m²) mit offenem Kamin • Schrankraum (4,41 m²) • Abstellraum • WC Dachgeschoss (90,42 m²): • 2 Zimmer (27,00 m²/14,10 m²) • exklusives Badezimmer (18,44 m²) mit zwei Waschbecken, Badewanne und Duschkabine • Schrankraum (ca. 14,00 m²) Kellergeschoss (56,54 m²): • Abstellraum mit Dusche (18,59 m²) • Weinkeller (11,20 m²) • Heizraum/Vorraum (7,44m²) • Lagerraum (18,95 m²) Bei den m²-Angaben handelt es sich um Ca-Angaben. SONSTIGES: • gepflegter, gärtnerisch angelegter Garten mit Schwimmbiotop • traumhafte Holzdeck-Terrasse (ca. 60 m²) mit Loungebereich direkt am Biotop • Bewässerungsanlage • offener Kamin im Wohnzimmer • edle Sie-Matic Designerküche mit Top-Ausstattung • Vollholzböden • Alarmanlage • Rauchmelder • Klimaanlage im Obergeschoss • elektrische Fußbodenheizung im Bad (DG) • Gas Zentralheizung und Unterflurheizung im Wintergarten • Vorgarten mit Gartenhaus • Original-Kastenfenster (saniert), Holz/Aluschiebetüren mit Raffstores im Wintergarten • komplette Sanierung 2002 • Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss (Wintergarten) und Ausbau im Dachgeschoss 2008 • Garagenneubau 2015 • Sanierung Kastenfenster, Holzfassade, Dach (tlws. Dachträger & Dachschindel getauscht) LAGE: • Grünruhelage in zentraler Lage • West-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge) in weniger als 20 Minuten im Zentrum von Wien • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: HWB: 70,50 kWh/m²a (Klasse: C) Ausstellungsdatum: 23.06.2021 Gültigkeitsdatum: 24.06.2031 MIETE PRO MONAT Miete netto: EUR 2.500,00 BK – á conto: EUR 200,00 10% USt.: EUR 270,00 Miete brutto: EUR 2.970,00 Strom & Gas werden direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt! BEZIEHBAR: ab sofort MIETDAUER: 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten Achtung: Die Einrichtung auf den folgenden Bildern entspricht nicht zur Gänze der vermieteten Fahrnisse!... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 252m² / 9 Zimmer
€ 3.888,89 / m²
#Villa #Altbau #Garten #ruhig
Altbauvilla mit unnachahmlichem Charme, erbaut im Jahr 1930 und behutsam modernisiert im Jahr 1970, präsentiert sich in absoluter Toplage von Brunn am Gebirge. Von hier aus eröffnet sich ein unverstellter Blick auf das malerische Wienpanorama ? eine Aussicht, die living room und Seele zugleich berührt. Das Haus erstreckt sich über eine klassische Gliederung mit insgesamt 9 Zimmern, die in unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten hineinwachsen. ob großzügiges Wohnen, Mehrgenerationen- oder Projektwohnung. (allgemeiner Sanierungs- bzw. Adaptionsbedarf, Holzfenster, Ölheizung, usw.) Ein großzügiges und flexibles Platzangebot, auf Wunsch auch getrennte Wohneinheiten möglich! Besonderes Highlight: Der wunderschöne, farbenprächtige Garten als Paradies für Naturliebhaber. Sind Sie an dieser herrlichen Immobilie und an einer unverbindlichen Besichtigung interessiert? Frau Klebl freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder unter [Email]s Grundstück umfasst großzügige 1.311 m², von zwei Straßen zugänglich und eingebettet in eine ruhige Sackgasse, die absolute Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die gepflegte Außenanlage umrahmt das wohnliche Innenleben und lädt ein zu entspannenden Stunden im Freien, umgeben von grünem Ambiente. Objekt-Highlights auf einen Blick: Historische Altbauvilla aus 1930, behutsam modernisiert 1970 Toplage Brunn am Gebirge mit Wienblick Grundstück 1.311 m², zwei Einfahrten, ruhige Sackgasse 9 Zimmer, Hallenbad Potenzial für vielfältige Nutzungskonzepte Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3%vom Kaufpreis zzgl. MWSt-... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 208,38m² / 5 Zimmer
€ 9.549,86 / m²
#Villa
Zum Verkauf gelangen zwei exklusive, schlüsselfertige Villen in hochwertiger Holzbauweise in einer der begehrtesten Wohnlagen von Brunn am Gebirge am idyllischen Brunnerberg, eingebettet in eine traumhafte Umgebung aus Weingärten und Grünflächen. Die beiden Villen werden jeweils auf separaten Grundstücken mit ca. 802 m² lt. Grundbuch errichtet. Die Grundstücke liegen direkt nebeneinander und bieten damit auch die Möglichkeit eines gemeinsamen Erwerbs beider Einheiten ideal für Familien, Freunde oder als Generationenprojekt. Ebenfalls wäre es auch möglich beide Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.604 m² zusammenzulegen und nur eine Villa zu errichten. Die architektonisch ansprechend geplanten Villen überzeugen durch moderne, nachhaltige Holzbauweise, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Nach Fertigstellung genießen Sie von den Liegenschaften aus einen beeindruckenden Fernblick bis nach Wien. Der Kaufpreis pro Villa beträgt € 1.990.000,- schlüsselfertig. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine exklusive Villa in einer der besten Wohnlagen im Süden Wiens zu erwerben als stilvoller Lebensmittelpunkt oder wertstabile Investition in außergewöhnlicher Lage. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Lage Die Villen befinden sich in sonniger Höhenlage im bevorzugten Wohngebiet von Brunn am Gebirge am Brunnerberg einer der gefragtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland. Weitblick & Natur Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen, Weingärten und sanft geneigten Hängen, die ein besonders hochwertiges Wohngefühl vermitteln. Die erhöhte Lage sorgt für freie Panoramaaussichten insbesondere mit Blick Richtung Wien und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Projekts. Optimale Erreichbarkeit & Infrastruktur Rasche Anbindung: Auffahrt A21 (Außenringautobahn) in wenigen Fahrminuten schnelle Verbindung nach Wien, Mödling und in den Süden Wiens Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, S-Bahn-Station Mödling rasch erreichbar Nahversorgung: Bäckerei, Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Minuten erreichbar Familienfreundliche Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 510 Minuten Freizeit & Erholung Spazier- und Laufwege direkt vor der Haustüre Nähe zum Wienerwald, zum Golfclub Brunn am Gebirge sowie zur Perchtoldsdorfer Heide Kultur- und Freizeitangebote Wiens in ca. 2025 Minuten mit dem Auto oder bequem öffentlich erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
STILVOLLE JAHRHUNDERTWENDEVILLA in TOPLAGE
€ 990.000,-
2345 Brunn am Gebirge / 200m² / 6 Zimmer
€ 4.950,- / m²
#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
Gepflegte und in Stand gehaltene, Jahrhundertwendevilla mit stilvoller und äußerst geschmackvoller Ausstattung in begehrter zentraler Lage. Die Villa ist zweigeschossig angelegt, es erwartet ein klassischer Altbau-Stil, wo viel Wert auf die Erhaltung der Ausstattungselemente wie Böden, Fenster & Türen Wert gelegt wurde. Das Kellergeschoss wurde im Mai 2026 komplett saniert. Der gepflegte angelegte Garten mit Pool und Liegeflächen, in sonniger Süd-Lage bietet jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 656 m² WNFL EG: ca. 100,00 m² WNFL OG: ca. 100,00 m² WNFL Gesamt: ca. 200,00 m² NFL KG: ca. 80,00 m² WNFL+NFL Ges.: ca. 280,00 m²* • detaillierte Fläche ist aufgrund alter Pläne nicht darstellbar, es handelt sich um ca. Angaben! Zimmer: 6 Bäder/WC: 1/2 KFZ-Abstellplatz: 2 PKW‘s Pool: ca. 6,00 x 4,00 m RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 100,00 m² WFL), Raumhöhe ca. 3,30 m • Eingangsbereich – Gang, Treppenaufgang in das EG, Abgang in das KG • Vorraum – Aufgang in das OG, Ausgang auf die südstg. Terrasse (ca. 30 m²) & Garten • Garderobe / Kabinett • Wohnzimmer / nordseitig • Esszimmer / nordseitig • Küche im Landhausstil mit Einbaugeräten • WC mit Handwaschbecken Obergeschoss (ca. 100,00 m² WFL), Raumhöhe ca. 2,70 m • Galerie/Flur, Treppenaufgang EG • Schlafzimmer / nordseitig, mit angrenzender Garderobe • Schlafzimmer / ostseitig • Schlafzimmer / südseitig • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken & WC Kellergeschoss (ca. 80,00 m² NFL), Raumhöhe 2,50 m • Büro/Fitnessraum etc. • 2 Lagerräume • Technik u. Waschraum • Vorraum/Flur Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1913 • Umfassende laufende Renovierungen • Sanierung des Kellergeschosses im Mai 2026 • Original-Kastenfenster mit Original-Fensterläden, neue Dachflächenfenster im OG • Bodenbeläge: Original-Vollholzparkett EG, neu geschliffen – Küche mit Feinsteinzeug, • Treppenaufgänge aus Stein, Vollholzparkett im OG Fliesen & Feinsteinzeug im Bad, Fliesenbelag im KG • Gasheizung: Radiatoren • Sonniger, ebener gepflegter und angelegter Garten • POOL 6,00, x 4,00m, mit Liegeterrasse im hinteren Garten • KFZ-Abstellplatz vor dem Haus (straßenseitig) LAGE: • zentrale, ruhige Lage, 5min in den Ortskern Brunn am Gebirge bzw. Perchtoldsdorf • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge bzw. Giesshübl) • und Richtung Flughafen Wien, in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien, bzw. in wenigen Minuten in den Stadtkern Mödling • Bushaltestellen in ca. 1 Minute erreichbar, Südbahn in ca. 10 min zu Fuß erreichbar • kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Post, Restaurants, Cafe‘s, Bäckerei und Supermärkten. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 215,10/m²a, fGEE: 3,30 KAUFPREIS: EUR 990.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 312m² / 8 Zimmer
€ 6.378,21 / m²
#Büro #Villa #Terrasse #hell
Die hier angebotene Villa lässt keine Wünsche offen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 952 m² entfaltet sich eine architektonische Meisterleistung, die zeitlose Eleganz mit modernster Technik und erlesensten Materialien verbindet. Auf einer Wohnfläche von rund 312 m² präsentiert sich das Haus in einer durchdachten, repräsentativen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Garderobe ein weitläufiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine top ausgestattete Küche mit Kücheninsel und Weinkühlschrank und ein Büro. Abgerundet wird dieses Stockwerk von einem der zahlreichen Highlights des Hauses - dem fünf Meter hohen Wintergarten auf der Südseite. Im Obergeschoss befinden sich zwei gespiegelte, lichtdurchflutete Schlafzimmer, die über ein eigenes Badezimmer verfügen. Durch eine zweiflügelige Tür betritt man den Elternwohnbereich, der aus einem großzügigen Schrankraum, einem luxuriösen Badezimmer und dem Master-Bedroom mit direkt angrenzender Terrasse besteht. Von dieser kann man den Ausblick über das eigene Grundstück sowie auf die direkt anschließenden Weingärten genießen. Das Dachgeschoss bietet eine einzigartige rund 28 m² große Aussichtsterrasse von der man einen atemberaubenden Fernblick bis nach Bratislava hat. Im Untergeschoss befinden sich ein privater Fitnessbereich, ein Heimkino, das keine Wünsche offen lässt und eine Sauna mit Sanariumfunktion. Neben den hochwertigen Materialien, wie Eichenparkettböden von Weitzer oder Natursteinböden in den Bädern, verfügt das Haus auch über moderne technologische Finessen, wie einem Smart-Home-System, Klimaanlagen und einer kontrollierten Wohnraumlüftung. Das angebotene Objekt ist ein Rückzugsort, der höchste Lebensqualität, Privatsphäre und luxuriöse Ausstattung in sich vereint. Lassen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie überzeugen.... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
Topmodernes Einfamilienhaus – erstklassige Lage
€ 1.099.000,-
2345 Brunn am Gebirge / 260m² / 7 Zimmer
€ 4.226,92 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Topmodernes Einfamilienhaus – erstklassige Lage Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde in den Jahren ca. 1980 errichtet und immer wieder modernisiert. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine optimale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien – aber auch für Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses- der großzügige Wohnbereich mit ca. 35 m², der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den gemütlichen Wintergarten, der ganzjährig zum Entspannen einlädt und Zugang zum Garten bietet. Der gepflegte Garten ist ein echtes Highlight – mit einem überdachten Pool, der auch in den Wintermonaten genutzt werden kann. Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen, Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Esszimmer genutzt, kann jedoch flexibel als Büro-, Kinder-, oder Gästezimmer verwendet werden. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Im Obergeschoß erwarten Sie zwei große Zimmer, sowie ein Badezimmer mit WC. Die Räume sind hell, freundlich und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der voll ausgebaute großzügigen Wohnkeller umfasst drei weitere Zimmer die aktuell als Gästezimmer und als Hobbyraum genutzt werden. Zudem stehen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und eine Sauna, sowie sämtliche Räume wie Technik- Waschküche……Vom Wohnkeller aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum schön angelegten Garten, wo sich die Terrasse und der Pool sich befinden. Der Süden Wiens ist seit Jahren eine der beliebtesten Wohngegenden, das Haus selbst liegt in einer netten Einfamilienhausgegend, die Shopping City Süd, die Autobahn und sowohl die U6 Siebenhirten Badnerbahn als auch die S-Bahnstation Brunn sind rasch erreichbar. Die Gemeinde Brunn verfügt über mehrere Kindergärten, zwei Volksschulen, Mittelschule, eine Musikschule, einen Hort und einen Jugendtreff - Gymnasien und weitere Mittelschulen bieten das nahe Mödling oder Liesing! Ein Haus mit hoher Wohnqualität und hervorragender, moderner Ausstattung! Wohnnutzfläche: ca. 260,00 m²Keller: ca. 95,00m2Grundstücksgröße: ca. 422 m²Zimmer/Bäder: 7/2Baujahr/Zubau: ca. 1980 in Massivbauweise errichtet Erdgeschoß: Vorraum, großzügiger Wohnraum mit Ausgang auf den Wintergarten, wo man in den Garten gelangt, Küche, Zimmer, Badezimmer, separate Toilette Obergeschoß: Vorraum, 2 große Zimmer geräumiges Badezimmer (mit Dusche, WC) Wohnkeller: 1 Hobbyraum, 2 Gästezimmer, Technikraum/Waschküche Böden: Parkett/Fliesen Fenster: Holzfenster 3 Fach Verglasung mit. Außenjalousien Heizung: Öl - Heizung Energieausweis: In Arbeit Kabel-TV, LAN-Verkabelung, BWT-Wasserenthärtungsanlage, Garage Gemeindeabgaben: ca. € 100, /Monat Kaufpreis: € 1.099.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
