Häuser in 2514 Traiskirchen

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse mitten im Stadtzentrum von Traiskirchen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit großzügigem Garten. Die Liegenschaft vereint zentrales Wohnen mit ausreichend Platz und einer gepflegten Außenfläche. FAST FACTS -Wohnfläche: ca. 106m² - 5 Zimmer -Gesamtnutzfläche inkl. Keller: ca. 250m² -Grundstücksfläche: ca. 580m² - 90% der Fläche bebaubar ! -Zentrale, denoch ruhige Seitengasse -Sanierungsarbeiten: ab dem Jahr 2000 laufend durchgeführt -großzügiger, gepflegter Garten mit Altbaumbestand -Gaszentralheizung (2017), zusätzlich Holzofen im Wohnzimmer -Großzügiger Garten, Jacuzzi, Terrasse, Schuppen Zur VIDEOBESICHTIGUNG geht´s hier HIER KLICKEN Hier geht es zum 360 GRAD Rundgang HIER KLICKEN LAGE Das Haus liegt in zentraler Lage von Traiskirchen, in unmittelbarer Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viel Ruhe und Grünflächen, wie etwa den nahegelegenen Mühlbach, den Stadtpark oder verschiedene Spielplätze. OBJEKT Sie betreten die Liegenschaft über einen großzügigen Eingangsbereich, der gleichzeitig als Einfahrt dient. Bereits hier eröffnet sich – bei geöffneter Gartentür – ein erster Blick in den gepflegten Gartenbereich. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie wahlweise direkt in das Wohnhaus, in den Garten oder in das Kellergeschoss. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet mit einer Gesamtnutzfläche von rund 250 m² ausreichend Platz für verschiedenste Lebenskonzepte. Helle, gut geschnittene Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der weitläufige Garten mit Altbaumbestand schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zur individuellen Gestaltung ein – ob für Erholung, Gartenbau oder Freizeitaktivitäten im Freien. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Der Eingangsbereich, der auch als Einfahrt genutzt werden kann, führt sowohl ins Haus als auch direkt in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster sowie ein heller Wohnbereich mit Holzofen. Die offene Küche mit Essbereich bietet einen schönen Blick in den Garten und direkten Zugang zur Terrasse. Ein praktischer Einbauschrank mit Lichtsystem ergänzt diesen Bereich. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich vier mögliche Schlaf- oder Arbeitsräume, wobei zwei davon aktuell als ein großer Raum genutzt und geteilt wurden. Ein weiteres Zimmer diente zuletzt als Büro. Das Bad ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit Tageslicht. Keller: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ist in drei Räume gegliedert: einen Waschraum, einen Abstellraum und den Heizraum, der auch zur Lagerung von Kaminholz genutzt wird. Eine kleine Weinnische befindet sich im Vorraum. Außenbereich: Der Garten ist gepflegt und durch Altbaumbestand geschützt. Er bietet Platz für Freizeit, Entspannung oder individuelle Gestaltungsideen. Eine Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und eignet sich ideal für den Aufenthalt im Freien. Ein Schuppen mit elektrischem Tor sowie ein Jacuzzi runden das Angebot ab. ZUSAMMENFASSUNG Die Immobilie eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine ruhige Wohnlage mit guter städtischer Anbindung schätzen. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt: 2014 wurde eine Wärmedämmung angebracht, 2016 Fenster und Türen erneuert und 2017 die Heizungsanlage ausgetauscht. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, zur gärtnerischen Gestaltung oder als ruhiger Rückzugsort im Grünen. Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 129.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Herzlich Willkommen in diesem entzückenden Haus mit großem Garten in ruhiger Siedlungslage am Ortstrand von Traiskirchen! FAST FACTS: - Großzügiges Grundstück mit lt. Grundbuch 666m² Fläche (30% bebaubar!) - Doppelhaushälfte mit ca. 89m² Wohnfläche auf zwei Geschoßen - teilmöbliert - vollunterkellert - Gaszentralheizung und Kaminofen - Garage und PKW-Abstellplätze auf Eigengrund - Baujahr 1950 - teilsaniert (Dacheindeckung, Elektro, Fenster, Heizung, Böden, Sanitär, Dämmung Dachboden) - ruhige Siedlungslage mit vorteilhafter Ausrichtung und Blick auf den Anninger (Mödlinger Hausberg) - gute öffentliche Anbindung - wenige Minuten ins Stadtzentrum & zur Autobahn-Auffahrt - perfekt für Paare und junge Familien Hier gehts zum 360 Grad-Rundgang: HIER KLICKEN OBJEKT-BESCHREIBUNG: Auf dieser umfriedeten Liegenschaft finden Sie genügend Platz, ob als Single, Pärchen oder kleine Familie mit oder ohne Hund. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigenheim in vorteilhafter Lage am Ortsrand von Traiskirchen in unmittelbarer Nähe zu Pfaffstätten und den traumhaften umgebenden Weinbergen. Haus: Sie betreten das Haus von der rückwärtigen Seite der Liegenschaft aus über einen gemütlichen, hellen Windfang und gelangen von dort aus in den Gang, von wo aus Sie die Toilette, die Küche (südseitig), das Wohnzimmer (südseitig, mit vorhandenem Schwedenofen) und das Schlafzimmer (nordseitig) erreichen. Über eine im Gang gelegene Stiege gelangen Sie in das im Dachgeschoß gelegene Badezimmer samt WC und 3 weiteren Zimmern (z.B. Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer). Von zwei der Zimmer aus haben Sie einen wunderbaren Ausblick auf die Weinberge und den Anninger (Hausberg). Bei der Errichtung des Hauses wurde darauf geachtet, die ausnutzbare Wohnfläche / Stehhöhe im Dachgeschoß zu maximieren, sodass Sie auch im oberen Bereich des Hauses ein freies Raumgefühl haben. Das Haus ist unterkellert und somit besteht genügend Platz für einen Waschraum, um allerlei Dinge zu verstauen, eine Werkstatt einzurichten oder was immer es braucht. Ebenso beherbergt der Keller das Heizsystem (Gas-Zentralheizung). Die natürliche Feuchte im Keller entspricht dem Baujahr des Hauses. Aussenbereich: Im großzügigen und liebevoll gepflegten Garten finden Sie neben verschiedenen Zier- und Nutzbeeten einen schönen Baumbestand (inklusive Marillen- und Kirschbaum), sowie eine Garage und eine Gartenhütte vor. Ein Teil des Aussenbereiches ist südseitig, ein anderer nordseitig gelegen, sodass sowohl Sonnenanbeter als auch Schattenliebhaber voll auf ihre Kosten kommen. Sie haben genügend Platz für einen Pool, einen Schwimmteich, einen Grillplatz etc. Ebenso besteht die Möglichkeit, ein Carport zu errichten. LAGE, INFRASTRUKTUR, VERKEHRSANBINDUNG: Obwohl ruhig und ländlich gelegen, erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten das Stadtzentrum von Traiskirchen. In der Stadt finden Sie alles was das Herz begehrt. Auch im Zentrum der Kaiserstadt Baden sind Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto. Auf der Autobahn sind Sie bei guter Verkehrslage in etwa 6 Minuten. Den Bus erreichen Sie fußläufig innerhalb von 2 Minuten. Die Haltestelle der sehr gut getakteten Badner Bahn, mit welcher Sie nach Baden oder Wien kommen, liegt etwa 1,6km entfernt. Traiskirchen und die umgebenden Gemeinden bieten Ihnen einen hervorragenden Mix aus Natur und hervorragender Infrastruktur. BESICHTIGUNG GEWÜNSCHT? Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft mit ausreichend Zeit im Zuge einer persönlichen EINZEL-Besichtigung. Vor Ort erhalten Sie des weiteren ein umfangreiches Druck-Expose mit allen relevanten Unterlagen zur Liegenschaft. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin UND senden Sie uns Ihre vollständigen Daten (inkl. aktueller Wohnadresse), damit wir rasch einen Termin für Sie finden können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! NEBENKOSTEN SPAREN? Sparen Sie jetzt beim Erwerb Ihres neuen Eigentums die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr!. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zu den Abgebern besteht ein persönliches und/oder wirtschaftliches Näheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 377.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.39 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SONNIGE TERRASSE • IDYLLISCHER GARTEN mit POOL• SEPARATER WOHNBEREICH Inmitten einer gepflegten Wohnsiedlung im südlichen Teil von Traiskirchen präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Raumwunder mit viel Platz für die ganze Familie. Eine sonnige Terrasse, ein liebevoll gestalteter Garten mit Pool und ein eigenständiger Wohnbereich machen dieses Haus zu einem besonderen Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Gesamtgrundstück: ca. 855 m² , inkl. 190 m² Pachtgarten (€ 126/Jahr) •Wohnfläche: ca. 226 m² inkl. Zubau • Gesamtnutzfläche: ca. 297 m² zzgl. Garage (25 m²) & Stellplatz (20 m²) • Separate Wohneinheit, ideal als Home-Office, Atelier oder für Teenager/Gäste • Gepflegter Garten mit Pool, Gartenhaus & exotischer Bepflanzung RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt rund 226 m² Wohnfläche sowie einen Heiz- und Waschkeller (ca. 40 m²). Erdgeschoss (Hochparterre): •Großzügige Küche mit gemütlichem Essbereich •Repräsentatives Wohnzimmer mit Marmorboden, zwei Säulen und direktem Zugang zur Terrasse •Separater Zubau mit zwei Zimmern und Nebenräumen – ideal für Gäste oder als Büro Obergeschoss: •Großzügiger Vorraum •Hauptschlafzimmer mit begehbarer Garderobe •Kinderzimmer •Tageslichtbad mit Toilette (2023 renoviert) Keller: •Technikraum, Wasch- und Trockenraum •Sauna vorhanden •Tiefenbrunnen (ehem. Wärmepumpe – Reaktivierung ev. möglich) Heizung: Gaszentralheizung (seit 1989), moderner Heizkessel (2003), teilweise Fußbodenheizung Klimaanlage: In Teilen des Hauses installiert AUSSENBEREICH 6 GARTEN Die rund 16 m² große Südterrasse ist ein Wohnraum im Freien z.B. Grillen, Speisen oder Verweilen im Schatten unter der Markise. Der traumhafte Garten begeistert mit exotischen Pflanzen, einem umzäunten Pool (reaktivierbar) sowie einem gemauerten Gartenhaus (BJ 1990, ca. 16 m²) mit Fenster und absperrbarer Tür. Im Anschluss an den Eigengarten steht ein zusätzlicher Pachtgarten (190 m², € 126/Jahr) zur Verfügung – ideal für Hobbygärtner, Selbstanbau oder als Erweiterung der Spielfläche für Kinder. LAGE & UMGEBUNG Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Traiskirchen, umgeben von Feldern, Waldflächen und der Schwechatau – ein idyllisches Umfeld mit hoher Lebensqualität und dennoch verkehrsgünstig. Verbindungen •Nur wenige Minuten in die Nachbarorte Pfaffstätten, Guntramsdorf, Mödling •Mit PKW nach Wien, ca. 25 Min. oder der Pottendorfer Linie von Münchendorf gesamt 34–38 Min. nach Meidling oder Hauptbahnhof Infrastruktur & Freizeit •Vielfältige kulturelle und kulinarische Angebote der Thermenregion •Wander- und Radwege, Schwimmbäder, Golfplatz (18-Loch) in direkter Nähe •Umfangreiches Bildungsangebot (Kindergarten in derselben Straße, öffentliche & private Schulen) •Großes Arbeitsplatzangebot wirtschaftlich stärksten Gebiet südlich von Wien ZUSTAND & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die Immobilie wurde laufend modernisiert (u. a. 2012 Küche, 2023 Bad OG). Dennoch besteht leichter Instandhaltungsbedarf, z. B. Ausmalen der Räume, Wartung der Dachflächenfenster oder Erneuerung. Diese Aspekte wurden bereits im Wertgutachten berücksichtigt – eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnträume durch individuelle Gestaltungen zu verwirklichen. Energieausweis wird nachgereicht. FAZIT Mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von rund 340 m², einem liebevoll gestalteten Garten, einem attraktiven Preis von € 549.900,- und der Möglichkeit, persönliche Wünsche umzusetzen, stellt diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Familien dar, die großzügiges Wohnen mit Naturverbundenheit und Nähe zu Wien, Baden und Wr. Neustadt verbinden möchten. Der Verkauf erfolgt aus familiären Gründen. BITTE BEACHTEN SIE In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, die Nennung der Lage sowie Terminvereinbarungen nur nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich für Datenbekanntgabe und Besichtigung sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer und E-Mail-Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gemäß § 11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des betreuenden Maklers von RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dies Immobilie ist in einem top Zustand. Das schöne Haus mit einer Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Siedlungslage, es wurde im Jahre 1906 erbaut und sehr aufwendig 2008 totalsaniert. Der Parkettboden stammt aus dem Schloss Laxenburg und wurde liebevoll, Stück für Stück, geputzt und wiederverlegt. Die schönen Innentüren wurden gestrichen, diese vermitteln eine besondere Eleganz. Die Bäder sind im hellen Stil, sehr modern und großzügig. Das Haus bietet folgenden Schnitt: Haupthaus-Erdgeschoß: zentraler Vorraumhelles Büromoderne Küche mit allen Gerätengroßes, lichtdurchflutetes Wohnesszimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Wärmekabine und Waschmaschine Holztreppe in den 1. Stock Haupthaus-Obergeschoß: offener Vorraum großes, teilbares Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer Badezimmer mit Waschtisch und Duscheseparate Toilette Heizraum mit Erdwärmestandgerät, Steuerung und Wasserboiler Einliegerwohnung: zentrales Vorzimmeroffene Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Duscheseparate Toilette Der Außenbereich umfasst: eine Terrasse eine Sommerkücheeinen Lagerraumeine Autoabstellplatz mit automatischem Rolltoreinen schönen Vorgarten Wenn Sie an der schönen, top gepflegten Immobilie interessiert sind, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Luxusvilla mit Wellnessoase in bester Lage in Tribuswinkel Willkommen in Ihrem neuen charmanten Zuhause! Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Tribuswinkel an der Stadtgrenze zu Baden, bietet alles was Ihr Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von 174 m² liegt dieses Traumhaus eingebettet auf rund 850 m² Grundstücksfläche. Ein äußerst gepflegter Garten, dessen Bäume an heißen Tagen genügend Schatten spenden, erfreut Ihren Anblick jeden Tag, wenn Sie durch die großen Fenster des Wohnzimmers den Anblick Ihres Anwesens genießen. Von dem lichtdurchfluteten über 40 m² großen Wohnzimmer gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse, wo Sie sowohl Ihr Frühstück in der Morgensonne als auch den Ausklang des Tages mit einem Glas Wein genießen können. Des Weiteren grenzen an das helle und geräumige Wohnzimmer auf jeder Seite zwei weitere Zimmer, die ganz nach Ihrem Belieben zum Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer einerseits sowie als Ess- bzw. Gästezimmer andererseits gestaltet werden können. Auch als Hobbyraum oder großzügig angelegter begehbarer Schrank öffnen diese Zimmer alle Möglichkeiten Ihrer Gestaltungslust. Die Küche, voll ausgestattet mit einer Einbauküche, befindet sich ebenso im Erdgeschoss, wie das komfortable Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC. Vom ebenerdigen Vorraum gelangt man über eine Holzwendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit drei Zimmern auf rund 50 m² weiteren Platz für Stauraum oder persönliche Anliegen, wie z. B. Hobby- oder Fitnessraum, bietet. Ein ganz besonderes Highlight ist der liebevoll ausgebaute Keller, indem Sie nicht nur Partys feiern können, sondern auch eine ruhige Auszeit im integrierten Wellnessbereich verbringen können. Auf 120 m² befindet sich eine eigene Küche mit Bar und einem weiteren Zugang zu einer zweiten Terrasse mit gemauertem Grillplatz ideal für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden! Nach einer anstrengenden Partynacht lässt es sich ganz entspannt im Wellnessbereich (Sauna, Dusche, Handwaschbecken) regenerieren. Da der Keller beheizt ist, steht er ganzjährig für Ihre Wünsche bereit. Ein Waschraum und mehrere Abstellplätze runden dieses kleine Juwel ab. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direkten Zugang in Ihren Wohnbereich machen an Schlechtwettertagen diesen Komfort noch attraktiver. Besonders Extra Eine weitere Besonderheit, die diese außergewöhnliche Immobilie zu bieten hat, ist der vom Haupthaus abgetrennte eigene Wohnbereich auf einer Fläche von etwa 26 m². Ideal, wenn Sie in einem Studio von zu Hause aus arbeiten möchten. Ein separater Eingang, Anschlüsse für Küchengeräte, Bad mit Badewanne und WC garantieren eine ungestörte Arbeitsatmosphäre. Möchten Sie diese kleine Wohneinheit lieber als Gästeappartement oder Einzimmerwohnung verwenden, lässt auch diese Möglichkeit viel Gestaltungsraum. Unser Service Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst ein Bild von dieser einzigartigen Liegenschaft machen Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21843 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Traiskirchen und besteht aus einen Geschäftslokal mit ca. 175 m² (ehem. Gastronomiebetrieb), 3 Wohnungen (113 m², 117 m², 180 m²) und 7 Stellplätze im Innenhof. Die Liegenschaft befindet sich zwischen zwei Straßen und ist somit von beiden Seiten begeh-, bzw. befahrbar! Geschäftslokal inkl. Lager ca. 175,42 m² - sanierungsbedürftig Nebenräume zum Geschäftslokal (Lager, Heizraum und WC-Anlagen) mit ca. 54,42 m²Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 117,45 m² - sanierungsbedürftig • Vorraum • Küche • Wohnzimmer • 3 Schlafzimmer • Bad mit Dusche • WCWohnung im 1. Stock mit ca. 180,64 m² - ohne großem Aufwand sofort bewohnbar! • Vorraum • Küche • Wohnzimmer • 3 Zimmer • 2 Bäder • Abstellraum Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 113,89 m² - ohne großem Aufwand sofort bewohnbar! • Vorraum • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Schrankraum • Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet • Terrasse ca. 38,10 m²Des weiteren gibt es noch einen Gewölbekeller mit ca. 31,51 m² und 7 Autoabstellplätze im Innenhof. Sonstiges: Kaufpreis: 890.000,-Heizung: Gasheizung mit Radiatoren und Kamine Bezugstermin: sofort Möblierung: Küchen, Bäder usw. lt. Fotos Sat-Anlage: ja Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]