Häuser in 2514 Traiskirchen

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

OBJEKT Einziehen und wohlfühlen – dieses modernisierte Reihenhaus wird bezugsfertig übergeben und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort ohne weiteren Investitionsbedarf. Das im Jahr 2005 errichtete Haus wurde 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Therme, das Badezimmer sowie die Installation einer Klimaanlage, wodurch ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet ist. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und Wohnqualität. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 48 m² Kellerfläche sowie ein 40 m² großer Eigengarten zur Verfügung – ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustüre sorgt für komfortables Ankommen im Alltag. Hier geht es zum 360 GRAD-Rundgang HIER KLICKEN FAST FACTS • Bezugsfertig • ca. 89 m² Wohnfläche • ca. 40 m² Garten • ca. 48 m² Keller • Saniert • KFZ - Stellplatz vor der Tür • Beliebte Lage • Dachgeschossausbau möglich • Glasfaser vorhanden RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS • Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten – ca. 38 m² • Gäste-WC – ca. 1,6 m² • Vorraum/Eingangsbereich – ca. 3.9 m² • Garten – ca. 40 m² – davon ca. 12 m² Terasse OBERGESCHOSS • Zimmer 1 – ca. 11,19 m² • Zimmer 2 – ca. 13,19 m² • Zimmer 3 – ca. 10,28 m² • Modern saniertes Badezimmer – ca. 6 m² KELLER (ca. 48 m²) • Raum 1 – Hauswirtschaftsraum • Raum 2 – ideal als Hobbyraum, Fitnessraum oder Homeoffice • Raum 3 – Technik-/Abstellraum BESONDERES HIGHLIGHT – AUSBAUPOTENZIAL Ein attraktiver Mehrwert dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen. Hier können zwei zusätzliche Schlafzimmer geschaffen werden – perfekt für wachsende Familien oder zusätzlichen Arbeitsraum. LAGE Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Traiskirchen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und vereint angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur. Richtpreis: 429,500 € *) • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und er kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! FAZIT Dieses moderne Reihenhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die umfassende Sanierung, sofortige Bezugsfertigkeit sowie attraktives Erweiterungspotenzial. Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Komfort, Garten und Zukunftsperspektive suchen. BESICHTIGUNG Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause in Traiskirchen präsentieren zu dürfen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #hell #ruhig

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Das Erstbezugs-Einfamilienhaus in Tribuswinkel, wird im Rahmen eines digitalen Angebotsverfahren verkauft. Mit dem digitalen Angebotsverfahren von INFINA, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumimmobilie besonders effizient zu erwerben. Das Mindestgebot ist bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist weder eine Versteigerung bzw. Auktion noch gibt es einen Zuschlag. Vielmehr können mehrere Interessenten online ein verbindliches Angebot abgeben - zu gleichen Bedingungen. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache mit dem Makler ab sofort möglich. ACHTUNG: Die Fremdfinanzierung muss seitens der Bank sichergestellt sein. Der Startpreis beträgt € 491.000 Der angegebene Startpreis ist das Mindestgebot und kann im Laufe des Prozesses überboten werden. Beginn des Verfahrens: 20.07.2026 18: 00 Uhr Ende: 03.08.2026 um 18: 00 Uhr. Neubau-Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in der Neurißgasse in 2512 Traiskirchen Ca. 137,68 m² Wohnfläche mit 4 zentral begehbaren Zimmern, ideal für Familien Eigengarten mit ca. 140,00 m² sowie Terrasse mit ca. 13,79 m² und attraktivem Grün-, Fern- und Bergblick Große private Zufahrt mit ca. 130 m2 2 Pkw- Abstellplätze im Freien Carport ggf. möglich Moderner Erstbezug in massiver Bauweise Hochwertige Ausstattung mit Massivholzböden und-/oder Fliesen nach eigenen Wünschen und Vorstellungen. (Die in den Bildern dargestellten Innenaufnahmen stammen aus einem baugleichen bereits fertiggestellten Nachbarobjekt und dienen als Beispiel für mögliche Ausstattungsvarianten. Das Haus kann nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden. Insbesondere bei der Auswahl der Bodenbeläge besteht die Möglichkeit, in direkter Abstimmung mit dem Bauträger persönliche Präferenzen zu berücksichtigen.) Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe, Neubaustandard Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung und integriertem außenliegendem Sonnenschutz und Insektenschutz. Helle Räume mit großen Fenstern, (veränderbarer Raumaufteilung), Bad mit Fenster sowie separates Gäste-WC Praktische Extras wie Abstellraum, Eigengarten und Parkplatz direkt am Haus Ruhige Wohngegend mit viel Grün, optimal für erholsames Wohnen trotz täglichem Nahbedarf in der Nähe Sehr gute Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post, Ärzte, Klinik und Krankenhaus in kurzer Distanz Gute Verkehrsanbindung für Pendler durch nahegelegenen Autobahnanschluss, Busverbindung und Bahnhof im Umkreis von rund 3 km Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 491.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Daniel Zoidl [E-Mail-Adresse entfernt] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen Sackgasse von Tribuswinkel entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise, die durch ihr zeitlos-architektonisches Design überzeugen. Von außen prägen klare Linien, hochwertige Verkleidungen und viel natürliches Licht die Fassaden, die eine harmonische Verbindung aus Moderne und Wärme schaffen. Die modernen Häuser bieten ca. 109-119 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Große Fensterfronten schaffen ein offenes Raumgefühl und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Highlights 4 Zimmer, offenes Wohnkonzept mit urbanem Flair Private Gärten, Balkon und großzügige Terrassen - perfekt für Sonnenhungrige und Gartenliebhaber Energieeffiziente Ziegelbauweise Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Stützkühlung für behagliche Temperaturen das ganze Jahr 1 Garage und 1 PKW-Stellplatz, ausreichend Platz für Familie und Freizeit Ausstattung auf Premium-Niveau Hoch effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit erstklassiger Effizienz Fußbodenheizung in allen Geschossen Teilweise elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre Hochwertige Eichen-Parkettböden in Living- und Schlafbereichen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen Premium-Sanitärausstattung in zeitloser, eleganter Optik Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung Pool-Rohbau - perfekte Grundlage für Ihre persönliche Wellness-Oase im Garten Und das Beste: Diverse Ausstattungen können Sie noch mitplanen - gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Neugierig? Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit mir. Ich freue mich! Lage und Infrastruktur: Tribuswinkel liegt ideal: Baden mit seiner Kultur, Gastronomie und den Thermen ist nur etwa fünf Minuten entfernt. Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Badner Bahn. Vor Ort finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und ärztliche Betreuung; weiterführende Schulen und das Landesklinikum Baden liegen in der Nähe. Umgeben von Feldern, Wäldern und Spazierwegen bietet die Region zudem ein vielfältiges Freizeitangebot - von Radtouren entlang der Schwechat bis zu Ausflügen in den Wienerwald.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen Sackgasse von Tribuswinkel entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise, die durch ihr zeitlos-architektonisches Design überzeugen. Von außen prägen klare Linien, hochwertige Verkleidungen und viel natürliches Licht die Fassaden, die eine harmonische Verbindung aus Moderne und Wärme schaffen. Die modernen Häuser bieten ca. 109-119 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Große Fensterfronten schaffen ein offenes Raumgefühl und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Highlights • 4 Zimmer, offenes Wohnkonzept mit urbanem Flair • Private Gärten, Balkon und großzügige Terrassen - perfekt für Sonnenhungrige und Gartenliebhaber • Energieeffiziente Ziegelbauweise • Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Stützkühlung für behagliche Temperaturen das ganze Jahr • 1 Garage und 1 PKW-Stellplatz, ausreichend Platz für Familie und Freizeit Ausstattung auf Premium-Niveau • Hoch effiziente Luft-Wärmekälte-/Wärmepumpe (Luft/Wasser) mit erstklassiger Effizienz • Fußbodenheizung in allen Geschossen • Teilweise elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre • Hochwertige Eichen-Parkettböden in Living- und Schlafbereichen • Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen • Premium-Sanitärausstattung in zeitloser, eleganter Optik • Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung • Pool-Rohbau - perfekte Grundlage für Ihre persönliche Wellness-Oase im Garten Und das Beste: Diverse Ausstattungen können Sie noch mitplanen - gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Neugierig? Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit mir. Ich freue mich! Tribuswinkel liegt ideal: Baden mit seiner Kultur, Gastronomie und den Thermen ist nur etwa fünf Minuten entfernt. Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Badner Bahn. Vor Ort finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und ärztliche Betreuung; weiterführende Schulen und das Landesklinikum Baden liegen in der Nähe. Umgeben von Feldern, Wäldern und Spazierwegen bietet die Region zudem ein vielfältiges Freizeitangebot - von Radtouren entlang der Schwechat bis zu Ausflügen in den Wienerwald.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

"Was Sie außen sehen, ist nur der Anfang? Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Traiskirchen überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Das im Jahr 2015 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 408 m² großen Eckgrundstück in angenehmer Siedlungslage und bietet dank der Positionierung des Grundstücks viel Privatsphäre ohne direkte Einsicht von Nachbarn. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 153 m² sowie einem voll ausgebauten Wohnkeller mit ca. 76 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum für komfortables Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, zentral gelegene Wohnzimmer mit integrierter Küche und einer Fläche von rund 62 m². Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre und bietet direkten Ausgang auf die Terrasse sowie zur überdachten Outdoor-Küche ? ideal für gesellige Abende und entspanntes Wohnen im Freien. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein weiterer Schrankraum sowie ein modernes Gäste-Bad mit WC. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit eigener Terrasse (ca. 6,75 m²), zwei Kinderzimmer sowie ein Büro. Das großzügige Badezimmer mit Fenster verfügt über eine ebenerdig-begehbare Dusche und eine Badewanne. Ein besonderes Detail ist die praktische Wäscherutsche, die vom Badezimmer direkt in die Waschküche in den Keller führt. Wohnkeller: Der vollständig ausgebaute Wohnkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst unter anderem: Heimkino Aufenthaltsraum Schrankraum Waschküche Außenbereich: Der westseitig ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Pool mit Innenmaßen von 4 x 9 m, der über eine eigene Wärmepumpe beheizt wird. Die überdachte Outdoor-Küche macht den Garten zum perfekten Ort für Sommerabende mit Familie und Freunden. Ausstattung & Technik: Bosch Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Klimatisierung voll möbliert Garage mit ca. 24 m² hochwertige Bauweise (Baujahr 2015) Lage: Die Immobilie befindet sich in Traiskirchen in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Pfaffstätten und Baden, wodurch sowohl zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie als auch Freizei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Großzügiges Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Wohnbereichen Das ursprünglich in den 1960er Jahren errichtete und laufend renovierte Haus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot und zahlreiche Modernisierungen zwischen 1997 und 2003.Ein traumhafter Wintergarten vergrößert den Wohnbereich um einen hellen Essplatz mit direktem Gartenausgang. Ein weiterer Raum mit Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre undlädt zum Verweilen ein, Im Obergeschoss befindet sich 1 Zimmer, ein großer begehbarer Schrankraum, sowie ein beeindruckendes Studio mit großen Panoramafenster - Blick in den Garten. Das vorhandene Badezimmer im Erdgeschoß ist mit Badewanne, WC und Waschbecken und als Besonderheit mit einem Tiffanyfenster ausgestattet . Durch die großzügigen Räume im OG bietet sich die Möglichkeit problemlos ein 2. Badezimmer im 1. Stock zu realisieren. Der Garten besticht durch ein: Swimmingpool (beheizter Überlaufpool mit elektrischer Abdeckung); Sauna, Gartenlaube, Carport für 3 PKWs und vieles mehr. Youtube Videorundgang: https://youtu.be/yby HSLH6XZw Betriebskosten Jahresaufstellung: Wasser € 74,00Rauchfangkehrer € 60,00Grundsteuer € 114,00Abwasser- Kanal € 523,00Müll € 109,00derzeit jährliche Gesamtkosten von ca. € 880,00Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell

"Koffer packen und einziehen!" Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver und familienfreundlicher Lage. Die Immobilie überzeugt durch Platz auf 4 Etagen, helle Wohnräume, einen gemütlichen Außenbereich sowie ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zu Baden. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über Erdgeschoss (40,81 m²), Obergeschoss (40,78 m²), Dachgeschoss (14,43 m²) und Kellergeschoss (44,19 m²). Fakten & Highlights: -) neue Heizung -) neue Fassade -) neue Küche -) neue Böden -) neue Terrassenüberdachung -) beheizter Pool -) südseitiger Garten - zum Sonne genießen -) Grillplatz -) große Sitzecke mit überdachter Terrasse -) Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank -) große Dusche -) Klimaanlagen -) extra Raum im Dachgeschoss -) Keller -) Glasfaseranschluss verfügbar -) zusätzlicher Abstellraum außen -) Solaranlage -) Stellplatz -) Wohnbauförderung -) Inventar Übernahme möglich Lage & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel und A2 in kurzer Zeit erreichbar. Monatliche Kosten: BK ? 137,59 + Rücklage ? 63,60 = ? 201,19, Wasser ? 28,97, Gas ? 84,67 Der Preis ca. ? 443.400, + ca. ? 16.600, WBF = ? 460.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und 2 Parkplätzen in Traiskirchen zu verkaufen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Traiskirchen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss. Die Privatzufahrt führt über die Abt-Urban-Straße, wo sich insgesamt 8 Doppelhäuser mit 16. Parteien-Eigentümern befinden. Highlights der Immobilie: • Wohnfläche: ca. 140 m² • Grundstück: großzügiger Garten zur privaten Nutzung • Zimmer: 4 helle Schlafzimmer + offener Wohn-/Essbereich • Bäder: Badezimmer mit WC (1. OG) + separates WC (EG) • Parkplätze: 2 private Stellplätze direkt vor/neben dem Haus • Extras: zentrale Lage, gute Infrastruktur, familienfreundliche Umgebung Innenbereich: • Erdgeschoss: Wohnküche, Gang, Gäste-WC sowie Vorraum • 1. Obergeschoss: Drei Kinderzimmer, Badezimmer mit WC und ein zentraler Gang • 2. Obergeschoss / Dachgeschoss: Ein zusätzlich ausgebautes Zimmer mit rund 45 m², ausgestattet mit zwei Dachfenstern Außenbereich: Genießen Sie sonnige Nachmittage im eigenen Garten – ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Grillabende. Für Schatten sorgen die Außenjaulousie (Südseite) und die elektrische Aluminium Markise im Garten. Lage: Traiskirchen bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung nach Wien ist ideal für Pendler. Preis: 450.000 Euro Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie auf Bauzinsgrund errichtet wurde. Der Baurechtsvertrag läuft über 99 Jahre. Der gesamte Bauzins. Aktuell 87 Jahre. Ich ersuche Sie, sich vor einer Besichtigung mit den Grundlagen und Besonderheiten eines Bauzinsgrundes vertraut zu machen. Darüber hinaus richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Interessenten, die über die erforderlichen finanziellen Mittel bzw. eine entsprechende Kreditwürdigkeit verfügen. Auch dies sollte bereits vor der Besichtigung geklärt sein. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherkosten (Betriebskosten, Strom..), Rücklagen usw. erhalten Sie gerne per Anfrage. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum! 📞 Kontakt: [[E-Mail-Adresse entfernt]]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Traiskirchen – modernes Wohnen auf höchstem Niveau In begehrter Wohnlage von Traiskirchen, Ortsteil Wienersdorf, präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus als stilvolle Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Wohnkomfort. Auf rund 154,82 m² Wohnfläche zuzüglich 2 große Zimmer im Untergeschoss mit ca. 50 m2 erwartet Sie ein Zuhause, das mit klarer Formensprache, großzügigem Raumgefühl und durchdachter Planung überzeugt. Das Grundstück mit 1118 m2 liegt zur Gänze im Bauland, es ist zudem teilbar und der Bau eines weiteren Hauses wäre möglich. Der Kaufpreis von € 950.000 unterstreicht die hohe Bauqualität sowie die Attraktivität dieser ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage – eine nachhaltige Investition in Lebensqualität. Wohnkomfort & Architektur Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein exklusives Wohngefühl. Großzügige Raumhöhen, weitläufige Fensterflächen und ein offen gestaltetes Wohnkonzept schaffen ein helles, elegantes Ambiente mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Der stilvolle Wohnbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und sorgt gemeinsam mit der modernen Fußbodenheizung für eine behagliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird die Immobilie mittels effizienter Viessmann-Wärmepumpe (Installationsjahr 2022). Die hochwertige Ausstattung und die klare architektonische Linie verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Raumaufteilung Die Immobilie bietet insgesamt vier optimal geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Highlights der Innenausstattung Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich Hochwertige Küche mit modernem Wohnkonzept Voll ausgestatteter Schrankraum Großzügige Raumhöhen Bodentiefe Fensterfronten mit Blick in den Garten Außenrollos bei sämtlichen Fenstern Hochwertige Fliesen- und Steinböden Wasseraufbereitung nach Johann Grander Zwei elegante Tageslichtbäder WCs im Erdgeschoß und Obergeschoß Glasfaseranschluss vor dem Grundstück Wohnzimmer mit großzügigen 48 m2 sowie Kachelofen geringe Betriebskosten Besonderen Mehrwert bietet der großzügige, beheizte Wohnkeller aus Dichtbeton mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Gästezimmer mit großem Fenster Büro/Homeoffice Technikraum Abstell- und Lagerflächen Außenbereiche & Garten Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenflächen. Der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet einen herrlichen Grünblick. Es bietet sich ein unverbaubarer Rund- und Weitblick von Gumpoldskirchen über Baden, die Hohe Wand und den Schneeberg. Die beiden westseitig ausgerichteten Terrassen (ca. 60 m2) sowie der Balkon mit unverbaubarer Aussicht zum Schneeberg laden dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Nachhaltigkeit & Technik Auch technisch überzeugt das Haus mit modernen und energieeffizienten Lösungen: Viessmann-Luftwärmepumpe (Bj. 2022) Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit 18 Modulen und 6,4 k W Leistung (errichtet 2023) Moderne Zentralheizung Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität PREFA Dach Parkmöglichkeiten Für optimalen Komfort stehen zur Verfügung: Zwei Garagenplätze Zwei zusätzliche Stellplätze im Freien Fazit Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung in einer der attraktivsten Wohnlagen der Region. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Stil und Lebenskomfort. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Auf dem 886 m² großen Grundstück befinden sich zwei getrennt stehende Häuser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermieten oder Arbeiten. Weiters ein geräumiger außenliegender Abstellraum. Die sehr gepflegte Immobilie, die im Laufe der Jahre laufend modernisiert und saniert wurde, präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage in unmittelbarer Nähe zum Sportplatz und bietet Ihnen ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, südseitig ausgerichtete Garten, der mit einem modernen Pool ausgestattet ist und Sie zum Entspannen sowie Genießen sonniger Tage einlädt. Fast Facts Haus 1: Baujahr 1973 Wohnfläche ca. 146 m² (ca. 70 m² Erdgeschoß, ca. 76 m² Obergeschoß). Das Erdgeschoss ist behördenseitig derzeit nicht als Wohnraum gewidmet. Nach Rücksprache mit der Baubehörde steht aber einer Umwidmung nichts im Wege. Keller ca. 34 m²Baubeschreibung: Kellerfundamente Beton, Kellermauerwerk Schalungssteine und Beton, Obergeschoßmauerwerk 25 cm Hohlblocksteine, 10 cm Styropor-Wärmedämmung aus ca. 2001, Decken in Massivbauweise Dach mit Blecheindeckung, ca. 2002, lt. Eigentümerin ca. 9 cm Wärmedämmung Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung im EG und 3fach-Verglasung im OG, Einbaujahre unterschiedlich, teilweise 2015, elektrische Rollläden Heizung: Öl, Brenner aus 1970, Radiatoren Warmwasser: Elektroboiler mit Speicher, ca. 2016 Klimaanlage OG Vorraum und ein Zimmer Umfangreiche Innensanierung ca. 1997, dabei komplett oder teilweise saniert wurden Sanitärinstallationen, Geräte, Einrichtung und Verfliesung, Heizkörper und Verrohrung, Elektroinstallationen, Innenverputz, Bodenbeläge ca. 1995, Türen und Zargen ca. 2013.Beschreibung: Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine Wohneinheiten mit Sanitärräumlichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit, bestehend aus zwei Schlafräumen, einem Wohnraum, einer getrennten Küche sowie einem Bad und einer separaten Toilette. HWB: 158Klasse HWB: EfGEE: 2,29Klasse fGEE: DFast Facts Haus 2: Baujahr 1948 Wohnfläche ca. 107 m² (ca. 76 m² Erdgeschoß, ca.31 m² Dachgeschoss). Das Obergeschoss ist behördenseitig derzeit nicht als Wohnraum gewidmet. Nach Rücksprache mit der Baubehörde steht aber einer Umwidmung nichts im Wege. Keller ca. 55 m²Baubeschreibung: Ziegelmassiv, 10 cm Styropor Wärmedämmung aus ca. 2001, Rohdachboden: Dämmung Styropor 5 cm zu Wohnräumen, Boden Dämmwolle Kunststofffenster mit 2fach- und teilweise 3fach-Verglasung im EG, 2fach-Verglasung im OG, Einbau unterschiedlich, ca. 2001, 2011 und 2015 Dach mit Ziegeleindeckung ca. 2001 Heizung: Öl, Brenner aus 2010, Radiatoren Warmwasser: Elektroboiler mit Speicher, ca. 2016 Beschreibung: Das ältere der beiden Häuser ist im Innenbereich sanierungsbedürftig. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer und eine separate Küche. Weiters zwei Badezimmer. Im Obergeschoss zwei Schlafzimmer. HWB: 308Klasse HWB: GfGEE: 3,51Klasse fGEE: FAußenanlagen: Swimmingpool: Baujahr 2021, Überdachung, Wärmepumpe, Reinigungsroboter und Gegenstromanlage Gartenbewässerung Geräumiger Abstellraum Derzeit nicht bewilligt, nach Rücksprache mit der Baubehörde steht aber einer Bewilligung nichts im Wege. Auch die Widmung als Garage ist möglich. Infrastruktur Die Stadtgemeinde Traiskirchen mit ihren rund 19tsd. Einwohnern bietet aufgrund ihrer Größe beste infrastrukturelle Versorgung. Von der Immobilie aus sind die nächsten Bushaltestellen fußläufig erreichbar, die Zughaltestelle der Badner Bahn ca. 770 m und die Aspangbahn ca. 1.350 m entfernt. Von hier gelangen Sie nach Wien bzw. Wr. Neustadt. Die Südautobahn ist mit dem Auto innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Richtpreis: EUR 598.000, *)• ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind:+ Vor- und Nachname+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)+ Telefonnummer+ E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer Siedlung von Oeynhausen unweit von Baden entfernt, gelangt dieses Ziegelmassiv-Mehrfamilienhaus mit Potenzial zum Verkauf. Auf dem Grundstück mit ca.845 m² befinden sich 2 Häuser mit jeweils 2 und 3 Wohneinheiten. • Eine mit zwei Zimmern, Vorraum, Küche und Bad (Badewanne und Toilette) • eine mit Vorraum, Zimmer mit integrierter Küche, Dusche, Toilette und Terrasse. Im Jahr 2019 wurde in einem der beiden Häuser der Dachboden ausgebaut aber nicht fertiggestellt. Es handelt sich dzt. um einen Rohbau mit folgender Aufteilung: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche, Bad, extra Toilette und eine ca.33m2 große Terrasse. Insgesamt haben die Häuser 4 Wohnzimmer 3 Schlafzimmer 4 Küchen, 3 Vorräume 3 Terrassen 4 Badezimmer, eines davon ausgestattet mit Badewanne und 2 davon ausgestattet mit Duschen • Carport • Elektrisch gesteuertes Tor • Technikraum mit Therme - Teilkeller... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gemütliche stilvolle und romantische ehemalige Winzerliegenschaft, mit traumhaftem Innenhof welche 1986 mit einem klassischen Wohnhaus erweitert bzw. angebaut wurde. Das Erste, was an dieser Liegenschaft beeindruckt, ist der großzügige Innenhof, der das ursprüngliche Winzerhaus (mit Gewölbekeller) und dem später errichteten Wohnhaus verbindet. Durch die Situierung der beiden Wohneinheiten lässt sich die Liegenschaft perfekt auch zum Wohnen & Arbeiten (Praxis etc.) durch die getrennten Eingänge und die zentrale Lage im Ortskern nutzen. Das ebene, uneinsehbare und liebevoll gestaltete Grundstück ist nicht nur Balsam für die Seele, es bietet mehr als ausreichend Platz für jegliche Hobbys und Aktivitäten. Ein traumhaftes Pool, der gepflegt Garten und zwei Garagenplätze lassen keine Wünsche offen. Man merkt, wie viel Mühe in die Gestaltung des Hauses und den Garten hineingeflossen ist. Jedes Detail ist aufeinander abgestimmt und schenkt den Räumen eine wohlige, gemütliche Atmosphäre, ohne den zeitgemäßen Touch zu verlieren. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.061 m² WNFL EG-Haus 1: ca. 33,52 m² WNFL OG-Haus 1: ca. 132,69 m² WNFL EG-Haus 2: ca. 103,00 m² WNFL Gesamt: ca. 269,21 m² NFL KG-Haus 1: ca. 30,49 m² NFL EG-Haus 1: ca. 79,48 m² NFL Nebengebäude: ca. 23,00 m² NFL Weinkeller: ca. 70,00 m² NFL TOT: ca. 202,97 m² WNFL + NFL TOT: ca. 472,18 m² Zimmer: 7 Bad/WC: 2/2 Pool: ca. 35,00 m² Garage: 2 PKW‘s RAUMAUFTEILUNG: HAUS 1 - Neubau: Erdgeschoss (ca. 33,52 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,85 m²: • Sommerküche (21,09 m²) • Waschküche & Hauswirtschaftsraum (9,09 m²) • Gang (2,94 m²) • Treppenabgang in den Keller (teilunterkellert) vom Innenhof Erdgeschoss (ca. 79,48 m² NFL), Raumhöhe ca. 2,85 m²: • Gartenraum (ca. 27,00 m²), Zugang durch den Garten – nicht beheizt! • Doppelgarage für 2 PKW’s, Motorräder etc. (52,48 m²), Abgang in den Keller Obergeschoss (ca. 132,69 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,70 m²: • Wohnzimmer & Esszimmer (37,70 m²), südostseitig, offener Kamin • Küche (10,10 m²), Ausgang auf den Balkon (7,00 m²) • Schlafzimmer 1 (15,50 m²), südostseitig • Garderobe zu Schlafzimmer 1 (7,20 m²) • Schlafzimmer 2 (21,07 m²), nordseitig • Diele (21,20 m²), Ausgang auf den überdachten Balkon/Innenhof (6,00 m²), westseitig • Schlafzimmer 3 (ca. 36,00 m²), südseitig Richtung Innenhof, eigener Eingang • Badezimmer (8,12 m²) • WC (2,00 m²) • Abstellraum (2,80 m²) • Eingangsbereich/Vorraum (7,00 m²), Aufgang vom Innenhof Kellergeschoss (ca. 30,49 m² NFL), teilunterkellert: • Heizraum (7,35 m²) • 2 Abstell- u. Lagerräume (11,10 m²/5,64 m²) • Vorraum (6,40 m²), Treppenaufgang in den Innenhof HAUS 2 - Altbau: Erdgeschoss (ca. 103,00 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,60 m²: • Wohnzimmer • Esszimmer • Küche • Schlafzimmer mit Garderobenraum • Badezimmer • WC • Diele NEBENGEBÄUDE - gemauert (ca. 23,00 m² NFL): • 2 Lagerräume WEINKELLER (ca. 70,00 m² NFL): • vom Innenhof begehbar Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. ENERGIEAUSWEIS: Wird derzeit erstellt! SONSTIGES: • Baujahr: Altbau (Haus 2) ca. 1950 & Neu bzw. Zubau (Haus 1) 1986 • sehr gepflegt und instandgehalten, laufend saniert • Altbau (Haus 2) Ziegel/Stein Bauweise • Neubau (Haus 1) Ziegel mit 6 cm Wärmeschutz, Bramac Dach AUSSTATTUNG INNEN: • Einbau Tischlerküche mit Einbaugeräten von Miele, vor ca. 5 Jahren erneuert & Essplatz • Bodenbeläge Altbau: Holz, Fliesen und Linoleum • Bodenbeläge Neubau: Vollholzparkett Buche massiv, Fischgrätverlegung Fliesen im Vorraum, Bad & WC • Sprossenfenster, Terrassentüre & Eingangstüre aus Vollholz 2-fach verglast, (3 Fenster auf Kunststoff ausgetauscht – Innenhofseitig!) • Innentüren aus Vollholz/Tischler-Maßanfertigung • Heizung: Altbau: Öl Zentralheizung Viessmann (1996) alternativ Feststoffbrennkessel Windhager (nicht in Betrieb!) Warmwasseraufbereitung in Bad & Küche durch Elektroboiler • Heizung: Neubau: Gaszentralheizung Vaillant (2005) mit Radiatoren inkl. Warmwasser, laufend gewartet • offener Kaminofen im Wohnzimmer • Tischler-Einbaukasten & Wandvertäfelung im Wohnzimmer AUSSTATTUNG AUSSEN: • uneinsehbarer Innenhof mit Kopfsteinpflaster und Gartengestaltung • Altbaumbestand entlang der Grundstücksgrenze • elektrisches Einfahrtstor/uneinsehbar, Gegensprechanlage • großzügiger, gärtnerisch angelegter Hauptgarten • POOL - gemauert (ca. 35,00 m²) -Baujahr 2014, Filteranlage & Wärmepumpe • überdachte Terrasse • Gartenzimmer, Türen komplett zu öffnen • Rasenroboter / Husqvarna KAUFPREIS: EUR 995.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]