Häuser in 2514 Traiskirchen

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Licht. Raum. Leben. - zwei freistehende Massivhäuser mit 160m2 Wohnfläche, Pool und bis zu 544m2 Garten in Ruhelage In einer ruhigen Wohnstraße von Tribuswinkel entstehen derzeit zwei exklusive Einfamilienhäuser in hochwertiger Ziegelmassivbauweise – durchdacht geplant, modern konzipiert und mit Liebe zum Detail umgesetzt. Hier treffen klare Linien und großzügige Raumkonzepte auf Wohnqualität, die auf Jahrzehnte Bestand hat. Beide Häuser werden belagsfertig ausgeführt und sind per Q2/2026 bezugsfertig. Mit einer Wohnfläche von jeweils rund 159 m² und außergewöhnlich hohen Raumhöhen entsteht ein helles, offenes Wohngefühl, das modernen Ansprüchen an Raum, Licht und Komfort entspricht. Architektur & Ausstattung Die beiden Häuser überzeugen durch ihre zeitlose Architektur, eine massive Bauweise und eine Ausstattung, die in puncto Qualität neue Maßstäbe setzt. Große, flächenbündige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Innenräume und fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Garten. Pool – Ihr privates Sommerrefugium Beide Häuser sind bereits mit einer 3 x 7 Meter großen Poolwanne ausgestattet – die perfekte Grundlage für Ihr persönliches Wellnessparadies. Die Ausführung erlaubt sowohl die Nutzung als Süßwasser- als auch Salzwasserpool, ganz nach Ihren individuellen Vorlieben. Die Pooltechnik selbst ist noch nicht installiert, wodurch Sie volle Gestaltungsfreiheit bei der technischen Ausstattung und optischen Umsetzung haben – ob minimalistisch-elegant oder luxuriös mit Gegenstromanlage und Beleuchtung. So entsteht hier die ideale Basis für unbeschwerte Sommertage im eigenen Garten – ein Ort zum Abtauchen, Entspannen und Genießen. Ausstattungsdetails im Überblick: Fenster: Josko Safir 2.0 – Kunststoff-Alu mit flächen- & glasbündigem Design, 3-fach Verglasung, Außenbeschattung Sonnenschutz: easy Roll Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz Dachflächenfenster: Fakro, 3-fach verglast, Außenbeschattung Terrassenverglasung: Josko 3-fach verglast, wahlweise Dreh- oder Hebeschiebetür Eingangstür: Sicherheitsausführung WK3 mit 3-fach Verriegelung und Sicherheitsblatt Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Wände: Ziegelmassivbauweise inkl. Zwischenwände – langlebig, energieeffizient und schallreduzierend Außenbereich: Frostsichere Außenarmaturen Outdoor-Steckdosen Doppelstabgitterzaun bzw. Einfriedungsmauer Gartenfläche mit angesätem Rasen Optional: Schlüsselfertigpaket inkl. Carport Zu jedem Haus gehören zwei PKW-Stellplätze (jeweils unter Carport). Die Gärten Haus 1: ca. 105 m² Gartenfläche – kompakt, pflegeleicht und ideal für Familien mit wenig Zeitaufwand. Haus 2: ca. 544 m² Gartenfläche – großzügig, sonnig und perfekt für alle, die sich viel Freiraum im Grünen wünschen. Preisübersicht Haus 1: EUR 762.800,-Haus 2: EUR 879.300,-Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe Homeoffice/Zimmer mit En-Suite-Badezimmer – ideal als Gästebereich oder Büro Technikraum Separates WCGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten Speis Obergeschoss: Galerie mit offenem Luftraum Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Master Bedroom mit Walk-In-Kleiderschrank und En-Suite-Masterbad Zusätzliches Badezimmer Lage & Umgebung Tribuswinkel – ein Ort, der ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbindet. Die beiden Einfamilienhäuser liegen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit idealer Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung Perfekte Verkehrsanbindung nach Baden, Wiener Neustadt und Wien Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Spazierwege, Radstrecken und Sportvereine Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch zentral – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Privatsphäre legen. Technik & Highlights Ziegelmassivbauweise inkl. Zwischenwände Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Josko Safir 2.0 Fenster & Türen – flächenbündig, 3-fach verglast Fakro Dachflächenfenster mit Außenbeschattung Sicherheits-Eingangstür WK3 mit 3-fach Verriegelung Außenjalousien & Insektenschutz Frostsichere Armaturen & Außensteckdosen Doppelstabgitterzaun / Einfriedungsmauer Garten mit Rasensaat Auf Anfrage: Optionales Schlüsselfertigpaket inkl. Carport Außergewöhnliche Raumhöhe2 PKW-Stellplätze pro Haus Zwei Neubauten, die moderne Architektur mit Funktionalität und Wohngefühl verbinden – ideal für Familien, die ein nachhaltiges Zuhause mit Stil suchen. Hier entstehen Häuser, die nicht nur gebaut, sondern für Lebensqualität geschaffen wurden. Jetzt besichtigen und die Möglichkeiten entdecken! Für weitere Informationen oder einen Termin zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

YOUR FAMILY'S FOREVER HOME. Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl. Es bedeutet Freiheit, Sicherheit und eine Zukunft, die du selbst gestalten kannst. Mit White&Black bekommst du mehr als ein Haus – du bekommst einen Lebensraum, der mit dir wächst. Stell dir vor: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, in dem du mit Freunden und Familie lachst. Ein Garten, der Platz für Sommerabende, Kinderlachen oder deine Ruheoase bietet. Ein Zuhause, das dir gehört – ohne steigende Mieten, ohne Unsicherheiten. BUILD YOUR WAY. OWN YOUR SPACE. Von der individuellen Finanzierungsberatung über die Grundstückssuche bis zur perfekten Hauslösung – wir stehen an deiner Seite. FEELS LIKE HOME. Dein Stil, dein Design, dein Zuhause. MORE HOME. LESS WORRY. Klare Prozesse, stressfreie Planung, einfaches Bauen. SIMPLE IS THE NEW LUXURY. Durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung, smarte Technologien. Es gibt nie den perfekten Moment – aber den richtigen Schritt. Dein Zuhause ist näher, als du denkst. START YOUR HOME JOURNEY TODAY.... [Mehr]

BUILD YOUR WAY. OWN YOUR SPACE. Dein Traum vom Eigenheim beginnt hier. White&Black bringt dich dorthin – einfach, erschwinglich, zukunftssicher. THE RIGHT MATCH. Finanzierung, Grundstück, Haus – wir bringen alles zusammen. FEELS LIKE HOME. Dein Stil, dein Design, dein Zuhause. MORE HOME. LESS WORRY. Klare Prozesse, smarte Lösungen, stressfreier Hausbau. SIMPLE IST THE NEW LUXURY. Durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung, flexibles Design. Es gibt nie den perfekten Moment – aber den richtigen Schritt. Warum warten? START YOUR HOME JOURNEY TODAY.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Nur noch eine Einheit! Luxus-Doppelhaus mit Tiefgarage, Keller, Dachterrasse & Smart-Home - auf Eigengrund!" Im Herzen von Tribuswinkel befindet sich die letzte verfügbare Einheit dieses modernen Doppelhauses in massiver Premiumbauweise. Hier vereinen sich ruhige, familienfreundliche Lage, hochwertige Architektur, zeitgemäßes Design, Komfort und modernste Haustechnik. Sie wählen selbst: belagsfertig oder schlüsselfertig ? ganz nach Ihren Vorstellungen. Fakten im Überblick: - Wohnfläche: ca. 166,92 m² - Keller (beheizt + Internet): ca. 42,69 m² - Dachterrasse: ca. 60,49 m² - Garten: ca. 99,05 m² - Stellplätze: Tiefgarage, bis zu 2 Plätze möglich Highlights: - Hochwertige, energieeffiziente Massivbauweise - Smart-Home-Ausstattung im gesamten Haus - Fußbodenheizung auf allen Ebenen ? inklusive Keller - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang - 3 moderne Badezimmer - Beheizter Keller mit Internet ? ideal für Homeoffice, Fitness oder Gäste - Eigene Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus - Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation - Exklusive Dachterrasse mit Sonne von früh bis spät - Elektrische Rollläden, hochwertige Fenster & Türen - Moderne Sanitär- und Elektroausstattung - Photovoltaik-Vorbereitung - Kinderwagen- und Fahrradraum - Ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung Kaufpreis & Optionen: Belagsfertig: ? 565.000 Tiefgaragenplatz: ? 15.000 pro Platz Schlüsselfertig: + ? 35.000 ? 40.000 (individuelle Ausstattung möglich) Bei der schlüsselfertigen Ausführung können Sie Materialien, Böden, Fliesen und Armaturen frei wählen ? gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. Der Preis NUR ? 565.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause & Wohn(T) raum? dann sind Sie hier genau richtig,... Tribuswinkel befindet sich in unmittelbarer Nähe der Kaiserstadt Baden die erst vor Kurzen zu einem Weltkulturerbe "UNESCO" ausgezeichnet worden ist. Aufgrund der Ruhelage (Sackgasse) genießen Sie absolute Privatsphäre. Weiteres Highlight ist, dass sich genau gegenüber ein Teich befindet, somit ist dieses Grundstück umbebaubar. Highlights der Liegenschaft: Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau (innen & Außenwände) Vollwärmeschutzfassadeoptimale Trennung aufgrund Doppelwände (zum Nachbarn) Alu/Kunststofffenster mit 3-fach Verglasungelektrische Außenjalousien mit Insektenschutz (ausgenommen Dachfenster) Fußbodenheizung in allen Ebenen mittels Luftwärmepumpe Gepflasterter Außenbereich + Außenabstellplätze TV Anschluss in jedem Zimmer Solar & PV Vorbereitung vorhanden Insgesamt wurden 3 Doppelhäuser errichtet, somit 6 Wohneinheiten, 2 davon sind bereits verkauft. Die Wohnfläche beläuft sich auf 160 m² bis 181 m². Die Gartenflächen belaufen sich auf ca. 120 m² bis 136 m². Besonderes Highlight ist neben der großzügigen Wohnfläche, den 4 Schlafzimmer oder der beeindruckenden Aussicht, die exklusive Ausführung und Ausstattung der Häuser. Alle Doppelhaushälfte sind im Aufbau ident und unterscheiden sich nur in den Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: • Vorraum • Abstellraum/Büro/Garderobe • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem großzügigem Garten • Speisekammer • separate Toilette Obergeschoss: • 3 geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf einen rund 20 m² großen Balkon • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne • separate Toilette Dachgeschoss: • Master-Bedroom mit offenem Schrankraum • weiteres Badezimmer mit Toilette, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken • private Dachterrasse mit Fernblick Einheiten: Top Wohnfläche Gartenfläche Kaufpreis Verfügbarkeit 1 162,96 m² 120,61 m² Verkauft 2 162,92 m² 120,40 m² Verkauft 3 162,40 m² 120,71 m² EUR 679.000, Verfügbar 4 162,35 m² 120,69 m² EUR 679.000, Verfügbar 5 177,84 m² 110,24 m² EUR 699.000, Verfügbar 6 181,19 m² 136,93 m² EUR 719.000, Verfügbar Die Doppelhäuser befinden sich derzeit noch in Fertigstellung. Die Fertigstellung ist für 4. Quartal 2025 / 1. Quartal 2026 geplant. Der Kaufpreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung durch den Bauträger ist gegen Aufpreis möglich. Lage: Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im Tribuswinkel, in der Nähe der Autobahn und eines Teiches. Durch die Nähe zur Autobahn, sind Sie mit dem Auto sehr schnell in der Wiener Innenstadt oder einem anderen von Ihnen bevorzugtem Ziel. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs, erreichen Sie binnen 5 Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Baden ist nur 4 km vom Objekt entfernt. Für Naturliebhaber bietet sich diese Lage ideal an. Diverse Teiche sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad genießen Sie entspannende Stunden im Freien. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV Errichtung: je nach RA/Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

500 Meter von der Stadtgrenze Baden entfernt steht eine Doppelhaushälfte zum Verkauf, die schon etwas in die Jahre gekommen ist. Dieses 1986 erbaute Wohndomizil bedarf einer Modernisierung, besticht aber durch viel Platz auf einer gut eingeteilten Wohnfläche von ca. 114 m2 plus ca. 75 m2 Kellerfläche. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum und hellem Stiegenhaus. Von hier aus betritt man das Herzstück des Hauses, das helle Wohnzimmer mit Ausgang in den kleinen Garten. Im Winter schafft ein Kamin behagliche Atmosphäre. Vom Vorraum aus sind weiters begehbar: die Küche, welche mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet ist, das Badezimmer mit Wanne, das separate WC, sowie ein Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer auf dieser Ebene wird derzeit als Arbeitszimmer genützt und ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Über eine schöne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Vorraum und viel Stauraum punktet. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und WC sowie eine verglaste Loggia, die von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist. Im Keller finden Sie nicht nur reichlich Stauraum (3 Abstellräume), sondern auch eine gut ausgestattete Waschküche, einen Fitnessraum mit Sauna sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Gästezimmer verwendet wird ideal für Besuch oder Hobbys. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Autostellplatz befindet sich gleich um die Ecke, welcher dieser Doppelhaushälfte zugeordnet ist. Lagebeschreibung: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 320, 304 und 310 welche eine schnelle, direkte Verbindung ins Zentrum von Baden und zum Bahnhof gewährleisten. Mit der Schnellbahn erreicht man Wien Hauptbahnhof in 30 Minuten. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A2 Südautobahn, was eine rasche Verbindung Richtung Wien (ca. 25 Min) oder Richtung Wiener Neustadt ermöglicht. 5 Gehminuten entfernt findet man Post, Apotheke und Supermarkt. Kindergarten und Volksschule befindet sich ums Eck. Naherholungsgebiete und Radwege befinden sich rund um die Schwechat ideal für Spaziergänge, Laufen oder Radausflüge. Die unmittelbare Nähe zur Kurstadt Baden verleiht dem Standort ein besonderes Maß an Lebensqualität und Komfort! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Herzen von Tribuswinkel befindet sich die letzte verfügbare Einheit dieses modernen Doppelhauses in massiver Premiumbauweise. Eine ruhige, familienfreundliche Lage trifft hier auf Design, Komfort und modernste Haustechnik. Sie entscheiden: belagsfertig oder schlüsselfertig – ganz nach Ihrem Wunsch. Fakten im Überblick Wohnfläche: ca. 166,90 m² Keller (beheizt + Internet ): ca. 42,69 m² Dachterrasse: ca. 60,49 m² Garten: ca. 99,05 m² Stellplätze: Tiefgarage / 2 Plätze möglich Highlights Hochwertige Massivbauweise – energieeffizient & langlebig Smart-Home im gesamten Haus Fußbodenheizung auf allen Ebenen inkl. Keller Großzügiger Wohn-Essbereich mit Gartenzugang 3 moderne Badezimmer Beheizter Keller mit Internet – ideal für Homeoffice, Fitness, Gäste Eigene Tiefgarage mit direktem Hauszugang Vorbereitung für E-Auto-Ladestation Exklusive Dachterrasse mit Sonne von früh bis spät Elektrische Rollläden, hochwertige Fenster & Türen Moderne Sanitär- und Elektroausstattung Photovoltaik-Vorbereitung Kinderwagen- & Fahrradraum Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Kaufpreis & Optionen Belagsfertig: € 560.000 Tiefgaragenplatz: € 15.000 / pro Platz Schlüsselfertig: + € 35.000 – 40.000 (individuelle Ausstattung möglich) Bei der schlüsselfertigen Variante haben Sie die Möglichkeit, Materialien, Böden, Fliesen und Armaturen individuell zu wählen – Ihr Zuhause, nach Ihrem Geschmack. Finanzierung leicht gemacht Sie haben noch keinen Finanzierungsberater? Ich begleite Sie gerne – gemeinsam mit unserem erfahrenen Partner finden wir die beste Finanzierungslösung für Ihre Situation: schnell, unkompliziert und individuell abgestimmt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Moderne Doppelhaushälften im Rohbau Top E & F in Traiskirchen In verkehrsgünstiger Lage von Traiskirchen entstehen zwei moderne Doppelhaushälften im Rohbau, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Die Häuser Top E und Top F überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen sowie durch großzügige Freiflächen. Top E ca. 111 m² Wohnnutzfläche € 489.000, Diese Einheit bietet viel Platz für Familien: Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit offener Küche, Abstellraum und Gäste-WC. Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind mehrere Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzlicher Nebenraum geplant. Eine Terrasse sowie ein Balkon mit rund 24m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Top F ca. 107,5 m² Wohnnutzfläche € 498.000, Haus F verfügt ebenfalls über ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche im Erdgeschoss sowie zwei Wohngeschosse mit mehreren Zimmern, Badezimmern und Stauraum. Die Einheit bietet Zugang zu einem privaten Weg (ca. 13m²) sowie rund 11m² Balkon/Terrassenfläche. Ausstattung: Massivbauweise & modernes Design: Die Häuser bestechen durch zeitgemäße Massivbauweise mit robustem Beton und Ziegeln sowie hell verputzten Fassaden. Großzügige Fensterfronten mit Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und beste Wärmedämmung. Komfortables Raumklima: Heizen Sie energieeffizient und umweltfreundlich mit der modernen Luft-Wärmepumpe und genießen Sie wohlige Wärme dank Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Für frische Luft sorgen dezente Lüftungssysteme in Küche und Bad. Hochwertige Innenausstattung: Edle Holzböden und stilvolle keramische Fliesen schaffen ein behagliches Ambiente. Die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet Komfort und Eleganz, die überzeugen. Moderne Haustechnik: Das intelligente Elektro-Setup mit umfangreicher Verkabelung erfüllt höchste Ansprüche. Die PV-Anlage ist vorbereitet so steht einem nachhaltigen, zukunftsorientierten Leben nichts im Wege. Freiflächen zum Entspannen: Jede Einheit verfügt über großzügige Balkone oder Terrassen sowie private Gartenbereiche ideal, um Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen 12 sichere Stellplätze zur Verfügung. Lagevorteil: Die Liegenschaft liegt nur rund 20 km südlich von Wien, mit rascher Anbindung durch die A2 sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar. Verfügbarkeit: Beide Häuser befinden sich derzeit im Rohbauzustand somit haben Käufer noch Einfluss auf Ausstattung und Gestaltung. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Nahe Baden: modernes Zuhause für die ganze Familie mit viel Platz Sie suchen ein modernes Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und ist nur ca. 25 Autominuten von Wien entfernt. Insgesamt entstehen hier drei Doppelhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten. Die Wohnflächen variieren von ca. 160 m² bis 181 m², die Gärten von rund 110 m² bis 136 m². Jede Einheit überzeugt durch großzügige Raumgestaltung und eine moderne Ausstattung. Die Häuser befinden sich in der Endphase der Fertigstellung und werden belagsfertig übergeben. Besondere Merkmale: Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Doppelwände für optimale Schalldämmung zum Nachbarhaus Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrische Außenjalousien inkl. Insektenschutz (außer Dachfenster) Fußbodenheizung auf allen Ebenen mittels moderner Luftwärmepumpe Zwei Außenstellplätze bereits inkludiert TV-Anschluss in sämtlichen Zimmern Vorbereitung für Solar- & Photovoltaikanlage vorhanden Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum Abstellraum / Büro / Garderobe ca. 8m² Offene Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse & Garten Speisekammer Gäste-WC Obergeschoss Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den ca. 21 m² großen Balkon Badezimmer mit Fenster Separates WC Dachgeschoss Schlafzimmer mit offenem Schrankbereich oder Möglichkeit zur Nutzung als Büro mit Küchennische. Zweites Badezimmer mit WC Private Dachterrasse mit ca. 12 m² Verfügbare Einheiten: Top Wohnfläche Gartenfläche Kaufpreis Status 1 162,96 m² 120,61 m² € 679.000, verfügbar 2 162,92 m² 120,40 m² € 679.000, verfügbar 3 162,40 m² 120,71 m² € 679.000, verfügbar 4 162,35 m² 120,69 m² € 679.000, verfügbar 5 177,84 m² 110,24 m² € 699.000, verfügbar 6 181,19 m² 136,93 m² € 719.000, verfügbar Die Häuser befinden sich in der Endphase der Fertigstellung und werden belagsfertig übergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnoase mit Charakter ? 4 Schlafzimmer, Gartenparadies und viel Raum zur Entfaltung Charmantes Einfamilienhaus mit Pool, Werkstatt und großem Garten. Klimaanlage in jedem Zimmer, Galerie im Dachgeschoss, Doppelgarage, ruhige Lage und beste Anbindung ? jetzt entdecken! In bester Lage präsentiert sich dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit ca. 130? m² Wohnfläche als wahres Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Vier Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, eine separate Küche mit gemütlichem Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse bieten reichlich Platz für Familie und Gäste. Der traumhafte Garten mit Pool, Obstbäumen, Gartenhaus und einer großzügigen Werkstatt schafft eine Oase der Erholung ? ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für kreative Projekte. Der 2023 ausgebaute Dachboden mit Galerie sorgt für zusätzlichen Raum mit besonderem Flair. Dank umfassender Sanierungsmaßnahmen genießen Sie modernen Wohnkomfort bei angenehm niedrigen Betriebskosten. Raumaufteilung & Ausstattung - 4 helle Schlafzimmer - Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 20? m² großen, überdachten Terrasse - Separate, gut ausgestattete Küche mit Essbereich - 2 moderne Badezimmer mit WC - Ursprünglich 1962 erbaut, umfassend saniert im Jahr 2010 - Hochwertiger Dachbodenausbau mit Galerie im Jahr 2023 - Ca. 50? m² Kellerfläche als zusätzliche Nutzfläche Haustechnik & Energie - Kombiniertes Heizsystem: Gastherme, Holzheizung, Luftwärmepumpe sowie Zentralheizung für Festbrennstoffe - Klimaanlage in allen Wohnräumen - Thermofassade und moderne Fenster mit Doppelverglasung Zusätzliche Highlights - Garage mit Platz für ein Fahrzeug, davor zwei weitere Stellplätze - Werkstatt (ca. 30? m²) mit integriertem Garagen- und Gartenzugang - Gartenhaus und gepflegter Garten mit Obstbaumbestand - Eigener Wasserbrunnen im Keller zur Gartenbewässerung und für Brauchwasser - Pool für entspannte Sommertage - Betriebskosten: ca. 70?? monatlich (zzgl. Strom: ca. 230??, inkl. Kanal- und Grundsteuer) - Optional: Garage separat anmietbar für 100??/Monat Lage & Infrastruktur - Sehr ruhige Wohnstraße (Anrainerstraße) - Alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Bushaltestelle direkt vor der Haustür - Nur ca. 35 Minuten Fahrzeit nach Wien VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKlimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen Sackgasse von Tribuswinkel entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise, die durch ihr zeitlos-architektonisches Design überzeugen. Von außen prägen klare Linien, hochwertige Verkleidungen und viel natürliches Licht die Fassaden, die eine harmonische Verbindung aus Moderne und Wärme schaffen. Die modernen Häuser bieten ca. 109–119 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Große Fensterfronten schaffen ein offenes Raumgefühl und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Highlights •4 Zimmer, offenes Wohnkonzept mit urbanem Flair •Private Gärten, Balkon und großzügige Terrassen – perfekt für Sonnenhungrige und Gartenliebhaber •Energieeffiziente Ziegelbauweise •Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Stützkühlung für behagliche Temperaturen das ganze Jahr •1 Garage und 1 PKW-Stellplatz, ausreichend Platz für Familie und Freizeit Ausstattung auf Premium-Niveau •Hoch effiziente Luft-Wärmekälte-/Wärmepumpe (Luft/Wasser) mit erstklassiger Effizienz •Fußbodenheizung in allen Geschossen •Teilweise elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre •Hochwertige Eichen-Parkettböden in Living- und Schlafbereichen •Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen •Premium-Sanitärausstattung in zeitloser, eleganter Optik •Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung •Pool-Rohbau – perfekte Grundlage für Ihre persönliche Wellness-Oase im Garten Und das Beste: Diverse Ausstattungen können Sie noch mitplanen – gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Neugierig? Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit mir. Ich freue mich! Tribuswinkel liegt ideal: Baden mit seiner Kultur, Gastronomie und den Thermen ist nur etwa fünf Minuten entfernt. Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Badner Bahn. Vor Ort finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und ärztliche Betreuung; weiterführende Schulen und das Landesklinikum Baden liegen in der Nähe. Umgeben von Feldern, Wäldern und Spazierwegen bietet die Region zudem ein vielfältiges Freizeitangebot - von Radtouren entlang der Schwechat bis zu Ausflügen in den Wienerwald.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen Sackgasse von Tribuswinkel entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise, die durch ihr zeitlos-architektonisches Design überzeugen. Von außen prägen klare Linien, hochwertige Verkleidungen und viel natürliches Licht die Fassaden, die eine harmonische Verbindung aus Moderne und Wärme schaffen. Die modernen Häuser bieten ca. 109–119 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Große Fensterfronten schaffen ein offenes Raumgefühl und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Highlights 4 Zimmer, offenes Wohnkonzept mit urbanem Flair Private Gärten, Balkon und großzügige Terrassen – perfekt für Sonnenhungrige und Gartenliebhaber Energieeffiziente Ziegelbauweise Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Stützkühlung für behagliche Temperaturen das ganze Jahr 1 Garage und 1 PKW-Stellplatz, ausreichend Platz für Familie und Freizeit Ausstattung auf Premium-Niveau Hoch effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit erstklassiger Effizienz Fußbodenheizung in allen Geschossen Teilweise elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre Hochwertige Eichen-Parkettböden in Living- und Schlafbereichen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen Premium-Sanitärausstattung in zeitloser, eleganter Optik Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung Pool-Rohbau – perfekte Grundlage für Ihre persönliche Wellness-Oase im Garten Und das Beste: Diverse Ausstattungen können Sie noch mitplanen – gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Neugierig? Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit mir. Ich freue mich! Lage und Infrastruktur: Tribuswinkel liegt ideal: Baden mit seiner Kultur, Gastronomie und den Thermen ist nur etwa fünf Minuten entfernt. Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Badner Bahn. Vor Ort finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und ärztliche Betreuung; weiterführende Schulen und das Landesklinikum Baden liegen in der Nähe. Umgeben von Feldern, Wäldern und Spazierwegen bietet die Region zudem ein vielfältiges Freizeitangebot - von Radtouren entlang der Schwechat bis zu Ausflügen in den Wienerwald.... [Mehr]