Häuser in 2514 Traiskirchen

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und den sehr guten Gesamtzustand. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 148 m² bietet die Immobilie großzügige und gut durchdachte Raumverhältnisse, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer sowie einer hellen Wohnküche mit Essplatz, die viel Raum für gemeinsames Leben und Wohlgefühl schafft. Zwei Badezimmer ? jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss ? sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Obergeschoss punktet mit einem sehr großen Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem Fitnessbereich und einer Sauna bietet. Ergänzt wird dieser private Rückzugsbereich durch ein Arbeitszimmer sowie eine beeindruckende Terrasse mit über 55 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein besonderes Highlight ist das im Objekt integrierte Friseurgeschäft, das noch für 5 bis 10 Jahre vermietet werden kann und damit eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Bereich in eine Wohnung umzuwandeln und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Zwei große Lagerräume bieten ausreichend Platz für die praktische und sichere Aufbewahrung von Gegenständen. Darüber hinaus eröffnet die vorhandene Bebauung des Grundstücks mit 75%, gekoppelter Bauweise und Bauklasse 2 interessante Erweiterungsmöglichkeiten für die Zukunft. Dieses Objekt vereint Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial in einer Immobilie ? eine seltene Gelegenheit mit hohem Nutzungsspielraum. Zentrum! Die Liegenschaft befindet sich in Möllersdorf, einem gefragten Ortsteil von Traiskirchen im Bezirk Baden, und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter regionaler Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die umliegenden Gemeinden wie Baden, Traiskirchen und Wiener Neudorf sind rasch erreichbar und erweitern das Angebot an Freizeit-, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen zusätzlich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch regionale Bahn- und Busverbindungen sehr gut gegeben. Für Pendlerinnen und Pendler bietet die Lage zudem eine vorteilhafte Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch sowohl Wien als auch die südlichen Wirtschaftsstandorte Niederösterreichs bequem erreichbar sind. Die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsgebieten sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Damit eignet sich die Lage besonders für Mieterinnen und Mieter, die eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld schätzen. Hochwertige Ausstattung! Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse

Zu Verkauf steht ein charmantes Stadthaus mit viel Platz, Charakter und hervorragendem Wohnklima. Dieses im Jahr 1986 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von rund 150 m² und einem Grundstück von ca. 232 m² finden Familien, Paare oder kreative Köpfe ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Arbeiten, Entspannen und Wohnen. Bei zusätzlichem Platzbedarf kann das Haus laut Bauordnung mit einem weiteren Stockwerk ausgebaut werden. Der separate Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Ein besonderes Highlight ist der große, voll nutzbare Keller mit ca. 75m², der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbys oder Fitness bietet. Die rund 30 m² große nordostseitige Terrasse lädt ebenso wie der ruhige Garten zum Entspannen im Freien ein und bietet viel Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der charmante Mix aus Stein-, Dielen- und Parkettböden unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses und bildet eine solide Basis für zukünftige Modernisierungen. Ein begehbarer Kleiderschrank sorgt zusätzlich für Komfort und praktischen Stauraum. Das Stadthaus ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Ausbaupotenzial in beliebter Lage sind. Mit etwas Liebe zum Detail und gestalterischem Geschick lässt sich hier ein wahres Wohnjuwel schaffen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Das Stadthaus in Traiskirchen, Niederösterreich, bietet hervorragende Infrastruktur und angenehmes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind leicht erreichbar. Die moderne und traditionelle Architektur sowie die gute Verkehrsanbindung ermöglichen eine schnelle Anreise nach Wien. Naturnahe Erholung bieten die umliegenden Weingärten und Wanderwege. Highlights: große Terrasse ca. 30m2 6 Zimmer zur kreativen Nutzung Begehbare Kleiderräume Sehr großer nutzbarer Keller mit ca. 75m² Separater Küchenbereich Super Modernisierungspotenzial Kabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Großzügiges Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Wohnbereichen Das ursprünglich in den 1960er Jahren errichtete und laufend renovierte Haus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot und zahlreiche Modernisierungen zwischen 1997 und 2003.Ein traumhafter Wintergarten vergrößert den Wohnbereich um einen hellen Essplatz mit direktem Gartenausgang. Ein weiterer Raum mit Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre undlädt zum Verweilen ein, Im Obergeschoss befindet sich 1 Zimmer, ein großer begehbarer Schrankraum, sowie ein beeindruckendes Studio mit großen Panoramafenster - Blick in den Garten. Das vorhandene Badezimmer im Erdgeschoß ist mit Badewanne, WC und Waschbecken und als Besonderheit mit einem Tiffanyfenster ausgestattet . Durch die großzügigen Räume im OG bietet sich die Möglichkeit problemlos ein 2. Badezimmer im 1. Stock zu realisieren. Der Garten besticht durch ein: Swimmingpool (beheizter Überlaufpool mit elektrischer Abdeckung); Sauna, Gartenlaube, Carport für 3 PKWs und vieles mehr. Youtube Videorundgang: https://youtu.be/yby HSLH6XZw Betriebskosten Jahresaufstellung: Wasser € 74,00Rauchfangkehrer € 60,00Grundsteuer € 114,00Abwasser- Kanal € 523,00Müll € 109,00derzeit jährliche Gesamtkosten von ca. € 880,00Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Traiskirchen – modernes Wohnen auf höchstem Niveau In begehrter Wohnlage von Traiskirchen, Ortsteil Wienersdorf, präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus als stilvolle Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Wohnkomfort. Auf rund 154,82 m² Wohnfläche zuzüglich 2 große Zimmer im Untergeschoss mit ca. 50 m2 erwartet Sie ein Zuhause, das mit klarer Formensprache, großzügigem Raumgefühl und durchdachter Planung überzeugt. Das Grundstück mit 1118 m2 liegt zur Gänze im Bauland, es ist zudem teilbar und der Bau eines weiteren Hauses wäre möglich. Der Kaufpreis unterstreicht die hohe Bauqualität sowie die Attraktivität dieser ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage – eine nachhaltige Investition in Lebensqualität. Wohnkomfort & Architektur Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein exklusives Wohngefühl. Großzügige Raumhöhen, weitläufige Fensterflächen und ein offen gestaltetes Wohnkonzept schaffen ein helles, elegantes Ambiente mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Der stilvolle Wohnbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und sorgt gemeinsam mit der modernen Fußbodenheizung für eine behagliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird die Immobilie mittels effizienter Viessmann-Wärmepumpe (Installationsjahr 2022). Die hochwertige Ausstattung und die klare architektonische Linie verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Raumaufteilung Die Immobilie bietet insgesamt vier optimal geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Highlights der Innenausstattung Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich Hochwertige Küche mit modernem Wohnkonzept Voll ausgestatteter Schrankraum Großzügige Raumhöhen Bodentiefe Fensterfronten mit Blick in den Garten Außenrollos bei sämtlichen Fenstern Hochwertige Fliesen- und Steinböden Wasseraufbereitung nach Johann Grander Zwei elegante Tageslichtbäder WCs im Erdgeschoß und Obergeschoß Glasfaseranschluss vor dem Grundstück Wohnzimmer mit großzügigen 48 m2 sowie Kachelofen geringe Betriebskosten Besonderen Mehrwert bietet der großzügige, beheizte Wohnkeller aus Dichtbeton mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Gästezimmer mit großem Fenster Büro/Homeoffice Technikraum Abstell- und Lagerflächen Außenbereiche & Garten Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenflächen. Der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet einen herrlichen Grünblick. Es bietet sich ein unverbaubarer Rund- und Weitblick von Gumpoldskirchen über Baden, die Hohe Wand und den Schneeberg. Die beiden westseitig ausgerichteten Terrassen (ca. 60 m2) sowie der Balkon mit unverbaubarer Aussicht zum Schneeberg laden dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Nachhaltigkeit & Technik Auch technisch überzeugt das Haus mit modernen und energieeffizienten Lösungen: Viessmann-Luftwärmepumpe (Bj. 2022) Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit 18 Modulen und 6,4 k W Leistung (errichtet 2023) Moderne Zentralheizung Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität PREFA Dach Parkmöglichkeiten Für optimalen Komfort stehen zur Verfügung: Zwei Garagenplätze Zwei zusätzliche Stellplätze im Freien Fazit Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung in einer der attraktivsten Wohnlagen der Region. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Stil und Lebenskomfort. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Auf dem 886 m² großen Grundstück befinden sich zwei getrennt stehende Häuser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermieten oder Arbeiten. Weiters ein geräumiger außenliegender Abstellraum. Die sehr gepflegte Immobilie, die im Laufe der Jahre laufend modernisiert und saniert wurde, präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage in unmittelbarer Nähe zum Sportplatz und bietet Ihnen ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, südseitig ausgerichtete Garten, der mit einem modernen Pool ausgestattet ist und Sie zum Entspannen sowie Genießen sonniger Tage einlädt. Fast Facts Haus 1: Baujahr 1973 Wohnfläche ca. 146 m² (ca. 70 m² Erdgeschoß, ca. 76 m² Obergeschoß). Das Erdgeschoss ist derzeit nicht als Wohnraum gewidmet. Eine Umwidmung im vereinfachten Bewilligungsverfahren ist nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde aber sehr rasch und einfach möglich. Keller ca. 34 m²Baubeschreibung: Kellerfundamente Beton, Kellermauerwerk Schalungssteine und Beton, Obergeschoßmauerwerk 25 cm Hohlblocksteine, 10 cm Styropor-Wärmedämmung aus ca. 2001, Decken in Massivbauweise Dach mit Blecheindeckung, ca. 2002, lt. Eigentümerin ca. 9 cm Wärmedämmung Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung im EG und 3fach-Verglasung im OG, Einbaujahre unterschiedlich, teilweise 2015, elektrische Rollläden Heizung: Öl, Brenner aus 1970, Radiatoren Warmwasser: Elektroboiler mit Speicher, ca. 2016 Klimaanlage OG Vorraum und ein Zimmer Umfangreiche Innensanierung ca. 1997, dabei komplett oder teilweise saniert wurden Sanitärinstallationen, Geräte, Einrichtung und Verfliesung, Heizkörper und Verrohrung, Elektroinstallationen, Innenverputz, Bodenbeläge ca. 1995, Türen und Zargen ca. 2013.Beschreibung: Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine Wohneinheiten mit Sanitärräumlichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit, bestehend aus zwei Schlafräumen, einem Wohnraum, einer getrennten Küche sowie einem Bad und einer separaten Toilette. HWB: 158Klasse HWB: EfGEE: 2,29Klasse fGEE: DFast Facts Haus 2: Baujahr 1948 Wohnfläche ca. 107 m² (ca. 76 m² Erdgeschoß, ca.31 m² Dachgeschoss). Das Erdgeschoss ist derzeit nicht als Wohnraum gewidmet. Eine Umwidmung im vereinfachten Bewilligungsverfahren ist nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde aber sehr rasch und einfach möglich. Keller ca. 55 m²Baubeschreibung: Ziegelmassiv, 10 cm Styropor Wärmedämmung aus ca. 2001, Rohdachboden: Dämmung Styropor 5 cm zu Wohnräumen, Boden Dämmwolle Kunststofffenster mit 2fach- und teilweise 3fach-Verglasung im EG, 2fach-Verglasung im OG, Einbau unterschiedlich, ca. 2001, 2011 und 2015 Dach mit Ziegeleindeckung ca. 2001 Heizung: Öl, Brenner aus 2010, Radiatoren Warmwasser: Elektroboiler mit Speicher, ca. 2016 Beschreibung: Das ältere der beiden Häuser ist im Innenbereich sanierungsbedürftig. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer und eine separate Küche. Weiters zwei Badezimmer. Im Obergeschoss zwei Schlafzimmer. HWB: 308Klasse HWB: GfGEE: 3,51Klasse fGEE: FAußenanlagen: Swimmingpool: Baujahr 2021, Überdachung, Wärmepumpe, Reinigungsroboter und Gegenstromanlage Gartenbewässerung Geräumiger Abstellraum Derzeit nicht bewilligt, nach Rücksprache mit der Baubehörde steht aber einer Bewilligung nichts im Wege. Auch die Widmung als Garage ist möglich. Infrastruktur Die Stadtgemeinde Traiskirchen mit ihren rund 19tsd. Einwohnern bietet aufgrund ihrer Größe beste infrastrukturelle Versorgung. Von der Immobilie aus sind die nächsten Bushaltestellen fußläufig erreichbar, die Zughaltestelle der Badner Bahn ca. 770 m und die Aspangbahn ca. 1.350 m entfernt. Von hier gelangen Sie nach Wien bzw. Wr. Neustadt. Die Südautobahn ist mit dem Auto innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Richtpreis: EUR 548.000, *)• ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind:+ Vor- und Nachname+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)+ Telefonnummer+ E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer Siedlung von Oeynhausen unweit von Baden entfernt, gelangt dieses Ziegelmassiv-Mehrfamilienhaus mit Potenzial zum Verkauf. Auf dem Grundstück mit ca.845 m² befinden sich 2 Häuser mit jeweils 2 und 3 Wohneinheiten. • Eine mit zwei Zimmern, Vorraum, Küche und Bad (Badewanne und Toilette) • eine mit Vorraum, Zimmer mit integrierter Küche, Dusche, Toilette und Terrasse. Im Jahr 2019 wurde in einem der beiden Häuser der Dachboden ausgebaut aber nicht fertiggestellt. Es handelt sich dzt. um einen Rohbau mit folgender Aufteilung: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche, Bad, extra Toilette und eine ca.33m2 große Terrasse. Insgesamt haben die Häuser 4 Wohnzimmer 3 Schlafzimmer 4 Küch, n, 3 Vorräume 3 Terrassen 4 Badezimmer, eines davon ausgestattet mit Badewanne und 2 davon ausgestattet mit Duschen • Carport • Elektrisch gesteuertes Tor • Technikraum mit Therme - Teilkeller... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gemütliche stilvolle und romantische ehemalige Winzerliegenschaft, mit traumhaftem Innenhof welche 1986 mit einem klassischen Wohnhaus erweitert bzw. angebaut wurde. Das Erste, was an dieser Liegenschaft beeindruckt, ist der großzügige Innenhof, der das ursprüngliche Winzerhaus (mit Gewölbekeller) und dem später errichteten Wohnhaus verbindet. Durch die Situierung der beiden Wohneinheiten lässt sich die Liegenschaft perfekt auch zum Wohnen & Arbeiten (Praxis etc.) durch die getrennten Eingänge und die zentrale Lage im Ortskern nutzen. Das ebene, uneinsehbare und liebevoll gestaltete Grundstück ist nicht nur Balsam für die Seele, es bietet mehr als ausreichend Platz für jegliche Hobbys und Aktivitäten. Ein traumhaftes Pool, der gepflegt Garten und zwei Garagenplätze lassen keine Wünsche offen. Man merkt, wie viel Mühe in die Gestaltung des Hauses und den Garten hineingeflossen ist. Jedes Detail ist aufeinander abgestimmt und schenkt den Räumen eine wohlige, gemütliche Atmosphäre, ohne den zeitgemäßen Touch zu verlieren. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.061 m² WNFL EG-Haus 1: ca. 33,52 m² WNFL OG-Haus 1: ca. 132,69 m² WNFL EG-Haus 2: ca. 103,00 m² WNFL Gesamt: ca. 269,21 m² NFL KG-Haus 1: ca. 30,49 m² NFL EG-Haus 1: ca. 79,48 m² NFL Nebengebäude: ca. 23,00 m² NFL Weinkeller: ca. 70,00 m² NFL TOT: ca. 202,97 m² WNFL + NFL TOT: ca. 472,18 m² Zimmer: 7 Bad/WC: 2/2 Pool: ca. 35,00 m² Garage: 2 PKW‘s RAUMAUFTEILUNG: HAUS 1 - Neubau: Erdgeschoss (ca. 33,52 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,85 m²: • Sommerküche (21,09 m²) • Waschküche & Hauswirtschaftsraum (9,09 m²) • Gang (2,94 m²) • Treppenabgang in den Keller (teilunterkellert) vom Innenhof Erdgeschoss (ca. 79,48 m² NFL), Raumhöhe ca. 2,85 m²: • Gartenraum (ca. 27,00 m²), Zugang durch den Garten – nicht beheizt! • Doppelgarage für 2 PKW’s, Motorräder etc. (52,48 m²), Abgang in den Keller Obergeschoss (ca. 132,69 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,70 m²: • Wohnzimmer & Esszimmer (37,70 m²), südostseitig, offener Kamin • Küche (10,10 m²), Ausgang auf den Balkon (7,00 m²) • Schlafzimmer 1 (15,50 m²), südostseitig • Garderobe zu Schlafzimmer 1 (7,20 m²) • Schlafzimmer 2 (21,07 m²), nordseitig • Diele (21,20 m²), Ausgang auf den überdachten Balkon/Innenhof (6,00 m²), westseitig • Schlafzimmer 3 (ca. 36,00 m²), südseitig Richtung Innenhof, eigener Eingang • Badezimmer (8,12 m²) • WC (2,00 m²) • Abstellraum (2,80 m²) • Eingangsbereich/Vorraum (7,00 m²), Aufgang vom Innenhof Kellergeschoss (ca. 30,49 m² NFL), teilunterkellert: • Heizraum (7,35 m²) • 2 Abstell- u. Lagerräume (11,10 m²/5,64 m²) • Vorraum (6,40 m²), Treppenaufgang in den Innenhof HAUS 2 - Altbau: Erdgeschoss (ca. 103,00 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,60 m²: • Wohnzimmer • Esszimmer • Küche • Schlafzimmer mit Garderobenraum • Badezimmer • WC • Diele NEBENGEBÄUDE - gemauert (ca. 23,00 m² NFL): • 2 Lagerräume WEINKELLER (ca. 70,00 m² NFL): • vom Innenhof begehbar Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. ENERGIEAUSWEIS: Wird derzeit erstellt! SONSTIGES: • Baujahr: Altbau (Haus 2) ca. 1950 & Neu bzw. Zubau (Haus 1) 1986 • sehr gepflegt und instandgehalten, laufend saniert • Altbau (Haus 2) Ziegel/Stein Bauweise • Neubau (Haus 1) Ziegel mit 6 cm Wärmeschutz, Bramac Dach AUSSTATTUNG INNEN: • Einbau Tischlerküche mit Einbaugeräten von Miele, vor ca. 5 Jahren erneuert & Essplatz • Bodenbeläge Altbau: Holz, Fliesen und Linoleum • Bodenbeläge Neubau: Vollholzparkett Buche massiv, Fischgrätverlegung Fliesen im Vorraum, Bad & WC • Sprossenfenster, Terrassentüre & Eingangstüre aus Vollholz 2-fach verglast, (3 Fenster auf Kunststoff ausgetauscht – Innenhofseitig!) • Innentüren aus Vollholz/Tischler-Maßanfertigung • Heizung: Altbau: Öl Zentralheizung Viessmann (1996) alternativ Feststoffbrennkessel Windhager (nicht in Betrieb!) Warmwasseraufbereitung in Bad & Küche durch Elektroboiler • Heizung: Neubau: Gaszentralheizung Vaillant (2005) mit Radiatoren inkl. Warmwasser, laufend gewartet • offener Kaminofen im Wohnzimmer • Tischler-Einbaukasten & Wandvertäfelung im Wohnzimmer AUSSTATTUNG AUSSEN: • uneinsehbarer Innenhof mit Kopfsteinpflaster und Gartengestaltung • Altbaumbestand entlang der Grundstücksgrenze • elektrisches Einfahrtstor/uneinsehbar, Gegensprechanlage • großzügiger, gärtnerisch angelegter Hauptgarten • POOL - gemauert (ca. 35,00 m²) -Baujahr 2014, Filteranlage & Wärmepumpe • überdachte Terrasse • Gartenzimmer, Türen komplett zu öffnen • Rasenroboter / Husqvarna KAUFPREIS: EUR 995.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Traiskirchen, Niederösterreich! Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 138,9 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Mit einem Kaufpreis von 560.000,00 € investieren Sie in ein modernes, lichtdurchflutetes Eigenheim, das keine Wünsche offenlässt. Das Haus verfügt über drei helle Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne und den direkten Zugang zur Terrasse, die ideal für gemütliche Stunden im Freien ist. Ein zusätzlicher Balkon erweitert Ihre Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Zwei stilvolle Badezimmer, jeweils mit Fenster, sorgen für Wohlfühlmomente. Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere bietet zusätzlichen Komfort. Zwei separate WCs erhöhen die Flexibilität im Alltag. Die Fußbodenheizung und die hochwertigen Fliesen sorgen für ein angenehmes Raumklima und pflegeleichte Oberflächen. Für Ihr Fahrzeug stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport bereit – optimaler Schutz für Ihre Autos bei jedem Wetter. Der gepflegte Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenfreuden. Die Lage in Traiskirchen überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Genießen Sie Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss für beste Unterhaltung in Ihrem neuen Zuhause. Dieses Haus verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Flair und optimaler Infrastruktur – der perfekte Ort, um Ihr neues Kapitel zu beginnen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in Traiskirchen – Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Rückzugsort mit Charme – Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in begehrter Lage an der Stadtgrenze zu Baden Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort — einem liebevollen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 in solider Ziegelmassivbauweise, gelegen in Tribuswinkel, direkt an der Stadtgrenze zu Baden. Das großzügige Grundstück mit rund 850 m² bietet nicht nur ein Haus mit rund 175 m² Wohnfläche plus 50 m² Dachgeschossausbau, es ist ein Stück Lebensqualität: Raum für Familie und Gäste, Rückzugsmöglichkeiten, Platz für Feste — und ein Garten, der wie ein kleines Naturparadies wirkt. Die gesamte Nutzfläche inklusive des großzügigen Kellers beträgt beeindruckende 344 m² und unterstreicht damit das außergewöhnliche Platzangebot dieses charmanten Eigenheims. Wer dieses Haus betritt, spürt sofort, dass es mehr ist als nur vier Wände und ein Dach. Es ist ein Rückzugsort, ein Ort des Ankommens, ein Platz, an dem jeder Tag ein kleines bisschen Urlaub sein kann. Schon der erste Blick auf den Garten lässt erahnen, warum man hier gerne bleibt: Im Garten erwartet Sie eine sanft gewachsene Naturkulisse aus Bäumen, Sträuchern und blühenden Stauden. Vögel zwitschern, das Blätter rascheln im Wind, und an heißen Sommertagen spenden die Bäume wohltuenden Schatten. Dieser Garten ist keine künstlich gestylte Fläche – er ist eine grüne Oase, ein lebendiger, atmender Raum, der mit den Jahreszeiten spielt. Lichtdurchflutetes Wohnen Beim Betreten des Hauses mit ca 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss empfängt Sie eine praktische Garderobe. Von hier gelangen Sie in einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind — ebenso der Abgang in den außergewöhnlich gestalteten Keller. Die Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche und allen Geräten versehen — praktisch, hell und funktional. Das absolute Highlight des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit über 40 m² und großer Fensterfläche, die viel Licht und einen ständigen Blick in den verwunschenen Garten schenkt. Das gemütliche Lesefenster mit Sitzbank mit direktem Gartenblick lädt zum Verweilen ein und wird im Winter, mit der Heizung direkt darunter, zum warmen Lieblingsplatz. Vom Wohnzimmer aus öffnen sich die Türen auf die erste Terrasse – ein Ort, an dem der Morgenkaffee unter Vogelgezwitscher ebenso schmeckt wie das Glas Wein am Abend. Die teilweise Überdachung und eine zusätzliche Rollmarkise sorgen dafür, dass dieser Bereich zu jeder Jahreszeit nutzbar ist – ob in der Sommerhitze, bei leichtem Regen oder an kühleren Abenden. Rund um das Wohnzimmer gruppieren sich weitere Räume, die flexibel nutzbar sind: Zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank eignen, auf der anderen Seite weitere zwei Räume, die als Esszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum fungieren können. Das Bad verwöhnt mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche und ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken sorgt für Komfort im Alltag. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, das mit drei hellen Räumen und rund 50 m² Fläche Platz für Hobbys, Stauraum oder ein Atelier bietet. Mehr als nur ein Keller Der Keller mit ca 120 m² ist ein Kapitel für sich: kein dunkler Abstellraum, sondern ein vielseitiger Lebensbereich. Ein einladender Partyraum mit Küche und Bar öffnet sich über bodentiefe Fenster zur zweiten Terrasse mit einem gemauerten Grillplatz, der zum Zentrum geselliger Sommerabende wird. Dahinter wartet ein Raum welcher zur privaten Wellnessoase asugebaut wurde: mit Sauna, Dusche und Handwaschbecken. Eine Waschküche und mehrere Abstellräume ergänzen den beheizten Keller. Separater Rückzugsort mit eigenem Eingang – Wohnen, Arbeiten, Vermieten Kompakt mit ca 26 m², aber hervorragend nutzbar als Einzimmerwohnung, Gästeappartement oder Büro/Gewerberaum (z. B. Kosmetikstudio, Coachingpraxis, Massage). Diese Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, einen Anschluss für Küchengeräte sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken. Vor einigen Jahren wurde dieser Bereich räumlich vom Hauptgebäude getrennt, mit wenigen Umbauarbeiten lässt er sich aber wieder an das Haupthaus anbinden — ideal, wenn Sie Arbeit und Wohnen verbinden möchten. Das Haus wird mit einer effizienten Gaszentralheizung beheizt. Die Therme dazu wurde heuer neu gemacht. Die ebenerdig befahrbare Garage bietet Platz für 2 Autos und macht mit direktem Zugang ins Haus den Alltag komfortabel – besonders an Regentagen. Jetzt im Video: Ihr Traumhaus in Tribuswinkel entdecken! hier klicken und Video ansehen Lage und Infrastruktur Tribuswinkel liegt ideal: Baden mit seiner Kultur, Gastronomie und den Thermen ist nur etwa fünf Minuten entfernt. Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Badner Bahn. Vor Ort finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und ärztliche Betreuung; weiterführende Schulen und das Landesklinikum Baden liegen in der Nähe. Umgeben von Feldern, Wäldern und Spazierwegen bietet die Region zudem ein vielfältiges Freizeitangebot – von Radtouren entlang der Schwechat bis zu Ausflügen in den Wienerwald. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Geborgenheit eines grünen Paradieses mit allen Vorzügen einer hervorragenden Anbindung. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Natur lieben, Freiraum schätzen und gleichzeitig Wert auf flexible Wohnmöglichkeiten legen – sei es für Familie, Gäste oder Beruf. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, diesen Rückzugsort mit echter Lebensqualität bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause & Wohn(T) raum? dann sind Sie hier genau richtig,... Tribuswinkel befindet sich in unmittelbarer Nähe der Kaiserstadt Baden die erst vor Kurzen zu einem Weltkulturerbe "UNESCO" ausgezeichnet worden ist. Aufgrund der Ruhelage (Sackgasse) genießen Sie absolute Privatsphäre. Weiteres Highlight ist, dass sich genau gegenüber ein Teich befindet, somit ist dieses Grundstück umbebaubar. Highlights der Liegenschaft: Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau (innen & Außenwände) Vollwärmeschutzfassadeoptimale Trennung aufgrund Doppelwände (zum Nachbarn) Alu/Kunststofffenster mit 3-fach Verglasungelektrische Außenjalousien mit Insektenschutz (ausgenommen Dachfenster) Fußbodenheizung in allen Ebenen mittels Luftwärmepumpe Gepflasterter Außenbereich + Außenabstellplätze TV Anschluss in jedem Zimmer Solar & PV Vorbereitung vorhanden Insgesamt wurden 3 Doppelhäuser errichtet, somit 6 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beläuft sich auf 160 m² bis 181 m². Die Gartenflächen belaufen sich auf ca. 120 m² bis 136 m². Besonderes Highlight ist neben der großzügigen Wohnfläche, den 4 Schlafzimmer oder der beeindruckenden Aussicht, die exklusive Ausführung und Ausstattung der Häuser. Alle Doppelhaushälfte sind im Aufbau ident und unterscheiden sich nur in den Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: • Vorraum • Abstellraum/Büro/Garderobe • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem großzügigem Garten • Speisekammer • separate Toilette Obergeschoss: • 3 geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf einen rund 20 m² großen Balkon • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne • separate Toilette Dachgeschoss: • Master-Bedroom mit offenem Schrankraum • weiteres Badezimmer mit Toilette, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken • private Dachterrasse mit Fernblick Einheiten: Top Wohnfläche Gartenfläche Kaufpreis Verfügbarkeit 1 162,96 m² 120,61 m² Verkauft 2 162,92 m² 120,40 m² Verkauft 3 162,40 m² 120,71 m² EUR 679.000, Verfügbar 4 162,35 m² 120,69 m² EUR 679.000, Verfügbar 5 177,84 m² 110,24 m² EUR 699.000, Verfügbar 6 181,19 m² 136,93 m² EUR 719.000, Verfügbar Die Doppelhäuser befinden sich derzeit noch in Fertigstellung. Die Fertigstellung ist für 4. Quartal 2025 / 1. Quartal 2026 geplant. Der Kaufpreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung durch den Bauträger ist gegen Aufpreis möglich. Lage: Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im Tribuswinkel, in der Nähe der Autobahn und eines Teiches. Durch die Nähe zur Autobahn, sind Sie mit dem Auto sehr schnell in der Wiener Innenstadt oder einem anderen von Ihnen bevorzugtem Ziel. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs, erreichen Sie binnen 5 Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Baden ist nur 4 km vom Objekt entfernt. Für Naturliebhaber bietet sich diese Lage ideal an. Diverse Teiche sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad genießen Sie entspannende Stunden im Freien. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV Errichtung: je nach RA/Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]