Häuser in 2514 Traiskirchen

#Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine wirkliche Rarität mit bewegter Geschichte. Als Teil der ehemaligen Meierei des Schlosses errichtet und genutzt, später als Gasthof mit Fremdenzimmer umfunktioniert und nun als Familien-Wohnsitz mit der Möglichkeit auch seine Arbeitsräume darin unterzubringen - bietet diese Immobilie , eingebettet auf einer ca. 2.100m² großen Parzelle, Ihnen und Ihrer Familie ein Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. 8 Zimmer plus diverse Nebenräume über zwei Etagen auf fast 355m² Wnfl. aufgeteilt - plus die Möglichkeit den vorhandenen Rohdachboden, nochmals über 150m² , zu nutzen, bieten jede Menge Platz und Stauraum. Der eigene Grünbereich vor dem Haus mit dem Vorplatz zusammen ca. 100m² , die private überdachte Terrasse mit ca. 32,82m² mit Grillstelle, verschaffen bestmögliche Erholung. Zusätzlich kann der schöne große Naturwasserpool gemeinsam mit nur einer Nachbar-Familie genutzt werden. Ein KFZ-Stellplatz im privatem Eigentum ist ebenso Bestandteil der Immobilie. Die Liegenschaft hat eigentlich einen Wert von rund € 1.1 bis 1.2 Mio. Damit Sie Ihre individuelle Ausstattungswünsche - vielleicht sogar den Dachausbau - gut umsetzen können, wurde der Kaufpreis einvernehmlich mit den Verkäufern unter € 1 Mio. angesetzt. - für eine solch einzigartige, große Immobilie in dieser Lage ein Top-Preis! Pro m² Wfl. sind das NUR ca. € 2.620,00 (Dachbodenfläche noch gar nicht einbezogen) Wohnungseigentum wurde vor kurzem begründet um bestmögliche Zuordnung der umfangreichen Flächen und Bereiche zu gewährleisten. Natürlich können die privaten Flächen von den Allgemein- und Nachbarbereichen noch mit Abgrenzungen (Zaun, Blumentröge etc.) verschönert werden um allen individuelle Privatsphäre zu gewährleisten. RAUMAUFTEILUNG: EG -Großteils mit Gewölbedecken (in Summe: ca. 170,78m² ): Eingangs diele (mit Treppe ins OG) und Gang , 1 WC , Technikraum , 2 AR , ein Lagerraum (eventuell 2. Küche möglich), 2 Zimmer ( eines mit Dusche-Bad/WC ), noch ein AR und Dusche/Bad und der vielfach nutzbare EG-Salon mit fast 40m² OG -Großteils mit Stuckdecken (in Summe: ca. 187,04m² ): Diele , große Küche mit Essbereich und Speisekammer , WC und Bad , 2 große (Wohn)-Zimmer , 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum und 2 weitere Zimmer. - Aufgang zum Dachbereich Rohdachboden mit toller Raumhöhe (in Summe ca. 195m² ): ein großer Bereich mit ca. 151m² über einer Raumhöhe von 1.5m - Gaupen-Fenster müssten rückgebaut werden. im Freien privater Teil: eigener Garten und Vorplatz (könnten Sie zu einer durchgängigen Fläche umgestalten), überdachte Terrasse mit Grillbereich, 1 KFZ-Stellplatz , hinter dem Haus zwei kleine Gartenbereiche (wo z.B. das Außengerät der neuen Wärmepumpe untergebracht ist.) im Freien allgemeiner Teil : sonniger großer Pool mit Naturwasser , Zufahrtsbereich (wird hauptsächlich von Ihnen genutzt, außer bei einer Lieferung an den Nachbarn) der auch als Feuerwehrzufahrt dient. (Nachbar wird größten teil zu Fuß einen anderen Zugang nutzen und parkt auch seine Fahrzeuge an anderer Stelle). AUSSTATTUNG: moderne neue E-Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (könnte durch Dachausbau und Anbringen einer Photovoltaik-Anlage noch optimiert werden) mit Radiatoren/ Konvektoren. (Diese neue Heizung ist im Energieausweis (EA) noch nicht berücksichtigt, sprich die Energiewerte sind eigentlich wesentlich besser als angegeben ). 2 Dusche-Bäder im EG. Ein Haupt-Bad im OG. In Summe dzt. 3 WCs. Massive-Eichen Parkettböden in den meisten Wohnbereichen. Fliesen-, Stein- Marmorböden (in Küche, Diele, Bädern). Wandstärken bis zu 75cm , Kunststofffenster (2- und 3-fach verglast). - Decken zum Dachboden abgehängt und isoliert (auch noch nicht im EA berücksichtigt) E-Installationen 2024 erneuert , Glasfaseranschluss und Haus-Satellit. Holzbrandofen in Wohnzimmer im OG kann in der Immobilie verbleiben. Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Immobilie ist technisch in gutem Zustand. Das eine oder andere kann in punkto Ausstattung und Malerei rasch von Ihnen auf den von Ihnen gewünschten Stand gebracht werden. Sollten Sie an einen Dachausbau denken, dann könnte das Dach gleich neu mit gedeckt werden und im Zuge dessen auch eine Photovoltaik Anlage installiert werden. INFRASTRUKTUR - TOP: Die Stadtgrenze Baden nur ca. 500m entfernt Südautobahn in 5 Min. (jedoch keine Lärmbelästigung) und Allander Autobahn (Richtung Westautobahn) sind in ca. 15 Min. erreichbar. Badnerbahnstation (Baden Josefsplatz bis Wien Oper) nur 3 Min. zu Fuß entfernt - Casinobus mit Haltestelle im Ortsgebiet (von / nach Wien bis 4: 00 Uhr morgens). Der Bahnhof Baden (Regionalzüge nach Wien oder Wiener Neustadt) in 8 Min. erreichbar (mit für Bahnfahrer dzt. kostenlosen P & R System). Schlosspark als Naherholungsgebiet sowie Schloss Tribuswinkel mit diversen Einrichtungen und Veranstaltungen ums Eck. Die Infrastruktur des Bezirkes Baden (z.B. Kindergärten, Schulen, Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Casino, Sportanlagen, Heurige, Krankenhaus, Ärzte, Vereine, Bäder, etc.) ist voll nutzbar und leicht zu erreichen. - Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Tennisplätze, Ärzte sind im Ort. In der SCS sind Sie mit dem Auto in ca. 15 - 20 Min. oder 30 Min. mit der Badner Bahn - am Flughafen Wien Schwechat in 35-45 Min. mit dem Auto. Neusiedler See, Semmering oder das Wechselgebiet (Naherholung, Wandern, Wintersport) nur ca. 30-45 Min. entfernt. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung sondern ein richtiges Domizil , eigentlich eine Haushälfte. Sie leben im beliebten Speckgürtel vor den Toren Wiens und werden die Vorzüge der Lage und des Platzangebotes genießen . Sie können hier natürlich auch Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden. Wir empfehlen hier unbedingt einen gemeinsamen Besichtigungstermin, da diese beeindruckende Immobilie so vieles bietet, dass es lohnt vor Ort zu entdecken! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://first-class-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Unweit des Schloss-Tribuswinkel bei Baden. Badnerbahnstation, Apotheke, Supermarkt, Bauern-Hofverkauf, Tennisplätze alles in unmittelbarer Nähe. Hausteil in Wohnungseigentum mit 355m² Wfl. plus ca. 150m² Rohdachboden, privater Garten, private überdachte Terrasse, KFZ-Stellplatz, 8 Zimmer plus Nebenräume, neue Luftwärmpumpen-Heizung, Swimming-Poolmitbenützung im allgemeinem Bereich, rasch beziehbar. Ein echtes Unikat - Haushälfte im Wohnungseigentum. Sie zahlen pro m² Wfl. nur € 2.621,00 - ein Top-Preis.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses hochwertige Eckreihenhaus in 2512 Tribuswinkel. Mit rund 155 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet dieses Objekt Raum für höchste Ansprüche und ein perfektes Zusammenspiel aus modernem Design und gemütlichem Familienambiente. Die Highlights auf einen Blick: Erdgeschoss – Das Herzstück: Schon beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der großzügige Vorraum führt Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkt an die erst zwei Jahre alte, offene Designerküche grenzt. Diese ist voll ausgestattet und lässt kulinarisch keine Wünsche offen. Praktisch: Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Wohnen im Freien: Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 20 m² große, glasüberdachte Gartenterrasse – Ihr neues „Freiluft-Wohnzimmer“. Der liebevoll bepflanzte Garten besticht durch wertvolle Obstbäume, ein kleines Biotop und eine charmante Gartenhütte aus Holz inklusive integriertem Grillplatz.1. Obergeschoss – Raum für die Familie: Über den zentralen Korridor erreichen Sie drei hell gestaltete Zimmer, die ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne und WC vervollständigt diese Ebene. Dachgeschoss: Das oberste Stockwerk besteht aus einem weitläufiges Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer (mit Dusche und WC) sowie einem Schrankraum (Ankleide). Garten & Außenbereich – Ihre private Idylle: Der liebevoll bepflanzte Garten ist eine wahre Wohlfühloase: Genießen Sie Ihre Ernte von eigenen Obstbäumen, entspannen Sie am kleinen Biotop oder nutzen Sie die gemütliche Holz-Gartenhütte mit integriertem Grillplatz für Abende mit Freunden. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustüre sowie ein ca. 10 m² großer externer Lagerraum mit überdachtem Vorplatz bieten zusätzlichen Komfort. Lage mit bester Anbindung: Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in Tribuswinkel. Die unmittelbare Nähe zur Kurstadt Baden (nur wenige Autominuten entfernt) garantiert Ihnen Zugang zu einer exzellenten Infrastruktur: erstklassige Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Haubengastronomie sowie das umfangreiche Kultur- und Wellnessangebot der kaiserlichen Kurstadt liegen praktisch vor Ihrer Haustüre. Zusätzliche Info: Der Preis ca. EUR 477.500 + ca. EUR 7.500 WBV (kann übernommen werden) = EUR 485.000Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die praktische Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer, eine gemütliche Terrasse und ein kleiner Garten sind nur ein paar Highlights dieser spannenden Immobilie! Im Mittelpunkt steht der einladende Wohn-, Essbereich mit Zugang auf die Terrasse! Der neuwertige Kachelofen sorgt für wohlig warme Atmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage sowie eine Infrarotkabine. Der Keller bietet mit rund 48 m2 zusätzliche Staufläche, viel für Platz für Hobbies und derzeit ein Home-Cinema. Raumaufteilung EG: Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang Küche Abstellraum Vorzimmer Gäste-WC 1.Stock Schlafzimmer (klimatisiert) Arbeitszimmer Badezimmer WC extra Dachgeschoß Gästezimmer Ausstattung: Garten, Terrasse, Balkon, elektrische Außenrollos, Klimaanlage, Gasheizung, Kachelofen, Infrarotkabine, Carport Fordern Sie gleich weiterführende Informationen zu diesem Objekt an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf unter [Tel]! Mag. Andreas Gross, Immosky Schulen: Der Kindergarten ist fußläufig erreichbar, die Volksschule ca. 2 km entfernt. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung (z B Baden) vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten: Die Umgebung bietet eine Fülle von verschieden Möglichkeiten den täglichen Bedarf zu decken. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der Ort ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus liegt in Tribuswinkel, ganz an der Grenze zu Baden, in einer sehr netten Einfamilienhausgegend. Es wurde 2005 Ziegelmassiv gebaut, laufend gepflegt und modernisiert. Ein wunderschönes Haus mit herrlichem Pool und Outdoor-Bereich, gestaltet wie ein verlängertes Wohnzimmer. Mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie in 5 Minuten beim Badner Bahnhof und somit dann auch super schnell in der Wiener Innenstadt. Auch mit dem PKW sind Sie rasch bei der Autobahn und somit schnell in Wien etc. Zusammenfassend kann man sagen, dass es ein super durchdachtes Haus ist, in das man sofort einziehen kann, ohne noch etwas investieren zu müssen. Highlights: - knapp 732 m² Grundfläche mit super schönem Pool und Poolbereich - Große Terrasse für nette Grillabende und vieles mehr - Klimaanlage für heiße Sommer - Carport und Garage - Schöner Kamin im Wohnzimmer - Rohdachboden mit Gestaltungsmöglichkeit Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Wohnküche ca. 45,95 m² - Speisekammer ca. 2,31 m² - Zimmer ca. 12,40 m² - Bad mit Dusche ca. 2,41 m² - Separates WC ca. 2,58 m² - Vorraum ca. 16,22 m² Auf dieser Ebene kommen Sie auf die große Terrasse hinaus und zum Poolbereich. 1. Stock: - 2 Zimmer Richtung Garten mit ca. 21,75 und 20,76 m² - 1 Zimmer Richtung Straße mit ca. 13,18 m² und Schrankraum ca. 6,20 m² - Großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ca. 11,72 m² - Sep. WC ca. 2,58 m² - Vorraum ca. 7,97 m² Wohnkeller: - Großer Kellerraum ca. 44,93 m² (wurde mit einer Rigipswand geteilt, kann aber leicht wieder zu einem großen Raum umgebaut werden) - Kellerraum ca. 12,05 m² und Heizraum ca. 11,26 m² - Waschküche ca. 8,65 m² - Vorraum ca. 8,01 m² weitere Informationen: - Massivbauweise - Kunststofffenster, elektr. Markisen - Klimaanlage, Satellitenanlage (A1) - Fliesenboden, Laminat, hochwertige Innentüren -Gas- Zentralheizung und offener Kamin im WZ - Garage und Carport vor der Garage - 2013: Pool - 2018: Boden. Holztüren, Küche, WC und Badezimmer erneuert - 2024: Fassaden- und Dachreinigung Lage: - Badnerbahn (Tribuswinkel, Josefthal) ca. 9 Min. zu Fuß - Billa (Badner Straße) ca. 11 Min. zu Fuß oder 2 Min. mit dem Auto - Apotheke (Pfarrgasse) ca. 9 Min. zu Fuß - Arzt (Neubaugasse) ca. 4 Min. zu Fuß - LKH Baden ca. 4 Min. mit dem Auto - Kindergarten (Schloßallee) ca. 10 Min. zu Fuß - Volksschule (Josef Lichtenecker-Gasse) ca. 3 Min. zu Fuß - Mittelschule (Olof Palme-Platz) ca. 9 Min. mit dem Rad, - Gymnasium (Biondekgasse, Baden) ca. 29 Min. öffentlich Direkte Umgebung: - Schlosspark Tribuswinkel - Tenniscenter, Klettercenter - Fontana Golfclub - Schwechat und Wr. Neustädter Kanal - Halle B - Trabrennbahn Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Die Möbel werden noch von den jetzigen Eigentümern geräumt und werden nicht mitverkauft. Einbaumöbel bleiben bestehen. Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Emily Ortner unter [Tel].... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und begehrter Wohnlage von Traiskirchen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Privatsphäre. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 8 Doppelhäusern (16 Parteien) ? ideal für Familien und alle, die eine harmonische Nachbarschaft schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einem kleinen grünen Garten bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 137 m² - Grundstück: ca. 350 m² - Zimmer: 4 Schlafzimmer + offener Wohn-/Essbereich - Bäder: Badezimmer mit WC im 1. Obergeschoss, 1 separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Keller mit ca. 45m² - Parkplätze: 2 private Stellplätze direkt beim Haus - Zustand: gepflegt, teilweise möbliert Raumaufteilung: Erdgeschoß: - Vorraum - Abstellraum - Gäste-WC - Großzügige Wohnküche (ca.40m²) Obergeschoß: - Drei helle Kinderzimmer (ca. 13m² und 11m²) - Badezimmer mit WC und Badewanne (ca. 8m²) - Vorraum Dachgeschoß: - Ausgebautes Zimmer mit ca. 45 m² - Zwei Dachfenster sorgen für viel Tageslicht Keller: - Vorraum - Trockener Kellerraum mit ca. 43m² Ausstattung & Highlights - Sonniger, grüner Garten ? ideal für Familien, Haustiere oder gemütliche Grillabende - Außenjalousien auf der Südseite - Elektrische Aluminium-Markise im Garten - Ruhige und familienfreundliche Wohngegend - Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz Lage: Traiskirchen vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Wien macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler. Besonderheit ? Baurechtsgrund Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Baurechtsgrund befindet: - Baurechtsvertrag... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen an einem Ort, an dem modernes Wohnen auf Natur, Ruhe und höchste Lebensqualität trifft. Diese im Jahr 2022 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 273 m² großen Grundstück in einer der schönsten Lagen von Traiskirchen - nahe Gumpoldskirchen - fast direkt am Wiener Neustädter Kanal . Mit einer Wohnfläche von rund 74 m² , verteilt auf zwei Ebenen, sowie zwei Terrassen bietet dieses Zuhause den idealen Rahmen für alle, die modernes Wohnen in einer außergewöhnlichen Naturlage genießen möchten. Der grandiose Blick auf die umliegenden Weinberge und die idyllische Umgebung verleihen dieser Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre. Hier genießen Sie Tag für Tag ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles und freundliches Ambiente . Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Genießen und geselligen Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein Vorzimmer sowie einen praktischen Abstell- und Technikraum. Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich gestaltet wurde. Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die viel Ruhe und Privatsphäre bieten. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die private Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick zu den sanften Weinbergen der Thermenregion und dem Wienerwald - ein ganz besonderer Ort, um den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine behagliche und zeitlose Eleganz. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Wärmepumpe, während die teilweise elektrische Außenbeschattung und Fliegengitter zusätzlichen Komfort bietet. Eine Alarmanlage sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit, während die automatische Bewässerungsanlage den Garten gepflegt hält. Der liebevoll gestaltete Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Pergola lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und laue Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen. Zwei PKW-Abstellplätze direkt am Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort. Was diese Immobilie jedoch wirklich einzigartig macht, ist ihre außergewöhnliche Lage. Hier genießen Sie eine unvergleichliche Ruhe und einen herrlichen Blick auf die Weinberge der Thermenregion. Spaziergänge entlang des Wassers, Fahrradtouren durch die Natur oder entspannte Stunden auf den beiden Terrassen - hier wird Erholung zum festen Bestandteil des Alltags. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Aufgrund der Lage nutzen Sie die Infrastruktur von Gumpoldskirchen - sei es zum Einkaufen, Essengehen, Ärzte, öffentlichen Verkehr. Traiskirchen selbst, Baden, Mödling und die Wiener Stadtgrenze liegen nur eine kurze Fahrzeit entfernt und machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, ihre moderne Ausstattung und vor allem durch ihre exklusive Lage. Koffer packen, einziehen und jeden Tag den unvergleichlichen Blick genießen - dieses Zuhause macht genau das möglich. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und lasse Ihnen gerne detaillierte Informationen zukommen. Frau Simone VASICEK [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Stadtgemeinde Traiskirchen, mit seinen ca. 19,000 Einwohnern, liegt im Bezirk Baden in Niederösterreich rund 20 Kilometer südlich von Wien am westlichen Rand des Wiener Beckens und verbindet die Vorzüge einer gut entwickelten Stadt mit dem Charme einer naturnahen Wohnumgebung. Die Immobilie selbst befindet sich nahe Gumpoldskirchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft in der Strauchgasse 23 befindet sich in einer Wohngegend von Oeynhausen, einem Stadtteil der Gemeinde Traiskirchen. Diese Wohnsiedlung zeichnet sich durch ihre ruhige und familiäre Atmosphäre aus und ist ideal für Menschen, die Wert auf eine harmonische Wohnumgebung legen. Oeynhausen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt A2 ist in 3 Minuten zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, mit 15 m entfernter Bushaltestelle und einer guten Verbindung nach Baden, Traiskirchen und Oberwaltersdorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und allgemeine Dienstleister. Das aktuell rund 84 m² große Haus mit dzt. 3 Zimmer wurde im Jahre 1962 errichtet und befindet sich noch in dem Bauzustand des Errichtungsjahres. Aber es wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die solide Grundsubstanz bietet die perfekte Basis für eine umfassende Sanierung. Besonders attraktiv: Die Fenster mit Außenjalousien wurden in den 2000ern saniert. Durch einen Ausbau lässt sich die Wohnfläche auf ca. 115 m² erweitern, wodurch ein viertes Zimmer entsteht – ideal für ein Home-Office oder ein zweites Kinderzimmer. Ein zentraler Kachelofen ist ebenfalls ein Highlight des Hauses. Das Haus ist sanierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die einmalige Chance, Technik, Bodenbeläge, Wände und die Raumaufteilung exakt nach Ihrem Geschmack und modernen energetischen Standards zu gestalten Das 386 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, einen Pool oder eine grüne Oase, ohne dabei zu viel Pflegeaufwand zu verursachen. Das Grundstück ist mit einem modernen neuen Gartenzaun eingezäunt. Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern ein Projekt, in dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können? Dann ist dieses Einfamilienhaus in Oeynhausen genau das Richtige für Sie! Perfekt für Heimwerker, Handwerker und Individualisten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 250.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

"Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in Tribuswinkel!" Diese Doppelhaushälfte liegt in Tribuswinkel, wurde 1987 erbaut und liegt in der Nähe des Landesklinikum Baden. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Windfang, Diele ca. 11m², Küche ca. 7,7m², mit neuwertiger Einbauküche im Landhausstil, Wohnzimmer ca. 24m², mit Kamin und Ausgang auf die Terrase ca. 15m², sowie den Vorgarten, Schlafzimmer ca. 10,5m², WC, Badezimmer/Schrankraum ca. 15,6m². Dachgeschoß: Diele ca. 12m², Badezimmer ca. 6,6m² mit Doppelwaschbecken, Fenster und Badewanne, Zimmer ca. 12m², Zimmer ca. 14,5m² mit Ausgang auf die ca. 5,5m² große südseitige, verglaste Loggia. (momentan ist die Wand zwischen beiden Zimmern entfernt, diese könnte jedoch mit kleinen Handgriffen wieder errichtet werden) Keller: Vorraum ca. 8m², Waschüche mit WC ca. 7m², Kellerstüberl ca. 26,7m² mit kleinem Abstellraum, Hobby/kelleraum ca. 14m², Garage/Werstatt ca. 29m². Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahre immer in Schuß gehalten und es wurden einige Neuerungsarbeiten durchgeführt: Fenster 2016 mit Aussenjalousien, Wasser- und Stromleitungen, Gastherme 2021, Satanlage in allen Räumen, Schwedenofen im Wohnzimmer, Küche, Glasfasernetz am Grundstück usw. Da es kein Reihenhaus, sondern eine Doppelhaushälfte ist, sind die Betriebs-/Erhaltungskosten sehr gering und für die neuen Eigentümer leicht leisbar. Ein ideales Haus für Jung und Alt, die die Nähe zu Baden zu schätzen wissen. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, liegen un unmittelbarer Umgebung, auch die Autobahnauffahrt Oyenhausen und die Kurstadt Baden sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Richtpreis ab: ? 469.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Solides Zuhause mit Garten – gepflegt im Innenbereich, Sanierungsbedarf im Außenbereich In angenehmer Wohnlage von 2514 Traiskirchen, gelangt dieses Einfamilienhaus mit rund 134 m² Wohnfläche auf einem ca. 481 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das im Jahr ca. 1960 errichtete und 2010 teilweise sanierte Haus bietet eine solide Basis für Familien oder Eigennutzer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Während sich der Innenbereich in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand präsentiert, besteht insbesondere im Außenbereich sowie bei einzelnen Bauteilen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Das Objekt richtet sich daher an Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts schätzen und bereit sind, durch gezielte Investitionen ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Eckdaten Einfamilienhaus Grundstücksfläche: ca. 481 m²Wohnfläche: ca. 134 m²Keller: ca. 39,67 m²Baujahr: ca. 1960 Teilsanierung: ca. 20103 Schlafzimmer Einbauküche Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss Außenjalousien Parkett- und Fliesenböden Garten mit Terrasse Bezug: ca. 3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung Raumaufteilung Das Haus überzeugt mit einer klassischen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnbereiche mit Küche, Wohn- und Essbereich, sowie ein Schlafzimmer. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Im Obergeschoss stehen insgesamt zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch ausreichend Platz für Familien oder auch ein Homeoffice geschaffen wird. Der Keller mit rund 39,67 m² bietet zusätzliche Lager- und Technikflächen. Ausstattung Die Immobilie verfügt bereits über einige Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort erhöhen: Klimaanlage im Erdgeschoss und Obergeschoss Außenjalousienfunktionale Einbauküche Parkett- und Fliesenbödengepflegte Sanitärbereiche Garten mit ausreichend Platz für Freizeit und Erholung Terrasse mit überdachtem Sitzbereich Zustand Das Haus befindet sich insgesamt in einem ehrlichen und gepflegten Bestandszustand. Der Innenbereich wurde laufend genutzt und präsentiert sich ordentlich sowie sofort bewohnbar. Küche, Böden und Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Außenbereich zeigt die Immobilie jedoch ihr Alter. Fassade, einzelne Außenbauteile sowie Garten- und Gestaltungsbereiche bieten Potenzial für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Käufer sollten hierfür entsprechende Investitionen einplanen. Gerade dadurch bietet das Haus jedoch die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand den Außenauftritt deutlich aufzuwerten und den eigenen Vorstellungen anzupassen. Lage Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs befindet sich in angenehmer Entfernung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind rasch erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Die Badner Bahn verbindet Traiskirchen bequem mit Wien und Baden und macht den Standort auch für Pendler interessant. Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zu Gumpoldskirchen und dem Anninger, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Zahlreiche Wander-, Lauf- und Radwege sowie Heurigenbetriebe bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre. Unser Fazit Dieses Einfamilienhaus ist die richtige Wahl für Käufer, die keine perfekt sanierte Immobilie suchen, sondern ein solides Zuhause mit guter Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Der gepflegte Innenbereich ermöglicht einen zeitnahen Einzug, während der Außenbereich Raum für individuelle Modernisierungen bietet. In Kombination mit der familienfreundlichen Lage, der guten Infrastruktur und dem attraktiven Grundstück entsteht ein Immobilienangebot mit langfristigem Potenzial. ENERGIEAUSWEIS FOLGT IN KÜRZEIhre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

MODERNES FAMILIENHAUS MIT GARTEN & DACHTERRASSE – NUR 25 MIN. VON WIENSie suchen ein modernes Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und ist nur ca. 25 Autominuten von Wien entfernt. Insgesamt entstehen hier drei Doppelhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten. Die Wohnflächen variieren von ca. 160 m² bis 181 m², die Gärten von rund 110 m² bis 136 m². Jede Einheit überzeugt durch großzügige Raumgestaltung und eine moderne Ausstattung. Die Häuser befinden sich in der Endphase der Fertigstellung und werden belagsfertig übergeben. Besondere Merkmale: Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Doppelwände für optimale Schalldämmung zum Nachbarhaus Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenjalousien inkl. Insektenschutz (außer Dachfenster) Fußbodenheizung auf allen Ebenen mittels moderner Luftwärmepumpe Verfügbare Einheiten: Top Wohnfläche Gartenfläche Kaufpreis Status 1 162,96 m² 120,61 m² € 679.000, verfügbar 2 162,92 m² 120,40 m² € 679.000, verfügbar 3 162,40 m² 120,71 m² € 679.000, verfügbar 4 162,35 m² 120,69 m² € 679.000, verfügbar 5 177,84 m² 110,24 m² € 699.000, verfügbar 6 181,19 m² 136,93 m² € 719.000, verfügbar Die Häuser befinden sich in der Endphase der Fertigstellung und werden belagsfertig übergeben. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Herr Iles Hakimov [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Tribuswinkel, Niederösterreich! Diese repräsentative Stilvilla aus dem Jahr 1911 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2001 und weiteren hochwertigen Sanierungen 2019 präsentiert sich das Haus heute in sehr gutem Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Villa genügend Platz für die ganze Familie. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen. Das Haus verfügt über ein sehr schönes Entre mit einem großem Eingangsbereich und hohen Raumhöhen, von der Diele aus begeht man die sehr große hochwertige Essküche mit Anschließenden offen Wohnsalon mit Kaminanschluss mit Blick auf die große rund 120m² große Terrasse und auf den liebevoll gestalteten Garten. Es ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie, während die große Terrasse wie auch der Garten dazu einladen, die Sonne bei einem Glas Wein zu genießen. Im OG mit einen wohnlichen Vorraum, 2 Schlafzimmer, 2 Begehbare Garderoben, wie einen sehr exklusiven Badezimmer mit Eckbadewanne mit Wasserfall sowie ein separates WC. Das Dachgeschoß wäre ausbaubar. Die Villa wurde im Jahr 2001 komplett entkernt und renoviert, weiters im Jahre 2019 nochmals modernisiert und überzeugt durch hochwertige Materialien wie Marmor und Parkett, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Zwei Bäder, beide mit Fenster bieten Ihnen den Luxus, den Sie verdienen. Zudem befinden sich in der Immobilie zwei separate WCs, was den Alltag noch komfortabler gestaltet. Der massive Stiegen Abgang führt zum großen Weinkeller ( mit alten Ziegel gemauerter Weinzisternen zur Lagerung der Kostbarkeiten und Verkostungsraum) sowie auch zum bewohnbaren Keller mit großem Gästezimmer des weiteren ein Büro und eigenen Schuhraum. Der großzügige aufwendig und repräsentativ im italienischen Stil angelegte immergrüne Garten ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Familien. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen, während Sie auf der Terrasse entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Ein Brunnen und eine Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege. Der Garten wertet das Objekt nicht nur optisch, sondern auch marktwerttechnisch auf. Die Doppel-Garage und der Stellplatz bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort. Sogar ein eigener Müll/ Geräteraum ist an der Garage Bauseitig. Des weiteren verfügt das Haus über eine Smart-Home-Steuerung Heizungsanlage / Einzelraumsteuerung Die Verkehrsanbindung in Tribuswinkel ist hervorragend – sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Damit wird das Leben hier nicht nur angenehm, sondern auch praktisch. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie verzaubern und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Leben in Tribuswinkel aussehen könnte. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, in dem Erinnerungen geschaffen werden. Zögern Sie nicht, denn solch ein Angebot wartet nicht lange auf seinen neuen Eigentümer! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Bitte nur schriftliche Anfragen per E-Mail. Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Wohnadresse bzw. Firmenadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bei Finanzierungsfragen berät Sie unser Finanzierungsberater unverbindlich und kostenfrei! Es werden von Verkäuferseite nur verbindliche Kaufanbote mit Finanzierungsnachweis akzeptiert. Zum Kauf steht ein großzügiges Rohbauprojekt bestehend aus 2 Doppelhaushälften und einer Wohnung mit einer gesamten Wohnfläche von 311 m² zuzüglich Balkonen und Terrassen, eingebettet in eine attraktive Lage in Traiskirchen. Zusätzlich sind im Gesamtpaket 6 Stellplätze enthalten, davon 3 Freiplätze und 3 überdachte Stellplätze. Dieses Objekt ist ein Schnäppchen für Projektentwickler. Der Rohbau wurde in massiver Bauweise und mit hochwertigen Fertigteilen errichtet. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit Bus, Bahn und Autobahnanschluss ist die Verkehrslage sehr günstig. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, eine Klinik sowie Schulen befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert. Der Kaufpreis von 299.000,00 € bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für einen Rohbau dieser Größe und Ausstattung in einer der gefragtesten Regionen Österreichs. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]