Häuser zu kaufen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses besondere Waldhaus aus dem Jahr 1937 eröffnet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Individualisten und Käufer mit Vision. Auf einem rund 750 m² großen Grundstück in abgeschiedener Grünruhelage gelegen, vereint die Liegenschaft ein hohes Maß an Privatsphäre mit erfreulich guter Erreichbarkeit: Das Tal von Pressbaum ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar. Das Gebäude wurde innerhalb der Familie bereits entkernt und bietet damit die ideale Grundlage für einen Ausbau ganz nach eigenen Vorstellungen. Der neue Eigentümer profitiert von maximaler Gestaltungsfreiheit und kann das Objekt nach persönlichen Wohnwünschen und individuellen Bedürfnissen weiterentwickeln. Ein bestehender E-Befund ermöglicht zudem einen raschen Start der weiteren Arbeiten. Besonders attraktiv sind die Widmung als erhaltenswertes Gebäude im Grünland, die Möglichkeit des ganzjährigen Wohnens, das fehlende Denkmalschutzregime sowie die Option zur Errichtung eines weiteren Nebengebäudes. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Perspektiven für eine vielseitige Nutzung und langfristige Entwicklung der Liegenschaft. Eingebettet in die umliegende Waldlandschaft vermittelt dieses Haus einen authentischen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Flair. Es eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und Unabhängigkeit schätzen, ohne auf die Nähe zur Infrastruktur von Pressbaum verzichten zu wollen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Spitzdachboden, der freigestellt werden kann und dadurch ein beeindruckend großzügiges Raumgefühl mit außergewöhnlicher Raumhöhe schafft. Gerade dieser Bereich bietet enormes Potenzial für eine architektonisch reizvolle und stimmungsvolle Gestaltung. Darüber hinaus ist die Liegenschaft auch für Selbstversorger besonders interessant. Das großzügige Grundstück, die naturnahe Lage sowie der bestehende Brunnenanschluss schaffen sehr gute Voraussetzungen für ein unabhängiges und naturverbundenes Leben. Ob Gemüsegarten, Kleintierhaltung im zulässigen Rahmen oder die Verwirklichung eines nachhaltigen Lebenskonzepts dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für Menschen, die Wert auf Eigenversorgung und Nähe zur Natur legen. Für Käufer, die ein Objekt mit Charakter und Seele suchen und ihre Wohnideen in einer außergewöhnlichen Umgebung verwirklichen möchten, stellt diese Immobilie eine äußerst interessante Gelegenheit dar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes, in ruhiger Grünlage einer Sackgasse von Rekawinkel, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Refugium für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität legen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.088 m² entfaltet sich hier ein Wohnensemble, das sowohl durch seine durchdachte Raumaufteilung als auch durch den liebevoll gestalteten Außenbereich überzeugt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 145 m² und bietet mit insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der zentrale Lebensmittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche, der sich über rund 36,5 m² erstreckt und durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Wintergarten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der Wintergarten mit ca. 13,5 m² erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Fenster ausgestattet und wurde ebenso wie das separate WC im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 erneuert. Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Bereichen mit Fußbodenheizung unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Die Fußbodenheizung sorgt in Vorraum, Bad, WC, Küche und Wohnzimmer für ein angenehmes Raumklima, während ein stilvoller Kachelofen im Wohnbereich zusätzlich behagliche Wärme spendet. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Neben klassischen Lagerräumen befinden sich hier eine großzügige Werkstatt bzw. Zusatzküche, eine Garage mit ca. 25 m² und elektrischem Tor sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum. Das Kellergeschoß eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby und Handwerk bis hin zur persönlichen Entspannungsoase. Auch das Dachgeschoss bietet mit rund 120 m² erhebliches Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Perspektiven für zukünftige Erweiterungen des Wohnraums. Generell besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude weiter auszubauen und individuell anzupassen. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Der liebevoll angelegte Garten beeindruckt mit einer Vielzahl an Obstbäumen – darunter Apfel, Birne, Zwetschke, Kirsche, Marille und Feige – sowie Beerensträuchern und Weinreben. Ein Folienhaus mit Hochbeeten ermöglicht den ganzjährigen Anbau eigener Pflanzen, während ein kleiner Teich mit Goldfischen eine besonders idyllische Atmosphäre schafft. Die separate Gartenwasserleitung stellt dabei eine kostengünstige und praktische Lösung für die Bewässerung dar. Von der Terrasse aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über das Grundstück und in die umliegende Natur. Technisch wurde das Haus im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Neben neuen Fenstern und Türen wurden die Elektrik, die Sanitäranlagen sowie die Küche erneuert. Eine moderne Fassadendämmung mit 12 cm sowie zusätzliche Dämmmaßnahmen im Bereich des Dachbodens und der Kellerdecke sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die in Kombination mit dem Kachelofen ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Die Lage in Rekawinkel vereint Ruhe und gute Erreichbarkeit. Eingebettet in den Wienerwald und direkt an Grünland angrenzend, genießt man hier eine naturnahe Wohnqualität. Gleichzeitig sind wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (Billa ca. 700 m), der Bahnhof Rekawinkel (ca. 1,7 km) sowie die Anbindung an die Westautobahn (ca. 3 km) schnell erreichbar. Wien ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, was diese Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv macht. Dieses Einfamilienhaus verbindet auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Ruhe und Individualität ideal vereinen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnen mit Mehrwert – Pool, Sauna & Weinkeller Es gibt Häuser, die funktionieren. Und es gibt Häuser, die berühren. Dieses massiv errichtete Ziegelhaus aus dem Jahr (ca.) 1920 gehört zur zweiten Kategorie. Es verbindet gewachsene Geschichte mit viel Potential – und schafft damit eine Atmosphäre, die man nicht beschreiben, sondern erleben muss. Schon beim Eintreten spüren Sie die Substanz. Harmonisch abgestimmte Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen, klare Linien – und dieser besondere Charakter, den nur echte Gemütlichkeit ausstrahlt. Wärme. Licht. Atmosphäre. Der Kamin wird zum Mittelpunkt an kühleren Tagen. Das sanfte Flackern des Feuers. Ein Glas Wein. Ruhe. Die großzügige Einbauküche ist funktional und einladend zugleich – ein Ort, an dem Alltag und Genuss ineinander übergehen. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche schafft Raum für Energie am Morgen und Entspannung am Abend. Getrennte Toiletten sorgen für Komfort und Privatsphäre. Großzügige, mehrfachverglaste Fenster bringen Licht in jeden Raum und unterstreichen das offene Wohngefühl. In den oberen Etagen sorgt eine moderne Klimaanlage (ca. 2020) auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Ihr privater Rückzugsort – draußen wie drinnen Der Außenbereich erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise: Swimmingpool für heiße Sommertage Sauna für wohltuende Regeneration Historischer Weinkeller für besondere Abende Gartenfläche zum Entspannen Carport und Garage für Komfort und Sicherheit Hier entstehen Momente, die bleiben. Sommerabende am Pool. Wintertage in der Sauna. Gespräche im Weinkeller. Für Menschen mit Anspruch Dieses Haus spricht jene an, die …Die die Momente einfach genießen wollen Atmosphäre wichtiger finden als Quadratmeter Rückzug und Geselligkeit gleichermaßen schätzen Einen Garten wünschen Es ist ideal für Familien, Genießer oder Persönlichkeiten, die Wohnen als Lebensstil verstehen. Und wenn Sie ehrlich sind …Vielleicht haben Sie beim Lesen bereits Bilder im Kopf. Vielleicht sehen Sie sich schon am Pool. Vielleicht spüren Sie die Wärme des Kamins. Genau dort beginnt eine Entscheidung. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Geschichte und Erlebnis vereint, dann sollten Sie dieses Haus persönlich erleben. Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung. Manche Orte warten nicht lange auf die richtigen Menschen…NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Post <3.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses attraktive Neubauhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und hohen Wohnkomfort. Die helle und funktionale Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Der private Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche, moderne Atmosphäre des Hauses. Zwei PKW-Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt beim Haus. Die ruhige Wohnlage kombiniert Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit und macht diese Immobilie ideal für Familien, Paare und alle, die ein modernes Zuhause im Grünen suchen. Eine wertstabile Immobilie mit hoher Wohnqualität und langfristigem Potenzial. Haus 8 ist Teil einer modernen Doppelhausanlage und bietet eine funktionale, familienfreundliche Grundrisslösung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Raumaufteilung Erdgeschoss• Wohnküche: 38,44 m²• Vorraum / Gang• WC• Abstellraum / Technikraum Obergeschoss• Zimmer 1: 13,64 m²• Zimmer 2: 10,02 m²• Zimmer 3: 10,17 m²• Badezimmer: 8,55 m²• Flur Flächen• Wohnnutzfläche: 97,84 m²• Terrasse: 15,74 m²• Garten: 75,93 m²• Nebengebäude / Schuppen: 4,54 м²Der Einheit sind zwei PKW-Stellplätze zugeordnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses attraktive Neubauhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und hohen Wohnkomfort. Die helle und funktionale Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Der private Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche, moderne Atmosphäre des Hauses. Zwei PKW-Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt beim Haus. Die ruhige Wohnlage kombiniert Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit und macht diese Immobilie ideal für Familien, Paare und alle, die ein modernes Zuhause im Grünen suchen. Eine wertstabile Immobilie mit hoher Wohnqualität und langfristigem Potenzial. Haus 8 ist Teil einer modernen Doppelhausanlage und bietet eine funktionale, familienfreundliche Grundrisslösung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Raumaufteilung Erdgeschoss• Wohnküche: 38,44 m²• Vorraum / Gang• WC• Abstellraum / Technikraum Obergeschoss• Zimmer 1: 13,64 m²• Zimmer 2: 10,02 m²• Zimmer 3: 10,16 m²• Badezimmer: 8,55 m²• Flur Flächen• Wohnnutzfläche: 97,84 m²• Terrasse: 15,74 m²• Garten: 56,81 m²• Nebengebäude / Schuppen: 5,02 м²Der Einheit sind zwei PKW-Stellplätze zugeordnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen, Entspannen, Genießen – Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & großem Garten Stellen Sie sich vor…Sie öffnen die Terrassentür, treten hinaus in den Garten und spüren den Steinboden unter ihren Füßen. Die Sonne glitzert im Wasser des Biotops, der Duft vom Grill liegt in der Luft, und irgendwo knistert später am Abend der Kamin. Genau solche Momente machen ein Haus zu einem Zuhause. Dieses 1990 errichtete Einfamilienhaus verbindet großzügigen Wohnkomfort mit vielfältigen Möglichkeiten für Entspannung und Lebensqualität. Auf rund 102 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1.061 m² entsteht ein Raum, der sowohl Rückzug als auch Begegnung ermöglicht. Raum für Leben und Ideen Vier großzügig geschnittene Zimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnraum, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett verleihen den Räumen jeweils ihre eigene Atmosphäre. Die Einbauküche bildet einen zentralen Treffpunkt für gemeinsame Kochmomente und Gespräche. Der Kamin sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine warme, gemütliche Stimmung. Wellness direkt im eigenen Zuhause Dieses Haus bietet mehr als nur Wohnfläche – es bietet Lebensqualität: Sauna für wohltuende Entspannung Whirlpool für besondere Momente der Ruhe Swimmingpool für Erfrischung an warmen Tagen, aber auch kühlen Tagen, da der Pool mittels Luftwärmepumpe beheizt und überdacht ist. Grillstelle im Außenbereich für gesellige Abende mit Familie und Freunden Ein Nordost-Balkon bzw. eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Natur und den großzügigen Garten zu genießen. Praktische Ausstattung für den Alltag Garage für Ihr Fahrzeug Abstellraum sowie Wasch- und Trockenraum Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss Öffenbare Fenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung Holzelemente im gesamten Haus Diese Kombination aus funktionaler Ausstattung und wohnlicher Gestaltung schafft eine Umgebung, in der sich Alltag und Erholung harmonisch verbinden. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Ob als Familienwohnsitz, als Rückzugsort mit Wellnessfaktor oder als Ort, an dem Arbeit und Freizeit harmonisch zusammenfinden – dieses Haus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Vielleicht spüren Sie bereits beim Lesen, wie sich erste Bilder im Kopf formen: Sommerabende im Garten, entspannte Stunden im Whirlpool oder gemütliche Wintertage am Kamin. Solche Häuser findet man nicht jeden Tag. Überzeugen Sie sich selbst von Atmosphäre, Raum und Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr zukünftiges Zuhause wartet bereits auf Sie. NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <4.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

"Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Ruhelage ? Reichersdorf bei Nußdorf ob der Traisen" In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Reichersdorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Nußdorf ob der Traisen, gelangt dieses hochwertige und modern ausgestattete Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², einem ca. 140 m² großen Eigengarten sowie einer ca. 22 m² großen Terrasse bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort in naturnaher Umgebung ? ideal für Familien, Paare, Pendler oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Raumaufteilung & Wohnkomfort Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine funktionale Aufteilung, die auch die Nutzung für zwei Wohneinheiten ermöglicht. Erdgeschoss & Obergeschoss (ähnlich konzipiert): Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich (Open Space) Zwei geräumige Schlafzimmer Praktische Speisekammer / Abstellraum Modernes Badezimmer mit Badewanne Separates WC Vorraum Technikraum Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ? perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder Familienzeit. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar ? ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ausstattung & Energieeffizienz Dieses Neubauobjekt entspricht modernsten Energiestandards und überzeugt durch nachhaltige und zukunftsorientierte Technik: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher Fußbodenheizung in allen Räumen 3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Hochwertige, energieeffiziente Bauweise Sehr niedrige Betriebskosten Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaik sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und langfristig geringe laufende Kosten. Lage & Infrastruktur Reichersdorf bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Städte. Optimale Erreichbarkeit: Krems an der Donau: ca. 15 Minuten St.Pölten: ca. 15? 20 Minuten Wien (Floridsdorf): ca. 40 Minuten Wien (Penzing): ca. 45 Minuten Eine Bushaltestelle ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Traismauer (ca. 7 Minuten entfernt) bietet direkte Verbindungen nach Wien, Krems und St.Pölten. Nahversorgung & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten: HOFER, SPAR: ca. 5 Minuten BILLA / BIPA: ca. 6 Minuten Nah & Frisch (im Ort, auch 24h verfügbar) Gastronomie: Bäckerei Hager, Café Zeitlos: ca. 5? 6 Minuten Restaurants (inkl. Pizzeria, China-Restaurant): ca. 5? 6 Minuten Gesundheit: Apotheke Traismauer: ca. 5 Minuten Ärzte verschiedener Fachrichtungen in unmittelbarer Umgebung Bildung: Kindergarten im Ort Volksschule Nußdorf: wenige Minuten Mittelschule Traismauer: ca. 7 Minuten Highlights auf einen Blick Ruhige, familienfreundliche Lage Großzügiger Eigengarten und sonnige Terrasse Moderne, nachhaltige Bauweise Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Technik Flexible Nutzung (auch für zwei Wohneinheiten geeignet) Sehr gute Verkehrsanbindung Vollständige Infrastruktur in kurzer Distanz Fazit: Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine hervorragende Lage. Eine ideale Immobilie für all jene, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren möchten. Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI bearbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Die historische Villa Leonhard, errichtet um 1893 nach den Plänen ihres Namensgebers, vereint den Charme der Jahrhundertwende mit modernstem Wohnkomfort. Eingebettet in die begehrte Villenlage von Tullnerbach-Lawies, einer traditionsreichen Sommerfrische der Wiener Bevölkerung, besticht das Anwesen durch seine einzigartige Kombination aus Eleganz, Ruhe und naturnahem Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.848 m², bestehend aus zwei Parzellen wobei eine zusätzliche Bebauung möglich , bietet die Villa etwa 400 m² Wohnfläche. Zwischen 2019 und 2022 wurde das Gebäude umfassend und hochwertig kernsaniert: Sämtliche Leitungen, Dach und Dämmung wurden erneuert, moderne Dachflächenfenster integriert sowie eine Lift-Vorbereitung umgesetzt. Eine Kühldecke in den Schlafräumen sorgt für angenehmes Raumklima. Im Inneren verbindet die Villa historische Details mit exklusiver Ausstattung. Die repräsentative Eingangshalle führt in eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Tischlerausstattung und Geräten von Miele sowie in stilvolle Wohn- und Essbereiche mit Kamin und restaurierten Originalelementen. Mehrere Schlafzimmer mit Loggien und Bädern bieten höchsten Wohnkomfort. Das Gartengeschoß umfasst eine separate Einliegerwohnung, Wellnessbereich mit Sauna, Weinkeller sowie direkten Zugang zu weitläufigen Terrassen. Highlight des Außenbereichs ist die aufwendig gestaltete Garten- und Poollandschaft mit beheizbarem Salzwasserpool, großzügigen Terrassenflächen und parkähnlichem Altbaumbestand. Die Lage überzeugt durch perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur: Der Wienerwald liegt nur wenige Schritte entfernt, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum eine rasche Anbindung nach Wien und St.Pölten gewährleisten. Diese Villa bietet somit ein außergewöhnliches Wohnambiente für höchste Ansprüche. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese beeindruckende Villa in Mauerbach bietet mit ihren 10 Zimmern und einer Wohnfläche von 255 m² reichlich Platz für eine große Familie oder eignet sich als Investmentobjekt. Auf einer Grundstücksfläche von 1109 m² bietet sie unter anderem eine Sauna, Fitnessraum, Einliegerwohnung, Weinkeller und einen Pool. Die absolute Privatsphäre neben einem Wald sorgt für Ruhe und Entspannung. Ein wahres Juwel mit viel Potenzial! Mauerbach zeichnet sich durch seine schöne Natur und der Nähe zu Wien aus, weshalb der Wert dieses Objekts in den nächsten Jahren nur weiter steigen wird! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 5 Garagenplätze - 4 Ebenen - Sauna, Fitnessraum und Pool - Einliegerwohnung - Klimaanlage in der Wohnebene (3. Ebene) - klimatisierter Weinkeller - Alarmgesichert! - absolute Privatsphäre, die Villa ist ausschließlich von Bundesforsten umgeben - viel Wohnfläche - 3 Terrassen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

ARCHITEKTEN-BUNGALOW MIT HIGH-END-AUSSTATTUNG 3385 Prinzersdorf | Fertigstellung 2026 Dieses Haus wurde ursprünglich **für unsere Familie geplant und gebaut** und ausschließlich mit **hochwertigen Materialien** realisiert. Aufgrund einer **familiären Veränderung müssen wir es leider verkaufen**. Bei jeder Besichtigung erhalten Sie einen **USB-Stick mit kompletter Baudokumentation** (Aushub bis Fertigstellung) - ideal zur Prüfung durch Baumeister oder Sachverständige. 💰 **Kaufpreis: 580.000 €** * ca. **57.000 € WBF übernehmbar** Grundstück: 733 m² Baurecht (90 Jahre) Baurechtszins: ca. 230 €/Monat 🏡 **Wohnkonzept** Highlight ist der ca. **100 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich** mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten - modern, hell und großzügig. **Raumaufteilung:** * Wohn-/Ess-/Küchenbereich * 2 Kinderzimmer * Schlafzimmer mit Garderobe + Bad/WC/Dusche * Badezimmer + Gäste-WC * Arbeitszimmer (Homeoffice) * Technik-/Hauswirtschaftsraum Alle Schiebetüren sind wandintegriert. 🚪 **Premium-Eingangstür (Pirnar)** * Alu Pure Carbon Level * ESG-Glas "African Mystery Matt" * Fingerprint * Luxor Spectra Griff mit Beleuchtung * Ambientebeleuchtung ⚙️ **Technik & Ausstattung** * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Raumthermostate (Smartphone steuerbar) * KWL (450 m³/h) * Raffstores + elektrische Rollläden * Video-Gegensprechanlage + Außenkamera * SAT + LAN in allen Räumen * Netzwerkschrank im Technikraum * **A1 Glasfaser [Tel] Mbit/s vorbereitet)** 🛏 **Extras** * Rollläden mit **Insektenschutz (Rollo)** in Schlaf-, Kinder- & Arbeitszimmer * **Kaminanschluss vorbereitet** * 2 Terrassen * Platz für Gartenhaus 🎨 **Innenzustand** * komplett weiß ausgemalt * belagsfertig ✔ **Bodenbeläge (Fliesen/Holz) im Preis enthalten** ✔ Auswahl & Verlegung nach Wunsch des Käufers 📍 **Lage** * ruhig & zentral in Prinzersdorf * **SPAR, BILLA, PENNY fußläufig (~5 Min.)** * St.Pölten ca. 7 km * Bahnhof, Schule, Kindergarten, Bank in der Nähe * schnelle Anbindung an B1 & A1 ⚠️ **Hinweis** Privatverkauf - **keine Makler erwünscht** ⭐ **Highlights** ✔ ca. 100 m² Wohnbereich ✔ Premium-Bauweise (kein Verkaufsbau) ✔ Glasfaser + Netzwerk im ganzen Haus ✔ komplette Baudokumentation ✔ individuelle Fertigstellung möglich ✔ Top Lage + Infrastruktur **Besichtigung nach Vereinbarung möglich.**... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #ruhig

Es bietet sich die seltene Gelegenheit ein Haus in absoluter Ruhelage zu erwerben. Lebensqualität und Ruhe, kein angrenzender Nachbar, mitten in der Natur. Ideal für Erholung, Wandern, Radtouren, Reiten u.v.m. Der Ort ist Mitglied der Leader Region Elsbeere Wienerwald. Das Haus wurde 1970 auf einem 3.077 m² großen sonnigen Grund in Hanglage erbaut . Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft bietet im Erdgeschoß ca. 86m². Der Eingang erfolgt über (ein nachträglich ausgebautes 24 m² großes) Kaminstüberl, über einen zentralen Vorraum sind ein Wohn- und Essraum samt Küchenzeile und Balkon, 2 kleine Schlafzimmer, ein Bad und ein WC erreichbar. Über eine Stiege gelangt man in das Kellergeschoß wo ein ca. 24 m² großer Raum ebenfalls als Wohnraum ausgebaut ist. Durch die Hanglage gelangt man hier durch eine 2-flügelige Tür eben in den Garten. Hier sind auch 2 weitere kleine Kellerräume und die Heizung situiert. Im Jahr 2009 wurde der Scheitholz Zentralheizungskessel durch einen Pelletsofen ersetzt. Kleinere Adaptierungsarbeiten wie neue Bodenbeläge wurden durchgeführt, ebenso eine Sanierung des Schachtbrunnens - eine Vertiefung in Zeiten nachlassender Niederschläge ist erforderlich. Der Strom Hausanschluss wurde 2016 von Freileitung auf Erdkabel umgestellt sowie der Strom Verteilerkasten auf den Stand der Technik gebracht. Senkgrube für Abwasser vorhanden.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Der Startpreis beträgt € 148.000,- Dieses renovierungsbedürftige Mittelreihenhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage, in der Stadt Herzogenburg. Das Haus ist unterteilt in das Erdgeschoss, Obergeschoss, den Keller und einen noch nicht ausgebauten Dachboden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, ein Wohnzimmer mit Zugang in den Garten, eine separate Küche möbliert mit Fenster und kleinen Essbereich, sowie ein WC extra. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne, WC und Fenster. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen und somit die Wohnnutzfläche zu erweitern - weitere Infos auf Anfrage! Die Grundstücksgröße umfasst 156 m². Erbaut wurde das Objekt ca. 1959. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Das Haus ist voll unterkellert - und verfügt somit über sehr viel Stauraum, Unter anderem befindet sich im Keller ein Waschraum der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Durch einen eigenen Ausgang im Keller gelangt man direkt in den Garten. Nahversorger, Bushaltestelle, Banken und das Stadtzentrum von Herzogenburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Objekt eignet sich ideal als Eigenheim, in dem man sich selbst verwirklichen und seiner Kreativität freien Lauf lassen kann. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: [Tel] Email: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]