Häuser zu kaufen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

„Ein Ort zum Ankommen. Ein Zuhause zum Bleiben“Manche Häuser schenken Ihnen Raum. Dieses schenkt Ihnen ein Zuhause – und die Möglichkeit, es mit Ihrem persönlichen Stil zu einem Ort zu machen, der wirklich zu Ihnen passt. Ein Haus, das auf Ihre Ideen wartet…Dieses Einfamilienhaus ist sanierungsbedürftig – und genau darin liegt für Menschen mit Vorstellungskraft eine besondere Chance. Denn hier übernehmen Sie nicht einfach die Wohnentscheidungen anderer. Sie erhalten die Möglichkeit, Räume, Materialien, Farben und Atmosphäre nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu denken und Schritt für Schritt ein Zuhause entstehen zu lassen, das tatsächlich Ihre Handschrift trägt. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen eines Tages die Haustür – und dort, wo Sie heute noch Gestaltungspotenzial erkennen, empfängt Sie genau das Wohngefühl, das Sie sich selbst geschaffen haben. Vielleicht sehen Sie bereits einen hellen, modernisierten Wohnbereich vor sich. Natürliches Licht fällt durch die Fenster, warme Holztöne treffen auf klare Linien und aus den bestehenden Räumen entsteht eine Umgebung, die genau zu Ihrem Leben passt. Vielleicht wird die Küche zu jenem offenen, kommunikativen Mittelpunkt, an dem morgens der erste Kaffee duftet und am Abend Familie und Freunde zusammenkommen. Und vielleicht hören Sie an einem ruhigen Wochenende nur die Terrassentür, die sich öffnet, während Sie hinaus in Ihren eigenen Garten treten. Heute Potenzial. Morgen Ihr persönliches Zuhause. Die vorhandene Raumstruktur bildet die Grundlage – Sie bestimmen, was daraus entstehen darf. Ein Zimmer kann zum behaglichen Schlafzimmer werden, ein anderes zum Kinderzimmer oder Homeoffice. Oberflächen können erneuert, Farben verändert und Wohnbereiche entsprechend Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Gerade darin liegt ein wesentlicher Vorteil gegenüber einem bereits vollständig modernisierten Haus: Sie bezahlen nicht für den Geschmack eines anderen, um ihn anschließend wieder zu verändern. Sie entscheiden selbst, wo Sie investieren, welche Materialien Ihnen wichtig sind und welche Bereiche Sie zuerst gestalten möchten. So entsteht nicht irgendein renoviertes Haus. Es entsteht Ihr Haus. Der Garten als zukünftiger Lebensraum Auch draußen beginnt die Vorstellungskraft zu arbeiten. Die Südost-Terrasse könnte zu Ihrem Lieblingsplatz am Morgen werden: Die ersten Sonnenstrahlen, eine Tasse Kaffee in der Hand und vor Ihnen der eigene Garten. Vielleicht entsteht dort später eine moderne Terrassenlandschaft mit gemütlicher Sitzgruppe. Vielleicht wünschen Sie sich Hochbeete, einen Spielbereich für die Kinder, eine Outdoor-Küche oder einfach viel Grün und einen ruhigen Platz zum Abschalten. Es gibt nicht die eine richtige Vorstellung. Es gibt Ihre. Und genau diese Freiheit macht eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum besonders interessant. Sanieren bedeutet hier: für die eigene Zukunft gestalten Eine Sanierung ist natürlich mit Aufwand und Investitionen verbunden. Gleichzeitig eröffnet sie die Möglichkeit, technische und gestalterische Entscheidungen bewusst auf die eigenen Anforderungen auszurichten. Sie entscheiden beispielsweise über Materialien, Oberflächen, Wohnstil und – abhängig von den technischen und baurechtlichen Möglichkeiten – auch über zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Was heute noch sanierungsbedürftig erscheint, kann dadurch Schritt für Schritt zu etwas sehr Persönlichem werden: zu einem Zuhause, das nicht für Sie gestaltet wurde – sondern von Ihnen. Und vielleicht verändert sich beim Rundgang genau deshalb irgendwann Ihre Wahrnehmung. Sie sehen nicht mehr nur, wie das Haus heute aussieht. Sie beginnen zu erkennen, wie es für Sie aussehen könnte. Sie sehen Ihren Wohnbereich. Ihre Küche. Ihre Terrasse. Ihren Garten. Ihr Zuhause. Wenn Sie zu den Menschen gehören, die Möglichkeiten erkennen und Freude daran haben, etwas Eigenes entstehen zu lassen, dann sollten Sie diese Immobilie nicht ausschließlich nach ihrem heutigen Zustand beurteilen. Betrachten Sie sie danach, was Sie daraus machen können. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und bringen Sie vor allem eines mit: Ihre Vorstellung davon, wie sich Ihr zukünftiges Zuhause anfühlen soll. Vielleicht besichtigen Sie heute ein Haus – und entdecken dabei Ihr zukünftiges Zuhause. NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BJ 1961/1987/2024 - Massivbau, teilweise modernisiert, teilweise renovierungswürdig, Energieausweis in Arbeit Ca. 146m² Wohn-/Nutzflächen auf drei Ebenen plus Balkon, Terrasse und Carport Erdgeschoß (ca. 58m² inkl. Wintergarten): Entrée mit Garderobe, Küche mit Durchreiche, Speis, Esszimmer, (Wohn-) Zimmer mit Treppenaufgang und Kaminofen, beheizter Wintergarten (auch von außen begehbar) Obergeschoß (ca. 40 m² Wohnfläche plus Balkon) (Wohn-) Zimmer, Diele, Zimmer, Kabinett, Badezimmer mit Wanne, WC extra Untergeschoß/Keller (ca. 48 m² Wohn-/Nutzfläche - von außen begehbar) Stauraum mit Waschmaschinenanschluss, Technikraum, Raum zur besonderen Verwendung (Hobby, Gästezimmer), Bad mit Dusche und WC, Lager/Werkstätte/Kellerraum Technik/Anschlüsse: Neue (2024) Pelletsheizung, Kaminofen, Strom, Ortswasser, Kanal Ca. 1.239 m² außergewöhnlich schöner, parkartiger Garten mit Altbaumbestand (Widmung Bauland-Wohngebiet) HIGHLIGHTS • Märchenhaft Kleinvilla mit vielen entzückenden Details • Ruhige Grünlage mit vielen Sonnenstunden • Großzügige Terrassenflächen, die das Erdgeschoß umgeben und Balkon im Obergeschoß • Räumlichkeiten, die es wert sind, verschönert zu werden • Beheizter, neuwertiger Wintergarten - auch als Wohnraum nutzbar • Außergewöhnlich schönes, parkartiges Grundstück mit Altbaumbestand • Wenige Fahrminuten zu aller erdenklicher Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Kulturstätten, medizinscher Versorgung etc. • Speckgürtel von Wien: nur 13 (23. Bezirk) bzw. 15 (14. Bezirk) Autominuten zur Wiener Stadtgrenze …ein bezauberndes Herzensprojekt für jene, die das Besondere suchen und eine gemütliche, einzigartige Wohnumgebung zu schätzen wissen - ideal für naturliebende Menschen befindet sich dieses Haus auf einem der idyllischsten Grundstücke der schönen Wienerwald-Gemeinde Wolfsgraben im beliebten Ortsteil Heimbautal… Kaufpreis: € 650.000,- VHB Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Villa Elfi: Klassische Sommerfrische-Villa mit Traumgrundstück in Tullnerbach-Lawies! Diese repräsentative Villa in begehrter Lage von 3013 Tullnerbach-Lawies vereint das charmante Flair klassischer Sommerfrische-Anwesen mit der Idylle des Wienerwalds. Als historisches Kleinod bietet dieses Objekt ein einzigartiges Lebensgefühl für Liebhaber klassischer Architekturelemente und naturnahen Wohnens – mit bester Anbindung an Wien. Historischer Charme & Vielschichtiges Wohnen Das Objekt verbindet nostalgischen Charme mit modernem Wohnkomfort in bester Wienerwald-Lage. Das Anwesen überzeugt durch ein Höchstmaß an Flexibilität und Unabhängigkeit: Das sanierte Erdgeschoss ist klassisch über den Haupteingang des Hauses erreichbar, lässt sich aber ebenso wie die Dachgeschoss-Maisonette und das Souterrain über ein separates Stiegenhaus mit eigenem Außeneingang vollkommen getrennt begehen. Die Einliegerwohnung im Souterrain des Hauses verfügt zudem über einen eigenen Zugang direkt über die Süd-Terrasse. Ein exklusiver Wellnessbereich im Souterrain mit Indoorpool und Sauna sorgt ebenso wie die eigene Garage und diverse Nebengebäude für höchsten Komfort. Eingebettet ist das Objekt in ein parkähnliches Traumgrundstück mit prächtigem Baumbestand, schön angelegten Spazierwegen sowie mehreren Terrassen und Rückzugsorten. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre mitten im Grünen bei gleichzeitig hervorragender und schneller Anbindung an Wien. Hinweis: Die auf den Fotos abgebildeten losen Möbel und Ausstattungen sind im Kaufpreis nicht inkludiert bzw. noch zu besprechen. Raumaufteilung: AUSSENANLAGEN1 PKW Garage mit elektr. Garagentor1 Abstellraum/Lagerraum direkt an Garage angrenzend mit eigenem Zugang1 Vorgarten1 Gartenhaus seitlich im Vorgarten2 seitliche Gärten mit Terrassierungen1 Terrasse mit Springbrunnen, Grillbereich, Zugang zur Einliegerwohung sowie großem Stiegenabgang zum Garten1 Garten mit herrlichem Baumbestand sowie Spazierwegen, Wiesen und diversen Plätzen zum Verweilen2 Gartenhütten/Abstellräume im großen Garten SOUTERRAIN / KELLER1 Flur/Treppenhaus1 WC mit Fenster1 Waschküche/großzügiger Abstellraum/Speis mit Fenster1 Abstellraum/Kellerraum3 Technikräume/Kellerräume1 Wellnessbereich inkl. Schwimmbecken sowie Ruhebereich samt Fenster sowie großer Schiebeverglasung zur Terrasse und Garten1 Gang mit Waschbecken1 Dusche1 WC1 Sauna SOUTERRAIN EINLIEGERWOHNUNG1 Vorraum1 Küche inkl. neuer Einbauküche (ohne Geräte) 1 Bad inkl. WC, Dusche und Waschbecken samt Unterschrank, Spiegel und Beleuchtung2 Zimmer EG1 Vorraum/Gang1 WC mit Waschbecken und Fenster1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten1 Bad mit WC, Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster3 Zimmer (1x mit Wandsafe) 1 Zimmer mit offenem Kamin1 Wintergarten (verglast und beheizt mittels Fußbodenheizung) 1 Flur/Treppenhaus1 Abstellraum DG1 Vorraum/Gang mit Garderobe1 Abstellraum (Dachboden) 1 Zimmer, ideal z.B. als Büro1 Balkon1 WC mit Waschbecken sowie Anschluss für eine Waschmaschine (event. auch Dusche möglich) 1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten1 Bad mit WC, Bidet, Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch samt Unterschrank und Spiegelschrank inkl. Beleuchtung, Handtuchheizkörper sowie einem Fenster3 Zimmer1 Zimmer mit doppelter Raumhöhe, Treppe zur Galerie-Ebene, großen Verglasungen sowie Ausgängen zur Terrasse1 Terrasse mit Markise sowie atemberaubendem Fern-Grünblick Galerie-Ebene1 Galerie-Ebene mit Wandsafe sowie einem Küchenanschluss (z.B. für eine Bar) 1 Abstellraum Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses gehören: Hohe Raumhöhen (teilweise ca. 3,60m und mehr), Alarmanlage, Thermofenster, teilweise Außenbeschattungen, teilweise Markisen, Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna sowie direktem Zugang zur großen gartenseitigen Terrasse, offener Kamin (Holz) im Wohnzimmer im EG, neuer "Gesundparkett" (Fa. Weitzer Parkett, für Allergiker geeignet) im EG, Wintergarten mit hochwertiger Zirbenholz-Verkleidung und Fußbodenheizung sowie großen öffenbaren Fenstern im EG, Einliegerwohnung (von außen begehbar) mit neuer Küche, getrennte Nutzung über separate Eingänge möglich, Garage, Grillplatz, Springbrunnen, diverse Nebengebäude, diverse Terrassen und Spazierwege, uvm. Lage Das Anwesen liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Villengegenden der Gemeinde, geprägt von gepflegten Nachbarschaften und viel Grün. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Der nahegelegene Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum (ca. 450m, 8 Minuten) bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzug-Verbindungen, mit denen Sie den Bahnhof Wien Hütteldorf (U4) (ca. 12-15 Minuten) und die Wiener Innenstadt (Wien-Westbahnhof ca. 18-20 Minuten) schnell und bequem erreichen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – über die nahe B1 oder die A1 Westautobahn (Anschlussstelle Pressbaum) gelangen Sie in kürzester Zeit nach Wien sowie ins westliche Niederösterreich. Infrastrukturell ist die Gemeinde bestens aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Gastronomiebetriebe sowie Kindergärten und Schulen (wie das renommierte Norbertinum sowie Sacré Coeur Pressbaum) befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Der angrenzende Wienerwald und der nahegelegene Wienerwaldsee bieten zudem ein unvergleichliches Freizeit- und Sportangebot direkt vor der Haustür. Eine Adresse, die naturnahen Rückzugsort und städtische Erreichbarkeit perfekt kombiniert. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Generalsaniertes Einfamilienhaus mit Dachterrasse, Doppelgarage und sehr gepflegtem Garten Dieses großzügig geplante Einfamilienhaus wird derzeit generalsaniert und einzugsfertig an den neuen Eigentümerübergeben. Alle Bodenflächen werden mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Die Wände werden neu gespachtet und gemalt und neuwertig übergeben. Das Badezimmer im Obergeschoß wird ebenfalls völlig neu und modern gestaltet. Zusätzlich wurde auch eine neue Photovoltaik-Anlage montiert. Die Arbeiten sind derzeit noch im Gange und sind auf den aktuellen Bildern noch nicht zu sehen. Das Haus verfügt bei einer Fläche von ca. 144 Quadratmetern über 4 mögliche Schlafzimmer und ist auch für Familien mit Kindern bestens geeignet. Zusätzlich ist noch ein kleiner Keller und eine große Doppelgarage vorhanden. Dar Garten ist sehr gepflegt und lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Auch Platz für ein Swimming-Pool wäre vorhanden. Die Einfriedung wurde ebenfalls neu gestaltet und passt zu dem gepflegtem Erscheinungsbild des Hauses. Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlungslage. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie das Zentrum von Herzogenburg sind in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar. Für weitere Fragen zu diesem hochwertigen Einfamilienhaus stehe ich Ihnen selbstverständlich auch gerne telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Die Daten des Hauses: Wohnfläche: 144 m²Grundstücksfläche: 683 m²Raumprogramm: 4 mögliche Schlafzimmer (eines mit Schrankraum), Wohnzimmer, Küche, Vorraum, Esszimmer, weitere Nebenräume, Heizraum, 2 Badezimmer, separates WC kleiner Keller Zusätzlich: Doppelgarage mit Verbindung zum Hauptgebäude, Dachterrasse 18,44 m², überdachter Eingangsbereich, neue Photovoltaik-Anlage... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Großzügiges Wohnhaus mit weitläufigem Grundstück Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rabenstein an der Pielach! Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre atemberaubende Aussicht, viel Platz, einem großzügigen Grundstück mit reichlich Baulandreserve und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 205 m² sowie eine Kellerfläche von ca. 110 m². Das weitläufige Grundstück umfasst rund 2.679 m² Bauland und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage sowie praktische Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 49 m². Dazu zählen ein Holzlager und eine Schuppe, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge oder Freizeitutensilien bieten. Diese Liegenschaft gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum Küche Badezimmer Toilette Wohnzimmer Esszimmer Kabinett Schlafzimmer Obergeschoss Kinderzimmer Wohnschlafzimmer Schrankraum Badezimmer Vorraum Die Liegenschaft eignet sich besonders für Menschen, die ein großzügiges Grundstück und Raum für eigene Wohnideen suchen. Denn zusätzlich zum Haus sind auch durch Garage, Holzlager und Schuppen viel Stauraum gegeben. Die vorhandenen Nebenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lager, Werkstatt oder für Hobby und Freizeit. Rabenstein an der Pielach verbindet naturnahes Wohnen mit dem besonderen Charme des Pielachtals. Die großzügigen Platzverhältnisse machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber und alle, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser besonderen Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers sowie den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus befindet sich am Rande von Traismauer, von wo aus Herzogenburg und Krems an der Donau in wenigen Minuten zu erreichen ist. In der Landeshauptstadt ist man in ca. 20 Autominuten. Wien ist durch den Bahnhof Tullnerfeld gut zu erreichen. Das Haus wurde 2021 fertiggestellt. Im EG befindet sich der Vorraum, WC, Technikraum/Abstellraum, 1 Zimmer und ein großer Küche/Ess- und Wohnbereich mit Ausgang auf die 29 qm große Terrasse. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Alle Fenster sind mit Sonnenschutz ausgestattet. Im EG mit Raffstore und im OG mit Rolläden. Steuerbar mittels Fernbedienung. Geheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe über die Fußbodenheizung. Im Vorraum, Technikraum, WC und Bad sind Fliesen verlegt, in allen anderen Räumen Parkettboden. Die Wasserversorgung erfolgt über den eigenen Brunnen. Im Garten ist eine Gartenbewässerung verlegt. Es ist eine Garage (7x3m) mit Starkstromanschluss vorhanden und zusätzlich zwei Abstellplätze. Das Gartenhaus ist ca. 9 qm groß. Die Betriebskosten/Gemeindeabgaben betragen € 180,51 im Quartal.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Eichgraben - nur rund 20 Autominuten von Wien entfernt - erwartet Sie in erhöhter Aussichtslage eine besondere Liegenschaft mit rund 2.725 m² Gesamtfläche. Das Grundstück vereint rund 1.012 m² Bauland mit einem direkt angrenzenden rund 1.713 m² großen Waldgrundstück – eine Kombination mit besonderem Charme und Seltenheitswert. Eine Grundstücksgröße wie diese ist in Eichgraben mittlerweile nur noch schwer zu finden. Die geschützte Grünruhelage mit altem Baumbestand, Rosengarten, Naturbadeteich und unverbaubarem Blick ins Grüne vermittelt ein Gefühl von Rückzug und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Wiener Stadtgrenze und die westlichen Bezirke Wiens rasch erreichbar. Über das Gartentor an der Hausrückseite führt ein direkter Weg in Richtung S-Bahnstation, die nur rund 300 Meter entfernt liegt. Das ursprüngliche historische Wohnhaus in Massivbauweise wurde rund 1905 errichtet und im Jahr 1994 umfassend modernisiert und erweitert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den Charakter und die historische Substanz des Hauses zu bewahren. So blieben unter anderem die historischen Gewölbedecken aus dem ursprünglichen Baujahr erhalten. Gleichzeitig wurde das Gebäude um einen großzügigen und modernen Zubau erweitert, der sich harmonisch an die bestehende Bausubstanz anschließt und den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. Dadurch entstand großzügiger und hochwertiger Familienwohnraum, der historische Elemente mit moderner Architektur verbindet. Besonders die großzügigen Glasflächen im Erdgeschoss und die offenen Raumkonzepte schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und stellen einen wunderbaren Bezug zum angrenzenden Garten her. Mit einer Wohnfläche von rund 173,31 m² Wohnfläche sowie dem über dem Carport errichteten Gartenhausatelier mit Heizung, Klimaanlage und Wasseranschluss bietet die Liegenschaft ausreichend Raum für eine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom großzügigen Familienwohnen über ein Homeoffice bis hin zu einem Atelier, einer Praxis oder einem separaten Gästebereich. Beheizt wird die Liegenschaft über eine VAILLANT-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoß und auch teilweise im Obergeschoß; im Obergeschoß sind teilweise auch zusätzliche Radiatoren vorhanden. In der Küche sorgt ein Pelletsofen für zusätzliche Wärme. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Eingangsbereiche mit Blick zum Gartenpavillon und Naturbadeteich. Neben einem Duschbad mit Toilette, Infrarotkabine und dem Technikraum befindet sich hier der separate Wohnbereich. Die Wohnküche mit Essbereich und Glasveranda bildet einen besonders attraktiven Mittelpunkt des Hauses. Große Glasflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und geben den Blick in den Garten frei. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich ein Vorraum mit Ausgang zum Balkon sowie ein Windfang (mit dem dritten Ausgang auf die Terrasse und Rückseite des Hauses), ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Toilette. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen großen begehbaren Schrankraum. Ein weiteres Zimmer sowie das Kabinett können je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Wohnzimmer genutzt werden. Neben den Wohnräumen stehen zahlreiche weitere Flächen zur Verfügung. Dazu gehören mehrere Lagerräume sowie ein Carport, dass Platz für zwei Kraftfahrzeuge sowie Fahr- und Motorräder bietet, wobei das darüberliegende Gartenhaus grundsätzlich noch baubehördlich einzureichen wären. Hard Facts: 3 Schlafzimmer begehbarer Schrankraum1 Kabinett Wohnzimmer Einbauküche mit allen Geräten, Essbereich und Glasveranda Vorraum mit Infrarotkabine2 Bäder (Badewanne und Dusche) 2 Toiletten Pelletsofen in der Küche Garderobe Technikraum3 Eingänge Gartenhausatelier mit Heizung, Klimaanlage und Wasseranschluss Balkon im Obergeschoß VAILLANT-Gaszentralheizung Fußbodenheizung im Erdgeschoß und teilweise im Obergeschoß Infrarotkabinegroßer Rosengarten Naturbadeteich Gartenpavillon Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung S-Bahn und Bus fußläufig erreichbar (rund 300 m) mehrere Lagerräume Carporttraumhafte Aussichtslagehistorische Gewölbedecken Baujahr: rund 1905 - Modernisierung und Erweiterung: rund 1994 Böden: Parkett, Fliesen, Steinplatten und Terrakotta Flächen: Erdgeschoß: Wohnfläche rund 90 m² (Vorraum, Flur, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz und Glasveranda, Bad mit Dusche und Toilette sowie Technikraum) Obergeschoß: Wohnfläche rund 80 m² (Windfang, Flur, 3 Schlafzimmer, Kabinett, Bad mit Eckbadewanne und Toilette, überdachter Balkon und überdachte Terrasse) Terrasse: rund 15 m² zzgl. Gartenpavillon und Naturbadeteich Gartenhausateliernutzfläche: rund 20 m²Grundstück: rund 2.725 m²Baulandfläche: rund 1.012 m²Waldfläche: rund 1.713 m²Gemeindevorschreibungskosten: rund EUR 100, pro Monat Strom-, Heizungs- und Warmwasserkosten werden jeweils nach Verbrauch abgerechnet. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Natur und Privatsphäre schätzen – mit eigenem Wald und gleichzeitig hervorragender Anbindung an Wien. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell

Sie suchen ein Haus, das bereits eine gute Basis mitbringt, aber gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt? Dann könnte dieses Haus in der Eitlergasse 13 in Gablitz genau das Richtige sein - vor allem deshalb, weil GABLITZ eine aktuell sehr gefragte Wohngegend und das Angebot nicht beliebig reproduzierbar ist. Hier treffen solide Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück und ein moderner Zubau aus 2013 aufeinander. Das Haus ist gepflegt und bewohnbar, bietet aber gleichzeitig Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Und das Beste: Für geplante Adaptierungs- und Umbauarbeiten liegt bereits ein Kostenvoranschlag über rund € 55.000 vor. Damit wissen Sie schon vor dem Kauf, in welcher Größenordnung sich die nächsten Schritte bewegen. Viel Haus. Viel Grundstück. Viel Zukunft. Auf rund 160 m² Wohnfläche und 7,5 Zimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz. Der ursprüngliche Gebäudeteil aus den Jahren 1960/1970 bringt eine gute, solide Bausubstanz mit. Der Zubau aus 2013 setzt dazu einen modernen architektonischen Akzent: großzügige Glasflächen, hohe Räume, eine Galerie und zwei Terrassen schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Das Ergebnis ist eine spannende Kombination aus Bestand und moderner Architektur. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie selbst Hand anlegen und Ihr Zuhause Schritt für Schritt entwickeln. Wer die Arbeiten lieber professionell durchführen lässt, kann auf den bereits vorliegenden Kostenvoranschlag von rund € 55.000 zurückgreifen. Besonders interessant für junge Familien Dieses Haus ist gemacht für Menschen, die nicht nur einziehen, sondern etwas aufbauen möchten. Für ein junges Paar, das den nächsten Lebensabschnitt plant und sich Raum für eine Familie wünscht. Für eine Familie, die mehr Platz braucht. Oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die 7,5 Zimmer lassen dabei viele Möglichkeiten offen – vom klassischen Familienhaus über eine Mehrgenerationenlösung bis zum großzügigen Zuhause mit eigenem Arbeitsbereich. Ein Garten, der zum Lebensmittelpunkt werden kann Das großzügige Grundstück bietet genau das, was in Wien und im Wiener Umland immer seltener wird: viel Platz und viel Natur. Kinder können draußen spielen, im Sommer wird der Garten zum zweiten Wohnzimmer und auf den Terrassen lässt sich der Blick ins Grüne genießen. Am Rand des Grundstücks begleitet ein sanft plätschernder Bach, der rund zwei Meter tiefer gelegt wurde, das Grundstück. Dazu kommen Besonderheiten, die heute kaum noch selbstverständlich sind: eigener Brunnen Holzofengroßzügiger Kellerklassischer Erdkellerzwei Terrassenneuwertige Gasetagenheizungmoderne E-Anschlüsseviel Grün und Privatsphäre Nachhaltig leben – ohne auf Komfort zu verzichten Der eigene Brunnen, der Holzofen und der Erdkeller verleihen dem Haus eine besondere, ursprüngliche Qualität. Gleichzeitig ist das Haus an die moderne Infrastruktur angeschlossen und bietet damit die Verbindung, die viele suchen: naturnah wohnen und trotzdem komfortabel leben. Ein Haus für Menschen mit Ideen Dieses Haus ist nicht für jemanden gedacht, der eine komplett fertige Immobilie sucht, bei der vom ersten Tag an alles perfekt ist. Es ist für Menschen, die Potenzial erkennen. Menschen, die Freude daran haben, aus einer guten Basis Schritt für Schritt ihr eigenes Zuhause zu machen. Und genau darin liegt die Chance: Sie erwerben nicht nur ein Haus – Sie erwerben die Möglichkeit, es zu Ihrem Haus zu machen. Mit einem DAVE-Startpreis von € 359.000 eröffnet sich in Gablitz die Möglichkeit, großzügiges Wohnen, Garten und Natur mit einem überschaubaren Investitionsbedarf für die Weiterentwicklung zu verbinden. Gute Bausubstanz. Großzügiges Grundstück. Moderne Erweiterung. Viel Platz. Und ein klar kalkulierbarer nächster Schritt. Vielleicht ist das genau die Art von Haus, aus der Ihr Zuhause für die nächsten Jahrzehnte entsteht. Wohnen in Gablitz – gefragt und nicht beliebig reproduzierbar - aktuell kein neues Bauland-Wohngebiet Gablitz gehört zu den gefragten Wohnlagen im Wiener Umland. Gleichzeitig ist das Angebot an großzügigen Grundstücken und bestehenden Häusern mit dieser Kombination aus Wohnfläche, Garten, gewachsener Struktur und moderner Erweiterung naturgemäß begrenzt. Wer heute in Gablitz ein Zuhause für die nächsten Jahrzehnte sucht, findet deshalb nicht nur bei Neubauten interessante Möglichkeiten. Auch eine bestehende Immobilie mit guter Bausubstanz und Entwicklungspotenzial kann eine spannende Alternative sein – insbesondere dann, wenn Grundstück, Lage und Raumangebot bereits stimmen. Genau hier liegt die Besonderheit dieser Immobilie: Die Basis ist bereits vorhanden. Sie müssen nicht auf ein zukünftiges Projekt warten, sondern können Ihr Zuhause jetzt Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen entwickeln. In den kommenden Jahren möchte Gablitz keine neuen Bauland-Wohngebiete widmen! (Siehe hier: https://gablitz.at/unsere-gemeinde/oertliches-entwicklungskonzept) Ihre Besichtigungsmöglichkeit: Open House: Samstag, 3.10. ab 10.30h https://www.remax.at/de/im/brigitte-molnar-p329349/1609-46365#terminanfrage-messages Bitte wählen Sie hier Ihren Termin! ENDE DAVE: Sonntag, 18.10.2026, 19.00 Uhr Die Rechnung ist einfach: Ein gefragter Standort + ein großes Grundstück + gute Bausubstanz + moderner Zubau + ein klar kalkulierbarer Umbau = eine Alternative zum Neubau. Für geplante Adaptierungs- und Umbauarbeiten liegt bereits ein Kostenvoranschlag über rund € 55.000 vor. Der finale Kaufpreis wird mit DAVE ermittelt; er kann höher als der Angebotspreis sein. Was ist DAVE? https://www.remax.at/de/immobilien/dave Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN, TERRASSEN & GARAGE IN RUHELAGE VON GABLITZCa. 144 m² Wohnfläche inkl. Stüberl · 487 m² Grundstück · 5 Zimmer · 2 Terrassen · Garage · Kaminofen · flexibel als Ein- oder Zweiparteienhaus nutzbar · laufend modernisiert In ruhiger und grüner Wohnlage von Gablitz gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 zum Verkauf. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Badezimmern, großzügigen Terrassenflächen, Garage und Garten ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Paare und unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden erneuert und teilweise mit Außenrollläden nachgerüstet, das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert. Das Heizsystem wurde 2019/2020 erneuert beziehungsweise auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt zusätzlich ein Kaminofen für angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Besonders angenehm sind die für das Baujahr großzügigen Raumhöhen von ca. 2,58 m im Erdgeschoss und ca. 2,51 m im Obergeschoss. Gemeinsam mit den gut proportionierten Räumen entsteht ein freundliches und großzügiges Wohngefühl. Ein besonderer Vorteil des Hauses ist der durchdachte und ausgesprochen variable Grundriss. Neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus bieten Erd- und Obergeschoss gute Voraussetzungen, um mit entsprechenden Adaptierungen zwei weitgehend getrennte Wohnbereiche zu schaffen. Da auf beiden Wohnebenen bereits ein Badezimmer mit WC vorhanden ist, ist auch eine Nutzung für zwei Parteien beziehungsweise als Mehrgenerationenhaus interessant. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechend guten Zustand. Ein leichter Renovierungs- beziehungsweise Auffrischungsbedarf ist vorhanden. Je nach persönlichem Anspruch bieten sich insbesondere Malerarbeiten, die teilweise Ausbesserung beziehungsweise Erneuerung einzelner Bodenflächen sowie eine optische Modernisierung der Badezimmer an. Der dafür zu erwartende Aufwand ist aus heutiger Sicht überschaubar und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus gestalterisch an den eigenen Geschmack anzupassen. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt 487 m², davon 105 m² Baufläche und 382 m² Garten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstück: 487 m²Wohnfläche: ca. 144 m² inkl. Stüberl im Gartengeschoss Zimmer: 5Baujahr: 1961 Ebenen: Gartengeschoss/Keller · Erdgeschoss · Obergeschoss Außenflächen: Terrasse ca. 18,90 m² · Terrasse/Balkon ca. 10,40 m²Heizung: Gas-Zentralheizung, 2019/2020 erneuert bzw. umgestellt Zusatzheizung: Kaminofen im Wohnzimmer Fenster: erneuert, teilweise mit nachgerüsteten Außenrollläden Dach: vor einigen Jahren erneuert Garage: direkt im Haus Grundriss: gut durchdacht und variabel nutzbar Nutzungsmöglichkeit: Einfamilienhaus oder mit entsprechenden Adaptierungen als Zweiparteien-/Mehrgenerationenhaus Zustand: gepflegt und laufend modernisiert Renovierungsbedarf: leichte, überwiegend optische Auffrischungsarbeiten mit überschaubarem Aufwand AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSGepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage Grundstück ca. 487 m²Ca. 144 m² Wohnfläche inkl. Stüberl im Gartengeschoss5 Zimmer auf mehreren Ebenen Baujahr 1961 Sehr guter und variabel nutzbarer Grundriss Auch für zwei Parteien bzw. Mehrgenerationenwohnen interessant Erd- und Obergeschoss als zwei separate Wohnbereiche konzipierbar Badezimmer mit WC auf beiden Wohnebenen vorhanden Flexible Zimmerzuteilung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse Laufend instand gehalten und modernisiert Fenster erneuert Teilweise Außenrollläden nachgerüstet Dach vor einigen Jahren erneuert Gas-Zentralheizung – 2019/2020 erneuert bzw. umgestellt Kaminofen im Wohnzimmer Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,58 m Raumhöhe im Obergeschoss ca. 2,51 m Zwei Badezimmer mit WCZwei Terrassen-/Balkonflächen Nord-/ostseitig orientierter Garten Garage direkt im Haus Voll erschlossen Leichter Renovierungs- bzw. Auffrischungsbedarf Überschaubarer Modernisierungsaufwand mit individuellem Gestaltungspotenzial RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS – CA. 69,33 m² + TERRASSE CA. 18,90 m²Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene des Hauses. Das rund 27 m² große Wohnzimmer bietet angenehme Dimensionen für einen großzügigen Wohnbereich. Der vorhandene Kaminofen ergänzt die Gas-Zentralheizung und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Zimmer, eine separate Wohnküche, ein Badezimmer mit WC sowie Vorraum und Windfang. Durch den gut konzipierten Grundriss ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten hinsichtlich Nutzung und Zimmerzuteilung. Wohnzimmer ca. 27 m² mit Kaminofen Zimmer ca. 11,30 m²Wohnküche ca. 12,10 m²Vorraum ca. 7,03 m²Badezimmer mit WC ca. 3,90 m²Windfang ca. 8 m²Terrasse ca. 18,90 m²OBERGESCHOSS – CA. 62,30 m² + TERRASSE/BALKON CA. 10,40 m²Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich und bietet drei gut dimensionierte Zimmer. Das größte Zimmer verfügt über rund 27,30 m². Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Badezimmer mit WC sowie die rund 10,40 m² große Terrasse-/Balkonfläche ergänzen diese Wohnebene. Zimmer 1 ca. 27,30 m²Zimmer 2 ca. 15 m²Zimmer 3 ca. 12,10 m²Vorraum ca. 4,30 m²Badezimmer mit WC ca. 3,90 m²Terrasse/Balkon ca. 10,40 m²GARTEN-/KELLERGESCHOSS – CA. 76,35 m²Das Garten- bzw. Kellergeschoss bietet neben den klassischen Technik-, Lager- und Garagenflächen ein ca. 12,40 m² großes Stüberl, das als zusätzlicher Wohn-, Hobby- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Stüberl ca. 12,40 m²Garage ca. 28,70 m²Heizraum ca. 16,80 m²Lagerkeller ca. 9,60 m²Tankraum ca. 8,85 m²Vorratsraum FLEXIBLE NUTZUNG – AUCH FÜR ZWEI PARTEIEN INTERESSANTDer durchdachte Grundriss eröffnet neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus eine weitere interessante Perspektive: Erd- und Obergeschoss können mit entsprechenden Adaptierungen als zwei weitgehend eigenständige Wohnbereiche genutzt werden. Da auf beiden Ebenen bereits ein Badezimmer mit WC vorhanden ist und die Raumgrößen eine flexible Nutzung ermöglichen, lässt sich beispielsweise im Erdgeschoss eine Wohneinheit und im Obergeschoss ein weiterer Wohnbereich konzipieren. Damit bietet das Haus interessante Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Eltern und erwachsene Kinder, zwei verwandte Haushalte oder andere Wohnkonzepte mit getrennten Bereichen unter einem Dach. Die tatsächliche Ausgestaltung als zwei baurechtlich bzw. rechtlich getrennte Wohneinheiten ist gegebenenfalls durch befugte Fachleute und mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. ZUSTAND & MODERNISIERUNGSPOTENZIALDas Einfamilienhaus wurde über die Jahre gepflegt und laufend instand gehalten. Wesentliche Bereiche wurden bereits modernisiert. Dazu zählen insbesondere die erneuerten Fenster, das vor einigen Jahren erneuerte Dach sowie die 2019/2020 erneuerte beziehungsweise umgestellte Heizungsanlage. Teilweise wurden darüber hinaus Außenrollläden nachgerüstet. Unabhängig davon besteht ein leichter, überwiegend optischer Renovierungsbedarf, der gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausmalen bzw. allgemeine Malerarbeiten Teilweise Ausbesserung oder Erneuerung von Bodenbelägen Optische Modernisierung der beiden Badezimmer Kleinere individuelle Adaptierungs- und Auffrischungsarbeiten Der erforderliche Investitionsumfang erscheint im Verhältnis zur Größe und Substanz des Hauses überschaubar. Art und Umfang der Arbeiten hängen selbstverständlich vom persönlichen Anspruch, der gewünschten Ausstattungsqualität und einer fachlichen Beurteilung ab. LAGEDie Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von 3003 Gablitz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald. Damit verbindet die Liegenschaft naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke. Gablitz bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Für Familien bietet die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Natur und Nähe zu Wien eine attraktive Wohnqualität. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGEinkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im Ort Kindergarten und Schulen gut erreichbar Öffentliche Busverbindungen Richtung Purkersdorf und Wien Gute Anbindung Richtung Wien-Auhof und Hütteldorf Wiener Stadtgrenze in kurzer Fahrdistanz FREIZEIT & UMGEBUNGWienerwald in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Spazier- und Wanderwege Rad- und Freizeitmöglichkeiten Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert Ruhiges und grünes Wohnumfeld UNSER RESÜMEEEin gepflegtes und laufend modernisiertes Einfamilienhaus mit überraschend großzügigem und variablem Raumangebot in angenehmer Gablitzer Ruhelage. Fünf Zimmer, zwei Badezimmer, rund 29 m² Terrassen- und Balkonflächen, Garage, Garten und der Kaminofen im Wohnzimmer bieten eine vielseitige Basis für komfortables Wohnen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus solider Bestandsimmobilie, bereits erfolgten wesentlichen Modernisierungen und einem ausgesprochen flexiblen Grundriss. Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus bietet die Raumstruktur gute Voraussetzungen, um Erd- und Obergeschoss mit entsprechenden Adaptierungen als zwei separate Wohnbereiche zu nutzen. Damit ist die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen oder andere Zweiparteienkonzepte interessant. Die noch vorhandenen Arbeiten betreffen überwiegend die optische Auffrischung und individuelle Gestaltung. Mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand lässt sich das Haus Schritt für Schritt an zeitgemäße Wohnvorstellungen und den persönlichen Geschmack anpassen. Eine vielseitige Immobilie für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit Garten, viel Platz und hoher Nutzungsflexibilität suchen – vom klassischen Familienhaus bis hin zum Wohnen mit zwei getrennten Wohnbereichen. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten die vorhandenen Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung und begleiten Sie bei allen weiteren Schritten. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Liegenschaft beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Kosten-, Entfernungs- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Angaben zu möglichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stellen eine unverbindliche Einschätzung dar. Der tatsächliche Umfang sowie die daraus entstehenden Kosten sind abhängig von Ausführung, Materialwahl und individuellen Anforderungen und gegebenenfalls durch entsprechende Fachunternehmen zu prüfen. Die beschriebene Möglichkeit einer Nutzung mit zwei getrennten Wohnbereichen stellt keine Zusicherung einer baurechtlich genehmigten Zweiparteien- bzw. Zweifamilienhausnutzung dar. Eine entsprechende Nutzung beziehungsweise Umgestaltung ist bei Bedarf anhand der geltenden baurechtlichen Bestimmungen zu prüfen. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich grundsätzlich um von uns selbst erstellte Originalaufnahmen der jeweiligen Immobilie. Vereinzelt können Fotos zur Verbesserung der Darstellung mittels KI-Unterstützung behutsam bearbeitet oder optimiert worden sein. Der tatsächliche Charakter und die wesentlichen Merkmale der Immobilie bleiben dabei erhalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neubau | ca. 200 m² Wohnfläche | ca. 850 m² Grundstück | Carport | Luftwärmepumpe | vorbereitete Photovoltaikanlage | Fernblick Zum Verkauf steht ein hochwertig geplantes Neubauhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem rund 850 m² großen Grundstück. Der bestehende Altbaumbestand verleiht dem Grundstück einen besonderen, gewachsenen Charakter und schafft eine angenehme Verbindung zwischen moderner Architektur und natürlicher Umgebung. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails, viel Tageslicht sowie einen schönen Fernblick auf die umliegenden Berge und ins Grüne. Erdgeschoss Der offen und großzügig geplante Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Vorgesehen sind: großzügiger Wohnbereichseparater Essbereich Küche mit großzügiger Kücheninselpraktische Speisekammer Büro bzw. Kabinett Badezimmer mit Dusche und WCTechnikraum Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich der private Wohn- und Schlafbereich mit: drei großzügigen Schlafzimmernzusätzlichem Wohnbereich rund um den Kamingeplanter Bibliothek neben dem Kamin Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WCeinem großzügig gestalteten Hauptschlafzimmer mit eigener Garderobe und eigenem Badezimmer inklusive Dusche, WC und Bidet Die großen Fensterflächen sorgen im Obergeschoss für viel natürliches Licht und eine angenehme Sonneneinstrahlung. Hochwertige Ausstattung Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Komfort, Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt: Luftwärmepumpe Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungintegrierte Insektenschutzgitterelektrische Rollläden Photovoltaikanlage vorbereitet Carport, welches bei Bedarf durch die Nachrüstung von Rollläden zu einer Garage ausgebaut werden kann Vorbereitung für eine E-Ladestationhochwertige Holzhängetreppe Marmorfensterbretter Kamin im Obergeschossgroßzügige Terrasse Altbaumbestand auf dem Grundstück Grundstück & Außenbereich Das ca. 850 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der vorhandene Altbaumbestand sorgt für Privatsphäre, Schatten und eine besondere Atmosphäre. Von der Immobilie eröffnet sich ein schöner Fernblick auf die Berge sowie ins umliegende Grüne. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Zuhause mit besonderem Charakter Dieses Neubauprojekt verbindet modernen Wohnkomfort mit einem gewachsenen Grundstück und natürlicher Umgebung. Die großzügige Raumaufteilung, die zahlreichen vorbereiteten technischen Lösungen und die hochwertige Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Besonders hervorzuheben sind der Altbaumbestand, der Fernblick, die großzügigen Fensterflächen, der Kaminbereich mit geplanter Bibliothek sowie die großzügige Terrasse. Ein Haus für alle, die modernes Wohnen mit viel Raum, Licht und Natur verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Idyllisches Rückzugsrefugium bei Wien – mit zwei Bestandsobjekten und viel Potenzial Mindestgebot: € 495.000 Sofortkaufpreis: € 530.000 Diese besondere Liegenschaft vereint Ruhe, Natur und Weitblick – und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, eigenen Wohnraum zu gestalten oder Bestehendes weiterzunutzen. Auf dem rund 1.165 m² großen Grundstück befinden sich zwei charmante Häuser mit je ca. 45 m² Nutzfläche – eingebettet in eine Waldlandschaft, die Erholung und Rückzug verspricht. Grundstücksdaten Grundstücksgröße: ca. 1.165 m² Widmung: Bauland – Wohngebiet Bebaubare Fläche: max. 283,31 m² (inkl. Bestand) Bauweise: offen, Bauklasse I & II Maximal zwei Wohneinheiten erlaubt Haus 1 – vorderer Bereich Baujahr: ca. 1960, Nutzfläche ca. 47 m² inkl. Teilkeller Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Bad mit Dusche und WC Großzügige Terrasse mit ca. 25 m² Möbliert (einige persönliche Gegenstände ausgenommen) Haus 2 – rückwärtiger Bereich Ebenerdig, ca. 45 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer Küche, Badezimmer Autarke Nutzung möglich Lage und Umgebung Die Liegenschaft liegt auf einer bewaldeten Anhöhe mit weitem Blick in die umliegende Natur. Trotz der idyllischen Lage ist Wien gut erreichbar – auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und Stadtanbindung macht diese Immobilie besonders. Nutzungsideen Als Sommerdomizil mit sofortiger Nutzbarkeit Als Hauptwohnsitz mit individueller Weiterentwicklung Als Ausgangspunkt für ein neues, maßgeschneidertes Hausprojekt Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Natur, Freiheit und Raum für Ideen suchen – nur wenige Minuten außerhalb der Stadt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses großzügig konzipierte Wohnhaus bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, generationsübergreifendes Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der repräsentative Zugang über einen schön angelegten, geschwungenen Aufgang führt zum Hauseingang. Das Erdgeschoß bildet den derzeitigen Hauptwohnbereich und verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Auch die separate Küche ist mit der Terrasse verbunden. Insgesamt stehen auf dieser Ebene vier Zimmer, davon eines mit angeschlossenem Schrankraum, zwei Bäder sowie weitere Neben- und Verkehrsflächen zur Verfügung. Der südseitige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für individuelle Gestaltung. Das bislang unbewohnte Dachgeschoß eröffnet zusätzliches Potenzial und umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei weitere Zimmer, einen Abstellraum sowie zwei bereits vorbereitete Badezimmer, die nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden können. Dadurch eignet sich die Ebene beispielsweise für zusätzliche Wohnbereiche, Gäste, erwachsene Kinder oder eine berufliche Nutzung. Im Kellergeschoß befinden sich zwei geräumige, verflieste Kellerräume und eine Techniknische. Eine integrierte, ebenfalls verflieste Doppelgarage mit automatischen Toren sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vor dem Haus runden das Platzangebot ab. Zur modernen Ausstattung zählen großformatige Fliesen in eleganter Marmoroptik, Laminatböden, dreifach verglaste Fenster, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet; teilweise sind Raffstores, Jalousien und Insektenschutzgitter vorhanden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In Kirchstetten stehen unter anderem Kindergärten, Volksschule, Nahversorgung und ärztliche Betreuung zur Verfügung. Über den Bahnhof Kirchstetten bestehen Verbindungen nach St.Pölten und Wien Westbahnhof, mit dem Auto ist die A1 über die Anschlussstellen Altlengbach bzw. Böheimkirchen gut erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]