Häuser zu kaufen im Bezirk Bruck an der Leitha

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

REPRÄSENTATIVE TRAUMVILLA IN BESTLAGE VON HIMBERG NÄHE WIEN & U1 Wohnen auf höchstem Niveau! Diese exklusive Traumvilla in absoluter Ruhelage von Himberg vereint modernste Ausstattung, zeitloses Design und höchsten Wohnkomfort. Auf einem ca. 605 m2 großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die durch 241 m2 Wohnnutzfläche und insgesamt ca. 280 m2 Nutzfläche beeindruckt. ARCHITEKTUR & BAUWEISE Die Villa wurde ca. 2021 in massiver Ziegelbauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz errichtet und bietet mit einer Raumhöhe von rund 2,75 m ein großzügiges, helles Wohngefühl. Dreifach isolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (inkl. Fernbedienung) und integrierten Fliegengittern, elegante Eichenparkettböden geölt sowie edler Feinsteinzeug in allen Bädern unterstreichen die exklusive Ausstattung. WOHNKOMFORT & AUSSTATTUNG • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Glaskamin mit Marmorverkleidung • Luxuriöse DAN-Küche mit imposanter Kücheninsel mit edler Küchenplatte und exklusiven Einbaugeräten • Hochwertige Einbaukästen vom Tischler, mit integrierter LED-Beleuchtung • Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine Viessmann Luftwärmepumpe mit Speicher-Puffer • Zentrale Staubsaugeranlage, Entkalkungsanlage und vorbereitete Lautsprecherverkabelung in Wänden • LED-Lichtdecken für stimmungsvolle Beleuchtung • Klimaanlagen: zwei im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss • WLAN in jedem Raum verkabelt, Vorbereitung für eine Satellitenanlage SICHERHEIT & TECHNIK • Kameras rund um das Haus • Vorbereitung für Alarmanlage • Moderne Haustechnik auf neuestem Stand OUTDOOR-HIGHLIGHTS • Beheizbarer Swimmingpool (Luftwärmepumpe) • Automatische Bewässerungsanlage für den Garten • Sonnige Dachterrasse mit ca. 31 m2, Aluminiumverkleidung mit dunklem Gasgeländer • 2 KFZ Stellplätze NACHHALTIGKEIT & ZUKUNFT • Photovoltaikanlage vorbereitet • Energiesparende Bauweise mit hochwertiger Wärmedämmung LAGE UND INFRASTRUKTUR KÖNNTE KAUM BESSER SEIN Die Villa befindet sich in einer besten und exklusivsten Villengegend von Himberg – absolut ruhig und dennoch perfekt angebunden. Der Bahnhof Himberg sowie die U1-Station Oberlaa sind nur in wenigen Minuten (8-9 Minuten) erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung ins Zentrum Wiens gewährleistet ist. Ideal für Pendler! Die Infrastruktur vor Ort bietet Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. IDEAL FÜR: • Familien mit hohem Anspruch • Homeoffice und Freiberufler: innen • Paare mit Platzbedarf und Sinn für Qualität EINFACH NUR WOHLFÜHLEN Wanderwege sowie anspruchsvolle Radwege, Kinderspielplätze, Golfclub, Tennis, Bademöglichkeiten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob Spiel- oder Sport für Jung und Alte – genießen Sie diesen wunderschönen Naturlandschatz unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Grundstück und Villa wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechts gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf “jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m U-Bahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung

Wohnhaus mit 26 Wohnungen, 3-geschossig, gering unterkellert, ausgeb. DG, 1098/18 m² Wfl/Nfl, Bj. um 1900, Umbau einzelner Wohnungen 2000 Verkehrswert: 1.240.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

BESTANDSFREI !!!!! Alle Wohnungen sind leer Videolink : https://www.youtube.com/watch? v=KSt ONwg81SM Ca. 30 km von Wien entfernt befindet sich ein romantisches Grundstück. Altbaumbestand am Flussarm grenzend. Ca. 2.750 m² mit zwei kleinen teilsanierten Zinshäusern zzgl. ca. 200m² verbaute Lagerhallen kommen zum Verkauf. Die beiden Zinshäuser umfassen 10 Standard-Wohnungen ? Kategorien C bis A Das Gegenständliche Objekt ist sowohl für Anleger (da sich in dieser Umgebung ein ausreichendes Mieterpotenzial befindet) wie auch für Eigentümer (z. B. Bau- oder KFZ-Branche) geeignet und hat erheblichen Wohnwert. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück im Ortskern-auch für Bauträger interessant. Das familienfreundliche Eigenheim auf einem weitläufigen 1.158 m2 großen Grundstück befindet sich mitten im Ort und ist ideal für individuelle Gestaltung, Bauträger-Optionen oder landwirtschaftliche Nutzung. Das Wohnhaus besteht aus: Küche mit Essgarnitur, Speis, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad, separates WC, Schlafzimmer und ist vollständig unterkellert. Als Heizquelle sind ein Öl- und ein Holzkessel vorhanden, Wärmeträger sind Heizkörper. + vielseitig nutzbar + Potenzial zur Erweiterung (Tierhaltung möglich) + Großzügiges, gestaltbares Grundstück von 1.158 m2, zwei Zufahrtsmöglichkeiten + Lage: zentral, dennoch ruhige Ortslage mit guter Infrastruktur + Lagerflächen + Widmung: Bauland Agrar GEEIGNETE ZIELGRUPPEN: Familien mit Wunsch nach weitläufigem Außenbereich Bauträger/Investoren mit Entwicklungspotenzial Gewerblich orientierte Nutzer im ländlich-urbanen Umfeld (Landwirtschaft, Kleingewerbe, Lagerflächen) NEBENGEBÄUDE: - Garage ca. 28 m2, Bj. 1996 - Schuppen ca.25m2, Bj. 1996 - alte charmante Scheune - überdachte Abstellflächen DISTANZEN VON GÖTTLESBRUNN: Flughafen Wien Schwechat 23km Wien Mitte 38km Neusiedler See 12km ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Dieser Weinort liegt im Zentrum des Arbestaler Hügellands und ist vor allem für seinen Weinbau bekannt. Die zentrale Lage zwischen Wien und Bratislava macht diese Gemeinde besonders interessant. Auf der einen Seite kann man das Landleben genießen und trotzdem ist die unmittelbare Nähe zu Wien, dem Flughafen Schwechat und der Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha gegeben. Göttlesbrunn liegt an der Autobahn A4, in Kürze hat man die Landeshauptstadt erreicht. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Eigentümer und Gemeinde zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung. Weitere Informationen und Beantwortung Ihrer Fragen bei der Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Einfamilienhaus, das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1031 m² erstreckt, verkörpert den Inbegriff von Raum und Platz. Mit einer Wohnfläche von etwa 267 m² und insgesamt sechs durchdachten Zimmern ist dieses Haus wie geschaffen für Familien, die sich nach Platz und Entfaltungsmöglichkeiten sehnen. Ihr neues Zuhause im Detail: Erdgeschoss: - Eleganter Vorraum mit Treppenaufgang - Großzügige Diele mit Kachelofen - Heller Wohnsalon (30m²) mit direktem Zugang zur Terrasse - Gemütliches Esszimmer mit Durchgang zur modernen Küche - Praktische Speisekammer - Komfortables Schlafzimmer mit angrenzender begehbarer Garderobe - Großes Badezimmer und separates WC Obergeschoss: - Einladender Vorraum - Stilvolles Atelier (60m²) mit Kachelofen und Glaserker - Zwei geräumige Schlafzimmer - Separates WC - Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool Keller: - Gemütliches Kellerstüberl - Funktionelle Waschküche - Heizraum mit moderner Gaszentralheizung (2008) Besondere Highlights: - Terrasse mit Pool - Doppelgarage und elektronisches schmiedeeisernes Einfahrtstor - Hochwertiger Vollwärmeschutz (Thermoputz) und Lärmschutzfenster - eben erst wurde das gesamte Dach gereinigt und frisch versiegelt Die Lage in Enzersdorf an der Fischa verbindet auf harmonische Weise ländliche Gelassenheit mit städtischer Erreichbarkeit. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze bedeutet, dass Sie sich innerhalb kürzester Zeit im pulsierenden Zentrum Wiens befinden können, während Sie zuhause die der grünen Umgebung genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die grüne Natur sind nur einen Katzensprung entfernt, perfekt für den Alltag und die kleinen Freuden des Lebens. Das Haus selbst besticht durch seine komfortablen und intelligent gestalteten Wohnbereiche. Stellen Sie sich vor, nach einem langen Tag in Ihrem ganz persönlichen Wellnessbereich Entspannung zu finden. Die Küche, das großzügige Esszimmer und das einladende Wohnzimmer sind ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein gepflegter Garten lädt dazu ein, die frischen Sommertage im Freien zu verbringen und bietet viel Raum für Gartenpartys oder entspannende Stunden mit einem guten Buch. Für die Autobesitzer unter Ihnen sorgen die Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten für Komfort und Sicherheit. Dieses Anwesen bietet Ihnen für 669.000 Euro das Potenzial, ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten, und damit zur Bühne Ihres Lebenstraums zu werden. Zögern Sie nicht mich zu kontaktieren, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses außergewöhnliche Objekt besticht gleich mit 2 Wohneinheiten, den geräumigen, hellen Räumen im Haupthaus und seinem liebevoll gepflegten Außenbereich. In schöner, ruhiger Umgebung unweit der Grenze Wiens, erwartet sie höchste Lebensqualität, erstklassige Ausstattung und hochwertige Qualität. Auf ca. 1.496 m² Grundfläche steht dieses edle Objekt in der Ortschaft Stixneusiedl. Die ca. 302 m² Wohnfläche bieten der ganzen Familie alles, was das Herz begehrt. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: HAUPTHAUS ca. 260 m² EG: - Vorraum - großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen - heller Wohnsalon - Esszimmer - Küche - Gäste-WC OG: - 3 Zimmer - 1 Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC - Elternschlafzimmer mit Zugang zum separaten Bad mit Dusche und Schrankraum - 1 WC - 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ein zusätzliches Plus ist der große Keller mit mehreren Räumen. NEBENGEBÄUDE ca. 42m²: - offener Wohnbereich mit Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC Auch dieses Gebäude ist unterkellert. AUSSENBEREICH - pflegeleichter Garten mit Bewässerung - Brunnen - Gartenhütte - Carport - großer Autoabstellplatz WEITERS WISSENSWERT: - Wärmeschutzfassade - hochwertige und moderne Innenausstattung - Led-Beleuchtung - Fußbodenheizung im EG, Radiatoren im OG - Gasheizung - Kachelofen (heizt laut Verkäufer das gesamte EG optimal) - Bewässerungsanlage - Brunnen - elektrisches Einfahrtstor - Wasserenthärter In sämtlichen Bereichen wurden Massivholzböden verlegt. Alle Bäder wurden 2021 komplett neu ausgestattet. Nutzen Sie doch die Möglichkeit unter https://360.remax.at/tour/3522 eine 360°Grad Tour durch dieses äußerst schöne Haus zu machen oder sich unter https://www.youtube.com/watch? v=o Qrka9VN3Zs ein Video anzusehen. Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses charmante Sanierungsobjekt bietet zahlreiche Möglichkeiten und Potenzial für Aus- und Umbauten, sodass die Realisierung von bis zu zwei separate Wohneinheiten möglich ist. Die Liegenschaft besteht aus zwei Wohngebäuden: Einem historischen, straßenseitigen Haus mit 67 m² Wohnfläche und einen neueren Bau aus den 1980er Jahren mit 114 m². Zusätzlich umfasst das Anwesen einen geräumigen Abstellraum sowie einen großen Stadel. Ein ruhiger Innenhof mit viel Platz für Kinder und Erwachsene rundet das Angebot ab und bietet einen idealen Ort für Entspannung und Freizeitgestaltung. Highlights der Immobilie: * Historisches Wohngebäude (67 m²) mit Sanierungspotenzial * Wohnbau Baujahr. ca. 1980 (105 m²) sanierungsbedürftig * geräumiger Stadel, großer Lagerraum * Ruhige Lage in einem der schönsten Weinbauorte Carnuntums * Sehr gute Infrastruktur in der Umgebung * Schnelle Anbindung Wien - Bruck an der Leitha Lage und Umgebung: Die Gemeinde Höflein liegt inmitten des malerischen Arbesthaler Hügellandes und ist ein traditionsreicher Weinort. Als einer der bedeutendsten Weinbauorte der Region Carnuntum verfügt Höflein über fünf charmante Kellergassen. Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und umfassender Infrastruktur ist nur wenige Minuten entfernt. Im Ort selbst stehen Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, mehrere Arztpraxen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot zur Verfügung. Die Bundeshauptstadt Wien ist in weniger als 30 Minuten erreichbar und sorgt für eine ideale Anbindung an das urbane Leben. Der Flughafen Wien ist in 21 min. erreichbar. Um bei mehreren Kaufinteressenten einen fairen und transparenten Kaufangebots-Ablauf zu gewährleisten, möchten wir auf den etwaigen Einsatz unser digitales Angebotsverfahren "DAVE" hinweisen. Nähere Informationen dazu finden Sie bitte unter: https://www.remax.at/dave Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Quellen: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 306.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.61 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und einer attraktiven Lage im Grünen – ideal für alle, die Ruhe suchen und gleichzeitig nicht auf gute Anbindung verzichten möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einer funktionalen Raumaufteilung bietet dieses Haus den perfekten Rahmen für Ihr persönliches Wohnkonzept. Die Immobilie wird belagsfertig übergeben, sodass Sie die finalen Gestaltungsdetails – wie Böden, Innentüren und Sanitärendgeräte – ganz nach Ihrem Geschmack wählen und umsetzen können. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl – vier helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Familie. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während die Vorbereitung für Fußbodenheizung und hochwertige Beläge bereits gegeben ist. Das Badezimmer ist bereits vorbereitet für Badewanne, Dusche und Fenster, die Sanitäranschlüsse für zwei separate WCs sind ebenfalls vorhanden – ideal für komfortables Wohnen. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse oder gestalten Sie den Garten ganz nach Ihren Vorstellungen – ob grüne Ruheoase oder Spielbereich für Kinder. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sind ebenfalls inkludiert. Die ruhige Lage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wohnqualität mit Flexibilität verbinden möchten. Eckdaten im Überblick: Ort: Ebenfurth Wohnfläche: ca. 116 m²Zimmer: 4Badezimmer: vorbereitet für Badewanne & Dusche, Tageslichtfenster WC: 2 separate Toilettenanschlüsse Terrasse & Garten: großzügig und individuell gestaltbar Stellplätze: 2 PKW-Abstellplätze Zustand: Erstbezug – belagsfertig Heizung: Vorbereitung für Fußbodenheizung Kaufpreis: € 369.000,00Gestalten Sie Ihre Wohnträume auf einer soliden Basis – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <6.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exposé – „TIP TOP“ Einfamilienhaus in Maria Lanzendorf Perfekte Lage – Perfekter Zustand – Perfekter Start in ein neues Zuhause Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus trägt seinen Namen „TIP TOP“ vollkommen zu Recht: Jeder Bereich wurde kontinuierlich gewartet, saniert, gestrichen oder erneuert. Selten investieren Eigentümer so viel in ihre Immobilie, um sie in einem nahezu makellosen Zustand an die nächsten Bewohner zu übergeben. Lage – zentral, ruhig & verkehrsgünstig Das Haus befindet sich im Herzen von Maria Lanzendorf – zentral und dennoch äußerst ruhig. Die Straße wird demnächst zur Sackgasse umgestaltet, wodurch die Wohnqualität weiter steigt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten sowie Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten bequem erreichbar, wodurch das Objekt auch für Pendler besonders attraktiv ist. Bequem parken – mehrere Fahrzeuge möglich Komfort steht hier an erster Stelle: Mit der Funkfernbedienung öffnen Sie das elektrische Schiebetor und fahren direkt in den Garten ein. Von dort gelangen Sie über das neue, elektrische Garagentor (Antrieb 2025) in die Garage und direkt in den Keller des Hauses. Mehrere Fahrzeuge können problemlos auf dem Grundstück abgestellt werden – ideal für Familien oder Besucher. Erdgeschoss – Wohnen mit Komfort & Atmosphäre Der gepflegte Garten führt Sie in den Vorraum mit Garderobe. Hier befinden sich eine Toilette, ein Waschbecken sowie die Waschmaschine (im Haus verbleibend). Die 2024 erneuerte, funktionelle Küche grenzt unmittelbar an den großzügigen 38 m² Wohnbereich, der durch einen imposanten Kachelofen zusätzlich beheizt wird und für behagliche Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte 16 m² Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für den Einbau eines Pools. Dachgeschoss – Rückzug und Wohlgefühl Im Obergeschoß befinden sich: •ein 18 m² Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer), •ein 12 m² Schlafzimmer mit anschließendem Schrankraum und kleiner Loggia, •ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, •ein angenehm großer Vorraum, •ein praktischer Abstellraum (ca. 9 m²), •sowie der Zugang zum 2020 speziell gedämmten (15 cm) Spitzboden. Technik – modern, sicher & durchdacht Das Haus ist technisch in einem sehr guten Zustand und bietet: •Gaszentralheizung über Radiatoren •Vollwärmeschutzfassade •Fenster teilweise mit elektrischen Jalousien & Insektenschutz •Alarmanlage •Safe •automatische Gartenbewässerung •Glasfaseranschluss •SAT-Anlage, Telefonleitung •Starkstrom •mehrere Kamine •Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner •Wasserentkalkungsanlage •Eternit-Doppeldeckung (Rhombus-Schablone) Betriebskosten kalt: € 135,- pro Monat Die Liegenschaft ist sofort bezugsbereit. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt. Verkauf – DAVE Bieterverfahren Der Verkauf erfolgt im RE/MAX DAVE Bieterverfahren, Startpreis € 410.000. Bitte melden Sie sich auf remax-vital.at unter der Objektnummer 2434/2152 über „Termin reservieren“ für Ihren Wunschtermin an. Besichtigungstermine: 1.Samstag, 13.12.2025, 09: 00–12: 00 Uhr 2.Sonntag, 14.12.2025, 10: 00–12: 00 Uhr Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Carport, Pool & Galerie Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Wohngefühl mit gemütlichem Landhauscharme - und das nur 15 Minuten von Wien / SCS entfernt. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume sowie ein großzügiges, perfekt nutzbares Grundstück. Highlights der Immobilie Carport für 2 KFZ sowie weitere Außenstellplätze u. E-KFZ-Ladebox PV-Anlage Holzdachstuhl sichtbar , was ein warmes, natürliches Wohngefühl schafft Großzügige Galerie mit offenem Blick in den Wohnbereich Offener Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten beheizbarer Pool (+Pooltechnikhaus), und gemütliche Gartenlaube für entspannte Stunden im Freien Ruhige Lage bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Wiener Südosttangente, SCS & Wien Wohnbereiche Der zentrale Wohnbereich präsentiert sich offen gestaltet , mit hohen Räumen und sichtbarem Holzdachstuhl. Durch die Galerie entsteht ein beeindruckendes Raumgefühl, das Licht und Offenheit perfekt kombiniert. Die bodentiefen Fenster sorgen für helle Räume und direkten Gartenzugang. Außenbereich Das Grundstück bietet zahlreiche Wohlfühlbereiche: Ein beheizbarer Pool für sommerliche Erholung Eine Laube für schattige Stunden an warmen Tagen Weiters ein gepflegter Garten mit optimaler Orientierung Stellplätze Das neu errichtete Carport für 2 Fahrzeuge bietet witterungsgeschützte Parkmöglichkeiten. Zusätzlich stehen mehrere Freistellplätze zur Verfügung - ideal für Besucher oder größere Familien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Moosbrunn, nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Die westliche Ausrichtung sorgt für helles, einladendes Licht in den Wohnräumen und bietet zudem wunderschöne Sonnenuntergänge. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: einen Kindergarten, eine Schule, Supermärkte und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese ausgesprochen stilvolle und modern ausgestattete Architektenvilla mit einem großzügigen Garten liegt an der Südgrenze von Wien. Die ca. 240 m² Wohnfläche sind auf zwei Geschoße aufgeteilt. Im Erdgeschoß sind neben einem Entrée, einem Duschbad/WC und einem Gästezimmer ein großer Wohn- Essbereich, eine Küche mit Kochinsel und eine weitere, abgetrennte Arbeitsküche angeordnet. Im Obergeschoß befinden sich die durch einen zentral belichteten Gang getrennten Privatbereiche der Kinder und Eltern, in Summe drei Schlafzimmer mit jeweils Bädern en Suite sowie eine Galerie. Die großzügigen Verglasungen im Süden öffnen den Essbereich hin zur Terrasse. Die im ersten Stock vorgelagerten Balkone erzeugen zusätzlichen Freiraum für die drei Schlafzimmer und bilden gleichzeitig den Sonnenschutz für die Räume im Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Architektur der Villa bietet allen Schlafzimmern den Zugang auf die ca. 115 m² große Terrasse. Das Haus zeigt sich zur Straße hin eher geschlossen, hingegen öffnen sich Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoß, sowie die Schlafzimmer im ersten Stock durch großflächige Verglasungen zum ruhigen privaten Garten hin. Die Sonne lässt sich somit von in der Früh bis zum Abend ungestört genießen. Ausstattung: * Parkett- und Natursteinböden mit Fußbodenheizung (inkl. Garage) * Heizung und Warmwasser mit Wärmepumpe * Offener Kamin * Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung und Erdwärmetauscher * Zentrale Hausstaubsaugeranlage * 2 Küchen (Show-Kitchen und Dirty-Kitchen) mit Oberflächen und Arbeitsflächen aus Keramik und hochwertigsten Geräten * Eingebaute Wandlautsprecher in WCs, Bad und Hauswirtschaftsraum * KNX Bussystem * Loxone Smart-Home Steuerung inkl. weltweiter Fernsteuerung * LED Deckenfluter in allen Räumen * LAN Netzwerkverkabelung in allen Räumen * SAT Anlage und Verkabelung in allen Räumen * Automatische und programmierbare Rasenbewässerung * Rasenroboter * Alarmanlage * Videoüberwachung * Garage mit 2 Stellplätzen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Leopoldsdorf, Niederösterreich! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 175 m² eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit sechs Zimmern ist dieses gepflegte Zuhause ideal für Familien, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Der großzügige Garten lädt dazu ein, die warmen Sommertage im Freien zu genießen, während der Südbalkon und die Terrasse Ihnen einen bezaubernden Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft bieten. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannte Sonnenstunden verbringen oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie genießen. Das sehr gepflegte Ziegel Massivhaus, ein Baujahr 1977, hat eine Wohnfläche von ca. 175m², 6 Zimmer, aufgeteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß zuzüglich ca. 100m² Vollkeller. Es ist baulich in einem sehr guten Zustand und wurde bereits umfangreich saniert. Dacheindeckung wurde 1991 neu gemacht Terrassen Überdachung 2005 Ölkessel 2000 neu Fenster mit integriertem Fliegengitter mit Rollläden neu 2006 Gartenhütte 2010 Ölheizung im Keller, Heizkörper im Erdgeschoss Fußbodenheizung im Dachgeschoss Garten Bewässerung 2022 Klimaanlage im Dachgeschoss 2020... [Mehr]