Häuser zu kaufen im Bezirk Bruck an der Leitha

#Doppelhaus #Rohbau #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Für Abenteurer, Visionäre und Investoren Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet zwei idente Doppelhaushälften in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück mit 2.072 m² Fläche (Widmung BW - Bauland/Wohngebiet). Jede Wohneinheit umfasst ca. 90 m² Wohnfläche (EG + OG), einen eigenen Eingang sowie Vollunterkellerung - ideal zur separaten Nutzung oder Zusammenlegung. Eine Hälfte befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, die zweite im Rohbau - ein wahres Projekt mit Zukunft! Grundstück Gesamtfläche: ca. 2.072 m² Widmung: BW (Bauland/Wohngebiet) Befindet sich in HQ Zone Grundstücksbreite: ca. 19 m Grundstückslänge: ca. 110-129 m Ausrichtung: Hauptausrichtung nach Westen, östlich gelegener Vorgarten Zufahrt über öffentliches Gut Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Spazierwege direkt vor der Haustür Gebäude - 2 DHH 2 identische Doppelhaushälften in Massivbauweise Je Einheit ca. 90 m² Wohnfläche (EG + OG) Raumaufteilung je Einheit: Küche 3 Zimmer 2 Vorräume WC Bad Kabinett beide Einheiten unterkellert eigene Eingänge je Einheit Zusammenlegung der beiden Einheiten möglich 1 DHH: bezugsfähig, jedoch renovierungsbedürftig 2 DHH: im Rohbauzustand Zusätzliche Ausstattung Schlagbrunnen vorhanden mehrere Nebengebäude am Grundstück Obstbaumbestand (Feigen, Marillen, Nüsse) Mehrere Autoabstellplätze auf Eigengrund 2 Außenkellerräume Ehemaliges Voliere (Taubenzüchtung) Besonderheiten und Potenzial Diese Liegenschaft ist keine gewöhnliche Immobilie - sie ist eine Einladung an alle, die das Abenteuer lieben und Potenzial erkennen. Ob als langfristiges Investment, als Generationenprojekt oder als Ausgangspunkt für ein neues Zuhause mit Geschichte - hier lässt sich eine einzigartige Vision verwirklichen. Die Kombination aus großem Grundstück, vielseitiger Bebauungsmöglichkeit, Bestands- und Rohbausubstanz sowie der charmanten Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit - sowohl für Privatpersonen als auch für Investoren mit Weitblick. Fazit Ein Projekt für Macher mit Gespür für das Besondere. Wer bereit ist, Zeit und Energie in die Wiederbelebung dieser Liegenschaft zu investieren, wird mit einem echten Juwel belohnt - naturnah, ruhig gelegen und voller Möglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören! Schreiben/SMS Sie uns oder rufen Sie direkt unter Tel. [Tel] an - wir sind gerne für Sie da. Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Moosbrunn liegt in unmittelbarer Wien-Nähe und bietet somit die Vorteile des ländlichen Wohnens mit raschem Zugang zur Großstadt. Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Nahversorgern, Kindergarten und Volksschule vor Ort. Weiterführende Schulen und umfangreichere Versorgungseinrichtungen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch Busverbindungen und die Nähe zur S1 sowie zur Ostbahn sehr gut gegeben. Moosbrunn eignet sich ideal für Familien, die naturnah leben und dennoch die Nähe zu Wien nutzen möchten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses außergewöhnliche Objekt besticht gleich mit 2 Wohneinheiten, den geräumigen, hellen Räumen im Haupthaus und seinem liebevoll gepflegten Außenbereich. In schöner, ruhiger Umgebung unweit der Grenze Wiens, erwartet sie höchste Lebensqualität, erstklassige Ausstattung und hochwertige Qualität. Auf ca. 1.496 m² Grundfläche steht dieses edle Objekt in der Ortschaft Stixneusiedl. Die ca. 302 m² Wohnfläche bieten der ganzen Familie alles, was das Herz begehrt. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: HAUPTHAUS ca. 260 m² EG: - Vorraum - großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen - heller Wohnsalon - Esszimmer - Küche - Gäste-WC OG: - 3 Zimmer - 1 Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC - Elternschlafzimmer mit Zugang zum separaten Bad mit Dusche und Schrankraum - 1 WC - 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ein zusätzliches Plus ist der große Keller mit mehreren Räumen. NEBENGEBÄUDE ca. 42m²: - offener Wohnbereich mit Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC Auch dieses Gebäude ist unterkellert. AUSSENBEREICH - pflegeleichter Garten mit Bewässerung - Brunnen - Gartenhütte - Carport - großer Autoabstellplatz WEITERS WISSENSWERT: - Wärmeschutzfassade - hochwertige und moderne Innenausstattung - Led-Beleuchtung - Fußbodenheizung im EG, Radiatoren im OG - Gasheizung - Kachelofen (heizt laut Verkäufer das gesamte EG optimal) - Bewässerungsanlage - Brunnen - elektrisches Einfahrtstor - Wasserenthärter In sämtlichen Bereichen wurden Massivholzböden verlegt. Alle Bäder wurden 2021 komplett neu ausgestattet. Nutzen Sie doch die Möglichkeit unter https://360.remax.at/tour/3522 eine 360°Grad Tour durch dieses äußerst schöne Haus zu machen oder sich unter https://www.youtube.com/watch? v=o Qrka9VN3Zs ein Video anzusehen. Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses charmante Sanierungsobjekt bietet zahlreiche Möglichkeiten und Potenzial für Aus- und Umbauten, sodass die Realisierung von bis zu zwei separate Wohneinheiten möglich ist. Die Liegenschaft besteht aus zwei Wohngebäuden: Einem historischen, straßenseitigen Haus mit 67 m² Wohnfläche und einen neueren Bau aus den 1980er Jahren mit 114 m². Zusätzlich umfasst das Anwesen einen geräumigen Abstellraum sowie einen großen Stadel. Ein ruhiger Innenhof mit viel Platz für Kinder und Erwachsene rundet das Angebot ab und bietet einen idealen Ort für Entspannung und Freizeitgestaltung. Highlights der Immobilie: * Historisches Wohngebäude (67 m²) mit Sanierungspotenzial * Wohnbau Baujahr. ca. 1980 (105 m²) sanierungsbedürftig * geräumiger Stadel, großer Lagerraum * Ruhige Lage in einem der schönsten Weinbauorte Carnuntums * Sehr gute Infrastruktur in der Umgebung * Schnelle Anbindung Wien - Bruck an der Leitha Lage und Umgebung: Die Gemeinde Höflein liegt inmitten des malerischen Arbesthaler Hügellandes und ist ein traditionsreicher Weinort. Als einer der bedeutendsten Weinbauorte der Region Carnuntum verfügt Höflein über fünf charmante Kellergassen. Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und umfassender Infrastruktur ist nur wenige Minuten entfernt. Im Ort selbst stehen Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, mehrere Arztpraxen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot zur Verfügung. Die Bundeshauptstadt Wien ist in weniger als 30 Minuten erreichbar und sorgt für eine ideale Anbindung an das urbane Leben. Der Flughafen Wien ist in 21 min. erreichbar. Um bei mehreren Kaufinteressenten einen fairen und transparenten Kaufangebots-Ablauf zu gewährleisten, möchten wir auf den etwaigen Einsatz unser digitales Angebotsverfahren "DAVE" hinweisen. Nähere Informationen dazu finden Sie bitte unter: https://www.remax.at/dave Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Quellen: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 306.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.61 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses neubaugleiche Einfamilienhaus gelangt nach einer kürzlich durchgeführten Totalsanierung in dem lebenswerten Kurort Bad Deutsch Altenburg zum Verkauf. Das auf einer Gesamtgrundfläche von 952 m² gelegene attraktive Wohnhaus, besticht vornehmlich durch seine tolle Raumaufteilung sowie durch seine ansprechende Innenausstattung . Das Gebäude wurde nach vollständiger Entkernung innen und außen hochwertig saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Neben einem neuen vollisolierten Dach und einer thermischen Sanierung der Gebäudehülle erhielt das Haus eine moderne und architektonisch ansprechende Fassade . Die hellen und lichtdurchfluteten Räume wurden mit hochwertigen Fliesenbelägen (in den Bädern, Vorraum, Wohnküche) sowie Echtholzparkettböden (in den Schlafzimmern) ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Infrarot-Deckenpaneelen , für eine angenehme Raumtemperatur während der immer heißer werdenden Sommermonate sorgt eine hochwertige Klimaanlage (Invertergeräte). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Die Wohnnutzfläche von insgesamt 108 m² im Erdgeschoß gliedert sich wie folgt auf: Küche mit Wohn-Essbereich (inklusive Vollholz-Einbauküche) 3 Zimmer 2 Bäder / 2 WCs Vorraum Wirtschaftsraum Zusätzliches Flächenpotential bietet das Dachgeschoß mit ca. 28 m ², welches derzeit über eine Falltreppe aus einem Erdgeschoßzimmer erreichbar ist. Der dort bereits komplett durchgeführte Innenausbau samt professioneller Isolierung und Klimatisierung eröffnet eine Vielzahl an zukünftigen Nutzungsmöglichkeite n. Ob mit oder ohne fixen Treppenaufgang für Hobby, - Wellness oder Lagerzwecke - ihrer Phantasie sind in diesem Bereich keine Grenzen gesetzt. Das Angebot sämtliche Wohnräume vor Übergabe des Wohnhauses neu auszumalen unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie. Koffer packen und Einziehen lautet die Devise! Eine zusätzliche praktische Platzreserve bietet ein kleiner, von außen begehbarer, Kellerraum mit einer Größe von ca. 18 m ². Im gepflasterten Einfahrtsbereich findet sich bei Bedarf ausreichend Platz für mindestens 2 Fahrzeuge . Ein besonderes Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie stellt der vom Wohnhaus über die Terrasse erreichbare gepflegte Garten mit seinem ausgedehnten Grünflächenangebot dar. Die großzügige Terrassenfläche sowie ein kleiner Pool werden hier zukünftig dem Erholungssuchenden den idealen Rahmen zum Relaxen und Verbringen gemütlicher Stunden bieten. LAGE: Bad Deutsch Altenburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktu r. Aufgrund der guten Anbindung gelangt man innerhalb kürzester Zeit bequem über die Bundesstraße 9 und die Schnellbahn ins Wiener Stadtzentrum sowie zum Flughafen . Der Bahnhof ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Per Auto erreicht man auch problemlos und rasch das Stadtzentrum von Bratislava (20 km Entfernung) und die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha. Die Marktgemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Volksschule . Kleinere Einkäufe können beim ortsansässigen Diskonter erledigt werden. Für größere Erledigungen bietet sich die ca. 5 Autominuten entfernte attraktive Mittelalterstadt Hainburg an, welche mit ihrem Landesklinikum, einer Vielzahl an Ärzten sowie einem umfangreichen Angebot an Schulen, Kindergärten, Geschäften und Gastronomielokalen sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeck t. Detaillierte Informationen zu Hainburg finden Sie unter: www.bad-deutsch-altenburg.gv.at Verabsäumen Sie es nicht, sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu machen und vereinbaren Sie unbedingt noch heute mit Hrn. Buchleitner unter [Tel] einen Besichtigungstermin . Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung ist hierfür ausgeschlossen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

In Fischamend-Markt erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern auf 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 650 m². Die edle Fassade in Schönbrunnergelb und der weiße Marmorboden verleihen dem Haus eine luxuriöse Atmosphäre. Ein Kamin im Wohnzimmer, Echtholzparkett, eine moderne Küche und ein beheizter Whirlpool im neu gestalteten Garten sorgen für Entspannung. Perfekt für anspruchsvolle Genießer! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf 2 Ebenen - Schönbrunnergelb als edle Tradition der Fassade - edler weißer Marmor im gesamten Haus - Kamin im Wohnzimmer - Echtholzparkettboden - moderne Küche - Nebengebäude vor kurzer Zeit restauriert - Garten neu gestaltet und verlegt letztes Jahr - Beheizter Whirlpool im Garten zum Entspannen - voll Unterkellert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Reduktion in ihrer luxuriösesten Form. Einzigartige Architekten Villa - 25 Minuten von Wien2451 Hof am Leithaberge Ein Haus, das nicht gebaut wurde, um zu gefallen. Sondern um zu bestehen. Fertiggestellt 2022. In den Hang modelliert. Nach Süden geöffnet. DIE ESSENZ IN ZAHLENWohnfläche: ca. 256,53 m²Grundstück: ca. 3.751 m²Lagerfläche: ca. 42,79 m²Garage: ca. 45,17 m² (2 Stellplätze) Zimmer: 4Bäder: 2WC: 2Baujahr: 2022 HWB: 16 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,54 (A++) Ein Neubau mit nahezu Passivhaus-Charakter. Erdwärme. Deckenkühlung. Smarthome. DIE ARCHITEKTURErdhaus. Südorientierung. Konsequenz. Die Villa wurde als in den Hang integriertes Erdhaus konzipiert. Die natürliche Erdmasse dient als Isolierung. Alle Wohn- und Aufenthaltsräume sind ausschließlich nach Süden ausgerichtet . Alle verfügen über direkte Terrassenzugänge. Raumhöhe: ca. 2,80 m. Großflächige Schiebeelemente. Lichtbänder bis in die Tiefe des Hauses. Hier entsteht Weite durch Ausrichtung – nicht durch Überdimensionierung. DIE STRUKTUR DES HAUSESDie Villa gliedert sich in zwei Ebenen. ERDGESCHOSS – Ankommen & Gäste Zugang über die 45 m² große Garage – die bewusst als architektonischer Haupteingang inszeniert wurde . Großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken Zwei Kinder- bzw. Gästezimmer Eigene Terrasse mit Sauna Gästebadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken Lagerraum ca. 20 m²Hauswirtschaftsraum mit Wäscherutsche Technikraum Dieser Bereich funktioniert autark. Ideal für: Teenager mit Privatsphäre Gäste mit Hotelkomfort Büro / Kreativstudio Au-pair / Personal OBERGESCHOSS – Leben & Rückzug Herzstück ist der ca. 66 m² große Wohn-/Essbereich . Panoramafenster mit ca. 8 m² Glasfläche. Offener Kamin mit Smart-Funktion. Designer-Küche mit: Dampfgarerintegrierter Kaffeemaschine Weinkühlschrankamerikanischem Kühlschrank Quooker-System Direkter Übergang zur ca. 80 m² großen Hauptterrasse. Mastersuite Bad en Suite mit Doppelwaschbecken4 m² große Regenwald-Dusche Lichtband über dem Bett Maßgefertigte Einbauten Direkter Zugang zum Pool Zusätzlich: separates WCversteckte Stauraumlösungen in die Architektur integriert TERRASSE & POOLHauptterrasse: ca. 80 m² Elektrisches Sonnensegel: über 60 m²Beheizbarer Pool: 2,75 x 5,95 m Poolbar. Grillbereich. Outdoor-Lounge. Zwei Outdoor-TVs. Nebelsprüh-Anlage. Innen- und Außenraum verschmelzen architektonisch. DAS GRUNDSTÜCK – 3.751 m² INSZENIERTE NATURDas Grundstück erstreckt sich über rund 180 Meter Länge mit ca. 25 Metern Höhenunterschied . Mehrere Ebenen oberhalb des Hauses bieten: Yoga- & Meditationsbereich Feuerstelle mit Grillplatte Outdoor-Bar Sitzlandschaften Naturpfade Aussichtsplattform in der Baumkrone Trinkbrunnen Dies ist kein klassischer Garten. Es ist ein inszenierter Rückzugsraum. TECHNIK & INTELLIGENZLoxone Smart Home steuert: Licht Beschattung Energie Zutritt Sicherheit Pool Bewässerung Deckenkühlung im Sommer. Erdwärmepumpe im Winter. Fußbodenheizung. Alarmanlage. Sicherheitskameras. Technik sichtbar? Nein. Spürbar? Jederzeit. DIE LAGEHof am Leithaberge. Waldrand. Absolute Ruhe. Wiener Stadtgrenze ca. 25 Minuten Autobahn A3 in unmittelbarer Nähe SPAR ca. 1 km entfernt Naturpark Wüste Mannersdorf Neusiedler See ca. 20 Minuten Perfekt für: Unternehmer & Führungskräfte aus Wieninternationale Familien Menschen mit Anspruch an Privatsphäre Käufer, die Natur und Architektur verbinden möchten256 m² durchdachte Architektur. 3.751 m² Natur. Technisch nahezu autark. Architektonisch kompromisslos. Ein Haus für Persönlichkeiten. Nicht für Quadratmeterkäufer. Wenn Sie Architektur verstehen, werden Sie dieses Haus erkennen. Wenn Sie Ruhe suchen, werden Sie hier ankommen. Und wenn Sie investieren, dann in etwas, das bleibt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Moderne, im Jahr 2022 umfassend (innen) sanierte Doppelhaushälfte (Baujahr 2017) in absoluter Ruhelage der Reisenbachsiedlung in Enzersdorf an der Fischa Ca. 152,5 m² Wohnfläche bzw. ca. 160,5 m² Nutzfläche mit großzügigem Woh-Essbereich, insgesamt 4 großzügigen, zentral begehbaren Zimmern und einem kleinen Arbeitszimmer. Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung Luftwärmepumpe, hochwertigen Fliesenböden in Holzoptik, sowie außenliegendem Sonnenschutz und integriertem Insektenschutz Zusätzliche Sicherheit durch Alarmanlage und Videoüberwachung Heller offener Wohnbereich mit Wohnküche und moderner bestens ausgestatteter Einbauküche Zwei große Schlafzimmer im Obergeschoß, eines mit ca. 8m2 großem Balkon Ein weiteres Schlafzimmer im voll ausgebauten Wohnkeller im Soutterarain mit separatem Zugang sowie ein Arbeitszimmer. Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und WC plus zusätzliche getrennte WCs bzw. Gäste-WC Eigener Garten mit ca. 100 m² sowie Ostbalkon bzw. zusätzlich ca 40m2 -terrassefläche mit Grün- und Fernblick Wellness-Extras mit Infrarotkabine (diese kann auf Wunsch übernommen werden) und großem Holz-Ausftellpool Carport für bis zu 2 Autos und eine weitere asphaltierte Parkmöglichkeit für ein drittes Auto am Grundstück vorhanden, sowie großzügige Werkstatt unter der Terrasse Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 595.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Daniel Zoidl [E-Mail-Adresse entfernt] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein modernes Traumhaus, das alles bietet was derzeit möglich ist. Von der Photovoltaikanlage über Solarthermie bis zur Alarmanlage ist die komplette Palette an Haustechnik vorhanden. Für den Wohlfühlfaktor sorgen Pool, Außensauna, Grillplatz, Sonnenplatz und eine große überdachte Terrasse mit Platz für Familie und Freunde. Für heiße Tage sind alle Räume klimatisiert. Auf der Erdgeschoßebene befindet sich der mit ca. 66 m² großdimensionierte Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Ein offener Kamin mit doppelzügigem Rauchfang schafft an kalten Wintertagen ein behagliches Raumklima und heizt auch den gesamten Bereich. Dazu gibt es ein Schlafzimmer mit Bad (Dusche, WC, Bidet) sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoß findet man drei Schlafzimmer, ein großes Bad (Wanne, Dusche, Bidet, WC) und einen Wirtschafts/Schrankraum sowie eine weitere gut nutzbare Terrasse mit ca. 26 m². In einem der Zimmer liegen alle nötigen Anschlüsse für den Einbau einer Küche in den Wänden, so dass die Ebene zu einer eigenen Einheit mit Wohnküche und 2 Schlafzimmern werden kann bei Bedarf. Ergänzt wird das ganze durch einen Technikraum mit kleiner Küche ergänzend zum Grillplatz sowie Anschlüssen für eine Dusche. Im Anschluss befindet sich die Garage mit Starkstromanschluss für eine Ladestation. Diese Einheit hat auch einen eigenen Stromkreis. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser Liegenschaft verzaubern!... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen das Spezielle und legen Wert auf Stil und Qualität? Hier erwartet Sie in ruhiger Randlage der vollendete Familientraum. Das ursprünglich um ca. 1964 erbaute – und um 2016 erweiterte - Wohnhaus besticht mit gesamt ca. 147 m² Wohnraum für Ihre Familie. Über den großzügigen, grünen Vorgarten (der auch als Spielwiese für die Jüngsten des Hauses genutzt wird) gelangen Sie ebenerdig in das zentrale Vorzimmer: linker Hand das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Schlaf- bzw. Gästezimmer und der zentralen Treppe ins Obergeschoß. Zur Rechten finden Sie (neben dem WC und dem kleinen Stauraum unter der Treppe) das Herz des Hauses: hochwertige Küche samt Essplatz und auch Übergang zum riesigen Wirtschaftsraum/Abstellraum (inkl. separater Heizanlage: Fernwärme). Sehr angenehm: der ebenerdige, direkte Zugang über die Pergola in den weiteren, hinter dem Haus uneinsehbaren Hauptgarten. Im Obergeschoß des Wohnhauses befinden sich 2 sehr großzügige Zimmer, ein Büro bzw. Ankleideraum, sowie das sehr gepflegte, großzügige Bad mit großer Wanne und separater Dusche. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein stilles Örtchen (inkl. Fenster). Das Highlight: die sehr große Terrasse mit Blick in den Garten lässt Ihr Herz höherschlagen! Parken: die Garage inkludiert auch Waschbecken, Starkstrom (für etwaige E-Fahrzeugen,…). Weitere Parkmöglichkeiten bestehen vor der Garage am eigenen Grundstück. Der/die Gärten sind sonnig, sehr gepflegt und mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt. - Ein "must have" für die gesamte Familie! Lage: sehr ruhige Wohngegend: Bus, Bahn, div. Nahversorger, Gesundheits-Campus, etc. sind wenigen Minuten fußwegs zu erreichen. Bei Interesse steht Ihnen Hr. Wieger unter [Telefonnummer entfernt] gerne für Fragen und gemeinsame Besichtigungen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese ausgesprochen stilvolle und modern ausgestattete Architektenvilla mit einem großzügigen Garten liegt an der Südgrenze von Wien. Die ca. 240 m² Wohnfläche sind auf zwei Geschoße aufgeteilt. Im Erdgeschoß sind neben einem Entrée, einem Duschbad/WC und einem Gästezimmer ein großer Wohn- Essbereich, eine Küche mit Kochinsel und eine weitere, abgetrennte Arbeitsküche angeordnet. Im Obergeschoß befinden sich die durch einen zentral belichteten Gang getrennten Privatbereiche der Kinder und Eltern, in Summe drei Schlafzimmer mit jeweils Bädern en Suite sowie eine Galerie. Die großzügigen Verglasungen im Süden öffnen den Essbereich hin zur Terrasse. Die im ersten Stock vorgelagerten Balkone erzeugen zusätzlichen Freiraum für die drei Schlafzimmer und bilden gleichzeitig den Sonnenschutz für die Räume im Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Architektur der Villa bietet allen Schlafzimmern den Zugang auf die ca. 115 m² große Terrasse. Das Haus zeigt sich zur Straße hin eher geschlossen, hingegen öffnen sich Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoß, sowie die Schlafzimmer im ersten Stock durch großflächige Verglasungen zum ruhigen privaten Garten hin. Hier gehts zur VIRTUAL TOUR (Text anklicken) Ausstattung: * Parkett- und Natursteinböden mit Fußbodenheizung (inkl. Garage) * Heizung und Warmwasser mit Wärmepumpe * Offener Kamin * Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung und Erdwärmetauscher * Zentrale Hausstaubsaugeranlage * 2 Küchen (Show-Kitchen und Dirty-Kitchen) mit Oberflächen und Arbeitsflächen aus Keramik und hochwertigsten Geräten * Eingebaute Wandlautsprecher in WCs, Bad und Hauswirtschaftsraum * KNX Bussystem * Loxone Smart-Home Steuerung inkl. weltweiter Fernsteuerung * LED Deckenfluter in allen Räumen * LAN Netzwerkverkabelung in allen Räumen * SAT Anlage und Verkabelung in allen Räumen * Automatische und programmierbare Rasenbewässerung * Rasenroboter * Ala... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen auf einer Ebene ? zeitlos, ruhig, hochwertig Dieser außergewöhnliche, neuwertige Bungalow aus dem Jahr 2015 präsentiert sich als privates Refugium für Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und zeitlose Eleganz. Eingebettet in einen weitläufigen Garten mit natürlichem Schwimmbiotop (ca. 12mx5m, 130 m3 Wasser, bis 3m Tiefe) eröffnet sich hier ein Lebensgefühl, das Entschleunigung und Exklusivität vereint ? nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die gehobene Bauweise, klare Linien und die durchdachte Raumorganisation auf einer Ebene schaffen ein Zuhause, das nicht nur repräsentiert, sondern vor allem eines ist: ein Ort zum Ankommen und Bleiben. Architektur & Raumgefühl Der Bungalow überzeugt durch eine moderne, zurückhaltende Architektur und eine konsequent hochwertige Ausführung. Großzügige Fensterflächen holen den Garten ins Haus und sorgen ganztägig für ein angenehmes, natürliches Lichtspiel. Fliegengitter an jedem Fenster und Terrassentüre, außenliegende, mit Fernbedienung zu steuernde, einbruchshemmende Rollos. Die offene und dennoch klar zonierte Raumaufteilung ermöglicht sowohl kommunikatives Wohnen als auch private Rückzugsmöglichkeiten ? alles barrierearm auf einer Ebene. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume des Hauses erschlossen. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit kuscheligem vollautomatisch gesteuertem Kachelofen und angeschlossener moderner Küche mit Siemens-Geräten und Dunstabzug finden Sie zwei Sanitärräume, den Wirtschaftsraum und 3 weitere Zimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf die 26 m² große überdachte Terrasse mit Blick in den herrlichen Garten. Im Garten finden Sie ein weiteres Gartenhaus (ca. 15 m²) mit Zubau (ca. 3 m²). An das Wohnhaus angebunden sind Garage und Werkstätte, die beiden Räume sind durch eine flexible Raumtrennung unterschiedlich in der Größe nutzbar, die Werkstätte z.b. auch als weitere Garage. Sie gelangen von der Garage/Werkstätte sowie vom Haupteingang in das Wohnhaus. Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung und ein stimmiges Gesamtkonzept unterstreichen den neuwertigen Charakter der Immobilie und schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Eleganz. Für Wärme sorgt die mit Gas versorgte Fußbodenheizung in allen Räumen. Alarmanlage und Notstromversorgung runden das Angebot ab. Die Alarmanlage gewährt Sicherheit auch während Ihrer Abwesenheit. Ein Notstrom... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Moosbrunn! Dieses moderne Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und eine Wohnlage, die Lebensqualität und Privatsphäre ideal verbindet. In ruhiger Lage am Ortsrand von Moosbrunn präsentiert sich diese großzügige und hochwertig ausgeführte Liegenschaft als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 2016 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine moderne Massivbauweise, durchdachte Grundrisse, großzügige Wohnflächen sowie einen gepflegten Außenbereich mit Terrassen, Garten und Pool. Eckdaten im Überblick Objektart: Zweifamilienhaus Baujahr: 2016 Grundstücksfläche: ca. 477 m² Wohn-/Nutzfläche Wohnhaus: ca. 447,64 m² Nebengebäude (Lager/Werkstatt): ca. 51,46 m² Geschoße: Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß Bauweise: Massivbauweise Heizung: Gasbrennwertheizung (Marke Wolf) Wärmeverteilung: Fußbodenheizung in allen Geschoßen inkl. Keller Warmwasser: zentral, ca. 500-Liter-Speicher Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollos Außenbereich: Garten, Pool, Terrassen, Balkone Stellplätze: Carport mit 2 PKW-Stellplätzen Zustand: gut bis sehr gut, gepflegt Widmung: Bauland-Wohngebiet Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort, zeitgemäße Haustechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die großzügige Nutzfläche, das ausgebaute Dachgeschoß sowie den hochwertig ausgebauten Keller eröffnet sich ein Raumangebot, das weit über den üblichen Standard hinausgeht. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß verfügen jeweils über großzügige Wohn-/Essbereiche, moderne Küchen, mehrere Zimmer sowie hochwertige Bäder. Das Dachgeschoß ist baulich voll ausgebaut und erweitert das Raumangebot um zusätzliche Nutzflächen, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbybereich. Besonders hervorzuheben ist der hochwertig ausgebaute Keller, der teilweise wohnlich genutzt wird und ebenfalls über Fußbodenheizung verfügt. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für größere Familien, Homeoffice-Lösungen oder Mehrgenerationenkonzepte. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und funktional: Terrassen und Balkone bieten großzügige Freiflächen, der Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein, und das zusätzliche Nebengebäude schafft wertvollen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten für Werkstatt und Hobby. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige, moderne Immobilie mit hohem Wohnkomfort und nachhaltigem Wert. Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Daniel Robin Schmidt [Tel] oder [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Willkommen in Moosbrunn, einem charmanten Ort in Niederösterreich! Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Lage für Familien und Pendler. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie einen Kindergarten und eine Schule, die den Alltag Ihrer Kinder erleichtern. Ein nahegelegener Supermarkt sorgt für kurze Wege beim Einkaufen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch Busverbindungen optimal, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen. Genießen Sie das ruhige Leben in dieser lebendigen Gemeinde!... [Mehr]