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#Balkon

Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Blick über die Dächer von Guntramsdorf - leicht sanierungsbedüftig Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon südlich von Wien. Guntramsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 9150 Einwohnern, gelegen im Industrieviertel in Niederösterreich. Hier finden Sie hohe Lebensquatlität in verkehrstechnisch günstiger Lage aufgrund der Nähe zu Wien. Die Wohnung mit ca. 108 m² Größe liegt im 4. Obergeschoß (OHNE LIFT) und teilt sich wie folgt auf - Vorraum - sehr geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche sowie Essbereich - sonniger Balkon - 3 Schlafzimmer (alle zentral begehbar) - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - separates WC - Abstellraum mit Fenster Die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand, ein paar Sanierungsarbeiten sind dennoch nötig. Lage und Infrastruktur: Guntramsdorf liegt eingebettet zwischen der B17 sowie der A2 Südautobahn. Mit dem Auto sind sie rasch an der Wiener Stadtgrenze. Zahlreiche Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Durch die perfekte Lage in der Thermenregion finden Sie in der Umgebung zahlreiche Heurigenlokale. Hoher Freizeitwert im Umland garantiert: Badeteiche, Golfclub oder der Schlosspark Laxenburg sind rasch erreicht. - Einkaufsparadies Shopping City Süd: ca. 10 Minuten mit dem Auto - Wiener Innenstadt: ca. 30 Minuten mit dem Auto Öffentliche Verkehrsmittel: Mit der Badner Bahn (Lokalbahn Wien - Baden) fahren Sie direkt bis vor die Oper in die Wiener Innenstadt. Die Fahrzeit nach Wien bzw. nach Baden beträgt ca. 20 Minuten. 2 Einstiegstellen stehen zur Auswahl: - Station Guntramsdorf - im Ortsteil Neu-Guntramsdorf befindet sich eine weitere Haltestelle In Guntramsdorf/Thallern finden Sie die perfekte Anbindung an die Schnellbahnen bzw. den Regionalzügen Richtung Wien. Ebenso verkehren Autobusse durch die Gemeinde. Kontaktlose Objektbesprechungen Wir führen Ihren Besprechungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

Grundstück mit Bestand zum Verkaufen Momentan befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus. Es bestehen zwei Möglichkeiten das Grundstück zu bebauen: Möglichkeit 1: vier Reinhäuser Möglichkeit 2: Gebäude Größe 500m²max. bebaubare Fläche 225m²BGF=218,47m²3x BGF=655,41m²+ BGF DG=787,79m²NNF (-25%)=ca. 600m²7 WE a 80m² mit 14 Stellplätze9 WE a 66m² mit 18 Stellplätze Bauklasse 3Bauhöhe 11Baudichte 45% bebaubare Fläche Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Ena Jakupovic E: [Email]: www.timaimmobilien.at Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein. Sie finden dieses und weiterer Objekte online unter: www.timaimmobilien.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 24.000,00 EUR Lage: INFRASTRUKTUR. In einer sehr zentralen Lage im Wohlfühlort Guntramsdorf, entsteht diese moderne freifinanzierte Wohnhausanlage. Guntramsdorf bieten Ihnen an diesem Standort hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert. Genießen Sie die umliegenden Weingärten zum Spazieren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Nahversorgung: Diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein Bipa, die Bäckerei Der Mann, ein Biohofladen, Billa wie auch ein Hofer sind sogar fußläufig rasch erreichbar. Ein Spar, Penny Markt und Lidl sind ebenfalls nur wenigen Minuten entfernt. Das Rathaus der Marktgemeinde Guntramsdorf, diverse Arztpraxen, die Apotheke, die Raiffeisen, die Sparkasse Baden sowie die Post können schnell zu Fuß erreicht werden. Auch die "SCS" ist mit dem Auto oder der Badner Bahn rasch erreicht. Ausbildung: Guntramsdorf bietet mehrere Kindergärten, sowie Volksschulen, welche in wenigen Gehminuten erreicht sind. Die Mittelschule sowie das Oberstufenreal- und Oberstufensportgymnasium bieten die Möglichkeit der Absolvierung einer qualifizierten Schulausbildung direkt im Ort und liegen lediglich 9 Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Weiters liegt Guntramsdorf direkt neben der Stadtgemeinde Mödling, welche weit über die Bezirksgrenzen als die Schulstadt bekannt ist. In Mödling ergänzen verschiedenste Schul- und Ausbildungsstätten das guntramsdorfer Bildungsangebot. Verschiedene Montessori-Einrichtungen, Gymnasien sowie die HTL, HAK oder Modeschule sind rasch mit dem Fahrrad oder auch öffentlich erreicht. Die Universitäten in Wien, vervollständigen die Ausbildungsmöglichkeiten. Freizeit und Erholung: Guntramsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitangeboten. Zahlreiche Kinderspielplätze und Freilandgebiete sollen die Bewegung in frischer Luft fördern. Diverse Erholungsgebiete, Badeteiche, Hundefreilaufzonen, Rad- und Wanderwege, diverse Sportanlagen, der Golf & Country Club Brunn am Gebirge, der Golfclub Wien-Achau, der Schlosspark Laxenburg sowie eine Vielzahl an Fitnessstudios sorgen für Abwechslung und liegen in unmittelbarer Nähe. Die Gastronomie in Guntramsdorf bietet alles, was die Lebensqualität und Lebensfreude steigert. Vom kleinen Café bis zum Restaurant für den besonderen Abend gibt es die verschiedensten Möglichkeiten. Die zahlreichen zu Fuß erreichbaren Heurigen runden das Angebot mit Spitzenweinen und deftigen Heurigenjausen ab. Das bekannte "Stadttheater Mödling" bietet regelmäßig Unterhaltung mit verschiedenen kulturellen Veranstaltungen und auch das benachbarte Laxenburg, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und Perchtoldsdorf sind ein Anziehungspunkt in Sachen Kulinarik, Kunst und Kultur. Erreichbarkeit: Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt über die Feldgasse bzw. die Lichteneckergasse. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Badner Bahn (Trambahn) der Wiener Lokalbahnen, welche Sie direkt ins Wiener Zentrum wie auch nach Baden bringt, sowie die Busline 221 und 363 befinden sich innerhalb 3 Gehminuten. Der Bahnhof Guntramsdorf Thallern (R4, S1, S2, S3, S4) befindet sich lediglich 18 Minuten zu Fuß bzw. ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Ihnen eine zusätzliche optimale öffentliche Anbindung. Weiters steht der Bahnhof Guntramsdorf Kaiserau Bahnhof (R95) zur Verfügung, welcher ebenfalls fußläufig in lediglich 17 Gehminuten erreicht ist und fährt Sie bis zum Wiener Hauptbahnhof sowie Wiener Neustadt Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrt liegt lediglich 10 Minuten entfernt. Direkt in 3 Gehminuten entfernten Zentrum von Guntramsdorf, finden Sie eine E-Car-Sharing-Station. Nahversorger, Supermärkte, Restaurants, Drogeriemärkte, Sportzentren, Allgemeinmediziner, Krankenhaus Mödling, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr befinden sich teilweise sogar fußläufig in unmittelbarer Nähe. Natürlich ist die SCS wie auch Wien durch die optimale Anbindung ebenfalls rasch erreichbar. Ebenfalls schnell erreicht ist die U6 Station Siebenhirten. Diese kann öffentlich oder auch mit dem Auto erreicht werden. Die Park + Ride Garagen in Liesing und Siebenhirten bieten Platz um Ihr Auto abzustellen und direkt in der Kernzone Wien öffentlich unterwegs zu sein. Die Wiener Innenstadt sowie sämtliche andere Ziele sind rasch und unkompliziert erreichbar. Egal ob Sie öffentlich oder mit dem Auto unterwegs sind. Objekt: WOHN[T]RAUM GUNTRAMSDORF | EXKLUSIVES WOHNEN IM ZENTRUM Wir dürfen Ihnen exklusiv dieses tolle Neubauprojekt in 2353 Guntramsdorf, vorstellen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist für Sie somit provisionsfrei. Das weitläufige Vorzimmer der Dachgeschosswohnung verfügt über eine elektrisch öffenbare Lichtkuppel und sorgt damit für Tageslicht sowie Frischluft. Weiters bietet das Vorzimmer mehr als genug Platz um Jacken und Schuhe zu verstauen, sowie all Ihre Freunde und Familie zu begrüßen. Das erste der Schlafzimmer verfügt über viel Platz für einen Schrank, einen großen Schreibtisch und natürlich auch ein Bett. Durch die großflächigen Fenster erstrahlt das Zimmer mit Licht und sorgt dadurch für den optimalen Ort zum leben und entspannen. Das große Tageslicht Bad beeindruckt mit einem WC, Waschbecken und einer Dusche. Natürlich ist es neben den Fensterflächen auch mit einer Lüftung ausgestattet. Gleich neben dem großzügigen Abstellraum, der viel Platz zum verstauen bietet, befindet sich der bemerkenswerte Wohn-/Essbereich. Die imposante Küche, samt Platz für eine Kochinsel, lädt zum kochen ein. Der Essbereich, mit viel Platz für einen großen Esstisch, sowie der Wohnbereich mit mehr als ausreichend Platz für ein großes Sofa, sorgen für den idealen Raum zum beisammen sein und zum entspannen und genießen. Der Balkon, sowie die Terrasse, bieten nicht nur nahe zu unbegrenztes Tageslicht, sondern auch den optimalen Ort um die Sonnenstunden zu erleben. Nennenswert ist auch das große Schlafzimmer. Es verfügt über großflächige Fenster, mehr als ausreichend Platz für Schränke und einem großen Bett. Auch das dritte Schlafzimmer sorgt mit großen Fenstern für einen hellen Raum zum leben und lernen. Mit zum Beispiel, Platz für ein Bett, einem großen Schrank und einem Schreibtisch ist für alles was man brauch gesorgt. Das separate WC mit Waschbecken eignet sich perfekt als Gäste WC. Das weitere Badezimmer, welches über eine elektrisch öffenbare Lichtkuppel verfügt und damit für Tageslicht sowie Frischluft sorgt, befindet sich gleich daneben. Ausgestattet mit einer großen Badewanne, bietet es sich zum entspannen nach einem langen Tag an, und das Doppelwaschbecken sorgt dafür, dass ausreichend Platz für alle ist. Selbstverständlich sind auch das WC und das Badezimmer mit einer Lüftung ausgestattet. Ebenfalls befindet sich ein weiterer Abstellraum in dieser Traumwohnung. Mit enormen Stauflächen und einem Waschmaschinenanschluss bietet es den optimalen Raum um alles unterzubringen. Das Highlight dieser Wohnung ist allerdings die private und imposante Dachterrasse. Mit fast schon grenzenlosen Möglichkeiten beeindruckt sie nicht nur Sie selbst, sondern auch all Ihre Freunde und Familie. Bei dieser Exklusivität bleiben keine Wünsche mehr offen. Groß, genauso wie Klein, können hier zu jeder Tagesstunde die Sonne und den Ausblick genießen. Auch für gemeinsame Feste oder alleiniges entspannen ist diese Dachterrasse bestens geeignet. Das richtige Ambiente für Grillabende und das verbringen von Sonnenstunden wird hierdurch umfangreich geboten. ALLGEMEIN Das Bauvorhaben befindet sich in der Marktgemeinde Guntramsdorf, im bekannten Speckgürtel von Wien. Es entsteht eine moderne Wohnhausanlage, mit viel Charme und nicht mehr als 8 Wohneinheiten in einer sehr zentralen Lage, mit einer optimalen Ausrichtung der Fenster wie auch Freiflächen, in Mitten des Altorts von Guntramsdorf. Die Wohnungsgrößen der 2-4 Zimmerwohnungen variieren zwischen 55 m² und 122 m² bei einer Raumhöhe von ca. 2,60 m. Der Erdgeschoßwohnung ist eine befestigte Terrasse sowie ein Privatgarten zugeordnet. Alle Obergeschoßwohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon bzw. einer großzügigen Loggia. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über weitläufige Balkone bzw. Loggien und zusätzliche Dachterrassen auf der Wohnebene. Die Top 6 verfügt über eine zusätzliche Dachterrasse auf dem darüber liegenden Dach, welche nur über die private Innentreppe erreicht werden kann. Grundsätzlich sind sämtliche Wohnungen barrierefrei sowie komfortabel erreichbar. Durch nur 8 Wohneinheiten wird Ihnen eine seltengeworden geringe Anzahl an Nachbarn in einem modernen Neubau-Wohnhaus geboten, wodurch Ihre Privatsphäre in Ihrem Zuhause optimal geschützt wird. Jeder Wohnung sind 1-2 Autoabstellplätze in der eigenen Garage zugeordnet. Die private Garage erreichen Sie über das zentrale Stiegenhaus, welches natürlich auch über einen modernen Aufzug verfügt, oder direkt über die Lichteneckergasse. Eiskratzen und Parkplatzsuchen gehört somit der Vergangenheit an. Je Wohneinheit stellen wir die Leerrohr-Vorbereitung für eine spätere Ladestation Ihres Elektrofahrzeuges zur Verfügung. Weiters stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoß zur Verfügung. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten bietet Platz zum Essen, Trinken, Feiern, Lachen und Genießen im Grünen. Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine hochwertige Standartausstattung und modernsten Wohnkomfort. Die Beheizung und Warmwassergewinnung der einzelnen Wohnungen erfolgt über ein zentrales Gas-Brennwertgerät. Die geradlinige, moderne Architektur lässt durch die offenen und lichtdurchfluteten gestalteten Wohnräume ganzjährig, ein einzigartiges und gemütliches Wohnraumklima entstehen. Durchdachte Grundrisse und Raumlösungen schaffen eine Atmosphäre um Ruhe und Entspannung zu finden. Die Orientierung der Wohn-/ Essbereiche und Freiflächen in Richtung Süden bzw. Westen, schaffen lichtdurchflutete Räume und Freiflächen. Die Schlafräume sind überwiegend in Richtung Norden, Osten und Westen orientiert, wodurch selbst im Hochsommer angenehme Temperaturen zum Schlafen herrschen. Hochwertige Eichenparkettböden, modernes Feinsteinzeug, elektrische Außenbeschattung und Fußbodenheizung schaffen ein modernes Wohnkonzept durch ihren zeitlosen Charakter. Die Bäder und WCs definieren sich über klare Linien und Formen. Dem eigenen Wohnstil werden dadurch keine Grenzen gesetzt. Diese charmante Location verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit qualitativ höchstwertigem Lebens[t]raum. Vorrausichtliche Fertigstellung: 3. Quartal 2023 DIE WOHNUNGEN. Die Top 6 wird als 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung ausgeführt. Natürlich können Sie grundsätzlich aktuell auch die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen ändern. Die Wohnung verfügt über ca. 123,71m² Wohnfläche und bietet weiters ca. 109,45m² Dachterrassenfläche auf zwei Ebenen sowie ca. 9,48m² Balkonfläche. Top 6 | 4- Zimmer: 740.000€ zzgl. Kaufnebenkosten Es sind aussreichend Stellplätze in der privaten Garage um jeweils 24.000€ zzgl. Kaufnebenkosten verfügbar. Selbstverständlich können sämtliche Wohnungen auch als Anlegerwohnungen erworben werden. Stichworte: Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 118,93 m², Bundesland: Niederösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 27.60, Distanz zur Autobahn: 2.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.40, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.25, Distanz zur Hauptschule: 1.00 Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 24.000,00 EUR Lage: INFRASTRUKTUR. In einer sehr zentralen Lage im Wohlfühlort Guntramsdorf, entsteht diese moderne freifinanzierte Wohnhausanlage. Guntramsdorf bieten Ihnen an diesem Standort hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert. Genießen Sie die umliegenden Weingärten zum Spazieren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Nahversorgung: Diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein Bipa, die Bäckerei Der Mann, ein Biohofladen, Billa wie auch ein Hofer sind sogar fußläufig rasch erreichbar. Ein Spar, Penny Markt und Lidl sind ebenfalls nur wenigen Minuten entfernt. Das Rathaus der Marktgemeinde Guntramsdorf, diverse Arztpraxen, die Apotheke, die Raiffeisen, die Sparkasse Baden sowie die Post können schnell zu Fuß erreicht werden. Auch die "SCS" ist mit dem Auto oder der Badner Bahn rasch erreicht. Ausbildung: Guntramsdorf bietet mehrere Kindergärten, sowie Volksschulen, welche in wenigen Gehminuten erreicht sind. Die Mittelschule sowie das Oberstufenreal- und Oberstufensportgymnasium bieten die Möglichkeit der Absolvierung einer qualifizierten Schulausbildung direkt im Ort und liegen lediglich 9 Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Weiters liegt Guntramsdorf direkt neben der Stadtgemeinde Mödling, welche weit über die Bezirksgrenzen als die Schulstadt bekannt ist. In Mödling ergänzen verschiedenste Schul- und Ausbildungsstätten das guntramsdorfer Bildungsangebot. Verschiedene Montessori-Einrichtungen, Gymnasien sowie die HTL, HAK oder Modeschule sind rasch mit dem Fahrrad oder auch öffentlich erreicht. Die Universitäten in Wien, vervollständigen die Ausbildungsmöglichkeiten. Freizeit und Erholung: Guntramsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitangeboten. Zahlreiche Kinderspielplätze und Freilandgebiete sollen die Bewegung in frischer Luft fördern. Diverse Erholungsgebiete, Badeteiche, Hundefreilaufzonen, Rad- und Wanderwege, diverse Sportanlagen, der Golf & Country Club Brunn am Gebirge, der Golfclub Wien-Achau, der Schlosspark Laxenburg sowie eine Vielzahl an Fitnessstudios sorgen für Abwechslung und liegen in unmittelbarer Nähe. Die Gastronomie in Guntramsdorf bietet alles, was die Lebensqualität und Lebensfreude steigert. Vom kleinen Café bis zum Restaurant für den besonderen Abend gibt es die verschiedensten Möglichkeiten. Die zahlreichen zu Fuß erreichbaren Heurigen runden das Angebot mit Spitzenweinen und deftigen Heurigenjausen ab. Das bekannte "Stadttheater Mödling" bietet regelmäßig Unterhaltung mit verschiedenen kulturellen Veranstaltungen und auch das benachbarte Laxenburg, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und Perchtoldsdorf sind ein Anziehungspunkt in Sachen Kulinarik, Kunst und Kultur. Erreichbarkeit: Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt über die Feldgasse bzw. die Lichteneckergasse. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Badner Bahn (Trambahn) der Wiener Lokalbahnen, welche Sie direkt ins Wiener Zentrum wie auch nach Baden bringt, sowie die Busline 221 und 363 befinden sich innerhalb 3 Gehminuten. Der Bahnhof Guntramsdorf Thallern (R4, S1, S2, S3, S4) befindet sich lediglich 18 Minuten zu Fuß bzw. ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Ihnen eine zusätzliche optimale öffentliche Anbindung. Weiters steht der Bahnhof Guntramsdorf Kaiserau Bahnhof (R95) zur Verfügung, welcher ebenfalls fußläufig in lediglich 17 Gehminuten erreicht ist und fährt Sie bis zum Wiener Hauptbahnhof sowie Wiener Neustadt Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrt liegt lediglich 10 Minuten entfernt. Direkt in 3 Gehminuten entfernten Zentrum von Guntramsdorf, finden Sie eine E-Car-Sharing-Station. Nahversorger, Supermärkte, Restaurants, Drogeriemärkte, Sportzentren, Allgemeinmediziner, Krankenhaus Mödling, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr befinden sich teilweise sogar fußläufig in unmittelbarer Nähe. Natürlich ist die SCS wie auch Wien durch die optimale Anbindung ebenfalls rasch erreichbar. Ebenfalls schnell erreicht ist die U6 Station Siebenhirten. Diese kann öffentlich oder auch mit dem Auto erreicht werden. Die Park + Ride Garagen in Liesing und Siebenhirten bieten Platz um Ihr Auto abzustellen und direkt in der Kernzone Wien öffentlich unterwegs zu sein. Die Wiener Innenstadt sowie sämtliche andere Ziele sind rasch und unkompliziert erreichbar. Egal ob Sie öffentlich oder mit dem Auto unterwegs sind. Objekt: WOHN[T]RAUM GUNTRAMSDORF | EXKLUSIVES WOHNEN IM ZENTRUM Wir dürfen Ihnen exklusiv dieses tolle Neubauprojekt in 2353 Guntramsdorf, vorstellen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist für Sie somit provisionsfrei. Das weitläufige Vorzimmer, mit viel Platz für Jacken und Schuhe, bietet den idealen Raum um Ihre Freunde und Familie in Empfang zu nehmen. Das separate Gäste-Bad, mit Waschbecken, WC und Dusche, befindet sich gleich neben einem weiteren großen Badezimmer, welches mit einem Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet ist. Selbstverständlich befindet sich in beiden Badezimmern eine Lüftung. Wünschen Sie ein separates WC ohne Dusche und diese Dusche dafür im Badezimmer integriert, ist dies natürlich auch möglich. Das eindrucksvolle Schlafzimmer sorgt mit außerordentlichem Platz für Schränke den idealen Ort zum entspannen. Die großflächen Fenster erhellen den Raum und bieten somit ein mit Tageslicht durflutete Schlafzimmer. Ein großräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss darf natürlich auch nicht fehlen. Das zweite Schlafzimmer, welches ebenfalls sehr hell ist, wird mit entsprechend Platz für zum Beispiel, ein Bett, Schrank und einem Schreibtisch, optimal ausgenutzt. Der imposante Wohn-/Essbereich lädt durch die eindrucksvolle Küchenzeile und dem Raum für einen großen Esstisch zum kochen und bewirten von Gästen, oder zum alleinigem Genießen ein. Der Wohnbereich, der durch die großen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird, sorgt für uneingeschränkte Möglichkeiten zum entspannen und relaxen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist definitiv der Außenbereich. Die bemerkenswerte Loggia bietet sich an um die Sonnenstunden, oder auch einen gemeinsamen Grillabend zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen. ALLGEMEIN Das Bauvorhaben befindet sich in der Marktgemeinde Guntramsdorf, im bekannten Speckgürtel von Wien. Es entsteht eine moderne Wohnhausanlage, mit viel Charme und nicht mehr als 8 Wohneinheiten in einer sehr zentralen Lage, mit einer optimalen Ausrichtung der Fenster wie auch Freiflächen, in Mitten des Altorts von Guntramsdorf. Die Wohnungsgrößen der 2-4 Zimmerwohnungen variieren zwischen 55 m² und 122 m² bei einer Raumhöhe von ca. 2,60 m. Der Erdgeschoßwohnung ist eine befestigte Terrasse sowie ein Privatgarten zugeordnet. Alle Obergeschoßwohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon bzw. einer großzügigen Loggia. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über weitläufige Balkone bzw. Loggien und zusätzliche Dachterrassen auf der Wohnebene. Die Top 6 verfügt über eine zusätzliche Dachterrasse auf dem darüber liegenden Dach, welche nur über die private Innentreppe erreicht werden kann. Grundsätzlich sind sämtliche Wohnungen barrierefrei sowie komfortabel erreichbar. Durch nur 8 Wohneinheiten wird Ihnen eine seltengeworden geringe Anzahl an Nachbarn in einem modernen Neubau-Wohnhaus geboten, wodurch Ihre Privatsphäre in Ihrem Zuhause optimal geschützt wird. Jeder Wohnung sind 1-2 Autoabstellplätze in der eigenen Garage zugeordnet. Die private Garage erreichen Sie über das zentrale Stiegenhaus, welches natürlich auch über einen modernen Aufzug verfügt, oder direkt über die Lichteneckergasse. Eiskratzen und Parkplatzsuchen gehört somit der Vergangenheit an. Je Wohneinheit stellen wir die Leerrohr-Vorbereitung für eine spätere Ladestation Ihres Elektrofahrzeuges zur Verfügung. Weiters stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoß zur Verfügung. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten bietet Platz zum Essen, Trinken, Feiern, Lachen und Genießen im Grünen. Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine hochwertige Standartausstattung und modernsten Wohnkomfort. Die Beheizung und Warmwassergewinnung der einzelnen Wohnungen erfolgt über ein zentrales Gas-Brennwertgerät. Die geradlinige, moderne Architektur lässt durch die offenen und lichtdurchfluteten gestalteten Wohnräume ganzjährig, ein einzigartiges und gemütliches Wohnraumklima entstehen. Durchdachte Grundrisse und Raumlösungen schaffen eine Atmosphäre um Ruhe und Entspannung zu finden. Die Orientierung der Wohn-/ Essbereiche und Freiflächen in Richtung Süden bzw. Westen, schaffen lichtdurchflutete Räume und Freiflächen. Die Schlafräume sind überwiegend in Richtung Norden, Osten und Westen orientiert, wodurch selbst im Hochsommer angenehme Temperaturen zum Schlafen herrschen. Hochwertige Eichenparkettböden, modernes Feinsteinzeug, elektrische Außenbeschattung und Fußbodenheizung schaffen ein modernes Wohnkonzept durch ihren zeitlosen Charakter. Die Bäder und WCs definieren sich über klare Linien und Formen. Dem eigenen Wohnstil werden dadurch keine Grenzen gesetzt. Diese charmante Location verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit qualitativ höchstwertigem Lebens[t]raum. Vorrausichtliche Fertigstellung: 3. Quartal 2023 DIE WOHNUNGEN. Die Top 5 wird als 3-Zimmer-Obergeschoßwohnung ausgeführt. Natürlich können Sie grundsätzlich aktuell auch die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen ändern. Die Wohnung verfügt über ca. 88,53m² Wohnfläche und bietet weiters ca. 21,18m² Loggiafläche. Top 5 | 3- Zimmer: 490.000€ zzgl. Kaufnebenkosten Es sind aussreichend Stellplätze in der privaten Garage um jeweils 24.000€ zzgl. Kaufnebenkosten verfügbar. Selbstverständlich können sämtliche Wohnungen auch als Anlegerwohnungen erworben werden. Stichworte: Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 109,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,18 m², Bundesland: Niederösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 27.60, Distanz zur Autobahn: 2.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.40, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.25, Distanz zur Hauptschule: 1.00 Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 24.000,00 EUR Lage: INFRASTRUKTUR. In einer sehr zentralen Lage im Wohlfühlort Guntramsdorf, entsteht diese moderne freifinanzierte Wohnhausanlage. Guntramsdorf bieten Ihnen an diesem Standort hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert. Genießen Sie die umliegenden Weingärten zum Spazieren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Nahversorgung: Diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein Bipa, die Bäckerei Der Mann, ein Biohofladen, Billa wie auch ein Hofer sind sogar fußläufig rasch erreichbar. Ein Spar, Penny Markt und Lidl sind ebenfalls nur wenigen Minuten entfernt. Das Rathaus der Marktgemeinde Guntramsdorf, diverse Arztpraxen, die Apotheke, die Raiffeisen, die Sparkasse Baden sowie die Post können schnell zu Fuß erreicht werden. Auch die "SCS" ist mit dem Auto oder der Badner Bahn rasch erreicht. Ausbildung: Guntramsdorf bietet mehrere Kindergärten, sowie Volksschulen, welche in wenigen Gehminuten erreicht sind. Die Mittelschule sowie das Oberstufenreal- und Oberstufensportgymnasium bieten die Möglichkeit der Absolvierung einer qualifizierten Schulausbildung direkt im Ort und liegen lediglich 9 Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Weiters liegt Guntramsdorf direkt neben der Stadtgemeinde Mödling, welche weit über die Bezirksgrenzen als die Schulstadt bekannt ist. In Mödling ergänzen verschiedenste Schul- und Ausbildungsstätten das guntramsdorfer Bildungsangebot. Verschiedene Montessori-Einrichtungen, Gymnasien sowie die HTL, HAK oder Modeschule sind rasch mit dem Fahrrad oder auch öffentlich erreicht. Die Universitäten in Wien, vervollständigen die Ausbildungsmöglichkeiten. Freizeit und Erholung: Guntramsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitangeboten. Zahlreiche Kinderspielplätze und Freilandgebiete sollen die Bewegung in frischer Luft fördern. Diverse Erholungsgebiete, Badeteiche, Hundefreilaufzonen, Rad- und Wanderwege, diverse Sportanlagen, der Golf & Country Club Brunn am Gebirge, der Golfclub Wien-Achau, der Schlosspark Laxenburg sowie eine Vielzahl an Fitnessstudios sorgen für Abwechslung und liegen in unmittelbarer Nähe. Die Gastronomie in Guntramsdorf bietet alles, was die Lebensqualität und Lebensfreude steigert. Vom kleinen Café bis zum Restaurant für den besonderen Abend gibt es die verschiedensten Möglichkeiten. Die zahlreichen zu Fuß erreichbaren Heurigen runden das Angebot mit Spitzenweinen und deftigen Heurigenjausen ab. Das bekannte "Stadttheater Mödling" bietet regelmäßig Unterhaltung mit verschiedenen kulturellen Veranstaltungen und auch das benachbarte Laxenburg, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und Perchtoldsdorf sind ein Anziehungspunkt in Sachen Kulinarik, Kunst und Kultur. Erreichbarkeit: Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt über die Feldgasse bzw. die Lichteneckergasse. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Badner Bahn (Trambahn) der Wiener Lokalbahnen, welche Sie direkt ins Wiener Zentrum wie auch nach Baden bringt, sowie die Busline 221 und 363 befinden sich innerhalb 3 Gehminuten. Der Bahnhof Guntramsdorf Thallern (R4, S1, S2, S3, S4) befindet sich lediglich 18 Minuten zu Fuß bzw. ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Ihnen eine zusätzliche optimale öffentliche Anbindung. Weiters steht der Bahnhof Guntramsdorf Kaiserau Bahnhof (R95) zur Verfügung, welcher ebenfalls fußläufig in lediglich 17 Gehminuten erreicht ist und fährt Sie bis zum Wiener Hauptbahnhof sowie Wiener Neustadt Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrt liegt lediglich 10 Minuten entfernt. Direkt in 3 Gehminuten entfernten Zentrum von Guntramsdorf, finden Sie eine E-Car-Sharing-Station. Nahversorger, Supermärkte, Restaurants, Drogeriemärkte, Sportzentren, Allgemeinmediziner, Krankenhaus Mödling, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr befinden sich teilweise sogar fußläufig in unmittelbarer Nähe. Natürlich ist die SCS wie auch Wien durch die optimale Anbindung ebenfalls rasch erreichbar. Ebenfalls schnell erreicht ist die U6 Station Siebenhirten. Diese kann öffentlich oder auch mit dem Auto erreicht werden. Die Park + Ride Garagen in Liesing und Siebenhirten bieten Platz um Ihr Auto abzustellen und direkt in der Kernzone Wien öffentlich unterwegs zu sein. Die Wiener Innenstadt sowie sämtliche andere Ziele sind rasch und unkompliziert erreichbar. Egal ob Sie öffentlich oder mit dem Auto unterwegs sind. Objekt: WOHN[T]RAUM GUNTRAMSDORF | EXKLUSIVES WOHNEN IM ZENTRUM Wir dürfen Ihnen exklusiv dieses tolle Neubauprojekt in 2353 Guntramsdorf, vorstellen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist für Sie somit provisionsfrei. Ein großzügiger Eingangsbereich, mit optimalem Stauraum für Jacken und Schuhe, bietet viel Platz um Ihre Freunde und Familie zu begrüßen. Das große Schlafzimmer ist mit einem großen Fenster und direktem Zugang zum Balkon ausgestattet. Für den großzügigen Schrank ist ebenfalls genügend Platz mit eingeplant. Auch für zwei weitere Schlafräume ist gesorgt. Mit jeweils der Möglichkeit für ein Bett, Schrank und Schreibtisch sorgen die zusätzlichen Schlafzimmer für mehr als ausreichend Platz. Über den Gang erreichbar ist das Tageslicht Bad, welches ebenfalls über eine Lüftung verfügt. Mit Badewanne, großem Waschbecken, und WC bleiben keine Wünsche mehr offen. Unmittelbar daneben befindet sich ein weiteres Bad. Ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC ist ein separates Badezimmer ideal für die eigenen Kinder oder Gäste. Selbstverständlich ist auch dieses Bad mit einer Lüftung versehen. Wünschen Sie ein separates WC ohne Dusche und diese Dusche dafür im Badezimmer integriert, ist dies natürlich auch möglich. Durch die Türe vom Gang, gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der ebenfalls über einen geräumigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss verfügt. Eine Küche für gemeinsames Kochen und ein Essbereich mit Platz für einen großen Tisch, sind die idealen Bedingungen um mit Familie und Gästen beisammen zu sein. Auch der imposante Wohnbereich bietet sich an um gemütlich Zeit zu verbringen. Die großen Fensterflächen erfüllen die Wohnung mit Tageslicht und Sonnenschein. Direkt vom Wohnzimmer begehbar ist der großzügige Außenbereich. Der Balkon ist optimal für Tisch und Sitzgelegenheiten, sowie ein Griller um an Sonnentagen die Frischluft zu genießen. ALLGEMEIN Das Bauvorhaben befindet sich in der Marktgemeinde Guntramsdorf, im bekannten Speckgürtel von Wien. Es entsteht eine moderne Wohnhausanlage, mit viel Charme und nicht mehr als 8 Wohneinheiten in einer sehr zentralen Lage, mit einer optimalen Ausrichtung der Fenster wie auch Freiflächen, in Mitten des Altorts von Guntramsdorf. Die Wohnungsgrößen der 2-4 Zimmerwohnungen variieren zwischen 55 m² und 122 m² bei einer Raumhöhe von ca. 2,60 m. Der Erdgeschoßwohnung ist eine befestigte Terrasse sowie ein Privatgarten zugeordnet. Alle Obergeschoßwohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon bzw. einer großzügigen Loggia. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über weitläufige Balkone bzw. Loggien und zusätzliche Dachterrassen auf der Wohnebene. Die Top 6 verfügt über eine zusätzliche Dachterrasse auf dem darüber liegenden Dach, welche nur über die private Innentreppe erreicht werden kann. Grundsätzlich sind sämtliche Wohnungen barrierefrei sowie komfortabel erreichbar. Durch nur 8 Wohneinheiten wird Ihnen eine seltengeworden geringe Anzahl an Nachbarn in einem modernen Neubau-Wohnhaus geboten, wodurch Ihre Privatsphäre in Ihrem Zuhause optimal geschützt wird. Jeder Wohnung sind 1-2 Autoabstellplätze in der eigenen Garage zugeordnet. Die private Garage erreichen Sie über das zentrale Stiegenhaus, welches natürlich auch über einen modernen Aufzug verfügt, oder direkt über die Lichteneckergasse. Eiskratzen und Parkplatzsuchen gehört somit der Vergangenheit an. Je Wohneinheit stellen wir die Leerrohr-Vorbereitung für eine spätere Ladestation Ihres Elektrofahrzeuges zur Verfügung. Weiters stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoß zur Verfügung. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten bietet Platz zum Essen, Trinken, Feiern, Lachen und Genießen im Grünen. Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine hochwertige Standartausstattung und modernsten Wohnkomfort. Die Beheizung und Warmwassergewinnung der einzelnen Wohnungen erfolgt über ein zentrales Gas-Brennwertgerät. Die geradlinige, moderne Architektur lässt durch die offenen und lichtdurchfluteten gestalteten Wohnräume ganzjährig, ein einzigartiges und gemütliches Wohnraumklima entstehen. Durchdachte Grundrisse und Raumlösungen schaffen eine Atmosphäre um Ruhe und Entspannung zu finden. Die Orientierung der Wohn-/ Essbereiche und Freiflächen in Richtung Süden bzw. Westen, schaffen lichtdurchflutete Räume und Freiflächen. Die Schlafräume sind überwiegend in Richtung Norden, Osten und Westen orientiert, wodurch selbst im Hochsommer angenehme Temperaturen zum Schlafen herrschen. Hochwertige Eichenparkettböden, modernes Feinsteinzeug, elektrische Außenbeschattung und Fußbodenheizung schaffen ein modernes Wohnkonzept durch ihren zeitlosen Charakter. Die Bäder und WCs definieren sich über klare Linien und Formen. Dem eigenen Wohnstil werden dadurch keine Grenzen gesetzt. Diese charmante Location verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit qualitativ höchstwertigem Lebens[t]raum. Vorrausichtliche Fertigstellung: 3. Quartal 2023 DIE WOHNUNGEN. Die Top 2 wird als 4-Zimmer-Obergeschoßwohnung ausgeführt. Natürlich können Sie grundsätzlich aktuell auch die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen ändern. Die Wohnung verfügt über ca. 93,01m² Wohnfläche und bietet weiters ca. 17,34m² Balkonfläche. Top 2 | 4- Zimmer: 517.000€ zzgl. Kaufnebenkosten Es sind aussreichend Stellplätze in der privaten Garage um jeweils 24.000€ zzgl. Kaufnebenkosten verfügbar. Selbstverständlich können sämtliche Wohnungen auch als Anlegerwohnungen erworben werden. Stichworte: Ost-Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,34 m², Bundesland: Niederösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 27.60, Distanz zur Autobahn: 2.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.40, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.25, Distanz zur Hauptschule: 1.00 Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 24.000,00 EUR Lage: INFRASTRUKTUR. In einer sehr zentralen Lage im Wohlfühlort Guntramsdorf, entsteht diese moderne freifinanzierte Wohnhausanlage. Guntramsdorf bieten Ihnen an diesem Standort hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert. Genießen Sie die umliegenden Weingärten zum Spazieren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Nahversorgung: Diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein Bipa, die Bäckerei Der Mann, ein Biohofladen, Billa wie auch ein Hofer sind sogar fußläufig rasch erreichbar. Ein Spar, Penny Markt und Lidl sind ebenfalls nur wenigen Minuten entfernt. Das Rathaus der Marktgemeinde Guntramsdorf, diverse Arztpraxen, die Apotheke, die Raiffeisen, die Sparkasse Baden sowie die Post können schnell zu Fuß erreicht werden. Auch die "SCS" ist mit dem Auto oder der Badner Bahn rasch erreicht. Ausbildung: Guntramsdorf bietet mehrere Kindergärten, sowie Volksschulen, welche in wenigen Gehminuten erreicht sind. Die Mittelschule sowie das Oberstufenreal- und Oberstufensportgymnasium bieten die Möglichkeit der Absolvierung einer qualifizierten Schulausbildung direkt im Ort und liegen lediglich 9 Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Weiters liegt Guntramsdorf direkt neben der Stadtgemeinde Mödling, welche weit über die Bezirksgrenzen als die Schulstadt bekannt ist. In Mödling ergänzen verschiedenste Schul- und Ausbildungsstätten das guntramsdorfer Bildungsangebot. Verschiedene Montessori-Einrichtungen, Gymnasien sowie die HTL, HAK oder Modeschule sind rasch mit dem Fahrrad oder auch öffentlich erreicht. Die Universitäten in Wien, vervollständigen die Ausbildungsmöglichkeiten. Freizeit und Erholung: Guntramsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitangeboten. Zahlreiche Kinderspielplätze und Freilandgebiete sollen die Bewegung in frischer Luft fördern. Diverse Erholungsgebiete, Badeteiche, Hundefreilaufzonen, Rad- und Wanderwege, diverse Sportanlagen, der Golf & Country Club Brunn am Gebirge, der Golfclub Wien-Achau, der Schlosspark Laxenburg sowie eine Vielzahl an Fitnessstudios sorgen für Abwechslung und liegen in unmittelbarer Nähe. Die Gastronomie in Guntramsdorf bietet alles, was die Lebensqualität und Lebensfreude steigert. Vom kleinen Café bis zum Restaurant für den besonderen Abend gibt es die verschiedensten Möglichkeiten. Die zahlreichen zu Fuß erreichbaren Heurigen runden das Angebot mit Spitzenweinen und deftigen Heurigenjausen ab. Das bekannte "Stadttheater Mödling" bietet regelmäßig Unterhaltung mit verschiedenen kulturellen Veranstaltungen und auch das benachbarte Laxenburg, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und Perchtoldsdorf sind ein Anziehungspunkt in Sachen Kulinarik, Kunst und Kultur. Erreichbarkeit: Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt über die Feldgasse bzw. die Lichteneckergasse. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Badner Bahn (Trambahn) der Wiener Lokalbahnen, welche Sie direkt ins Wiener Zentrum wie auch nach Baden bringt, sowie die Busline 221 und 363 befinden sich innerhalb 3 Gehminuten. Der Bahnhof Guntramsdorf Thallern (R4, S1, S2, S3, S4) befindet sich lediglich 18 Minuten zu Fuß bzw. ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Ihnen eine zusätzliche optimale öffentliche Anbindung. Weiters steht der Bahnhof Guntramsdorf Kaiserau Bahnhof (R95) zur Verfügung, welcher ebenfalls fußläufig in lediglich 17 Gehminuten erreicht ist und fährt Sie bis zum Wiener Hauptbahnhof sowie Wiener Neustadt Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrt liegt lediglich 10 Minuten entfernt. Direkt in 3 Gehminuten entfernten Zentrum von Guntramsdorf, finden Sie eine E-Car-Sharing-Station. Nahversorger, Supermärkte, Restaurants, Drogeriemärkte, Sportzentren, Allgemeinmediziner, Krankenhaus Mödling, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr befinden sich teilweise sogar fußläufig in unmittelbarer Nähe. Natürlich ist die SCS wie auch Wien durch die optimale Anbindung ebenfalls rasch erreichbar. Ebenfalls schnell erreicht ist die U6 Station Siebenhirten. Diese kann öffentlich oder auch mit dem Auto erreicht werden. Die Park + Ride Garagen in Liesing und Siebenhirten bieten Platz um Ihr Auto abzustellen und direkt in der Kernzone Wien öffentlich unterwegs zu sein. Die Wiener Innenstadt sowie sämtliche andere Ziele sind rasch und unkompliziert erreichbar. Egal ob Sie öffentlich oder mit dem Auto unterwegs sind. Objekt: WOHN[T]RAUM GUNTRAMSDORF | EXKLUSIVES WOHNEN IM ZENTRUM Wir dürfen Ihnen exklusiv dieses tolle Neubauprojekt in 2353 Guntramsdorf, vorstellen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist für Sie somit provisionsfrei. Der großzügige Eingangsbereich sorgt, mit viel Stauraum für Jacken und Schuhe, für den optimalen Ort um Ihre Freunde und Familie zu begrüßen. Direkt erreichbar vom Vorzimmer, ist das Gäste WC mit Waschbecken, welches selbstverständlich mit einer Lüftung ausgestattet ist. Das anschauliche Schlafzimmer ist durch die großen Fensterflächen sehr hell. Viel Platz für Schränke, bietet einen idealen Ort um zu entspannen. Eines der vielen Highlights der Wohnung ist das exklusiv vom Schlafzimmer begehbares Tageslicht Bad. Ein großflächiges Fenster, Badewanne und Dusche dürfen neben dem großen Waschbecken nicht fehlen. Natürlich ist auch das Badezimmer mit einer Lüftung ausgestattet. Vom Wohn-/Essbereich erschließt sich der Abstellraum der idealen Stauraum bietet, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die offene Küche lädt zum entspannten Kochen ein, da der großzügige Essbereich den optimalen Platz schafft um gemeinsam ein gutes Essen zu genießen. Gemütlichkeit in den beeindruckenden Wohnbereich wird durch die großen Fensterflächen garantiert. Direkt vom Wohn-/Essbereich ist der Außenbereich zu erreichen. Auf der Dachterrasse verbringen sich die Sonnenstunden mit Genuss, und ausreichend Platz für Balkonmöbel ist auch vorhanden. ALLGEMEIN Das Bauvorhaben befindet sich in der Marktgemeinde Guntramsdorf, im bekannten Speckgürtel von Wien. Es entsteht eine moderne Wohnhausanlage, mit viel Charme und nicht mehr als 8 Wohneinheiten in einer sehr zentralen Lage, mit einer optimalen Ausrichtung der Fenster wie auch Freiflächen, in Mitten des Altorts von Guntramsdorf. Die Wohnungsgrößen der 2-4 Zimmerwohnungen variieren zwischen 55 m² und 122 m² bei einer Raumhöhe von ca. 2,60 m. Der Erdgeschoßwohnung ist eine befestigte Terrasse sowie ein Privatgarten zugeordnet. Alle Obergeschoßwohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon bzw. einer großzügigen Loggia. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über weitläufige Balkone bzw. Loggien und zusätzliche Dachterrassen auf der Wohnebene. Die Top 6 verfügt über eine zusätzliche Dachterrasse auf dem darüber liegenden Dach, welche nur über die private Innentreppe erreicht werden kann. Grundsätzlich sind sämtliche Wohnungen barrierefrei sowie komfortabel erreichbar. Durch nur 8 Wohneinheiten wird Ihnen eine seltengeworden geringe Anzahl an Nachbarn in einem modernen Neubau-Wohnhaus geboten, wodurch Ihre Privatsphäre in Ihrem Zuhause optimal geschützt wird. Jeder Wohnung sind 1-2 Autoabstellplätze in der eigenen Garage zugeordnet. Die private Garage erreichen Sie über das zentrale Stiegenhaus, welches natürlich auch über einen modernen Aufzug verfügt, oder direkt über die Lichteneckergasse. Eiskratzen und Parkplatzsuchen gehört somit der Vergangenheit an. Je Wohneinheit stellen wir die Leerrohr-Vorbereitung für eine spätere Ladestation Ihres Elektrofahrzeuges zur Verfügung. Weiters stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoß zur Verfügung. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten bietet Platz zum Essen, Trinken, Feiern, Lachen und Genießen im Grünen. Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine hochwertige Standartausstattung und modernsten Wohnkomfort. Die Beheizung und Warmwassergewinnung der einzelnen Wohnungen erfolgt über ein zentrales Gas-Brennwertgerät. Die geradlinige, moderne Architektur lässt durch die offenen und lichtdurchfluteten gestalteten Wohnräume ganzjährig, ein einzigartiges und gemütliches Wohnraumklima entstehen. Durchdachte Grundrisse und Raumlösungen schaffen eine Atmosphäre um Ruhe und Entspannung zu finden. Die Orientierung der Wohn-/ Essbereiche und Freiflächen in Richtung Süden bzw. Westen, schaffen lichtdurchflutete Räume und Freiflächen. Die Schlafräume sind überwiegend in Richtung Norden, Osten und Westen orientiert, wodurch selbst im Hochsommer angenehme Temperaturen zum Schlafen herrschen. Hochwertige Eichenparkettböden, modernes Feinsteinzeug, elektrische Außenbeschattung und Fußbodenheizung schaffen ein modernes Wohnkonzept durch ihren zeitlosen Charakter. Die Bäder und WCs definieren sich über klare Linien und Formen. Dem eigenen Wohnstil werden dadurch keine Grenzen gesetzt. Diese charmante Location verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit qualitativ höchstwertigem Lebens[t]raum. Vorrausichtliche Fertigstellung: 3. Quartal 2023 DIE WOHNUNGEN. Top 7 | 64,32 m² Wohnfläche zzgl. 9,12 m² Dachterrasse | 2-Zimmer Die Top 7 wird als 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung ausgeführt. Natürlich können Sie grundsätzlich aktuell auch die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen ändern. Die Wohnung hat lt. aktueller Planung ein separates Badezimmer samt Badewanne und Dusche sowie ein separates WC samt Handwaschbecken. Die Wohnung verfügt über ca. 64,32m² Wohnfläche und bietet weiters ca. 9,74m² Dachterrassenfläche. Top 7 | 2- Zimmer: 390.000€ zzgl. Kaufnebenkosten Es sind aussreichend Stellplätze in der privaten Garage um jeweils 24.000€ zzgl. Kaufnebenkosten verfügbar. Selbstverständlich können sämtliche Wohnungen auch als Anlegerwohnungen erworben werden. Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,74 m², Bundesland: Niederösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 27.60, Distanz zur Autobahn: 2.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.40, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.25, Distanz zur Hauptschule: 1.00 Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 24.000,00 EUR Lage: INFRASTRUKTUR. In einer sehr zentralen Lage im Wohlfühlort Guntramsdorf, entsteht diese moderne freifinanzierte Wohnhausanlage. Guntramsdorf bieten Ihnen an diesem Standort hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert. Genießen Sie die umliegenden Weingärten zum Spazieren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Nahversorgung: Diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein Bipa, die Bäckerei Der Mann, ein Biohofladen, Billa wie auch ein Hofer sind sogar fußläufig rasch erreichbar. Ein Spar, Penny Markt und Lidl sind ebenfalls nur wenigen Minuten entfernt. Das Rathaus der Marktgemeinde Guntramsdorf, diverse Arztpraxen, die Apotheke, die Raiffeisen, die Sparkasse Baden sowie die Post können schnell zu Fuß erreicht werden. Auch die "SCS" ist mit dem Auto oder der Badner Bahn rasch erreicht. Ausbildung: Guntramsdorf bietet mehrere Kindergärten, sowie Volksschulen, welche in wenigen Gehminuten erreicht sind. Die Mittelschule sowie das Oberstufenreal- und Oberstufensportgymnasium bieten die Möglichkeit der Absolvierung einer qualifizierten Schulausbildung direkt im Ort und liegen lediglich 9 Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Weiters liegt Guntramsdorf direkt neben der Stadtgemeinde Mödling, welche weit über die Bezirksgrenzen als die Schulstadt bekannt ist. In Mödling ergänzen verschiedenste Schul- und Ausbildungsstätten das guntramsdorfer Bildungsangebot. Verschiedene Montessori-Einrichtungen, Gymnasien sowie die HTL, HAK oder Modeschule sind rasch mit dem Fahrrad oder auch öffentlich erreicht. Die Universitäten in Wien, vervollständigen die Ausbildungsmöglichkeiten. Freizeit und Erholung: Guntramsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitangeboten. Zahlreiche Kinderspielplätze und Freilandgebiete sollen die Bewegung in frischer Luft fördern. Diverse Erholungsgebiete, Badeteiche, Hundefreilaufzonen, Rad- und Wanderwege, diverse Sportanlagen, der Golf & Country Club Brunn am Gebirge, der Golfclub Wien-Achau, der Schlosspark Laxenburg sowie eine Vielzahl an Fitnessstudios sorgen für Abwechslung und liegen in unmittelbarer Nähe. Die Gastronomie in Guntramsdorf bietet alles, was die Lebensqualität und Lebensfreude steigert. Vom kleinen Café bis zum Restaurant für den besonderen Abend gibt es die verschiedensten Möglichkeiten. Die zahlreichen zu Fuß erreichbaren Heurigen runden das Angebot mit Spitzenweinen und deftigen Heurigenjausen ab. Das bekannte "Stadttheater Mödling" bietet regelmäßig Unterhaltung mit verschiedenen kulturellen Veranstaltungen und auch das benachbarte Laxenburg, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und Perchtoldsdorf sind ein Anziehungspunkt in Sachen Kulinarik, Kunst und Kultur. Erreichbarkeit: Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt über die Feldgasse bzw. die Lichteneckergasse. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Badner Bahn (Trambahn) der Wiener Lokalbahnen, welche Sie direkt ins Wiener Zentrum wie auch nach Baden bringt, sowie die Busline 221 und 363 befinden sich innerhalb 3 Gehminuten. Der Bahnhof Guntramsdorf Thallern (R4, S1, S2, S3, S4) befindet sich lediglich 18 Minuten zu Fuß bzw. ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Ihnen eine zusätzliche optimale öffentliche Anbindung. Weiters steht der Bahnhof Guntramsdorf Kaiserau Bahnhof (R95) zur Verfügung, welcher ebenfalls fußläufig in lediglich 17 Gehminuten erreicht ist und fährt Sie bis zum Wiener Hauptbahnhof sowie Wiener Neustadt Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrt liegt lediglich 10 Minuten entfernt. Direkt in 3 Gehminuten entfernten Zentrum von Guntramsdorf, finden Sie eine E-Car-Sharing-Station. Nahversorger, Supermärkte, Restaurants, Drogeriemärkte, Sportzentren, Allgemeinmediziner, Krankenhaus Mödling, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr befinden sich teilweise sogar fußläufig in unmittelbarer Nähe. Natürlich ist die SCS wie auch Wien durch die optimale Anbindung ebenfalls rasch erreichbar. Ebenfalls schnell erreicht ist die U6 Station Siebenhirten. Diese kann öffentlich oder auch mit dem Auto erreicht werden. Die Park + Ride Garagen in Liesing und Siebenhirten bieten Platz um Ihr Auto abzustellen und direkt in der Kernzone Wien öffentlich unterwegs zu sein. Die Wiener Innenstadt sowie sämtliche andere Ziele sind rasch und unkompliziert erreichbar. Egal ob Sie öffentlich oder mit dem Auto unterwegs sind. Objekt: WOHN[T]RAUM GUNTRAMSDORF | EXKLUSIVES WOHNEN IM ZENTRUM Wir dürfen Ihnen exklusiv dieses tolle Neubauprojekt in 2353 Guntramsdorf, vorstellen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist für Sie somit provisionsfrei. Das weitläufige Vorzimmer, mit viel Platz für Jacken und Schuhe, bietet den idealen Raum um Ihre Freunde und Familie in Empfang zu nehmen. In dem Badezimmer mit Waschbecken und WC darf eine Badewanne natürlich nicht fehlen. Gleich daneben befindet sich ein weiteres Bad, ausgestattet mit einem Waschbecken, WC und einer Dusche. Durch die zwei Badezimmer wird für Privatsphäre und viel Platz gesorgt. Selbstverständlich sind beide Badezimmer mit einer Lüftung ausgestattet. Wünschen Sie ein separates WC ohne Dusche und diese Dusche dafür im Badezimmer integriert, ist dies natürlich auch möglich. Das große Schlafzimmer, mit viel Platz für Schränke, bietet durch die großflächigen Fenster den idealen Raum zum entspannen. Ein weiteres Schlafzimmer ist natürlich auch Vorhanden. Mit mehr als genügend Platz für zum Beispiel, ein Bett, einem großen Schrank und einem Schreibtisch sorgt das, durch die großflächigen Fenster, helle Zimmer für den optimalen Raum zum leben. Ein großzügiger Abstellraum wird auch nicht vermisst. Mit einem Waschmaschinenanschluss sorgt der Abstellraum für den idealen Platz um alles zu verstauen was verstaut werden muss. Der imposante Wohn-/Essbereich lädt durch die eindrucksvolle Küchenzeile und dem Raum für einen großen Esstisch zum bewirten von Gästen, oder zum alleinigem Genießen ein. Der Wohnbereich, der durch die großen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird, sorgt für uneingeschränkte Möglichkeiten zum entspannen. Bemerkenswert ist auch der großzügige Balkon auf dem sich die Sonnenstunden, oder auch gemeinsam Grillabende, gemütlich verbringen lassen. ALLGEMEIN Das Bauvorhaben befindet sich in der Marktgemeinde Guntramsdorf, im bekannten Speckgürtel von Wien. Es entsteht eine moderne Wohnhausanlage, mit viel Charme und nicht mehr als 8 Wohneinheiten in einer sehr zentralen Lage, mit einer optimalen Ausrichtung der Fenster wie auch Freiflächen, in Mitten des Altorts von Guntramsdorf. Die Wohnungsgrößen der 2-4 Zimmerwohnungen variieren zwischen 55 m² und 122 m² bei einer Raumhöhe von ca. 2,60 m. Der Erdgeschoßwohnung ist eine befestigte Terrasse sowie ein Privatgarten zugeordnet. Alle Obergeschoßwohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon bzw. einer großzügigen Loggia. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über weitläufige Balkone bzw. Loggien und zusätzliche Dachterrassen auf der Wohnebene. Die Top 6 verfügt über eine zusätzliche Dachterrasse auf dem darüber liegenden Dach, welche nur über die private Innentreppe erreicht werden kann. Grundsätzlich sind sämtliche Wohnungen barrierefrei sowie komfortabel erreichbar. Durch nur 8 Wohneinheiten wird Ihnen eine seltengeworden geringe Anzahl an Nachbarn in einem modernen Neubau-Wohnhaus geboten, wodurch Ihre Privatsphäre in Ihrem Zuhause optimal geschützt wird. Jeder Wohnung sind 1-2 Autoabstellplätze in der eigenen Garage zugeordnet. Die private Garage erreichen Sie über das zentrale Stiegenhaus, welches natürlich auch über einen modernen Aufzug verfügt, oder direkt über die Lichteneckergasse. Eiskratzen und Parkplatzsuchen gehört somit der Vergangenheit an. Je Wohneinheit stellen wir die Leerrohr-Vorbereitung für eine spätere Ladestation Ihres Elektrofahrzeuges zur Verfügung. Weiters stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoß zur Verfügung. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten bietet Platz zum Essen, Trinken, Feiern, Lachen und Genießen im Grünen. Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine hochwertige Standartausstattung und modernsten Wohnkomfort. Die Beheizung und Warmwassergewinnung der einzelnen Wohnungen erfolgt über ein zentrales Gas-Brennwertgerät. Die geradlinige, moderne Architektur lässt durch die offenen und lichtdurchfluteten gestalteten Wohnräume ganzjährig, ein einzigartiges und gemütliches Wohnraumklima entstehen. Durchdachte Grundrisse und Raumlösungen schaffen eine Atmosphäre um Ruhe und Entspannung zu finden. Die Orientierung der Wohn-/ Essbereiche und Freiflächen in Richtung Süden bzw. Westen, schaffen lichtdurchflutete Räume und Freiflächen. Die Schlafräume sind überwiegend in Richtung Norden, Osten und Westen orientiert, wodurch selbst im Hochsommer angenehme Temperaturen zum Schlafen herrschen. Hochwertige Eichenparkettböden, modernes Feinsteinzeug, elektrische Außenbeschattung und Fußbodenheizung schaffen ein modernes Wohnkonzept durch ihren zeitlosen Charakter. Die Bäder und WCs definieren sich über klare Linien und Formen. Dem eigenen Wohnstil werden dadurch keine Grenzen gesetzt. Diese charmante Location verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit qualitativ höchstwertigem Lebens[t]raum. Vorrausichtliche Fertigstellung: 3. Quartal 2023 DIE WOHNUNGEN. Die Top 4 wird als 3-Zimmer-Obergeschoßwohnung ausgeführt. Natürlich können Sie grundsätzlich aktuell auch die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen ändern. Die Wohnung verfügt über ca. 76,19m² Wohnfläche und bietet weiters ca.16,33m² Balkonfläche. Top 4 | 3- Zimmer: 432.000€ zzgl. Kaufnebenkosten Es sind aussreichend Stellplätze in der privaten Garage um jeweils 24.000€ zzgl. Kaufnebenkosten verfügbar. Selbstverständlich können sämtliche Wohnungen auch als Anlegerwohnungen erworben werden. Stichworte: Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,33 m², Bundesland: Niederösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 27.60, Distanz zur Autobahn: 2.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.40, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.25, Distanz zur Hauptschule: 1.00 Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage: An der Thermenlinie liegt Guntramsdorf, es ist ein Ort mit einer langen, traditionellen Wein- bzw. Winzerkultur. Die Wohnung befindet sich im ebenen Ortszentrum mit wunderbarem Blick über die Dächer bis zum Anniniger und Schneeberg. Alles für den täglichen Gebrauch ist fußläufig erreichbar. Eine Besonderheit ist, dass Guntramsdorf drei Anbindungen an das Schienennetz hat: die Badnerbahn führt durch das Ortszentrum, aber auch die Aspangbahn und die Südbahn haben eigene Haltestellen im Ortsgebiet. Buslinen führen zu der Mittelschule und zu dem neu gebauten Bundesrealgymnasium. Kindergärten und Volksschulen sind ebenfalls im Ort. Guntramsdorf liegt an der B17, in wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn. In ca. 20 Autominuten sind Sie an der Wiener Stadtgrenze und in weiteren 10 Minuten am Flughafen Wien Schwechat. Objekt: In einer sehr hochwertig gebauten Wohnhausanlage finden Sie eine ruhig gelegene Wohlfühloase! Schon beim Betreten dieser Wohnung spüren Sie das positive Raumklima, helle Räume, toller Ausblick, von allen Zimmern gelangen Sie auf die großzügige südseitige Loggia. In einer schönen Wohnhausanlage im Ortszentrum von Guntramsdorf liegt im 2. Liftstock die gut durchdachte Wohnung mit einer großzügigen Loggia. Die Wohnung bietet folgenden durchdachten Schnitt: * Vorzimmer * Gästetoilette * Duschbad mit Handwaschbecken und Fenster * großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die südseitige Loggia * Schlafzimmer mit Blick und Ausgang auf die Loggia * Badezimmer en Suite * zwei weitere Zimmer mit jeweils Blick und Ausgang auf die Loggia * Abstellraum Ausstattung: * neuwertige beige Küche mit hochwertigen Siemensgeräten * Fenster mit Fliegengitter * schön geflieste Bäder * Eichenparkett * zwei Toiletten * Terrassentüren und eine große Schiebetür mit ferngesteuerten Außenrollos und Fliegengitter * optional zwei Tiefgaragenplätze * massive Eingangstür * Glasfaseranbindung für Internet * Abstellraum von 2,4 m2 außen auf der Loggia Ein 3,3 m2 großes Kellerabteil steht dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Zwei Garagenparkplätze können Sie um je € 25.000, kaufen. Ein Kinderspielplatz ist für Ihre Kinder ein kleines Paradies. Falls Sie mehr über diese besondere Immobilie wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss U-Bahn Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Loggias: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,50 m², Kellerfläche: 3,30 m², Bundesland: Niederösterreich Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Objekt: Heimelige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia in Guntramsdorf. In unmittelbarere Nähe zu Mödling, ca. 10 min zur Stadtgrenze Wiens entfernt liegt diese Eigentumswohnung mitten in Guntramsdorf. Die ca. 64 m² große Wohnung liegt in einem Gebäude, welches ca. 1980 erbaut wurde. Die Zimmer teilen sich wie folgt auf: Über das Vorzimmer gelangt man in den geräumigen Wohn- Essbereich und von diesem in die separate Küche mit kleinem Abstellraum. Die ca. 5 m² große Loggia betritt man ebenfalls direkt über das Wohnzimmer. Ebenfalls vom zentralen Vorraum aus, erreicht man das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC. Geheizt wird mittels Gas-Zentral-Heizung. Im Jahr 2010 wurden neue Fenster eingebaut, das Badezimmer wurde 2015 komplett erneuert. Außerdem zur Wohnung gehörend ist ein ca. 5 m² großes Kellerabteil. Parkmöglichkeiten gibt es rund um den Wohnblock zur freien Verfügung. Einen zugeordneten Abstellplatz oder Garagenplatz gibt es nicht. Diese helle Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder auch Familien mit Kind. Hier heißt es, sofort einziehen und wohlfühlen! Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben - eine genaue Übersicht finden Sie unter beigelegten Dokumenten "Inventarliste". In der Nähe: - Geschäfte des täglichen Bedarfs: weniger als einen Kilometer entfernt - Volksschule: etwa 2 km und 4 Autominuten entfernt - Kindergarten: etwa 500 m entfernt - Bahnhof: 3,5 km, 7 Autominuten entfernt 360° Fotos, das Objektvideo sowie weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niederösterreich Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Guntramsdorf ist ein aufstrebender Ort und liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie. Die Wohnung befindet sich im ebenen Ortszentrum mit wunderbarem Blick auf den Eichkogel und den Anninger. Im Ort ist alles für den täglichen Gebrauch fußläufig erreichbar. Die Besonderheit ist, dass Guntramdorf drei Anbindungen an das Schienennetz hat: die Badnerbahn führt durch das Ortszentrum, aber auch die Aspangbahn und die Südbahn haben eigene Haltestellen im Ortsgebiet. Buslinen führen zu der Mittelschule und zu dem neu gebauten Bundesrealgymnasium. Kindergärten und Volksschulen sind ebenfalls im Ort. Guntramsdorf liegt an der B17, in wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn. In ca. 20 Autominuten sind Sie an der Wiener Stadtgrenze und in weiteren 10 Minuten am Flughafen Wien Schwechat. Objekt: Suchen Sie eine großzügige Terrassenwohnung? Die kleine, gepflegte Wohnhausanlage liegt im Ortszentrum von Gruntramsdorf und hat viele Vorzüge. Zum einen eine Terrasse mit einem atemberaubenden Ausblick auf den Anninger und auf den Eichkogel, fußläufig oder per Rad können Sie alle Alltagsdinge erledigen, einen Autoabstellplatz haben Sie vor der Wohnungstür. Von allen Wohn- bzw. Schlafräumen haben Sie einen Ausgang auf eine Terrasse. Je nach Bedürfnis, ob Sonne oder Schatten, können Sie die entsprechende Terrasse auswählen. Die absolute Entspannung finden Sie auf der uneinsehbaren 50 Quadratmeter großen Terrasse mit automatischem Sonnenschutz. Die Maisonettewohnung bietet folgende Raumaufteilung: Untergeschoß: * Vorraum * geräumige Wohnküche mit Ausgang auf eine ostseitige und eine westseitige Terrasse * Schlafzimmer mit einer ostseitigen Terrasse * großes Ankleidezimmer mit Einbaukästen * Kinderzimmer bzw. Büro mit einer Westterrasse * Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Badewanne * kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * separate Toilette Obergeschoß: * sehr großes Wohn- bzw. Schlafzimmer * ca. 50 Quadratmeter große Sonnenterrasse mit Außendusche, automatischer stylischer Markise und einen wunderbaren Ausblick * elegantes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette Ein Liftschacht für einen privaten Lifteinbau ist vorhanden. Im Erdgeschoß steht ein Fahrradabstellraum dem Eigentümern zur Verfügung. Ein überdachter Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Außerdem ist im Erdgeschoß ein großer Einlagerungsraum mit Strom und Fenster Ihrer Wohnung zugeteilt. Eine Gaszentralheizung ist für 4 Wohneinheiten der Wohnhausanlage verantwortlich und befindet sich im Erdgeschoß. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, mit einem modernen computergesteuerten Thermostat kann die Raumtemperatur in jedem Raum einzeln eingestellt werden. Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilien wissen möchten bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, schicken Sie mir bitte Ihre Anfrage. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn U-Bahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 98,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Niederösterreich Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Sehr helle, sonnendurchflutete Luxuswohnung mit ca. 94 m² im 2. Stock einer exklusiven Wohnhausanlage. Die Wohnung besitzt 3 Zimmer und bietet einen großzügigen Balkon. Besonders auffällig ist die extravagante und moderne Ausstattung. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben!! Durch die Eingangstür gelangt man direkt in den großen offenen Vorraum. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich ist mit einer eleganten Nolte-Küche mit Holzelementen ausgestattet. Das Highlight ist neben dem Heimkino-System mit elektrischer Leinwand ein raumhohes Terrarium als Raumtrenner – ein absoluter Hingucker. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer. Das moderne Badezimmer bietet eine Doppelbadewanne sowie eine bodengleiche Dusche. Das WC ist separat. Die Wohnung wird zentral mit Fernwärme beheizt und besitzt in allen Räumen Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollos bzw. Raffstores ausgestattet, die mit einer Fernbedienung gesteuert werden. Ein weiteres Highlight ist neben dem wunderschönen Eichen-Parkett eine indirekte LED-Beleuchtung. Diese ist beliebig dimmbar. Das Badezimmer sowie WC wurden im Jahr 2020 neu saniert. Die Wohnhausanlage wurde 2011 errichtet und besitzt eine Tiefgarage sowie einen Personenlift. Neben dem Tiefgaragen-Parkplatz gehört auch ein zugehöriges Kellerabteil zur Wohnung. Besondere Ausstattung: • Parkett aus Eiche geölt • Hochwertige Fliesen (40x120 cm und 75x75 cm) • Fußbodenheizung in allen Räumen • Elektrische Rollos und Raffstores mit Fernbedienung • Dimmbare LED-Beleuchtung in allen Wohnräumen • Raumhohes Terrarium als Raumtrenner • Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer • Heimkino-System mit Beamer und elektrisch ausfahrbarer Leinwand • Dolby-Surround Soundsystem • Maßangefertigte Küche von Nolte • Eingebauter Teppanyaki Grill • Bad und WC wurden 2020 hochwertig saniert Die Wohnung wird privat verkauft und ist somit provisionsfrei! Bitte keine Makler-Anfragen!... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

OBJEKTBESCHREIBUNG: Egal, ob Sie als Privatperson Ihr Vermögen gut anlegen möchten, als Projektentwickler oder Unternehmer auf der Suche nach einem spannenden Objekt sind, oder als Privatstiftung oder internationaler Interessent im Gewerbegebiet Guntramsdorf investieren möchten – von uns bekommen Sie die nötige fundierte Beratung. Große Gewerbeliegenschaft mit bester Verkehrsanbindung in der Gewerbezone in Guntramsdorf! In bester Lage haben Sie hier die Möglichkeit eine großzügige Gewerbeliegenschaft mit 6.753 m2 zu erwerben. Rund 3000 Quadratmeter Nutzfläche sind derzeit vorhanden und bestehen aus: • einer 1200 m2 großen Lagerhalle, • einem Self Check In Hotel, mit 30 Betten, 2018 neu eröffnet, online buchbar, 500 m2 Nutzfläche • einem 1200 m2 großen Fitnesscenter, welches derzeit vermietet ist. • am Grundstück befindet sich auch ein Sendemast, welcher an Handygesellschaften ebenfalls vermietet ist. • über 100 asphaltierte Parkplätze sind derzeit am Grundstück vorhanden. Auf der Grundstücksfläche, die als Gewerbefläche gewidmet ist, wurde ein neues Bauprojekt mit 1200 m2 Nutzfläche geplant und bewilligt. Durch die Errichtung der bewilligten Gewerbeflächen werden weitere 8 Gewerbehallen/ Lagerhallen entstehen, welche bei der Vermietung eine sehr gute Rendite bringen. Weitere Flächen sind als ein Selfstorage Center geplant. Der hervorragende, zentrale Standort kann dank eines innovativen Zutrittssystems rund um die Uhr betreten werden, 24 /7 an 365 Tagen im Jahr. Ein Selfstorage Center bietet den optimalen und flexiblen Lagerraum. Die 166 Lagerboxen zwischen 2,60m2 und 3,00 m2 werden für die Bewohner der umgebenden Reihenhäuser den zusätzlichen Lagerbedarf decken. Sie werden klimatisiert und videoüberwacht, trocken und sauber als Lagerfläche für zusätzliches Hausrat ohne Kündigungsfrist für jeden verfügbar. Mit der Errichtung des bewilligten Gewerbeobjektes kann sofort begonnen werden. Den bewilligten Bauprojekt und sämtliche Bestandspläne werden Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne übermittelt. Für nähere Information oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter Telefonnummer [Tel]Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage: 2353 Guntramsdorf, Neudorferstraße 114 GRUNDSTÜCKSINFORMATIONEN: • Grundstücksfläche gesamt: 6753 m2 • Bebaute Flächen Gebäude: 2234 m2 • Sonstige Betriebsflächen: 4519 m2 • Anzahl Autostellplätze: 100• Auf der Liegenschaft befindet sich ein Stromverteiler der Wien Energie und ein Handymast. PREISE UND DETAILINFORMATIONEN: • Kaufpreis: EUR 5.500.000,-Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter folgender Telefonnummer: [Tel]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]