Einfamilienhäuser kaufen in 2421 Kittsee

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Kittsee nahe Bratislava | Haus mit Südwestgarten & viel Potenzial In einer ruhigen Seitengasse von Kittsee befindet sich dieses charmante Haus aus den 1930er-Jahren mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück mit ca. 400 m². Das Einfamilienhaus umfasst drei Zimmer und bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Sanierung, Modernisierung und individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, sonnige Südwestgarten, der viel Platz für Erholung, Gartengestaltung oder gemütliche Stunden im Freien bietet. Hier lassen sich verschiedenste Wohn- und Gartenideen verwirklichen von klassisch bis modern. Die Beheizung und Kühlung erfolgt mittels drei Luft-Luft-Wärmepumpen in Kombination mit wandmontierten Gebläsekonvektoren. Im Jahr 2022 wurden drei Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Diese sind mit Fliegengittern sowie Außenrollläden ausgestattet. Das Objekt eignet sich besonders für Interessenten, die ein Haus mit solider Ausgangsbasis suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen sanieren, modernisieren oder neu gestalten möchten. Grundriss und Raumaufteilung Schon beim Betreten spürt man das Potenzial dieses Hauses. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Basis für eine individuelle Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Die Raumaufteilung umfasst: Windfang Vorzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Küche mit Wohn- und Essbereich zwei große Zimmer Die bestehende Struktur eröffnet verschiedene Möglichkeiten zur künftigen Nutzung und Gestaltung ob als gemütliches Eigenheim, Familienhaus oder Projekt für Käufer mit handwerklichem Geschick. Garten | Gartenparadies mit vielen Möglichkeiten Der charmante, sonnige Garten mit Südwestausrichtung zählt zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Durch die Ausrichtung bietet der Garten angenehme Sonnenstunden, insbesondere am Nachmittag und Abend. Er eignet sich ideal als Erholungsbereich, Familiengarten, Nutzgarten oder als liebevoll gestaltete Wohlfühloase im Grünen. Der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt, um Haus und Grundstück in ein modernes Zuhause mit besonderem Charakter zu verwandeln. Technische Informationen Die Immobilie verfügt über eine moderne Heiz- und Kühlmöglichkeit mittels Luft-Luft-Wärmepumpen in Kombination mit wandmontierten Gebläsekonvektoren. Das Warmwasser wird über einen Speicher bereitgestellt. Im Jahr 2022 wurden drei Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Diese verfügen über Fliegengitter sowie Außenrollläden. Lage und Infrastruktur Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse von Kittsee. Die Lage verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung. Kittsee verfügt über Kinderbetreuung, Schule, medizinische Versorgung, Nahversorgung sowie einen eigenen Bahnhof. Der Bahnhof Kittsee ist ca. 1,2 km vom Haus entfernt. Die Nähe zur Autobahn, zum Shopping K1 sowie die Lage im Dreiländereck Österreich Slowakei Ungarn machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Investoren, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Ihre Highlights auf einen Blick charmantes Haus aus den 1930er-Jahren ca. 100 m² Wohnfläche ca. 400 m² sonniges Grundstück wunderschöner Südwestgarten ruhige Seitengassenlage gute Infrastruktur zentrale und dennoch ruhige Lage gute Verkehrsanbindung Bahnhof Kittsee ca. 1,2 km entfernt Luft-Luft-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung deckenmontierte Gebläsekonvektoren teilweise erneuerte Kunststofffenster aus 2022 Fliegengitter und Außenrollläden bei den erneuerten Fenstern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten attraktiv für Familien, Handwerker, Investoren oder Bauträger Fazit Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial ideal für Käufer, die ein Objekt in ruhiger Lage suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen sanieren, modernisieren oder neu gestalten möchten. Der wunderschöne Südwestgarten, die angenehme Seitengassenlage und die vorhandene technische Ausstattung machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in Kittsee. Unser Service UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak, [Tel], [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Wir bieten Ihnen ein modernes, neu erbautes Einfamilienhaus im österreichischen Grenzgebiet zum Verkauf an – ein ökologisches, einstöckiges 4-Zimmer-Einfamilienhaus (Bungalow) in unmittelbarer Nähe von Bratislava in Kittsee. Die hervorragende, ruhige Lage in einer Einfamilienhaussiedlung, die Nähe zu Bratislava sowie die Anbindung an Bahn und Autobahn nach Wien und Bratislava und die Infrastruktur von Kittsee garantieren ein hochwertiges Wohnumfeld. Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus mit Energieausweis (HWB Ref, SK: B, 48,2 kWh/m²a; fGEE: A, 0,74) und zeichnet sich durch niedrige Betriebskosten aus . Das Grundstück ist eben und ideal nach Südwesten ausgerichtet (Breite ca. 21 m, Länge ca. 35 m). Das Haus wurde 2021 abgenommen und eignet sich für eine 2- bis 5-köpfige Familie. Das Haus ist einstöckig, die bebaute Fläche beträgt 123 m² , die gesamte Nutzfläche beträgt 118,34 m² . Das Haus ist an Strom, Wasser, Kanalisation und Internet angeschlossen. Vor dem Haus befinden sich 2 Parkplätze. Das Haus ist rechtlich einwandfrei und frei von Belastungen; die Zufahrtsstraße ist asphaltiert (Gemeindestraße) und verfügt über ausgebaute Gehwege und Beleuchtung. Da in den umliegenden Gemeinden die Erschließung neuer Grundstücke bereits seit mehreren Jahren eingeschränkt ist, handelt es sich um eines der wenigen Häuser oder Grundstücke, die zum Verkauf stehen – allein das Grundstück hat einen Wert von ca. 200.000,- EUR. BAUWEISE, AUSSTATTUNG, TECHNOLOGIEN UND MATERIALIEN Das Haus wurde nach Niedrigenergiestandard errichtet; es handelt sich um eine hochwertige Holz-Sandwich-Konstruktion mit diffusionsoffener Wandkonstruktion, Mineralwolle als Dämmung und einer Fundamentplatte aus Stahlbeton. Das Dach ist flach, gedämmt und mit Kies gedeckt. Das Haus ist außerdem ausgestattet mit: Kunststofffenstern (Dreifachverglasung) mit Fliegengittern, Innentüren sowie zwei Schiebetüren zur Terrasse, Sanitäranlagen, Laminatböden, Vorinstallation für Küche und Klimaanlage, die Dachrinnen münden in einen 3000-Liter-Rückhaltebehälter mit Pumpe, der zur Bewässerung und als Brauchwasser für die Toiletten dient, Grundstücksumzäunung auf drei Seiten, Terrasse aus Holz-Kunststoff-Verbundwerkstoff, Außenwasser- und Stromanschluss. Das Niedrigenergiehaus bietet sowohl im Winter als auch im Sommer ein hochwertiges Raumklima und ermöglicht gleichzeitig eine Senkung des Energieverbrauchs für Heizung und Betrieb. Es benötigt keine herkömmliche Heizung oder Klimaanlage und schont durch seine Energieeffizienz auch die natürlichen Ressourcen. Die Architektur und die Lage des Hauses entsprechen den Regeln der Energieeffizienz: hochwertige Dämmung, Ausrichtung der Glasflächen zur Sonnenseite, Dachüberstände, keine Wärmebrücken in der Konstruktion, ideale kompakte Form des Hauses ohne Ecken und Kanten sowie ohne verschiedene Vorsprünge. RAUMAUFTEILUNG Durchdachter Grundriss mit reichlich praktischem Stauraum für eine fünfköpfige Familie. Der Wohnbereich umfasst: • einen geräumigen Eingangsbereich mit Flur mit einer Fläche von 13,51 m²und einem Durchgang zum Garten • ein separates WC mit Haustechnikraum mit einer Fläche von 5,41 m² • Kleiderschrank mit einer Fläche von 3,23 m² • Wohnzimmer mit einer Fläche von 31,04 m² • Küche mit einer Fläche von 6,71 m² • Abstellraum mit einer Fläche von 2,03 m² Der Schlafbereich besteht aus: • Flur mit einer Fläche von 5,88 m² • Schlafzimmer mit einer Fläche von 13,21 m² • Badezimmer mit Duschkabine und Toilette mit einer Fläche von 7,58 m² • ein Schlafzimmer mit einer Fläche von 13,21 m² • ein Schlafzimmer mit einer Fläche von 13,21 m² Alle Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer haben Zugang zur Terrasse mit einer Fläche von ca. 45 m², die das gesamte Haus umgibt und größtenteils durch den Dachüberstand überdacht ist. HEIZUNG Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Panasonic mit einem 120-Liter-Speicher und Heizkörpern; in der Küche befindet sich ein elektrischer Heizkörper, im Badezimmer ein Leiterheizkörper. LAGE Das Haus befindet sich in einem ruhigen und sicheren Teil der Gemeinde, in dem es keine stark befahrenen Straßen gibt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Gemeindezentrum sowie an die Autobahn. Die Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt, und der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Bratislava und Wien ist ca. 800 m entfernt. In Kittsee ist die gesamte Infrastruktur vorhanden. In der Nähe befinden sich Kinderspielplätze, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule und eine Kunstschule, eine Apotheke, ein Krankenhaus, ein Rehabilitationszentrum, ein Fitnessstudio, eine Post, Geschäfte, Restaurants und Cafés, eine Konditorei, das Gemeindeamt, eine Tankstelle usw. In einer Entfernung von ca. 3 km befinden sich die beliebten Einkaufszentren K1 und K2. Den Einwohnern stehen außerdem ein wunderschöner Badesee und das herrliche Schloss Kittsee mit einem großen Park und einem Kinderspielplatz zur Verfügung. Für weitere Informationen, Fotos, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen. Preis: 460.000,- EUR Kontakt: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Beim Kauf der Immobilie sind folgende Kosten zu berücksichtigen: 3,6 % inkl. MwSt. – Maklerprovision 1,1 % – Eintragung ins Grundbuch 3,5 % – Umsatzsteuer + Notarkosten 1,2–1,5 % inkl. MwSt.... [Mehr]

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Objektbeschreibung Auf einem 606 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück in absoluter Ruhelage präsentiert sich dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit einem klar durchdachten Grundriss und außergewöhnlich viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Der Zugang zur Wohnebene führt über eine einladende Terrasse, die zugleich als sonniger Aufenthaltsbereich im Freien dient. Im Erdgeschoss (ca. 117 m² Wohnfläche) erwartet die Bewohner ein offen gestaltetes Wohnzimmer, drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein helles Bad mit Wanne sowie ein separates WC. Das Esszimmer geht direkt in die Küche über, ergänzt um eine praktische Speisekammer, ideal für alle, die Wert auf Stauraum und kurze Wege beim Kochen legen. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss auf ca. 128 m² bringt das eigentliche Potenzial dieses Hauses zum Vorschein: Hier befinden sich eine Werkstatt, ein großer Entspannungsraum, ein zweites WC sowie mehrere Räume, die sich je nach Bedarf als Hobby-, Fitness- oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lassen. Krönender Abschluss: ein eigener Weinkeller. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche, je nach Lebensentwurf der neuen Eigentümer. Im Außenbereich sorgt ein moderner Swimmingpool mit integrierter Whirlpool-Funktion für Erholung an warmen Tagen, ergänzt durch eine Infrarotkabine im hauseigenen Wellnessbereich. Ein separates Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum. Highlights auf einen Blick606 m² großzügiges Grundstück in absoluter Grün- und Ruhelageca. 117 m² Wohnfläche im Erdgeschoss + ca. 128 m² Nutzfläche im Kellergeschoss5 Zimmer, 1 Bad mit Fenster und Wanne, 2 WCs Vollständig unterkellert mit Werkstatt, Wellnessbereich und Weinkeller Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzliche Wohnfläche Swimmingpool mit Whirlpool-Funktion im Garten Infrarotkabine und Entspannungsraum Garage für bis zu 3 Fahrzeuge + Parkplatz im Freien Ostseitige Terrasse mit Grünblick Doppel-/Mehrfachverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Historisches Anwesen mit großem Grundstück in Kittsee – ideal auch für Bauträger In zentraler Lage von Kittsee wartet dieses außergewöhnliche Anwesen auf neue Besitzer mit Visionen. Auf einem sehr großzügigen Grundstück, das bereits in zwei Parzellen geteilt ist, befindet sich ein altes Wohnhaus mit zahlreichen Nebengebäuden – einst genutzt als Schmiede und zur Tierhaltung. Der Charakter vergangener Zeiten ist hier spürbar – und bietet gleichzeitig viel Raum für Neues. Ein besonderes Highlight ist die rückwärtige Zufahrt, die nicht nur praktisch ist, sondern auch zukünftige Nutzungen wie eine Teilungoder Projektentwicklung erleichtert. Ein eigener Brunnen versorgt das Grundstück zusätzlich. Die Fläche und die Lage machen diese Liegenschaft besonders interessant – sowohl für private Käufer mit Platzbedarf als auch für Bauträger mit Weitblick. Ob großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Atelier mit Werkstatt oder kleine Wohnanlage – hier ist vieles denkbar. Die Fakten im Überblick: Altes Haus mit Nebengebäuden (ehem. Schmiede, Stallungen etc.) Sehr großes Grundstück mit zwei geteilten Grundstücksnummern - gesamt 2.985 m²breite ca. 18 m, länge ca. 178 m Rückwärtige Zufahrt vorhanden Eigener Brunnen Viel Platz für Sanierung oder Neubau Auch für Bauträger geeignet Weitere Details zur Bebaubarkeit sind dem Bebauungsplan zu entnehmen Die Lage in Kittsee bietet zudem eine hervorragende Anbindung an Bratislava und Wien sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr. Ein Ort mit Geschichte und Zukunft – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]