Immobilien kaufen in 7093 Jois

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nahe bei Neusiedl am See gestattet dieses unvergleichliche Einfamilienhaus, BJ. 1990, und 2020 komplett umgebaut, mit einer Wohnfläche von ca. 284 m² und einer gepflegten Gartenfläche von ca. 984 m², den Bewohnern ein luxuriöses Wohnerlebnis! Das facettenreiche Anwesen mit seiner authentischen Architektur, der unverwechselbaren Ausstattung und der exklusiven Außenanlage bezaubert auf Anhieb. Die Lage dieses Hauses ist einzigartig, die verkehrsberuhigte Sackgasse und viel Grün in der nahen Umgebung sorgen für eine idyllische, mediterrane Atmosphäre. Von dem Einfahrtstor aus ist man nach wenigen Schritten beim Hauseingang, der Garageneinfahrt und dem Gartenzugang. Den Eingangsbereich erreicht man nach ein paar Stufen über den praktischen Windfang, in dem der funktionell gestaltete, großzügige Vorraum mit Garderobe und einer Diele mit eleganter Bibliothek vorzufinden ist. Im Erdgeschoß liegt der Mittelpunkt des Hauses - der lichterfüllte, ca. 37 m² Wohnsalon mit Ausgängen in den ca. 6 m² großen, beheizten Wintergarten und auf die prachtvolle Sonnenterrasse. Die vielen Fensterflächen erlauben eine einmalige Tageslichtausleuchtung und einen zauberhaften Ausblick in den Garten. Das Gefühl von Weite ist sowohl hier als auch in der obereren Wohnebene spürbar. Anschließend wartet die sehrngroßzügige, außergewöhnliche Design-Küche & Esszimmer mit praktischem zusätzlichen Zugang aus dem Windfang auf. Eine wärmende Besonderheit ist der im Wohnsalon befindliche, traditionelle Kachelofen. Ebenfalls auf dieser Ebene sind aus dem zentralen Vorraum aus das gartenseitige Elternschlafzimmer, ein en-suite Wohlfühlbad mit Wanne, Dusche und WC, ein ca. 16 m² großes Zimmer (aktuell Garderoberaum), ein Vorraum und ein Gäste-WC begehbar. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, teilweise mit Ankleide oder Garderobe sowie ein modernes Bad mit Dusche und WC, welche für Kinder, für Gäste, als Home-Office oder auch als Hobby- oder Fitnessraum Verwendung finden können. Der herrliche Ausblick vom Dachgeschoß aus über die Dächer von Jois, in Richtung der sanften Hängen des Leithagebirges lassen en Alltagstress vergessen. Das Untergeschoss ist vollständig verfliest und verfügt über eine moderne, Traum-Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß, weiters über drei Kellerräume, einen Schutzraum (aktuell Weinkeller), einer Sauna, einem Technik- und Heizraum und über eine Doppelgarage. Die Garage ist ca. 41 m² groß und kann bequem von zwei Pkws befahren werden. Das Garagentor wird mit Fernbedienung gesteuert. Ein Wasseranschluss ist hier vorhanden. Der Keller ist ebenfalls über einen separaten Zugang aus dem Garten oder über die Garage zu begehen. Die Kellerräume können auch als Hobby- oder Fitnessraum Verwendung finden. Die exklusive Ausstattung des Objektes überzeugt durch anspruchsvolle Qualität und Großzügigkeit: Kabelanschluß Kabelplus, Alarmanlage, Gegensprechanlage, komplett neue Elektro- und Sanitärinstallation, Klimasplitanlage Daikin und Photovoltaik Anlage von Burgenland Energie Einbauküche Marke Regina mit Elektra Bregenz Kühlschrank Side by Side, Siemens Hausgeräte Gastherme Vissmann, EG Fussbodenheizung, OG moderne Heizkörper, BWT Perla Wasserentkalkung für das gesamte Haus, gesamte Heizsysteme vorbereitet für Luft Wärme Pumpe Dach: Ethernit Rombus Garage: Tesla Wallbox, elektrisches Sektionaltor von Hörmann mit Funkempfänger Bei der Errichtung des Hauses wurde besonderes Augenmerk auf einen ausgezeichneten energetischen Wert gelegt. Der Mix der hochwertigen Oberflächen sowie die Symbiose von klassischen und modernen Ausstattungselementen überraschen mit Stil und Geschmack wie man es sonst nur selten findet. S omit ergibt sich in diesem Haus ein außergewöhnliches, lebendiges, entspannt-elegantes Wohngefühl. Der Garten ist abwechslungsreich mit Rasenflächen, Ziersträuchern, lebenden Hecken und Laubbäumen gestaltet und wurde laufend professionell gepflegt. Die große Grünfläche der Liegenschaft und der formschöne, beheizte Outdoor-Pool mit Beleuchtung und kindersicherer Abdeckplane lässt Urlaubsgefühle entstehen. Ausstattung Garten & Pool: Bewässerungssystem mit 7 Wasserkreisläufen zeitgesteuert Freistehende Garage mit elektrischem Tor Terrasse Carrara Marmor weiß Elektrischer Mähroboter Gardena Extra großer beheizter Polyestereinbaupool Jamaica inkl. LED Beleuchtung, Poolroboter Eine zusätzliche Garage im Garten bietet Platz für einen weiteren PKW sowie Gartengeräte oder Zubehör. Über diese Garage kann der Garten befahren werden. In der verkehrsberuhigten Sackgasse stehen Parkplätze so gut wie immer zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den ÖBB Ostbahn-Regionalzügen gegeben. Die kleine Station mit Direktverbindungen nach Eisenstadt, Wien, Neusiedl am See ist zu Fuß in 2 Minuten erreichbar. Die Autobahn-Anschlussstelle Parndorf ist 5 Autominuten entfernt. Unweit im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule. Eine reizvolle Landschaft und eine anhaltende Weiterentwicklung der Lebensqualität - so präsentiert sich die Gemeinde Jois. Das freundliche Zentrum von Jois mit den vielen lauschigen, typischen Weinheurigen ist innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Der Joiser Strand (freier Eintritt) mit einer familiären Liege- und Badewiese ist ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt. Der Yachthafen Jois steht mit ca. 300 Anlegeplätzen zur Verfügung. Jois ist ideal gelegen für Radsportler jeder Leistungsstufe. Lebensmittelgeschäfte in der Nähe: SPAR in Jois, BILLA PLUS in Neusiedl am See, Billa in Winden. Das Designer Outlet Parndorf mit einer großen Palette an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist wenige Fahrminuten vom Haus entfernt. Betriebskosten = Grundsteuer, Wasserbereitstellung, Wasserpauschale, Kanal, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr (brutto): 302,23 EUR/ Monat Das Haus kann ab Anfang Jänner 2024 übernommen werden. Eine besondere Liegenschaft, die viel Platz für Menschen mit hohen Lebensansprüchen bietet! (auch für zwei Generationen oder Büro & Wohnen) Kaufpreis: 1.240.000,00 EUR Provision: 44.640,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

++ JOIS beim NEUSIEDLER SEE ++ Doppelhaushälfte ++ Die malerische Stadt in einer wunderschönen Region im Burgenland ++ ++ NEU am IMMOBILIENMARKT ++ In idyllischer Grünruhelage und in der Nähe des Bahnhofs wird Ihr Traum vom eigenen Haus endlich wahr ! Im familienfreundlichen und grünen JOIS , einem idyllischen Winzerort am Nordufer des Neusiedler Sees im Naturpark Neusiedlersee - Leithagebirge steht diese wunderbare Doppelhaushälfte ab sofort für Sie zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung, mit toller Wohnatmosphäre und Erholung in der Natur nahe dem Zentrum. Das sonnige Grundstück weist eine Fläche von ca. 510 m² auf und die Gartenfläche beträgt ca. 400 m². Das zweistöckige unterkellerte Gebäude mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 222,00 m² hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss mit ca. 70,00 m² bestehend aus: Vorraum, geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, Badezimmer, Gästetoilette und Stiegenaufgang Obergeschoss mit ca. 72,00 m² bestehend aus: Vorraum, drei Zimmer, Badezimmer mit Wanne und einer Dusche sowie einer getrennte Toilette Kellergeschoss mit ca. 80,00 m² bestehend aus: Vorraum, Waschküche, Heizraum, Badezimmer, 3 Räume und Abstellraum - Gartenzugang! Die große Gartenfläche rundet das Wohlfühlambiente ab, sogar für einen eigenen Pool ist Platz und Dank der Südost Ausrichtung kann die Sonne den ganzen Tag genossen werden. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 379.000.- Highlights: * heller und großzügiger Wohnbereich * idealer Grundriss - für eine Großfamilie bestens geeignet * möblierte Küche * Kamin * Holztreppe mit Geländer * lichtdurchflutet * große und sehr gepflegte Gartenfläche Das Haus wurde im Jahr 1992 zu einem Doppelhaus bestehend aus zwei Wohneinheiten umgebaut und befindet sich in einem guten jedoch nicht zeitgemäßen Zustand. Die Raumaufteilung ist ideal, allerdings gehören Modernisierung- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. Das Haus wird ohne den Möbel übergeben! Infrastruktur: In Jois gibt es einen Supermarkt, eine Apotheke und einige andere Nahversorger. Ebenso stehen ein Kindergarten und eine Volksschule zur Verfügung. In wenigen Minuten erreichen Sie im benachbarten Neusiedl am See unzählige Geschäfte, Yachthafen, Mole West usw. Das Outletcenter Parndorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 30 Min. von der Stadtgrenze Wien bis Jois über die neu ausgebaute A4. Die direkte Bahnverbindung vom Wiener Hauptbahnhof bringt Sie in 47 Min. direkt zum Bahnhof Jois. Die Zugsintervalle betragen 30 Minuten. Zum Flughafen Wien Schwechat sind es 25 Minuten. Der entzückende Joiser Ortskern verzaubert mit seinen Winzerhäusern, lauschigen Heurigen und herzlicher burgenländischer Gastfreundschaft mit seiner hervorragenden Küche. Das naturbelassene Joiser Seebad ist ein Paradies für Bootssportler und Surfer oder Sie genießen einfach die unberührte Natur bei einem Badetag. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1 % vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0 % + 20% Ust. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS-Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten . Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

-Wohnen im Einklang mit der Natur! Wenn der Alltag zum Urlaub wird, sind Sie zu Hause angekommen Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus mit Garten befindlich im Naturschutzgebiet mit Bausperre und unverbaubarem Fernblick. Die Privatanlage ist in 4 Inseln gegliedert, diese sind durch befahrbare Brücken (2022 erneuert) erreichbar. Der idyllische Winzerort liegt am Nordufer des Neusiedler Sees, an den sanften Hängen des Leithagebirges, im Welterbe-Naturpark. Hier fühlen sich Erwachsene und Kinder gleichermaßen wohl, denn Herzlichkeit wird in Jois groß geschrieben. Bei ausgedehnten Radausflügen rundum den Neusiedler See Radweg, sowie in die Kirschblütenregion, oder romantische Spaziergänge in den hügeligen Weingärten, mit phantastischem Blick auf den See, erleben Sie unberührte Natur. In lauschigen Heurigen und Gasthäusern, verwöhnt man Sie mit hervorragender Küche und den Joiser Weinen, die weit über die Grenzen hinaus berühmt sind. Genießen Sie besondere Tage in Jois - dem Urlaubsort mit Herz! Grundriss: Beginnend mit dem Vorraum und einer Garderobe mit viel Stauraum sind sämtliche Zimmer im Haus bequem zentral vom Flur aus begehbar. Anschließend folgt der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit offener Wohnküche und Tresen mit Barhocker. Vom Essbereich aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Neusiedler See sowie dem Yachthafen von Jois. Weiters befindet sich ein heller Raum mit Terrassenzugang, welcher als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann sowie der Abstellraum und das WC. Zu guter Letzt bietet das Haus ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschine und das geräumige Master Bedroom mit Kleiderwand und Zugang auf die sonnige Freifläche. Genießen Sie das einzigartige Flair, welches man auf der großzügigen Terrasse mit Lounge Bar und dem begrünten Eigengarten in vollen Zügen auskosten kann. Neben dem schattig gelegenem Pavillon befindet sich ein Grillplatz für gemütliche Abende mit Freunde und Familie. Der naturbelassene See lädt zum Schwimmen, Bootfahren, Segeln, Surfen, Stand Up Paddeln oder Kiten ein. Auf der anderen Seite des Sees befindet sich der Yacht Club Hafen, welcher Segel- / und Windsurfkurse anbietet - Hier ist für jede Altersklasse Etwas dabei. Das "Restaurant Seejungfrau" mit kulinarischen Spezialitäten und hervorragenden Weinen aus der Region ist definitiv ebenfalls einen Besuch wert. Nach nur 700m durch den Kanal erreichen Sie den Neusiedler See und all seine beliebten und exklusiven Reiseziele wie das Restaurant Mole West, das Fritz, und Viele mehr! Des Weiteren befindet sich eine halbe Stunde von der Anlage entfernt die berühmte St.Martins Therme & Lodge und nur 10 Minuten entfernt das Designer Outlet Center Parndorf. Das Wichtigste auf einen Blick: Einfamilienhaus mit Südausrichtung Naturschutzgebiet und Bausperre (unverbaubarer Weitblick) Unmittelbare Nähe Neusiedl am See & Outlet Center Parndorf Wohnen auf Eigengrund mit Seezugang Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Komplette Garten Bewässerungsanlage Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Privater Bootsanlegesteg direkt am Grundstück Sonnendurchfluteter Wohn-/ Essbereich inkl. Küche mit Tresen Blick auf den gegenüberliegenden Yachthafen Einzigartiger Wohlfühlfaktor und Urlaubsfeeling Kaminanschluss im Wohnsalon Unmittelbare Nähe zu Flughafen Schwechat, Neusiedl am See & Parndorf E - Platten Paneel - Heizkörper Doppelte, hinterlüftete Schattendächer 1 PKW Stellplatz + Gästeparkplätze Wenn dieses Inserat Ihr Interesse geweckt hat, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Private Villensiedlung Jois - Unmittelbare Nähe zu Neusiedl am See.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese exquisite Villa im entzückenden Jois am Neusiedlersee, in idyllischer Lage und angrenzende Weingärten bis hin zum Leithawald, wurde soeben mit hochwertigster Ausstattung und eigenem Pool in höchster Bauqualität fertiggestellt. FLÄCHENAUFSTELLUNG Grundfläche: 603m2 Wohnfläche: 220m2 Garage gefliest: 52m2 Pool überdacht: 24,5m2 Terrassen Naturstein: 107,36 Vorfahrt gepflastert: 48m2 TOPAUSSTATTUNG Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise mit Mineralwolledämmung HWB 19kWh/m2/Jahr FB-geheizter, vollausgestatteter Wohnkeller Photovoltaikanlage Holz-Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierverglasung und großen Hebeschiebetüren Pool 3,5m x 7m mit ultraflacher, elektrischer Abdeckung, beheizbar mittels Wärmepumpe, eleganter Natursteinumrandung und modernster Technik hochwertiger Eichenparkett in Langdielen ge ö lt gro ßformatiges Feinsteinzeug in Keller, Vorraum, Küche und Bad Außenanlagen mit edlem Hartkalksteinboden (Naturstein) elektrischer Sonnenschutz im gesamten Haus (Raffstore) Insektenschutz in jedem Raum Heizkamin mit Holzlagerplatz im Wohnraum Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Winter und Kühleffekt im Sommer Alarmanlage vorbereitet Video-Gegensprechanlage EDV-Verkabelung und TV Steckdose in jedem Zimmer LED-Beleuchtung (eingebaute Deckenspots) im gesamten Haus Hochwertige Designer-Sanitärkeramik von Villeroy&Boch Rollrasen mit automatischer Gartenbewässerung hauseigener Brunnen zur Bewässerung RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß: Sie betreten das Haus durch den Haupteingang oder durch den direkten Zugang von der Doppelgarage. Durch den geräumigen Vorraum mit Garderobenbereich und Gästetoilette gelangen Sie in die Küche und den großzügigen Wohnraum mit Heizkamin und großen Hebeschiebetüren zur sonnigen Garten- und Poolterrasse mit Natursteinbelag. Der wunderschöne Ausblick über den Weinbergen bis hin zum Leithawald ist unverbaubar. Der beheizbare Pool mit ultraflacher Poolhaube und modernster Technik kann bis weit in den Herbst hinein benutzt werden. Die Raumhöhe von 2,82m und die bereits eingebaute LED-Beleuchtung versprechen ein besonders großzügiges Wohnerlebnis. Obergeschoß: Das Obergeschoß bietet 3 großzügige Schlafräume, zwei davon mit Ausgang auf den Balkon. Von allen Räumen aus haben Sie einen phantastischen Ausblick auf die umliegende, reizvolle Naturlandschaft. Hier befindet sich auch das bereits fertig möblierte und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche mit Regendusche und weiters ein eigenes WC. Die Raumhöhe von 2,72m zeigt auch hier von einer besonderen Großzügigkeit. Kellergeschoß: Selbst das Kellergeschoß hat eine Raumhöhe von 2,50m und ist voll ausgestattet mit Fußbodenheizung, Fenstern und LED-Spots. Hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum inklusive Bad mit Dusche, den Technikraum und noch zwei weitere große Räume, die sich auch gut als Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessraum nutzen lassen. Selbstverständlich gibt es auch die Möglichkeit für eine Sauna. Kaufpreis schlüsselfertige Topausstattung: € 1.269.000,- (entspricht 3.449,- pro m2 gewichtete Wohnfläche) LAGE Top Infrastruktur: Trotz idyllischer Wohnlage sind Sie in wenigen Minuten in Neusiedl am See und im Designer-Outlet Parndorf mit unendlich vielen Einkaufszentren und Shopping-Möglichkeiten. Es gibt nichts, was es dort nicht gibt. Auch eine Auswahl an Schulen und Kindergärten findet sich in der näheren Umgebung: Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, HAK, Tourismusscchule ... In Jois selbst stehen Ihnen ein Kindergarten und eine Volkschule zur Verfügung, ebenso gibt es im Ort einige Nahversorger, gepflegte Gastronomie oder bodenständige Heurige und natürlich eine traditionelle Weinkultur. Weiters befindet sich Ihr ganz privater Yachthafen nur ein paar Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Dieser verfü gt über die wahrscheinlich größte Hafen-Freiwasserfläche am See. Das naturbelassene Joiser Seebad ist ein Paradies für Bootssportler und Surfer. Direkt vor der Haustüre befinden sich Wander- und Reitwege, Moutainbike-Strecken und wunderschöne Ausflugsziele. Ansonsten sind Sie von Jois aus genau so schnell in Wien, wie Sie innerhalb Wiens durch den Stadtverkehr benötigen würden, um in die Stadt oder in die Arbeit zu kommen. Top Verkehrsanbindung: Eine direkte Zugsverbindung bringt Sie in 47 Minuten vom Bahnhof Jois oder Neusiedl in die Wiener City (Hauptbahnhof). Wiener Stadtgrenze: 35 Minuten per PKW über die A4 Wiener Hauptbahnhof: 47 Minuten per direkter Zugsverbindung Flughafen Wien Schwechat: 25 Minuten per PKW Bratislava: 35 Minuten per PKW Neusiedl/See und Outlet Parndorf: 5 Minuten SONSTIGES Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind jederzeit m ö glich, gerne auch am Wochenende. Zusatzinformation: Anzahl Badezimmer: 2 Stellplätze: 2 Garagenplätze + 2 Freiplätze überdachter Pool: 1 Energiepass gültig bis: 2032 Energiepass HWB: 19 kWh/m ²/Jahr Anzahl WC: 2 Anzahl Etagen: 3 Baujahr: 2022/23 Bitte beachten Sie: Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten. Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (Makler G) id F. BGBl. Nr. 262/1996 tätig. Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz id F. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen. Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt) / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt. Lage: Neusiedl am See / Jois/ Weiden/ Bruck an der Leitha... [Mehr]

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PROVISIONSFREI - 3 EXKLUSIVE VILLEN IM NATURPARK NEUSIEDLERSEE - LEITHABERG Zum Verkauf stehen 3 luxuriöse Villen in der Nähe des Neusiedler See in Jois. Die in Ziegelmassivbauweise errichteten Villen sind bezugsfertig und haben eine Wohn- und Nutzfläche von Gesamt ca. 220 m² und stehen jeweils auf einer Grundstücksgröße von 603 m². Bei der Errichtung wurde der Fokus auf nachhaltige und qualitative Bauweise gelegt. Die Villen verfügen über jeweils 3 Schlafzimmer, 2 WC, großes Badezimmer, Balkon, Terrasse, Doppelgarage sowie einen mittels Fußbodenheizung beheizten Wohnkeller, welcher neben 2 Räumen einen weiteren Wirtschaftsraum / Sauna mit Dusche sowie einen Technikraum verfügt. Jois ist ein idyllischer Winzerort am Nordufer des Neusiedler Sees im Naturpark Neusiedlersee - Leithagebirge mit seiner einzigartigen Flora und Fauna. Eingebettet in die sanften Ausläufer des Leithagebirges errichten wir 3 exklusive Niedrigenergie-Villen mit Eigengarten, hochwertiger Ausstattung und großartigem Blick auf die umliegenden Felder und Weinberge. Der entzückende Joiser Ortskern verzaubert mit seinen Winzerhäusern, lauschigen Heurigen und herzlicher burgenländischer Gastfreundschaft mit seiner hervorragenden Küche. Das naturbelassene Joiser Seebad ist ein Paradies für Bootssportler und Surfer oder Sie genießen einfach die unberührte Natur bei einem Badetag. Das milde, pannonische Klima mit seiner duftenden Seeluft und einzigartigen Vegetation erinnert an meditarrane Gegenden und vermittelt Urlaubsgefühle das ganze Jahr über. Eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, wie der Ochsenbrunnen, das Hexenbründl, der Weinwanderweg oder der Kirschblütenwanderweg erwarten Sie bereits direkt von der Haustüre weg. Infrastruktur: Mit dem Auto benötigen Sie ca. 35 Min. von der Stadtgrenze Wien bis Jois über die neu ausgebaute A4. Die direkte Bahnverbindung vom Wiener Hauptbahnhof bringt Sie in 47 Min. direkt zum Bahnhof Jois. Die Zugsintervalle betragen 30 Minuten. Zum Flughafen Wien Schwechat sind es 25 Min. Fakten | Highlights | Ausstattung Niedrigenergie - Ziegelmassivbau mit Mineralwolle-Dämmung Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und großen Schiebentüren Photovoltaikanlage kontrollierte Wohnraumlüftung beheizter Pool 3,5 x 7m mit elektrischer Poolhaube ultraflat und Natursteinumrandung hochwertiger Eichenparkett in Langdielen geölt in Wohn- und Schlafräumen elegantes Feinsteinzeug in Keller, Vorraum, Küche und Bad Aussenanlagen mit hochwertigen Natursteinplatten (Kalkstein) elektrischer Sonnenschutz und Insektenschutz im ganzen Haus Alarmanlage vorbereitet Videogegensprechanlage EDV-Verkabelung LED-Beleuchtung im gesamten Haus hochwertige Designer-Sanitärkeramik Heizkamin im Wohnraum Rollrasen mit automatischer Bewässerungsanlage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-/Nachname, Postanschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können. 360° VIRTUELLE TOUR in 3D | 4K - auf unserer Homepage und/oder direkt über unser interaktives Exposé abrufbar Wir bieten Ihnen bei allen Immobilien hochwertige und realitätsnahe 360° virtuelle Touren in 3D mit einer 4K Auflösung. Besichtigen Sie vorab und bequem von zu Hause aus Ihre Wunschimmobilien und vereinbaren im Anschluss mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich vermieten oder verkaufen Wir beginnen dort, wo klassische Immobilienleistungen enden. Wir sind Ihre Immobilienspezialisten für Wien, Hietzing und Umgebung und die Nr. 1 in Hietzing bei der Kundenzufriedenheit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Jois - Burgenland! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet einen einzigartigen Komfort. Es befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend, in der Sie Zugang zu allen Annehmlichkeiten haben, die Sie für ein erfülltes Leben in einem erschwinglichen und gesunden Umfeld benötigen. Kommen Sie und sehen Sie sich dieses Einfamilienhaus an, das auf einem schönen, sonnigen Grundstück liegt. Das Haus verfügt über: * 2 WCs * 2 Bäder mit Badewanne und Dusche * offene Wohnküche mit Einbauküche * Speisekammer * Terrasse 15m² * Dachterrasse 30m² * Whirlpool * Sauna * Abstellraum * Außenjalousien * 2 PKW Stellplätze Im Keller befindet sich ein Whirlpool, Sauna und Dusche. Im Erdgeschoß befindet sich die über 30m² große, offene Wohnküche mit Speisekammer, ein Zimmer(derzeit Büro) und einem WC. Im Obergeschoß sind drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein getrenntes WC und die ca.30m² große Dachterrasse kann über zwei dieser Zimmer erreicht werden. Das Haus ist hochwertig mit Wienerberger Ziegel und Bramac Dach gebaut worden. Der Garten ist ein Highlight und bietet Ihnen einen wunderschönen Ort mit Pool, um zu entspannen und zu genießen. Das Einfamilienhaus in Jois ist eine fantastische Gelegenheit, ein modernes, charmantes Zuhause zu einem erschwinglichen Preis zu finden. Es ist zu einem Preis von 599.000,00 € erhältlich. Kommen Sie und sehen Sie es sich an, Sie werden begeistert sein! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]