renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Doppelhaus #Rohdachboden #renovierungsbedürftig

***ROHDIAMANT*** 92% bestandsfreies DOPPEL-ZINSHAUS auf rd. 800 m2 Grund in idyllischer Lage in Mauerbach 2 Eingänge - 2 Treppenhäuser - 5 Wohnungen/Haus - 2 Heizräume Alternativ wäre ein Umbau auf ein privates Doppelhaus denkbar. verbaute Fläche: ca. 345m2 Aktuelle Wohnnutzfläche (10 Wohnungen): ca. 471 m2 Bestandsfreie Fläche (9 Wohnungen): ca. 427 m2 Vermietete Fläche (1 Wohnung): ca. 43m2 Rohdachboden: ca. 260m2 Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas Bebauungsbestimmungen für das rd. 800 m2 große Grundstück: BW: Wohngebiet Bebauungsdichte: 30% Bebauungsweise: offen Bauklasse: I-II bis 8 m Wohnungsgrößen von 30 - 59 m2; 1 - 3 Zimmer 5 der Wohnungen wurden teilsaniert (Bad, Heizung, Laminatboden, etc.) Diese 5 Wohnungen sind zentral begehbare 3 Zimmer-Wohnungen. Die übrigen Wohnungen sind unsaniert. Ohne Bad und Toilette. 2 Gang-Toiletten und 1 Abstellraum pro Stiege. Das Haus ist nicht unterkellert. Manche Wohnungen weisen Feuchtigkeitsschäden an den Wänden auf. Das Haus wurde teilweise renoviert: Kunststoffisolierfenster, 2 Gaszentralheizungen mit Warmwasserspeicher, Stiegenhaus und Fassade gemalt Energieausweis: HWB 233, f Gee 2,92 Lage: Mitten im Grünen an einem kleinen Bächlein. Mit den Buslinien 450 und 458 gelangen Sie innerhalb von 7 Minuten zur Schnellbahn Hadersdorf oder aber auch innerhalb von 18 Minuten nach Hütteldorf zur Schnellbahn bzw. U-Bahn U4. Ich freue mich Ihnen dieses kleine ungeschliffene JUWEL persönlich präsentieren zu dürfen. Sabine KOLB [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 233 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,92... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Einfamilienhaus wurde um 1900 in Massivbauweise in wunderschöner Wohnlage errichtet und 2009 saniert. Das Dach befindet sich in gutem Zustand. Das Gebäude weißt eine Wohnfläche von ca. 100 m² auf, wird mittels Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe beheizt und teilt sich im Erdgeschoss in Vorraum, Küche, Badezimmer, separater Toilette, einem Wohn-Esszimmer und einem Schlafzimmer auf und einer Terrasse mit ca. 12 m². Die Lichtdurchfluteten Räume im Erdgeschoss glänzen durch Ihre attraktive Raumhöhe. Weiters verfügt das Haus über einen Rohdachboden mit ca. 80 m², welcher noch ausgebaut werden kann. Der Keller ist vom Haus und Garten aus begehbar, hier findet man auf ca. 20 m² den Warmwasserspeicher, die Waschmaschine und Stauraum vor. Im Garten finden Sie einen Brunnen, einen Schuppen und Altbaumbestand vor. Im hinteren Teil des Grundstücks grenzt ein kleiner Wald. Die Terrasse und Fassade sind sanierungsbedürftig. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. EUR 300,00 und können durch thermische Sanierung gesenkt werden. Die Übergabe der Liegenschaft kann voraussichtlich ab Anfang 2023 erfolgen. In Maria-Anzbach und den umliegenden Gemeinden finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in ca. 5-10 Gehminuten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, einen Bahnhof und ein großes Angebot zur Freizeitgestaltungen vor. Bitte kontaktieren Sie mich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines unter [Email] oder [Tel]Clemens Huber GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

SOLIDES EINFAMILIENHAUS MIT SANIERUNGSBEDARF IN ZENTRUMSNÄHE BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Massivbauweise Bj 1970er Jahre, welches 2006 umgebaut wurde, mit der Renovierung wurde vor einigen Jahren begonnen, umfangreiche Fertigstellungsarbeiten sind noch erforderlich, der Wintergartenzubau erfolgte im Jahre 2017, Bramac Ziegeldach, Holz-Isolierglasfenster teilweise 3-fachverglast/ teilweise Kunststoffisolierglasfenster 2-fach verglast, schöne Bleiverglasungen, Sanierungsbedarf und Fertigstellung, Gas Zentralheizung für Fussbodenheizung in Vorbereitung UNTERGESCHOSS: Diele, Abstellraum, Heizraum, Sauna, Duche und WC, ein großes Zimmer ERDGESCHOSS: Stiegenaufgang, offene Küche mit Esszimmer, WC, Bad, Schlafzimmer, Wohnsalon mit Wintergarten, Kamin DACHGESCHOSS: ein Zimmer, Bad mit WC, Vorraum, Abstellraum ENERGIEKENNZAHL: HWB 206 fGEE 2,24 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Gas GARTEN: schöner Garten mit Pflegerückstau, Hanglage, Baum- und Strauchbestand, Einfriedung und Zaun, Gartenhaus, Doppelcarport LAGE: schöne, ruhige Aussichtslage nahe allen Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgungseinrichtungen sowie Ämter, Schulen, Kindergärten, der Bahnhof Eichgraben ist fußläufig in 13 Minuten erreichbar, ca. 20 Autominuten zur Westeinfahrt nach Wien Freizeiteinrichtungen wie das Freibad und der Bikepark im Ort Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 206.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.24Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 25min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation sowie das Gablitzer Zentrum mit allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule und das Ärztezentrum sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf, dort befindet sich auch der nächste S-Bahnanschluss nach Hütteldorf zur U4 und dem Wiener Westbahnhof. Das terrassierte Hanggrundstück mit Ausrichtung West liegt im ruhigen und exklusiven Gablitzer Ortsteil um die Dingelstedtgasse und ist 836m² lt. GB groß. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet 2 WE, offen, 6,5m/8,5m. Die erlaubte Bebauungsdichte beträgt mehr als 210m², ein Zubau ist dadurch möglich. Großteils ist das Haus belagsfertig, teilweise sind noch Renovierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten notwendig. Aufgrund der exklusiven Lage mit herrlicher Fernsicht sind diese Investitionen jedenfalls lohnend. Das Einfamilienhaus wurde um die 1960er Jahre errichtet und wurde in den Folgejahren erweitert. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt mehr als 210m². Die reine Wohnfläche von mehr als 170m² verteilt sich auf 3 Ebenen, knapp 70m² auf das Erdgeschoß, mehr als 40m² auf das Obergeschoß und ca. 61m² auf das Untergeschoß. Die Etagen sind durch eine schöne Holztreppe verbunden. Das Erdgeschoß bietet einen gut durchdachten Grundriss und gliedert sich in einen Vorraum, ein Zimmer mit knapp 10m², nutzbar als Büro oder Schlafzimmer, den Küchen- und Esszimmerbereich und als Highlight das Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von bis zu 4,70 Meter und großen Fensterflächen mit nahezu Rundumblick und traumhafter Fernsicht. Das Obergeschoss mit mehr als 43m² ist als großzügiger Masterbedroom gedacht, mit Vorraum und eigenem Bad mit Toilette. Das Untergeschoss bietet vom Grundriss zumindest 2 weitere Schlafzimmer, eine Sauna, ein Badezimmer und eine räumlich vom Bad getrennte Toilette. Auf dieser Ebene kann die Raumaufteilung je nach individuellen Bedürfnissen adaptiert werden. Das Untergeschoss bietet auch einen Aus- /Eingang zum/vom Garten. Der Außenbereich muss noch gestaltet werden, aufgrund der Terrassierung ergeben sich viele Möglichkeiten von Terrassen, Pool, Gärten für Gemüseanbau etc. Die Elektrik wurde komplett erneuert und mit Leerverrohrungen für diverse Möglichkeiten ausgestattet, beheizt wird mit einer Gastherme, das Abwasser wird aufgrund der Hanglage mittels neuer Abwasserpumpe in den Kanal befördert. Eine Garage mit einem Stellplatz ist vorhanden, ein weiterer Stellplatz vor dem Haus. Die Garage ist unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Werkzeug und/oder ist als Werkstatt zu nutzen. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [Email]. Weiterführend steht Ihnen gerne Martin Fuchsbauer, MBA unter [Tel] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Viel Flair und Raum für Ideen bietet dieses 1966 in Massiv-Bauweise errichtete Haus auf ca. 896 m² großem Eigengrund. Eingebettet in einer traumhaften Grün-Ruhe-Lage, in schönster Nachbarschaft und noch dazu mit guter öffentlicher Anbindung an die City. Das bestehende Einfamilienhaus ist deutlich in die Jahre gekommen, befindet sich dzt. in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und benötigt ein Update für zeitgenössisches Wohnen! Es bietet dadurch dem zukünftigen Eigentümer nicht nur Potenzial in individueller Gestaltung und Flexibilität bei der Raumaufteilung, sondern vor allem die Möglichkeit es an die Vorlieben, den Geschmack und die eigenen Bedürfnisse des Käufers anzupassen. Eine großzügige openspace-Lösung mit gartenseitigem Zubau (siehe Planungsvorschläge) ist ebenso vorstellbar wie eine familientaugliche, Variante mit 4- bis 5-Schlafzimmern und großer Wohnküche. Mittels Zubaus und auf Wunsch des neuen Eigentümers lässt sich hier ein modernes Raumkonzept realisieren, welches hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik verbindet. Der Planungsentwurf sieht ästhetische, fließende Übergänge zwischen Ess- bzw. Wohnbereich und dem Outdoor-Bereich vor. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlichem Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss und die großzügigen Verglasungen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit. Die im Planungsentwurf vorgeschlagenen großzügigen Terrassen sind von Osten über Süden nach Westen ausgerichtet, unterstreichen das Gefühl der Weite und verheißen viele sonnige Momente! Das absolute Highlight ist der gut angelegte, große, sonnige Garten. Er lädt zum Verweilen ein, bietet für jede Tageszeit einen Lieblingsplatz, ermöglicht Kindern ausreichend Platz zum Spielen und macht dieses Einfamilienhaus perfekt. Es bieten sich sehr viele Möglichkeiten zu diesem Objekt an: + entweder eine Renovierung/Adaptierung der bestehenden Substanz. + oder ein Zubau (Erweiterung) welcher den vorhandenen Bestand mit einbezieht. Facts Bestand: + Einfamilienhaus in Massiv-Bauweise (BJ: 1966) + bestehend aus EG und OG (nicht unterkellert), die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 136,30 m²: + Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss unterteilen sich in Vorraum, Stiege, Abstellraum, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer samt Zugang zur Loggia. + Im Obergeschoß befinden sich ein weiterer Vorraum, drei Zimmer, ein Bad sowie eine weitere Loggia. + Einzelgarage ca. 28 m² Facts Grund: + Der Grund ist leicht geneigt und weist eine Fläche von ca. 896 m² (lt. Grundbuch) auf. Die Grundstückskonfiguration hat die Form eines rechtwinkeligen Trapezes (asymmetrisch). + Die Bauweise wird laut Flächenwidmung als Bauklasse I-II offen vorgeschrieben. Die Bebauungsdichte wird von der Marktgemeinde Tullnerbach mit einer bebaubaren Fläche (im Verhältnis zur Grundstücksgröße) von 214,49 m² ausgewiesen. Die Gebäudehöhe ist mit 8 m limitiert (zzgl. Dach). Diese Angaben müssen für eine konkrete Bebauung natürlich noch von einem Architekten oder Geometer geprüft werden und sind daher ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Altbau #renovierungsbedürftig

Rohbau mit Potential Wunderschön und idyllisch gelegen wartet dieses Haus auf Ihre Bauambitionen. Gestalten Sie diesen Rohbau um in Ihr neues Eigenheimjuwel. Ja, es ist was zu tun, aber lassen Sie sich davon nicht irritieren - denn hier können Sie bald großzügig wohnen. Auf der ca. 1.179 m² großen Liegenschaft, welche zur Gänze im Bauland Wohngebiet liegt, befindet sich einerseits ein 2015 begonnener Rohbau sowie ein Altobjekt, welches stark sanierungsbedürftig ist. Für den Rohbau selbst liegt eine aufrechte Baubewilligung vor, wobei diese noch an den aktuellen Stand angepasst werden müsste. Schaffen Sie sich mit dieser Liegenschaft, welche um nur EUR 120.000,00 angeboten wird, die Grundlage für Ihr zukünftiges Eigenheim - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! ONLINE TERMINBUCHUNG am 18.5. von 15-19 Uhr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Viel Flair und Raum für Ideen bietet dieses 1966 in Massiv-Bauweise errichtete Haus auf ca. 896 m² großem Eigengrund. Eingebettet in einer traumhaften Grün-Ruhe-Lage, in schönster Nachbarschaft und noch dazu mit guter öffentlicher Anbindung an die City. Das bestehende Einfamilienhaus ist deutlich in die Jahre gekommen, befindet sich dzt. in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und benötigt ein Update für zeitgenössisches Wohnen! Es bietet dadurch dem zukünftigen Eigentümer nicht nur Potenzial in individueller Gestaltung und Flexibilität bei der Raumaufteilung, sondern vor allem die Möglichkeit es an die Vorlieben, den Geschmack und die eigenen Bedürfnisse des Käufers anzupassen. Eine großzügige openspace-Lösung mit gartenseitigem Zubau (siehe Planungsvorschläge) ist ebenso vorstellbar wie eine familientaugliche, Variante mit 4- bis 5-Schlafzimmern und großer Wohnküche. Mittels Zubaus und auf Wunsch des neuen Eigentümers lässt sich hier ein modernes Raumkonzept realisieren, welches hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik verbindet. Der Planungsentwurf sieht ästhetische, fließende Übergänge zwischen Ess- bzw. Wohnbereich und dem Outdoor-Bereich vor. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlichem Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss und die großzügigen Verglasungen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit. Die im Planungsentwurf vorgeschlagenen großzügigen Terrassen sind von Osten über Süden nach Westen ausgerichtet, unterstreichen das Gefühl der Weite und verheißen viele sonnige Momente! Das absolute Highlight ist der gut angelegte, große, sonnige Garten. Er lädt zum Verweilen ein, bietet für jede Tageszeit einen Lieblingsplatz, ermöglicht Kindern ausreichend Platz zum Spielen und macht dieses Einfamilienhaus perfekt. Es bieten sich sehr viele Möglichkeiten zu diesem Objekt an: + entweder eine Renovierung/Adaptierung der bestehenden Substanz. + oder ein Zubau (Erweiterung) welcher den vorhandenen Bestand mit einbezieht. Facts Bestand: + Einfamilienhaus in Massiv-Bauweise (BJ: 1966) + bestehend aus EG und OG (nicht unterkellert), die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 136,30 m²: + Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss unterteilen sich in Vorraum, Stiege, Abstellraum, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer samt Zugang zur Log... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Handwerker aufgepasst! Wir freuen uns Ihnen an dieser Stelle eine besondere Immobilie zu einen super Preis anbieten zu können. Wenn Sie vielleicht schon länger auf der Suche nach einer Liegenschaft mit viel Fläche in der Nähe von St Pölten sind, ist dieses Immobilie genau richtig für Sie. Genau zwischen Krems und St Pölten, bei Herzogenburg befindet sich diese Liegenschaft. Nur wenige Minuten von St Pölten entfernt befindet sich der Ort Rottersdorf. Unweit von den Weingütern des Traisentals sowie größeren Betrieben entlang der Autobahn S33 ist diese Hofähnliche Liegenschaft gelegen. Vorab ein paar Highlights : • Bis zu 6 Fahrzeugstellplätze • 4 getrennt begehbare Zimmer • ein ehemalige Gastwirtschaftsraum• ein großer Innenhof• das Haus verfügt über eine Gasheizung• Großzügige Einfahrtstore Mit etwas handwerklichem Geschick, kann hier eine Liegenschaft entstehen wo das Arbeiten und Wohnen einander ideal ergänzen. Sie können dieses Objekt aber auch für gewerbliche Zwecke nutzen, da es so unterschiedlich entwickelt werden kann. Wie Sie aus der Beschreibung entnehmen können, handelt es sich hier um eine wirklich interessante Immobilie, die speziell in den Zeiten steigender und fast unleistbarer Bau und Materialpreisen ein äußerst attraktives Preis/Leistungsverhältnis darstellt. Ein Expose mit weiteren Details und Plänen, sende ich Ihnen gerne per Mail. Einfach hier direkt eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten stellen. Kaufpreis: 189.000€Provision 3% + Ust. (Nur fällig bei Kauf dieser Immobilie) Heizung, Wasser und Strom werden nach Verbrauch individuell abgerechnet. Ich biete Ihnen einen Co Vid19-freundlichen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr auch an Sonn- und Feiertagen für Sie erreichbar. Dennis Wabnitz[Tel]Email: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

EICHGRABEN - ORTSTEIL HINTERLEITEN Zum Verkauf gelangen 2 nebeneinanderliegende Baugrundstücke mit einer Größe von 1.573m² und 1.550 m². Die beiden Grundstücke sind in einer Sackgasse direkt neben dem Wald gelegen. Im unteren Drittel fließt sogar ein kleiner Bach durch die Grundstücke. Derzeit sind die Grundstücke mit einem Holzriegelhaus (93,31m²+ 20m² Terrasse, teilunterkellert), einer Gartenhütte (ca. 29m²) und 2 Garagen mit Geräteabstellraum bebaut. Das Holzriegelhaus ist sanierungsbedürftig und laut Auskunft der Eigentümer in einem baufälligem Zustand, da eine Erneuerung vom Dachstuhl nötig ist. MÖGLICHE BEBAUUNG: GRUNDSTÜCK I - 1.550 M² * maximal 386 m² bebaubare Fläche (pro Ebene) * Bauklasse II * maximal 2 Wohneinheiten * Bei einer Bebauung (Neu- oder Zubau) ist eine Ergänzungsabgabe von € 8.367, zu entrichten. GRUNDSTÜCK II - 1.573 M² * maximal 368 m² bebaubare Fläche (pro Ebene) * Bauklasse II * maximal 2 Wohneinheiten * Bei einer Bebauung (Neu- oder Zubau) ist eine Ergänzungsabgabe von € 8.430, zu entrichten. VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR: Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit der Park & Ride Anlage ist mit dem Auto in 6 Minuten erreichbar. Diverse Nahversorger, ein Kindergarten, eine Volksschule und Mittelschulen sind mit dem Auto ebenfalls schnell zu erreichen. WIEN AUHOF IST ÜBER DIE A1 IN 20 MINUTEN ERREICHBAR, NACH ST PÖLTEN GELANGT MAN IN 30 MINUTEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser Dieses Mehrfamilienhaus steht auf einem 1105m2 großen Grundstück! Massivbauweise, Baujahr ca. 1977 Kellergeschoss mit verlegter Fußbodenheizung rund 107m2 und Zugang zum Weinkeller Erdgeschoß mit Fußbodenheizung mit rund 97m2 - Vorraum, Wohn- Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Whirlpoolwanne und WC, Wäscheraum +Balkon Obergeschoß 97 m2 - Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und 1 getrenntes WC, Zugang zum oberen Garten +Balkon Bezug nach Absprache! Dieses im Jahr 1977 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Herzogenburg. Das Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein 2017 neu gemachtes Badezimmer sowie eine ebenso 2017 eingebaute offene Wohnküche. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Im Obergeschoß finden Sie noch zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein davon getrenntes WC. Dieses Stockwerk ist jedoch noch Renovierungsbedürftig. Die Fußbodenheizung wurde hier ebenso noch nicht verlegt. Die Beheizung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.500m Höhere Schule <9.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Einfamilienhaus wurde um 1900 in Massivbauweise in wunderschöner Wohnlage errichtet und 2009 saniert. Das Dach befindet sich in gutem Zustand. Das Gebäude weißt eine Wohnfläche von ca. 100 m² auf, wird mittels Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe beheizt und teilt sich im Erdgeschoss in Vorraum, Küche, Badezimmer, separater Toilette, einem Wohn-Esszimmer und einem Schlafzimmer auf und einer Terrasse mit ca. 12 m². Die Lichtdurchfluteten Räume im Erdgeschoss glänzen durch Ihre attraktive Raumhöhe. Weiters verfügt das Haus über einen Rohdachboden mit ca. 80 m², welcher noch ausgebaut werden kann. Der Keller ist vom Haus und Garten aus begehbar, hier findet man auf ca. 20 m² den Warmwasserspeicher, die Waschmaschine und Stauraum vor. Im Garten finden Sie einen Brunnen, einen Schuppen und Altbaumbestand vor. Im hinteren Teil des Grundstücks grenzt ein kleiner Wald. Die Terrasse und Fassade sind sanierungsbedürftig. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. EUR 300,00 und können durch thermische Sanierung gesenkt werden. Die Übergabe der Liegenschaft kann voraussichtlich ab Anfang 2023 erfolgen. In Maria-Anzbach und den umliegenden Gemeinden finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in ca. 5-10 Gehminuten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, einen Bahnhof und ein großes Angebot zur Freizeitgestaltungen vor. Bitte kontaktieren Sie mich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines unter [Email] oder [Tel] Clemens Huber GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbHProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Doppelhaushälfte mit Doppelgarage! In Herzogenburg, einem kleinen Ort 7 Km nördlich von St.Pölten nur 500 Meter von der nächsten Auffahrt zur S33 Richtung Krems oder St.Pölten und Wien, wird jetzt eine ältere Doppelhaushälfte verkauft. Herzogenburg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, zum Traisenpark, einem Einkaufszentrum in St.Pölten, sind es nur 7 Km. Der Bahnhof, von dem aus Züge nach Tulln, Wien, St.Pölten und Krems gehen, ist ca. 1 Km, die nächste Bushaltestelle 250 Meter entfernt. Herzogenburg liegt im Herzen des Traisentals! Im umliegenden Weinbaugebiet Traisental gibt es unzählige Heurigen, die für den kulinarischen Genuss sorgen. Zusätzlich bietet Herzogenburg viele Möglichkeiten, die Freizeit in der Natur zu verbringen. Ein ausgedehntes Angelgebiet entlang der Traisen, ein tolles Freizeit- und Sportzentrum am Rande des Augebietes der Traisen inkl. Schwimmbad und schöne Rad- und Spazierwege entlang der Traisen lassen keine Wünsche offen. Herzogenburg ist eine Stadt mit ca. 8.000 Einwohnern, für Ihre Kinder gibt es einige Kindergärten (800 Meter entfernt), Volks- und Mittelschule. Das Haus selbst wurde 1961 in einer sehr ruhigen Seitenstraße erbaut, die Wärmeschutzfassade (5 cm) aus den 90ern wurde 2016 gereinigt, 2008 wurde das Dach mit einem neue PREFA Dach neu eingedeckt. Das Haus hat eine Gaszentralheizung, zusätzlich wurde 2017 eine alternative Holzheizung eingebaut, was angesichts der aktuellen Gaspreisentwicklung eine sehr vernünftige Investition für die Zukunft darstellt. Die Fenster sind Kuststoffisolierfenster, die alle mit Aussenjalousien versehen sind. Von aussen macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Die Bausubstanz ist trocken. Im Innenbereich dagegen besteht zwar nicht die Notwendigkeit zu renovieren, aber teilweise sind die Böden mit PVC oder Laminat belegt, was nicht mehr zeitgemäß ist, die Innentüren sind typisch 80er Jahre und gefallen heute einfach nicht mehr. Die Bäder und WCs werden noch vom Verkäufer neu gemacht. Man könnte Raum für Raum modernisieren, auch wenn man schon im Haus wohnt. Die Küche ist von 1995 und vom Tischler angefertigt, alle Küchengeräte sind vorhanden. Das Haus besteht im Hochparterre aus: Vorraum mit Garderobezentralem Flur Bad mit Badeanneseparatem WCKüche mit Essplatz und Einbauküche Wohnzimmer Schlafzimmer Obergeschoss mit Bad (Waschzimmer ohne Wanne oder Dusche) separatem WCgemütlichem Zimmer mit Dachschrägen Schlafzimmer Der Keller schließlich bietet Waschküche mit Waschmaschine und Trockner Hobbyraum Werkstatt mit der Heizung Abstellraum Der Garten ist eher klein, aber eben und sehr leicht zu pflegen. Vor der Doppelgarage ist ein Abstellplatz, die Garage hat zwei elektrisch betriebene Tore und eine Tür nach hinten in den Garten. Festnetzanschluss, Satellitenfernsehen und Internet sind im Haus. Energieausweisdaten: HWB E 171, fGEE D 2,2 gültig bis 10.1.2032 Das Haus wurde bereits ausgeräumt, bei nächster Gelegenheit werden neue Fotos gemacht. Das Haus kann sofort bezogen werden, Besichtigungen sind jederzeit möglich. Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein Haus in guter, ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur suchen, sich im Inneren des Hauses gerne ein wenig selbst verwirklichen möchten, sollten Sie sich dieses Haus ansehen. Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie von Mag. Etienne Monnier unter [Tel] oder per mail an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <5.500m Höhere Schule <9.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]