renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Bauernhaus #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses Haus mit umfassenden Nebengebäuden bietet vielfältiges Potential, in naturnaher Lage nur rund 5 Minuten vor St.Pölten. Die Gebäude verfügen über umfassende Nutzflächen verteilt auf das Wohnhaus, mehrere angebaute Neben- und Hofgebäude. _Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick: _ * Naturnahe Lage vor St.Pölten. * Umfassende Infrastruktur in unter 10 Min. Fahrzeit. * Nur ca. 40 Minuten zum Stadtbeginn Wien. * Vielfältiges Potential für diverse Nutzungen. * Eigener eingegrenzter Innenhof eigener Garten. * Potential zur Modernisierung. * Rohdachboden für extra Stauraum. DIE GEBÄUDE. Die Gebäude umfassen ein Wohnbereich sowie angebaute ehemalige landwirtschaftliche Nutzgebäude. Gemeinsam ergibt sich eine Bebauung in Form eines typischen "Vierkanthofs". Neben Stallungen und Scheunen gibt es auch Garagenflächen sowie überdachte Stellflächen für KFZ. Darüber hinaus verfügt ein Großteil der Liegenschaft über nicht ausgebaute Rohdachböden mit weiterem Stauraum. Das Wohnhaus hat ca. 90 m² Wohn-Nutzflächen. Die angebauten landwirtschaftlichen Gebäudeteile haben zusammen schätzungsweise weitere ca. 300 m² Nutzfläche. So ergeben sich insgesamt um die 390 m² Gesamt-Nutzflächen. Darüber befinden sich ca. 300 m² Rohdachbodenfläche. Die KFZ Stellflächen bieten Platz für zumindest 6 übliche Autos. Die aktuellen Wohnflächen verteilen sich auf 4 Zimmer und Nebenräume. Die Zimmer umfassen ein Wohnzimmer und eine Küche mit Essbereich. Weiters gibt es ein Bad mit WC und ein getrenntes WC. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Wohnflächen des Objekts sind in gebrauchtem aber gepflegtem Zustand. Hier bietet sich Potential zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Nebengebäude und landwirtschaftlichen Nutzflächen sind größerenteils sanierungsbedürftig und könnten im Rahmen eines Ausbaus zu weiteren Wohn- oder Nutzflächen umgebaut werden. Die Gemäuer sind in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Der Bestand wurde in Stufen zwischen 1920 und 1958 errichtet und ist im Laufe der Zeit teilweise saniert und laufend erhalten worden. Die Fenster wurden 1990 erneuert, die Böden sind mit Fliesen und Kunststoff ausgeführt. Der Verkauf erfolgt inklusive der bestehenden Einrichtung von Küche und Bad. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung und zusätzlich Heizofen mit festen Brennstoffen. Die Übernahme der Liegenschaft ist ab sofort möglich. DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 2.263 m² laut Grundbuch. Ein Anteil von ca. 1.100 m² davon ist grüner Eigengarten im Anschluss an die Gebäude. Der Innenhof umfasse ca. 200 m² Freifläche. Die Flächen sind zum Großteil als Bauland mit der Widmung "BO (Gebiete für erhaltenswerte Ortsstrukturen)" gewidmet. Ein kleinerer Anteil Richtung Nord-Osten hat die Widmung Freiland. Die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße gegeben. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Moritz Höslinger [Tel] [tel:[Tel]] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Heim in Eichgraben! Mit einem Kaufpreis von 359.000,00 € bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit, in einem grünen und gepflegten Wohngebiet zu leben und die eigenen Wohnideen umzusetzen. Die Grundstücksfläche beträgt 1025 m², das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 260m², bietet Ihnen 7 Zimmer, 3 Balkone, eine Terrasse, eine Garage, 2 Stellplätze und 2 WCs und diverse Nebenräume. Zum Teil wurde schon mit der Renovierung im Haus begonnen, aus familiären Gründen jedoch leider nicht mehr fertig gestellt. Dadurch bieten sich Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten, Ihrem eigenen Stil zu folgen. Nach der Errichtung im Jahre 1962 wurde das Haus stufenweise erweitert und auch immer wieder modernisiert. Der südseitig gelegene Garten verfügt über einen herrlichen Altbaumbestand, Sie können den wunderschönen Rosengarten (mit kleinem Gartenteich) wiederbeleben, für ein Aufstellpool oder eine Gartenlaube wurde eine ebene Fläche ausgelegt, aktuell existiert zusätzlich noch ein Kinder-Spielhaus. Mit einer privaten Garage und 2 Stellplätzen haben Sie viel Platz, um Ihr Auto zu parken, wobei durch die beiden Zufahrtenn auch die Möglichkeit besteht, zusätzliche ein Carport zu erreichten. Erleben Sie die Ruhe und den Frieden des ländlichen Lebens und genießen Sie die Vorzüge dieses Einfamilienhauses in Eichgraben. Flächenwidmung: BW-2WE/Grundstück offene Bauweise 6.5 m Höhe! Hard Facts:· Grundstück ca. 1.025m²· Wohnnutzfläche ca. 260m²· 7 Zimmer· Ölheizung· Teilweise 3-fach Verglasung bei den Fenstern (Internorm)· große Terrasse ca. 60m²· 3 Balkone mit gesamt ca. 52m²· Garage mit 2 Stellplätzen und Werkstatt· Starkstrom in Haus und Garten• eigener Brunnen für Gartengießanlage· Gestaltungsmöglichkeiten im Haus und im Garten. Kaufpreis: € 359.000,-*Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie, sichern Sie sich einen Besichtigungstermin und geben Sie Ihr Angebot ab! Bitte um schriftliche oder telefonische Terminvereinbarung!*) Diese Immobilie wird im Zuge eines Bieterverfahrens veräußert. Der angegebene Verkaufspreis von € 359.000,- versteht sich als unterer Ausrufungspreis im Bieterverfahren. Vorbehaltlich Annahme durch den Eigentümer! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu können. Klaus Walchhofer [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

UNI-Real hat für Sie gefunden: Optimal für Patchwork Familien, oder wohnen und arbeiten unter einem Dach! Das außen sanierungsbedürftige Gebäude - alle Fenster sind bereits mit 3-fach Verglasung modernisiert - entpuppt sich innen als wunderschön gestaltete, elegante Location. Die 280 m² Wohnfläche teilen sich auf drei Etagen auf. Im Erdgeschoß gelangt man über einen kleinen Vorraum in den sehr großzügigen Wohnraum mit offenem Speisezimmer. Im Anschluss befinden sich die moderne Küche, ein geräumiges Gästezimmer, ein schönes Badezimmer, und ein separates WC. Im ersten Obergeschoß finden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein großer Schrankraum, und wieder Badezimmer und Toilette getrennt. An der Rückseite des Hauses ist der Ausgang zu einer großen Terrasse, die auch den Zugang zum Obergeschoß des Nebengebäudes und den Garten bildet. Im zweiten Obergeschoß des Haupthauses befinden sich nochmals zwei geräumige Zimmer und ein WC. Im gesamten Haus ist ein eleganter, dunkelgrauer Fliesenboden verlegt, der durch die im Keller befindliche Pelletsheizung kostengünstig wohlige Wärme erzeugt. Kostenoptimierung wird ebenso durch die beiden im über 1.000 m² großen Garten befindlichen Brunnen ermöglicht, die zur Wasserversorgung dienen. Die Senkgrube wird etwa alle zwei Jahre entleert. Das Nebengebäude besteht aus zwei Garagen mit ebenerdiger Zufahrt und 2,5 ausbaubaren Räumen darüber, von denen man über die große Terrasse ins Haupthaus gelangt. Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an [Telefonnummer entfernt] oder mailen Sie an: [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Objekte finden Sie auf..... www.uni-real.at ..... wir finden, was Sie suchen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Rarität im Wienerwald Willkommen in Tullnerbach-Lawies! Zum Verkauf gelangt ein seltenes Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus in begehrter Traum-Grün-Ruhelage an der Schubertwiese. Diese Immobilie mit Garten befindet sich auf einem leicht abfallenden Eckgrundstück in einer schönen Wohnsiedlung. Die südlich orientierte Hanglage eröffnet einen traumhaften Weitblick entlang des Wienerwaldes und bietet eine traumhafte Kulisse für spektakuläre Sonnenuntergänge. In der Nähe befindet sich ein Schulzentrum, das sogar zu Fuß erreichbar ist. Hier geht's zum 3D-Rundgang! Die Lage Tullnerbach-Lawies ist ein idyllischer Ort im Wienerwald und befindet sich etwa 20 Kilometer westlich von Wien. Die Gemeinde ist bekannt für ihre malerische Landschaft in der Nähe des Wienderwaldsees. Die einzigartige Lage dieses Wohntraums bietet einen wunderbaren, ruhigen Ort zur Entspannung. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung in wenigen Minuten in Wien oder St.Pölten. Die nächste S-Bahn Station (S50), fährt regelmäßig im Halbstundentakt von Tullnerbach nach Wien. Die Fahrtzeit beträgt etwa 25 Minuten. Das Objekt Das freistehende Bestandsgebäude erstreckt sich über eine Wohnebene plus einen kleinen Raum unter dem Dach und bietet Platz für eine Familie. Voll unterkellert, weist das Haus sehr viel Stauraum auf - die Garage erhöht den Komfort zusätzlich. Erstmals bezogen im Jahr 1977, wurde die Immobilie seither von den Bauherren bewohnt und liebevoll gepflegt. Das Haus in Holz-Riegel Bauweise befindet sich in einem guten Zustand - lediglich teilweise renovierungsbedürftig und die Ölheizung muss getauscht werden. Mit wenigen Maßnahmen kann dieses Juwel an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Folgende Raumaufteilung erwartet Sie: Erdgeschoss: 1 großzügiger Wohnsalon mit offener Holztreppe in das Mansardenzimmer und Ausgang in den Garten 2 Schlafzimmer an den Wohnsalon angrenzend 1 großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten 1 Küche mit Zugang zum Badezimmer mit Wanne 1 WC Vorzimmer Im 1. Obergeschoss findet man: 1 Mansardenzimmer mit Zugang zum Dachboden Kellergeschoss: 1 Heizraum 1 Kesselraum 3 Lagerräume inkl. Waschraum 1 Garage Kurz und bündig Grundstücksgröße: ca. 785 m2 Wohnfläche: ca. 119 m2 Baufläche: 178 m2, Baufläche begrünt: 607 m2 Zimmer: 4 Baujahr: ca. 1975 Heizung: Ölzentralheizung (zu erneuern) Zustand: gepflegt südseitiger Garten mit traumhaftem Blick Terrasse voll unterkellert Garage Alarmanlage mit Sicherheitstür im Keller HWB 202,6 k W/m2.a Kaufpreis: EUR 445.000,00Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <6.750m Kinder & Schulen Kindergarten <1.750m Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Bastlerhaus in sonniger Aussichtslage Im Hinblick auf den nahenden Frühling ab sofort zum Aktionspreis! Die Liegenschaft liegt in absoluter Ruhelage in einer typischen Einfamilienhaussiedlung ohne großvolumige Wohnbauten an einem Südhang über Eichgraben mit schönem Ausblick. Durch die Siedlungsstruktur ist Durchzugsverkehr absolut kein Thema, die Ruhe des Naherholungsgebietes Wienerwald garantiert einen entspannten und von der Natur geprägten Lebensraum. Das Grundstück weist eine Grundfläche von 820 m² lt. Grundbuch auf und darf in den Bauklassen I, II mit einer maximal verbaubaren Fläche von rund 189 m² in offener Bauweise mit max. 2 Wohneinheiten bebaut werden. Dabei sind die in Eichgraben üblichen geologischen Rahmenbedingungen (Rutschhang) entsprechend zu berücksichtigen. Die Grundstücksform ist rechteckig ohne Verwinkelungen nach Süden ausgerichtet und leicht abfallend. Der Garten präsentiert sich mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für Aktivitäten im Freien oder auch für einen zukünftigen Swimmingpool. Derzeit ist das Grundstück mit einem Altgebäude aus dem Jahr 1954 bebaut, das mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen als kleines Wochenendhaus durchaus noch genutzt werden kann, um sich vom Trubel der Großstadt Wien im Grünen zu erholen. Auf einer Wohnfläche von ca.70 m² finden sich insgesamt 3 Zimmer, eine große Küche sowie ein Badezimmer und eine davon getrennte Toilette. Für entsprechenden Stauraum sorgt ein großer Raum im Dachboden und auch ein von außen erreichbarer Keller. Da das Haus ohne Heizungssystem angeboten wird, ist es für eine ganzjährige Bewohnbarkeit derzeit nicht geeignet. Dementsprechend wurde im Hinblick auf die entsprechenden Ausnahmeregelungen des Energieausweisvorlageesetzes auf die Erstellung eines Energieausweises auch verzichtet. Die Immobilie eignet sich besonders gut für erholungssuchende Stadtbewohner für regenerierende Wochenende- und Sommeraufenthalte. Durch die großzügige Grundstücksfläche entsprechendes Potential für eine zukünftige, größere Bebauung bei bestmöglichem Schutz vor Geldentwertung des investierten Kapitals durch mögliche weiterhin hohe Inflationsraten. Da das Grundstück eben erst abgeteilt wurde, kann das zweite Teilstück mit einer zusätzlichen Grundfläche von 1.026 m² ebenso vom selben Eigentümer im Paket erworben werden. Die Gemeinde Eichgraben selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald nur rund 17 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 – A21) befindet sich nicht allzuweit auf Gemeindegebiet. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur rund 25 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Richtung Westen liegt ebenfalls in ca. 30 Minuten Fahrzeit der Bahnhof St.Pölten. Die Bahnstation liegt nur 1,3 km entfernt. Mit ihren aktuell ca. 4600 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund Ihrer Grünlage und der geographischen Nähe zu den zwei Landeshauptstädten Wien als auch St.Pölten ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien oder der Landeshauptstadt St.Pölten kombinieren möchten. Das Eichgrabner Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, Apotheke und diverse Ordinationen, der nächstgelegene Supermarkt liegt in nur 2,5 km Entfernung. In den Sommermonaten verschafft das gemeindeeigene, nahegelegene Wienerwaldbad entsprechende Erfrischung. Die Gemeinde bietet speziell auch Familien mit mehreren Kindergärten, einer eigenen Volksschule und sogar einer neuen Mittelschule ein interessantes Angebot. Die nächstgelegene AHS befindet sich im nahen Pressbaum oder auch in Purkersdorf. Beide Orte sind mittels Zugverbindung in nur wenigen minuten Fahrt gut erreichbar. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

UNI-Real hat für Sie gefunden: Charmanter Altbau als Wohn- und Geschäftshaus /Mehrfamilienhaus • sehr schönes Ambiente zur Nutzung für Wohn- und Geschäftszwecke • das Erdgeschoß eignet sich hervorragend als Ordination oder Büro • Toilettenanlage im Erdgeschoß mit mehreren WC`s • sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten • Teileinrichtung vorhanden - kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden • Das Gebäude besteht aus Erdgeschoß, Wohnbereich im 1. OG und einer DG-Wohnung • zauberhafter Innenhofgarten • Dachterrasse in der DG Wohnung • Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons im 1. OG • Badezimmer im 1. OG modernisiert • Das Dach wurde 2008 saniert • 2015 wurden neue Fenster eingebaut • Kellerräume als Stauraum vorhanden • Möglichkeit zur Umstellung auf Fernwärme / Anschluss liegt in der Straße • Das Dachgeschoß kann um weitere 20 qm erweitert werden durch Dachbodenausbau • Unter dem Laminatboden im 1. OG liegt ein Echtholzboden • Ersatzfliesen sind ebenfalls vorhanden für alle Etagen Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann gleich anrufen [Telefonnummer entfernt] oder mailen an [E-Mail-Adresse entfernt] Wenn es ums Beste beim Wohnen, für Eigenheime oder Häuser oder auch bei Immobilieninvestitionen geht: www.uni-real.at. Wir finden, was Sie suchen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

HIGHLIGHTS: • Waldrandlage • schöne Aussichtslage • ausbaufähig, teilweise renoviert - gepflegter Garten LAGE / INFRASTRUKTUR: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank und gute ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4800-Einwohner Gemeinde. Die Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten ist sehr gut ausgebaut, die regelmäßige Bahnverbindung nach Wien ist täglich, in regelmäßigen Abständen ( ca. alle 30 min.) gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 20 Min. Entfernung Bahnstation Richtung St.Pölten/Wien-Westbahnhof - ca. 2,9 km Entfernung Busstation Richtung Pressbaum/Tullnerbach/Neulengbach - ca. 1 km Die Gemeinde Eichgraben liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Wandern ein oder einfach nur um die Natur zu genießen. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Dieses ursprünglich im Jahr 1963 in Holzriegelbauweise gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 komplett erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut sowie ein Zubau errichtet. Es befindet sich in einer Sackgasse im Ortsteil Hutten in der Gemeinde Eichgraben. Die Liegenschaft wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren renoviert, wobei die Umbauarbeiten im Erdgeschoss - Wohnzimmer und unterem Bad - noch nicht beendet wurden. Die ländliche Lage mit direktem Zugang auf die Wanderwege sowie die schöne Aussichtslage machen diese Liegenschaft so interessant. Der gepflegte Garten verfügt über einen schönen Altbaumbestand, zusätzlich wurde eine Werkstatthütte im Garten aufgestellt, die genügend Stauraum für Holz oder Gartengeräte bietet. Im Jahr 1998 wurde an der Grundstücksgrenze eine Garage errichtet. Bauweise des Hauses: • Holzriegelbau • Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung - Dachdeckung - Bitumenschindeln Ein Anschluß an die öff. Kanal- und Wasserleitung ist gegeben. Ein Glasfaseranschluß wurde bereits ins Haus gelegt. Das kleine Haus, mit großem Umbaupotenzial besteht aus: Erdgeschoß: • 1 Wohnzimmer mit offener Küche ( noch nicht ausgebaut) • 1 Bad mit Dusche und Waschbecken ( Trockenbau) • 1 Schlafzimmer mit einem Ofen - 1 Vorraum - Veranda Über eine Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss: • 1 Schlafzimmer mit Einbauschränken • 1 Bad mit WC, Dusche und Waschbecken - 1 Abstellraum Das Haus verfügt über einen kleinen Keller, der vom Garten begehbar ist. Bebauungsbestimmungen: • Bauland - Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten • offene Bauweise • bebaute Fläche ca. 117 m² Das Grundstück ist bereits im Grenzkataster eingetragen. Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 63,00 € (inkl. Grundsteuer, Wasser- und Kanalgebühren) Stromkosten ca. 75 € (inkl. der für die Beheizung mit Infrarotpanelen notwendigen Stromkosten) Abfallgebühren: ca. 15 € Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über die installierten Infrarotheizungen, die nicht im KP inkludiert sind. Auf Anfrage stelle ich Ihnen gerne eine Flächen- / Kostenberechnung für die Beheizung mit Infrarotheizung zur Verfügung. Das Haus wurde ganzjährig benutzt. KAUFKONDITIONEN: Eine Übernahme des Objektes ist kurzfristig möglich. Der Energieausweis liegt bereits vor. HWB Klasse E 153,8 kWh/m²a fGEE Klasse E 3,19 Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6274 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 153,80 HWB Klasse: E... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ehemaliges Hotel / Gasthausgebäude in traumhafter Grünlage mit knap 10.000 m² Grund ( Grünland) und einer Nutzfläche von ca. 1300 m² im Herzen von Wienerwald! HIGHLIGHTS: • nur 25 Min. von Wien entfernt • traumhafte Waldrandlage auf großem sonnigen Grund • viele Nutzungsalternativen inkl. Tierhaltung • geeignet als Pension / Heim / Hotel / Sanatorium oder Gasthaus/ Gemeinschaftliches Wohnprojekt/ Privathaus • großes Umbaupotenzial - ca. 1300 m² Nutzfläche, Wohnfläche aktuell > 600 m² Das Objekt kann sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden. Ein Umbau zum Privathaus ist möglich. Die Zufahrtstrasse ist teilweise eine befestigte Forststrasse. Aufgrund des abgelegenen Standortes ist ein KFZ notwendig. Es besteht kein Anschluss an das öffentliche Wasser und Kanalnetz. LAGE / INFRASTRUKTUR: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet und Erholungsgebiet entwickelt. Die unmittelbare Nähe zu Wien und die gute Verkehrsanbindung durch die Süd- und Westautobahn garantiert den bestehenden Hotel- und Gastronomiebetrieben gute Auslastung. Ebenfalls die strategische Lage unweit der A1 und A21 bietet ein großes Potenzial. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Das großzügig angelegte, helle, ehemalige Pernsionsgebäude befindet sich in einer schönen Grünlage im westlichen Wienerwald. Die Autobahnabfahrt Hochstraß ist nur knapp 2 km entfernt. Die traumhafte Lage und die schnelle Autobahnanbindung machen diese Liegenschaft so interessant. Das ehemalige Hotel - bzw. der Gastgewerbebetrieb wurde bis zum Jahr 2006 aktiv bewirtschaftet. Das Objekt ist jedoch aufgrund der Stillegung seit 2006 stark sanierungsbedürftig, die Substanz des Gebäudes ist jedoch in gutem Zustand. Eine Substanzuntersuchung wurde im Jahr 2011 durchgeführt. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Brunnen, die seit Jahren die komplette Wasserversorgung der Liegenschaft mit einer Filteranlage problemlos gewährleistet haben. Die Beheizung des Objektes erfolgte über eine zentrale Ölheizung, die im Kellegeschoss installiert wurde und aktuell nicht aktiv ist. Das Heizungssystem der Liegenschaft und die Wasserversorgung muss komplett erneuert werden. Im Rahmen der Umbauarbeiten wäre eine Beheizung mit Pellets oder Luftwärmepumpe, kombiniert mit Photovoltaikanlage zu empfehlen. Die sonnige Lage ermöglicht die maximale Ausnutzung der Sonnenstunden. Insgesamt bietet das Gebäude : • 37 Zimmer mit/ohne Badezimmer • 2 Seminarräume/ Speisesäle und einen großzügigen Schankraum • große Küche ohne Einrichtung • 3 große Terrassen • Lagerräume und Abstellräume • zusätzliche WC Anlagen auf dem Flur Es handelt sich über ein erhaltenswertes Gebäude im Grünland. Eine weitere Bebauung der Liegenschaft - aufgrund der bereits großzügigen Bebauung von mehr als 1300 m² Nutzfläche - ist nicht möglich. Für eine landwirtschaftliche Nutzung oder Tierhaltung muss die Bebauung ( Erweiterung) individuell mit der Gemeinde abgeklärt werden. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss darf im Rahmen der Umbauarbeiten ausgebaut werden, die Balkone erweitert werden. Im Rahmen eines Besichtigungstermines stelle ich Ihnen gerne die detaillierten Bestandspläne und Umbaupläne gerne zur Verfügung. Das Gebäude besteht aus : Kellergeschoß: • Eingangsraum • 3 Garagen • Werkstatt • Kühlraum • Heiz- und Technikraum • diverse Lager - und Abstellräume Erdgeschoß: • Speisesaal / Seminarraum • Schankraum • Gastgewerbeküche • Waschräume und WC- Anlagen • 3 zusätzliche Zimmer • diverse Abstellräume 1. Obergeschoß: • 13 Zimmer - alle mit Wasseranschluss, teilweise mit WC und Dusche • 2 süd- und südwestlich orientierte Terrassen • alle Zimmer verfügen über einen Ausgang auf einen Balkon 2. Obergeschoß: • 13 Zimmer - alle mit Wasseranschluss, teilweise mit WC und Dusche • von allen Zimmern ist der Balkon zugänglich Dachgeschoß: • 6 Zimmer, teilweise mit Bad und WC - ausgebaut • 2 separate Balkone • nicht ausgebauter Dachboden von ca. 80 m² Die Liegenschaft ist seit einigen Jahren bereits unbewohnt und sanierungsbedürftig. Gerne berate ich Sie in persönlichem Gespräch über die Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes. KAUFKONDITIONEN: Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beantragt und wird in Kürze nachgereicht. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/5317 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.... [Mehr]