helle Häuser zu kaufen im Bezirk Sankt Pölten(Land)
(Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3013 Pressbaum
3013 Pressbaum / 255m² / 8 Zimmer
€ 2.705,88 / m²
#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Das gepflegte Landhaus verfügt über zwei Wohneinheiten und liegt direkt am Wienerwald. Es wurde ursprünglich um die Jahrtausendwende errichtet. Laufend wurden Zu- und Umbauten bzw. Renovierungen und Erneuerungen durchgeführt. Das Mehrfamilienhaus in seiner heutigen Form steht seit den 2000er Jahren. Die ost-westlich ausgerichtete Liegenschaft liegt nur ca. 2 km vom Ortszentrum Pressbaum bzw. 1 km vom Ortszentrum Tullnerbach entfernt. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Anschlüssen Richtung Wien und St.Pölten ist in ca. 15 Gehminuten und die Wiener Stadtgrenze mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Infrastruktureinrichtungen der beiden Gemeinden Tullnerbach und Pressbaum sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kindergarten Tullnerbach und eine Bushaltestelle mit Ziel Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum, Purkersdorf oder Wien Liesing liegt nur wenige Meter entfernt. Das Schulzentrum Norbertinum (Volksschule, Gymnasium, LFS mit Pferdeschwerpunkt) ist auch zu Fuß erreichbar, ebenso wie das bekannte Sacré Coeur Pressbaum (Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Kindergarten, Bildungsanstalt für Kindergärtner Innen). Der Zugang erfolgt über die ostseitige Terrasse oder über die Garage direkt über den Keller trockenen Fußes ins Haus. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 255 m² stehen zwei Wohneinheiten mit separatem Eingang zur Verfügung. Im Erdgeschoß befindet sich eine vollausgestattete Wohnung mit Vorraum, Bad mit Wanne und Dusche, separatem WC, hellem, freundlichen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Markengeräten und Essecke. Zur zweiten, quasi Hauptwohneinheit gelangt man ebenso über die Gartenterrasse ins Erdgeschoß, wo sich die Wohnfläche auf drei Ebenen aufteilt. Im Erdgeschoß befindet sich ein Zimmer, über eine Marmortreppe kommt man ins Obergeschoß, wo von der hellen, sonnigen Diele bzw. dem Flur ausgehend westseitig zwei in etwa gleich große Zimmer sowie ein Wohnzimmer mit Erker, wo derzeit ein Essbereich eingerichtet ist, liegen. Ein Ausgang führt auf die ca. 54 m² große Sonnenterrasse mit Traumblick in den Wienerwald. Weiters werden auf dieser Ebene ein separates WC, ein Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine Küche mit Markengeräten geboten. Ein gemütlicher Essplatz ist angeschlossen, von der Loggia bietet sich ein wunderschöner Blick in den Garten. Über eine Holztreppe gelangt man in den ca. 100 m² großen Dachb... [Mehr]
Haus kaufen in 3053 Brand
3053 Brand-Laaben / 107m² / 4 Zimmer
€ 3.598,13 / m²
#Keller #Terrasse #hell #ruhig
Bungalow-Perle im Grünen: Helles Wohnen in Ruhelage von Laaben Willkommen in der idyllischen Gemeinde Brand-Laaben, wo Ruhe und Entspannung inmitten malerischer Natur auf Sie warten. Dieses charmante Haus im Bungalowstil bietet eine durchdachte Raumaufteilung und einen einzigartigen Flair. Lage: Die Immobilie befindet sich in der schönen Gemeinde Brand-Laaben, die für ihre entspannte Atmosphäre und ruhige Umgebung bekannt ist. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ausstattung: • Teilsaniertes Haus mit Keller • Großer, natürlich angelegter Garten • Zentral begehbare Räume • Großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang zur ca. 20m² großen Süd/West-Terrasse • Keller (ca. 60m²) mit liebevoll gestaltetem Stüberl, Sauna und Dusche • Vollausgestattete Küche inklusive aller Geräte • Gas- und feste Brennstoffe-Heizung • Neubespannte Markise • Offener Kamin im Wohnbereich und im Kellerstüberl • Beleuchtungskörper im gesamten Außenbereich • Gartenmöbel und teilweise Einbaumöbel Renovierungen und Erneuerungen: • Sanierung im Jahr 2019, einschließlich Fassade (Vollwärmeschutz) und Dachrinnen • Neue Böden und Fliesen • Renoviertes Badezimmer und Küche • Erneuerung aller Schalter und Steckdosen • Neuer Außenkamin • Neue Fenster mit Sonnenschutz und Insektengitter (vor 8 Jahren) • Elektrik im Keller erneuert • Bau eines großen und praktischen Gartenhauses im Jahr 2018 Besonderheiten: • Platz für 4 bis 5 Autos direkt vor dem Haus • Eigener Brunnen zur Wasserversorgung Preis und Verfügbarkeit: Das Haus in Brand-Laaben ist zum Preis von € 385.000,- erhältlich. Die genauen Informationen zur Verfügbarkeit und weiteren Konditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Laaben ist eine idyllische Gemeinde, die sich durch ihre Ruhe und die Nähe zur Natur auszeichnet. Dennoch sind die Städte Wien und Sankt Pölten bequem zu erreichen und bieten Ihnen eine breite Palette an kulturellen und gastronomischen Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Liegenschaft. Fordern Sie detaillierte Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 163.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Haus kaufen in 3002 Purkersdorf
3002 Purkersdorf / 145m² / 6 Zimmer
€ 4.137,93 / m²
#Einfamilienhaus #Terrasse #gefördert #hell
S A G E N H A F T ! Genießen Sie die frische Waldluft und den Grünblick in Ihrem neu errichteten Holzmassivhaus des Architektenteams der Schütz ZT GmbH. Unmittelbar angrenzend an den Wienerwald entstehen in Purkersdorf 4 freistehende Einfamilienhäuser in Massivholz-Bauweise mit 145m² Wohnfläche (auf zwei Ebenen) sowie zwei Terrassen und zwei KFZ-Stellplätzen. Die Grundrisse der Häuser wurden flexibel gestaltet. Ihren Wünschen sind - von drei bis fünf Schlafzimmern - kaum Grenzen gesetzt. Bei der Planung wurde großer Wert auf helle Räume (durch bodentiefe Fenster und lockere Bebauung) gelegt. Durch die diagonale Ausrichtung der beiden Etagen nach Westen und nach Osten werden sowohl die Morgensonne als auch die Abendsonne eingefangen bzw. können von einer der Terrassen genossen werden. Und nachhaltiges Bauen steht beim Projekt SAGENHAFT der Lofty Projects GmbH im Mittelpunkt. Nachhaltigkeit ist DAS Thema der Zukunft und Holz ist der hier eingesetzte Baustoff der Zukunft - Holz wächst nach, bindet CO² und ist regional verfügbar. Ist das nicht SAGENHAFT? Die qualitativ hochwertigen Häuser überzeugen mit kontrollierter Wohnraumlüftung, 3-fach verglasten Fenstern, elektrobetriebenen Raffstores, Dachbegrünung, Luftwärmepumpe und vielen weiteren Raffinessen. Optional können Sie eine Photovoltaik-Anlage am Dach wählen. Die Gartenseite der Grundstücke geht direkt in den Wienerwald über. Den Freizeitaktivitäten sind somit keine Grenzen gesetzt: Laufen, Wandern oder Mountainbiken im angrenzenden Wienerwald, direkt vor Ihrer eigenen Haustür. Angesichts der gebotenen Idylle ist es kaum zu glauben, dass die Häuser in Purkersdorf tatsächlich nur wenige Fahrminuten mit dem Auto von der Stadtgrenze Wiens entfernt sind. Die Busstation ist 2 Gehminuten entfernt. Der Bus bringt Sie zum Bahnhof Untertullnerbach bzw. zum Bahnhof Purkersdorf in 3 bzw. in 5 Minuten. Purkersdorf bietet die Vorzüge einer Stadt und deren Infrastruktur und weist trotzdem 83% der Gemeinde als Waldfläche aus. Sie denken der Traum Ihres eigenen Einfamilienhauses ist unleistbar? Weit gefehlt. Kaufpreise ab EUR 600.000 schlüsselfertig (zzgl. Sonderausstattungen, wie z B für ein Gartenhaus, PV-Anlage etc.) Durch die Besonderheit der Errichtung auf Baurechts-Grundstücken der Österreichischen Bundesforste kann leistbares Wohnen geboten werden, das höchsten Ansprüchen genügt. Sie ersparen sich die Finanzierung des Kaufpreises für das Grundstück und bezahlen lediglich den (aliquot auf das Grundstück entfallenden) Baurechtszins von derzeit etwa EUR 567,50 pro Monat im Mittel (sowie eine einmalige Kaution). Die Einfamilienhäuser entstehen auf etwa 470 bis 600m² großen Baurechts-Grundstücken der Österreichischen Bundesforste (ÖBF), einer 100%igen Tochter der Republik Österreich: www.bundesforste.at. Das Baurecht wird auf 99 Jahre eingeräumt. An den Häusern wird Baurechts-Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch einverleibt. Das Baurecht ist in Österreich bereits seit der Erlassung des Baurechtsgesetzes im Jahre 1912 etabliert und bei den Banken als Sicherheit anerkannt und kann vererbt, verschenkt oder vermietet werden. Ein Verkauf ist - nach Zustimmung der ÖBF - möglich. Die Einfamilienhäuser erfüllen die Voraussetzungen für die Gewährung einer Wohnbauförderung (WBF) durch das Land NÖ. Abhängig von der Erfüllung der persönlichen (Einkommens-) Voraussetzungen könnten Sie in den Genuss einer WBF von bis zu EUR 30.000 plus einer Familienförderung von weiteren etwa EUR 40.000 (bei Jungfamilie mit drei Kindern) sowie einer Arbeitnehmerförderung von EUR 3.000 kommen. Die Förderung erfolgt in Form eines Darlehens (27,5 oder 34,5 Jahre) mit sehr niedriger, garantierter Verzinsung (ab 1% p.a.) und Staffelung der Rückzahlung (Tilgungsanteil steigt erst mit der Laufzeit). Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit dem selbständig tätigen Immobilienvermittler Mag. Mario Rauch als exklusiv beauftragten Vermittler unter [Tel] [tel:[Tel]], www.rauch-immo.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 150,56m² / 5 Zimmer
€ 3.752,66 / m²
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell € 565.000,-#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Topgepflegtes Reihenhaus in zentraler Lage in Pressbaum Highlights: • neuwertig • gute Raumaufteilung • südseitig orientiert • beheizter Aufstellpool im Garten • energiesparend • Solaranlage für Warmwasseraufbereitung ( 400l) Lage/Infrastruktur: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Vor allem die Region um die Westbahnstrecke wird immer interessanter für diejenigen, die das Privatleben auf dem Land mit dem Arbeitsleben in der Großstadt verbinden möchten. Die Gemeinde Pressbaum verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten (ÖBB, Bus, direkte Autobahnanbindung) macht diese Region zu einer bevorzugten Adresse. Sowohl mit dem Auto über die Westautobahn als auch mit der ÖBB erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 10 min. Beschreibung der Liegenschaft: Die kleine, familiäre Wohnanlage besteht aus 3 Niedrigenergiehäusern, wobei hier das Mittelreihenhaus zum Verkauf angeboten wird. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2015, die Häuser wurden durch die Firma Famosa errichtet. Durch die südseitige Ausrichtung der Liegenschaft, sind alle Räume immer hell und freundlich. Das Haus verfügt über 4 Geschosse - Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - die durch den bedachten Ausbau der Räumlichkeiten viel Platz für die ganze Familie bieten. Der kleine Garten mit angelegter Terrasse ermöglicht die Sonnenstrahlen bis in die späten Stunden zu genießen. Hier wurde auch der Außenpool installiert, der im KP bereits inkludiert ist. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die sehr gut ausgebaute Infrastruktur, schnelle Wege mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und schnelle Autobahnanbindung in Richtung Wien aus. Vor allem Familien mit Kindern schätzen diese Lage, die den Alltag durch die Nähe zu allen Schuleinrichtungen (z.B. Sacre Coeur in Pressbaum, Wienerwaldgymnasium in Tullnerbach, Volkschule Pressbaum oder Kindergarten) ermöglicht. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind problemlos in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Entfernungen: Busverbindung Linie 408/454/458 Irenental - Norbertinum - Pfalzau - 210 m Bahnhof Pressbaum ( REX 51, S50) - 500 m Strandbad Pressbaum - 1000 m Mittelschule Pressbaum - 400m Gymnasium Sacre Coeur - 1000 m Kindergarten - 650 m Volksschule Pressbaum - 850 m Arzt - 400 m Bankinstitut - 350 m Nahversorger - 450 m ( Hofer) - 500 m (Spar) Bäckerei / Cafe - 400 m Das neuwertige Reihenhaus besteht aus: Erdgeschoss: • 1 großzügiger Vorraum • 1 offene, vollausgestattete Küche mit großem Wohnraum. Das Erdgeschoss wurde verfliest. • 1 Bad mit WC und barrierefreier Dusche Vom Wohnraum kann der terrassenmässig angelegte Garten betreten werden. Die helle, freundliche Atmosphäre ist in allen Räumen wiederzufinden. Obergeschoss: • 2 südseitig orientierte Schlafzimmer • 1 geräumiges, modernes Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. • 1 Vorraum Alle Nassräume im Haus verfügen über ein Tageslicht. Dachgeschoss: Die massive Wendelsteintreppe führt zum ausgebauten Dachgeschoss, wobei die 2 hellen Räume aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. Die natürliche Belichtung erfolgt über Dachfenster und ein Oberlicht. Kellergeschoss: Das großzügige Kellergeschoss wurde komplett ausgebaut und bietet nicht nur genügend Platz für die Haustechnik, es wird aktuell zusätzlich als Arbeitsraum genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. In allen Wohnräumen wurde Fußbodenheizung installiert, der Keller wird mit Infrarotpaneelen beheizt. Auf der Dachfläche wurden ca. 5 m² Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung angebracht. Baubeschreibung: Fundament - wasserundurchlässige Stahlbeton-Fundamentplatte Außenwände - KG aus Stahlbetonwand (gedämmt) • EG und OG - Planblockmauerwerk mit Vollwärmeschutzfassade Innenwände - Trockenbau Fenster - Kunstofffenster 3-fach verglast Uw= 0,8 W/m²K Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 120,00 € inkl. MwSt. Die Betriebskosten beinhalten Grundsteuer, Wasserbezugsgebühr, Kanalbenutzungsgebühr, Wasserbereitstellungsgebühr, Abfallgebühren und Seuchenvorsorgeabgabe. Die Stromkverbrauch beläuft sich aktuell nur auf ca. 3000 kWh/Jahr. Der Stromverbrauch beinhaltet sämtliche Kosten inkl. Fussbodenheizung und Warmwasseraufbereitung. Die sehr niedrigen Kosten sind auf die Niedrigenergiebauweise und den bewussten Umgang mit der Energiequellen seitens der Eigentümer zurückzuführen. Es enstehen keine zusätzlichen Kosten für eine Hausverwaltung, die interne Abrechnung der BK erfolgt eigenständig zwischen den 3 Wohneinheiten. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt und steht zur Verfügung. HWB 30,6 Klasse B fGEE 0,66 Klasse B Kaufkonditionen: Das Haus ist noch bewohnt und wird vorraussichtlich im Juni 2024 geräumt. Die Übernahme des Objektes ist anschließend sofort möglich. Das Objekt wird besenrein übergeben, eine eventuelle Übernahme des im Haus verbleibenden Inventars kann noch individuell vereinbart werden. Um die Privatsphäre der Bewohner weiterhin zu bewahren, möchten wir Sie höflichst bitten, die Liegenschaft nur im Rahmen eines vorab vereinbarten Termines zu besichtigen. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6413 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 30,60 HWB Klasse: B... [Mehr]
Haus kaufen in 3002 Purkersdorf
3002 Purkersdorf / 308m² / 6 Zimmer
€ 6.428,57 / m²
#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
LAGE Diese für junge Familien ideale Villa mit großer Pool-Terrasse und schönem Garten befindet sich in absoluter Grünruhelage in Purkersdorf. RAUMAUFTEILUNG Durch die elegante Eingangstüre, die im Außenbereich durch einen verglasten Windfang geschützt ist, gelangt man in das offene Entrée, von dem man direkten Zugang zu einem Arbeits- oder Gästezimmer und direkt gegenüber zu einem Gäste-Duschbad mit WC hat. Im Anschluss beeindruckt der großzügige Wohn-/Essbereich mit der hochwertigen, vollausgestatteten Küche und anschließendem Wintergarten. Große Verglasungen mit Schiebetüren geben den Blick auf die südseitige, nahezu uneinsehbare Pool-Terrasse frei. Für behagliche Stunden sorgt ein offener Kamin. Das Herzstück des Hauses ist eine architektonisch ansprechende, transparente Treppe, die einerseits in das lichtdurchflutete, als Galerie ausgestaltete Obergeschoß führt, als auch die Wohnebene mit dem Untergeschoß verbindet. Die Galerie im OG mit offenem Atelierbereich ist der Zugang zum Master-Bedroom mit begehbarer Garderobe mit Tageslicht und geräumigem, luxuriösem Bad mit Doppelbadewanne, Bidet, WC und zwei Waschtischen, sowie zu 3 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC. Im Untergeschoß befinden sich ein großer Raum, der als Kinderspielzimmer genutzt wurde, sich aber auch hervorragend als Fitnessraum eignet, eine geräumige Garderobe, ein Wirtschaftsraum, WC, Technikraum, Lager- und Abstellräume und der Zugang zur Doppelgarage. AUSSTATTUNG * Vollausgestattete Einbauküche * Offener Kamin * Alarmanlage * Video-Überwachung * Fußbodenheizung * Wäscherutsche * Pool und Außendusche * Beheizbare Poolterrasse * Doppelgarage * Beheizbare Garagenzufahrt * Solaranlage für Warmwasser INFRASTRUKTUR Purkersdorf und Umgebung bieten z.B. mit dem Biosphärenpark, dem Naturpark, dem Kletterpark, Freibad und Tennisclub eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der unberührten Natur. In wenigen Autominuten findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Kaffeehäuser. Auch das Auhofcenter ist in 10 Min. erreichbar. Mit der S-Bahn erreicht man in durchschnittlich 30 Min. verschiedene Ziele in Wien! INFORMATION Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
Moderne Doppelhaushälfte in Pressbaum - Erstbezug mit Garten, Terrasse und hochwertiger Ausstattung
€ 499.000,-
3021 Pressbaum / 116,54m² / 3 Zimmer
€ 4.281,79 / m²
#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pressbaum, Niederösterreich! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Der Erstbezug garantiert Ihnen nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern auch ein neues und unberührtes Zuhause, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Der großzügige Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Hier können Sie Ihre eigene kleine Oase gestalten und die warmen Sommerabende im Freien verbringen. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - hier können Sie Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden sorgen für ein stilvolles Ambiente und schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Fußbodenheizung, die an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit die perfekte Möglichkeit zur Entspannung und Erfrischung. Das Tageslicht sorgt für eine natürliche Lichtquelle und schafft eine angenehme Atmosphäre. Das Haus verfügt außerdem über ein Carport, in dem Sie Ihr Auto sicher und geschützt unterbringen können. Die moderne Luftwärmepumpe und das Flachdach sorgen für eine energieeffiziente Beheizung und senken somit die Nebenkosten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe liegt. Somit sind Sie schnell und bequem in der nahegelegenen Stadt und können alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen. Auch ein Supermarkt befindet sich in der Nähe, sodass Sie für den täglichen Einkauf nicht weit fahren müssen. Diese Doppelhaushälfte in Pressbaum ist eine Investition in Ihre Zukunft und bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser exklusiven Wohngegend. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich präsentieren zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 127m² / 5 Zimmer
€ 5.976,38 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell € 759.000,-#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
LUXURIÖSES WOHNEN IN PRESSBAUM A dream come true – luxuriöses Haus in BESTLAGE Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes, am sonnigen Südhang von Pressbaum, befindet sich diese exklusive, luxuriöse, neue Doppelhaus, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Dieses, mit modernster Technik, innovative Haus, bietet viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen; durchdachter Grundriss auf 2 Etagen, großzügiger Freibereich und viel Platz für Familie und Freunde! Entdecken Sie nachhaltige Raumlösungen und genießen Sie attraktive Freibereiche, welche Entspannung versprechen sowie das Gefühl angekommen zu sein. + perfekte Energie-Effizienzklasse + 5 großzügige Zimmer + Wohnnutzfläche mit ca. 127 m² + große Terrasse von ca. 31 m² + Technikraum und Lagerraum von Gesamt ca. 20 m² + Grundstück von ca. 476 m² Die Innenräume zeigen sich, dank hochwertiger Parkettdielen, exzellenten Feinsteinzeugfliesen und modernster Markensanitärprodukte, in ihrer natürlichen Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen. + Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Raffstores + Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung + Klimaanlage + 2 PKW-Stellplätze (einer unter einem gemauerten Carport) Ein großes Salzwasser-Außenpool für entspannte Stunden an heißen Tagen rundet den perfekten Ausgleich zum Alltag ab. Lassen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag den Trubel der pulsierenden Großstadt hinter sich und genießen Sie in exquisiter Atmosphäre den Traum von Wohnen mit besonders hoher Lebensqualität. Pressbaum – einfach nur wohlfühlen Pressbaum ist ein Teil des Biosphärenpark Wienerwald und ist seit 2007 Mitgliedsgemeinde des Klima-Bündnisses Österreich. Weiters ist Stadtgemeinde Pressbaum dank Westbahn sowie der eigenen Autobahnabfahrt/-auffahrt bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Markierte Wanderwege, sowie anspruchsvolle Radwander- und Mountainbike-Strecken verlaufen durch das gesamte Gemeindegebiet. Vertragserrichter: Bodmann Rechtsanwälte Heinrichsgasse 4, 1010 Wien [E-Mail-Adresse entfernt] Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen, die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten, innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Makler steht in wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Auftraggeber.... [Mehr]
Haus kaufen in 3003 Gablitz
3003 Gablitz / 162m² / 6 Zimmer
€ 3.055,56 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Dieses moderne, frisch fertiggestellte Neubauprojekt besteht aus 1 Einfamilienhaus und 2 Doppelhaushälften in idyllischer Grünruhelage am Riederberg - ca. 5 Autominuten von Gablitz entfernt. Viele und herrlich ruhige Freiflächen (Garten, 2 Terrassen, 2 Balkone), bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung betrieben mittels Luftwärmepumpe, eine Wohnküche mit ca. 40m² - das sind nur einige der Highlights, welche diese nagelneue Doppelhaushälfte zu bieten hat. Die Wohnfläche von ca. 162m² erstreckt sich über 3 äußerst gut geschnittene Etagen. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: große Wohnküche mit dem optimalen Platz für Ihre neue Küche und Ausgang in den Garten Vorraum WC Abstellraum Obergeschoss: Vorraum, aus dem alle Zimmer zentral begehbar sind 3 Schlafzimmer (eines mit Schrankraum) mit Zugängen zu den Balkonen Tageslichtbad mit Platz für Badewanne und Dusche Abstellraum Dachgeschoss: lichtdurchflutete Galerie mit ~32m² und Zugang zur großzügigen Terrasse Bad Weiters stehen Ihnen ein Garagenplatz sowie KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Zurzeit besteht die Doppelhaushälfte aus 5 Zimmern. Durch einfachste Adaptierungsarbeiten kann schnell ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss gewonnen werden. Einen Überblick darüber bekommen Sie beim beiliegenden Plan. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte beläuft sich auf 495.000, Euro. Eine schlüsselfertige Ausführung ist möglich! Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Fotos: Bei den Fotos handelt es sich teilweise um jene der spiegelverkehrten Nachbars-Doppelhaushälfte. Lage: Die vorteilhafte, unmittelbare Nähe zu Gablitz bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs... [Mehr]
Haus kaufen in 3002 Purkersdorf
3002 Purkersdorf / 106m² / 4 Zimmer
€ 5.641,51 / m²
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wenn Sie Wert auf eine qualitative Bauausführung, durchdachte Grundrisse und eine elegante sowie abgestimmte Ausstattung legen, sind Sie hier genau richtig. Dieses großzügige und geschmackvoll gestaltete Familiendomizil besticht nicht nur durch seine Weitläufigkeit im Hinblick auf die Vielzahl der unterschiedlichsten Wohnmöglichkeiten auf verschiedenen Ebenen, sondern auch durch die exponierte Höhenlage, welche einen wunderbaren Rundum-Weitblick über den Wienerwald ermöglicht. Die Hausanlage wurde von einem österreichischen Architekten Trio (Prader, Fehringer, Ott) im Jahre 1978 geplant und vereint meisterhaft den Charme des ursprünglichen Baujahrs mit modernem, heutigem Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung und die Liebe zum Detail machen dieses Haus zu einem einzigartigen Juwel. Das Eckreihenhaus erstreckt sich über mehrere Halbetagen und bietet mit insgesamt 4 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des einzigartigen Objektes wird Ihnen sofort der hochqualitative Eiche-Parkettboden und die beeindruckende Raumhöhe ins Auge stechen. Hier werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich mit Flur und Gäste-Toilette empfangen. Das Herzstück des Einfamilienhauses bildet das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang zur umlaufenden Sonnenterrasse mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten zum Verweilen einlädt. Eine moderne Küche mit Essbereich sowie die gelungene Raumaufteilung in diesem Bereich schaffen eine angenehme Atmosphäre. Über den offen und hell gestalteten Stiegenaufgang gelangen Sie in das erste Schlafzimmer sowie das stilvolle Badezimmer. Auf der nächsten Etage befindet sich ein zweites Schlafzimmer sowie das dritte Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Auf der obersten Etage befindet sich eine weitere Teakholz Terrasse, von hier aus genießt man den Rundumblick über die umliegende Landschaft von Purkersdorf & Wienerwald. Den Sonnenuntergang in den Abendstunden hier zu beobachten, sorgt für entspannte und romantische Abende sowohl für frisch Verliebte als auch für die ganze Familie. Im Kellergeschoss erwarten Sie neben ausreichend Abstellfläche und einem Technikraum noch genügend Stauraum. Beheizt wird das Objekt durch eine Zentralheizung mit Gas (Gastherme 2020 erneuert), alternativ steht auch der Wohnzimmerkamin als Alternative für die Übergangsmonate zur Verfügung. Eine Garage in der Wintergasse sowie der Stellplatz vor der Garage runden unser Angebot hervorragend ab. Die unmittelbare Nähe zum Wald macht diese besondere Liegenschaft zu einem wahren Paradies für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Die Stadt Purkersdorf im Bezirk Sankt Pölten-Land befindet sich nahe der Wiener Stadtgrenze. Hier findet man zahlreiche Restaurants, einige Ärzte, Kindergärten, Volksschulen, eine Mittelschule & ein Gymnasium, diverse Supermärkte und auch den Bahnhof. Den Bahnhof "Purkersdorf b. Wien Zentrum" können Sie von der Liegenschaft aus in ungefähr 8 Minuten zu Fuß erreichen, von hier aus erreichen Sie den Westbahnhof in Wien in ca. 12 Minuten mit dem Schnellzug. Highlights: - hohe Privatsphäre - wunderbarer Weitblick - idyllischer, kleiner Privatgarten mit unterschiedlichsten Sitzmöglichkeiten - viel Wohnfläche mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten - viel Nutz-/Lagerfläche - große umlaufende Sonnenterrasse - massive Ziegelbauweise - gute Infrastruktur Location, location location! Wer die besondere Lage sucht, zentral, und dennoch ruhig sowie ganz nahe am grünen Herzen Wiens, der findet hier sein Wohnparadies. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 169.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.... [Mehr]
Haus kaufen in 3062 Kirchstetten
3062 Kirchstetten / 142,59m² / 6 Zimmer
€ 6.101,41 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 870.000,-#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Moderne NEUBAU-EINFAMILIENVILLA nahe Wien - schlüsselfertig mit ca. 60 m² großer Terrasse, und Doppelgarage - SOFORT EINZIEHEN ERSTBEZUG - Großzügiges Haus im Grünen in der Nähe von Kirchstetten und Neulengbach Realisieren Sie jetzt Ihren Wohntraum! Zentral wohnen - und doch im Grünen Diese moderne Wohnoase bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Das Haus, Bj 2022, verfügt über 6 großzügige Zimmer und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 142 m². Mit einer Doppelgarage, einer Terrasse von 60 m² und einem beeindruckenden Fitnessraum in der Größe von 47,78 m² im Keller ist dieses Anwesen perfekt für Familien, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Die Lage dieses Hauses ist schlichtweg traumhaft. In einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Umgebung gelegen, genießen Sie hier die Vorzüge des Landlebens und die Nähe zur Stadt. Kirchstetten und Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und ist ein idealer Ort, um zur Ruhe zu kommen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu nutzen. Die Lage ist nicht nur von Natur umgeben, sondern auch äußerst günstig, da Neulengbach, Böheimkirchen, St.Pölten und sogar Wien (mit dem Pkw unter 30 Minuten) in kurzer Zeit erreichbar sind. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Familie und all Ihre Bedürfnisse. Facts: Wohnnutzfläche: 142,59 m² + großzügiger, heller und lichtdurchfluteter Fitnessraum (UG): 47,78 m² Gesamt: 190,37 m2 Grundstücksfläche: 1.705,00 m² (davon 987 m² Bauland und 718 m² Grünland) Terrasse: 1 x 59,42 m² Zimmer: 6 Bad: 2 WC: 2 Energiekennzahl: HWB 42,4 fGEE 9,54 Zustand: sehr gut Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit anschl. 60 m² Terrasse, 3 Zimmer, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC, Abstellraum. Das Untergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Fitnessraum ca. 48 m² groß, Vorraum, WC, Dusche, Technikraum, Werkstatt (insg. ca. 30,01 m²), Doppelgarage ca. 42,75 m² Zusätzliche Anschlusskosten: Stromanschluss € 2.614,32, Wasseranschluss ca.: € 3.700,00, Kanaleinmündungsabgabe ca. € 6.900,00. Highlights des Hauses: • Baujahr: 2022 mit modernster Ausstattung • Porotherm-Ziegelhaus 25 mit 20 cm Vollwärmeschutz • Luft/Wärmepumpe f. Heizung und Warmwasser, überall Fußbodenheizung • Hochwertige PVC-Alu Fenster mit 3fach-Verglasung • Edles Glas-Stiegengeländer • Doppelgarage mit elektr. Garagentor und Funksender • Große Terrasse (ca. 60 m²) für Outdoor-Genuss • Leerverrohrung für eine Photovoltaik-Anlage vorhanden • Elektrische Raffstores und Rollos mit integrierten Insektenschutzgitter • Fußbodenbeläge: Fliesen und hochwertiges Laminat • Verfügbar: sofort • Immobilie liegt sehr zentral - Neulengbach ca. 6 km, Kirchstetten 3 km, Böheimkirchen ca. 7 km, Wien - unter 30 Minuten Fahrzeit • Für Pendler: Bahnhof Neulengbach (ca. 6 km entfernt) oder Bahnhof Kirchstetten (ca. 3 km entfernt) Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Versorgungsleitungen: Das Haus verfügt über alle wichtigen Versorgungsleitungen, darunter Strom, Kanalisation, Ortswasser und Telekommunikation. Sie sind somit bestens an die moderne Infrastruktur angebunden. In allen Räumen befinden sich Rauchmelder. Starkstromanschluss ist im Haus vorhanden. Leerverrohrungen auf das Dach für eine SAT-Schüssel ebenfalls. Glasfaseranschluss möglich. Garten: Der südseitige Garten wurde sorgfältig planiert und ein Rasen wurde angelegt. Dieser bietet Ihnen viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung. Garage: Eine Doppelgarage ist vorhanden, um Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt unterzubringen. Energiekennzahl: Die Energiekennzahl des Hauses beträgt HWB 42,4/fGEE 0,54. Dies zeigt die Energieeffizienz des Gebäudes an und deutet auf niedrige Energiekosten hin. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren. Ich freue mich darauf, Sie bei der Erfüllung Ihrer Immobilienträume zu unterstützen! Gerne auch telefonisch oder per E-Mail. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen Beratungstermin! Lage: Die ruhige und sonnige Dorflage von Doppel (Kirchstetten) ist ein weiterer Pluspunkt dieses Anwesens. Die Umgebung ist geprägt von einer entspannten Atmosphäre und ermöglicht Ihnen ein ruhiges Wohnen inmitten der Natur. Kultur finden Sie in den umliegenden Gemeinden und Städten wie Kirchstetten, Böheimkirchen, Neulengbach und St.Pölten. In der Nähe finden Sie auch Sportvereine, Fitnessstudios und Möglichkeiten für diverse Sportarten wie Tennis, Fußball, Wandern und Schwimmen. Ausreichende Infrastruktur (Nahversorger, Geschäfte, Ärzte etc.) finden Sie ebenfalls in der Umgebung. Der Bahnhof Kirchstetten ist lediglich 3 km entfernt, was für Pendler eine praktische Anbindung bietet. In etwa 6 m Entfernung befindet sich Neulengbach, eine Stadt mit einer breiten Palette an Infrastruktureinrichtungen. In Neulengbach finden Sie unter anderem eine Mittelschule und ein BORG, was Bildungsmöglichkeiten für Ihre Kinder sicherstellt. Volksschulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls sehr nah. Dieses Haus ist perfekt für Käufer, die ein modernes und sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Naturlage bzw. gleichzeitig in zentraler Lage suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.54Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++ Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Waltraud Richter erreichbar unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]
Haus kaufen in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach / 159,5m² / 5 Zimmer
€ 2.965,52 / m²
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Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Altlengbach, Niederösterreich! Hier entsteht für Sie eine Traumimmobilie der besonderen Art, charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage und dennoch nur wenige Kilometer von der pulsierenden Hauptstadt Wien entfernt. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern. Die Reihenhäuser erstrecken sich über zwei Etagen und einem Untergeschoß, sie bieten Ihnen insgesamt knapp 160 Quadratmeter Wohnnutzfläche. Die Häuser sind in mehreren Ebenen ausgelegt, und fügen sich so architektonisch hervorragend in die attraktive Hanglage ein. Die versetzten Ebenen erzeugen ein gemütliches Ambiente und alle Stockwerke werden vom Licht lichtdurchflutet, dadurch verfügt auch jedes Stockwerk über eine eigene Terrasse. Durch die großen Fensterflächen bietet sich Ihnen eine besondere Aussicht. Erdgeschoß: Südlich befindet sich der Eingangsbereich, auf selbem Niveau mit der Wohnküche. Eine halbe Etage tiefer, nordseitig ist das Wohnzimmer positioniert. Beide Bereiche (ca. 50 m²) ergeben einen großen, und hohen Raum, mit tollem Blick auf die grüne Hügellandschaft. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf eine ca. 18 m² Terrasse mit Wendeltreppe, die auf die Gartenebene darunter führt. Dachgeschoß: Im Dachgeschoß sind der großzügige Masterbedroom (ca. 27 m²), sowie ein Badezimmer zu finden. Ein gut geplanter Stiegenaufgang und der Grundriss lassen Sie den Raum optimal nutzen und gemütlich wirken. Die Terrasse mit ca. 15 m² bietet eine großartige Aussicht. Untergeschoß: Der Hanglage angepasst wird das untere Stockwerk in zwei Ebenen geteilt, dem Hang zugewandt befinden sich ein Technikraum, ein WC/Bad und ein großer Raum (ca. 15 m²), der als Hobbyraum, für Fitness oder z B. für einen Saunabereich genutzt werden kann. Einen Halbstock tiefer, stehen Ihnen ein Vorraum, ein Abstellraum und zwei weitere Räume (ca. 15 m² bzw. 18 m²) zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büroräume eignen. Von dort gelangen Sie auf die großen Gartenterrasse (ca. 22m²) und in den schönen Garten. Reihenhausanlage mit 6 Wohneinheiten Haus TOP Wohnfläche Terrassenflächen Fläche Eigengarten Preis belagsfertig 1.1 159,5 m² 54,0 m² 92,9 m² € 505 [Tel].2 161,1 m² 55,2 m² 24,2 m² € 473 [Tel].3 159,5 m² 54,2 m² 97,8 m² € 496 [Tel].1 159,5 m² 54,4 m² 159,7 m² € 499 [Tel].2 161,1 m² 54,9 m² 20,9 m² € 473 [Tel].3 159,5 m² 54,0 m² 134,4 m² € 499 [Tel] HINWEIS: Die angegeben Flächen können nach Fertigstellung um +/- 5% abweichen Kaufpreis: € 505.000,-* belagsfertigfertig, sollte eine schlüsselfertige Ausführung gewünscht sein, kommen noch ca. €55.000,- dazu Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zu schicken. Klaus Walchhofer [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website: CL immogroup / Immobilien Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 3034 Maria Anzbach
FANTASTISCHE VILLA IN ALLEINRUHELAGE MIT FERNBLICK!
€ 1.750.000,-
3034 Maria Anzbach / 490m² / 8 Zimmer
€ 3.571,43 / m²
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Diese, sich auf drei Ebenen ausdehnende Villa an den Ausläufern des Wienerwaldes gelegen, bietet sehr unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Vom Mehrfamilienhaus bis zur Kombination Privates Wohnen / Geschäftsbereich ist alles möglich. Durch einfache, nicht kostenintensive Umbauarbeiten ließen sich sehr einfach auch drei getrennte Wohneinheiten erzielen. In einem Bereich von etwa 500 m² Wohnfläche, der sich über drei Ebenen erstreckt, befindet sich dieses sehr repräsentative und von natürlichem Licht durchflutete Wohnambiente. Das rund 2.500 m² große Grundstück hat eine GEB-Widmung (erhaltenswertes Gebäude im Grünland) und drei Seiten des Grundes grenzen an Grünland. Ein Personenlift (6 Personen, barrierefrei, Fa. Schindler) macht es einfach, vom Keller in das sehr moderne, mit zwei großen Gauben und einer 45 m² großen Terrasse, ausgebaute Dachgeschoß zu gelangen. Der Blick von dieser Terrasse in den Wienerwald bzw. in die Ferne ist einzigartig. Grundsätzlich ist die gesamte Villa technisch sehr hochwertig gestaltet: Eine Luftwärmepumpe von KNV kombiniert mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgt für eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre. In Kombination mit Fenstern und Türen der regionalen Firma Rekord (außen Aluminium, innen Holz, mehrfachverglast) fühlen Sie sich in den kalten Wintermonaten absolut wohl in der doch sehr großen und teilweise mit sehr hohen Räumen (7 Meter!) ausgestatteten Villa. Das Herzstück im EG ist die sehr großzügige Küche der italienischen Marke Varenna. Alle Elektrogeräte inkl. Dampfgarer und Tellerwärmer sind Markengeräte der Firma Gaggenau. Sämtliche Böden in den Wohnbereichen sind mit starken, bis zu sieben Meter langen Eichendielen, belegt - im Dachgeschoß wirkt der Eichenboden, der im "Fischgrätverband" großflächig verlegt ist, besonders modern. Ebenfalls sehr modern gestaltet ist der Hauseingangsbereich mit einer Komplettverglasung und "Finger-Print-Funktion" bei der Eingangstüre. Durch den Umstand, dass das größtenteils ebene Grundstück sehr offen und frei am Berghang liegt, haben Sie in jede Himmelsrichtung und aus allen Fenstern auf allen Ebenen einen großartigen Fernblick - teilweise in bewohntes Gebiet wie Maria Anzbach oder Neulengbach, aber auch in großflächige Grünbereiche wie den Wienerwald oder bis ins Tullnerfeld. Die Eyecatcher der Außenanlage sind die rund 200 m² große, ebenerdige Terrasse (Pewter Blend Naturstein), der Pool mit 25 x 3 x 1,6 m und der Weinkeller. Um eine ideale Nutzung der beiden Objekte Pool & Weinkeller zu gewährleisten, müssen Wartungsarbeiten erledigt werden, bevor man das sensationelle Schwimmerlebnis bzw. einen guten Tropfen aus dem eigenen Weinkeller genießen kann. Für das gesamte Anwesen ist ein sogenannte BUS-System vorbereitet. Ein hauseigener Brunner befindet sich ebenfalls am Grundstück. ZUSAMMENFASSUNG: ERDGESCHOSS: ca. 150 m² Wohn-Ess-Küche Gäste-WC mit Pissoire 3 Zimmer je 16 m² 1 Zimmer ca. 45 m² 1 Terrasse ca. 200 m²OBERGESCHOSS: ca. 120 m² Arbeits/Wohnbereich ca. 30 m² Master Bedroom mit Master Bathroom 1 Zimmer 16 m² 2 Terrassen (Ost und Südterrasse) DACHGESCHOSS: ca. 100 m² Wohn-Ess-Küche ca. 35 m² Master Bedroom mit Master Bathroom 1 Zimmer 16 m² Gästedusche / WC 1 Terrasse ca. 40 m²RECHTLICHER HINWEIS: Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt. INFOS & BESICHTIGUNGEN: Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Franz Klein unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. INFORMATION FÜR KONSUMENTEN: 1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an. 2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler). 3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Verkäuferseite hin. POST SCRIPTUM: Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien! Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und Ihr Makler hinsichtlich seiner fachlichen Kompetenz die Nr. 1 sein muss, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch unsere Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]