helle Häuser zu kaufen im Bezirk Gänserndorf

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

MODERN. GEPFLEGT. DURCHDACHT. UND IN EINER LAGE, DIE IM ALLTAG EINFACH ÜBERZEUGT. Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 verbindet zeitgemäßes Wohnen mit viel Platz und einem liebevoll gepflegten Garten. Auf rund 113 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer, ergänzt durch einen großzügigen Keller, Balkon, Terrasse und einen schönen Außenbereich. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit moderner Haustechnik und guter Infrastruktur suchen - und dabei die Nähe zu Wien nicht missen möchten. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Baujahr 2015 * 113 m² Wohnfläche * 215 m² Grundfläche * 55 m² Kellerfläche * 8 m² Balkon * 12 m² Terrasse * 4 Zimmer * hell & lichtdurchflutet * Fußbodenheizung & ♻️ Luftwärmepumpe * elektrische Außenrollos / tlw. Fliegengitter * liebevoll gepflegter Garten * Top-Lage in Strasshof * Bahnhof in der Nähe * Nahversorger, Ärzte und Restaurants schnell erreichbar WOHNEN MIT WOHLFÜHLFAKTOR Das Haus bietet eine angenehme Kombination aus moderner Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und gemütlichem Wohnambiente. Die großzügigen Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und machen den gepflegten Garten zu einem besonderen Plus - perfekt zum Entspannen, für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen des eigenen Zuhauses. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine angenehme Wärme im gesamten Haus. GARTEN, TERRASSE & BALKON Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten. Die ca. 12 m² große Terrasse lädt zum Frühstück im Freien, Grillen oder entspannten Sommerabenden ein. Zusätzlich bietet der ca. 8 m² große Balkon einen weiteren privaten Außenbereich. STRASSHOF - ALLES FÜR DEN ALLTAG IN DER NÄHE Die Lage in Strasshof an der Nordbahn überzeugt durch eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglicht eine praktische Anbindung. Nahversorger, Ärzte und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen dafür, dass vieles des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar ist. KURZ GESAGT: Ein modernes und gepflegtes Zuhause mit 4 Zimmern, großzügigem Keller, schönem Garten und moderner Haustechnik - in einer attraktiven Lage von Strasshof. Eine Immobilie, bei der man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses neuwertige Einfamilienhaus, befindet sich in einem großflächigen Gartenparadies, ausgestattet mit zwei Straßenzufahrten (Haupt- und Nebenstraße), Wintergarten, beheiztem und überdachtem Swimming Pool, Party/Sauna Nebengebäude sowie einer überdachten Grillstelle mit Essplatz. Auf der anderen Seite des Hauses befinden sich zwei Garagenplätze sowie zwei Carportplätze. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei moderne Bäder, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Hier finden Sie nicht nur eine Dusche, sondern auch ein Bad mit Fenster, das für ein angenehmes Ambiente sorgt. Die drei WCs bieten zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Fliesen und Parkettböden sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Gestaltung, während die Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt, egal zu welcher Jahreszeit. Das wunderschöne und perfekt ausgestattete Einfamilienhaus ist, folgendermaßen aufteilt: ERDGESCHOSS: + Wohnessküche 40,36 m², verfliest, mit Kachelofen, neuer DAN-Küche (vom April 2025 im Wert von € 35.000,-) ausgestattet, Zugang zur wunderschönen und hellen überdachten Terrasse/Wintergarten, zum beheizten und überdachtem Swimming Pool, dem ehemaligen Stall (laut Plan), jetzt ist es ein moderner und heller Partyraum mit Sauna ausgestattet + Vorraum + Flur + Bad und WC, mit Dusche und Fenster ausgestattet, verfliest + Zugang zum 20 m² großem Keller und ins OGOBERGESCHOSS: + Schlafzimmer1 19,11 m² +Schlafzimmer2 12,52 m² + Schlafzimmer3 11,81 m², Blick auf den Garten und den Swimming Pool + Vorraum + Bad mit riesiger Dusche, 2025 saniert + Büro/Abstellraum, mit eigenem Fenster ausgestattet AUSSTATTUNG:+ Luftwärmepumpe, 17,6 k W, Wasserspeicher 300 Liter + Markise mit Windsensor, Strom und LED Licht ausgestattet + offener Kachelofen + automatische Bewässerung des Gartens + Swimming Pool 8x4 Meter, beheizt und überdacht, 1,6 Meter tief (2025) + Jacuzzi im Wert von € 20.000,-, Platz für bis zu 5 Personen + Sauna + Grillplatz + Fitnessraum + Partyraum ca. 40 m² mit Keramikstrahl zum Heizen, LED-Spots, Zugang zum Swimming Pool, Garten und zum Grillplatz + Bramac-Dach + Alarmanlage + Garage, mit Pissoir, Handwaschbecken, neuen Fenstern und Türen ausgestattet + Parkplatz + Carport, zwei Stellplätze + Einbauküche der Marke DAN + Bad mit Fenster + Außenliegender Sonnenschutz + Kunststofffenster mehrfach verglast + alle Fenster des Hauses sind mit Insektenschutz ausgestattet + Fassade gedämmt Zusätzlich zu den großzügigen Wohnräumen bietet dieses Haus auch praktische Annehmlichkeiten: Eine Garage sowie Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung, sodass Sie immer genügend Platz für Ihre Fahrzeuge haben. Ein Carport sorgt zudem für zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen. Folgende Sanierungsarbeiten wurden in der Vergangenheit durchgeführt: 2025 - Überdachung des Swimming Pools, Luftwärmepumpe, Garten mit Aluminiumzaun pulverbeschichtet eingezäunt, Carport-Zugang Aluminiumtor mit Fernbedienung (Schlüssel oder Schalter, innenseitig) 2023 - Sanierung und Überdachung der Terrasse 2022 - Insektengitter 2021 - Bramac-Dach Eindeckung und Hinterlüftung, Pool, Vordach, Grillplatz 2020 - Carport 2019 - Malerei Fassade 2018 - Umbau Poolhaus 2006 - Zaun zur Straße LAGE: Dieses charmante Einfamilienhaus in 2231 Strasshof an der Nordbahn bietet eine ideale Lage für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Spielplatz an der Gustav Mahler-Straße, der viel Raum für Spiel und Spaß bietet. Auch wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Bus und Bahnhof ermöglicht zudem eine einfache Erreichbarkeit der Umgebung. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig! Dieses Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihren Lebensstil genießen können. Der Kaufpreis von 599.000,00 € reflektiert den Wert und die Qualität dieser einzigartigen Immobilie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern und erleben Sie, wie es ist, hier zu leben! Kaufpreis: € 599.000,- Geldlasten- und bestandsfrei Energieeffizienz: HBW: 99,1 Klasse: C fGEE: 1,55 Klasse: C gültig bis: 04.07.2033 Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell

Gleich mehrere Lieblingsplatzerl auf einmal: Starte den Tag gemütlich im uneinsehbaren Innenhof zwischen rustikalen Details – oder doch lieber im malerischen, grünen Garten unter der überdachten Pergola? Auf diesem attraktiven Grundstück mit ca. 488 m² erwartet Sie ein charmantes Landhaus mit vielen Extras. Bereits der Eingangsbereich überrascht mit einem uneinsehbaren, geschützten Innenhof, der viel Privatsphäre bietet. Rustikales Balkenwerk, Naturholz, Rankpflanzen und gemütliche Sitznischen schaffen eine besondere Atmosphäre und machen den Innenhof zu einem der Herzstücke des Hauses – ein Ort für gesellige Abende, und entspannte Stunden. Ein weiteres charakteristisches Detail ist die im hinteren Bereich eingezogene, erhöhte Galerie, unterhalb derer sich ein offenes Gewölbe befindet. Über eine offene Holztreppe gelangt man auf den rund 106 m² großen Rohdachboden, der zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Ideen bietet. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und überzeugt mit einer gemütlichen Raumaufteilung. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von ca. 3 Metern sowie eine offene Wohnküche mit direktem Zugang zum romantischen Garten. Eine überdachte Pergola, eine Grillstelle mit gemauertem Grill inkl. Pizzaofen sowie ein Gartenhäuschen bieten zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen und individuell zu nutzen. Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche und Tageslicht ausgestattet. Beheizt wird das Landhaus sowohl über einen Schwedenofen als auch über eine Zentralheizung mit Feststoffbrennkessel (Holz). Daten im Überblick: Grundstück: ca. 488 m²Wohnfläche EG: ca. 79 m²Rohdachboden ca. 106 m²3 Zimmer Terrasse: ca. 18 m² mit überdachter Pergola Waschküche Werkstatt mit Selch ca. 10 m²Gewölbekeller Wenn Sie so ein Wochenendhaus, Feriendomizil oder einfach nur einen Rückzugsort in der Natur suchen, dann melden Sie sich gerne bei Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen unter [Telefonnummer entfernt]. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – nahezu Erstbezug in Strasshof an der Nordbahn Willkommen in einem Zuhause, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz auf beeindruckende Weise vereint. In einer angenehmen Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer. Obwohl das Haus derzeit noch bewohnt wird, erfolgt die Übergabe in einem Zustand, der einem Erstbezug nahezu gleichkommt. Die Immobilie wurde mit großer Sorgfalt gepflegt und überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, exklusive Materialien und eine Architektur, die auch in vielen Jahren noch stilvoll wirken wird und ist sofort verfügbar. Auf rund 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, großzügigen Fensterflächen und einer offenen Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der elegante Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Designküche die nach gesonderter Vereinbarung vom Käufer übernommen werden kann und nicht nur optisch begeistert, sondern auch höchsten funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Vaillant Luftwärmepumpe, die nachhaltiges und wirtschaftliches Heizen ermöglicht. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Das ca. 355 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Besonders attraktiv: Die Gartenfläche bietet genügend Raum für die Errichtung eines Pools. Auf Wunsch kann dieser vom Abgeber vor dem Einzug fachgerecht hergestellt werden (gegen gesondertes Entgelt). Dieses Haus vereint hochwertige Bauqualität, modernes Design und ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an begeistert. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Stil und nachhaltigen Wohnkomfort legen. Highlights auf einen Blick Moderne, zeitlose Architektur Rund 140 m² Wohnfläche Übergabe in nahezu erstbezugsähnlichem Zustand Hochwertige Materialien und exklusive Ausführung Elegante Designküche kann übernommen werden Fußbodenheizung im gesamten Haus Effiziente Vaillant Luftwärmepumpe Großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume Ca. 355 m² Gartenfläche Poolerrichtung durch den Abgeber möglich (gegen Aufpreis) Ruhige Wohnlage in Strasshof an der Nordbahn Ein echtes Schmuckstück mit Seltenheitswert Ein Haus zum Ankommen. Ein Zuhause zum Bleiben. Hier verbinden sich moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und höchste Wohnqualität zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort zum Ankommen ? stilvolles Doppelhaus in ruhiger Lage Highlights Wohnfläche: 98 m² Garten: ca. 120 m² Terrasse: ca. 21,5 m² Zimmer: 4 Keller: 52 m² - voll unterkellert Heizung: Luftwärmepumpe von Vaillant + Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Stellplatz: vorhanden Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich 3 Zimmer im Obergeschoss + vielseitig nutzbarer Keller Ruhige, familienfreundliche Lage Schnelle Anbindung nach Wien Beschreibung Dieses moderne Doppelhaus in Strasshof verbindet durchdachte Architektur mit einem Wohngefühl, das man sofort spürt. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle, einladende Atmosphäre und führt direkt auf die Terrasse und in den Garten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen flexibel nutzbare Räume für Schlafen, Arbeiten oder Familie zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Luftwärmepumpe von Vaillant und Fußbodenheizung sorgt für effizientes Heizen und angenehmes Raumklima bei niedrigen Betriebskosten. Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit von Wien. Ein Zuhause für alle, die modern, energieeffizient und mit hoher Lebensqualität wohnen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decu... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Warum neu bauen, wenn Ihr Traumhaus bereits auf Sie wartet? Koffer packen, einziehen und genießen! Kurzinformation für eilige Leser Modernes Einfamilienhaus mit ca. 177 m² Wohnnutzfläche Grundstück mit ca. 787 m², im Grenzkataster eingetragen2024 fertiggestellt – moderner Wohnstandard ohne jahrelange Bauzeit Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, voll ausgestatteter Küche, Abstellraum sowie Badezimmer mit Dusche und WCObergeschoss mit 4 Schlafzimmern, Badezimmer und 2 Balkonen Großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich Einzelgarage mit integriertem Technik- bzw. Werkstattbereich Massive Ziegelbauweise KG Gänserndorf, direkt an der Grenze zu Strasshof Nur ca. 5 Minuten mit dem Auto zur S-Bahn Vollständig eingefriedetes Grundstück mit Schiebetor Vorbereitetes Pool im Gartenbereich Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Elektrische Rollläden bzw. Raffstores Fliegengitter an allen Fenstern Video zur Immobilie verfügbar Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2021 eingereicht und 2024 fertiggestellt. Damit erwartet Sie ein nahezu neuwertiges Zuhause, bei dem Sie sich die lange Planungs- und Bauphase eines Neubauprojekts ersparen und stattdessen direkt einziehen können. Das ca. 787 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und wird über ein elektrisches Schiebetor befahren. Auf dem Grundstück steht ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, ein weiterer befindet sich in der Einzelgarage. Die Garage bietet außerdem Platz für Technik und Werkstattbereich. Der Eingangsbereich des Hauses ist hell und freundlich gestaltet. Rechterhand befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, linkerhand die großzügige und vollständig ausgestattete Küche mit integriertem Essplatz. Geradeaus führt der Weg in den Mittelpunkt des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Unterhalb der Treppe wurde zusätzlich ein praktischer Abstellraum geschaffen. Eine große Hebe-Schiebetüre verbindet den Wohnbereich direkt mit der Terrasse und dem Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Fliesen, elektrische Raffstores bzw. Rollläden und die moderne Ausstattung verleihen dem Erdgeschoss einen zeitgemäßen und äußerst angenehmen Wohncharakter. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, wobei zwei der Zimmer über einen eigenen Balkon verfügen. Die Räume sind mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschlussund bietet damit alles, was eine Familie im Alltag benötigt. Garten & Außenbereich Der Außenbereich bietet viel Platz für die ganze Familie. Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und eignet sich ideal für gemütliche Grillabende, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Ein besonderes Plus: Ein Pool wurde bereits vorbereitet, sodass der Traum vom eigenen Pool mit überschaubarem Aufwand umgesetzt werden kann. Der Rasen hat aufgrund der vergangenen Hitzeperiode aktuell etwas gelitten. Mit entsprechender Pflege und Bewässerung lässt sich die Grünfläche jedoch wieder zu einem schönen Gartenbereich entwickeln. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet dabei Privatsphäre und einen geschützten Bereich für die ganze Familie. Technik & Ausstattung Das erst 2024 fertiggestellte Haus verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung und wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Technische Highlights: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Elektrische Rollläden bzw. Raffstores Fliegengitter an allen Fenstern Hochwertige Ziegelbauweise Warmwasserbereitung über Warmwasserspeicher Einzelgarage mit Technik- und Werkstattbereich Die Kombination aus moderner Heiztechnik, Fußbodenheizung und hochwertiger Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Wohnkomfort. Betriebskosten Die laufenden Gemeindekosten für Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllabfuhr und Bereitstellung belaufen sich auf rund € 410,03 pro Quartal. Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Gänserndorf und Strasshof an der Nordbahn gibt es mehrere Kindergärten. Volksschule Strasshof an der Nordbahn: Die Volksschule ist ca. 3 km entfernt. Mittelschule Strasshof an der Nordbahn: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. Gesundheitsversorgung Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Praktische Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung in Gänserndorf und Strasshof an der Nordbahn ist gewährleistet. Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. ️ Nahversorgung BILLA PLUS: Filiale in Hauptstraße 379, Strasshof an der Nordbahn Penny: Filiale in Hauptstraße 315, Strasshof an der Nordbahn HOFER: Filiale in der Schönkirchner Straße 2, Strasshof an der Nordbahn Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto, mit dem Fahrrad als auch zu Fuß gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 524: Verbindet Gänserndorf Bahnhof mit Gänserndorf Süd und Straßhof. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Anschluss an die B8 (Angerer Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf und Strasshof an der Nordbahn bieten eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es in Gänserndorf ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 133 m² Wohnnutzfläche Aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten Grundstücksfläche von ca. 1.808 m² (lt. Grundbuch) Großzügige Toreinfahrt mit Zufahrt in den Innenhof Garage vorhanden Beheizung mittels Gastherme Über 400 m² Nebengebäude und Stallungen mit vielseitigem Nutzungspotenzial Große Halle mit ca. 167 m²Weitere Stallungen, Garagen, Unterstellmöglichkeiten und Presshaus vorhanden Kellerröhren im hinteren Grundstücksbereich vorhanden Video zur Immobilie verfügbar Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das genaue Errichtungs- bzw. Einreichdatum des Wohnhauses ist derzeit nicht bekannt, da sich im Bauakt nur wenige Unterlagen zur Liegenschaft befinden. Dokumentiert ist unter anderem der Zubau der Stallungen 3 und 4 aus dem Jahr 1965.Die Liegenschaft vermittelt bereits bei der Zufahrt den besonderen Charakter eines klassischen Bauernhofes mit großzügigem Innenhof und zahlreichen Nebengebäuden. Über die große Toreinfahrt gelangt man direkt auf das Grundstück. Auf der linken Seite befindet sich die erste Wohneinheit. Der Zugang erfolgt über einen Eingangsbereich, der gleichzeitig als Küche genutzt wird. Von hier aus sind das Badezimmer mit WC sowie das Wohn- und Esszimmer erreichbar. Über diese Räumlichkeiten gelangt man schließlich in das großzügige Schlafzimmer. Die zweite Wohneinheit befindet sich weiter im Innenhof und wird über eine helle Veranda betreten. Von hier gelangt man unter anderem direkt zum Dachboden. Die nächste Tür führt in die großzügige Küche mit integriertem Essbereich. Über die Veranda gelangt man außerdem in einen zentralen Gang, von dem aus die weiteren Räumlichkeiten erschlossen werden. Hier stehen zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Durch die Aufteilung auf zwei Einheiten ergeben sich interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine separate Vermietung. Die großzügigen Nebengebäude Das wohl außergewöhnlichste Merkmal dieser Liegenschaft ist das enorme Angebot an Nebengebäuden und Nutzflächen. Insgesamt stehen mehr als 400 m² an Nebengebäudeflächen zur Verfügung. Damit eröffnet sich ein außergewöhnlich breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Lager- und Abstellflächen über Werkstatt- oder Hobbybereiche bis hin zu einer möglichen gewerblichen Nutzung, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen. Zum Bestand gehören unter anderem: Große Halle mit ca. 167 m²Mehrere Stallungen Garagen Großzügige überdachte Unterstellmöglichkeiten Ein traditionelles Presshaus Weitere Nebenflächen und Lagerbereiche Gerade für Handwerker, Bastler, Landwirte, Sammler oder Unternehmer bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Platz und Gestaltungsspielraum. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich außerdem mehrere Kellerröhren. Diese wurden nach Angaben der Eigentümer als nicht begehbar bzw. abbruchreif eingestuft. Entsprechende Skizzen sind in den Unterlagen enthalten. Eine Nutzung oder Betretung sollte daher nicht erfolgen. Grundstück & Nutzungsmöglichkeiten Das rund 1.808 m² große Grundstück bietet neben dem bestehenden Wohnhaus und den umfangreichen Nebengebäuden einen großzügigen Innen- und Außenbereich. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großer Hoffläche und den zahlreichen Nebengebäuden macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiger Privatbesitz, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Standort für ein Gewerbe – die vorhandenen Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten, die bei klassischen Einfamilienhäusern kaum zu finden sind. Flächenwidmung und Bebauung: Bebauungsdichte: 70%geschlossene Bauweise Bauklasse 1,2 - Somit Dachgeschossaufbau denkbar! Technik & Betriebskosten Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Heizkörpern. Geschätzte laufende Kosten: Strom: ca. € 182 pro Monat Gas: ca. € 160 pro Monat Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. € 301 pro Quartal Bildungseinrichtungen Kindergarten: In einen Kindergarten in ca. 1 km Entfernung. Volksschule: Eine moderne Bildungseinrichtung mit Nachmittagsbetreuung. Musik-Mittelschule Auersthal: Allgemeine Pflichtschule, die einen besonderen Schwerpunkt auf musische Ausbildung sowie digitale Kompetenzen legt. Gesundheitsversorgung Allgemeinmediziner: Sind direkt in Auersthal. Zahnärzte und Fachärzte: In Auersthal und den umliegenden Gemeinden ist eine umfassende Versorgung vorhanden. Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. ️ Nahversorgung In Auersthal selbst gibt es einen Supermarkt, weitere Nahversorger gibt es in den umliegenden Gemeinden. SPAR: Filiale in der Hauptstraße 79, Auersthal. INTERSPAR: Filiale in der Bodenzeile 3, Gänserndorf. HOFER: Filiale in der Bodenzeile 2, Gänsernsdorf. BILLA: Filiale in Hofstetten 2, Gänserndorf. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 520: Verbindet Auersthal mit Wien Aderkaaer Straße - Deutsch-Wagram und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 530: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf Bahnhof - Auersthal - Wolkersdorf. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Die Nutzung ist für Fahrgäste mit gültigem Öffi-Ticket gratis. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Anschluss diverse Landesstraßen sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Auersthal bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Gut ausgebaute Wege führen durch die sanften Weinberge und Felder des Weinviertels. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

FACTS * Objektart: Einfamilienhaus * Kaufpreis: € 328.000,- * Wohnfläche: ca. 242,5 m² * Zimmer: 3 * Bäder: 1 * WCs: 3 * Bauweise: Massivbau * Heizung: Gas-Zentralheizung * Zustand: gepflegt * Außenbereich: * Garten * Terrasse * Überdachter Pool * Garage Willkommen in Loidesthal! Dieses Einfamilienhaus bietet mit rund 242,5 m² Wohnfläche viel Platz für entspanntes Wohnen. Die Raumaufteilung ist praktisch und flexibel: Drei helle Zimmer lassen sich ganz nach Bedarf nutzen - ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder für Gäste. Generell wirkt das Haus sehr großzügig - sowohl die Räume als auch die Flächen sind weitläufig angelegt und bieten viel Freiraum im Alltag. Es stehen gleich drei separate WCs zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit alles, was man braucht. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch der Außenbereich kann sich sehen lassen: Der uneinsehbare Garten bietet viel Platz zum Entspannen, und ein überdachter Pool sorgt dafür, dass Sie von Frühling bis Herbst problemlos schwimmen können. Insgesamt ist dieses Haus ideal für alle, die großzügig wohnen möchten und ein gepflegtes Zuhause suchen. Mit einem Kaufpreis von € 328.000,- ergibt sich hier eine wirklich interessante Gelegenheit. Am besten selbst ein Bild machen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Reihenhaus in Groß-Enzersdorf bietet auf rund 123 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 184 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Highlights der Immobilie: ca. 123 m² Wohnfläche ca. 184 m² Nutzfläche inkl. Keller Heller Wohn- und Essbereich Einbauküche Terrasse und Garten Großzügiger Keller/Hobbyraum Gepflegter Zustand Massivbauweise Ruhige Wohnlage in Groß-Enzersdorf Gute Anbindung an Wien sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Hinweis für Interessenten Da wir das Haus derzeit noch selbst bewohnen, können wir aktuell noch nicht alle Räume vollständig präsentieren oder sämtliche Informationen und Fotos im Inserat bereitstellen. Wir ergänzen das Exposé sowie die Bilder laufend, sobald dies möglich ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bei Fragen oder wenn Sie weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Groß-Enzersdorf! Diese moderne, im Jahr 2019 von Glorit errichtete Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigem Platzangebot. Auf ca. 124 m² Wohnfläche erwarten Sie eine großzügige Wohnküche sowie vier helle Schlafzimmer – eines davon im Erdgeschoss und drei im Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die bereits vorhandende Einbauküche der Marke DAN ist mit einer hochwertigen Keramik-Arbeitsplatte (Strasser) und Markengeräten ausgestattet. Hochwertiges Parkett und stilvolle Fliesen schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Eine Fußbodenheizung auf sämtlichen Etagen sorgt für angenehme Wärme, während die Klimaanlage in allen Räumen auch im Sommer für ein komfortables Raumklima sorgt. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit ca. 21 m², 15 m² und 12 m². Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Ein zweites Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet und bietet insbesondere im Familienalltag zusätzlichen Komfort. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum, der auch als Garderobe genutzt werden kann. Zusätzlichen Platz bietet der Keller: Hier stehen drei weitere Räume zur Verfügung, darunter ein Technikraum mit der Luftwärmepumpe. Auch die Kellerräume verfügen über eine Fußbodenheizung und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Fitness- oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Garten mit einer ca. 23 m² großen Terrasse. Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein bereits vorhandenes Bewässerungssystem sowie ein hochwertiger Biohort-Geräteschuppen sind weitere praktische Pluspunkte. Sämtliche Fenster und Türen im Haus sind mit Insektenschutz ausgestattet und die zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Highlights der Immobilie auf einen Blick: - 681 m² großes Grundstück mit gepflegtem Garten und viel Gestaltungspotenzial - 4 helle und vielseitig nutzbare Zimmer - Ruhige Wohnlage in Strasshof Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken [https://www.raiffeisen.at/noew/gaenserndorf/de/privatkunden/kredit-leasing/wohnfinanzierung.html] Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

In der beliebten Wohngegend Gänserndorf Süd gelangt dieses äußerst gepflegte Familiendomizil zum Verkauf. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, vereint die Immobilie angenehme Wohnqualität mit einer familienfreundlichen Umgebung und bietet den idealen Rückzugsort für Paare oder Familien. Der durchdachte Grundriss schafft mit dem harmonisch gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich ein großzügiges, heimeliges Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse und Outdoorkamin lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen sei es beim gemeinsamen Grillen mit der Familie und Freunden, beim Essen unter freiem Himmel oder einfach beim Erholen nach einem langen Tag. Ein solides Gartenhaus aus Holz bietet Platz für die Gartengeräte. Die Betriebskosten für Wasser, Kanal und Müllabfuhr halten sich in Grenzen und Betragen derzeit im Monat ca. 100,- Euro. Der Energieausweis vom 31.07.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 239; Heizwärmebedarf (HWB) 151 kWh/m²a, Klasse E; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,67, Klasse C. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]