helle Häuser zu kaufen im Bezirk Gänserndorf

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Entdecken Sie modernes Wohnen inmitten einer traumhaft schönen Umgebung. Die 6 Einfamilienhäuser bieten nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern schaffen auch ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine solide Basis verleiht. Jedes Haus wurde mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung konzipiert. In Ziegelbauweise errichtet und energieeffizient der Klasse B entsprechend, garantieren Luft/Wärmepumpen inklusive Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie die Sonne auf Ihren wunderschönen Außenflächen – ob im eigenen Garten oder auf der nach Süd/Ost ausgerichteten Terrasse. Die großzügigen Fenster und Terrassentüren mit Wärmeisolierverglasung und Rollläden sorgen für ein helles und behagliches Ambiente. Parken Sie komfortabel mit 2 eigenen Stellplätzen direkt am Grundstück. Die Häuser sind belagsfertig – die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner. Die großzügige Raumgestaltung mit 5 Zimmern und 3 Bädern, eine großzügige Wohnküche sowie der schöne Eigengarten machen diese Häuser zu einem idealen Ort für Familienleben und Entspannung gleichermaßen. Dank hochwertiger Grundausstattung, erstklassiger Baustoffe und einer durchdachten Planung bieten wir Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras, die Ihren Wohnkomfort weiter steigern: Von der hochwertigen Fassade über die energieeffiziente Heizungsanlage bis hin zu den langlebigen Fenstern und Türen – hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Erleben Sie das Beste aus moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept – vereint zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: 25 cm Planziegel und 20 cm Wärmedämmverbundsystem Fassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Zwischenwände Ziegel Luft/Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung Flachdachausführung gemäß Dachdeckerrichtlinien als Warmdach Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus weißen Kunststoff-Alu-profilen - Wärmeisolierverglasung. Sonnenschutz durch elektrische Rollladen und Raffstore. Eingangstüre ist aus Aluminiumprofilen mit einer Dreifachverriegelung, Falzdichtungen und Sicherheitsbeschlag, anthrazit beschichtet.2 Autoabstellplätze Terrasse, Balkon und Eigengärten Abstellraum 3 Bäder PV Vorbereitung + Klimavorbereitung Uvm. Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen. Bus Bahnhof Deutsch Wagram Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 36,4 kWh/m2a (fGEE: 0,61, Kl. A+) entspricht der Klasse B. Kaufpreis Haus 4: Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000, € zzgl. 2 Stellplätze zu je 15.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Entdecken Sie modernes Wohnen inmitten einer traumhaft schönen Umgebung. Die 6 Einfamilienhäuser bieten nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern schaffen auch ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine solide Basis verleiht. Jedes Haus wurde mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung konzipiert. In Ziegelbauweise errichtet und energieeffizient der Klasse B entsprechend, garantieren Luft/Wärmepumpen inklusive Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie die Sonne auf Ihren wunderschönen Außenflächen – ob im eigenen Garten oder auf der nach Süd/Ost ausgerichteten Terrasse. Die großzügigen Fenster und Terrassentüren mit Wärmeisolierverglasung und Rollläden sorgen für ein helles und behagliches Ambiente. Parken Sie komfortabel mit 2 eigenen Stellplätzen direkt am Grundstück. Die Häuser sind belagsfertig – die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner. Die großzügige Raumgestaltung mit 5 Zimmern und 3 Bädern, eine großzügige Wohnküche sowie der schöne Eigengarten machen diese Häuser zu einem idealen Ort für Familienleben und Entspannung gleichermaßen. Dank hochwertiger Grundausstattung, erstklassiger Baustoffe und einer durchdachten Planung bieten wir Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras, die Ihren Wohnkomfort weiter steigern: Von der hochwertigen Fassade über die energieeffiziente Heizungsanlage bis hin zu den langlebigen Fenstern und Türen – hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Erleben Sie das Beste aus moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept – vereint zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: 25 cm Planziegel und 20 cm Wärmedämmverbundsystem Fassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Zwischenwände Ziegel Luft/Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung Flachdachausführung gemäß Dachdeckerrichtlinien als Warmdach Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus weißen Kunststoff-Alu-profilen - Wärmeisolierverglasung. Sonnenschutz durch elektrische Rollladen und Raffstore. Eingangstüre ist aus Aluminiumprofilen mit einer Dreifachverriegelung, Falzdichtungen und Sicherheitsbeschlag, anthrazit beschichtet.2 Autoabstellplätze Terrasse, Balkon und Eigengärten Abstellraum 3 Bäder PV Vorbereitung + Klimavorbereitung Uvm. Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen. Bus Bahnhof Deutsch Wagram Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 36,4 kWh/m2a (fGEE: 0,61, Kl. A+) entspricht der Klasse B. Kaufpreis Haus 1: Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000, € zzgl. 2 Stellplätze zu je 15.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Deutsch-Wagram, Niederösterreich! Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet Ihnen den perfekten Mix aus Stadtnähe und ländlicher Idylle. Die Häuser sind belagsfertig – die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 158.75m² und 5 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die hochwertige Ausstattung und der Erstbezug machen dieses Objekt besonders attraktiv. Hier können Sie Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Sie werden begeistert sein von der großzügigen Raumaufteilung und den zahlreichen Annehmlichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat. Angefangen bei einem sonnigen Garten, der sich perfekt für gemütliche Grillabende mit Freunden oder zum Entspannen an warmen Sommertagen eignet. Auch eine Terrasse sowie zwei Stellplätze gehören zum Haus und bieten Ihnen zusätzlichen Komfort. Das Haus verfügt über insgesamt 3 WCs und 2 Bäder. Hier wurde an nichts gespart, um Ihnen den höchsten Wohnkomfort zu bieten. Besonders hervorzuheben ist die moderne Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Ein weiteres Highlight ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit offener Küche. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden kochen, essen und gemütliche Abende verbringen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Bus oder dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell in der nahegelegenen Stadt oder in Wien. Auch für Familien mit Kindern ist diese Lage ideal, da Schulen und Kindergärten schnell und bequem erreichbar sind. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vom Supermarkt, über Ärzte, Apotheken und vieles mehr, alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier können Sie sich rundum wohl und versorgt fühlen. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Besitzer dieser wunderschönen Doppelhaushälfte in Deutsch-Wagram. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Suche nach dem perfekten Zuhause zu unterstützen. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: 25 cm Planziegel und 20 cm Wärmedämmverbundsystem Fassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Zwischenwände mit 10-12 cm starke Planziegel Luft/Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung Flachdachausführung gemäß Dachdeckerrichtlinien als Warmdach Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus weißen Kunststoff-Alu-profilen - Wärmeisolierverglasung. Sohlbänke außen aus Aluminiumanthrazit weiße Innenfensterbänke aus Kunststoffmehrschichtplatten. Sonnenschutz durch Rollladen und Raffstore. Eingangstüre ist aus Aluminiumprofilen mit einer Dreifachverriegelung, Falzdichtungen und Sicherheitsbeschlag, anthrazit beschichtet.2 Autoabstellplätze Terrasse und Eigengärten Abstellraum 2 Bäder Großzügige Außenflächen Uvm. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 540.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Haus sind zwei PKW-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 27,5 kWh/m2a entspricht der Klasse B (fGEE: 0,60, Klasse: A+). Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Pool und hochwertiger Ausstattung Lage: Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend, die sowohl Privatsphäre als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Die Umgebung ist von Natur geprägt und schafft eine entspannte Atmosphäre, während Sie gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen genießen. Objektbeschreibung: Das moderne Einfamilienhaus mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 401 m² und einer Wohnfläche von 170 m² bietet exklusiven Wohnkomfort auf zwei Etagen. Der durchdachte Grundriss sorgt für großzügige Raumverhältnisse und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die große Fensterfront im Wohnzimmer öffnet sich zu einem Panorama-Balkon und gewährt einen spektakulären Ausblick. Besondere Merkmale und Ausstattung: Balkon mit Panorama-Ausblick (30 m²): Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung und entspannte Stunden auf diesem großzügigen Balkon. Pool (8 x 3,5 m) mit eigener Wärmepumpe: Der große Pool im Gartenbereich ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch dank einer eigenen Wärmepumpe ganzjährig nutzbar und garantiert erfrischende Badeerlebnisse bei jeder Jahreszeit. Energieeffizienz: Die Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses, sondern auch für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Gebäude. Der Pool wird ebenfalls durch eine separate Wärmepumpe beheizt, was zusätzliche Komfortvorteile bringt. Klimaanlage in allen Zimmern: Für höchste Lebensqualität sorgt die Klimaanlage, die in allen Räumen des Hauses für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt ? perfekt für heiße Sommermonate oder eine wohlige Wärme im Winter. Kinderspielplatz im Garten: Der großzügige Garten verfügt über einen eigenen, kindersicheren Spielplatz, ideal für Familien mit kleinen Kindern. Hochwertiges Parkett: In allen Wohnräumen wurde edles Parkett verlegt, das für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese modernen Einfamilienhäuser entstehen in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und bieten zwei identische Wohneinheiten mit optimaler Raumplanung. Der klare architektonische Stil, die energieeffiziente Bauweise und die durchdachten Grundrisse schaffen ein Wohnprojekt, das zeitlos, langlebig und wertbeständig ist. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht den neuen Eigentümern, den Innenausbau individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wohnflächen & Räume Wohnnutzfläche je Haus: ca. 103 m² 3 Schlafzimmer im Obergeschoss Großzügige Wohnküche mit ca. 36 m² 2 Badezimmer Abstellraum und praktische Nebenflächen Freiflächen Terrasse je Haus: ca. 18,8 m² Gartenflächen: ca. 50 m² bzw. ca. 108 m² Parkmöglichkeiten 1 Carport + weiteren Stellplatz je Haus Optional zusätzliche Abstellflächen möglich Bauweise Ziegelmassive Ausführung für optimale Wärmedämmung & Schallschutz Massivbauweise garantiert Langlebigkeit & Wohnkomfort Belagsfertige Übergabe bietet maximale Entscheidungsfreiheit Optimale Größe für junge Familien Große Fensterflächen für viel Tageslicht Wohnfläche: ca. 103 m² + Terrasse: ca. 18,8 m² + Carport + Garten Kaufpreis : ab € 479.000 Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Pool und hochwertiger Ausstattung Lage: Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend, die sowohl Privatsphäre als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Die Umgebung ist von Natur geprägt und schafft eine entspannte Atmosphäre, während Sie gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen genießen. Objektbeschreibung: Das moderne Einfamilienhaus mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 401 m² und einer Wohnfläche von 170 m² bietet exklusiven Wohnkomfort auf zwei Etagen. Der durchdachte Grundriss sorgt für großzügige Raumverhältnisse und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die große Fensterfront im Wohnzimmer öffnet sich zu einem Panorama-Balkon und gewährt einen spektakulären Ausblick. Besondere Merkmale und Ausstattung: * Balkon mit Panorama-Ausblick (30 m²): Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung und entspannte Stunden auf diesem großzügigen Balkon. * Pool (8 x 3,5 m) mit eigener Wärmepumpe: Der große Pool im Gartenbereich ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch dank einer eigenen Wärmepumpe ganzjährig nutzbar und garantiert erfrischende Badeerlebnisse bei jeder Jahreszeit. * Energieeffizienz: Die Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses, sondern auch für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Gebäude. Der Pool wird ebenfalls durch eine separate Wärmepumpe beheizt, was zusätzliche Komfortvorteile bringt. * Klimaanlage in allen Zimmern: Für höchste Lebensqualität sorgt die Klimaanlage, die in allen Räumen des Hauses für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt - perfekt für heiße Sommermonate oder eine wohlige Wärme im Winter. * Kinderspielplatz im Garten: Der großzügige Garten verfügt über einen eigenen, kindersicheren Spielplatz, ideal für Familien mit kleinen Kindern. * Hochwertiges Parkett: In allen Wohnräumen wurde edles Parkett verlegt, das für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt. Raumaufteilung: * Erdgeschoss: * Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon * Modern ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten * Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum * Obergeschoss: * Großzügiges Master-Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer * Zwei weitere Schlafzimmer * Zweites Badezimmer mit moderner Ausstattung * Zugang zum Panorama-Balkon mit traumhaftem Ausblick Außenbereich: Der Außenbereich des Hauses ist ebenso beeindruckend wie der Innenraum. Der 8x4 Meter große Pool mit einer eigenen Wärmepumpe lädt zu entspannten Stunden im Wasser ein. Der wunderschöne Garten bietet viel Platz für Erholung, während der Kinderspielplatz den kleinen Bewohnern eine sichere Spielumgebung bietet. Ein separates Gartenhaus sorgt für praktischen Stauraum. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: * Fußbodenheizung über Wärmepumpe * Modernste Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Klimaanlage in allen Zimmern * Fenster mit Dreifachverglasung * Alarmanlage und Sicherheitsvorkehrungen für Ihr Wohlbefinden Fazit: Dieses Einfamilienhaus ist der Inbegriff von modernem Luxus und Komfort. Mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Außenbereich wird es allen Ansprüchen gerecht. Die exklusive Lage, der beheizbare Pool, die Klimaanlage in jedem Raum und die energiesparende Wärmepumpe bieten Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem luxuriösen Rückzugsort inmitten der Natur sind, jedoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Kaufpreis: 790.000€ Ihr Ansprechpartner: Rafael Shamonov Adamant Immobilien GmbH 📞 [Tel] [tel:[Tel]] 🌐 www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof U-Bahn Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in idyllischer Lage von Markthof, das mit Großzügigkeit, Vielseitigkeit und modernem Wohnkomfort überzeugt. Die Liegenschaft wurde 2020 umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute in einwandfreiem, sofort bezugsfertigem Zustand. Durchdachte Raumaufteilungen und die ruhige Umgebung machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das gepflegte Grundstück beherbergt zwei Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können: Haus 1: ca. 106 m² Wohnfläche, direkter Zugang zu Haus 2, große Garage mit ca. 46 m²Haus 2: ca. 131 m² Wohnfläche, modern und hell gestaltet Beide Häuser wurden 2020 generalsaniert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand – sofort bezugsfertig! Außenbereich Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Hobby und Erholung: Wunderschöner, großer Garten mit Pool Sechs Blechgaragen mit insgesamt ca. 90 m², ideal für Autos, Lager oder Hobbyräume Werkstatt (ca. 60 m²) mit angrenzendem Carport Direkt angrenzend an die Natur – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende Highlights Zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten Umfangreiche Generalsanierung 2020 Großzügige Garagen/Abstellfläche- und Werkstattflächen Ruhige Lage am Ortsrand mit direktem Naturzugang Pool mit einen großen Garten für entspannte Stunden im Freien Raumaufteilung Haus vorne: Wohnraum 25 m²Badezimmer 4,20 m²Küche 9,5 m²Vorraum 10 m²Vorzimmer 9 m²Zimmer 1 20 m²Zimmer 2 23 m²Kleiderschrank 6 m²Hinteres Haus EG: Vorzimmer 5 m²Wohnküche 40 m²Badezimmer 4,20 m²Zimmer 1 12 m²OG: Vorzimmer 6 m²Badezimmer 12,5 m²Zimmer 2 27m²Zimmer 3 16m²Fazit Dieses Anwesen in Markthof vereint auf einzigartige Weise Wohnkomfort, Platzangebot und Lagequalität. Ob als stilvolle Familienresidenz, attraktives Investitionsobjekt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Die gelungene Verbindung von moderner Ausstattung, großzügigen Flächen und idyllischer Umgebung macht dieses Objekt zu einer echten Rarität am Immobilienmarkt. Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Max Fitzke T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Arzt <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Ausstattung/Highlights Erstbezug Wohnfläche mit ca,133m2 Kleiner aber feiner Garten mit ca.386m2, die genaue Fläche wird erst beim erstellen des Nutzwertgutachtens berrechnet! 1 Autostellplatz Fußbodenheizung in den Wohnräumen inkl. WC, Bad Wohnküche mit großer Fensterfront für viel Tageslicht Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung Schienengeführte Beschattung durch elektrisch gesteuerten Raffstore / Rollläden (in den Haupträumen) Niedertemperaturheizung: Wärmepumpe inkl. passiver Bauwerkskühlung im Sommer (optional - bei Luftwärmepumpe) Niedrigenergiebauweise Massivbauweise Dieses Doppelhaus wird erst erst nach Vertragsabschluss errichtet ! Beim Bau dieses Hauses haben Kunden die Möglichkeit nach dem Belagsfertigem Zustand, den Innenraum wie ( Böden, Fliesen, Bad, ect.) selbst zu bestimmen. Bei Hochwertigeren Materialen kann es zu einem Aufpreis kommen. Bauzeit wird ca. 8 Monate betragen. Vorteil für die Kunden, sie müssen die Kreditrate erst nach Fertigstellungund Überprüfung eines Sachverständigen der eigenen Bank bezahlen. Preis belagsfertig: € 409.000 Schlüsselfertigpaket: rund € 20.000 (je nach Ausstattung) Betriebskosten: rund € 1,80 / QMVerkehrsanbindungen Bus 494 B zum Bahnhof Gänserndorf Stadt sowie zum Bahnhof Strasshof Silberwald Bus 494 zum Bahnhof Deutsch Wagram, Bahnhof Strasshof sowie Bahnhof Gänserndorf Schnellbahn Anschluss: Bahnhof Gänserndorf Stadt ca. 4 km entfernt, Bahnhof Strasshof Silberwald ca. 5 km entfernt, Bahnhof Deutsch Wagram ca. 10 km entfernt. Mit der Schnellbahn ist man binnen ca. 25 min an der U1 Leopoldau. Gänserndorf liegt etwa 20 km nordöstlich von Wien im nördlichen Marchfeld. Mit Wien ist es sowohl durch die Angerner Straße B8 als auch durch die Nordbahn verbunden. Mit dem Auto ist man binnen 20 min an der Wiener Stadtgrenze. Infrastruktur Gänserndorf Süd ist eine aufstrebende Gemeinde in Niederösterreich. Gänserndorf Süd ist ein Ortsteil der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. Die Ortschaft verfügt über einen Nahversorger sowie Kindergärten. Mit dem Auto erreicht man binnen 5 min sowohl Gänserndorf Stadt, als auch Strasshof, wo es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten gibt. FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTENWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Whirlpool in Deutsch-Wagram www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien – ein einladendes Einfamilienhaus, das Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables und harmonisches Leben benötigen. Dieses gepflegte Schmuckstück im Deutsch Wagram wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m² verteilen sich hier vier lichtdurchflutete Zimmer, die genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer für gesellige Abende, ein ruhiges Arbeitszimmer oder ein Spielzimmer für die Kinder einrichten möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der wunderschöne Garten sowie der Whirlpool. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Freien entspannen, grillen oder mit Ihren Kindern spielen. Der Garten lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet auch ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gartenprojekte. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe in Ihrem eigenen kleinen Paradies. Bei diesem Haus handelt es sich um einen ca. 1973 errichteten Neubau. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 2 Bad + 2 WC und ist voll unterkellert! Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Aufteilung wie folgt:​​Wohnzimmer2 Küchen2 Vorräume2 Schlafzimmer1 Kinderzimmer1 Kabinett2 Bäder1 WC's Die Maße des Grundstückes betragen ca. 13,5 m (Straßenfront) x 14 m Alle Anschlüsse befinden sich auf dem Grundstück (Gas, Wasser, Strom und Kanal). • Verbaute Fläche: ca. 113 m²Dieses Anwesen befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Kaufpreis: € 429.000,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <10.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse von Strasshof erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage. Es eignet sich hervorragend für Familien, die ihrem ältesten Kind einen eigenen Rückzugsbereich ermöglichen möchten, ebenso wie für Selbstständige, die im außergewöhnlich großzügigen Wohnkeller ideale Voraussetzungen für ihre berufliche Tätigkeit finden - aber auch für alle, die das Kellergeschoss als Hobby- oder Partybereich nutzen möchten. Auch das obere Geschoss ist nicht ohne! Auf einer Wohnfläche von ca. 114m² erstreckt sich eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. Das große Plus: Sämtliche Wohnräume sind ebenerdig angelegt und ermöglichen komfortables Wohnen ohne Treppensteigen. Einige der Highlights für Sie auf einen Blick: * ca. 113,90 m² Wohnfläche * alle Wohnräume sind ebenerdig erreichbar * toll angelegter und beheizter Wohnkeller * Wohnraumlüftung * elektrische Außenbeschattungen * voll ausgestattete DAN-Küche * Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken * großzügige und super geschnittene Wohnküche * KFZ-Stellplätze * Enthärtungsanlage * doppelverglaste Fenster * südlich ausgerichteter Garten+Terrasse * wärmegedämmt * Baujahr: 2005 Die vorteilhafte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: * einladend offenes Vorzimmer, aus dem jeder Raum zentral begehbar ist * ca. 43,6m² große Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 21m² große Terrasse * 3 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Schrankraum * Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken * separates WC mit Handwaschbecken Im Kellergeschoss stehen Ihnen zurzeit 3 separate Räume zur Verfügung, die durch eine angepasste Raumtrennung individuell gestaltet werden können. Die Lage: Herrliche Ruhelage! Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Sie genießen eine tolle Infrastruktur und rasche Anbindung nach Wien. Nur ca. 6 Autominuten bzw. ein Spaziergang entfernt befindet sich der Bahnhof Silberwald. Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Ärzte können gut zu Fuß erreicht werden. Wien ca. 13km Bahnhof Silberwald ca. 1,3km Kindergarten ca. 1km Volksschule ca. 950m Mittelschule ca. 1km Billa Plus ca. 500m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Entdecken Sie modernes Wohnen inmitten einer traumhaft schönen Umgebung. Die 6 Einfamilienhäuser bieten nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern schaffen auch ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine solide Basis verleiht. Jedes Haus wurde mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung konzipiert. In Ziegelbauweise errichtet und energieeffizient der Klasse B entsprechend, garantieren Luft/Wärmepumpen inklusive Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie die Sonne auf Ihren wunderschönen Außenflächen – ob im eigenen Garten oder auf der nach Süd/Ost ausgerichteten Terrasse. Die großzügigen Fenster und Terrassentüren mit Wärmeisolierverglasung und Rollläden sorgen für ein helles und behagliches Ambiente. Parken Sie komfortabel mit 2 eigenen Stellplätzen direkt am Grundstück. Die Häuser sind belagsfertig – die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner. Die großzügige Raumgestaltung mit 5 Zimmern und 3 Bädern, eine großzügige Wohnküche sowie der schöne Eigengarten machen diese Häuser zu einem idealen Ort für Familienleben und Entspannung gleichermaßen. Dank hochwertiger Grundausstattung, erstklassiger Baustoffe und einer durchdachten Planung bieten wir Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras, die Ihren Wohnkomfort weiter steigern: Von der hochwertigen Fassade über die energieeffiziente Heizungsanlage bis hin zu den langlebigen Fenstern und Türen – hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Erleben Sie das Beste aus moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept – vereint zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: 25 cm Planziegel und 20 cm Wärmedämmverbundsystem Fassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Zwischenwände Ziegel Luft/Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung Flachdachausführung gemäß Dachdeckerrichtlinien als Warmdach Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus weißen Kunststoff-Alu-profilen - Wärmeisolierverglasung. Sonnenschutz durch elektrische Rollladen und Raffstore. Eingangstüre ist aus Aluminiumprofilen mit einer Dreifachverriegelung, Falzdichtungen und Sicherheitsbeschlag, anthrazit beschichtet.2 Autoabstellplätze Terrasse, Balkon und Eigengärten Abstellraum 3 Bäder PV Vorbereitung + Klimavorbereitung Uvm. Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen. Bus Bahnhof Deutsch Wagram Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 36,4 kWh/m2a (fGEE: 0,61, Kl. A+) entspricht der Klasse B. Kaufpreis Haus 3: Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000, € zzgl. 2 Stellplätze zu je 15.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #hell

Aufgrund von 2 separaten Wohnadressen bietet sich hier Wohnen und extra Arbeitsadresse, oder auch nutzbar als Generationenobjekt an. Das Grundstück beherbergt viele Lagerflächen und Räume für Ihre Hobbies an. Sie Schmieden, sammeln Autos, oder wollen Nutztiere halten? Dann werden Sie hier, in ehemaliger Bauerhofromantik, ihren Platz finden! 1ter Wohnbereich ca. 70m²:- Offene Küche mit Sitzbereich und Zugang zum sonnigen Innenhof- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken- Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele2ter Wohnbereich ca. 145m²:- Heller Flur, 3 sonnige Zimmer- Separate Toilette, Badezimmer mit Badewanne- Offener Küchenraum mit Esszimmer, Waschküche mit Zugang zum Innenhof Kontaktieren Sie Frau Kristin Schmidt unter [Tel] für weitere Informationen und Besichtigungen. Objektdaten:- Objektart: Zweifamilienhaus- Standort: Tallesbrunn (2253)- Preis: 472.000 ?- Flächen: 205 m² Wohnfläche, 250 m² Nutzfläche- Zimmer: 9 - Baujahr: 1975- Heizung: Zentralheizung (2 Systeme; Gas und feste Brennstoffe)- Keller- Lagerflächen, ehemalige Stallungen, Stadl Dieses einzigartige Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter: [Tel], und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen verzaubern. Ansprechpartner: Kristin Schmidt Tel.: [Tel] Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: Nach Absprache mit dem Vertragserrichter Provision: 3% zzgl. 20% USt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]