geförderte Häuser zu kaufen im Bezirk Gänserndorf

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Modernes Reihenhaus mit kleinem Garten, 2 Garagenplätzen und übernehmbarer Wohnbauförderung Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen und bietet den idealen Wohnraum für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist die offene Wohnbauförderung in Höhe von rund € 66.000, . Bei Übernahme der Wohnbauförderung durch den Käufer reduziert sich der Kaufpreis entsprechend um etwa € 66.000, , wodurch sich eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit ergibt. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie über das Vorzimmer in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die helle Wohnatmosphäre und der direkte Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten schaffen ein angenehmes Wohngefühl und laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Über den Stiegenaufgang erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das 2. Obergeschoss ist dem großzügigen Hauptschlafzimmer gewidmet. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und sich hervorragend für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Im Kellergeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen lässt. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von hier zur Garage. Zwei Garagenplätze befinden sich unmittelbar vor dem Eingang zum Haus und sorgen für komfortables Parken bei jeder Witterung. Lage, Verkehrsanbindung & Infrstruktur: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Gänserndorf. Geschäfte, Ärzte, Schulen, Restaurants und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert #renovierungsbedürftig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Nutzfläche Untergeschoss mit rund 91 m² bestehend aus Eingangsbereich, Technikraum, „Garage“, Hauswirtschaftsraum, Pumpenraum sowie zwei zusätzlichen Außenabstellräumen Praktische Raumaufteilung mit mehreren Zimmern Großzügiges Grundstück mit ca. 1.049 m² (lt. Grundbuch) Beheizung mittels Gaskessel, Wärmeabgabe über Radiatoren Gaszähler derzeit abgemeldet Brunnen vorhanden Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für kreative Eigennutzer oder Projektentwickler Video zur Immobilie verfügbar Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1959 errichtet, die Aufstockung des Nebengebäudes erfolgte im Jahr 1990.Das Haus befindet sich an einer befahrenen Straße und bietet durch die vorhandene Zufahrt ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich im Untergeschoss. Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss der Liegenschaft. Dort erschließt ein zentraler Gang – ausgestattet mit einem Gäste WC – sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche. Der Essbereich ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar. Die Küche verfügt zusätzlich über eine großzügige Speis. An die Küche angeschlossen befindet sich ein weiterer Gang, welcher zum Badezimmer, einem Abstellraum sowie zum großzügigen Schlafzimmer des Erdgeschosses führt. Über die Stiege gelangt man in das Obergeschoss, welches über zwei weitere Zimmer verfügt. Untergeschoss Das Untergeschoss ist sowohl über den Eingangsbereich als auch über das Garagentor zugänglich. Hier befinden sich: ein Technikraumein Hauswirtschaftsraumein weiterer Durchgangsbereich mit Brunnenpumpe Zusätzlich stehen zwei von außen begehbare, Abstellräume zur Verfügung. Garten und Außenbereich Ein wesentliches Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder zur gärtnerischen Nutzung – die Fläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auch die Errichtung eines Pools oder weiterer Außenanlagen ist gut vorstellbar. Widmung und Bebauung Für die Liegenschaft gelten folgende Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte: 40 %Bauweise: offene Bauweise Bauhöhe: 7 m, mit einer zulässigen Überschreitung von 1,5 m durch die Dachkonstruktion Technik und Betriebskosten Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasheizung, die Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Zwei Kaminzüge sind vorhanden. Die aktuellen vierteljährlichen Abgaben betragen: Kanalbenützung: € 108,39Wasserbereitstellung: € 33,83Wasserbezug: € 1,67Grundsteuer: € 22,25Müllgebühren (GVU): ca. € 145 Bildungseinrichtungen Kindergärten: Untersiebenbrunn verfügt über einen modernen Kindergarten, der eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Bildung für die jüngsten Einwohner sicherstellt. Volksschule: Die örtliche Volksschule bietet eine umfassende Grundschulausbildung und legt Wert auf individuelle Förderung der Schüler. Mittelschule: Die nächsten Mittelschulen befinden sich in Leopoldsdorf im Marchfeld und Lassee. Gesundheitsversorgung Allgemeinmedizin: In der Gemeinde praktiziert eine Allgemeinmedizinerin, die die medizinische Grundversorgung der Bevölkerung gewährleistet. Fachärzte: Eine Zahnärztin ist direkt in Untersiebenbrunn, weitere Fachärzte haben ihre Ordinationen in den umliegenden Gemeinden. ️ Nahversorgung In Untersiebenbrunn selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Gemeinden. BILLA: Filiale in der Josef Slavik-Straße 1, Obersiebenbrunn. HOFER: Filiale in der Hauptstraße 47, Leopoldsdorf im Marchfeld. Spar: Filiale in der Hauptstraße 19, Leopoldsdorf im Marchfeld. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 540: Verbindet Untersiebenbrunn mit Wien Hausfeldstraße (U2) und Schlosshof sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 546: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf und Stopfenreuth. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Untersiebenbrunn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, sowie Marchegg und weiter nach Bratislava. Ein Parkplatz steht zum einfacheren Umstieg in die Bahn zur Verfügung. Auto-Anbindung: Straßenanbindung: Untersiebenbrunn ist über die Landesstraßen gut an das regionale Straßennetz angebunden. Fahrzeit nach Wien: Die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien beträgt je nach Verkehrslage etwa 25-30 Minuten, was die Gemeinde besonders für Pendler interessant macht. Besonderheiten & Freizeit Untersiebenbrunn legt großen Wert auf eine nachhaltige Entwicklung und den Erhalt des ländlichen Charakters. Projekte zur Verbesserung der Infrastruktur werden moderat und mit Bedacht umgesetzt, um die Lebensqualität der Einwohner zu steigern, ohne den dörflichen Charme zu verlieren. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <5.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Geldautomat <5.500m Bank <5.500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 107 m² Wohnfläche Praktische Raumaufteilung mit mehreren Zimmern und Nebenflächen Nebengebäude mit zusätzlichem Nutzungspotenzial Großzügiges Grundstück mit ca. 800 m² (laut Grundbuch) Ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld Beheizung über Gas-Brennwertgerät, Wärmeabgabe über Radiatoren Brunnen vorhanden (derzeit nicht in Betrieb) Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für kreative Eigennutzer oder Projektentwickler Garage mit Stehgrube Video zur Immobilie verfügbar Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet, eine Erweiterung durch eine Garage erfolgte 1973. Ein Bestandsplan ist vorhanden, eine Benützungsbewilligung liegt derzeit nicht vor. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet durch die vorhandene Zufahrt ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Der Zugang erfolgt über eine kleine Terrasse, die in den Vorraum des Hauses führt. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche: Eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer Ein Zimmer, das als Durchgang in ein weiteres Zimmer dient Ein zusätzlicher Gangbereich, über den ein Abstellraum erreichbar ist Weiters stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches derzeit als Rohdachboden ausgeführt ist und entsprechendes Ausbaupotenzial bietet. Nebengebäude Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann. Ob als Stauraum, Werkstatt oder für zukünftige Adaptierungen – hier stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die das Nutzungsspektrum der Liegenschaft erweitern. Ebenso befindet sich eine Garage mit Stehgrube am Grundstück, ideal für Bastler! Garten und Außenbereich Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder für gärtnerische Nutzung – die Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Auch die Umsetzung weiterer Projekte wie beispielsweise ein Pool oder eine erweiterte Gartenanlage ist gut vorstellbar. Widmung und Bebauung Die Liegenschaft unterliegt folgenden Rahmenbedingungen: Bebauungsdichte: 40 %Bauweise: geschlossene Bauweise Bauklasse: IEin Ausbau des Dachbodens wäre grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer entsprechenden behördlichen Genehmigung. Technik und Betriebskosten Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasheizung, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Drei Kaminzüge sind vorhanden. Die laufenden Kosten gestalten sich wie folgt: Gemeindekosten (Wasser, Kanal): ca. € 145 pro Quartal Müllgebühren (GVU): ca. € 145 pro Quartal Grundsteuer: ca. € 37,80 jährlich Bildungseinrichtungen Kindergärten: Untersiebenbrunn verfügt über einen modernen Kindergarten, der eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Bildung für die jüngsten Einwohner sicherstellt. Volksschule: Die örtliche Volksschule bietet eine umfassende Grundschulausbildung und legt Wert auf individuelle Förderung der Schüler. Mittelschule: Die nächsten Mittelschulen befinden sich in Leopoldsdorf im Marchfeld und Lassee. Gesundheitsversorgung Allgemeinmedizin: In der Gemeinde praktiziert eine Allgemeinmedizinerin, die die medizinische Grundversorgung der Bevölkerung gewährleistet. Fachärzte: Eine Zahnärztin ist direkt in Untersiebenbrunn, weitere Fachärzte haben ihre Ordinationen in den umliegenden Gemeinden. ️ Nahversorgung In Untersiebenbrunn selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Gemeinden. BILLA: Filiale in der Josef Slavik-Straße 1, Obersiebenbrunn. HOFER: Filiale in der Hauptstraße 47, Leopoldsdorf im Marchfeld. Spar: Filiale in der Hauptstraße 19, Leopoldsdorf im Marchfeld. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 540: Verbindet Untersiebenbrunn mit Wien Hausfeldstraße (U2) und Schlosshof sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 546: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf und Stopfenreuth. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Untersiebenbrunn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, sowie Marchegg und weiter nach Bratislava. Ein Parkplatz steht zum einfacheren Umstieg in die Bahn zur Verfügung. Auto-Anbindung: Straßenanbindung: Untersiebenbrunn ist über die Landesstraßen gut an das regionale Straßennetz angebunden. Fahrzeit nach Wien: Die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien beträgt je nach Verkehrslage etwa 25-30 Minuten, was die Gemeinde besonders für Pendler interessant macht. Besonderheiten & Freizeit Untersiebenbrunn legt großen Wert auf eine nachhaltige Entwicklung und den Erhalt des ländlichen Charakters. Projekte zur Verbesserung der Infrastruktur werden moderat und mit Bedacht umgesetzt, um die Lebensqualität der Einwohner zu steigern, ohne den dörflichen Charme zu verlieren. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <5.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse #gefördert

SIE MÖCHTEN EIN PERFEKTES UND EINZUGSBREITES HAUS KAUFEN - SIE HABEN ES GEFUNDEN! Facts - Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen - Warmwasser mittels Solar - Riesige Küche mit Komplettausstattung - 2 Bäder, 2 WC - Sauna mit Dusche - Große überdachte, beschattete Terrasse - Pool - 3-fach verglaste Fenster, Rollläden, Fliegengitter - 4 Zimmer - Keller bewohnbar - Glasfaser im Haus - Verkabelung im ganzen Haus - Grundstück ca. 300m² - Terrasse - Wohnfläche ca. 14m² - Keller ca 70m² Im Kaupreis sind ca. 30.000€ offene Wohnbauförderung inkludiert, die bei Förderfähigkeit übernommen werden kann. Nutzen sie die Gelegenheit ein wirklich wunderbares Haus erwerben zu können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]