Immobilien in 7400 Oberwart

Auf dem ebenen großen West-Ost-orientierten Grundstück wurden drei Gebäude mit insgesamt 28 Wohnungen errichtet. Das Grundstück grenzt an der Westseite an die Dornburggasse und an der Ostseite an die Maderspergergasse. Es kann von beiden Seiten her befahren werden. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt: 17.872,16 €... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese gemütliche Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift), direkt im Zentrum von Oberwart und liegt dennoch relativ verkehrsberuhigt an einer Seitenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Die Wohnung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für Singles oder junge Paare. Die wichtigsten Fakten: Altbau-Substanz: Baujahr 1928 mit den typischen hohen Decken. Der Boden besteht teilweise aus klassischen Holzdielen. Wohn- & Schlafraum: Das Wohnzimmer ist großzügig und hell gestaltet. Auch das Schlafzimmer bietet sehr viel Platz. Küche: Die separate und geräumige Küche befindet sich in gutem Zustand. Sie ist praktisch aufgeteilt und bietet eine perfekte Basis für gutes Kochen. Zusätzlich ist auch noch für eine Essecke Platz. In der Küche befindet sich außerdem der Anschluss für die Waschmaschine, diese steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Weitere Räume: Ein heller Vorraum sowie ein separater Abstellraum grenzen direkt an die Küche an. Das WC ist im Badezimmer integriert. Das Badezimmer verfügt außerdem über eine Wanne. Fenster: Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern inklusive Außenrollo ausgestattet. Heizung: Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Zentralheizung (keine eigene Thermenwartung durch den Mieter erforderlich). Ein gemütliches Zuhause in bester, ruhiger Zentrumslage für alle, die das unaufgeregte Altbau-Flair lieben. Die Wohnung wird zum Großteil unmöbliert übergeben. Mietbeginn, Befristung, Verlängerung: Die Wohnung ist ab 01.09.2026 verfügbar und wird vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet. Nach Ablauf der Befristung besteht nach Absprache mit dem Vermieter die Möglichkeit einer Verlängerung. Miete, Vorschreibung, Kaution, Provision: Hauptmietzins (netto): € 350,00 Betriebskosten (netto): € 115,00 Heizung (netto): € 120,00 Nettomiete gesamt: € 585,00.- plus Umsatzsteuer 10 %: € 46,50 plus Umsatzsteuer 20 % € 24,00 Gesamtmiete inkl. BK und Heizung: € 655,50 Kaution: € 1.966,50 Die Wohnung wird inklusive Einbauküche und ansonsten zum Großteil unmöbliert übergeben. Provision: Die Anmietung ist provisionsfrei für den Mieter. Hinweis: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Energieausweis vom 14.12.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 123 kWh/m²a, fGEE 1,89. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Altbau

Diese ca. 92 m² große Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift vorhanden), direkt im Zentrum von Oberwart. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Nahversorger sind zu Fuß erreichbar. Die Aufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie. Die wichtigsten Fakten: Altbau-Substanz: Baujahr 1928 mit den typischen hohen Decken und teilweise originalem Fischgrät-Parkett. Modernisierungen (vor ca. 1 Jahr): Einbauküche, Badezimmer und das separate WC wurden erneuert (beide Sanitärräume verfügen über eine eigene Lüftung). Fenster: Die Wohnung ist bereits mit Kunststofffenstern inklusive Außenrollo ausgestattet. Aufteilung & Stauraum: Neben den 3 Zimmern gibt es einen Vorraum, einen Schrankraum sowie zwei Abstellräume (einer davon mit Waschmaschinenanschluss). Heizung: Die Beheizung erfolgt raumweise über Elektro-Radiatoren. Die Wohnung eignet sich für Mieter, die eine zentrale Lage im Ort schätzen und ein solides, gut aufgeteiltes Zuhause suchen. Mietbeginn, Befristung, Verlängerung: Die Wohnung ist ab 01.09.2026 verfügbar und wird vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet. Nach Ablauf der Befristung besteht nach Absprache mit dem Vermieter die Möglichkeit einer Verlängerung. Miete, Vorschreibung, Kaution, Provision: Hauptmietzins (netto): € 582,00 Betriebskosten (netto): € 184,00 Nettomiete gesamt: € 766,00 plus Umsatzsteuer 10 %: € 76,60 Gesamtmiete inkl. BK: € 842,60 Kaution: € 2.527,80 Die Wohnung wird inklusive Einbauküche und ansonsten zum Großteil unmöbliert übergeben. Provision: Die Anmietung ist provisionsfrei für den Mieter. Hinweis: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Mietvertrag: Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrags werden vom Vermieter übernommen. Der Energieausweis vom 14.12.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 123 kWh/m²a, fGEE 1,89. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft #renovierungsbedürftig #ruhig

21 ha Landwirtschaft mit Dauerweiden, Wiesen- Ackerflächen Großzügige landwirtschaftliche Liegenschaft mit rund 21 ha Grundfläche in ruhiger, ländlicher Lage. Die Fläche bietet sehr gute Voraussetzungen für Pferdehaltung, da ausreichend Weideland vorhanden ist und die Tiere direkt am Hof gehalten werden können. Durch die große zusammenhängende Landwirtschaftsfläche besteht zudem die Möglichkeit, Heu selbst zu produzieren und somit weitgehend unabhängig zu wirtschaften. Die Kombination aus Weiden und Futtergewinnung macht den Standort besonders attraktiv für Pferdehalter oder landwirtschaftliche Betriebe. Am Hof befinden sich mehrere funktionale Gebäude im sanierungsbedürftigen Zustand, darunter ein Reiterstüberl mit Nebenräumen, zwei Pferdeställe, eine Halle sowie großzügige Lagerflächen für Heu und Stroh. Ergänzt wird die Anlage durch ein Fahrsilo und einen aufgelassenen Schweinestall, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Die Liegenschaft liegt inmitten einer ruhigen Hügellandschaft mit viel Natur und ist gleichzeitig über die nahegelegene Bundesstraße gut erreichbar. Ideal für alle, die viel Platz, Eigenversorgung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Polizei <2.500m Post <6.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

? Platzwunder für die große Familie: 200 m² Wohnvergnügen in Oberwart Dieses solide Einfamilienhaus (Baujahr 1979) ist die ideale Basis für Familien, die viel Raum zur Entfaltung suchen. Mit einer durchdachten Aufteilung und einem liebevoll angelegten Garten eignet sich diese Liegenschaft möglicherweise hervorragend als Ihr neuer Lebensmittelpunkt. ? Die Highlights auf einen Blick: - Wohn-/Nutzfläche: ca. 200 m² auf 2 Etagen ? ideal für große Familien - Wohnzimmer: Beeindruckende ca. 42 m² mit direktem Gartenzugang - Wohlfühlfaktor: Urige Kachelöfen sorgen für wohlige Gemütlichkeit im Winter - Küche/Essen: Moderne Einbauküche, erst 2016 erneuert und kaum verwendet mit angrenzendem Esszimmer - Zimmer: 4 großzügige Räume im Obergeschoss + heller Eingangsbereich - Badezimmer: Charmantes Design mit gemauerter Wanne und Dusche ? Grundstück & Außenanlagen: - Fläche: ca. 466 m² ? perfekt gepflegt und schön bepflanzt - Garten: Kleine Rasenfläche als idyllischer Rückzugsort (pflegeleicht) - Dachterrasse (ca. 36 m²) direkt vom Obergeschoss begehbar - Zufahrt: Großzügig bemessen und erst kürzlich hochwertig erneuert - Garage: Geräumiger Garage mit schöner Zufahrt ?? Technik & Zustand: - Heizung: Gaszentralheizung, Gastherme 2015 erneuert - Keller: Teilunterkellert inklusive praktischem beheiztem Lagerraum - Substanz: Solide Massivbauweise von 1979 (Modernisierungsbedarf nach eigenem Geschmack) - Lage: In Oberwart mit Top-Anbindung an Infrastruktur (Einkauf, Klinik, Schulen) ? Fazit: Ein ordentliches Haus mit viel Substanz und Platz. Wer keine Lust auf winzige Neubauzimmer hat und lieber ein großzügiges Heim nach eigenen Wünschen finalisieren möchte, ist hier genau richtig! Der Energieausweis vom 28.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 125,4 kWh/m²a, fGEE 1,71. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gut eingeteilte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre freundliche Wohnatmosphäre, lichtdurchflutete Räume und eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage von Oberwart und verbindet angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Kochnische, ein Badezimmer und ein separates WC. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Allgemeingarten steht den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein eigener Kellerabteil und allgemeiner Dachboden ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK ✓ sehr ruhige Wohnlage trotzdem sehr gute Infrastruktur ✓ helle Wohnräume ✓ Wohnzimmer, Schlafzimmer und weiteres Zimmer. ✓ Bad und WC getrennt ✓ praktische Raumaufteilung ✓ separate Kochnische ✓ Kellerabteil vorhanden ✓ Allgemeingarten zur Mitbenutzung ✓ gute Infrastruktur Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen zu und freuen uns auf Ihre Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! 📞 [Tel] 📧 [Email] 🔗 Alle Objekte finden Sie auf www.remax.at Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Jetzt kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Dieses Haus kann als Wohnung mit Praxisräumen genützt werden. Wohnen und Arbeiten auf einem Platz! Dieses Miethaus mit den 8 Parkplätzen wäre auch ideal zum Bilden einer Gemeinschaftspraxis, natürlich auch für ein Büro oder einer Einzelordination. Das Gebäude war bis zuletzt eine Hals-Nasen-Ohren Praxis, diese könnte sofort weitergeführt werden, da auch alle Geräte noch vorhanden sind! Gerne kann auch eine andere Verwendung möglich sein. Man betritt die Ordination, links die Garderobe, rechts das Kunden-WC, dann stehen Sie an der Rezeption, die mit 3 Sitzplätzen auch bei guter Auslastung gut bestückt ist. Anschließend ist das geräumige Wartezimmer , durch dieses betritt man den Gang mit den einzelnen Behandlungsräumen, der Gemeinschaftsküche und dem Personal-WC. Es stehen 8 Parkplätze und auch eine Garage zur Verfügung. Hier gibt es eine tolle Möglichkeit für einen günstigen Start in eine Arzt-Karriere, oder viele Möglichkeiten dieses großzügige Haus zu mieten und nützen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Realisieren Sie Ihr Projekt in der zentralgelegenen Stadtgemeinde Oberwart. Das 5.575 m2 große Grundstück bietet direkt neben der B 63a hervorragende Anschlussmöglichkeiten in alle Himmelsrichtungen. Der Großteil der Flächenwidmung lautet bereits auf " Aufschließungsgebiet – Betriebsgebiet". Eine zeitnahe Umwidmung zum "Betriebsgebiet" ist somit realistisch. Nutzen Sie daher schnell diese günstige Gelegenheit und profitieren Sie nicht nur von einer beträchtlichen Wertsteigerung, sondern auch von einem guten Standort für die Umsetzung Ihres Vorhabens. *****FACTS***** Gesamtfläche: 5.575 m2 Flächenwidmung: Aufschließungsgebiet – Betriebsgebiet (4.091.90 m2) Landwirtschaftlich genutzte Grünfläche (1.483,10 m2) Verfügbarkeit: Das Grundstück kann ab sofort käuflich erworben werden. Es wird im Moment von einem Pächter bewirtschaftet. Der bestehende Pachtvertrag kann jeweils 3 Monate vor Ende des aktuellen Wirtschaftsjahrs gekündigt werden. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Nähe Zentrum Oberwart: Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung mit 103,5 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage nur wenige Minuten vom Zentrum Oberwarts entfernt. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Wohnhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den schönen Ausblick. Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie eine sonnige Loggia mit Südwest-Ausrichtung. Ein Garagenplatz und ein Kellerabteil sind ebenfalls im Angebot enthalten. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Sanierungen durchgeführt: Die Fenster wurden 2003 erneuert, neue Böden und Fliesen im Jahr 2018 verlegt sowie Bad, WC und Wasserleitungen 2020 modernisiert. Die monatlichen Kosten betragen derzeit EUR 493,02 und beinhalten Betriebskosten, Heizung, Reparaturrücklage, Verwaltung sowie ein Sanierungsdarlehen. Die Wohnung ist ab 01.08.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in stadtnaher Lage schätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wir geben unsere schöne 3-Zimmer-Wohnung in Oberwart ab und suchen einen Nachmieter. Eckdaten: • 86,18 m² Wohnfläche • 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) • Balkon • Lift vorhanden • Garagen-Stellplatz • Baujahr 2017 • Ruhige und familienfreundliche Wohnanlage Gesamtmiete: € 855,19 monatlich + 30€ Garagenparkplatz Finanzierungsbeitrag: € 5.336,89 ️ Großer Vorteil: Wir würden den Großteil der Möbel in der Wohnung lassen. Über die Ablöse werden wir uns sicher einig. Somit wäre die Wohnung auch ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Verfügbar ab 01.10.2026 (oder schon früher) Bei Interesse oder Fragen gerne eine Privatnachricht senden. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Absolute Gelegenheit: Traditionsreiches Zinshaus in zentraler Innenstadtlage von Oberwart. Angeboten werden 5/8 ideelle Miteigentumsanteile (62,5 %) Das ca. 1920 errichtete, 3-geschossige Zinshaus verfügt über rund 690 m² Nutzfläche auf einem 847 m² Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich 2 unbefristet vermietete Gewerbeeinheiten, im 1. Obergeschoss 2 unbefristet vermietete Wohnungen (derzeit Mietrückstände, Räumungsklage anhängig), im 2. Obergeschoss 2 eigengenutzte Wohneinheiten der Miteigentümer. Außenflächen mit Garten und überdachtem PKW-Stellplatz sind vorhanden. Die Liegenschaft liegt direkt an einer stark frequentierten Haupt- und Einkaufsstraße mit hoher Passantenfrequenz und ausgezeichneter Infrastruktur. Altbaucharakter mit Sanierungsbedarf, der Gestaltungsspielraum für Modernisierung bietet. Schlichtes Miteigentum (keine Parifizierung). Kaufpreis: € 300.000,- für 5/8 Anteile. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gleich online diese interessante Liegenschaft an, um Detailinformationen, Pläne und Adresse zu erhalten. Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

UNGARN/KÖSZEGSZERDAHELY: MODERNE VILLA AN DER GRENZE ZU ÖSTERREICH MIT TIEFGARAGE UND WELLNESSBEREICH AUF 6000 M² GRUND IN SONNIGER RUHELAGE! Ihr Rückzugsort für höchste Ansprüche und kreative Entfaltung mit enormen Entwicklungspotenzial in privilegierter Grenznähe! Diese außergewöhnliche, architektonisch durchdachte Villa vereint Großzügigkeit, Licht und gestalterische Freiheit auf höchstem Niveau. Errichtet im Jahr 2000 nach den individuellen Anforderungen zweier Künstlerinnen, präsentiert sich das Anwesen als stilvolle Symbiose aus Wohnraum, Atelier und Rückzugsort. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.000 m², idyllisch am Waldrand gelegen, erstreckt sich das repräsentative Bauwerk mit rund 600 m² Wohnnutzfläche. Das Alleinstellungsmerkmal hierbei ist, dass es sich um 3 zusammengefasste Parzellen handelt. Die besondere architektonische Konzeption – zwei spiegelgleiche, separat nutzbare Wohneinheiten mit gemeinsamem Entrée – eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wintergärten über zwei Ebenen sowie offene, loftartige Grundrisse schaffen ein inspirierendes Ambiente für anspruchsvolles Wohnen und kreatives Arbeiten. Raumkonzept & Ausstattung: Zwei vollwertige Wohneinheiten – flexibel kombinierbar oder separat nutzbar: Erdgeschoss: Offene Wohn-/Essbereiche mit integrierter Küche, Schlafzimmer und Badezimmer; zusätzlich im rechten Flügel Speisekammer und Gäste-WC Dachgeschoss (Atelier): Loftartige, lichtdurchflutete Studios mit Teeküche, Bad, Schlafzimmer und Balkon – ideal als Atelier, Büro oder eigenständiges Apartment Souterrain: Mehrere Zimmer (derzeit teils als Schlafzimmer genutzt), Bäder, Wellnessbereich mit Biosauna & Infrarotkabine sowie großzügige Technik- und Lagerräume Highlights der Ausstattung: Hochwertige italienische Fliesen in nahezu allen Bereichen Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in Bädern. Zwei getrennte Heizsysteme (Gasthermen) für maximale Flexibilität. Zwei Wintergärten über zwei Etagen. Großzügige Terrasse (ca. 102 m²) mit Blick ins Grüne Außenbereich & Nebengebäude: Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand (Walnuss-, Feigen-, Apfel- und Kirschbäume) bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten. Potenzialflächen für Pool- oder Wellnesslandschaft, Tennisplatz, Biotop oder Naturteich, Gewächshaus / Selbstversorgergarten Infrastruktur: Komplett eingefriedetes Grundstück mit zwei Zufahrten (elektrisch & mechanisch geregelt) Tiefgarage unter der Terrasse (ca. 128m², beidseitig befahrbar) Separate, zweigeschossige Garage (ca. 130 m²) inkl. Elektroladestation Lage & Umfeld: Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Wein- und Thermenregion im Grenzgebiet von Österreich und Ungarn – eine Lage, die Natur, Kulinarik und Infrastruktur ideal verbindet. Nähe zu Kőszeg (ca. 5 Min.) – historischer Stadtkern & Nahversorgung Nähe zu Rechnitz – Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten (ca. 5 Min.) Thermenregion mit Bük, Sárvár und Lutzmannsburg Naturpark Naturpark Geschriebenstein-Irottkő – Wander- und Bikeparadies Kultur & Kulinarik: Burgen, Weingüter und Festivals in der Region Größere Städte wie Szombathely, Oberwart und Oberpullendorf sind in 20–30 Minuten erreichbar. Entwicklungspotential & Investmentqualität: Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Architektur, sondern insbesondere durch ihr nachhaltiges Wertsteigerungspotential. 1. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen Kombination aus Eigennutzung & Vermietung Atelier-/Seminarbetrieb oder Retreat-Location Boutique-Gästehaus oder Künstlerresidenz 2. Grenzlage mit Zukunft: Die Nähe zu Österreich bei gleichzeitig attraktiver Preisstruktur im ungarischen Raum eröffnet langfristige Chancen für Wertzuwachs und internationale Nachfrage. 3. Erweiterungsoptionen: Das großzügige Grundstück bietet erhebliche bauliche und konzeptionelle Erweiterungsmöglichkeiten – ein seltenes Gut in dieser Lage. 4. Nachhaltigkeit & Autarkiepotenzial: Großzügige Flächen für Selbstversorgung (Gartenbau, Gewächshaus) Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität. Zustand & Modernisierung: Im Jahr 2024 nochmals umfassend modernisiert, präsentiert sich die Villa in einem ausgezeichneten Zustand! • Erneuerung der Terrasse • Frischer Fassadenanstrich • Laufende Instandhaltung und technische Updates, kein Investitionsrückstau! Kaufpreis: € 630.000. inkl. Mobilar Nebenkosten: GWST 3,5%, GB-Eintragung 1,1%, KV-Erstellung 1,5% zzgl. 20% Ust + Barauslagen, Provision: 3% zzgl. 20 %Ust Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. [Telefonnummer entfernt] Fazit Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine repräsentative Immobilie mit Charakter, Flexibilität und nachhaltigem Entwicklungspotential suchen. Diese Liegenschaft vereint luxuriöses Wohnen, kreatives Arbeiten und zukunftssicheres Investment auf höchstem Niveau – eingebettet in eine der reizvollsten Natur und Kultur... [Mehr]