Immobilien in 7400 Oberwart

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige und moderne Dachgeschosswohnung in ausgezeichneter Lage am Dr. Emmerich Gyenge Platz in Oberwart. Die ca. 105 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus (Baujahr 2013) und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, moderne Ausstattung sowie eine besonders angenehme Kombination aus Ruhe, Komfort und zentraler Infrastruktur. Highlights der Wohnung: großzügige ca. 105 m² Wohnfläche lichtdurchflutete Dachgeschosslage Klimaanlage Lift im Haus moderne Fernwärme Garage / Stellplatz hochwertige Küche teilmöbliert gepflegter Gesamtzustand attraktive zentrale Lage Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, mehrere gut nutzbare Zimmer sowie ein modernes Wohngefühl mit viel Tageslicht und angenehmem Raumklima – auch an heißen Sommertagen. Besonders hervorzuheben sind die klimatisierte Dachgeschosslage sowie der vorhandene Lift, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie das Stadtzentrum von Oberwart befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Mietkonditionen: Nettomiete: € 1.050,- Garage/Stellplatz: € 50,- Betriebskosten: ca. € 200,- Instandhaltung/Verwaltung: € 150 Kaution: nach Vereinbarung Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage mit kurzer Vorstellung.... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft #renovierungsbedürftig #ruhig

21 ha Pferdehof mit Dauerweiden, Wiesen- Ackerflächen Großzügige landwirtschaftliche Liegenschaft mit rund 21 ha Grundfläche in ruhiger, ländlicher Lage. Die Fläche bietet sehr gute Voraussetzungen für Pferdehaltung, da ausreichend Weideland vorhanden ist und die Tiere direkt am Hof gehalten werden können. Durch die große zusammenhängende Landwirtschaftsfläche besteht zudem die Möglichkeit, Heu selbst zu produzieren und somit weitgehend unabhängig zu wirtschaften. Die Kombination aus Weiden und Futtergewinnung macht den Standort besonders attraktiv für Pferdehalter oder landwirtschaftliche Betriebe. Am Hof befinden sich mehrere funktionale Gebäude im sanierungsbedürftigen Zustand, darunter ein Reiterstüberl mit Nebenräumen, zwei Pferdeställe, eine Halle sowie großzügige Lagerflächen für Heu und Stroh. Ergänzt wird die Anlage durch ein Fahrsilo und einen aufgelassenen Schweinestall, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Die Liegenschaft liegt inmitten einer ruhigen Hügellandschaft mit viel Natur und ist gleichzeitig über die nahegelegene Bundesstraße gut erreichbar. Ideal für alle, die viel Platz, Eigenversorgung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Polizei <2.500m Post <6.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnen mit viel Platz, Licht und angenehmem Wohngefühl Diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem besonders angenehmen Wohngefühl für Familien. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet rund 104 m² Wohnfläche sowie zahlreiche Extras wie Wintergarten/Loggia, Garage und Kellerabteil. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Lichtstimmung: Die Schlaf- und Kinderzimmer profitieren von wunderschöner Morgensonne und bleiben durch die natürliche Beschattung am Nachmittag auch im Sommer angenehm temperiert. Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die großzügiges, ruhiges Wohnen mit viel Platz und guter Infrastruktur verbinden möchten. Eckdaten auf einen Blick: • Kaufpreis: € 239.000,- • Privatverkauf – provisionsfrei • Wohnfläche: ca. 104 m² • Lage: Hochparterre (kein Lift, 9 Parteien im Haus) • Zimmer: 3 Schlafzimmer, 1 großer Wohn-/Essbereich • Wintergarten / Loggia • Garage inklusive • Kellerabteil vorhanden • Ruhige Wohnlage • Familienfreundliche Umgebung • Spielplatz direkt hinter der Wohnhausanlage • Sehr gepflegte Wohnhausanlage • Gute Infrastruktur & zentrale Erreichbarkeit Raumaufteilung: • Großzügiges Wohn- und Esszimmer • Küche • Schlafzimmer mit Schrankraum • 2 Kinderzimmer • Schrankraum • Badezimmer • Separates WC • Abstellraum • Vorraum • Wintergarten / Loggia • Kellerabteil • Eigene Garage Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert: • Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz • Fenstertausch (2003) • Neue Böden und Fliesen (2018) • Badezimmer komplett erneuert (2020) • WC komplett erneuert (2020) • Erneuerung der Wasserleitungen im Badbereich Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Energie und Betriebskosten: • Energieeffizienzklasse: C • HWB: ca. 44 kWh/m²a • fGEE: 1,467 • Gültiger Energieausweis bis 2030 Monatliche Vorschreibung derzeit ca. € 493,- INKLUSIVE: • Betriebskosten • Heizkosten • Rücklage • Verwaltung • Sanierungsdarlehen WICHTIG: Laut aktueller Vorschau der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungs- oder Verbesserungsarbeiten geplant. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine solide Rücklage. Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Oberen Hochstraße in Oberwart. Besonders attraktiv für Familien: • Ruhiges Wohnumfeld • Spielplatz direkt hinter der Wohnhausanlage • Schulen und Infrastruktur gut erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe • Gute Verkehrsanbindung • Angenehme Nachbarschaft Ideal für … • Familien mit Kindern • Paare mit Platzbedarf • Käufer, die großzügiges Wohnen schätzen • Personen, die eine gepflegte Wohnung ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf suchen Die Wohnung wird privat verkauft. Keine Maklerprovision. Besichtigungen gerne nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Gepflegte Familienwohnung mit Loggia und Garten in Oberwart! Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie sowie einen besonderen Außenbereich. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Alle Zimmer sind über einen zentralen Vorraum erschlossen, was für eine funktionale und familienfreundliche Nutzung sorgt. Ein besonderes Highlight ist die südseitig ausgerichtete Loggia mit anschließendem kleinem Garten, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Für zusätzlichen Wohnkomfort und Atmosphäre sorgt der Schwedenofen im Wohnzimmer. Dieser bietet neben der bestehenden Gastherme für eine flexible Beheizung ? ideal für eine behagliche Wärme an kalten Tagen. Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil mit ca. 9 m² zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein überdachter Stellplatz kann aktuell um ? 18,18 brutto monatlich angemietet werden. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die eine gut geschnittene Wohnung mit Außenfläche und angenehmer Wohnqualität suchen. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin ? wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich zu zeigen. Diese Wohnung befindet sich in Oberwart, in ruhiger Wohnlage mit Ausblick. Die Bezirkshauptstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen sowie zahlreichen Freizeitangeboten. In nur wenigen Minuten gelangen Sie von der Immobilie ins Stadtzentrum, wo Sie über den Hauptplatz sowohl regionale als auch überregionale Ziele erreichen. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden ? eine ideale Kombination für den Alltag. Provision: 3 % zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis... [Mehr]

#Handel

Top-Lage im Herzen des Einkaufszentrums - mit bester Sichtbarkeit - 7400 Oberwart Die angebotene Geschäftsfläche liegt an einem frequentierten Standort im Einkaufszentrum Oberwart. Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit, auch über öffentliche Verkehrsmittel, bietet die Fläche eine hervorragende Sichtbarkeit für potenzielle Kunden. Die Geschäftsfläche ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Gastronomie oder andere gewerbliche Zwecke. Die bereits vorhandene Infrastruktur des Einkaufszentrums, wie die ausreichend vorhandenen Parkplätze und die belebte Umgebung, schafft die besten Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Miete netto: 9,00 €/m² BK netto: 2,14 €/m² Kaution: 3 BMM weitere Informationen: - Klima - Küche - WC - Parkplätze Lage: Durch seine zentrale Lage und die Nähe zu verschiedenen Transportmöglichkeiten bietet dieses Geschäftslokal eine ideale Grundlage für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit in einer aufstrebenden Region. Ob Sie ein neues Unternehmen gründen oder ein bestehendes erweitern möchten, dieses Geschäftslokal in Oberwart bietet das perfekte Umfeld für Ihre unternehmerischen Ambitionen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Handel

Attraktive Geschäftsfläche mit hoher Kundenfrequenz - 7400 Oberwart - zur Miete Die angebotene Geschäftsfläche liegt an einem frequentierten Standort im Einkaufszentrum Oberwart. Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit, auch über öffentliche Verkehrsmittel, bietet die Fläche eine hervorragende Sichtbarkeit für potenzielle Kunden. Die Geschäftsfläche ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Gastronomie oder andere gewerbliche Zwecke. Die bereits vorhandene Infrastruktur des Einkaufszentrums, wie die ausreichend vorhandenen Parkplätze und die belebte Umgebung, schafft die besten Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Miete netto: 9,00 €/m² BK netto: 2,33 €/m² Kaution: 3 BMM weitere Informationen: - Klima - WC - Teppichboden - Parkplätze - EDV-Verkabelung Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in der pulsierenden Stadt Oberwart im malerischen Burgenland, Österreich. Diese strategische Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Umgebung. Der Stadtteil ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und seine gute Verkehrsanbindung, was ihn zu einem optimalen Standort für Gewerbetreibende macht. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Lage: Die Lage in der Bezirkshauptstadt inmitten des Stadtzentrums - mit sämtlichen Annehmlichkeiten - ist sehr gut! Alles was Sie im Alltag an Infrastruktur benötigen - wie z.B. diverse Supermärkte, Kindergarten/Hort, Volksschule, NMS, Polytechnikum, Berufsschule, HBLA, Handelsakademie, Zweisprachiges Bundesgymnasium, Apotheke, Ärztezentrum, Krankenhaus, Banken, Post, Tankstelle, das EO Einkaufszentrum Oberwart etc. - ist im Umfeld vorhanden! Oberwart ist zudem ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden (zahlreiche Busverbindungen z.B. die Linie B01 nach Wien, BAST Burgenland Sammeltaxi). Aufgrund der im Nahbereich angesiedelten Grünflächen und der zahlreichen "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Freibad, Tennisplätze, Fußballverein, Profi-Basketballverein "Gunners", Skaterpark etc.) wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil! Das Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet und 2025 saniert. Es wurde eine neue Fernwärme-Zentral-heizung installiert, die Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler, der Verbrauch von Warmwasser und Heizung wird von den Mietern direkt mit dem Energieversorger (Energie Burgenland) abgerechnet - Richtwert 2,30 Euro pro m². Weiters wurden die Wohnungen zwischenzeitlich mit Balkonen ausgetattet. Im Keller stehen Kellerabteile zur Nutzung zur Verfügung. PKW Stellplätze können bei Bedarf zum monatlichen Preis von 50,- Euro brutto pro Monat angemietet werden. Raumaufteilung der Wohnung: Wohnschlafraum 30,26 m² Wohnschlafraum 22,10 m² mit Zugang zum Balkon ca. 5 m² Wohnschlafraum 17,54 m² Vorraum 12,31 m² Küche mit Einbauküche 9,05 m² Duschbadezimmer mit 3,26 m² Toilette 1,73 m² Abstellraum 0,92 m² ca. 97,17 m² gesamt Allgemeines: (frühester Mietbeginn 15.1.2026) 3 Bruttomonatsmieten Kaution. Mietdauer 5 Jahre, in Ausnahmefällen etwas länger. Ein Einkommen in entsprechender Höhe, oder eine Garantie eines erwerbstätigen Elternteils für Auszubildende, ist Voraussetzung zur Darstellung der Leistbarkeit (die monatliche Miete beträgt maximal 40% des Haushaltsnettoeinkommens). Bei einer Beschäftigungsdauer von unter 1 Jahr beträgt die Kaution 6 Bruttomonatsmieten. Anzah... [Mehr]

#Balkon #unbefristet

Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Evangelischen Kirchengasse 1 in Oberwart (7400) ist ein Neubau und steht zur unbefristeten Miete zur Verfugung. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 896 Euro, wobei die Betriebskosten 192 Euro betragen. Eine Ablose von 2.000 Euro ist zu entrichten, eine Maklerprovision fallt jedoch nicht an. Die Wohnung verfugt uber eine Gesamtflache von 61 Quadratmetern sowie einen Balkon mit 10 Quadratmetern. Zur Ausstattung gehoren Fernwarme, Fussbodenheizung und eine Klimaanlage. Ein Badezimmer und die küche sind standardmäßig vorhanden .... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese Neubauwohnung in 7400 Oberwart ist ab 01.06.2026 verfügbar und wird zu monatlichen Gesamtkosten von 870 Euro vermietet. Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre, eine Provision fällt nicht an. Die Kaution beläuft sich auf 2.610 Euro. Das Gebäude verfügt über einen Lift sowie einen Kellerabteil. Die Wohnung erstreckt sich über 82 Quadratmeter und bietet 3 Zimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht eine Loggia mit 7 Quadratmetern zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche und Fernwärme mit Gasanschluss. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, usw. sind leicht zu Fuß zu erreichbar... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Lage: Die Lage in der Bezirkshauptstadt inmitten des Stadtzentrums - mit sämtlichen Annehmlichkeiten - ist sehr gut! Alles was Sie im Alltag an Infrastruktur benötigen - wie z.B. diverse Supermärkte, Kindergarten/Hort, Volksschule, NMS, Polytechnikum, Berufsschule, HBLA, Handelsakademie, Zweisprachiges Bundesgymnasium, Apotheke, Ärztezentrum, Krankenhaus, Banken, Post, Tankstelle, das EO Einkaufszentrum Oberwart etc. - ist im Umfeld vorhanden! Oberwart ist zudem ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden (zahlreiche Busverbindungen z.B. die Linie B01 nach Wien, BAST Burgenland Sammeltaxi). Aufgrund der im Nahbereich angesiedelten Grünflächen und der zahlreichen "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Freibad, Tennisplätze, Fußballverein, Profi-Basketballverein "Gunners", Skaterpark etc.) wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil! Das Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet und 2025 saniert. Es wurde eine neue Fernwärme-Zentral-heizung installiert, die Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler, der Verbrauch von Warmwasser und Heizung wird von den Mietern direkt mit dem Energieversorger (Energie Burgenland) abgerechnet - Richtwert 2,30 Euro pro m². Weiters wurden die Wohnungen zwischenzeitlich mit Balkonen ausgetattet. Im Keller stehen Kellerabteile zur Nutzung zur Verfügung. PKW Stellplätze können bei Bedarf zum monatlichen Preis von 50,- Euro brutto pro Monat angemietet werden. Raumaufteilung der Wohnung: Wohnschlafraum 17,54 m² Wohnschlafraum 22,10 m² mit Zugang zum Balkon ca. 5 m² Wohnschlafraum 14,82 m² Vorraum 11,75 m² Küche mit Einbauküche 9,05 m² Duschbadezimmer mit Waschbecken 3 m² Toilette 1,60 m² Abstellraum 0,92 m² ca. 81,17 m² gesamt Allgemeines: (frühester Mietbeginn 15.1.2026) 3 Bruttomonatsmieten Kaution. Mietdauer 5 Jahre, in Ausnahmefällen etwas länger. Ein Einkommen in entsprechender Höhe, oder eine Garantie eines erwerbstätigen Elternteils für Auszubildende, ist Voraussetzung zur Darstellung der Leistbarkeit (die monatliche Miete beträgt maximal 40% des Haushaltsnettoeinkommens). Bei einer Beschäftigungsdauer von unter 1 Jahr beträgt die Kaution 6 Bruttomonatsmieten. Anzahl der Bewohner max. 3-4 Personen. Eine Anmietung is... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Lage: Die Lage in der Bezirkshauptstadt inmitten des Stadtzentrums - mit sämtlichen Annehmlichkeiten - ist sehr gut! Alles was Sie im Alltag an Infrastruktur benötigen - wie z.B. diverse Supermärkte, Kindergarten/Hort, Volksschule, NMS, Polytechnikum, Berufsschule, HBLA, Handelsakademie, Zweisprachiges Bundesgymnasium, Apotheke, Ärztezentrum, Krankenhaus, Banken, Post, Tankstelle, das EO Einkaufszentrum Oberwart etc. - ist im Umfeld vorhanden! Oberwart ist zudem ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. (zahlreiche Busverbindungen z.B. die Linie B01 nach Wien, BAST Burgenland Sammeltaxi) Aufgrund der im Nahbereich angesiedelten Grünflächen und der zahlreichen "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Freibad, Tennisplätze, Fußballverein, Profi-Basketballverein "Gunners", Skaterpark etc.) wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil! Das Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet und 2025 saniert. Es wurde eine neue Fernwärme-Zentral-heizung installiert, die Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler, der Verbrauch von Warmwasser und Heizung wird von den Mietern direkt mit dem Energieversorger (Energie Burgenland) abgerechnet - Richtwert 2,30 Euro pro m². Weiters wurden die Wohnungen zwischenzeitlich mit Balkonen ausgetattet. Im Keller stehen Kellerabteile zur Nutzung zur Verfügung. PKW Stellplätze können bei Bedarf zum monatlichen Preis von 50,- Euro brutto pro Monat angemietet werden. Raumaufteilung der Wohnung: Wohnschlafraum 14,53 m² Wohnschlafraum 21,81 m² mit Zugang zum Balkon ca. 5 m² Wohnküche mit Einbauküche 27,07 m² (kann getrennt werden sodass ein 16 m² großes Schlafzimmer entsteht) Vorraum 13,27 m² Duschbadezimmer mit WC 3,10 m² Abstellraum 0,92 m² ca. 80,87 m² gesamt Allgemeines: (frühester Mietbeginn 15.1.2026) 3 Bruttomonatsmieten Kaution. Mietdauer 5 Jahre, in Ausnahmefällen etwas länger. Ein Einkommen in entsprechender Höhe, oder eine Garantie eines erwerbstätigen Elternteils für Auszubildende, ist Voraussetzung zur Darstellung der Leistbarkeit (die monatliche Miete beträgt maximal 40% des Haushaltsnettoeinkommens). Bei einer Beschäftigungsdauer von unter 1 Jahr beträgt die Kaution 6 Bruttomonatsmieten. Anzahl der Bewohner max. 3-4 Personen. E... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bestand. Rendite. Perspektive. Oberwart | Wienerstraße Mitten auf der Wienerstraße eröffnet sich eine Liegenschaft, die mehr kann als nur Bestand abbilden. Ein gewachsenes Ensemble in zentraler Lage, das laufende Einnahmen mit strukturellem Entwicklungsspielraum verbindet - klar in der Substanz, offen in der Zukunft. Für Ihren ersten Eindruck dieser Liegenschaft, klicken Sie hier um das Video anzusehen. Struktur des Bestands Der ursprüngliche Baukörper aus dem Jahr 1920, erweitert in den 1960er Jahren, verbindet klassische Substanz mit funktionaler Erweiterung. Die Nutzung gliedert sich in Gewerbeflächen im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Diese Aufteilung schafft eine belastbare Basis aus laufendem Ertrag und gleichzeitigem Handlungsspielraum. Gewerbe - flexibel und ertragssicher Im Erdgeschoss stehen zwei klar getrennte Geschäftslokale zur Verfügung. Die größere Einheit mit 211,6 m² ist derzeit frei und eröffnet Spielraum für neue Konzepte - von Einzelhandel über Dienstleistung bis hin zu Bürostrukturen mit entsprechender Flächentiefe. Die zweite Einheit mit 42,5 m² ist an die Ringhofer Bäckerei vermietet und sichert kontinuierliche Einnahmen. Ein zugeordnetes Lager mit 15,8 m² ist Bestandteil dieses Bestands. Zwischen den Einheiten liegt eine Einfahrt mit Durchgang in den Innenhof. Diese Verbindung ist mehr als funktional gedacht - sie bildet die Grundlage für eine mögliche Öffnung und Erschließung des hinteren Grundstücksteils. Durch eine bauliche Adaptierung kann hier eine Durchfahrt entstehen, die zusätzliche Stellplätze ermöglicht und den Wert der Liegenschaft nachhaltig steigert. Wohnen - Großzügigkeit mit Charakter Im Obergeschoss zeigt sich die Wohnstruktur klar und differenziert. Eine Einheit mit 81,5 m² ist momentan befristet vermietet bis 2029 und sorgt für laufenden Ertrag. Die zweite Wohnung mit 176,6 m² steht frei zur Verfügung und trägt die Qualität klassischer Raumkonzepte in sich. Großzügige Zimmerfolgen, Flügeltüren und klare Achsen verleihen dieser Einheit Substanz und Ausdruck. Ein weitläufiges Vorzimmer führt in die Küche mit Abstellraum, ergänzt durch ein Esszimmer und mehrere Wohnräume. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse erweitert die Nutzung nach außen. Die nicht überdachte Terrasse mit 36,34 m² schafft Freiraum im innerstädtischen Kontext. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken ausgestattet, ein separates WC ergänzt die Funktionalität. Der direkte Zugang zum rund 200 m² großen Dachboden, der sich über die gesamte Gebäudefläche erstreckt, eröffnet attraktive zusätzliche Perspektiven innerhalb der bestehenden Struktur. Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Ausbaupotenzial, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von zusätzlichem Wohnraum bis hin zu individuellen Gestaltungskonzepten - ermöglicht. Ergänzende Flächen Im Innenhof befindet sich ein Lager mit 46,7 m², aktuell leerstehend und flexibel nutzbar. Ein weiteres Lager mit 15,8 m² ist der vermieteten Gewerbeeinheit zugeordnet. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Erdkeller mit rund 35 m² sowie eine Garage mit 17,4 m². Ein Standort mit Tragweite Die Lage im Zentrum von Oberwart ist geprägt von Frequenz, Infrastruktur und gewachsener Nutzung. Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld und sichern eine stabile Nachfrage im Wohn- wie im Gewerbebereich. Mit der geplanten Kurzparkregelung verändert sich die Nutzungsperspektive zusätzlich. Die Möglichkeit, den straßenseitigen Durchgang neu zu denken und den Innenhof für Stellplätze zu erschließen, schafft einen funktionalen Mehrwert, der sich unmittelbar auf die Wirtschaftlichkeit auswirkt. Substanz und Zustand Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2023 in wesentlichen Bereichen erneuert. Erneuert wurden unter anderem die Sanitäranlagen, das Heizsystem, die Fassade auf der Hofseite sowie Dachrinnen und Teile der Innenbereiche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, die Fenster als Kunststoffkonstruktionen mit außenliegender Holzverkleidung ausgeführt und größtenteils überarbeitet. Die Räume verfügen über eine Deckenhöhe von rund 3,60 Metern und werden von massiven, bis zu einem Meter starken Wänden getragen - eine Bauweise, die Substanz, Ruhe und Beständigkeit spürbar macht. Grundstück und Perspektive Das Grundstück umfasst 3.509 m² und ist zur Gänze als Bauland-Geschäftsgebiet gewidmet. Die aktuell bebaute Fläche beträgt rund 607 m². Daraus ergibt sich eine deutliche Differenz zwischen Bestand und möglicher Nutzung. Diese Relation bildet die Grundlage für weiterführende Entwicklungen - sei es durch Erweiterung, Nachverdichtung oder strukturelle Neuausrichtung. In Kombination mit der Lage entsteht ein Szenario, das insbesondere für Bauträger und strategische Investor Innen relevant ist, die innerstädtische Flächen nicht nur bewirtschaften, sondern gezielt transformieren. Investmentansatz Die Stärke dieser Liegenschaft liegt im Zusammenspiel aus Bestand und Option. Vermietete Einheiten sichern den laufenden Cashflow, während freie Flächen unmittelbar neu gedacht werden können. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße mittelfristige Entwicklungsschritte, die über den aktuellen Zustand hinausgehen. Ein Setup für Investor Innen, die auf Substanz setzen und Entwicklung als Teil ihrer Strategie verstehen. Auf konkretes Interesse übermittle ich gerne eine detaillierte Übersicht der aktuellen Mietverhältnisse und Einnahmen. Mein Service Eine Liegenschaft mit klarer Ausgangsbasis und nachvollziehbarer Perspektive. Für weiterführende Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre direkte Kontaktaufnahme.[Telefonnummer entfernt]Caroline Viktoria Immobilienfachberaterin Lage & Anbindung Oberwart verfügt über eine solide innerstädtische Infrastruktur und eine funktionierende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Erreichbarkeit erfolgt über die S31 sowie die S7, wodurch zentrale Knotenpunkte effizient angebunden sind. Die Fahrzeiten betragen rund 70 Minuten nach Wien, ca. 50 Minuten nach Wiener Neustadt, etwa 60 Minuten nach Graz und rund 60 Minuten nach Eisenstadt. Der öffentliche Verkehr wird über den zentralen Busknotenpunkt in Oberwart abgewickelt, mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Wien, Graz und Wiener Neustadt. Ergänzend bestehen Bahnanschlüsse im regionalen Umfeld. Eine Lage, die im täglichen Betrieb funktioniert und eine verlässliche Erreichbarkeit sicherstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]