Immobilien in 7435 Unterkohlstätten
(Oberwart, Burgenland)
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OKHaus kaufen in 7435 Holzschlag
Zwei Wohneinheiten in Ruhelage – Wohnhaus mit Obstgarten, Wald und vielseitigen Nebengebäuden
€ 259.000,-
7435 Holzschlag / 113m² / 4 Zimmer
€ 2.292,04 / m²
#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Das Wohnhaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder die räumliche Trennung zweier Wohnbereiche — diese Immobilie schafft die passende Grundlage dafür. Wohneinheit 1 Die erste Wohneinheit bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit: •Vorraum •Küche •Wohnzimmer •Schlafzimmer •WC •Badezimmer mit Fenster Der Wohnbereich überzeugt durch helle Räume, eine praktische Grundrissgestaltung und eine wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit Fenster ausgestattet, wodurch eine natürliche Belichtung und Belüftung gegeben sind. Wohneinheit 2 Die zweite Wohneinheit verfügt über: •Vorraum •2 Schlafzimmer •Badezimmer mit WC •2 Kellerräume •alten Brotbackofen Dieser Bereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort und zugleich interessante Nutzungsreserven. Besonders der alte Brotbackofen verleiht der Liegenschaft einen traditionellen, ländlichen Charakter und eröffnet charmante Möglichkeiten für Liebhaber ursprünglicher Bau- und Wohnkultur. Gepflegter Zustand und wichtige Investitionen bereits erledigt: Die Liegenschaft wurde laufend instandgehalten und weist zahlreiche wertvolle Verbesserungen auf. Im Haus sind Kunststofffenster mit Außenrollläden eingebaut. Die Fassade wurde gedämmt, was den Wohnkomfort erhöht und zur besseren Energieeffizienz beiträgt. Ein besonderer Pluspunkt: Die Ölheizung sowie die Rohrleitungen wurden im September 2024 erneuert. Die Rechnung ist vorhanden. Damit wurde ein wesentlicher technischer Bereich bereits modernisiert — ein klarer Vorteil für Käufer, die ein Objekt mit überschaubarem Investitionsbedarf suchen. Auch Dach und Dachstuhl wurden in den letzten Jahren erneuert, was die Substanz des Hauses zusätzlich aufwertet. Nebengebäude, Garagen und vielseitige Nutzflächen: Die Liegenschaft bietet umfangreiche Abstell- und Einstellmöglichkeiten. Die Scheune wurde erneuert und eignet sich hervorragend für landwirtschaftliche Geräte, Werkstattnutzung, Lagerflächen oder die Haltung von Kleintieren. Zusätzlich stehen zwei Garagen mit elektronischen Toren zur Verfügung. Auch das Zufahrtstor ist elektrisch, was den Komfort im Alltag erhöht und die Zufahrt besonders praktisch gestaltet. Durch diese vorhandenen Flächen ist das Objekt auch für Käufer interessant, die eine kleine Landwirtschaft betreiben möchten, Platz für Maschinen benötigen oder sich eine Kombination aus Wohnen, Garten, Tierhaltung und Eigennutzung wünschen. Großer Obstgarten, eingezäunter Hausgarten und eigener Wald: Hinter dem Haus befindet sich ein ca. 1.679 m² großer Obstgarten mit eingezäuntem Hausgarten. Diese Grünfläche bietet viel Raum für Erholung, Gartenarbeit, Selbstversorgung, Kinder, Haustiere oder Kleintierhaltung. Direkt anschließend gehört ein Wald mit ca. 855 m² zur Liegenschaft. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Naturraum, sondern auch die Möglichkeit zur eigenen Holznutzung im privaten Rahmen. Das gesamte Grundstück umfasst laut Exposé 3.018 m² und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnfläche, Garten, Nutzflächen und Waldanteil. Lage und Zielgruppe Das Haus befindet sich in Ruhelage am Ortsrand von Holzschlag. Die Umgebung ist geprägt von Natur, gepflegten Gärten und ländlicher Atmosphäre. Wer Abstand vom hektischen Alltag sucht und dennoch ein vielseitig nutzbares Anwesen erwerben möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit. Diese Liegenschaft ist besonders geeignet für: •Familien mit Platzbedarf •Mehrgenerationenwohnen •Käufer, die zwei getrennte Wohneinheiten suchen •Naturliebhaber •Selbstversorger •Hobbylandwirte •Tierhalter •Käufer mit Bedarf an Garagen-, Lager- und Einstellflächen Fazit: Sie suchen Ruhe, zwei getrennte Wohneinheiten, einen großen Obstgarten, eigenen Wald und möchten vielleicht eine kleine Landwirtschaft betreiben oder Kleintiere halten? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese gepflegte Liegenschaft in Holzschlag verbindet Wohnen, Natur, Nutzfläche und ländliche Lebensqualität auf überzeugende Weise. Durch die bereits erfolgten Investitionen — insbesondere bei Heizung, Rohrleitungen, Fassade, Fenstern, Dach, Dachstuhl und Scheune — bietet das Objekt eine solide Grundlage für Käufer, die ein vielseitiges Anwesen mit Charakter und Potenzial suchen. Reservieren Sie sich eine Besichtigungstermin ! [Telefonnummer entfernt] – Radakovits Mario Wie freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren !!... [Mehr]
Haus kaufen in 7435 Unterkohlstätten
7435 Unterkohlstätten / 125,31m² / 4 Zimmer
€ 941,66 / m²
#Büro #Keller
Diese ehemalige Volksschule in Unterkohlstätten bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Geschichte, großzügigen Räumen und vielseitigem Entwicklungspotenzial suchen. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur eignet sich die Liegenschaft nach entsprechender Prüfung insbesondere als kombiniertes Wohn- und Geschäftsobjekt. Das Gebäude verfügt über zwei große ehemalige Klassenräume, die durch ihre Raumgröße, Belichtung und klare Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Denkbar wären beispielsweise großzügige Wohnbereiche, Büro- oder Praxisflächen, Atelier- oder Seminarräume, Ordinationsflächen, Gemeinschaftsräume oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch Damen- und Herren-WC-Anlagen sowie zwei weitere Räume, die je nach Konzept als Nebenräume, Büro, Lager, Aufenthaltsraum oder zusätzliche Nutzflächen verwendet werden könnten. Die bestehende Aufteilung bietet damit eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungsideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Unterkellerung. Unter dem Gebäude befindet sich ein Keller, zusätzlich gibt es einen weiteren Abstellkeller unter den ehemaligen Klassenräumen. Diese Flächen schaffen wertvollen Stauraum und können je nach Zustand und Eignung für Lagerzwecke, Technik, Archiv oder sonstige Nebenfunktionen genutzt werden. Beheizt wird das Objekt über einen Fernwärmeanschluss, was eine zeitgemäße und komfortable Wärmeversorgung darstellt. Positiv hervorzuheben ist außerdem, dass die Fenster in den vergangenen Jahren bereits auf Kunststofffenster mit Außenrollos getauscht wurden. Dies stellt eine attraktive Grundlage für eine weitere Adaptierung des Gebäudes dar. Besonders interessant ist, dass der Konsenszustand mit einem neuen Plan durch die Gemeinde bestätigt wird. Dadurch entsteht für potenzielle Käufer eine wichtige Grundlage für die weitere Planung und Beurteilung der Immobilie. Die tatsächliche baubehördliche Situation, Widmung, Nutzungsmöglichkeiten und allfällige Bewilligungserfordernisse sind dennoch vom Käufer bzw. durch befugte Fachleute eigenständig zu prüfen. Die ehemalige Volksschule bietet somit eine spannende Kombination aus solider Gebäudestruktur, großzügigen Räumen, vorhandener Infrastruktur und Entwicklungspotenzial. Wer ein Objekt sucht, das sich von klassischen Wohnimmobilien abhebt und Platz für kreative Nutzungskonzepte bietet, findet hier eine interessante Gelegenheit im Südburgenland. Ob als großzügiger Wohnsitz mit Arbeitsbereich, Praxis, Büro, Atelier, Seminarstandort oder als individuelles Projekt – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und technischen Prüfungen. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter und den vielfältigen Möglichkeiten dieser ehemaligen Volksschule in Unterkohlstätten. Gerne stehen wir für nähere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.... [Mehr]
Haus kaufen in 7435 Unterkohlstätten
7435 Unterkohlstätten / 226m² / 6 Zimmer
€ 792,04 / m²
#renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf gelangt diese besondere Liegenschaft bestehend aus mehreren Wohn- und Nebengebäuden auf einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 3.717 m². Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Grünruhelage in Waldesnähe. Da ein Bach die Grundgrenze bildet, befinden sich Teile des Grundstücks im Überschwemmungsgebiet, weiters Erschwerend ist bei stark Regen die Hangwassersituation, es wird Empfohlen beim Hang und beim Haus eine Drainage zu legen. Die beiden Wohngebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand - Feuchtigkeitsschäden sind bereits ersichtlich - eine Trockenlegung wird empfohlen. Strom und Dacheindeckung wurden ca. 1990 erneuert. Überblick Wohngebäude 1: Die gesamte Wohnfläche beträgt hier ca. 172,6 m². Im Erdgeschoß befinden sich drei geräumige Zimmer. Jedes verfügt über eine Holzofenheizung. Ein kleines Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Das imposante Obergeschoß bietet einen stattlichen Raum mit ca. 67 m² sowie einen Vorraum mit etwa 16,4 m². Das Obergeschoß besticht durch die eindrucksvolle Bauweise und den sichtbaren, künstlerisch gefertigten Holzbalken. Dachflächenfenster sorgen hier für den nötigen Lichteinfall. Überblick Wohngebäude 2: Die Wohnfläche dieses kleineren Wohngebäudes umfasst rund 53 m². Eine geräumige Küche mit rustikalem Tischherd, sowie ein geschmackvolles Badezimmer mit Wanne befinden sich im Erdgeschoß. Im oberen Stock welches über eine Raumspartreppe erreicht wird findet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit der künstlerisch gefertigten Dachbalkenkonstruktion. Beide Wohngebäude werden stark durch die besondere Einrichtung geprägt. Jedes der Stücke scheint ein Unikat zu sein und der Großteil davon verbleibt in der Liegenschaft. Der Keller: Neben den beiden Wohnhäusern befindet sich auch ein Keller mit ca. 23 m² Nutzfläche auf dem Areal. Das Gebäude wurde teilweise in den Hang gebaut und fungiert als Lagerraum. Der geschotterte Raum würde sich gut als Weinkeller eignen. Die Scheune: Ca 80 m² Nutzfläche bietet diese rustikale Scheune. Zum Einstellen von Fahrzeugen ist diese aufgrund des unterschiedlichen Bodenniveaus nicht geeignet. Von den insgesamt ca. 3.717 m² Grundstücksfläche tragen rund 1.363 m² die Widmung Bauland und der Rest ist als Grünland gewidmet - Nutz-Tierhaltung möglich. Auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden ist der eigene Hausbrunnen, welchem das Brauchwasser entzogen wird. Aufgrund der eigenen Wasserversorgung sowie der Beheizung über Einzelöfen, Kamin und Kachelofen ist hier ein autarkes Wohnen relativ leicht umsetzbar. Die Liegenschaft ist nicht an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Der Strom wird durch das örtliche Stromnetz bezogen. Der Energieausweis vom 19.04.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 185 kWh/m²a, fGEE 2,19. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.... [Mehr]
Haus kaufen in 7435 Unterkohlstätten
7435 Unterkohlstätten / 103m² / 6 Zimmer
€ 1.737,86 / m²
#renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf gelangt diese besondere Liegenschaft bestehend aus mehreren Wohn- und Nebengebäuden auf einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 3.717 m². Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Grünruhelage in Waldesnähe. Da ein Bach die Grundgrenze bildet, befinden sich Teile des Grundstücks im Überschwemmungsgebiet, weiters Erschwerend ist bei stark Regen die Hangwassersituation, es wird Empfohlen beim Hang und beim Haus eine Drainage zu legen. Die beiden Wohngebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand - Feuchtigkeitsschäden sind bereits ersichtlich - eine Trockenlegung wird empfohlen. Strom und Dacheindeckung wurden ca. 1990 erneuert. Überblick Wohngebäude 1: Die gesamte Wohnfläche beträgt hier ca. 172,6 m². Im Erdgeschoß befinden sich drei geräumige Zimmer. Jedes verfügt über eine Holzofenheizung. Ein kleines Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Das imposante Obergeschoß bietet einen stattlichen Raum mit ca. 67 m² sowie einen Vorraum mit etwa 16,4 m². Das Obergeschoß besticht durch die eindrucksvolle Bauweise und den sichtbaren, künstlerisch gefertigten Holzbalken. Dachflächenfenster sorgen hier für den nötigen Lichteinfall. Überblick Wohngebäude 2: Die Wohnfläche dieses kleineren Wohngebäudes umfasst rund 53 m². Eine geräumige Küche mit rustikalem Tischherd, sowie ein geschmackvolles Badezimmer mit Wanne befinden sich im Erdgeschoß. Im oberen Stock welches über eine Raumspartreppe erreicht wird findet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit der künstlerisch gefertigten Dachbalkenkonstruktion. Beide Wohngebäude werden stark durch die besondere Einrichtung geprägt. Jedes der Stücke scheint ein Unikat zu sein und der Großteil davon verbleibt in der Liegenschaft. Der Keller: Neben den beiden Wohnhäusern befindet sich auch ein Keller mit ca. 23 m² Nutzfläche auf dem Areal. Das Gebäude wurde teilweise in den Hang gebaut und fungiert als Lagerraum. Der geschotterte Raum würde sich gut als Weinkeller eignen. Die Scheune: Ca 80 m² Nutzfläche bietet diese rustikale Scheune. Zum Einstellen von Fahrzeugen ist diese aufgrund des unterschiedlichen Bodenniveaus nicht geeignet. Von den insgesamt ca. 3.717 m² Grundstücksfläche tragen rund 1.363 m² die Widmung Bauland und der Rest ist als Grünland gewidmet - Nutz-Tierhaltung möglich. Auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden ist der eigene Hausbrunnen, we... [Mehr]
Immobilie kaufen in 7435 Unterkohlstätten
7435 Unterkohlstätten / 130m² / 5 Zimmer
HINWEIS: Unangekündigte Besucher/Interessenten, welche ohne vorangegangen Kontakt mit UNS (Alleinvermittlungsvertrag) bei der Liegenschaft eintreffen, werden ohne Informationen, vom Eigentümer wieder an uns verwiesen! Diese gepflegte und betriebsklare AVIA-Tankstelle mit angrenzendem Einfamilienhaus befindet sich in Unterkohlstätten und entspricht dem aktuellen AVIA-Standard. Das Objekt überzeugt durch seine sofortige Nutzbarkeit, stabile Umsätze und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt zu kombinieren. Der bestehende Liefervertrag mit AVIA läuft jeweils über 12 Monate mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten. Das derzeitige Treibstoffvolumen liegt bei rund 1,3 Mio. Liter pro Jahr, was den laufenden Betrieb sichert und eine verlässliche Umsatzbasis schafft. Zusätzlich generieren Shop, Reifenservice und SB-Waschplätze einen attraktiven Jahresumsatz, wodurch sich eine stabile Gesamtertragslage ergibt. Die gesamte Liegenschaft (ca. 400 m² Nutzfläche) umfasst Tankstellenbetrieb, Einfamilienhaus, Nebengebäude, gepflegten Garten, ruhigen Innenhof sowie ausreichend Abstell- und Kundenparkplätze. Das Grundstück mit 2.750 m² bietet nicht nur Platz für den laufenden Betrieb, sondern auch Grünflächen mit Obstbäumen - ideal für Erholung oder Erweiterungsmöglichkeiten. Raumaufteilung Wohnhaus Erdgeschoss: • Vorraum als zentraler Eingangsbereich - vom Tankstellenbetrieb durch den Innenhof getrennt • Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und hochwertigen Tischlerarbeiten (1990er-Jahre) • Separate Küche mit angrenzender Speis • Weiteres Zimmer, aktuell als Büro/Gamingraum genutzt - flexibel als Gäste- oder Hobbyraum verwendbar Obergeschoss: • Großzügiger Vorraum, von dem alle Räume begehbar sind • Drei große, vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster • Separates WC mit Fenster • Große begehbare Garderobe mit Wirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner etc.) Ausstattung & Technik • Beheizung über moderne Ölheizanlage (Bj. 2012) mit ca. 3.000 Liter Jahresverbrauch • Zusätzlich Feststoffbrennstoffanlage für unabhängige Energieversorgung • Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, teils mit Außenrollos • Parkett-, Fliesen- und Laminatböden • Fußbodenheizung in Bad und WC, übrige Räume mit Radiatoren • Bramac-Dach, gedämmt und begehbar • Drei intakte Kamine, zwei davon frei nutzbar Besonderheiten • Gepflegter, betriebsbereiter Zustand • Kombination aus Gewerbebetrieb und Wohneinheit • Langjährig etablierte AVIA-Tankstelle mit stabiler Kundenfrequenz • Hohe Sichtbarkeit und gute Zufahrtsmöglichkeit • Großes Grundstück mit Garten und Entwicklungspotenzial • Ideal für Unternehmer mit Familie, die Arbeit und Wohnen an einem Standort verbinden möchten Eckdaten Merkmal Details Objektart: AVIA-Tankstelle mit Einfamilienhaus Lage: Unterkohlstätten, Burgenland Wohnfläche: ca. 130 m² Gesamtnutzfläche: ca. 400 m² Grundstücksfläche: ca. 2.750 m² Zimmer: 5 Baujahr: 1971 - laufend saniert und erweitert Heizung: Öl + Feststoff Zustand: gepflegt, sofort nutzbar Bezug: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 685.200,- Energieausweis: in Arbeit Ein einzigartiges Gewerbeobjekt mit Wohnkomfort, ideal für Betreiber, Investoren oder Familienunternehmer. Profitieren Sie von einem etablierten Tankstellenbetrieb, einem geräumigen Wohnhaus und einem großen Grundstück mit Zukunftspotenzial - alles an einem Ort. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis Kein Naheverhältnis & Doppelmakler Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 7435 Unterkohlstätten
7435 Unterkohlstätten / 400m²
#Büro #Handel #Garten
HINWEIS: Unangekündigte Besucher/Interessenten, welche ohne vorangegangen Kontakt mit UNS (Alleinvermittlungsvertrag) bei der Liegenschaft eintreffen, werden ohne Informationen, vom Eigentümer wieder an uns verwiesen! Diese gepflegte und betriebsklare AVIA-Tankstelle mit angrenzendem Einfamilienhaus befindet sich in Unterkohlstätten und entspricht dem aktuellen AVIA-Standard. Das Objekt überzeugt durch seine sofortige Nutzbarkeit, stabile Umsätze und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt zu kombinieren. Der bestehende Liefervertrag mit AVIA läuft jeweils über 12 Monate mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten. Das derzeitige Treibstoffvolumen liegt bei rund 1,3 Mio. Liter pro Jahr, was den laufenden Betrieb sichert und eine verlässliche Umsatzbasis schafft. Zusätzlich generieren Shop, Reifenservice und SB-Waschplätze einen attraktiven Jahresumsatz, wodurch sich eine stabile Gesamtertragslage ergibt. Die gesamte Liegenschaft (ca. 400 m² Nutzfläche) umfasst Tankstellenbetrieb, Einfamilienhaus, Nebengebäude, gepflegten Garten, ruhigen Innenhof sowie ausreichend Abstell- und Kundenparkplätze. Das Grundstück mit 2.750 m² bietet nicht nur Platz für den laufenden Betrieb, sondern auch Grünflächen mit Obstbäumen – ideal für Erholung oder Erweiterungsmöglichkeiten. Raumaufteilung Wohnhaus Erdgeschoss: •Vorraum als zentraler Eingangsbereich – vom Tankstellenbetrieb durch den Innenhof getrennt •Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und hochwertigen Tischlerarbeiten (1990er-Jahre) •Separate Küche mit angrenzender Speis •Weiteres Zimmer, aktuell als Büro/Gamingraum genutzt – flexibel als Gäste- oder Hobbyraum verwendbar Obergeschoss: •Großzügiger Vorraum, von dem alle Räume begehbar sind •Drei große, vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro) •Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster •Separates WC mit Fenster •Große begehbare Garderobe mit Wirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner etc.) Ausstattung & Technik •Beheizung über moderne Ölheizanlage (Bj. 2012) mit ca. 3.000 Liter Jahresverbrauch •Zusätzlich Feststoffbrennstoffanlage für unabhängige Energieversorgung •Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, teils mit Außenrollos •Parkett-, Fliesen- und Laminatböden •Fußbodenheizung in Bad und WC, übrige Räume mit Radiatoren •Bramac-Dach, gedämmt und begehbar •Drei intakte Kamine, zwei davon frei nutzbar Besonderheiten •Gepflegter, betriebsbereiter Zustand •Kombination aus Gewerbebetrieb und Wohneinheit •Langjährig etablierte AVIA-Tankstelle mit stabiler Kundenfrequenz •Hohe Sichtbarkeit und gute Zufahrtsmöglichkeit •Großes Grundstück mit Garten und Entwicklungspotenzial •Ideal für Unternehmer mit Familie, die Arbeit und Wohnen an einem Standort verbinden möchten Eckdaten Merkmal Details Objektart: AVIA-Tankstelle mit Einfamilienhaus Lage: Unterkohlstätten, Burgenland Wohnfläche: ca. 130 m² Gesamtnutzfläche: ca. 400 m² Grundstücksfläche: ca. 2.750 m² Zimmer: 5 Baujahr: 1971 – laufend saniert und erweitert Heizung: Öl + Feststoff Zustand: gepflegt, sofort nutzbar Bezug: nach Vereinbarung Kaufpreis:€ 685.200,- Energieausweis: in Arbeit Ein einzigartiges Gewerbeobjekt mit Wohnkomfort, ideal für Betreiber, Investoren oder Familienunternehmer. Profitieren Sie von einem etablierten Tankstellenbetrieb, einem geräumigen Wohnhaus und einem großen Grundstück mit Zukunftspotenzial – alles an einem Ort. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis Kein Naheverhältnis & Doppelmakler Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 7435 Unterkohlstätten
7435 Unterkohlstätten / 1455m²
€ 26,80 / m²
#Baugrund
Unterkohlstätten: Das Baugrundstück (Widmung BW) mit div. Obstbäumen befindet sich in schöner Aussichtslage. Kanal Wasser und Strom befinden sich entlang der Grundstücksgrenze (kein Bauzwang). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <6.500m Post <8.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 7435 Holzschlag
7435 Holzschlag / 3222m²
€ 30,73 / m²
#Baugrund #ruhig
Holzschlag (Nähe Bernstein): Das traumhafte Baugrundstück Widmung (BW) hat eine Größe von 2.602 m² und liegt in einer ruhigen Aussichtslage (am Ende einer Sackgasse). Direkt angrenzend befindet sich ein kleines Waldgrundstück mit 620 m². Für Ruhesuchende, kein Bauzwang! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <4.500m Post <8.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 7435 Unterkohlstätten
7435 Unterkohlstätten / 2473m²
€ 35,99 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig
Der Anfang ist getan! Auf diesem Bauland mit einer Streuobstwiese und einem landwirtschaftlichen Gebäude können Sie sich Ihr Ruhedomizil errichten. Das Gebäude könnte als Bauhütte dienen und die Früchte der Obstbäume geben Ihnen viel Kraft in der Bauphase. Seitens der Gemeinde gibt es hier keine Bebauungsrichtlinien. Das Bauvorhaben muss sich jedoch in das Ortsbild einfügen und das Burgenländische Baugesetz ist einzuhalten. Bauklassen 1 und 2 möglich. Da auf dem Grundstück bereits ein Wohnhaus stand und dieses abgerissen wurde - sind Ergänzungsabgaben für Wasser, Kanal und Strom zu entrichten. Der Kanalanschlussbeitrag, welcher an die Gemeinde in weiterer Folge zu bezahlen ist, hängt von der Kanalberechnungsfläche (Größe des neugebauten Hauses) ab. Wir möchten darauf hinweisen, dass dies grundsätzliche Informationen sind. Die Gemeinde bietet monatlich einen kostenlosen Bauberatungstag an, welchen man in Anspruch nehmen sollte, bevor man zu planen beginnt und dafür Geld in die Hand nimmt. Bei diesem sind vorerst Skizzen des Bauvorhabens ausreichend. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]
