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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Preisinformation: Einbauküche gegen Aufpreis, 1 Stellplatz Lage: Die Wohnung liegt in ruhiger Zentrumslage von OBERTRUM AM SEE - von dort erreichen Sie Schulen, Bus, Geschäfte, Banken und Ärzte bequem zu Fuß. Zum Strandbad und den Sportanlagen gelangen Sie fußläufig in ca. 6 Gehminuten. Die Marktgemeinde mit ca. 4.800 Einwohnern bietet eine tolle Infrastruktur. Es gibt viele diverse Einkaufsmöglichkeiten, einige Restaurants, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Banken, Poststelle und sogar eine bekannte Bierbrauerei. Auch kulturell wird viel geboten (Bierkabarett, Sommerkino, etc.) Der Obertrumer See ist mit 4,9 km² der größte der drei Trumer Seen und ist ein Badesee mit hervorragender Wasserqualität. Ist die Badesaison und der Sommertrubel im Herbst vorbei, bieten Seewanderungen, Pilgerwege, der Haunsberg, der Buchberg und auch allerlei Kultur- Programm rund um den See Abwechslung. Sportbegeisterte kommen ganz auf ihre Kosten. Ob wandern, Radfahren, schwimmen, Minigolf, segeln - hier gibt es viele Möglichkeiten. Der nächste Golfplatz ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt Salzburg ist ca. 16 km von Obertrum entfernt und auch mit dem öffentlichen Bus gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung und die Taktung der Busse ist sehr gut. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Wallersee und Salzburg-Nord. Ausstattung: Haustechnik: Die Heizung ist schon fossilfrei - Infrarotpaneele und ein traditioneller Kachelofen sorgen für behagliche Wärme und sparen Heizkosten. hochwertige Ausstattung: schöne Parkettböden neue, großflächige Fliesen neue Einbauküche (weiß - gegen Aufpreis) Bad und WC neu verfliest Holzfenster und Holztüren (weiß) teils Beschattung mit Rolläden, Fliegengitter bei der Tür zum Balkon Objekt: Diese edel und neuwertig ausgestattete Wohnung ist ein besonderes Liebhaberstück. Sie ist für alles Altersklassen geeignet - beispielsweise auch als Alterswohnsitz mit allen wichtigen Infrastrukturanbindungen im Fußnähe. Herzstück ist das große Wohnzimmer mit den südseitigen Fenstern und der westseitigen Loggia/Balkon. Hier kann man ab ca. Mittag bis zum späten Abend die Sonne herrlich genießen. Für das Wohnzimmer gibt es viele Einrichtungsvarianten. Die offene Gestaltung zur Kochnische ist sehr gelungen, der schöne Holzboden und der Kachelofen (von der Diele aus beheizbar) ergänzen sich herrlich. Die weiße Einbauküche ist fast neu und sehr ansprechend. Das Elternschlafzimmer und die beiden Kinder/Gäste/Arbeitszimmer sind geräumig und mit schönen Parkettböden ausgestattet. Das Bad ist innenliegend mit Echtglas-Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Abstellraum mit Schiebetür und ein neues WC runden das Angebot ab. Für die Hausgemeinschaft lädt der herrliche Garten mit Sitzgelegenheit zum Verweilen ein; im EG befindet sich ein großer Bereich um Fahrräder (auch E-Bikes) abzustellen. Zur Wohnung gehört noch ein ca. 10 m² großer Kellerraum mit viel Platz und 1 PKW Stellplatz (bei platzsparender Parkweise, können auch 2 PKWs hintereinander geparkt werden). Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Salzburg Provision: 3% + MWSt. inkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Obertrum am See - Sonnige 4 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107m², einem gemütlichen Sonnengarten und zwei Balkone. Fußläufig erreichbar: Obertrumer See, sämtliche Nahversorger für den Einkauf des täglichen Lebens, Kindergarten, Schulen, Gasthäuser, Cafés u.v.m. Die Wohnung befindet sich im EG/Halbparterre in einer sehr gepflegten Wohnsiedlung. Die Raumeinteilung: Der Eingangsbereich-Vorräume, die Küche mit Essbereich, ein Abstellraum, das helle, sonnige Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, drei Schlafzimmer -eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum 2. Balkon, das Badezimmer mit Badewanne, ein WC. Der Wohnung ebenfalls zugeordnet sind ein großes Kellerabteil und ein PKW Stellplatz im Freien. Allgemeinräume: Ein sonniger Spielplatz, ein Wasch-und Trockenraum, ein Fahrradkeller, ein Partyraum stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Info zum Garten: Laut schriftlich, vorliegenden Nutzungsvereinbarung befindet sich der Garten (lt. Planskizze) im ALLEINIGEN Nutzungsrecht und ist nur dieser Wohnung zugeordnet und verfügt über eine Fläche von ca. 45m². Der Garten befindet sich direkt vor dem eigenen Balkon, einen direkten Ab- Aufgang über den Balkon zu errichten, ist möglich. Das Gebäude wird derzeit wie folgt saniert: Fertigstellung geplant August/Sep 2022 Alle Eingangstüren zu den Wohnungen, die komplette Dacheindeckung samt Windläden, die Außenfassade mit Isolierung, alle Balkone, die kompletten Fenster im Gebäude samt Kellerfenster, das Eingangsportal, die Postkästen, Einbau Rollkastenvorrichtungen, eine neue Photovoltaik Anlage, Stromkästen samt Zähler, der komplette Kellerbereich, das Stiegenhaus samt Handlauf wurde frisch gemalen /Türstöcke lackiert u.v.m….... Eine Auflistung der Sanierungsarbeiten versenden wir sehr gerne auf Wunsch und Anfrage. Heizung: Fernwärme, Warmwasser Boiler via Strom (kann jedoch nachträglich an die Fernwärme angeschlossen werden). Instandhaltung/Betriebskosten/Rücklagen : Die Betriebskostenvorschreibung setzt sich derzeit wie folgt zusammen, BK: € 141,- Wasser -Kanal € 115,- Heizkosten € 124,- Verwaltungskosten € 20,- zzgl. Ust. jedoch wird durch die Sanierung mit einer merklichen Reduzierung per 01.01.2023 gerechnet. Weiteres muss berücksichtigt werden, dass die Wohnung derzeit von 6 Erwachsenen und 2 Kindern bewohnt wird und der Verbrauch derzeit demensprechend hoch ist. Der Instandhaltungsbetrag von derzeit monatlich € 86,- wird lt. Aussage der Verkäufer auf ca. € 45,- reduziert werden. Das Sanierungsdarlehen welches derzeit mit den BK in Höhe von monatlich € 263,- abgerechnet wird kommt für Käufer der Immobilie nicht mehr zu tagen. Der Gesamte Sanierungsdarlehen-Anteil der Wohnung in Höhe von Gesamt € 48.000,- wird vom Verkäufer zur Gänze übernommen und ausbezahlt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag endet per 30.11.2022, die Mieter wurden über die nicht Verlängerung des MV bereist schriftlich informiert. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angaben von Namen, Telefonnummer und Postanschrift beantworten können. INFO: Wir wurden mit der ALLEINVERMITTLUNG beauftragt. Besichtigung erwünscht? Sehr gerne stehen wir Ihnen dazu nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Frau Romana Winkler akad. Immobilienmanagerin Mobil: ([Tel] Mail: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Seezugang #Terrasse

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die sich direkt am Obertrumer See befindet, ist bereits fertiggestellt - lediglich die Oberflächen (wie z.B. Fußböden und Fliesen) warten noch darauf von ihnen ausgewählt zu werden. Damit ist gewährleistet, dass sie diesen Sommer bereits ungestört am Obertrumer See verbringen können. Der Komfort und die Raumaufteilung der Wohnung, die direkt mit dem Aufzug befahrbar ist und eine Raumhöhe von bis zu 4 Metern hat, sind optimal auf die Wohnungsgröße angepasst. Die Wohnfläche unterteilt sich in drei voneinander getrennte Bereiche - den Wohn- Essbereich, eine Master Bedroom und einen Gästebereich. Der eigene und komplett private Seezugang befindet sich direkt auf der Liegenschaft. Wohn-Essbereich Der Wohn- Essbereich besticht durch das große, seeseitige Panoramafenster sowie die ansprechende Raumhöhe von bis zu 4 Metern. Der Wohn- Essbereich verfügt über zwei Terrassen mit Seeblick, einen offenen Kamin und ist selbstverständlich, sowie die gesamte Wohnung, klimatisiert. Master Bedroom Der Master Bedroom besteht auf einem großen Schlafzimmer mit mit Seeblick und Zugang auf eine der Terrassen, einem begehbaren Schrankraum und ein en suite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Gästebereich Der Gästebereich bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit Seeblick und Zugang zu einer der Terrassen bzw. auf einen Balkon. Des Weitern gibt es in diesem Bereich... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das einladende Einfamilienhaus befindet sich in der attraktiven Gemeinde Obertrum und bietet mit seinen rund 170 m² Wohnfläche genügend Platz um Das einladende Einfamilienhaus befindet sich in der attraktiven Gemeinde Obertrum und bietet mit seinen rund 170 m² Wohnfläche genügend Platz um sich ganz und gar Zuhause zu fühlen. Über den Vorplatz gelangt man zum Eingang des freundlichen Einfamilienhauses, wo Sie ein Vorraum, der Zugang zum Bad mit Badewanne und WC sowie zur Küche bietet, empfängt. Auf der Erdgeschossebene befinden sich neben der modern eingerichteten Küche noch ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Büro samt kleiner Bibliothek. Im zweiten Stock erwartet die zukünftigen Eigentümer ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer mit Durchgangsraum, der zurzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, und ein zweites Schlafzimmer. Des weiteren verfügt diese Ebene über einen großzügigen Balkon samt Markise mit Blick ins Grüne und zum Ortskern mit der umliegenden Landschaft von Obertrum. Im Dachgeschoss ist ein drittes Schlafzimmer situiert sowie ein Abstellraum und der Dachboden. Das Highlight dieses Hauses stellt der wundervolle Garten dar, der keine Wünsche offen lässt. Die Terrasse mit elektronischer Markise vor dem Haus lädt vor allem im Sommer zum Verweilen ein - hier gibt es ausreichend Platz um draußen zu sitzen und zu entspannen. Platz für zwei Fahrzeuge bietet eine Garage mit anschließendem Carport. In einem zusätzlichen Carport mit Abstellfläche lassen sich alle Utensilien zum Garteln verstauen. Das Haus wurde zwischen 2005 und 2008 saniert, dabei wurden unter anderem Fenster, Fassade, Dach und Balkon erneuert sowie die Heizung auf Fernwärme umgestellt. Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Die Gemeinde Obertrum am See befindet sich auf der Südseite des Sees und ist der ideale Wohnort für Jung und Alt. Das Ortszentrum der wachsenden Gemeinde hat eine bestens ausgebaute Infrastruktur (Kindergarten mit Hort, Schulen, Ärzte, Nahversorger, Gastronomie, Strandbad) und kann fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Für Freizeitbegeisterte bietet Obertrum eine breite Palette an Möglichkeiten. Das Strandbad und der See sind so in nur ca. 5-10 Gehminuten erreichbar. Die Stadt Salzburg ist ca. 20 Fahrminuten entfernt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Seezugang #Terrasse

Die Seevilla, die sich direkt am Obertrumer See befindet, verfügt über drei außergewöhnliche Einheiten. Jede Wohnung ist als großzügige Etagenwohnung gestaltet mit Terrassen, Eigen-Gärten, eigenem Badehaus mit Gartenterrassen, eigenem Badesteg und optionalem Bootsliegeplatz. Der Komfort und die Raumaufteilung dieser beeindruckenden Dachgeschosswohnung, die direkt mit dem Aufzug befahrbar ist, sind optimal auf die Wohnungsgröße angepasst. Die Wohnfläche unterteilt sich in drei voneinander getrennte Bereiche - den Wohn- Essbereich, eine Master Bedroom und einen Gästebereich. Der Seezugang befindet sich direkt auf der Liegenschaft. Wohn-Essbereich Der Wohn- Essbereich besticht durch das große, seeseitige Panoramafenster sowie die ansprechende Raumhöhe von bis zu 4 Metern. Der Wohn- Essbereich verfügt über zwei Terrassen mit Seeblick, einen offenen Kamin und ist selbstverständlich, sowie die gesamte Wohnung, klimatisiert. Master Bedroom Der Master Bedroom besteht auf einem großen Schlafzimmer mit mit Seeblick und Zugang auf eine der Terrassen, einem begehbaren Schrankraum und ein en suite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Gästebereich Der Gästebereich bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit Seeblick und Zugang... [Mehr]

#Balkon #Seezugang #Terrasse

Direkt am Obertrumer See befindet sich diese großzügige Etagenwohnung, die bereits fertiggestellt ist - lediglich die Oberflächen (wie z.B. Fußböden und Fliesen) warten noch darauf von ihnen ausgewählt zu werden. Damit ist gewährleistet, dass sie diesen Sommer bereits ungestört am Obertrumer See verbringen können. Der Komfort und die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen, selbstverständlich ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnfläche unterteilt sich in drei voneinander getrennte Bereiche - den Wohn- Essbereich, eine Master Bedroom und einen Gästebereich. Der Seezugang befindet sich direkt auf der Liegenschaft. Wohn-Essbereich Der großzügige Wohn- Essbereich, der einen atemberaubenden Seeblick bietet, verfügt über zwei Terrassen (45 m² und 15 m²) mit Seeblick. Die beiden sehr großen Terrassen sind teilweise überdacht und voll ausgestattet. Neben einem offenen Kamin ist der Wohn- Essbereich, sowie die gesamte Wohnung, mit einer Klimaanlage ausgestattet. Master Bedroom Der Master Bedroom besteht auf einem großen Schlafzimmer mit mit Seeblick und Zugang auf eine der Terrassen, einem begehbaren Schrankraum und ein en suite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Gästebereich Der Gästebereich bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit Seeblick und Zugang zu einer der Terrassen bzw. auf einen Balkon. Des Weitern gibt es in diesem Bereich noch ein Gästebad sowie ein... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Seezugang #Terrasse

Die Seevilla, die sich direkt am Obertrumer See befindet, verfügt über drei außergewöhnliche Einheiten. Jede Wohnung ist als großzügige Etagenwohnung gestaltet mit Terrassen, Eigen-Gärten, eigenem Badehaus mit Gartenterrassen, eigenem Badesteg und optionalem Bootsliegeplatz. Die großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss hat eine ansprechende und optimal auf die Wohnungsgröße angepasste Raumaufteilung. Der Komfort und die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen, selbstverständlich ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnfläche unterteilt sich in drei voneinander getrennte Bereiche - den Wohn- Essbereich, eine Master Bedroom und einen Gästebereich. Der Seezugang befindet sich direkt auf der Liegenschaft. Wohn-Essbereich Der großzügige Wohn- Essbereich, der einen atemberaubenden Seeblick bietet, verfügt über zwei Terrassen mit Seeblick. Die beiden sehr großen Terrassen sind teilweise überdacht und voll ausgestattet. Neben einem offenen Kamin ist der Wohn- Essbereich, sowie die gesamte Wohnung, mit einer Klimaanlage ausgestattet. Master Bedroom Der Master Bedroom besteht auf einem großen Schlafzimmer mit mit Seeblick und Zugang auf eine der Terrassen, einem begehbaren Schrankraum und ein en suite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Gästebereich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

High Level – alles auf einer Ebene und mehr … Modernes Einfamilienhaus in hochwertiger, massiver Bauweise, BJ 2020. Flächen: 932 m² Grund, 224,54 m² ges. Wohnnutzfläche, d.s.: EG 170,44 m² u. DG 54,10 m², Außen-Pool 36 m², Doppelgarage 33,60 m², 4-6 freie PKW-Stellplätze, Gartengerätehaus 23,99 m², ohne Keller. Hier erfüllt sich Ihr Traum vom modernen Haus mit Pool im Ortszentrum der beliebten und aufstrebenden Marktgemeinde Obertrum am See. Das erstklassig geplante Architektenhaus ist in massiver 50 cm Ziegel-Bauweise und vorwiegend barrierefrei errichtet. Alle Zimmer sind in einer Wohnebene im Erdgeschoß situiert. Das moderne, ansprechende Design und viele Besonderheiten werden Sie begeistern. Der Zugang zum Wohnhaus führt über den Windfang, mit der praktischen Garderobe und angrenzendem Haustechnikraum, weiter in die helle Diele. Hier sind einerseits der großzügige Wohnraum und Privatbereich, sowie zur anderen Seite die Kinder-/Gästeräume angeordnet. Herzstück ist der große Wohnraum mit elegantem Eichendielenboden, der mit einer Raumhöhe von ca. 2,6 bis 5 Meter punktet. Blickfang ist die Galerie, die elegant in Szene gesetzt ist. Die gediegene Herzgsell-Küche in dezentem Grau ist mit Miele-Elektrogeräten vortrefflich ausgestattet. Hier wird das Kochen zum Genuss. Der komfortable Essplatz lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Harmonisch fügt sich eine große Wohnlandschaft in das aparte Wohnambiente, die zum Relaxen und Verweilen dient. Der Blick zum offenen Kamin sorgt für behagliche Stunden an kalten Tagen. Ein entzückender Lichtquelle-Sitzplatz ist im großen Wohnrefugium ein besonderes "Lieblingsplatzerl". Den perfekten Rückzugsbereich finden Sie in der Galerie, ob zum Lesen, Entspannen oder Seele baumeln lassen, ist diese vielseitig nutzbar. Von hier aus ist ein Dachraum zugänglich, der als Lagerraum oder anders, vielseitige Verwendung findet. Die angrenzende hippe Dachterrasse ist ein Highlight, nicht nur für nächtliche Blicke in den Sternenhimmel; sie ist wettergeschützt durch Glas und Dach, und somit ein Freiluftvergnügen mit besonderem Erholungswert. Im Anschluss zum Wohnraum liegt der Privatbereich mit dem Schlafzimmer samt offenem Schrankraum, der viel Platz für Ihre Kleider bietet. Nebenan ist das exquisite Wellnessbad mit Wohlfühlsauna, Wanne, großer Dusche und elegantem Waschtisch situiert. Der durch eine Glasschiebetüre bestens angeordnete Fitnessraum, dient für Kraft-/Ausdauertraining, Yoga oder Gymnastik. Hier absolvieren Sie in Ruhe Ihr tägliches Sportprogramm oder pflegen ein besonderes Hobby. Im Privatbereich ist außerdem ein separates WC gelegen. Von allen Räumen im EG gibt es einen Zugang zur großen Terrasse mit dem erfrischenden, überlangen Pool und dem imposanten Garten. Der Kinder- oder Gästebereich ist bestens geplant und zudem als Einliegerwohnung perfekt geeignet; er besteht aus zwei gemütlichen Zimmern mit Gartenzugang. Das ansprechende Duschbad mit elegantem Waschtisch, WC und Fenster, bietet alles für einen guten Start in den neuen Tag. Vor den beiden Räumen liegt ein geräumiger Schrank-/Vorraum. Das Gäste-WC im Bereich des Winfangs, ergänzt das umfassende Raumprogramm. Der herrliche Garten mit der großen Eckterrasse ist der perfekte Platz zum Entspannen und Erholen vom hektischen Treiben des Alltags. Der bemerkenswert große Pool und der einladende Whirlpool gewähren für Sie und Ihre Liebsten ein Hochgefühl im privaten Bade- und Spa-Vergnügen. Der Outdoor-Pool ist zudem bestens fürs Schwimmtraining geeignet. Für Ihre PKWs: eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und zwei davorliegende Stellplätze, sowie bis zu weiteren 4 PKW-Stellplätzen vor dem geräumigen Geräte- und Lagerhaus.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse

IHR BAUMEISTER-HAUS "SCHLÜSSELFERTIG" ZUM SENSATIONSPREIS UM € 433.171, Sie haben das passende Grundstück ... ? ... dann haben wir das passende Haus! BEBAUUNGSVORSCHLAG TYPENHAUS ST. PÖLTEN 144 W Das Typenhaus St.Pölten 144 W von AUSTROHAUS bietet auf seinen knapp 144 m² alles was sich Bauherren wünschen. - 2 große Kinderzimmer - Gästezimmer / Büro im Erdgeschoß - überdachte Terrassen PREISINFORMATION HAUS SCHLÜSSELFERTIG Wohnfläche: 143,72 m² Bebauungsvorschlag Typenhaus St.Pölten 144 W ab € 433.171,- Der o.a. Preis bezieht sich nur auf das Haus, das Grundstück ist vom Bauherrn selbst bereitzustellen. AUSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG * - Wir bauen auf Österreichische Produkte - Ziegelmassivbauweise BAUMEISTERHAUS - Inkl. Vollwärmeschutz, Fassade, Spenglerarbeiten - Inkl. Fundamentplatte mit Sockelputz - Inkl. Elektroinstallation mit Hausverteiler - Inkl. Sanitärrohinstallation - Inkl. Rollläden - Inkl. Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung von VIESSMANN - Inkl. Estrich und Innenputz - Inkl. Spachtel- und Malerarbeiten - Inkl. Fliesen und Sanitärgeräte - Inkl. Bodenbeläge - Inkl. Innentüren - Inkl. Photovoltaikanlage 3,36 k Wp * Ausstattung lt. beiliegendem Planvorschlag. Änderungen bei der Ausstattung und Grundriss gegen Preiskorrektur möglich. Fotos mit Sonderausstattung. Nicht enthalten Außenanlagen, Erdarbeiten und Zuleitungen. Als Generalunternehmer genießen Sie bei uns die Vorteile alles aus einer Hand zu beziehen, keine Schnittstellen (z.B. zwischen Fundamentplatte und Haus), ein Ansprechpartner für alle Leistungen. Nähere Informationen und Ihre persönliche Gesamtkostenaufstellung erhalten Sie bei Ihrem Verkaufsberater. WIR BAUEN AUF EINEM SOLIDEN FUNDAMENT Tradition und Qualität seit 1993 - 100% Familienbesitz - über 28 Jahre Erfahrung im Hausbau - über 3.000 zufriedene Kunden - große Auswahl bei Außen- und Innengestaltung - hochwertige Markenprodukte WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.austrohaus.at oder www.etzi-haus.com IHRE ANSPRECHPARTNER Herr Manfred Schmid Verkauf & Beratung Salzburg Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der Etzenberger Holding GmbH (AUSTROHAUS, ETZI-HAUS) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung ist für Familien mit Kindern sehr gut geeignet. Sie befindet sich im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses in Toplage (ruhig, sonnig und zentral) von Obertrum. Schulen, Kindergarten, Krabbelgruppe und Hort befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Herzstück ist das große Wohnzimmer mit den südseitigen Fenstern und der westseitigen Loggia/Balkon. Hier kann man ab ca. Mittag bis zum späten Abend die Sonne herrlich genießen. Für das Wohnzimmer gibt es viele Einrichtungsvarianten. Die offene Gestaltung zur Kochnische ist sehr gelungen, der schöne Holzboden und der Kachelofen (von der Diele aus beheizbar) ergänzen sich herrlich. Die weiße Einbauküche ist fast neu und sehr ansprechend. Das Elternschlafzimmer und die beiden Kinder/Gäste/Arbeitszimmer sind geräumig und mit schönen Parkettböden ausgestattet. Das Bad ist innenliegend mit Echtglas-Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Abstellraum mit Schiebetür und ein neues WC runden das Angebot ab. Für die Hausgemeinschaft lädt der herrliche Garten mit Sitzgelegenheit zum Verweilen ein; im EG befindet sich ein großer Bereich um Fahrräder (auch E-Bikes) abzustellen. Zur Wohnung gehört noch ein ca. 10 m² großer Kellerraum mit viel Platz und 1 PKW Stellplatz (bei platzsparender Parkweise, können auch 2 PKWs hintereinander geparkt werden). Lage: Die Wohnung liegt in ruhiger Zentrumslage von OBERTRUM AM SEE - von dort erreichen Sie Schulen, Bus, Geschäfte, Banken und Ärzte bequem zu Fuß. Zum Strandbad und den Sportanlagen gelangen Sie fußläufig in ca. 6 Gehminuten. Die Marktgemeinde mit ca. 4.800 Einwohnern bietet eine tolle Infrastruktur. Es gibt viele diverse Einkaufsmöglichkeiten, einige Restaurants, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Banken, Poststelle und sogar eine bekannte Bierbrauerei. Auch kulturell wird viel geboten (Bierkabarett, Sommerkino, etc.) Der Obertrumer See ist mit 4,9 km² der größte der drei Trumer Seen und ist ein Badesee mit hervorragender Wasserqualität. Ist die Badesaison und der Sommertrubel im Herbst vorbei, bieten Seewanderungen, Pilgerwege, der Haunsberg, der Buchberg und auch allerlei Kultur- Programm rund um den See Abwechslung. Sportbegeisterte kommen ganz auf ihre Kosten. Ob wandern, Radfahren, schwimmen, Minigolf, segeln - hier gibt es viele Möglichkeiten. Der nächste Golfplatz ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt Salzburg ist ca. 16 km von Obertrum entfernt und auch mit dem öffentlichen Bus gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung und die Taktung der Busse ist sehr gut. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Wallersee und Salzburg-Nord. Ausstattung: Haustechnik: Die Heizung ist schon fossilfrei - Infrarotpaneele und ein traditioneller Kachelofen sorgen für behagliche Wärme und sparen Heizkosten. hochwertige Ausstattung: schöne Parkettböden neue, großflächige Fliesen neue Einbauküche (weiß; geben Ablöse) Bad und WC neu verfliest Holzfenster und Holztüren (weiß) teils Beschattung mit Rolläden, Fliegengitter bei der Tür zum Balkon... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Preisinformation: Betriebskosten sind inkl. Heizung- und Warmwasserakonto Alle Preise sind zzgl. MWST., 2 Stellplätze Nettokaltmiete: 646,00 EUR Lage: Ortszentrum, Seenähe Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Salzburg, 3 Etagen Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Umgeben von Wiesen und Wäldern in Bischelsroid, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Obertrum am See, erwartet Sie eine ca. 73m2 große Mansardenwohnung Umgeben von Wiesen und Wäldern in Bischelsroid, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Obertrum am See, erwartet Sie eine ca. 73m2 große Mansardenwohnung mit einem traumhaftem Blick in die Natur. Pärchen oder auch Singles könnten in diesem netten 2 Familienhaus, neben einer guten Nachbarschaft hier Ihr neues Einzugsglück finden. In der näheren Umgebung befinden sich Restaurants, Bushaltestelle und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der beliebte Obertrumer See oder die nächste Autobahnauffahrt sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Wohnung selbst ist sehr hell, freundlich und bietet viel Platz. Aufgeteilt in Vorraum, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und großzügiger Abstellraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie zentral in alle Zimmer. Viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet auch das angedachte Esszimmer. Die geräumige Küche, mit schönen Ausblick ins Grüne, ist mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank, mit extra Getränkekühllade ausgestattet. Ein Highlight dieser hübschen Mansardenwohnung ist das Wohnzimmer, dieses bietet kreativen Menschen viele tolle Möglichkeiten zum Einrichten. Im gemütlichen Schlafzimmer steht Ihnen ein schöner weisser Einbauschrank zur Verfügung. Das Bad ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet. Die Elektrik ist auf dem neuersten Stand und beheizt wird die Wohnung mit einer Fussbodenheizung. Ihr Auto parken Sie bequem unterm Carport. Ein weiterer Stellplatz steht Ihnen bei Bedarf zur Verfügung. Haustiere nach Absprache. Verfügbar ab sofort. Mietdauer unbefristet. Wohnfläche: ca. 73m2 Kaltmiete : € 625, Betriebskosten inkl. der Heizung: ca. € 215, Gesamtmiete somit : € 840, Kaution: € 2.520, Maklerhonorar: 2 Bruttomonatsmieten + 20% Mwst. Energieausweis wird vorgelegt. Frau Sandy Trappe freut sich über ihren Anruf: [Tel] oder Mail: trappe@mmi-immo.a Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]