Suchergebnisse für "eigentumswohnung servitenviertel"

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einem stilvoll revitalisierten Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende, in einer der begehrtesten Lagen des 9. Wiener Gemeindebezirks, erstreckt sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette über zwei großzügige Ebenen. Auf rund 225 m² verbindet die Wohnung den klassischen Charme des Wiener Altbaus mit zeitgemäßer Architektur, hochwertigsten Materialien und zwei privaten Terrassen im Grünen – ein Wohngefühl auf höchstem Niveau, wie es in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis: EUR 2.450.000. Wohnfläche: ca. 225 m², verteilt über zwei Ebenen Zimmer: 3 bis 6 Zimmer – flexibel erweiterbar (u. a. Fitnessraum und Ankleide als Zusatzzimmer nutzbar) Terrassen: 2 begrünte Terrassen mit Wasseranschluss, davon eine mit Stadtblick und eine in ruhiger Hoflage Stockwerk: Dachgeschoss (Maisonette über zwei Ebenen) Lift: Personenaufzug Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung, Kamin (dreiseitig verglast), Zentralheizung, Split-Klimaanlage in allen Räumen Küche und Einbauten: Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten, Tischler-Einbauschränke in allen Räumen Sonstiges: Kellerabteil, Abstellraum, Gäste-WC, Stadt- und Fernblick Eigentumsform: Wohnungseigentum Grunderwerbsteuer: 3,50%Energieausweis: HWB 76 kWh/m²a · fGEE 1,35 · gültig bis 30.11.2032 Highlights Frisch revitalisiertes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende Zwei private, begrünte Terrassen – eine mit Stadtblick, eine in ruhiger Hoflage, beide mit Wasseranschluss Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit dreiseitig verglastem Kamin Hochwertige Küche mit Gaggenau-Geräten, Teppanyaki-Grill, großem Weinkühlschrank und eigener Küchenbar Dreifach verglaste, neu eingebaute Fenster sowie solarbetriebene Verdunkelungsrollos Split-Klimaanlage in allen Räumen Zwei Luxus-Badezimmer mit freistehender Badewanne bzw. Dusche, zusätzliche Gäste-WCs Eigener Fitnessraum – mit geringem Aufwand zu einem weiteren Zimmer umbaubar Elegante, freischwebende Holztreppe mit seitlicher Verglasung verbindet beide Ebenen Ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur in einer der gefragtesten Lagen Wiens Harmonische, angenehme Hausgemeinschaft Raumaufteilung Untere Ebene Ein einladender Vorraum mit maßgefertigten Tischlermöbeln führt in den Wohnbereich. Eine Gästetoilette sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche – beide mit Design-Sanitärobjekten – sowie ein großzügiger Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene ab. Herzstück der unteren Ebene ist der großzügige Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit modernem, verglastem Kamin und einer hochwertigen Küche mit Gaggenau-Geräten, Teppanyaki-Grill, Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, Mülltrennsystem sowie einem Quooker für Heiß- und Mineralwasser. Ein offener Fitnessraum mit eigenem Klimagerät lässt sich mit geringem Aufwand in ein zusätzliches Zimmer umwandeln. Eine elegante, freischwebende Holztreppe mit seitlicher Verglasung verbindet die beiden Ebenen miteinander. Obere Ebene Über die Treppe erreicht man zunächst einen ersten Schrankraum mit eleganten Einbauschränken samt integriertem Getränkekühlschrank. Über wenige Stufen gelangt man in den Vorraum des Schlafzimmers, der ebenso als Ankleidezimmer wie auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Durch eine Schiebetür erreicht man die traumhafte Master-Suite, die in ein offenes Badezimmer mit Weitblick ins Grüne und über die Dächer Wiens übergeht – auf Wunsch sind beide Bereiche einfach voneinander zu trennen. Vom Badezimmer aus gelangt man direkt auf die begrünte Ostterrasse. Zwei Garderoben mit High-End-Einbauschränken, Innenbeleuchtung und intelligenter Einteilung bieten großzügigen Stauraum für Kleidung, Koffer und größere Gegenstände. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Ausgang zur begrünten Ostterrasse sowie eine eigene Toilette. Das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche verfügt zudem über ein eigenes Schminkzimmer bzw. Arbeitszimmer mit eingebautem Tisch und hochwertigen Einbaukästen – auch dieser Raum lässt sich leicht zu einem geschlossenen Arbeitszimmer umbauen. Beide Terrassen sind begrünt und verfügen über einen eigenen Wasseranschluss: Die eine bietet einen traumhaften Grünblick Richtung Donaukanal, die andere ausreichend Platz für Grill, Sitzgruppe und Liegebett. Ausstattung Personenaufzug Kamin, dreiseitig verglast Split-Klimaanlage in allen Räumen Fußbodenheizung, Zentralheizung Hochwertiger Eichenparkettboden sowie Fliesen Dreifach verglaste, neu eingebaute Fenster mit solarbetriebenen Verdunkelungsrollos Wohnküche / offene Küche mit Gaggenau-Geräten Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche Gäste-WC, separate Toilette Abstellraum, Kellerabteil Außenliegender Sonnenschutz Stadtblick und Fernblick U-Bahn-Nähe Lage - Servitenviertel am Donaukanal Die Wohnung liegt im Servitenviertel, unweit von Donaukanal und Porzellangasse – einer der grünsten und zugleich gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung verbindet den gewachsenen Charakter eines traditionellen Wiener Wohnviertels mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof, zum Julius-Tandler-Platz, zur Nußdorfer Straße sowie zum Liechtensteinpark. Grünlage & Naherholung Der Liechtensteinpark ist in rund 7 Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen mitten in der Stadt. Der nahe Donaukanal lädt mit seinen Ufern und Radwegen zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein – ein seltenes Stück Natur in unmittelbarer Innenstadtnähe. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist herausragend: Die U-Bahn-Station Rossauer Lände ist in nur 150 m erreichbar. In unmittelbarer Umgebung verkehren zudem die Straßenbahnlinien D und 5; über die nahegelegene Station Friedensbrücke besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U4. Der Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt das Angebot um den regionalen Bahnverkehr. Die Linie D führt direkt zum Schottentor, zur Ringstraße und zum Hauptbahnhof, die Linie 5 in Richtung Westbahnhof bzw. Praterstern. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 25 Autominuten zu erreichen. Für den Individualverkehr besteht über die Spittelauer bzw. Rossauer Lände (B227) eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und das weiterführende Straßennetz. Nahversorgung & Infrastruktur Die Servitengasse mit ihren Restaurants und einladenden Geschäften ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Das Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, ergänzt durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Lokalen rund um den Julius-Tandler-Platz, die Nußdorfer Straße und die Liechtensteinstraße. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger bzw. öffentlich gut erreichbarer Nähe – die Lage ist damit auch für Familien besonders attraktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse

DAS PROJEKT Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 m² bis 104 m² 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 m² und 160 m² hochwertige, geschmackvolle Ausstattung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung im DG Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett in den Regelgeschossen Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen in DG Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht ? das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Hell, ruhig und mit großzügigem Freiraum: Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines kürzlich sanierten Gründerzeithauses an der Rossauer Lände verbindet ca. 60,98 m² Wohnfläche und beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,89 m mit einer ca. 18,39 m² großen Terrasse in den ruhigen Innenhof. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf die Terrasse – in der warmen Jahreszeit wird sie zum zweiten Wohnzimmer, ideal für das Frühstück im Freien oder entspannte Abende abseits des Straßenlärms. Die Küche schließt praktisch an den Wohnbereich an. Das Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe bietet einen ruhigen Rückzugsort und viel durchdachten Stauraum. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Handwaschbecken runden das Raumangebot ab. Kellerabteil und ein absperrbarer Fahrradraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Aufteilung • Vorraum • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse • Küche • Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe • Badezimmer mit Badewanne • WC (separat) mit Handwaschbecken • Terrasse – ca. 18,39 m², ausgerichtet zum Innenhof Ausstattung • Hohe Altbaudecken mit ca. 3,89 m Raumhöhe • Terrasse in den ruhigen Innenhof • Begehbare Garderobe im Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC mit Handwaschbecken • Hauszentralheizung • Kellerabteil • Absperrbarer Fahrradraum Eine durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im sanierten Gründerzeithaus am Donaukanal – ein seltenes Angebot in dieser Lage. English Stylish Living in the Servitenviertel by the Danube Canal – 2-Room Apartment with Courtyard Terrace Bright, quiet and with generous outdoor space: this attractive 2-room apartment on the ground floor of a recently renovated period building (built 1894) on Rossauer Lände combines approx. 60.98 m² of living space and impressive ceiling heights of approx. 3.89 m with a terrace of approx. 18.39 m² facing the peaceful inner courtyard. The living room is the heart of the home and opens directly onto the terrace – a true second living room in the warmer months, perfect for breakfast outside or relaxed evenings away from the street. The kitchen adjoins the living area, and the bedroom with walk-in wardrobe offers a calm retreat with plenty of well-planned storage. A bathroom with bathtub and a separate WC with hand basin complete the layout, while a cellar storage unit and a lockable bicycle room add everyday convenience. • High period ceilings of approx. 3.89 m • Courtyard-facing terrace of approx. 18.39 m² • Bedroom with walk-in wardrobe • Bathroom with bathtub & separate WC with hand basin • Recently renovated period building with cellar storage & lockable bike room • Prime location in the Servitenviertel by the Danube Canal, close to the U4 and the city centre Zusatzinformationen Grunderwerbsteuer (3,5 %) Grundbucheintragung (1,1 %) Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% +Ust des Kaufpreises.... [Mehr]

#Altbau #hell

Welch einmalige Gelegenheit! Eine charmante Altbauwohnung, die stilvoll saniert wurde! HAUS & WOHNUNG: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 9. Wiener Gemeindebezirks in einem charmanten Altbau-Gebäude, das laufend wertsteigernd gepflegt wurde! Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 74,43 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Mit einem Schlafzimmer samt begehbarer Garderobe präsentiert sich die Immobilie als perfekter Rückzugsort für Singles und Paare. Die offene Wohnküche mit Kamin lädt zu geselligen Abenden ein und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, in der Kochen und Wohnen harmonisch miteinander verbunden sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ideal, um entspannende Wellness-Momente direkt zu Hause zu genießen. Besonders praktisch ist der außenliegende Sonnenschutz, der an sonnigen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt und gleichzeitig Privatsphäre bietet. Die Wohnung überzeugt außerdem durch ihre zentrale Lage im 9. Bezirk, die eine optimale Verkehrsanbindung garantiert: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen stressfreie Mobilität in alle Richtungen der Stadt. Die insgesamt 74,43 m² Wohnfläche sind somit bestens aufgeteilt, wie Sie auch auf beigefügtem Plan entnehmen können. DIE SENSATIONELLE LAGE: Das Haus liegt Ecke Seegasse / Rotenlöwengasse, am Rande des Servitenviertels und ist somit öffentlich bestens angebunden (u.a. U4 Roßauer Lände). PREISINFORMATION: Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden. Der Kaufpreis für diese wunderschöne, einzigartige Wohnung beträgt 430.000 €. INTERESSE? Um Ihnen die erforderlichen Dokumente senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Die Fassade vermittelt durch ihre helle Farbe eine ruhige Eleganz. Die Liegen­schaft verfügt auch über die für den Historis­mus typischen Stilelemente, wie die nach oben hin dezenter werdenden Fensterfassungen. Das Gebäude wird durch ein repräsentatives Entrée, welches sich durch ansehnliche Stu­ckatur und einen Jugendstilluster auszeich­net, betreten. Der elegante Treppenverlauf, die Böden und die klassischen Stilaltbautüren unterstreichen den gepflegten und vorneh­men Charakter und prägen die sympathi­sche Atmosphäre im Inneren der Liegenschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

14 exklusive Eigentumswohnungen im charmanten Servitenviertel: 1 - 6 Zimmer mit 38 - 196 m², weitläufige Freiflächen, nachhaltige Fernwärme, erstklassige Lage, HWB-42. Über 1000 Objekte auf www.3si.at. 3SI, [Tel]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Nahe dem beliebten Servitenviertel befindet sich diese Altbauimmobilie mit rund 53 m² Wohnfläche nur wenige Gehminuten von der Universität Wien und dem 1. Bezirk entfernt. Durch einen begrünten Innenhof betritt man das eindrucksvolle 1861 errichtete Gebäude. Im dritten Stock, bequem mit dem Lift erreichbar, liegt die Wohnung in absoluter Hofruhelage mit Blick in den charmant begrünten Innenhof. Im Zuge der Renovierung 2023 wurden Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Wände sowie das Bad erneuert und eine Küchenzeile mit Geräten neu eingebaut. Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen elektrisch mit neuen, sehr energiesparenden Geräten. Das offene, freundliche Raumkonzept umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum mit offenem Küchen- und Essbereich sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Immobilie, einen weiteren am Gang gegenüber. Dieses Objekt ist ideal als Studenten-/Dienstwohnung geeignet, wie auch als urbaner Zweitwohnsitz/"Theaterwohnung" in perfekter Lage nahe dem Servitenviertel. Die Highlights auf eine Blick: • Ca. 53 m² Wohnfläche • Klassischer, gepflegter Altbau • Vollständig saniert 2023 • Neuwertige Einbauküche • Neuwertiges Bad • Zusätzlicher Abstellraum am Gang • 3. Liftstock, ruhig, Blick in den Innenho • Fußläufig zum 1. Bezirk • Garagenplatz nach Verfügbarkeit - Top-Lage im Servitenviertel... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Repräsentative 5-Zimmer-Altbauwohnung im Servitenviertel mit Loggia! Sanierungsbedürftig! In bester Lage des 9. Bezirks, mitten im beliebten Servitenviertel, befindet sich diese 151 m² große Altbau-Etagenwohnung im dritten Stock mit einer 8 m² großen Loggia. Die Wohnung überzeugt durch ihren exklusiven Grundriss und bietet einen wunderbaren Ausblick über den Bauernfeldplatz. Die Wohnung ist unsaniert und wird in einem sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Sie bekommen hier die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu planen und zu gestalten. Raumaufteilung: Vorraumfünf Zimmerseparate Küche Badezimmerseparates WCLoggia mit 8 m²Das Wohnhaus wird derzeit umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wird ein Lift errichtet. Außerdem entsteht eine Luftwärmepumpe, an die die Wohnung angeschlossen werden kann. Das Servitenviertel zählt mit seinen ruhigen Gassen, kleinen Lokalen und der Nähe zur Inneren Stadt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zur Wohnung zu! Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Herrschaftlicher Altbaucharme! Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Servitenviertel mit Balkon! In bester Lage des 9. Bezirks, mitten im beliebten Servitenviertel, befindet sich diese 99,80m² große Altbau-Etagenwohnung mit einem 14,50 m² großen Balkon. Die Wohnung überzeugt durch ihren exklusiven Grundriss und bietet einen wunderbaren Ausblick über den Bauernfeldplatz. Die Wohnung ist unsaniert und wird in einem sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Sie bekommen hier die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu planen und zu gestalten. Raumaufteilung: Vorraumdrei Zimmerseparate Küche Badezimmerseparates WCBalkon mit 14,50 m²Das Wohnhaus wird derzeit umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wird ein Lift errichtet. Außerdem entsteht eine Luftwärmepumpe, an die die Wohnung angeschlossen werden kann. Das Servitenviertel zählt mit seinen ruhigen Gassen, kleinen Lokalen und der Nähe zur Inneren Stadt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zur Wohnung zu! Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Nahe dem Servitenviertel, wo Wien seine elegante Seite zeigt, befindet sich diese Altbauimmobilie mit rund 102 m² Wohnfläche wenige Gehminuten von der Universität Wien und dem 1. Bezirk entfernt. Durch einen begrünten Innenhof, der an ein verstecktes Stück Stadtgarten erinnert, betritt man das eindrucksvolle, 1861 errichtete Gebäude. Im dritten Stock, bequem mit dem Lift erreichbar, liegt die Wohnung in absoluter Hofruhelage. Der Blick fällt in den grünen Innenhof, die Atmosphäre ist ruhig, überraschend entspannt für diese zentrale Lage. Genau hier entsteht dieser seltene Moment von Rückzug mitten in der Stadt. Im Zuge der Renovierung 2023 wurde sehr bewusst darauf geachtet, den Altbaucharakter der Immobilie zu erhalten und gleichzeitig entspannten Wohnkomfort zu schaffen. Sanierte Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Bäder und Küchenzeilen sorgen für eine klare, reduzierte, zugleich hochwertige Wohnqualität, helle Räume, hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl. Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen elektrisch mit neuen, sehr energiesparenden Geräten. Die Immobilie ist aktuell in zwei räumlich getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang gegliedert. Diese Konstellation eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für eine langfristig flexible Lebensplanung. Eine Verbindung der beiden Einheiten wäre bei Bedarf einfach herstellbar, da diese historisch bereits bestanden hat. Beide Einheiten verfügen über ein sehr ähnliches offenes, flexibles Raumkonzept: ein Wohn-/Schlafzimmer, ein großzügiger Vorraum mit offenem Küchen- und Essbereich inklusive Einbauküche sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum jeweils innerhalb der Immobilie, einen weiteren am Gang gegenüber. Eine der beiden Einheiten ist bis Anfang 2027 vermietet. Der bestehende Mietvertrag bietet somit bereits eine stabile Einnahmesituation. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Garagenplatzes im Haus nach Verfügbarkeit anzumieten. Dieses Objekt richtet sich an urbane Käufer*innen ebenso wie an Familien, die eine Stadt-/Studentenwohnung suchen, an Personen, die einen unkomplizierten urbanen Zweitwohnsitz in perfekter Lage oder Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Eine Immobilie, die verschiedene Lebensentwürfe wie auch gutes Investment zulässt, im Servitenviertel, einer überaus beliebten und reizvollen Lage, die gleichzeitig lebendig, inspirierend und angenehm ruhig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur sofortigen Verkauf gelangt eine sonnendurchflutete, ca. 74 m² große Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Ruhelage. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2012 ausgebaut und im Zuge dessen wurde das im Jahre 1891 errichtete Gründerzeithaus mit reichlich gegliederter Fassade ebenfalls umfassend saniert. Vom Eingangsbereich erreicht man zentral die geräumige Küche, den Abstellraum und die Gästetoilette sowie in weiterer Folge den großzügigen, südseitig ausgerichteten Wohnbereich. Über eine Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer mit eigener Klimaeinheit befindet. Ein en-suite Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken sowie Handtuchwärmer, eine separate Toilette und weiterer Abstellraum komplettieren den Grundriss dieser charmanten Wohnung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ absolute Ruhelage+ erstes und zweites Dachgeschoss+ Personenlift+ ca. 73,25 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen+ ca. 26,31 m² sonnendurchfluteter Wohn-Bereich+ ca. 9,39 m² Küche+ ca. 10,37 m² Schlafzimmer+ ca. 7,04 m² Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinen-Anschluss+ ca. 6,76 m² Vorraum+ ca. 7,29 m² und ca. 1,25 m² Abstellräume+ separate Toilette im Obergeschoss+ Gästetoilette Ausstattung + hochwertige Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Klimaanlage+ Einbauküche, komplett mit Geräten der Marke "AEG" (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug)+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linie U4+ Strassenbahn-Linien 1, 5, DLage und Infrastruktur Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die U4 Stationen Friedensbrücke oder Rossauer Lände sowie die Straßenbahnlinien 1, 5 und D. Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig erreichbar. Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten und kulinarischen Köstlichkeiten an lauen Sommerabenden. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten. Das Servitenviertel zeichnet sich ebenfalls durch mehrere Theater (z.B. das Theater-Center Forum, das Theater Bronski & Grünberg oder das Schauspielhaus) und hervorragende Restaurants sowie herrliche Cafés aus. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine weitläufige 5-Zimmer-Dachgeschoß- Maisonette (Baujahr 2018) in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – dem Servitenviertel. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage, Ausstattung und die sonnenverwöhnten Süd-Terrassen, die eine herrliche Aussicht bieten. Ein hochwertiger Souterrainraum ist ein fester Bestandteil dieses Angebotes. Die Eingangsebene – Ihr privater Rückzugsort Sie betreten die Wohnung auf der ersten Ebene, die sogleich den großzügigen privaten Bereich bildet. Von hier aus erschließen sich die Räumlichkeiten der unteren Etage: Neben mindestens drei gemütlichen Schlafzimmern befinden sich hier zwei Duschbäder, zwei separate Toiletten sowie ein praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe. Ein besonderes Highlight auf diesem Geschoß ist ein ca. 34 m² großer Wohnraum mit offener Küche und direktem Ausgang auf eine eigene Terrasse. Dieser Bereich bietet fantastische Gestaltungsmöglichkeiten: Er lässt sich bei Bedarf perfekt in einen privaten Master-Bedroom mit Badezimmer En Suite und eigener Terrasse verwandeln. Die obere Ebene – offener Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse: Über die Treppe gelangen Sie in den rund 67 m² großen Wohnsalon. Dieser lichtdurchflutete Raum, mit seinem gelungenen Layout, schafft die seltene Kombination aus Offenheit und Rückzugsbereichen. Die Küche ist vollausgestattet und perfekt in den Raum integriert. Durch eine großflächige Schiebetüre treten Sie direkt hinaus auf die südseitig ausgerichtete ca. 47m² große Terrasse mit freiem Blick. Hier findet sich Platz für Ess- und Liegebereiche. Von dieser Terrasse führen einige Stufen nochmals hinauf auf zu dem Highlight der Immobilie: die spektakuläre 360° Dachterrasse, die Ihnen einen Ausblick über die Dächer der Umgebung bis zum Kahlenberg bietet. Flexible Nutzungsmöglichkeiten Derzeit ist die knapp 190 m² große Wohnung in zwei Einheiten unterteilt die miteinander verbunden sind. Dies bietet Ihnen eine hervorragende Flexibilität, falls Sie Wohnen und Arbeiten trennen möchten oder einen separaten Bereich für Gäste, ältere Kinder oder Personal suchen. Mit geringem Aufwand lassen sich die beiden Einheiten bei Bedarf auch wieder komplett zu einem einzigen, großen Wohntraum vereinen. Hochwertige Ausstattung für hohe Lebensqualität Die Ausstattung präsentiert sich durchgehend durchdacht und komfortabel: • Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren • Elektrische Markisen auf zwei Terrassen • Klimaanlage mit mehreren Endgeräten für angenehme Kühlung an heißen Tagen • Behagliche Fernwärme-Heizung sowie ein offener Kamin für Gemütlichkeit im Winter • Satellitenanschluss Besonderer Bonus: Souterrainraum für Ihre Freizeit Als praktisches Extra wird zu dieser Wohnung ein bereits ausgebauter, ca. 42 m² großer Souterrainraum mit einer schönen Gewölbedecke mit verkauft. Dieser Raum eignet sich hervorragend als privater Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ein zusätzliches, großes Kellerabteil (ca. 5,7 m²) ist der Dachgeschosswohnung zugeordnet. Kaufpreis für das Souterrainstudio: € 120.0000 Das Gebäude & Zugang & Innenhofgarten Das charmante Stilaltbau-Gebäude befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand und wurde von den Besitzern laufend instand gesetzt, wobei auf den Erhalt der typischen Stilaltbauelemente Wert gelegt wurde. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau. Den Eigentümern steht zudem ein gepflegter Innenhofgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Personenlift (BJ 1991) hält jeweils im Halbstock. Für einen barrierefreien Zugang verfügt das Haus über einen zweiten Eingang im Hochparterre über das Nachbarhaus inklusive Treppenlift – dieser Zugang ist als Dienstbarkeit grundbücherlich eingetragen. Das gesamte Haus wird mit Fernwärme beheizt und die Anlage hierfür befindet sich im Kellergeschoß. Eine Satellitenanlage steht ebenfalls allen Bewohner zur Verfügung. Die Lage – Französisches Flair im Herzen Wiens Das Servitenviertel zeichnet sich durch seine extrem hohe Lebensqualität und beste Verkehrsanbindung aus. Hier findet sich alles, was zu einem guten städtischen Wohnen gehört: beruhigte Gassen, Flanier- und Erholungszonen, sehr gute Restaurants und besondere Geschäfte mit exquisitem Angebot. Die U4 Rossauer Lände und die Straßenbahnstation D liegen in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Universitäten und sehr gute Schulen finden sich direkt ums Eck. Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Qualität dieser Immobilie. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für Fragen, Besichtigungen und weitere Informationen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass noch weitere Objekte im Haus zum Verkauf stehen. Kaufpreis DG Top 19+20 € 1.850.000 Kaufpreis Souterrain 1a ( fester Paketbestandteil) € 120.000 GESAMTKAUFPREIS € 1.970.000... [Mehr]