Haus bis 130 m2 im Bezirk Gänserndorf kaufen

#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #möbliert #ruhig

7 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt - abseits von der Hektik unseres Alltags - gelangt dieses charmante Bauernhaus mit ca. 95,32 m² Wohnfläche, idyllischem Innenhof und ca. 175m² Nebengebäuden, Stallungen, sowie ca. 228m² Reithalle/Scheune auf insgesamt ca. 5.080m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde ca. 1880 erbaut und in den 1980er u. 1990er Jahren mit viel Liebe und Umsicht generalsaniert, und in den heutigen Zustand gebracht. Bei der ca. 2.251m² Grundstücksfläche bestehend aus 82 m² Vorgarten-Grünland Ortsgebiet, 2 Grundstücken (1.496m² u. 673m²) handelt es sich um Bauland Agrargebiet I-II, Bauklasse 1-7m, 30% Bebauungsdichte - der Gebäudebestand könnte mindestens noch um ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus erweitert werden. Bei Bedarf wäre der Erwerb der Flächen ca. 1.999m² Grünland Land-Forstwirtschaft, sowie ca. 830m² Grünland-Landforstwirtschaft mit etwa 20 Obstbäumen gleich anschließend zum Grundstück für € 59.000, möglich. Raumaufteilung Wohnhaus ca. 95,31m²: Ziegelmassiv auf Fundament mit Ziegeldach, bestehend aus Vorraum, ca. 41,86m² Wohnzimmer mit Schwedenofen, Schlafzimmer mit direkt begehbaren Bad u. WC, Arbeits- bzw. Schlafzimmer, Küche möbliert, Fliesenbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss u. WC. Nebengebäude/Stallungen ca. 175m²: Ziegelmassiv bestehend aus 9 Pferdeboxen, Sattelkammer, Stüberl, Bad u. WC, Empfangsraum mit Fliesen u. Holzdecke - beheizbar ca. 19,5m², Werkstatt ca. 32m², sowie ein Lagerraum überdachte Einfahrt mit Holztreppe zum Dachboden ca. 16,91m², Reithalle/Scheune ca. 228m², Dachboden, Flugdach ca. 77m², Miststätte (betoniert) Ausstattung Fliesen- u. Spannteppichböden, Gasetagenheizung, Schwedenofen, Brunnen, betonierte Hofeinfahrt, großzügiger Innenhof mit Walnussbaum, großzügiger Garten, Bauland Agrargebiet I-II ca. 673m² ohne Altbestand - Bau eines Ein- bzw. Zweifamilienhaus möglich, 1.999m² Grünland Land-Forstwirtschaft (eventuelle Pferdekoppel), 830m² Grünland Land-Forstwirtschaft mit 20 Obstbäumen, Anschluss an Kanal-Wasser, Gas-Strom u. Telefon. Infrastruktur 7 Minuten mit dem KFZ zur Wiener Stadtgrenze, Groß-Enzersdorf Marchfeldcenter ca. 10 Autominuten (Merkur, Hofer, Apotheke, Libro, ecet.), Stadtplatz Groß-Enzersdorf, Biohof Adamah in Glinzendiorf, U2 Station Aspern Nord ca. 14 Autominuten, in der Umgebung finden Sie mehrere Reitställe in der Umgebung. Die Lage ist ruhig und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle 540, Richtung Hausfeldstraße - Schlosshof, 551 Richtung Groß Enzersdorf - Gänserndorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an den Bahnhof Raasdorf und Glinzendorf. Mit der Bahn sind Sie in 20 Minuten in Wien Hauptbahnhof. Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ruhige, großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und Stellplätzen Dieses Haus besticht durch die Ruhe, es steht ab sofort zum Kauf. Beschreibung: Erdgeschoß: Eingangsbereich WC mit Handwaschbeckenoffener Wohn-Essbereich Einbauküche mit Geräten ( Kühl / Gefrierkombination ) Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse Terrasse ca. 18m², mit Pergola und Beschattung Ausrichtung: SÜD - WESTEssplatz für einen großen Esstisch Platz für eine große Couch Fenster zu 3 Seiten Fußbodenheizung mit Kühlung Außenrollos, Fliegengittersonniger Garten, Platz für einen Pool Zugang in den Garten auch von außen möglich !! Obergeschoß: Aufgang ins obere Geschoßzentraler Vorraum Badezimmer mit Wanne und Dusche3 Schlafzimmer Keller: voll unterkellertmit Estrich und Fußbodenheizung AUSSENBEREICH: große Terrasse ohne Blick zur Straße (Wasser und Stromanschlüsse vorhanden) Garten, div. Pflanzen Heizung: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung2 Auto-Stellplätze zum Haus Gartenhütte aus Lärchenholz Allgemeines: Planung und Einreichung lt. Plan 2014 Fertigstellung später Ziegel-Massiv 25cm, mit Wärmedämmung MÖBLIERUNG/INVENTAR: im Haus verbleibt die Küche, alles andere nach Absprache Lage / Anbindung: ruhig inmitten von Einfamilienhäusernleichte Erreichbarkeit mit dem Auto Einkaufsmöglichkeiten in Gänserndorf bzw. Straßhof Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann zur Verfügung. bitte senden sie dazu einen Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( Name, Tel, Email ) Nebenkosten für den Kauf von Immobilien: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragung ins Grundbuch3,6% Provision ( inkl. 20 Ust. ) Notar oder Rechtsanwalt für den Vertragev. Kosten für eine Finanzierung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Einfamilienhaus in Topzustand ? Modernes Wohnen in 2231 Strasshof an der Nordbahn Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus (mit Klimaanlage) in hervorragendem Zustand, Baujahr 2017, in ruhiger Wohnlage von 2231 Strasshof an der Nordbahn. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem ca. 300 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Highlights der Immobilie Baujahr 2017 Wohnfläche ca. 120 m² Wohnkeller ca. 60 m² Grundstück ca. 300 m² Überdachte Terrasse mit ca. 25 m² Klimaanlage Moderne Luft - Wärmepumpe 4 Zimmer Teilmöbliert Komplett ausgestattete Küche im Kaufpreis enthalten Hochwertige Fliesenböden Badezimmer mit WC und Fenster Separates Gäste-WC 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück Elektrisches Garteneinfahrtstor zu den 2 Stellplätzen Gegensprechanlage Raffstore Jalousin Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Die Infrastruktur von Strasshof bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar. Kaufpreis: VB ? 589.500Betriebskosten monatlich ca. 67, Euro Stromkosten monatlich ca. 80 Euro Heizkosten monatlich ca. 90, Euro Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller -Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wo... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieser charmante Altbau bietet eine interessante Kombination aus historischem Charakter und der Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung. Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer präsentieren sich in bewohnbarem, aber sanierungsbedürftigem Zustand und vermitteln eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die große Garage am Grundstück wurde als praktische Werkstatt genutzt und bietet zusätzlichen Platz für zwei Autos. Im Außenbereich besteht noch Sanierungsbedarf: Die Fassade und die Fenster warten darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Ebenso ist Heizung in Stand zu setzen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier jedoch ein ganz besonderes Zuhause schaffen. Ob als idyllisches Wochenendhaus zum Abschalten vom Alltag oder als ruhiger Hauptwohnsitz für Singles oder Paare ? diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Der rückwärtige Garten ist weitgehend uneinsichtig und schafft eine angenehme private Atmosphäre. Hier finden Gartenliebhaber Platz zum Entspannen, Gestalten und Genießen. Ein kleines Refugium mit viel Charme wartet darauf, von neuen Eigentümern entdeckt zu werden. Die Gemeindeabgaben betragen etwa 100,- pro Monat. Der Energieausweis vom 26.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 420,4 kWh/m²a, fGEE 4,14. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2021) eignet sich ideal für Familien, die viel Platz, einen großen eigenen Garten und eine ruhige Lage nahe der Natur – und dennoch nahe an Wien – suchen. Als westseitiges Eckhaus genießt das Objekt einen besonders großzügigen Eigengarten von rund 166 m² mit Nachmittags- und Abendsonne. Auf rund 117 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen, ergänzt durch einen voll ausgebauten Keller (ca. 67 m²). Im Erdgeschoss liegt ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich (Wohnzimmer ca. 30 m²) mit angrenzender Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten; Vorraum und Gäste-WC ergänzen die Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (ca. 15 m², 14 m² und 14 m²), ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Balkon. Der Keller bietet zwei weitere nutzbare Räume (ca. 23 m² und 30 m²) plus Technik- und Abstellraum – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessraum. Ausstattungs-Highlights: Doppelhaushälfte (Eckhaus West), Baujahr 2021, massive Bauweiseca. 117,54 m² Wohnfläche zzgl. voll ausgebautem Keller (ca. 67,56 m²) Großer Eigengarten ca. 166 m², Terrasse 19,66 m², Balkon 3,41 m²4 Zimmer (Wohnzimmer + 3 Zimmer), Badezimmer und zwei separate WCs Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatiges Feinsteinzeug in Sanitär/Vorraum Elektrische Rollläden in allen Räumen Zwei eigene Parkplätze an verkehrsberuhigter Spielstraße Eine durchdachte, familiengerechte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – Natur vor der Tür und Wien in kurzer Distanz. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://seraphar.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus in Gänserndorf-Süd bietet rund 105 m² Wohnfläche und eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern, zwei Bädern und zwei WCs. Das ELK-Haus wurde laufend gepflegt und eignet sich ideal für alle, die ein Haus mit überschaubarer Größe und durchdachtem Grundriss suchen. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dort steht ein Brunnen für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Ein Auto-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen in der kälteren Jahreszeit für angenehme Wärme. Für heiße Sommertage sind zwei mobiles Klimagerät mit direktem Außenanschluss vorhanden. Eine überdachte Terrasse bietet tollen Sitzkomfort im Freien Hardfacts: * ca. 105 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 2 Bäder * 2 WCs * ELK-Fertigteilhaus * Bramac-Dach * Gas-Zentralheizung * Schwedenofen * 2 mobile Klimageräte mit Außenanschluss * funktionierender Brunnen * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * 12m² überdachte Terrasse * Auto-Stellplatz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Über das Haus Willkommen in Deutsch-Wagram! In einer der beliebtesten Zuzugsgemeinden vor den Toren Wiens erwartet Sie dieses Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus, Lidl, Hofer, Spar, Libro oder Mc Donald’s sind in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und machen die Lage besonders familienfreundlich. Für Pendler bietet die Liegenschaft eine hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Deutsch-Wagram mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 liegt nur ca. 1 km entfernt und ist gut zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie rasch nach Wien und zum Wiener U-Bahn-Netz. Gleichzeitig laden das nahegelegene Marchfeld sowie der Marchfeldkanal zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Das Haus verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet die ideale Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein gemütliches Zuhause mit Charakter zu schaffen. Der Grundriss umfasst vier Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Auch der Außenbereich überzeugt mit einem Garten, einer Terrasse sowie einem Gartenhaus und bietet ausreichend Platz zum Entspannen im Grünen. Zusätzlich bietet die Liegenschaft interessantes Entwicklungspotenzial durch folgende Bebauungsbestimmungen:• Grundstücksfläche: ca. 549 m² • Geschlossene Bauweise („g“) • Bauklasse I + II • Bebauungsdichte 50 %Im Rahmen einer großflächigen Neuordnung des örtlichen Wohnraumkonzepts erfolgt die Begleitung von Bauvorhaben derzeit in enger Abstimmung mit der Gemeinde. Die Bebauung bestehender Grundstücke sowie Zu-, Um- und Neubauten bleiben weiterhin möglich. Künftige Anpassungen einzelner Bebauungs- und Nutzungsparameter im Gemeindegebiet werden im Zuge dieses Prozesses umgesetzt. Die Raumaufteilung im Detail• Eingangsbereich mit ca. 7 m² • Küche mit ca. 8,6 m² • Wohnzimmer mit ca. 17,5 m² • Zimmer mit ca. 17,9 m² • Zimmer mit ca. 9,4 m² • Badezimmer mit ca. 6,5 m² • Esszimmer mit ca. 12,6 m²• Kellerraum mit ca. 10,3 m²Mehr Transparenz für Ihre Kaufentscheidung Wir bereiten alle relevanten Immobilienunterlagen bereits vor Vermarktungsbeginn für Sie auf. Nach Besichtigung und bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie Zugang zu einem sicheren digitalen Dokumentenordner mit den wesentlichen Objektunterlagen. So schaffen wir Transparenz, Effizienz und Sicherheit während des gesamten Kaufprozesses. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 94 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorzimmer, Küche, großer Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, große Terrasse Grundstücksfläche ca. 712 m² (lt. Grundbuch) Absolute Ruhelage Garage vorhanden Beheizung mittels Gas Kellerfläche ca. 89 m²Massivbauweise Brunnen für Gartenbewässerung Stimmungsvoller Teich mit Koi-Fischen Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Objekt wurde 1975 eingereicht, die Endabnahme erfolgte 1979.Die Liegenschaft ist über eine eigene Zufahrt erreichbar, auf der mehrere Fahrzeuge abgestellt werden können. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Über die Hauseingangstüre gelangt man entweder direkt ins Erdgeschoss oder in den Kellerbereich. Linkerhand des Eingangs befindet sich die Küche, welche vor einigen Jahren modernisiert wurde. Von dort gelangt man in den offenen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die großzügige Terrasse, die sich ideal zum Grillen und Entspannen im Sommer eignet – der gemauerte Steingrill sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Ein kleiner Teich am Rand der Terrasse unterstreicht die idyllische Atmosphäre. Der zentral gelegene Vorraum erschließt zudem die separate Toilette mit Fenster, das Badezimmer sowie drei geräumige Schlafzimmer mit angenehmem Grundriss. Der Keller Der großzügige Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Technikraum stehen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Eine integrierte Brunnenpumpe dient der Gartenbewässerung und unterstreicht die durchdachte Ausstattung des Hauses. Garten und Außenbereich Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der über einen Weg seitlich des Hauses zugänglich ist. Die Eigentümer planten bereits eine zusätzliche Terrasse im hinteren Gartenbereich – eine Umsetzung wäre mit entsprechender Genehmigung laut Bebauungsdichte denkbar. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein großer Zierteich mit zahlreichen Kois, umrahmt von einer dekorativen Zierbrücke – ein besonderer Blickfang. Zwei Gartenhütten bieten ausreichend Stauraum für Geräte und Werkzeuge. Mehrere Zierbeete sorgen für ein optisch ansprechendes Gesamtbild. Technik, Heizung & Betriebskosten Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, gesteuert mittels Heizkörper. Ausserhalb der Heizperiode kann die Wasseraufbereitung mittels Strom gesteuert werden. Zweiter Kaminzug vorhanden – ideal für eine künftige Festbrennstoffheizung Betriebskosten (geschätzt): Strom & Gas ca. 310€ Monatlich Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. €206 / Quartal Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Gänserndorf Süd gibt es mehrere Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Volksschule Gänserndorf Süd: Eine moderne Bildungseinrichtung mit acht Klassen- und fünf Förderräumen, einem großzügigen Speisesaal mit Küchenbereich sowie einem teilbaren Turnsaal. Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. Gesundheitsversorgung Medizinisches Zentrum Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Praxisgemeinschaft Süd: Interdisziplinäre Praxisgemeinschaft mit Angeboten wie Physiotherapie, Logopädie und Cranio-Sacraler Balance. Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. ️ Nahversorgung In Gänserndorf Süd selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Strasshof an der Nordbahn, die fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist: GÖZDE Supermarkt: Ein Nahversorger mit einem vielfältigen Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren. BILLA: Filiale in der Hauptstraße 195–197, Strasshof an der Nordbahn. HOFER: Filiale in der Strazzegasse 2, Strasshof an der Nordbahn. BILLA PLUS: Filiale in der Hauptstraße 379, Strasshof an der Nordbahn. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 521: Verbindet Gänserndorf Süd mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 524: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf Süd Waldweg und der Volksschule Gänserndorf Süd. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf/Strasshof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Dieser ist in ca. 15 Minuten Fußläufig erreichbar (Bahnhof Silberwald) Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf Süd bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse

Gepflegter Bungalow in einzigartiger Lage zu verkaufen! Der Bungalow wurde 2000 errichtet und hat ca. 102 m² Wohnfläche (4 Zimmer) + Wohnkeller. Das Haus teilt sich wie folgt auf: - Erdgeschoss: Diele, Flur, Küche, WC, Bad, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und 3 Schlafzimmer - Kellergeschoss: Vorraum, Büro, Stüberl, Heizraum, Zimmer, Bad-WC Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Manfred Wagner unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Saniertes und renoviertes Haus mit großem Grundstück, vielseitigen Nebengebäuden und zusätzlichem Bauplatz in 2231 Strasshof Dieses besondere Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Strasshof bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, zusätzlichem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 683 m² Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Hobbyhandwerker, Selbstversorger oder all jene, die Wert auf viel Freiraum legen. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung des Grundstücks: Neben dem bestehenden Wohnhaus mit großzügigen Nebengebäuden gehört auch ein zweites, unbebautes Grundstück dazu, auf dem eine weitere Bebauung möglich ist. Dadurch ergeben sich zahlreiche Perspektiven – von zusätzlichem Wohnraum bis hin zur individuellen Gestaltung eines eigenen Projekts. Das Haus wurde 2024 saniert (Dach und Fassade) bzw. im Inneren renoviert. Die Immobilie ist aktuell unbewohnt und kann somit sofort bezogen werden. Key Facts Grundfläche gesamt: ca. 683 m²Wohnfläche: ca. 90 m²Grundstück 1: ca. 318 m² mit Wohnhaus und Nebengebäuden Grundstück 2: ca. 365 m² unbebautes Grundstück mit bestehender Baumöglichkeit Verkauf: Beide Grundstücke werden ausschließlich gemeinsam verkauft, weil das hintere Grundstück nur über das vordere erreichbar ist. Anzahl Zimmer: Vier Zustand: Dach, Fassade und Innenbereich 2024 saniert bzw. renoviert. Bezug: Sofort möglich Garten: Uneinsehbarer Garten hinter dem Haus – ruhig und privat gelegen Hauseingang: Zugang über Stufen sowie eine praktische Rampe Nebengebäude: Zwei relativ große Nebengebäude mit jeweils mehreren Räumen (alle von außen einzeln begehbar). Erdkeller: In einem Nebengebäude vorhanden – ideal zur Lagerung von Weinflaschen oder Vorräten Heizung: Keine Heizung im Haus vorhanden aber Gasanschluss an der Grundstücksgrenze bzw. Kamin für Festbrennstoffheizung im Haus vorhanden.>Lage – ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden! Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Strasshof. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Hauptstraße und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schnellbahnhof, der nur rund 900 Meter entfernt liegt und eine komfortable Verbindung Richtung Wien sowie ins Weinviertel ermöglicht. Strasshof verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt Wien. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und wichtige Anlaufstellen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Schnellbahnhof Strasshof ca. 900 m entfernt Schnellbahn S1: Verbindung zwischen Wien Liesing und Marchegg Schnellbahn REX1: Verbindung zwischen Wien Meidling und Bernhardsthal/Breclav Linie 521: Deutsch-Wagram – Strasshof – Gänserndorf (Haltestelle ca. 900 m entfernt) Linie 524: Strasshof – Gänserndorf-Süd – Gänserndorf (Haltestelle ca. 950 m entfernt) Schülerlinie 523: Strasshof – Silberwald (Haltestelle ca. 1 km entfernt) Infrastruktur in der Nähe: Apotheke, Bäckerei, Supermarkt, Bank, Veranstaltungszentrum, Spielplatz, Gemeindeamt, Kindergarten, Tankstelle, etc. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem in etwa 9 Gehminuten erreichbar. Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Ruhe, Platz und eine gute Anbindung miteinander verbinden möchten. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 485.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Viktor Hladik Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus, das viel Potenzial bietet, um Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von malerischer Natur und einem schönen Garten – der ideale Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. • Grundstücksfläche: ca. 846 m² • Wohnfläche: ca. 62 m² Raumaufteilung: • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Kabinett, Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Wanne und separates WC. • Obergeschoss: Dachboden mit 2 Räume. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Konvektorheizung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine kleine Garage. Darüber hinaus bietet der Garten ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Bei einem möglichen Ausbau oder einer Vergrößerung des Gebäudes muss das Einvernehmen mit dem Bauamt hergestellt werden. Zistersdorf hat eine sehr gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Sonderschule, Polytechnische Schule, Musikschule, HTL und zahlreiche Geschäfte. Attraktive Restaurants, Cafés usw. sorgen für das leibliche Wohl. Sie können praktisch alle Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Außerdem wurde in Zistersdorf in den letzten Jahren ein Erholungsareal (Moospark) geschaffen, rund um den direkt angrenzenden Moosteich wurde in den letzten Jahren ein Erholungs- und Funpark für Jung und Alt angelegt. Genießen Sie die ruhige Wohnlage und gleichzeitig die Vorzüge einer gut erreichten städtischen Umgebung. Entfernung zur nächsten Autobahnabfahrt (A5) ca. 6,9 km, Entfernung zum nächsten Krankenhaus Mistelbach ca. 10 km, Entfernung nach Wien ca. 47 km, ca. 30 Min Fahrzeit. Weitere Informationen: www.zistersdorf.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wo Wien endet und Lebensqualität beginnt. Freistehendes Einfamilienhaus zwischen Donau-Oder-Kanal, Lobau und Wien Es gibt Orte, die nicht durch Hektik beeindrucken, sondern durch Ruhe. Orte, an denen der Tag mit einem Spaziergang entlang des Donau-Oder-Kanals beginnt, Kinder unbeschwert in einer ruhigen Sackgasse spielen und Wien dennoch nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in Neu-Oberhausen, einem der begehrtesten Stadtteile von Groß-Enzersdorf. Das 2024 errichtete Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und energieeffizientes Wohnen mit einer Lage, die heute immer seltener zu finden ist. Nach einer Erstvermietung gelangt die Liegenschaft nun in einem nahezu neuwertigen Zustand zum Verkauf und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ohne Bauphase oder aufwendige Adaptierungen direkt in ein hochwertiges Zuhause einzuziehen. Das baugleiche Einfamilienhaus auf dem hinteren Grundstück wurde bereits erfolgreich an seine neuen Eigentümer übergeben. Ein Zuhause, das mit Licht geplant wurde Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit. Die klare Architektur verzichtet bewusst auf unnötige Flächen und lenkt den Blick unmittelbar in den Wohnbereich. Großzügige Fensterelemente holen das Tageslicht tief ins Haus und schaffen bereits im Eingangsbereich eine freundliche, helle Atmosphäre. Jeder Raum wirkt durchdacht, funktional und gleichzeitig wohnlich – genau jene Eigenschaften, die modernes Familienleben heute verlangt. Die hochwertige Holztreppe fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht gemeinsam mit dem warmen Echtholz-Dielenparkett den hochwertigen Charakter des Hauses. Das Herzstück – Wohnen mit Blick ins Grüne Wenige Schritte später öffnet sich der Mittelpunkt des Hauses. Der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich beeindruckt weniger durch spektakuläre Architektur als vielmehr durch seine außergewöhnliche Wohnqualität. Großflächige Verglasungen lassen Innen- und Außenraum nahezu ineinander übergehen. Die Sonne begleitet den Raum über den gesamten Tag und verleiht dem hochwertigen Eichenparkett eine angenehme Wärme. Hier entstehen jene Momente, die ein Zuhause ausmachen. Gemeinsame Abendessen am großen Esstisch. Ein gemütlicher Sonntag auf dem Sofa. Kinder, die vom Garten direkt ins Wohnzimmer laufen. Oder Freunde, die an einem Sommerabend bei geöffneten Terrassentüren zusammensitzen. Die offen geplante Küche fügt sich selbstverständlich in dieses Wohnkonzept ein. Ergänzt durch eine praktische Speis entstehen kurze Wege, großzügige Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum für den Alltag. Die im Exposé dargestellten Einrichtungsvorschläge vermitteln eindrucksvoll, welches Potenzial dieser Wohnbereich entfalten kann und zeigen, wie harmonisch sich modernes Interior Design mit der klaren Architektur des Hauses verbindet. Wohnen endet hier nicht an der Terrassentüre Sobald sich die großen Glasflächen öffnen, erweitert sich der Wohnraum ganz selbstverständlich ins Freie. Die rund 16 m² große Terrasse mit Pergola bildet den Mittelpunkt des Gartens und schafft einen geschützten Platz für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Der rund 106 m² große Eigengarten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen. Durch die freistehende Bebauung und die ruhige Sackgassenlage entsteht dabei ein Maß an Privatsphäre, das in Stadtnähe längst keine Selbstverständlichkeit mehr ist. Hier hört man keine Hauptstraße. Hier bestimmt nicht Verkehr den Alltag. Hier bestimmen Ruhe, Vogelgezwitscher und die Natur den Rhythmus des Tages. Ein Obergeschoss zum Ankommen Über die elegante Holztreppe gelangt man in den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer mit Walk-in-Kleiderschrank, Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice. Die Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre. Besonders praktisch präsentiert sich der direkt angrenzende Schrankraum an das Masterbedroom, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Elternbereich funktional ergänzt. Auch hier vermitteln die visualisierten Einrichtungsvorschläge ein stimmiges Bild davon, wie wohnlich und hochwertig sich die Räume gestalten lassen. Hochwertige Ausstattung bis ins Detail Qualität zeigt sich nicht nur in der Architektur, sondern vor allem in den Details. Edler Echtholz-Dielenparkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre, während großformatiges Feinsteinzeug den Sanitärbereichen eine zeitlose Eleganz verleiht. Im Badezimmer treffen hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch auf Armaturen von Grohe. Badewanne, bodengleiche Dusche sowie das großzügige Fenster schaffen einen Raum, der Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Technisch überzeugt das Haus ebenso. Die moderne Viessmann Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung effizient mit Energie und sorgt gemeinsam mit dem ausgezeichneten Energiestandard für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Mit einem HWB von 34,8 kWh/m²a sowie einem fGEE von 0,60 erfüllt die Liegenschaft höchste Anforderungen an zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen. Raum für Staumöglichkeiten Neben der bestehenden Wohnfläche bietet auch der vorbereitete Rohdachboden zusätzliches Potenzial. Mit rund 50 m² in verringerter Raumhöhe im Rahmen der gegebenheiten des Satteldaches eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, weiteren Stauraum zu schaffen. Lage – Natur vor der Haustüre, Wien in unmittelbarer Nähe Neu-Oberhausen: Nur wenige Schritte trennen die Liegenschaft vom Donau-Oder-Kanal. Von hier führen Spazier- und Radwege direkt in die Lobau und den Nationalpark Donau-Auen – eines der schönsten Naherholungsgebiete der Ostregion. Ob morgendliche Laufrunde, Fahrradtour oder entspannter Spaziergang am Wasser – die Natur beginnt hier praktisch vor der eigenen Haustüre. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Nahversorger, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Erreichbarkeit Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt. In wenigen Minuten erreichen Sie: Donau-Oder-Kanal Lobau & Nationalpark Donau-Auen Zentrum Groß-Enzersdorf Kindergärten und Schulen Supermärkte und Nahversorger Ärzte und Apotheken Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Bushaltestelle nur ca. 250 m entferntdirekte Verbindung zur U2 Aspernstraße Wiener Stadtgrenze in rund 5 Fahrminuten Flughafen Wien rasch erreichbarschnelle Anbindung an A23, A4 und S1Eckdaten Kaufpreis: EUR 538.700,-Wohnflächen Wohnfläche: ca. 124,95 m²Rohdachboden als Lagerfläche: ca. 50 m²Terrasse: ca. 16 m²Garten: ca. 106 m²Allgemein Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2024 Nahezu neuwertiger Zustand Sofort verfügbar ELK-Holzfertigteilbauweise Luftwärmepumpe Fußbodenheizung, 3 Fach verglaste Fenster mit elektronischen Aussenjalousien2 PKW-Stellplätze HWB 34,8 kWh/m²afGEE 0,60 (A+) Raumaufteilung Erdgeschoss Diele – 8,06 m²Wohn- & Essbereich – 31,95 m²Küche – 8,43 m²Speis – 3,01 m²Abstellraum – 4,69 m²WC – 2,44 m²Technikraum – 5,81 m²Obergeschoss Flur – 6,05 m²Schlafzimmer – 13,70 m²Zimmer – 11,93 m²Zimmer – 11,61 m²Schrankraum – 5,70 m²Badezimmer – 8,52 m²Dachboden Besonderheiten auf einen Blick Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse2024 errichtet, nahezu neuwertiger Zustand Wenige Schritte zum Donau-Oder-Kanal Lobau & Nationalpark Donau-Auen unmittelbar erreichbar Hochwertige ELK-Holzfertigteilbauweise Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich Echtholz-Dielenparkett Großformatiges Feinsteinzeug Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Armaturen von Grohe Viessmann Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Sonnige Terrasse und Eigengarten Zwei private Stellplätze Hervorragende Anbindung an Wien Ihr neues Zuhause wartet bereits. Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihre Architektur. Dieses Haus überzeugt vor allem durch das Gefühl, das entsteht, sobald man ankommt. Die Ruhe der Umgebung, die Helligkeit der Räume, der eigene Garten und die unmittelbare Nähe zu Donau-Oder-Kanal, Lobau und Wien schaffen einen Ort, der den Alltag entschleunigt und gleichzeitig alle Möglichkeiten einer modernen Lebensweise offenlässt. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich. Vielleicht beginnt genau hier Ihr nächstes Kapitel. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]