Haus bis 130 m2 im Bezirk Bruck an der Leitha kaufen

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZIEGELMASSIV & EIGENTUM Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Ziegelmassivhaus mit 5 Zimmern, einer Gartenfläche von ca. 46 m², einer Terrasse von ca. 12 m²+ Dachgeschossterrasse und 2 PKW-Stellplätzen. Es handelt sich um Eigentumsgrund, sodass keine Pacht- oder Baurechtsgebühren (inkl. inflationsbedingter Indexanpassungen) für die nächsten 8090 Jahre anfallen. Das Haus befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand; der Käufer kann noch für kurze Zeit bei der Material- und Ausstattungswahl mitgestalten. Das Projekt liegt in Fischamend ideal positioniert zwischen Wien und dem Neusiedler See und profitiert von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur sowie optimalen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Fischamend bietet zudem eine lebendige und zeitgemäße Wohnlage mit viel Grün, guten Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Nähe zum Flughafen Wien ist die Lage auch für Flughafenmitarbeiter ideal. VIEL ZEIT WENIGER GELD Dieses moderne Ziegelmassivhaus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar. Dank seiner idealen Hausgröße, der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage eignet es sich perfekt für alle, die in stabile, inflationsgeschützte Immobilienwerte investieren möchten (Grundbuch statt Sparbuch) und damit ihre finanzielle Unabhängigkeit langfristig sichern wollen. Gerade im Ruhestand verfügt man oft über viel Zeit, jedoch über begrenztere finanzielle Mittel (Pensionslücke). Ein eigenes, massiv gebautes Haus, für das später keine Miete mehr zu bezahlen ist oder das im Idealfall sogar Mieteinnahmen generiert , kann diese Lücke effizient schließen und zu echter finanzieller Freiheit führen. Wie man so treffend sagt: Jeder zahlt im Laufe seines Lebens ein bis zwei Immobilien. Die einzige Entscheidung ist: Wem sollen sie am Ende gehören INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG Unsere erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Top-Finanzierungskonzepte stehen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger bereit. Durch eine langfristige Fixzins-Finanzierung bleibt die Kreditrate stabil, während Mieteinnahmen aufgrund regelmäßiger Indexanpassungen langfristig steigen. In Kombination mit der erwarteten Wertsteigerung aufgrund der zunehmenden Wohnungsknappheit historischer Tiefstand der Baubewilligungen: von 72.500 im Jahr 2017 auf nur noch 32.100 im Jahr 2024 (56 %) kann dies das Vermögen von Anlegern erheblich steigern. GARTEN/ TERRASSE/ 2 PKW STELLPLÄTZE/ ERDGESCHOSS/ OBERGESCHOSS/ DACHGESCHOSS: HAUS 2 = ca. 166 m² Gesamtfläche! WNFL ca. 107,03 m² (5 Zimmer) + GARTEN ca. 46 m2 + 2 TERRASSEN ca. 17 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 479.000 - SCHLÜSSELFERTIG! AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung UND -kühlung über Luftwärmepumpe Vorbereitung für die Photovoltaik-Anlage Ziegelmassivbauweise eine erstklassige Investition für gegenwärtige und kommende Generationen Zum Schutz vor extremer Hitze und Kälte sind bei dem Projekt hochwertige, dreifach verglaste Fenster installiert Fliesen in den Sanitärbereichen (Schlüsselfertig) Die Badezimmer sind mit Badewannen und/oder Duschen ausgestattet (Schlüsselfertig) Frostsicherer Kaltwasseranschluss LAGE: Die Beantwortung ist bei uns automatisiert (24/7), sodass wir die Anfragen unserer Kunden innerhalb von 2-3 Sekunden beantworten können (bitte überprüfen Sie ggf. Ihren Spam-Ordner)! Ein detailliertes Lageexposé mit 65 Seiten, das eine Übersicht aller relevanten Anbindungen, Kindereinrichtungen, Möglichkeiten zur Nahversorgung, Freizeitangebote und vieles mehr enthält, wird automatisch nach Ihrer Anfrage zugesendet! VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. ZIEGELMASSIVHAUS GARTEN TERRASSE 2 PKW-STELLPLÄTZE EIGENTUMSGRUND FISCHAMEND Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Dieses charmante Einfamilienhaus in Schwechat bietet mit seinen 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 124 m² genügend Platz für Familien oder Paare. Der vorteilhafte Grundriss auf einer Ebene und die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie den Grünblick und den Blick auf den Donauarm sowie die sehr gute Infrastruktur. Ebenso attraktiv für Bauträger dessen Ziel die Kurzzeitvermietung/Aribnb ist aufgrund der Nähe zum Flughafen. Die Bebauungsdichte von 50%, die offene oder gekuppelte Bauweise und die Möglichkeit von 3 Wohneinheiten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - ausbaubares Dachgeschoss mit vorbereiteten Leitungen - Grünblick - Blick auf den Donauarm - sehr gute Infrastruktur - Bebauungsdichte: 50% - offene oder gekuppelte Bauweise - Bauklasse I - 3 Wohneinheiten möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im Grünen bei Wien! Jetzt zuschlagen und im Sommer 2026 einziehen! Am Ortsrand von Götzendorf an der Leitha entstehen drei weitere perfekt geplante sowie hochwertig ausgeführte Reihenhäuser mit eigenen Parkplätzen, idyllischen Eigengärten sowie gemütlichen Terrassen zum Verkauf und warten auf ihre neuen glücklichen Eigentümer! Exzellent durchdachte Raumaufteilung Haus 1: Erdgeschoß: praktischer Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken geräumiger Abstellraum mit Inneneinheit der effizienten Luft-Wärmepumpe lichtdurchflutete Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch und gemütlicher Couch Ausgang zur überdachten Terrasse und gemütlichen Eigengarten Obergeschoß: perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank großzügiges, rechtwinkliges Kinderzimmer ideal zum Einrichten weiteres helles Zimmer, perfekt als zweites Kinderzimmer oder als Homeoffice geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Platz für eine Badewanne, bodenebene Dusche, WC und großes Handwaschbecken praktischer Abstellraum, der auch als Schrankraum verwendet werden kann Alle Wohneinheiten können entweder belagsfertig oder ganz individuell nach Ihren Wünschen schlüsselfertig hergestellt werden. Bei einigen der Fotos können Sie sich bereits ein Bild der bereits fertiggestellten und an deren glücklichen Eigentümer übergebenen Häuser machen. Facts: ca.115 m² Wohnfläche Garten: ca. 40 m² Terrasse: ca. 15 m² 2 Parkplätze Veranda eigene Müllinsel Optimaler Grundriss Hoch effiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Ausführung Schlüsselfertigpaket möglich Verfügbare Einheiten: Haus 1: € 380.000 Haus 2: € 390.000 Haus 3: € 400.000 Haus 4: VERKAUFT und BEZOGEN! Haus 5: VERKAUFT und BEZOGEN! Haus 6: VERKAUFT und BEZOGEN! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Wohnen im Grünen bei Wien! Jetzt zuschlagen und im Sommer 2026 einziehen! Am Ortsrand von Götzendorf an der Leitha entstehen drei weitere perfekt geplante sowie hochwertig ausgeführte Reihenhäuser mit eigenen Parkplätzen, idyllischen Eigengärten sowie gemütlichen Terrassen zum Verkauf und warten auf ihre neuen glücklichen Eigentümer! Exzellent durchdachte Raumaufteilung Haus 3: Erdgeschoß: praktischer Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken geräumiger Abstellraum mit Inneneinheit der effizienten Luft-Wärmepumpe lichtdurchflutete Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch und gemütlicher Couch Ausgang zur überdachten Terrasse und gemütlichen Eigengarten Obergeschoß: perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank großzügiges, rechtwinkliges Kinderzimmer ideal zum Einrichten weiteres helles Zimmer, perfekt als zweites Kinderzimmer oder als Homeoffice geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Platz für eine Badewanne, bodenebene Dusche, WC und großes Handwaschbecken praktischer Abstellraum, der auch als Schrankraum verwendet werden kann Alle Wohneinheiten können entweder belagsfertig oder ganz individuell nach Ihren Wünschen schlüsselfertig hergestellt werden. Bei einigen der Fotos können Sie sich bereits ein Bild der bereits fertiggestellten und an deren glücklichen Eigentümer übergebenen Häuser machen. Facts: ca.115 m² Wohnfläche Garten: ca. 40 m² Terrasse: ca. 15 m² 2 Parkplätze Veranda eigene Müllinsel Optimaler Grundriss Hoch effiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Ausführung Schlüsselfertigpaket möglich Verfügbare Einheiten: Haus 1: € 380.000 Haus 2: € 390.000 Haus 3: € 400.000 Haus 4: VERKAUFT und BEZOGEN! Haus 5: VERKAUFT und BEZOGEN! Haus 6: VERKAUFT und BEZOGEN! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück im Ortskern-auch für Bauträger interessant. Das familienfreundliche Eigenheim auf einem weitläufigen 1.158 m2 großen Grundstück befindet sich mitten im Ort und ist ideal für individuelle Gestaltung, Bauträger-Optionen oder landwirtschaftliche Nutzung. Das Wohnhaus besteht aus: Küche mit Essgarnitur, Speis, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad, separates WC, Schlafzimmer und ist vollständig unterkellert. Als Heizquelle sind ein Öl- und ein Holzkessel vorhanden, Wärmeträger sind Heizkörper. + vielseitig nutzbar + Potenzial zur Erweiterung (Tierhaltung möglich) + Großzügiges, gestaltbares Grundstück von 1.158 m2, zwei Zufahrtsmöglichkeiten + Lage: zentral, dennoch ruhige Ortslage mit guter Infrastruktur + Lagerflächen + Widmung: Bauland Agrar GEEIGNETE ZIELGRUPPEN: Familien mit Wunsch nach weitläufigem Außenbereich Bauträger/Investoren mit Entwicklungspotenzial Gewerblich orientierte Nutzer im ländlich-urbanen Umfeld (Landwirtschaft, Kleingewerbe, Lagerflächen) NEBENGEBÄUDE: - Garage ca. 28 m2, Bj. 1996 - Schuppen ca.25m2, Bj. 1996 - alte charmante Scheune - überdachte Abstellflächen DISTANZEN VON GÖTTLESBRUNN: Flughafen Wien Schwechat 23km Wien Mitte 38km Neusiedler See 12km ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Dieser Weinort liegt im Zentrum des Arbestaler Hügellands und ist vor allem für seinen Weinbau bekannt. Die zentrale Lage zwischen Wien und Bratislava macht diese Gemeinde besonders interessant. Auf der einen Seite kann man das Landleben genießen und trotzdem ist die unmittelbare Nähe zu Wien, dem Flughafen Schwechat und der Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha gegeben. Göttlesbrunn liegt an der Autobahn A4, in Kürze hat man die Landeshauptstadt erreicht. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Eigentümer und Gemeinde zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung. Weitere Informationen und Beantwortung Ihrer Fragen bei der Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses charmante Sanierungsobjekt bietet zahlreiche Möglichkeiten und Potenzial für Aus- und Umbauten, sodass die Realisierung von bis zu zwei separate Wohneinheiten möglich ist. Die Liegenschaft besteht aus zwei Wohngebäuden: Einem historischen, straßenseitigen Haus mit 67 m² Wohnfläche und einen neueren Bau aus den 1980er Jahren mit 114 m². Zusätzlich umfasst das Anwesen einen geräumigen Abstellraum sowie einen großen Stadel. Ein ruhiger Innenhof mit viel Platz für Kinder und Erwachsene rundet das Angebot ab und bietet einen idealen Ort für Entspannung und Freizeitgestaltung. Highlights der Immobilie: * Historisches Wohngebäude (67 m²) mit Sanierungspotenzial * Wohnbau Baujahr. ca. 1980 (105 m²) sanierungsbedürftig * geräumiger Stadel, großer Lagerraum * Ruhige Lage in einem der schönsten Weinbauorte Carnuntums * Sehr gute Infrastruktur in der Umgebung * Schnelle Anbindung Wien - Bruck an der Leitha Lage und Umgebung: Die Gemeinde Höflein liegt inmitten des malerischen Arbesthaler Hügellandes und ist ein traditionsreicher Weinort. Als einer der bedeutendsten Weinbauorte der Region Carnuntum verfügt Höflein über fünf charmante Kellergassen. Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und umfassender Infrastruktur ist nur wenige Minuten entfernt. Im Ort selbst stehen Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, mehrere Arztpraxen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot zur Verfügung. Die Bundeshauptstadt Wien ist in weniger als 30 Minuten erreichbar und sorgt für eine ideale Anbindung an das urbane Leben. Der Flughafen Wien ist in 21 min. erreichbar. Um bei mehreren Kaufinteressenten einen fairen und transparenten Kaufangebots-Ablauf zu gewährleisten, möchten wir auf den etwaigen Einsatz unser digitales Angebotsverfahren "DAVE" hinweisen. Nähere Informationen dazu finden Sie bitte unter: https://www.remax.at/dave Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Quellen: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 306.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.61 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und einer attraktiven Lage im Grünen – ideal für alle, die Ruhe suchen und gleichzeitig nicht auf gute Anbindung verzichten möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einer funktionalen Raumaufteilung bietet dieses Haus den perfekten Rahmen für Ihr persönliches Wohnkonzept. Die Immobilie wird belagsfertig übergeben, sodass Sie die finalen Gestaltungsdetails – wie Böden, Innentüren und Sanitärendgeräte – ganz nach Ihrem Geschmack wählen und umsetzen können. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl – vier helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Familie. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während die Vorbereitung für Fußbodenheizung und hochwertige Beläge bereits gegeben ist. Das Badezimmer ist bereits vorbereitet für Badewanne, Dusche und Fenster, die Sanitäranschlüsse für zwei separate WCs sind ebenfalls vorhanden – ideal für komfortables Wohnen. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse oder gestalten Sie den Garten ganz nach Ihren Vorstellungen – ob grüne Ruheoase oder Spielbereich für Kinder. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sind ebenfalls inkludiert. Die ruhige Lage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wohnqualität mit Flexibilität verbinden möchten. Eckdaten im Überblick: Ort: Ebenfurth Wohnfläche: ca. 116 m²Zimmer: 4Badezimmer: vorbereitet für Badewanne & Dusche, Tageslichtfenster WC: 2 separate Toilettenanschlüsse Terrasse & Garten: großzügig und individuell gestaltbar Stellplätze: 2 PKW-Abstellplätze Zustand: Erstbezug – belagsfertig Heizung: Vorbereitung für Fußbodenheizung Kaufpreis: € 369.000,00Gestalten Sie Ihre Wohnträume auf einer soliden Basis – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <6.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exposé – „TIP TOP“ Einfamilienhaus in Maria Lanzendorf Perfekte Lage – Perfekter Zustand – Perfekter Start in ein neues Zuhause Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus trägt seinen Namen „TIP TOP“ vollkommen zu Recht: Jeder Bereich wurde kontinuierlich gewartet, saniert, gestrichen oder erneuert. Selten investieren Eigentümer so viel in ihre Immobilie, um sie in einem nahezu makellosen Zustand an die nächsten Bewohner zu übergeben. Lage – zentral, ruhig & verkehrsgünstig Das Haus befindet sich im Herzen von Maria Lanzendorf – zentral und dennoch äußerst ruhig. Die Straße wird demnächst zur Sackgasse umgestaltet, wodurch die Wohnqualität weiter steigt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten sowie Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten bequem erreichbar, wodurch das Objekt auch für Pendler besonders attraktiv ist. Bequem parken – mehrere Fahrzeuge möglich Komfort steht hier an erster Stelle: Mit der Funkfernbedienung öffnen Sie das elektrische Schiebetor und fahren direkt in den Garten ein. Von dort gelangen Sie über das neue, elektrische Garagentor (Antrieb 2025) in die Garage und direkt in den Keller des Hauses. Mehrere Fahrzeuge können problemlos auf dem Grundstück abgestellt werden – ideal für Familien oder Besucher. Erdgeschoss – Wohnen mit Komfort & Atmosphäre Der gepflegte Garten führt Sie in den Vorraum mit Garderobe. Hier befinden sich eine Toilette, ein Waschbecken sowie die Waschmaschine (im Haus verbleibend). Die 2024 erneuerte, funktionelle Küche grenzt unmittelbar an den großzügigen 38 m² Wohnbereich, der durch einen imposanten Kachelofen zusätzlich beheizt wird und für behagliche Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte 16 m² Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für den Einbau eines Pools. Dachgeschoss – Rückzug und Wohlgefühl Im Obergeschoß befinden sich: •ein 18 m² Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer), •ein 12 m² Schlafzimmer mit anschließendem Schrankraum und kleiner Loggia, •ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, •ein angenehm großer Vorraum, •ein praktischer Abstellraum (ca. 9 m²), •sowie der Zugang zum 2020 speziell gedämmten (15 cm) Spitzboden. Technik – modern, sicher & durchdacht Das Haus ist technisch in einem sehr guten Zustand und bietet: •Gaszentralheizung über Radiatoren •Vollwärmeschutzfassade •Fenster teilweise mit elektrischen Jalousien & Insektenschutz •Alarmanlage •Safe •automatische Gartenbewässerung •Glasfaseranschluss •SAT-Anlage, Telefonleitung •Starkstrom •mehrere Kamine •Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner •Wasserentkalkungsanlage •Eternit-Doppeldeckung (Rhombus-Schablone) Betriebskosten kalt: € 135,- pro Monat Die Liegenschaft ist sofort bezugsbereit. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt. Verkauf – DAVE Bieterverfahren Der Verkauf erfolgt im RE/MAX DAVE Bieterverfahren, Startpreis € 410.000. Bitte melden Sie sich auf remax-vital.at unter der Objektnummer 2434/2152 über „Termin reservieren“ für Ihren Wunschtermin an. Besichtigungstermine: 1.Samstag, 13.12.2025, 09: 00–12: 00 Uhr 2.Sonntag, 14.12.2025, 10: 00–12: 00 Uhr Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 26 Jahren. Fertigstellung: April 2026. Provisionsfrei. Dieses Famosa SKY² Haus verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 150 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: Ziegelmauerwerk Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord) Luftwärmepumpe (Vaillant oder Gleichwertiges) mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung im EG und OG Photovoltaikanlage (ca. 4,5 k Wp) wasserdichter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern 12 m² Terrasse (betoniert) sonnigem Eigengrund samt Außenanlagen 2 PKW-Abstellplätze mit Carport Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren (im Kaufpreis bereits inkludiert) Aufschließungsabgabe (im Kaufpreis bereits inkludiert) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Wenn Sie die Wohnbauförderung vom Land NÖ in Anspruch nehmen, erhalten Sie ein 1% verzinstes Darlehen. Ein Schlüsselfertigpaket kann nach Hausübergabe bei Partnerhandwerkern bestellt werden. Dieses kostet ca. € 40.000, und inkludiert ausmalen, Bodenlegen, Fliesenlegen, Innentüren und Sanitärausstattung! Die Betriebskosten betragen nur ca. € 250, / Monat. Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Informieren Sie sich einfach kostenlos betreffend Haus und Finanzierungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schönabrunn (einem Ortsteil von Prellenkirchen), Niederösterreich! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Das Objekt wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt, aufgrund der perfekten Raumaufteilung und der durchdachten Heizungsanlage besteht jedoch auch die Möglichkeit das Haus als Mehrfamilienhaus mit separaten Eingängen zu nutzen. Sie haben hier somit die Möglichkeit Wohnraum für 2 Familien bzw. Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen. Die geräumige Wohnnutzfläche im Ausmaß von ca. 125m² gliedert sich wie folgt: Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses - die große, offene Küche mit Essecke. Hier kommt die ganze Familie zusammen um den Alltag zu besprechen. Aufgrund der Größe von diesem enorm großzügigen Raum könnten Sie zusammen mit dem Eingangsbereich eine separate Wohnung im Ausmaß von ca. 50m² erschaffen. Weiters gliedert sich der Wohnbereich im EG in einem Bad mit Wanne und separatem WC, 2 Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer. Ein weiterer Raum zum Verstauen von diversen Utensilien ist ebenso vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie weiterer Stauraum. Der vorhandene Dachboden, welche mit wenig Aufwand zu weiterem Wohnbereich ausgebaut werden kann bietet nochmals eine Fläche von ca. 40m². Die Räume im EG (SZ, WZ, Bad, AR) sowie die Zimmer im OG würden eine weitere separate Wohneinheit im Ausmaß von ca. 75m² bieten. Das Haus bietet so viel Potential und ist perfekt für eine Großfamilie bzw. als Mehrfamilienhaus nutzbar. Beheizt wird das Objekt mittels kostengünstiger Holzzentralheizung (mit Pufferspeicher), die bestehende Garantie (noch 26 Jahre!!!) geht selbstverständlich auf den neuen Besitzer über. Eine Klimaanlage (mit Heizfunktion) dient als alternative Heizquelle im Winter bzw. garantiert eine angenehme Kühle an heißen Sommertagen. Ein absoluter Pluspunkt der Liegenschaft sind das vorhandene Nebengebäude sowie die an das Nebengebäude angrenzende Garage. Der vorhandene Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und bietet trotzdem Entspannung auf höchstem Niveau. Genießen Sie den Duft der Rosen und erwärmen Sie ihr Herz durch die Sonne, welche auf ihr Gesicht scheint während Sie gemütlich im Garten verweilen. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von diesem Haus überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin! ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <7.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <7.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <7.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 26 Jahren. Fertigstellung: April 2026. Provisionsfrei! Das Famosa Haus "TERRAZZA" verfügt über rund 117 m² Wohnfläche. Die Raumhöhe im EG beträgt 2,85 Meter, im DG bis 3,00 Meter. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur 28 m² großen Terrasse bzw. in den Garten, Küche mit separatem Abstellraum (Speis), Bad/WC mit Dusche und Technik/ Abstellraum bieten im EG viel Platz für die ganze Familie. Im DG befinden sich 3 zentral begehbare Schlafzimmer - das Hauptschlafzimmer mit separatem Schrankraum, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: Ziegelmauerwerk Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord oder Gleichwertiges) Sonnenschutz für alle Fenster und Fenstertüren (Raffstores und Außenrollläden) Luftwärmepumpe (Vaillant oder Gleichwertiges) mit Heiz- und Kühlfunktion und Fußbodenheizung, sowie Warmwasseraufbereitung Photovoltaikanlage (ca. 4,5 k Wp) 28 m² Terrasse (betoniert) sonnigem Eigengrund samt Außenanlagen 2 PKW-Abstellplätze mit Carport Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren (im Kaufpreis bereits inkludiert) Aufschließungsabgabe (im Kaufpreis bereits inkludiert) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Wenn Sie die Wohnbauförderung vom Land NÖ in Anspruch nehmen, erhalten Sie ein 1% verzinstes Darlehen. Nähere Infos über die Höhe der Förderung und die Voraussetzungen erhalten Sie auf Anfrage. Dieses Haus kann auch schlüsselfertig gekauft werden. In diesem Fall beträgt der Kaufpreis € 514.900, und inkludiert ausmalen, Bodenlegen, Fliesenlegen, Innentüren und Sanitärausstattung! Die Betriebskosten betragen nur ca. € 250, / Monat. Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Informieren Sie sich einfach unverbindlich betreffend Haus und Finanzierungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Bester Innenstadtlage von Bruck/Leitha Wir freuen uns Ihnen dieses Immobilie die zum Verkauf angeboten wird zu präsentieren. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und wartet auf neue Besitzer die es liebevoll sanieren. Auf einer Wohnnutzfläche von ca.203m2 aufgeteilt auf zwei Ebenen sowie einem Nebengebäude von ca.74m2 bietet ihnen das Haus ausreichend Platz Ihre Wohnträume zu erfüllen. Hier haben Sie freie Gestaltungsmöglichkeiten um WOHNRAUM FÜR 2 FAMILIEN bzw. WOHNEN UND ARBEITEN AN EINEM PLATZ ZU REALISIEREN. Objektbeschreibung für den raschen Überblick EG:* Einstellraum, Zimmer, Vorraum, Treppe ins Obergeschoss OG:* Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad, Küche, Wc, Vorraum Nebengebäude:* Nutzbar als Hobbyraum• Lassen Sie Ihrer Kreativität feien Lauf Highlights:* Beste Innenstadtlage Zentrum fußläufig• Großer Garten - ideal für einen Spielbereich, Pool oder einfach zum Relaxen• Viel Aus- und Umbaumöglichkeit zur persönlichen Gestaltung Fazit: Erwecken Sie diese Immobilie aus ihren Dornröschenschlaf, und schaffen Sie sich ein neues Zuhause für Ihre Familie. Lage: Die Bezirks- und Schulstadt Bruck an der Leitha bietet vieles was zu einer guten Wohn- und Lebensqualität zählt. Kindergarten, Schulen für alle Altersgruppen, ein Ärztezentrum gute Einkaufsmöglichkeiten und nicht zu vergessen die Gastronomie Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad oder der Eislaufplatz sowie Fußball- und Tennisplätze. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung mit der Bahn nach Wien und Neusiedl an See. Über die A4 ist der Flughafen Schwechat und Wien in kurzer Zeit erreichbar. Mehr unter http//www.bruckleitha.at Verabsäumen Sie es nicht, sich selbst bei einer Besichtigung ein Bild von dieser Immobilie zu machen und vereinbaren Sie gleich einen Termin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelten Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]