Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Hollabrunn kaufen

#Einfamilienhaus

ERFÜLLEN SIE SICH DEN TRAUM IHRES EIGENHEIMES UND GESTALTEN SIE ES NACH IHREN PERSÖNLICHEN VORSTELLUNGEN! Wir bieten Ihnen ein neues Einfamilienhaus auf einem sehr gut bemessenen Grundstück im Ortsverband von Göllersdorf an, das nach Ihren Vorgaben geplant und ausgestattet werden kann. DAS GRUNDSTÜCK IST AKTUELL NOCH UNBEBAUT! Das Haus wird von einem bekannten österreichischen Fertighaushersteller in höchster Qualität neu errichtet. Bauleitung und alle behördlichen Schritte werden von der Lieferfirma abgewickelt. In mehr als 40 Jahren hat der Hersteller ca. 30.000 Häuser gebaut und umfassende Erfahrungen gesammelt, unter denen er als einer der Marktführer in Österreich qualitativ hochwertige Fertighaustechnik entwickelt hat, die in ihrer Ausführung bestens perfektioniert wurden. Es stehen unterschiedliche Haustypen zur Auswahl, aus denen wir den „Topseller“ als Beispiel ausgewählt haben: • Zweigeschossiges Einfamilienhaus • 115 m² Wohnfläche • 4 Zimmer – Wohnz., Schlafz., Badez. im Erdgeschoss, 3 Kinderz., Badz. im Obergeschoss • beste Isolationswerte – geringe Heizkosten • Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe • Kamin für feste Brennstoffe • sehr guter Schallschutz • Elektr. Außenjalousien • Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen • Photovoltaik • Fußböden, Türen, Badezimmer udgl. sind in der belagsfertigen Version nicht enthalten. Dazu bietet der Hersteller 3 weitere Ausbaustufen an. Kosten: 115 m² zweigeschossiges Einfamilienhaus belagsfertig mit Grundplatte auf 735 m² gut bemessenem Eigengrund € 549.000,-. Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Finanzierung: Unser Partner bei der Real-Finanz, Hr. MMag. Alfred Wunderl-Auner, T. [Telefonnummer entfernt], E. [E-Mail-Adresse entfernt], ist Spezialist für Immobilienfinanzierungen und kann in Zusammenwirken mit zahlreichen Kreditinstituten beste Finanzierungs-Konditionen bieten. Das Grundstück kann auch ohne Haus erworben werden! Lage: Die Marktgemeinde Göllersdorf hat mehr als 3000 Einwohner und liegt im Verwaltungsbezirk Hollabrunn, nahe des SCHLOSSES SCHÖNBORN und der Weinviertler Schnellstraße (S3). Die nördliche Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in weniger als 30 Minuten erreichbar. Im Ort befindet sich eine Schnellbahnstation der Nordwestbahn. Mit der Bahn dauert die Fahrt nach Wien-Floridsdorf per R3 weniger als 40 Minuten. Kindergarten, Volksschule und Musikmittelschule befinden sich im Ort. Weitere Schulen sind per Bahn oder Busverbindungen in Hollabrunn, Stockerau oder Wien gut erreichbar. Vom Grundstück aus ist der Bahnhof Göllersdorf in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Nahversorger (Spar, Billa, Post) befinden sich im Ort. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten im nahen Hollabrunn od. Stockerau.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Terrasse

Wohnen & Arbeiten auf außergewöhnlichem Niveau Diese besondere Liegenschaft im charmanten Weinviertel vereint modernes Wohnen, historische Elemente und hochwertige Gewerbeflächen zu einem seltenen Gesamtkonzept. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.083 m² entstand ein stilvolles Ensemble mit beeindruckendem Loftcharakter, idyllischem Innenhof und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Verkäufer haben die Immobilie nach dem Erwerb im Jahr 2011 über rund sieben Jahre hinweg umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Böden, Fenster, Heizung sowie zahlreiche weitere Bereiche hochwertig erneuert. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise - bewusst wurde auf Styropor verzichtet. Ursprünglich wurde das Gebäude etwa im Jahr 1923 umgebaut, der historische Stadl stammt aus dem Jahr 1858. Wohnbereich mit Loftcharakter Das Herzstück der Immobilie bildet der außergewöhnliche Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl, Galerie und beeindruckender Raumhöhe. Die Kombination aus: * hochwertigen Holzböden, * Vollholzmöbeln, * sichtbaren Holzbalken, * großzügigen Fensterflächen * und modernem Interior schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit urbanem Loftcharakter und gleichzeitig gemütlicher Atmosphäre. Highlights: * moderne Wohnküche mit Kochinsel * Speis & offener Essbereich * stilvolle Galerie * Schwedenofen * großzügiges Wohnzimmer * kleines Büro mit Ausgang auf die Terrasse * mehrere Schlafzimmer * separates WC im Obergeschoss * moderne begehbare Dusche * Vorbereitung für Badewanne * Waschmaschinenanschluss vorhanden. Wellness & Entspannung Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Wellnessbereich mit Sauna. Die gemütliche Gestaltung mit natürlichen Materialien sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Gewerbe- & Nutzflächen Die Liegenschaft verfügt über umfangreiche Lager-, Werkstatt- und Produktionsflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vorhanden sind unter anderem: * ehemaliger Hofladen * Sommerbüro * Werkstatt * Kühlraum * großzügige Lagerflächen * Produktions- bzw. Gewerberäume. Die professionelle Ausführung der Hallenbereiche mit Industrieboden und moderner Infrastruktur ermöglicht zahlreiche Nutzungskonzepte: * Manufaktur * Atelier * Produktion * Versand * Lager * Kreativbetrieb * Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Technik & Ausstattung * Photovoltaikanlage mit ca. 7 k W * Batteriespeicher & Wechselrichtersystem * Gasheizung * Heizung für feste Brennstoffe * hochwertig gedämmtes Dach (ca. 30 cm Dämmung) * eigener Brunnen * massive Bauweise * historische Altbauelemente * hochwertige Holzausstattung * moderne Gewerbeinfrastruktur. Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Ausarbeitung und wird nachgereicht. Außenbereich & Innenhof Der geschützte Innenhof vermittelt mediterranes Flair und bietet hohe Privatsphäre. Begrünte Bereiche, Sitzmöglichkeiten, historische Elemente sowie die charmante Weinlaube schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Kombination aus: * hochwertigem Wohnen, * historischer Bausubstanz, * moderner Gewerbeinfrastruktur, * Loftcharakter * und vielseitiger Nutzbarkeit macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit mit enormem Potenzial. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Klinik Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Flughafen Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Natur, Raum zur Entfaltung & Lebensqualität - Großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus mit Schwimmteich am Waldrand von Radlbrunn. Am Rande dieses charmanten Ortes - auf einem sonnigen, 2.655m² großen Eckgrundstück direkt am Waldrand - befindet sich dieses 1975 errichtete und in den Jahren 1993 bis 1996 adaptierte und erweiterte großzügige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 246 m² auf zwei Etagen. Die beiden Geschosse können sowohl als eine Einheit genutzt werden oder als zwei getrennte Wohneinheiten, je nach individuellem Bedarf - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Beide Ebenen sind vom zentralen Stiegenhaus aus begehbar, Bad und Klo sowie Küchenanschlüsse in beiden Stockwerken vorhanden. Diese besondere Bauweise ermöglicht es, sehr einfach zwei komplett getrennte Wohneinheiten herzustellen, die beispielsweise auch vermietet werden können. Im Inneren des Hauses erwarten Sie zahlreiche Annehmlichkeiten: * Ein behaglicher Kachelofen sorgt für wohlige Wärme * Eine Infrarotkabine im Keller lädt zum Entspannen ein * Die großzügigen Räume wirken offen und einladend, mit viel Platz für persönliche Entfaltung und entspannte Wohnatmosphäre. * Große Fenster lassen den ganzen Tag über viel Tageslicht herein und bieten schöne Ausblicke ins Grüne - so entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre im ganzen Haus. Die Liegenschaft überzeugt auch funktional: * Vollunterkellert, mit sehr viel Stauraum und einem extra Erdkeller zur Vorratshaltung. Ein (nicht fertiggestellter) Schutzraum ist auch vorhanden. * Eine Photovoltaikanlage (5,3 k WP) sowie eine Solaranlage für Warmwasseraufbereitung unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Hauses und helfen dabei Betriebskosten zu sparen * Keller auch vom Garten aus begeh- und befahrbar - perfekt für Werkstätten, Lagerräume oder zusätzliche Nutzflächen. * Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, sowie ein Carport mit 3 Autostellplätzen und einer zusätzlichen Fahrradgarage * Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche - ideal für Werkstatt, Atelier oder Hobbyräume * Eine Montagegrube bietet weitere praktische Möglichkeiten * Balkon und großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne Der weitläufige Garten mit seinem gepflegten Grün, altem Baumbestand und natürlichem Schwimmteich bietet Raum für Entspannung, Spiel und Gartenfreude - ein wahres Paradies für Naturliebhaber. * Großzügig und liebevoll angelegter Schwimmteich mit gemütlichem Lärchenholzsteg * Ein Bohrbrunnen im Garten sorgt für eine zusätzliche Wasserversorgung Dieses Zuhause bietet nicht nur Raum für Individualität und Visionen, sondern auch die ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Lage: Inmitten der sanften Hügellandschaft des Weinviertels liegt Radlbrunn - ein idyllisches Dorf, das für seine Ruhe, Naturverbundenheit und lebendige Dorfgemeinschaft geschätzt wird. Wer hier lebt, findet eine Lebensqualität, die in unserer schnelllebigen Zeit selten geworden ist - und genießt gleichzeitig die Nähe zur Stadt: * Hollabrunn: ca. 15 Minuten mit dem Auto * Stockerau: ca. 25 Minuten * Tulln: ca. 25 Minuten * Krems: ca. 30 Minuten * Wien: ca. 35 Minuten * Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und ein Bahnhof befinden sich im nur 2 Kilometer entfernten Ziersdorf. Direkt im Ort befinden sich eine Tagesbetreuung für Kleinkinder sowie nur 100 Meter vom Haus entfernt ein großer öffentlicher Spielplatz und Sportplatz - ideal für Familien mit Kindern. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Geschoße getrennt begehbar Doppelgarage Carport Photovoltaik-Anlage Infrarotkabine Schwimmteich Bohrbrunnen Werkstatt / Halle... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohntraum in Göllersdorf! Zum Verkauf gelangt dieses sehr gepflegte und großzügig angelegte Einfamilienhaus mit Traumgarten in Göllersdorf. Die Ortschaft ? Göllersdorf? liegt zwischen Stockerau und Hollabrunn und bietet daher Platz für Ruhe und Entspannung aufgrund der ländlichen Umgebung. Das Haus wurde 1992 errichtet und befindet sich in einem technisch sehr guten Zustand. Laufende Sanierungen und viel Liebe zum Detail garantieren Ihnen einen Platz zum Wohlfühlen. Erdgeschoß ca.130 m²: Diele, Vorraum, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, große Küche mit Essraum und direktem Ausgang auf die Terrasse, Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer, separates WC. Obergeschoß ca.135 m²: Großes Wohnzimmer, Badezimmer, WC, 2 große Schlafzimmer, Flur, Abstellraum. Untergeschoß ca.126 m²: 3 Lagerräume, Heizraum, Raum mit Vorbereitung für eine Sauna/Dusche, Partyraum, Waschküche, Flur. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft mittels einer Gas-Etagen-Wandheizung. Die Heizanlage wurde vor wenigen Jahren komplett überholt und erneuert. Außerdem ist der eigene Brunnen zu erwähnen, der Ihnen keine Kosten bei der Bewässerung bereitet. Der Eigengrund weist eine Größe von ca. 1.273 m² auf. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127690? access Key=68b5 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur: Göllersdorf ist eine ruhige Ortschaft im Bezirk Hollabrunn im Weinviertel. Im Ort finden Sie mehrere Bildungseinrichtungen, wie einen Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Mittelschule, Heurige, Supermärkte und Ärzte. Die Bundeshauptstadt Wien ist in 30 Autominuten erreichbar. Auch für Pendler: innen besonders int... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Herzlich Willkommen bei Bero Immobilien! Zum Verkauf kommt ein Wohnhaus samt Lagerhalle auf einem großen Grundstück. Das Wohnhaus hat 3 Zimmer, Nebenräume, Bad, WC und Garage. Beheizt wird mit einer Gastherme oder mit dem Holz- Kochofen in der Küche. Die Lagerhalle bietet ausreichend Platz für diverse Einlagerungen, von Kleinteilen bis hin zu LKW/ Anhänger/ Nutzfahrzeugen. Klein Haugsdorf liegt an der Tschechischen Grenze und bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, vor allem in Excalibur City finden alles was das Herz begehrt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Heinz-Peter Nastl unter [Tel] einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Haus in Wischathal (Ortsteil der Gemeinde Göllersdorf) - ideal für Familien mit Kindern. * Grundstück & Lage 2.300 m² Grund | ca. 1.000 m² Baugrund - Platz für ein 2. Haus 30 Min. zur Wiener Stadtgrenze | 45 Min. zum Wien Hauptbahnhof * Haus - 172 m² Wohnfläche 4 Schlafzimmer | 2 Wohnzimmer | 4 WC | 2 Badezimmer | 3 Duschen 2 Terrassen à 50 m² - eine immer sonnig, eine immer schattig Offener Kamin im EG-Wohnzimmer * EG Eingangsbereich mit Dachfenster - Sternenhimmel und Mond sichtbar vom Wohnraum Raumhöhe Eingang & Wohnzimmer: 5 bis 7,5 m - offen zum OG Schlafzimmer nach Osten - Sonnenaufgang vom Bett aus Wohnzimmer mit Panoramafenster als lebendes Bild gestaltet Zugang zur Terrasse (50 m²) * OG Wohn-/Fernsehzimmer mit Glaswänden zum EG integriert 2 Kinderzimmer | 1 Badezimmer * Keller - SPA & Fitness (40 m²) Sauna | Dusche | WC | Fitnessgeräte | Fußbodenheizung Wasseranschlüsse für Whirlpool Direkter Zugang zur Terrasse (50 m²) und Außenpool (45 m², 9×5 m, verschiebbares Dach) * Garten: Gartenhaus aus Stein (12 m²) Reichlich Platz für Gemüseanbau * Sonstiges: E-Auto Ladestation mit eigenem Stromzähler | 3 Stellplätze Hinweis: Holzterrasse und Fassade im hinteren Bereich werden repariert - Reparatur geplant oder Abzug vom Kaufpreis möglich. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus macht Ihre Wohnträume wahr! Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ca. 279 m² Wohnfläche auf 2 Etagen aus dem Jahr 2020 in unverbaubarer Lage. Im Außenbereich finden sich eine Doppelgarage, eine Gartenhütte, eine Außenküche, ein Kinderspieltraum und mehrere Terrassen. Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoß ca. 179 m² Eingangsbereich/Vorraum/Aufgang ins Obergeschoß Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (ca. 49 m²) - Ausgang auf die ca. 50 m² Terrasse und in den Garten Speisekammer Gästezimmer Bad Toilette Arbeitszimmer Fitnessraum Technikraum Ausgang zur Doppelgarage mit ca. 50 m² Obergeschoß ca. 98 m²: Flur 2 Zimmer (23 m², 26 m²) Schlafzimmer mit Schrankraum Badezimmer mit Wanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken Toilette Dachboden ca. 100 m² als Stauraum genutzt Highlights der Ausstattung: Luft-Wärmepumpe für Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Kunststoff-Alu Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Smart-Home-Steuerung für Beschattung, Beleuchtung, Bewässerung des Gartens, Brunnen, Rasenroboter, Photovoltaikanlage mit 10k Wp, Alarmanlage, durchdachte Netzwerkinfrastruktur im ganzen Haus, Glasfaseranbindung, hochwertige Kücheneinrichtung mit allen Geräten - Kochinsel, Feinsteinzeug-Bodenbeläge im gesamten Haus, eingerichteter Fitnessraum und vieles mehr Der Kaufpreis für dieses Einfamilienhaus: 950.000,- Euro Die Immobilie wird pauschal mit dem Mobiliar verkauft - Mobiliar, welches nicht übernommen werden soll - wird vor Übergabe des Hauses entfernt! (Kein Einfluss auf den Kaufpreis!) Betriebskosten/Gemeindeabgaben ca. 150, Euro/Monat Heizung/WW (Strom) ca. 50, Euro/Monat Energiekennzahlen: HWB (kWh/m².a) 37 Energieklasse B f-GEE 0,71 Energieklasse A Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand Verfügbar ist das Objekt nach Vereinbarung! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Ich freue mich, Ihnen dieses fantastisch ausgestattete Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Alle Bau-Unterlagen und Rechnungen sind vorhanden und einsehbar! Lage: Ruhige Lage in der Hügellandschaft des westlichen Weinviertels. Kalladorf gehört zur Marktgemeinde Wullersdorf und bietet ein idyllisches Umfeld, welches durch die Kellergassen und die umliegende Natur geprägt ist. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bahnhof Wullersdorf oder Guntersdorf, KFZ-Anbindung über die S3 - die Stadtgrenze WIen ist in ca. 35 Minuten zu erreichen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 37 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = 0.71 Gesamtenergieeffizienzklasse = A... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

MODERN-KLASSISCHES UND ENERGIEEFFIZIENT - LANDHAUS-FLAIR MIT SEHR VIEL PLATZ UND NEUER PV- UND POOL-ANLAGE IN BREITENWAIDA! Eckdaten: - Grundgröße 868 m² (im Grenzkataster), Wohnfläche ca. 282 m² inkl. Wintergarten - 7 Zimmer (8 möglich), Wintergarten, neue Top-Küche, 2 Bäd inkl. WCs, extra WC - Gas-Zentral-Heizung, 10k W PV-Anlage, Warmwasser-Pufferspeicher, schöner Kachelofen - tolle überdachte, solarbeheizte Pool-Anlage samt Poolhaus im ruhigen, sonnigen Garten - nur 2 Gehminuten zum Spar, ca. 7 Gehminuten zur Schnellbahnstation Breitenwaida (S3/4) - Richtpreis: € 550.000,-* *der endgültige Kaufpreis kann im Zuge des Anbotslegungsverfahrens auch höher sein! Dieses besonders schöne, geräumige energieeffiziente Wohnhaus mit neuer Top-Küche, modernem Wintergarten, neuer 10k W PV-Anlage+Pufferspeicher in einem wunderschönen Garten mit neuem, überdachtem und solarbeheiztem Pool, samt Poolhaus mit Laubengang, in absoluter Grünruhelage im Herzen von Breitenwaida, können Sie mit diesem Angebot kaufen. Falls Ihnen die Immobilie gefällt, fordern Sie bitte für detaillierte Informationen, viel mehr Fotos und die Grundrisse das umfangreiche Exposé an. Um Ihnen das Exposé übermitteln zu dürfen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Heizung: Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und 10k W-PV-Anlage samt großem Warmwasser-Pufferspeicher, welche sich im Keller befindet und einem Kachelofen zwischen Wohn- und Vorzimmer. Energieausweis vom 17.4.2026: HWB = 49,7 kWh/m²a (Energieklasse "B") CO2 = 3,9 kg/m²a (Energieklasse "A++"!!!) fGEE = 0,91 (Energieklasse "B") Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas, Festnetz-Telefonie/-Internet, Sat-TV Übergabe: Frühestens Oktober 2026, spätestens Dezember 2026 Kosten: Richtpreis: € 550.000,- *der endgültige Kaufpreis kann im Zuge des Anbotslegungsverfahrens auch höher sein! Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (kann bis 30.6.2026 möglicherweise entfallen) Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt., also insgesamt 3,6% Vertragserrichtung: ca. 1,5%-2,0% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Pssst: Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität! Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat EIN wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein stilvoll vollsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage von Hadres. Das Haus vereint moderne Technik, hochwertige Materialien und traditionellen Charme – ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende mit Sinn für Qualität und Design. Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Gefühl von Freiheit und Weite: auf rund 140 m² Wohnfläche findet sich ein durchdachter Grundriss inklusive charaktervollem Dachgeschosszimmer, erreichbar über eine elegante Guss-Wendeltreppe. Das übrige großzügige Grundstück von 1500m2 begeistert mit einer sonnigen Terrasse, PKW- Abstellplätzen und einer weitläufigen Grünfläche – ideal für eine Gartenküche, Sauna oder einen Pool. Weinkeller im Preis inkludiert Weinkeller im Ort- saniert Raumaufteilung • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlen Marmorfliesen (60×60 cm), vorbereitet für eine Küche mit Kochinsel • Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten mit allen Anschlüssen für eine Outdoor-Küche oder Grillplatz • 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss • 1 Dachgeschosszimmer über Wendeltreppe • Luxuriöses Badezimmer mit bodengleicher Dusche (Onex-Fliesen), hochwertigen Armaturen von Hansgrohe und Keramik von Villeroy & Boch • Separates Gäste-WC mit Abstellraum Ausstattung & Technik • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung und Raffstores • Massive Holzinnentüren vom Tischler • Fußbodenheizung & -kühlung über moderne Daikin Luft-Wasser-Wärmepumpe (Altherma 3) • Holz-Eiche-Parkett im Obergeschoss • Vorbereitung für Alarm- und Videosystem (z. B. Ring) • 11 k W Wallbox für E-Autos • Starkstromanschluss für Außensauna vorhanden • Außenflächen mit Betonpflaster in Sandbett, Silicatputzfassade in elegantem Weiß-Beige Lage – Leben in Hadres Hadres liegt im idyllischen Pulkautal im Weinviertel, rund 10 Minuten von Hollabrunn und ca. 45 Minuten von Wien entfernt. Der charmante Weinort ist bekannt für seine Kellergassen, sanften Hügel und hohe Lebensqualität. Im Ort befinden sich Nahversorger, Schule, Kindergarten, Arzt und Gastronomie. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, Weinfeste und eine lebendige Dorfgemeinschaft. Provisionsfrei Wenn Sie fragen habe können sie mir ein email senden. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses charmante Stadthaus überzeugt durch seine zentrale Lage: Hauptplatz, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und viele Sportstätten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag und macht die Liegenschaft besonders attraktiv. Das Haus wurde um die Jahrhundertwende errichtet und zuletzt im Jahr 1980 umfassend saniert. Es handelt sich um ein Eckhaus mit Zufahrtsmöglichkeit zu einer Doppelgarage - ein klarer Vorteil in städtischer Lage. Die Immobilie besticht durch hohe Räume, die ein angenehmes und offenes Wohngefühl vermitteln. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei weitere Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Ein großzügiger Kachelofen im Wohnzimmer sorgt darüber hinaus für eine behagliche Atmosphäre. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich ein Stüberl, mehrere Abstellräume, sowie eine Sauna - ideale Voraussetzungen für weitere Nutz-und Aufenthaltsflächen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, der eine weitere Einfahrt besitzt und Platz für Erholung im Freien bietet. Das Grundstück befindet sich im Bauland-Kerngebiet und weist die Bauklassen II und III auf, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtube.com/shorts/x OQw Oo6f R7o Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilien- oder Zweifamilienhaus sind, das Raum, Ruhe und Wohnqualität vereint, dann wird Sie dieses Objekt überzeugen. Die Liegenschaft befindet sich in Schöngrabern im Bezirk Hollabrunn, Niederösterreich, und liegt nur rund 40 km vom 21. Wiener Gemeindebezirk entfernt. Damit verbindet sie die Ruhe des ländlichen Wohnens im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Wien. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 2002 umfassend entkernt und generalsaniert. Dabei wurde das gesamte Gebäude aufwendig erneuert ? Fassade, Fenster sowie das Dach wurden vollständig neu ausgeführt. Im Innenbereich wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Edle Fliesen, Parkettböden sowie Marmor verleihen dem Haus ein stilvolles und zeitloses Wohnambiente. Raumaufteilung Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges und einladendes Vorzimmer, das sofort ein Gefühl von Offenheit und Wohnkomfort vermittelt. Auf der linken Seite befinden sich ein WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Wohnzimmer, gefolgt von einem Badezimmer mit Dusche und einem zusätzlichen Gästezimmer. Auf der rechten Seite eröffnet sich ein weiteres, weitläufiges Wohnzimmer mit angrenzender großer Küche ? ein idealer Mittelpunkt für das Familienleben und gesellige Stunden. Über die stilvoll gestaltete, galerieartige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch seine Offenheit und Großzügigkeit beeindruckt. Hier erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Ausgang auf den Balkon. Zusätzlich stehen ein Kinderzimmer, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Am Ende dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, das viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 10 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für große Familien oder auch die Nutzung als Zweifamilienhaus. Zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie zwei separate Toiletten unterstreichen die hohe Funktionalität des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der langgezogene Gang, der dem Haus eine außergewöhnliche Weitläufigkeit verleiht. Er vermittelt ein offenes, luftiges Raumgefühl und sorgt dafür, dass zu keinem Zeitpunkt ein Gefühl von Enge entsteht. Insgesamt präsentiert sich das Haus hell, großzügig und sehr angenehm bewohnbar. Hinweis: Der derzeitige Einreichplan entspricht in einigen Punkten nicht dem aktuellen Ist-Zustand der Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer anstelle des ursprünglich im Plan vorgesehenen Dachbodens. Zudem weichen einzelne Türpositionen zu den Schlafzimmern im Obergeschoss vom bestehenden Plan ab. Der aktuelle Ist-Zustand entspricht den im Zuge der 360°-Aufnahmen erstellten Unterlagen. Ein neuer Einreichplan wird in Kürze eingereicht. Beheizt wird die Immobilie über eine neuwertige Pelletsheizung, die vor rund einem halben Jahr installiert wurde. Zusätzlich steht eine große Garage zur Verfügung. Die Immobilie wird grundsätzlich so übergeben, wie sie liegt und steht. Eine Übernahme von Inventar ist nach Absprache möglich. Das Haus ist ab sofort bezugsbereit. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage im Weinviertel in Niederösterreich. Die Umgebung ist von Feldern, Weingärten und gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur ist sehr gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken und Gastronomie befinden sich im nahegelegenen Hollabrunn und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner in der Umgebung sowie zahlreiche Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus im nahen Hollabrunn bestens gewährleistet. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten sowie Volksschulen sind in der näheren Umgebung vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im gut erreichbaren Hollabrunn und bieten ein breites Bildungsangebot. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch regionale Busverbindungen gegeben. Zusätzlich sorgt der nahegelegene Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Wien und Retz für eine gute Anbindung für Pendler. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung ? ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. If you are looking for a spacious single-family or two-family home that combines space, tranquility, and high living quality, this property will surely impress you. The property is located in Schöngrabern in the district of Hollabrunn, Lower Austria, approximately 40 km from Vienna? s 21st district. It perfectly combines the peaceful atmosphere of countryside living with excellent accessibility to the city of Vienna. The house originally dates back to 1900 and underwent a comprehensive gut renovation and modernization in 2002. During this process, the entire building was extensively renewed ? including the façade, windows, and roof, all of which were completely rebuilt. Particular attention was paid to the use of high-quality materials throughout the interior. Elegant tiles, parquet flooring, and marble elements give the home a stylish and timeless living atmosphere. Layout Upon entering the house, you are welcomed by a spacious and inviting entrance hall that immediately conveys a sense of openness and comfort. On the left-hand side, there is a toilet, a storage room, and a generously sized living room, followed by a bathroom with shower and an additional guest room. On the right-hand side, you will find another large living room with an adjoining spacious kitchen ? the ideal center for family life and social gatherings. A stylish gallery-style staircase leads you to the upper floor, which impresses with its openness and generous layout. Here you will find two large bedrooms, a bathroom with shower, and access to the balcony. In addition, there is a children? s room, three further flexibly usable rooms, and a storage room. At the end of this level is a spacious master bedroom offering plenty of privacy and comfort. The property offers approximately 10 rooms in total, providing ample space for large families or the possibility of use as a two-family home. Two kitchens, two bathrooms, and two separate toilets further emphasize the property? s functionality. A special highlight is the long hallway, which gives the house an exceptional sense of spaciousness. It creates an open and airy atmosphere, ensuring that the home never feels confined. Overall, the property presents itself as bright, spacious, and very comfortable to live in. Please note: The current approved building plan does not fully correspond to the property? s current condition. On the upper floor, there is currently a bedroom and a bathroom instead of the attic space shown in the existing plan. In addition, some door positions leading to the bedrooms on the upper floor differ from those indicated in the plan. The current actual condition corresponds to the documentation created using our 360° camera recordings. A new building plan will be submitted shortly. The property is heated via a nearly new pellet heating system installed approximately six months ago. A large garage is also available. The property will generally be handed over in its current condition. The takeover of inventory/furnishings is possible upon agreement. The house is ready for immediate occupancy. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

www.k142.at für weitere Informationen Architektonisch modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumkonzept, energieeffizienter Technik und außergewöhnlicher digitaler Infrastruktur. Dieses zwischen 2020 und 2022 errichtete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und einen vollständig fertiggestellten Außenbereich zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form selten zu finden ist. Dank des hochwertigen Kalk-Zementputzes in Kombination mit mineralischen Anstrichen genießen Sie ein hervorragendes Raumklima, das Feuchtigkeit natürlich reguliert und Schimmel keine Chance bietet. Auf rund 280 m² Wohnfläche, mit einer Raumhöhe von 2,9 m und einer offen gestalteten 49 m² Wohn-Ess-Küche, entsteht ein außergewöhnlich helles und weitläufiges Wohngefühl. Das 1220 m² große Grundstück bietet viel Platz, Ruhe und Privatsphäre – mit dem besonderen Vorteil, dass angrenzende Flächen nicht mehr als Bauland gewidmet sind und somit langfristig unverbaubar bleiben. Auch die Außenbereiche sind durchdacht gestaltet: Eine großzügige Terrasse, eine Outdoor-Küche, eine gemauerte Gartenhütte sowie zusätzliche Nutzflächen sind bereits vorhanden und sofort nutzbar. Die vorhandene Smart-Home-Steuerung übernimmt zahlreiche Funktionen wie Beschattung, Beleuchtung und Bewässerung automatisch und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch die technische Infrastruktur ist vollständig eingerichtet – von der Netzwerktechnik über die Heizungsanlage bis hin zur Photovoltaik – ohne dass weitere Maßnahmen erforderlich sind. Das Haus eignet sich daher ideal für Käufer, die ein hochwertiges, modernes Zuhause suchen, bei dem kein weiterer Ausbau, keine Fertigstellung und keine Gartenarbeiten notwendig sind. Einziehen, wohlfühlen und sofort nutzen – ohne Zeitverlust und ohne zusätzliche Kosten. Highlights der Immobilie • 0 € Provision • unverbaubare Lage • energieeffiziente und automatisiertes Smart-Home und Beschattung • Kalk-Zementputz und ausschließlich Mineralfarbe für ein ausgezeichnetes Wohnklima • sichere Abwicklung über Notar-Treuhandkonto • Garten vollständig angelegt und gepflegt • Wege und Flächen gepflastert • komplette Einfriedung • Terrasse, Outdoor-Küche und Nebenflächen fertiggestellt • großzügige, hohe und vor allem helle Räume • Fassade auf Silikonharzbasis Energie und Technik • Wärmepumpe • Wohnraumlüftung • Einzelraumregelung (26 Heizkreise) • Warmwasserspeicher • automatische 6-Zonen Gartenbewässerung mit Brunnen • Photovoltaikanlage mit 10 k Wp (15x Süd, 10x Ost und 10x West á 375 W) • 7 Überwachungskameras mit Aufnahmefunktion bei Bewegung • Loxone Smart-Home System • hoch performante Netzwerkinfrastruktur • 40 cm Zellulose-Dämmung • 2x externe MIMO Mobilfunkantenne • Glasfaseranbindung bis in den Technikraum (FTTH) • Gartenhaus und Obergeschoss mit Glasfaserverbindung • gedämmte Fensterrahmen • 2x Rasenmähroboter Wohnkomfort und Ausstattung • Feinsteinzeug im gesamten Wohngebäude inkl. Terrasse und Garage • Fußbodenheizung • DANKÜCHE mit Kücheninsel und hochwertigen Geräten • Großzügiger French-Door Kühlschrank und separatem Tiefkühlschrank Erdgeschoss • Wohn-Ess-Küche – 49 m² • Arbeitszimmer / Home-Office – 32 m² • Gästezimmer – 16 m² • Fitnessraum / Hobbyraum – 21 m² • Technikraum – 16 m² • Speis – 6,5 m² • Bad – 6 m² • WC – 2,5 m² • Garage – 49 m² Durch Gästezimmer und Bad im Erdgeschoss ist barrierearmes Wohnen möglich. Obergeschoss • Schlafzimmer – 25,5 m² • Heimkino / Schlafzimmer – 23 m² • Schlafzimmer – 15 m² • Schrankraum (begehbar) – 9 m² • Bad – 12 m² • WC – 2 m² Ein Raum ist aktuell als Heimkino mit Hochkontrast-Leinwand und 5.1-Soundsystem ausgestattet – ideal für Filmabende oder Gaming. Außenbereich und Zusatzflächen • Haupt-Terrasse mit 50 m² (Nord-Richtung) und durchgehender Beschattung • Multifunktionsplatz (Ost-Terrasse) mit ca. 55 m² • Outdoorküche (West-Terrasse) mit ca. 20 m² • Massives Gartenhaus mit ca. 35 m² und 2,5 m Garagentor • Aufwendig gestalteter Kinderspielplatz mit ca. 120 m² und 7 Spielgeräten Weitere Informationen • Dachboden als Lagerfläche nutzbar mit ca. 100 m² • 2x Garagentor mit 3 m x 2,5 m • Aluminiumzaun mit 2x Gartentor (2 m und 3 m) und 2x Gartentür (1 m) • Traufstreifen mit Marmorbruch ausgeführt • Alarmanlage (Sirene kann nachgerüstet werden) • Fahrradgarage • umfangreiche Baudokumentation mit über 3.000 Fotos • 2 komplett gefüllte Ordner mit Rechnungen und Lieferscheine • Ausführung durch regionale Unternehmen • hochwertige Vorhänge • Türen mit Echtholzfurnier • große Fensterflächen für Lichtdurchflutete Räume • keine mechanische Belastung für Fenster durch Wohnraumlüftung • Garten geebnet und aufbereitet... [Mehr]