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#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Neubau: Hochwertiges, modernes ELK-Haus mit großem Garten Nähe Ossiacher See Diese hochwertige, moderne Immobilie mit großzügigem, wunderschönem Garten befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.258 m² in Toplage in der Nähe des Ossiacher Sees. Das Haus wurde erst im Jahr 2022 erbaut und bezogen. Einmalige Ruhelage in ländlicher Atmosphäre, mit unverbaubarer Aussicht, südwestlicher Ausrichtung kombiniert mit einmaligem Wohnkomfort, sind nur einige der Highlights dieser tollen Liegenschaft. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 117,46 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt: Erdgeschoss: > Küche – ca. 10,98 m² > Esszimmer – ca. 15,92 m² > Wohnzimmer – ca. 16,52 m² > Diele – ca. 5,28 m² > WC – ca. 2,18 m² > Wirtschaftsraum – ca. 4,42 m² > Stiege – ca. 4,00 m² Obergeschoss: > Zimmer – ca. 13,01 m² > Zimmer – ca. 12,03 m² > Zimmer – ca. 11,14 m² > Schrankraum – ca. 3,09 m² > Badezimmer – ca. 9,87 m² > Galerie – ca. 4,84 m² > Stiege – ca. 4,18 m² Das ELK-Haus wurde in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet. Die Räume verfügen über eine Raumhöhe von 2,52 bis 2,54 Meter und bietet somit ein angenehmes Raumgefühl. Die Räume sind mit Laminat-/Vinylböden sowie Fliesenböden ausgestattet. Die großzügige Küche und das Badezimmer sind hochwertig möbliert. Das Badezimmer bietet viel Komfort mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss. Ein Pluspunkt bieten Ihnen drei Schlafzimmer im Obergeschoss, die auch als Arbeitsraum oder Büro genutzt werden können. An der Fassade des Hauses ist ein Edelputz angebracht, der dem Gebäude eine ansprechende Optik verleiht. Das Walmdach ist mit Tonziegeln gedeckt. Der Dachboden ist innen mit einem Kaltdach isoliert, teilweise begehbar und bietet Ihnen zusätzliche Lagerfläche. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und mit manuell bedienbaren Jalousien ausgestattet. Das Haus verfügt über ein Heizungs- und Lüftungssystem kombiniert mit Infrarotpaneelen. Die aktuellen Stromkosten betragen € 53 - diese beinhalten die Heizkosten sowie den Haushaltsstrom. Eine Terrassenanlage ist vorbereitet und 2 Carportparkplätze sind genehmigt, beides ist noch zum Fertigstellen. Die Immobilie befindet sich in einer Toplage in der Nähe des Ossiacher Sees, in Ossiach, einer charmanten Urlaubsregion zwischen Bergen und Seen. Ossiach bietet eine perfekte Infrastruktur mit Cafés, Geschäften und Restaurants sowie einer atemberaubenden Kulisse. In der Umgebung rund um die Region Villach - Faaker See - Ossiacher See gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Klettern, Wandern, eine Sommerrodelbahn und eine Therme. Die Kanzelbahn führt vom Ufer des Ossiacher Sees auf die Gerlitzen Alpe, einen Familien-Erlebnisberg mit einem Hochseilgarten, Paragleiten und Mountainbike-Angeboten. Die Städte Villach und Klagenfurt sowie der Wörthersee sind in ca. 25 bis 30 Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Nachbarländern Slowenien und Italien lädt zu tollen Ausflügen an die Adria ein. Dieses Objekt bietet ein perfektes Wohnerlebnis für Menschen, die sich ein Eigenheim in Ruhe und Natur wünschen, verbunden mit perfekter Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einmaligen Traumhaus. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#unbefristet

ACHTUNG!!! Um Ihre Anfrage korrekt beantworten zu können, stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer aktuellen Daten. COOLER CLUB zu verpachten Öffnungszeiten: 10 h bis 4 h früh möglich Es stehen viele Möglichkeiten offen. Facts: * Einrichtung in Club-Style mit DJ Pult * Die Räumlichkeiten liegen bei ca. 300m². Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist vorhanden. * Eine große Bar mit Kühlmöglichkeiten, Geschirrspüler, Eiswürfler, etc ist vorhanden. * Die Befunde und die derzeitige Betriebsanlagengenehmigung sind aktuell. . * Der Pachtvertrag wird unbefristet vergeben, natürlich ist auch ein befristeter Vertrag auf Absprache möglich. * Als Kaution sind € 30.000, zu erlegen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkostenübersicht Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5Geb G 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes bei befristeten Verträgen. Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein Nahverhältnis zum Abgeber besteht, weitere Infos auf Anfrage gerne. Ich freue mich auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen und stehe Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Wir sind nicht als Doppelmakler In für Wohnungssuchende für Mietwohnungen tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne drei-geschossige Luxusvilla direkt am Meer . Auf einer Fläche von 349 m2 befinden sich das beeindruckende Wohnzimmer samt voll ausgestatteter Küchen, 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmern sowie eine Garage für zwei Autos. 2 großzügige Terrassen bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick aufs Meer . Im Erdgeschoß können Sie den beheizten Pool und auf der oberen Terrasse das Whirlpool genießen. Neben Villa #1 zählt auch diese moderne Luxusvilla zu jenen wenigen Objekten an der gesamten Adriaküste, die in der ersten Reihe am Meer gelegen sind. Während die meisten Neubauten aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit und des immer rigideren Baurechts in Kroatien meist nur noch 70 Meter oder manchmal überhaupt nur im Landesinneren errichtet werden, besticht dieses Objekt durch seine außergewöhnliche Lage. Von der Terrasse und dem 11m langen beheizbaren Pool aus, können Sie den atemberaubenden Ausblick auf das Meer und die gegenüberliegende Küstenlinie genießen. Dank der bodentiefen Panoramafenster bietet sich Ihnen dieser traumhafte Ausblick auch vom 84m2 großen und großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich aus. Ein Lift bringt Sie in den ersten und zweiten Stock, wo Ihnen jeweils auch eine großflächige Terrasse, zur Verfügung steht. Auf der Terrasse im ersten Stock können Sie auch im Jacuzzi verwöhnen lassen. Passend zur modernen Architektur wurde das Haus ausschließlich mit hochwertigsten Materialien gebaut. Die Böden bestehen aus stilvollen großformatigen Keramikfliesen sowie Holzparkett. Die rahmenlosen Türen sorgen für einen fließenden Übergang zwischen den Räumen und verleihen dem Gebäude gemeinsam mit den Panoramafenstern ein Loft-artiges Flair, ohne dass Sie dabei aber auf Privatsphäre verzichten müssen. Diese Villa ist wohl eines der exklusivsten Objekte in ganz Mittel-Dalmatien. Zunächst beeindruckt diese hochmoderne dreistöckige Villa mit ihrer atemberaubenden Lage: Sie befindet sich in der ersten Reihe mit direktem Zugang zum Strand und einem außergewöhnlichen Blick auf das kristallklare Meer und die gegenüberliegende Küstenlinie. Aufgrund der bereits sehr geringen Anzahl an solchen Waterfront-Grundstücken und aufgrund des immer restriktiveren Baurechts in Kroatien ist die Verfügbarkeit solcher Immobilien bereits stark limitiert. Diese Villa hat 399 m2 Nutzfläche. Ein Highlight der Villa ist mit Sicherheit die großzügige Terrasse mit beheizbarem Pool, der sich über eine gesamte Länge von 13m erstreckt. Mit der Terrasse verbunden ist ein mit 80m2 äußerst geräumiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich samt einer voll ausgestatteten Küche. Über einen Lift gelangen Sie in die beiden Obergeschoße, wo Sie von 2 weiteren Terrassen aus (eine davon mit Jacuzzi) den atemberaubenden mit Blick auf das Meer genießen können. Auch die beiden Obergeschoße verfügen über eine Küche mit professioneller Ausstattung und bilden somit separate Apartments. Diese einzigartige Villa verfügt insgesamt über 5 Schlafzimmer und 7 Bäder im edlen italienischen Design. Auch im Innenbereich finden Sie nur erstklassige Materialien, darunter 120x240cm große Keramikplatten und Holzparkettböden. Moderne Innentüren ohne sichtbaren Türrahmen sowie ausladende Panoramafenster runden die exklusive Architektur der Villa perfekt ab. Der eingezäunte Bereich rund um das Gebäude begeistert zudem mit seinem herrlichen Garten, der in Kombination mit einer dezenten Beleuchtung für eine einzigartige Atmosphäre sorgt. Es gibt ein Fundament für eine Boje für Boote, um damit zur nahen Marina zu kommen, wo auch große Yachten liegen. Zu obigen Preisen kommen 25 % MwSt dazu, die unter Umständen rückholbar ist. Bezüglich einer Geltendmachung der Vorsteuer kontaktieren S ie bitte Ihren Steuerberater ! . Wenn Sie 20 Wochen vermieten können Sie mit 3,4 % Anfangsrendite rechnen. Villa m2 Schlafzimmer Bad Baugrund Preis 1 399 m2 5 5 699 m2 € 2,9 MIO verkauft 2 349 m2 5 5 700 m2 € 2,65 MIO inkl MWST 3 326 m2 4 5 728 m2 € 1,7 MIO " 4 303 m2 4 4 698 m2 € 1,45 MIO " 5 315 m2 4 6 697 m2 € 1,4 MIO " 6 332 m2 4 6 698 m2 € 1,35 MIO " 7 322 m2 5 6 700 m2 € 1,3 MIO " 8 361 m2 4 5 701 m2 € 1,3 MIO " Sie können sich die im Kaufpreis beinhaltete 25%ige MwSt.unter bestimmten Vorausstzungen zurück holen . Villa m2 Schlafzimmer Bad Baugrund Preis 1 399 m2 5 5 699 m2 € 2,9 MIO verkauft 2 349 m2 5 5 700 m2 € 2,65 MIO 3 326 m2 4 5 728 m2 € 1,7 MIO 4 303 m2 4 4 698 m2 € 1,45 MIO 5 315 m2 4 6 697 m2 € 1,4 MIO 6 332 m2 4 6 698 m2 € 1,35 MIO 7 322 m2 5 6 700 m2 € 1,3 MIO 8 361 m2 4 5 701 m2 € 1,3 MIO Lage: absolut ruhig, Alleinlage, Aussichtslage, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, Hanglage, Meer 1. Reihe, Meerblick, Orts-/Stadtrand, Pool, repräsentativ, ruhig, Sackgasse, Seeblick, sonnig, TG/Garage, Ufer 1. Reihe... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ein massiv gebautes Einfamilienhaus in zentraler Siedlungslage in Alt-Dietmanns steht zum Verkauf. Im Jahr 1959 wurde es auf einer Grundfläche von 824 m² errichtet. Die Lage besticht besonders durch ihre Nähe zum Zentrum, zur Volksschule, zum Tierarzt, zur Apotheke, etc. Der nächste Bahnhof befindet sich nur rd. 8 Autokilometer (Göpfritz an der Wild) entfernt. Die Liegenschaft besteht aus dem Hauptgebäude, einem Schuppen ca. 18 m², einer Gartenhütte ca. 7 m², einer großzügigen Garage ca. 20 m² und einem idyllischen Garten mit sensationellem Fernblick. Die Zufahrt erfolgt über die Rückseite des Gartens wo sich die Garage befindet. Das Wohnhaus unterteilt sich in Keller (Heizraum ca. 11 m²), Erdgeschoss und Dachboden. Im Erdgeschoss auf rd. 58 m² Nutzfläche befindet sich ein Vorraum, Bad mit WC, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Kabinett und ein Schlafzimmer. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage. Die Befeuerung erfolgt durch einen Ölbrenner. Der Öltank umfasst eine Kapazität von 920 Liter. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit in der Küche einen Zusatzofen zu installieren. Es besteht auch die Möglichkeit den vorhandenen Ölbrenner durch eine Gas-Zentralheizung zu ersetzen, da die Gasleitung bereits an diesem Grundstück liegt. Kanal und Wasser sind an das öffentliche Netz angeschlossen und alle Abgaben wurden entrichtet. Eine Glasfaseranbindung ist ebenfalls möglich. Diese Immobilie im Herzen des Waldviertels bietet Erholung im schönen Garten, sowie den Komfort der gesamten Infrastruktur von Alt-Dietmanns und der angrenzenden Stadtgemeinde Groß Siegharts. Machen Sie sich selbst ein Bild, aber lassen Sie sich nicht zu lange Zeit, solche Objekte stehen meist nicht sehr lang zur Verfügung! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2968222access Key=6488 Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Das nördliche Waldviertel bietet eine einzigartige Kombination aus unberührter Natur und modernem Wohnkomfort. Hier können Sie sich zurückziehen und die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen. Das Doppelhaus bietet genau das richtige Zuhause für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die Wert auf Charakter und Naturverbundenheit legen. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Gegend nahe der Tschechischen Republik. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und idyllischen Bauernhöfen. Hier können Sie sich von der Hektik des Alltags erholen und die Natur genießen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Arzt mit Apotheke sowie Kindergarten und Volksschule. Das Grundstück erreichen Sie über einen Privatweg, dessen Eigentum zur Hälfte im Kaufpreis enthalten ist. Die Grünfläche zum Haus bietet genügend Platz für eine familienfreundliche Gartenanlage. Hier können Sie im Sommer grillen, spielen und entspannen. Das Haus bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Für noch mehr Platz könnte man den Dachboden ausbauen, die Vorbereitungen dafür wurden bereits getroffen. Die großzügige Wohnküche lädt zum Kochen und Essen mit der Familie ein. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer bieten genug Platz für Ruhe und Entspannung. Das Badezimmer ist ausreichend ausgestattet und bietet eine Badewanne. Beheizt wird mit einem Holzofen im Wohnzimmer. Das Haus wird vor der Übergabe sauber geräumt und Sie können sofort Ihr neues Eigenheim bewohnen. Am besten Sie machen sich vor Ort ein Bild und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit mir, ich freue mich. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Das nördliche Waldviertel bietet eine einzigartige Kombination aus unberührter Natur und modernem Wohnkomfort. Hier können Sie sich zurückziehen und die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen. Das Doppelhaus bietet genau das richtige Zuhause für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die Wert auf Charakter und Naturverbundenheit legen. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Gegend nahe der Tschechischen Republik. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und idyllischen Bauernhöfen. Hier können Sie sich von der Hektik des Alltags erholen und die Natur genießen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Arzt mit Apotheke sowie Kindergarten und Volksschule. Das Grundstück erreichen Sie über einen Privatweg, dessen Eigentum zur Hälfte im Kaufpreis enthalten ist. Die Grünfläche zum Haus bietet genügend Platz für eine familienfreundliche Gartenanlage. Hier können Sie im Sommer grillen, spielen und entspannen. Die aktuelle Raumaufteilung beinhaltet einen Vorraum, eine Küche, ein sehr helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein WC, sowie einen kleinen Lagerraum. Das Haus benötigt etwas an Renovierungsarbeiten, bietet dadurch aber eine Fülle von Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Am besten Sie machen sich vor Ort ein Bild und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit mir, ich freue mich. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Der eingesessene Gasthof mit langer Tradition bietet eine einladende Atmosphäre und verfügt über eine voll ausgestattete Küche, diverse Lagerräume sowie Kühl- und Gefrierraum, somit bestens geeignet für die Zubereitung köstlicher Speisen. Mit einer treuen Stammkundschaft und dem Angebot „Essen auf Rädern“ ist der Gasthof ein beliebter Anlaufpunkt für Gäste aus der Region und darüber hinaus. Der Gasthof ist ebenfalls für Hochzeiten, Feste und Veranstaltungen bestens geeignet, da er großzügige Räumlichkeiten und eine charmante Umgebung bietet. Die Möglichkeit für Feierlichkeiten und Events sind vielfältig und bieten Raum für unvergessliche Momente. Zusätzlich zu den gastronomischen Angeboten verfügt der Gasthof über zwei gemütliche Appartements mit der Möglichkeit drei weitere Appartements zu schaffen. Eine geräumige Wohnung rundet das Angebot ab und bietet dem neuen Besitzer die Möglichkeit, direkt vor Ort zu wohnen oder die Räumlichkeit anderweitig zu nutzen. Sie sehen, Sie haben mit dieser Immobilie eine vielfältige Einkommensmöglichkeit. Die Liegenschaft ist natürlich an das öffentliche Kanal- und Trinkwassernetz angeschlossen und wird zeitgemäß mit Fernwärme versorgt. Die hintere Fassade ist noch nicht fertiggestellt und sollte im Budget bedacht werden. Ansonsten befindet sich der Gasthof in einem ausgezeichneten Zustand und bietet für Investoren eine ideale Möglichkeit, die Gastgebertradition fortzusetzen. Kontaktieren Sie mich heute noch, um weitere Informationen zu erhalten und dieses einzigartige Angebot näher kennenzulernen, ich freue mich. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erwerben Sie Ihre neue Immobilie in TRAUMLAGE – Alte Donau – U1! In idyllischer Ruhelage in der Nähe zur alten Donau gelangen 10 Neubauwohnungen und 6 Garagenplätze zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 31qm bis 53qm (1-2 Zimmer) und verfügen alle über Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien. Das Haus verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden. Direkt bei der alten Donau entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen, bei denen sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Auf eine hochwertige Ausstattung wurde wertgelegt: • ) Echtholz-Parkettboden • ) elektrische Außenraffstores • ) Klima-Vorbereitung • ) mehrfachverglaste Fenster • ) Sicherheitseingangstüre • ) moderner keramischer Fliesenbelag in den Nassbereichen • ) Fußbodenheizung • ) Vollwärmeschutzfassade Wohnung Top 3: Die 1-Zimmer Wohnung mit 41,70m² Wohnfläche, 26,64m² Terrassen und 15,52m² Gartenfläche liegt im EG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Badezimmer mit Dusche, Toilette sowie Handwaschbecken 5,39m²Wohn-Schlafraum mit Küchennische ca. 36,31m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 449.900,00 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 404.910,00 € zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei. Die geplante Fertigstellung erfolgt im September 2023.Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen. Kosten PKW-Garagenplatz: Der Kaufpreis beträgt 30.000 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 27.000 € zzgl. 20% USt. Infrastruktur: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentrum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Verkehrsanbindung: Buslinien 93AU1 Alte Donau bzw. Kagran Straßenbahnlinie 25Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 48,50 kWh/m2a und entspricht der Klasse B. Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <600m Klinik <2.975m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <575m Universität <1.925m Höhere Schule <1.625m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <525m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <600m Polizei <775m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <175m U-Bahn <475m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <1.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Grundstück zirka 520m2 Bauland/Agrar unaufgeschlossen in Kleinwiesendorf zu vermieten/verpachten. Nutzbar für Schrebergarten, Tierhaltung, Obstgarten etc. Anschluss an Kanal+Wasser möglich.

#Gastronomie #Altbau #Balkon

Das CAFÈ WIEN in Mürzzuschlag ist ein bestens eingeführtes Haus mit allerhöchsten Bewertungen - Facebook 4,8/5 Punkte, Tripadvisor 4,7/5 Punkte. Nun wird es - wünschenswerterweise inkl. der darüberliegenden Wohnung - verpachtet. Das Café: Die beiden Gasträume verfügen über ca. 59 Sitzplätze und eine gut frequentierte Bar mit einer kleinen Sitzecke und Barhockern. Ein Gastgarten mit 20 Plätzen bietet im Sommer ein lauschiges Plätzchen für die vielen Stammgäste. Die geschmackvolle Einrichtung wird von vielen Einheimischen aber auch Touristen sehr geschätzt. Die Belüftungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert und entspricht den höchsten Ansprüchen. Zur Zeit wird die Gastronomie als reines Café mit Frühstücksangebot und großer Mehlspeisenauswahl geführt. Es ist jedoch durchaus möglich, ein Restaurant-Café zu etablieren. Mürzzuschlag würde einen solchen Platz dringend benötigen. Das kulinarische Angebot in der Kleinstadt ist sehr überschaubar und ein qualitätsvolles Angebot hat größte Chancen, gut angenommen zu werden. Im Kellergeschoß des gepflegten Gebäudes befinden sich nicht nur die Kundentoiletten - die Lagerräume - mit Kühlraum - auch die Haustechnik ist hier untergebracht. Selbstverständlich liegt eine Betriebsanlagengenehmigung vor. Die abgebildeten Pläne entsprechen nicht den gegebenen und im Exposé beschriebenen Raumeinteilungen. Die Wohnung: Im Obergeschoß des Hauses befindet sich die ca 132 m2 große Wohnung. Das Zentrum dieser Wohnung ist eine geräumige ca. 34 m2-große Wohnküche mit nord- und ostseiig-orientierten Fenstern. Ein großes Badezimmer mit Fenstern schließt sich dieser Wohnküche an. Die Wohnung besteht aus weiteren 3 Zimmern , eines davon bietet einen Ausgang auf einen kleinen, sehr charmanten Balkon, der den Blick über den Mürzzuschlager Stadtplatz und einige alte Bürgerhäuser freigibt. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Im Falle der Übernahme des Betriebes könnten diverse Förderungen - z.B. Mietzuschuss, Mitarbeiterförderung usw. - in Anspruch genommen werden. Das Café Wien liegt in der - auch mit dem Auto und dem Zug - gut erreichbaren Fußgängerzone in Mürzzuschlag. Die Heizkosten (Fernwärme) belaufen sich für den Betrieb zur Zeit - voller Betrieb - auf € 379 p.m. netto, für die Wohnung werden € 253 netto (€ 304 inkl. USt) verrechnet. Für Strom wird für den Betrieb zur Zeit € 1.040,00 pm netto sowie € 100 pm netto (€ 120 inkl. USt) für die Wohnung vom Energieanbieter verrechnet . Die angegebene Pacht inkludiert die Miete für die Wohnung (Verträge werden für beide Bestandsobjekte getrennt ausgestellt.) Bei Interesse kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Gerne steht Ihnen Frau Barbara Reithofer-Jaklin, [Tel] oder [Email] für Rückfragen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mürzzuschlag ist ein politisch und wirtschaftlich wichtiger Standort des Bezirkes. Die Stadt in der Region Oberes Mürztal ist eine Einkaufsstadt, mit zahlreichen Handels- und Gewerbebetrieben den wirtschaftlichen Mittelpunkt bildet und über einen großen Einzugsbereich verfügt. Behörden und Institutionen sowie ein Landeskrankenhaus, Ärzte und Dienstleitungseinrichtungen wie auch Schulen runden das infrastrukturelle Angebot ab. Mürzzuschlag befindet sich in der Mitte der Auto- sowie Zugverbindung zwischen Wien und Graz am Fuße des UNESCO Weltkulturerbes Semmeringbahn. Die ehemalige Bezirkshauptstadt in der Steiermark bietet eine gute Infrastruktur und ist eingebettet in eine waldreiche Natur.... [Mehr]

Für nähere Infos sind wir telefonisch oder per Mail erreichbar! Lokal in Graz wird vermietet/verpachtet. Ab sofort (oder nach Vereinbarung) verfügbar. Ein Gastgarten vor dem Lokal und ein Gastgarten im Hinterhof verfügbar, Kundenparkplätze erhältlich. Sie können es weiterführen oder es nach Ihren Wünschen umbauen und daraus etwas anderes machen. Baugenehmigung der Baubehörde liegt vor.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Ein einmaliges Anlageobjekt: stilvolles Haus in Toplage mit lebenslangem Wohnrecht! Sehr gepflegtes Haus im nördlichen Waldviertel, Nähe Gmünd, in einer ruhigen Lage und wunderschönem Weitblick. Das Ehepaar mit 72 und 77 Jahren möchte das Haus mit einem lebenslangen Wohnrecht verkaufen. Auf einem ca. 1200 m² Grund befindet sich ein wunderschönes Haus mit einem sehr schön angelegten Garten. Die Garage ist im Keller integriert, weiters befinden sich im Keller geräumige Nutzräume mit vielen Möglichkeiten. Das Erdgeschoss ist sehr geschmackvoll im Jugendstil eingerichtet. Das Haus besitzt neben einer Holzstückheizung auch eine Pellets-Zentralheizung, im Wohnzimmer befindet sich noch ein Kachelofen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]