Häuser zu kaufen in 2020 Hollabrunn

#Parkmöglichkeit

Hier kommt eine geräumiges Haus nähe Hollabrunn zum Verkauf! Das Haus liegt auf einem Grundstück mit 1700m² und bietet ca. 300m² Wohnfläche Das Haus ist in rechteckiger Bauweise erstellt worden, wobei die Front zur Hauptstrasse zeigt. Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung Geeignet für Massagezentrum, Gemeinschafts- Arztpraxis, Kindergarten,...usw,.. Genügend Parkmöglichkeiten sind vorhanden... WG geeignet... 6 Garagen mit div. Einstellungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück! PS: das Objekt bietet 2 Einheiten und kann auch einzeln angemietet werden!!! Hollabrunn befindet sich ca. 50km von Wien entfernt und ist durch die S3 mühelos erreichbar. Bahnverbindung nach Hollabrunn erfolgt stündlich... In 5 Automin. ist man im Einkaufsviertel/ Hollabrunn Somit ist eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Priv. HTL für Lebensmitteltechnologie, Universitätszentrum, Ärzte, Spitäler, Tierklinik, Apotheken, jegliche Lebensmittel-Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Busverbindungen gegeben. Für weitere Informationen, Besichtigung, Finanzierung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Rudolf Scheibenpflug [Tel] Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus

Dieser Bauernhof mit Riesen-Nebengebäuden und angrenzendem Grünland befindet sich in 2014 Puch (Gemeinde Hollabrunn) im „Dreiländereck“ der Bezirke Hollabrunn, Tulln und Korneuburg (KG-Nr. 09042; GSt. Nr. 61-65 + GSt. Nr. 71-73). Über den Bezirk Hollabrunn ist der Ort über 2014 Breitenwaida erreichbar (S-Bahn-Station), im Bezirk Tulln ist 3701 Gr. Weikersdorf in der Nähe (S-Bahn-Station, Supermärkte……), wenn man von Wien kommt, biegt man mit dem Auto in 3702 Niederrußbach ab (Bezirk Korneuburg). Das Herzstück des Anwesens ist das große 2-stöckige Stallgebäude (ehemaliger Kuhstall mit darüberliegendem Strohlager; 18x8 m; EG Höhe 4,0 m, OG Höhe 2,80 m). Das Gebäude würde sich hervorragend für einen Pferdestall eignen. Eine große Toreinfahrt über die Gasse ist gegeben (3,60 m Breite / 4,20 m Höhe). Anschließend befindet sich der ehemalige Weinkeller mit Gewölbe und urigem Stüberl mit darüberliegenden Geschossen für Lager (80 m² Nutzfläche Lager). Das Wohnhaus auf der Gassenseite ist von Grund auf dem heutigen Standard anzupassen, eine neue Pellets-ZH mit „Sackbefüllung“ wurde bereits installiert. Motto: „Ein Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten und Riesen-Nebengebäuden für Tierhaltung – nur 30 min von Wien entfernt !“... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Wer es ländlich und idyllisch mag, ist in dieser Umgebung bestens aufgehoben! Die Liegenschaft verzaubert mit einem idyllischen, zum Teil uneinsehbaren Innenhof mit viel Privatsphäre auf einem ca. 2.095 m² großen Grundstück, ca. 84 m² Wohnfläche sowie ca. 130 m² Nebengebäuden. Liebhaber, die alte Bausubstanz und erhaltenswürdige Einrichtungsgegenstände zu schätzen wissen, können sich mit diesem Hof ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen. Das renovierungsbedürftige, aber massive Mauerwerk erzählt interessante Geschichten, die teilweise bis in die Jahrhundertwende zurückreichen. Das Anwesen wurde laufend instand gehalten und liebevoll gepflegt, eine Modernisierung ist jedoch erforderlich, um den heutigen Wohnstandard zu erreichen. Für Liebhaber charaktervoller Altbauten bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Das massive Mauerwerk sowie original erhaltene Elemente erzählen Geschichten vergangener Jahrzehnte und verleihen dem Objekt einen besonderen, historischen Charme. Kanal- und Wasseranschluss sind vorhanden. Das Grundstück ist als Bauland-Agrar gewidmet, und artgerechte Tierhaltung ist erlaubt. Das Objekt wird mittels Ölzentralheizung beheizt. Als Alternative für die Übergangsmonate steht zudem ein Kaminofen im Wohnzimmer zur Verfügung. Die Liegenschaft wird durch diverse Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ergänzt. Ein Presshaus mit Weinkellerröhre rundet das Angebot optimal ab. Das Objekt befindet sich in einer sehr angenehmen Ruhelage und dennoch nahe der Ortsmitte. Die einzigartige Atmosphäre bringt in den oft hektischen Home-Office-Alltag Ruhe, Frieden und natürliche Gelassenheit. Diese einmalige Lage sowie diesen außergewöhnlichen Wohnkomfort finden Sie nur hier im sonnigen Weinviertel! Ob als Ferien- oder auch als Wohndomizil, hier ist alles möglich! Die Lage abseits des Alltagstrubels wird vor allem ruhebedürftige Kaufinteressenten ansprechen. Der Ort Puch liegt südlich der Stadt Hollabrunn im Tal des Puchbachs und wird von diesem durchflossen. Von der Immobilie aus erreicht man die Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die auch als ? Schulstadt? bekannt ist und zahlreiche Bildungseinrichtungen beherbergt, in etwa 15 Minuten mit dem Auto. Die komfortable Lage im Weinviertel ermöglicht zudem, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Attraktionen in der Nähe zu erreichen. Auch Ausflüge nach Tschechien sind von hier aus problemlos möglich. Stockerau ist in etwa 20 Minuten, Wien in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 317.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Wer das Ländliche und Idyllische liebt, wird sich in dieser wunderschönen Umgebung im westlichen Weinviertel sofort zuhause fühlen. Suchen Sie ein Haus abseits des hektischen Stadtlebens, einen Ort, wo Sie das Leben in vollen Zügen genießen können? Dann könnte dieses charmante Anwesen genau das Richtige für Sie sein. Das Haus befindet sich auf einem liebevoll gepflegten sowie sonnigen Grundstück und bietet eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die idyllische Lage, die frische Luft und die reizvolle Landschaft schaffen ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten, sei es beim Radfahren, Nordic Walking oder Wandern. Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück von ca. 721 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 87 m² und verfügt zusätzlich über ein kleineres Nebengebäude. Besonders für Liebhaber traditioneller Bausubstanz bietet dieses Haus die Möglichkeit, sich den Traum vom Leben auf dem Land zu erfüllen. Das massiv errichtete Gebäude weist einen soliden Bestand auf, der nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden kann. Das Anwesen befindet sich seit mehreren Jahrzehnten im Familienbesitz, wurde stets gepflegt und laufend instand gehalten. Es ist nun an der Zeit, das Objekt zu renovieren und zu modernisieren, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden. Die Fenster sind bereits zweifach verglast (Kunststoff). Ein besonderes Highlight ist der großzügige und mit viel Liebe angelegte Garten, welcher den Charakter eines Selbstversorger-Gartens trägt. Hier können Sie Ihren eigenen Obst- und Gemüseanbau verwirklichen oder einfach die Natur genießen. Die Bauland-Agrar-Widmung des gesamten Grundstücks eröffnet dabei zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich: - Bad - Toilette - Gang - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren Raum und eine Dachbodenfläche mit ca. 40 m² sowie Potenzial für zusätzlichen Wohnraumausbau. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung (2000 l Tank). Die Kombination aus weitläufigem Garten, idyllischer Ruhelage und der Nähe zur Ortsmitte macht diese Liegenschaft besonders attraktiv ? ideal für alle, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Eggendorf im Thale ist ein Dorf in Niederösterreich sowie eine Katastralgemeinde im Bezirk Hollabrunn. Im Ort findet man eine Volksschule, einen Spielplatz, kleine Gassen, eine neugotische Kirche aus dem Jahr 1899 und einen großen Sportplatz samt Beachvolleyplatz. Im Ort halten die Buslinien 810 und 811, die Bushaltestelle befindet sich gegenüber der Liegenschaft. In der näheren Umgebung findet man einige Biohofläden und Bauernläden, wo sich etwa saisonales Gemüse oder Eier kaufen lassen. Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, wo zahlreiche Bildungsinstitutionen (Hollabrunn gilt als Schulstadt) sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten auf Sie warten. Auch die Excalibur City (ein Einkaufzentrum und Vergnügungspark an der tschechischen Grenze) bietet sich optimal für Ausflüge mit der gesamten Familie an. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 230.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Unglaublich tolles Eckgrundstück in bester Lage. Das Gebäude wurde im Jahr 1923 bewilligt und fertiggestellt, 1966 wurde um einen Anbau mit Keller von ca. 30 m² erweitert. 1971 wurde eine Kleingarage errichtet. Das gesamte Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Der Stromzähler- und Sicherungskasten ist neuwertig. Eine Aufstockung oder eine Ergänzung des bestehenden Objektes ist in großer Dimension möglich. Wie sie aus den Fotos ersehen können, ist das Objekt stark renovierungsbedürftig. Man kann es aber zu einem Paradies umwandeln. Natürlich kann man es auch abreißen und einen neues großes Gebäude bauen. Besichtigungen nach Terminvereinbarung mit Herrn Aigner unter Tel.nr. [Tel] jederzeit möglich. Bitte unbedingt vorher Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Wohnadresse senden.... [Mehr]

#Büro

Lage: Das gut erhalten Stadthaus liegt nur einen Steinwurf vom Hollabrunner Hauptplatz entfernt. Dieser bietet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafes und Restaurants alle Vorzüge einer Schul- und einer Bezirkshauptstadt in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus, sowie Grund- und Mittelschulen fußläufig erreichbar. Das Schulzentrum, die HTL und die Landwirtschaftliche Fachschule sind nur ca. 2-4 Autominuten entfernt. Aber auch der Bahnhof ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Von hier aus hat man mit der S3 und dem Regionalexpress alle halben Stunden eine Zuganbindung nach Wien und ist in ca. 43 Min. beim Praterstern und der U1, oder zwischen 50 und max. 72 Min am Hauptbahnhof. Objekt: Das denkmalgeschützte Bauwerk hat eine Nutzfläche von 309m². E bietet incl. dem ausgebauten DG 13 Zimmer und befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Es wurde 1801 errichtet und diente im 19. Jahrhundert unter anderem auch als Krankenhaus. Zuletzt hatte der ortsansässige Notar sein Büro, bevor er in den Ruhestand ging. Jetzt sucht dieses geschichtsträchtige und gut gelegene Stadthaus einen Investor oder Architekturliebhaber, der mit etwas Liebe dem Ganzen neues Leben einhaucht und die mittlerweile nötigen Modernisierungen durchführt. Es eignet sich sowohl für Büroräumlichkeiten oder eine Ordination ? beides mit guter Rendite, sowie auch für private Wohnzwecke oder eine gemischte Nutzung. (Aufgrund er bisherigen Investitionen darf ein angemessener/ortsüblicher Mietzins verlangt werden, und kann das Objekt in 15 Jahren abgeschrieben (bzw. mit 6,67% p.a.) werden!) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Krankenhaus <750m Apotheke <200m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <450m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <100m Sonstige Bank <175m... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus ist eine gute Gelegenheit für Menschen, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Straßenseitig erwarten Sie drei Zimmer, Küche, Badezimmer und WC - ergänzt durch einen teilunterkellerten Bereich. Hinter dem uneinsehbaren Innenhof eröffnet sich ein weiterer Gebäudeteil mit zwei zusätzlichen Räumen sowie einem gut nutzbaren Dachboden für Lagerzwecke. Eine Garage mit rückseitiger Zufahrt und ein kleiner Garten komplettieren diese Liegenschaft. Beheizt wird das Objekt mittels Ölzentralheizung. Ein ideales Projekt für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtu.be/Ixa KBw Hwdb Y Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie suchen ein Haus mit enormem Potenzial, einem riesigen Grundstück und ausreichend Platz für zwei Familien? Dann ist dieses Angebot Ihre Chance! Fordern Sie direkt das Exposé an, um alle Details zu diesem spannenden Projekt zu erhalten. Handwerker-Traum: Verwirklichen Sie Ihre Visionen in Breitenwaida! Idyllische Lage in 2014 Breitenwaida: Wohnen Sie im Grünen mit perfekter Anbindung! Die Wiener Straße bietet Ihnen die ideale Kombination aus Weinviertler Ruhelage, der Nähe zu Hollabrunn und einer schnellen Verbindung nach Wien. Platz für zwei Familien: Mit ca. 146 m² Wohnfläche bietet dieses Haus hervorragende Voraussetzungen für ein Mehrgenerationen-Wohnen oder zwei getrennte Wohneinheiten. Gestalten Sie die Räume exakt nach Ihren familiären Bedürfnissen! Das "Daheim"-Highlight (Ihr privates Naturparadies!): Das absolute Herzstück ist das gigantische Grundstück mit knapp 2.000 m² (ca. 1.997 m²). Ob Selbstversorger-Garten, Spielparadies für die Kinder oder eine weitläufige Outdoor-Oase – hier haben Ihre Ideen keine Grenzen. Die perfekte Leinwand für Selbermacher: Das Haus ist sanierungsbedürftig und wartet auf einen Käufer, der selbst Hand anlegt und seine eigenen Vorstellungen verwirklicht. Massiver Pluspunkt: Die Liegenschaft ist mit ca. 142 m² voll unterkellert und bietet enormen Platz für Ihre private Werkstatt. Neugierig geworden? Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, sich ein maßgeschneidertes Zuhause auf einem absoluten Traumgrundstück zu erschaffen. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an, um alle Fotos, Grundrisse und weitere Details zu erhalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie das Potenzial dieses Hauses selbst! Sie haben Fragen oder wollen direkt besichtigen? Dann rufen Sie am besten gleich an - [Telefonnummer entfernt] - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH. Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Transparenz schafft Sicherheit. Egal, ob Sie Verkaufsgedanken hegen oder einfach nur Ihren Marktwert kennen möchten: Wir bieten Ihnen eine kostenlose & unverbindliche Online-Marktwertanalyse. Erhalten Sie in wenigen Minuten eine professionelle Ersteinschätzung – persönlich verifiziert von Daheim Immobilien. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <4.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses liebevoll gepflegte ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1878 vereint historischen Charme mit vielseitigen Möglichkeiten und strahlt eine ganz besondere Atmosphäre aus. Das Anwesen besticht durch seinen uneinsehbaren Innenhof, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und einen geschützten Rückzugsort im eigenen Zuhause schafft. Der gemütliche Wohnbereich vermittelt sofort ein Gefühl von Geborgenheit und lädt zum Wohlfühlen ein. Gleichzeitig eröffnet das Haus zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Ein bereits vorbereiteter, ausbaufähiger Bereich sowie ein weiterer Raum mit Ausbaupotenzial bieten viel Spielraum für individuelle Wohnideen oder zusätzliche Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Terrasse mit Grillkamin, die zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt - ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen. Für Handwerker, Kreative oder Hobbyprojekte steht eine voll ausgestattete Werkstatt zur Verfügung. Ein gemauerter Stadl mit elektrischem Garagentor teilt das Grundstück in zwei Bereiche. Dahinter eröffnet sich ein weiterer, ruhiger Grundstücksteil mit Garten, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Gärtnern oder Gestalten bietet. In diesem Bereich befindet sich außerdem ein schöner, gewölbter Erdkeller, der nicht nur praktisch ist, sondern auch den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht. Die Liegenschaft verfügt zudem über zwei Zufahrten, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität schafft. Durch die vorhandenen Erweiterungsmöglichkeiten lässt sich das Objekt ganz nach den eigenen Bedürfnissen weiterentwickeln. Ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial - eine echte Rarität, die darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Eine außergewöhnliche Stadtresidenz, die durch Exklusivität und außergewöhnlich hohen Wohnkomfort in zentraler Lage überzeugt! Zum Verkauf gelangt hier ein märchenhaftes Anwesen mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.487 m² in der Schulgasse in Hollabrunn. Diese wunderschöne Liegenschaft präsentiert sich als friedliche Ruheoase - der Stress des Alltags ist hier schnell vergessen. Das historische Gebäude aus dem Jahre 1850 besticht durch unverkennbare Baustilelemente, Einzigartigkeit und seine zentrale Lage. Beginnend bei der Fassade über den Eingangsbereich bis hin zum Wohnbereich selbst. Alles steht im Zeichen des klassischen Altbaus! Mit dem Kauf dieser besonderen Immobilie wird mit Sicherheit ein unverwechselbares Prachtstück der Baumeisterkunst erworben. Das großzügige Entrée, die wunderschönen Doppelflügeltüren im Eingangsbereich sowie die hohen Räume schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Die historische Bausubstanz ermöglicht ein einzigartiges Flair, strahlt Wärme aus und sorgt für ein einmaliges Wohngefühl. Das Fischgrätenparkett als absolutes Markenzeichen für den Altbau verleiht der Immobilie zusätzlich etwas Uriges und rundet das Angebot ab. Hier findet man alles, was das Altbauherz begehrt! Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verleihen Sie diesem einzigartigen Objekt Ihre ganz persönliche Note. Besonders die charakteristische Bauweise bietet beim Altbau viel Spiel- und Gestaltungsfreiraum. Das Objekt wurde zuletzt 1985 renoviert und im Laufe der Jahre von seinem Eigentümer mit Sorgfalt gepflegt und laufend instandgehalten. Das großzügige Anwesen teilt sich auf zwei Objekte auf. Mit einer Wohn-und Nutzfläche von ca. 431 m² im Haupthaus sowie im hinteren Objekt (Gästehaus, Wohnhaus, Home Office, Praxis) wird hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre geboten. Das ca. 1.487 m² große Grundstück, die großzügigen Terrassenflächen, der uneinsehbare Innenhof und der Garten sprechen ebenfalls für den Erwerb dieser großartigen Liegenschaft. Die zentrale aber dennoch angenehme Lage und die Privatsphäre runden hier unser Angebot hervorragend ab. Nach einem stressigen Arbeitstag kann man es sich dann auf der Terrasse mit einem Glas Wein gemütlich machen und die Ruhe in seinem friedlichen Wohnparadies genießen. Die geschickte Anordnung der Räumlichkeiten würde sogar, nach individueller Adaptierung, eine Nutzung als Büro oder Praxis ermöglichen. Das Wohnhaus wird mittels einer Stromheizung (Radiatoren) beheizt, zusätzlich gibt es einen Wohnzimmerkamin als kostensparende Alternative. Ein absolut unvergleichbares Highlight, welches diese einzigartige Liegenschaft bietet, ist der idyllische Garten, dessen Pflanzenbestand liebevoll gepflegt wurde. Der gut platzierte Garten bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für den Gemüseanbau. Außerdem sind die Vinothek, der Partyraum sowie der Brunnen im Garten als zusätzliche Highlights zu erwähnen. Weitere Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bietet auch die Werkstatt. Diese Adresse bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Lebensstil und guter Wohnqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnlage aus, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten des Stadtlebens leicht erreichbar sind. Diese außergewöhnliche, exklusive Stadtresidenz bietet einen unglaublich hohen Wohnkomfort inmitten der Stadt. ECKDATEN: Grundstück: ca. 1.487 m² Garten: ca. 1.008 m² Die Wohnnutzfläche der beiden Objekte beträgt ca. 431 m² und ist flexibel nutzbar ? sowohl als Wohnbereich als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zusätzlich stehen weitere Nutzflächen mit ca. 170 m² zur Verfügung, darunter Terrasse, Gerätehaus, zwei Abstellräume, eine Werkstatt sowie ein Weinkeller in Form einer Röhre und einer zusätzlichen Vinothek/Weinkeller. Darüber hinaus bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial. Das umliegende Angebot an Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Wer eine gute Lage sucht, zentral und dennoch ruhig, der wird hier nicht enttäuscht. In der Nähe befinden sich der Bahnhof sowie das Zentrum Hollabrunns. Die Fußgängerzone mit verschiedenen Geschäften und eine gute Auswahl an Restaurants sind ebenfalls gut zu erreichen. Ausgezeichnet ist auch die Verkehrsinfrastruktur: Das Thema Wohnen in einer Toplage wird hier großgeschrieben: Hollabrunn erreicht man vom Wiener Stadtrand in ca. 35 Min über die Bundesstraße S3. Im Ort befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum, Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Eine öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus und Schnellbahn ist ebenfalls vorhanden und die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung zeichnen diese Lage aus. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 349.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 7.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem zukünftigen Eigenheim in Dietersdorf (Bezirk Hollabrunn), Niederösterreich. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnen auf einer Ebene und den Annehmlichkeiten eines überdimensionalen Grundstückes mit ca. 2.111 m². Mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 188 m² und 5 Zimmern bietet es genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Alle Leitungen, wie Wasser und Strom wurden erneuert. Außerdem gibt es eine Fußbodenheizung und zusätzlich noch Radiatoren, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die neuen Fenster des Hauses sind mit elektrisch integrierten Rollläden ausgestattet. Laut Auskunft der Gemeinde liegen keine Bescheide und Bewilligungen auf. Infrastruktur: Dietersdorf ist eine ruhige Ortschaft im Bezirk Hollabrunn im Weinviertel. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum, Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für Pendler: innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Das umliegende Angebot an Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Aufgrund der gut ausgebauten S3 und Autobahnverbindung eignet sich das Objekt gut für Menschen, die gerne in der Stadt arbeiten, jedoch in ländlicher Umgebung das Leben mit der Familie genießen möchten. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142815access Key=696e Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Einmalige Gelegenheit! Dieses, mit unbekanntem Baujahr, entzückende Jahrhundertwendehaus freut sich auf seine neuen Bewohner! Benannt nach dem örtlichen Baumeister und Ziegeleibesitzer Ignaz Brosch wurden die Wohngebäude in der Broschgasse ab dem Jahr 1890 bis ins Jahr 1930 errichtet. Tatsache ist, dass das Juwel 1980 ein neues Badezimmer erhielt und im Jahre 1998 das Dachgeschoß ausgebaut wurde. Haus mit Flair und ruhigem Landleben in einer dynamischen Ortschaft! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entrance Flur Zimmer Küche Esszimmer Kabinett Zimmer WC Bad mit Dusche Aufgang in den Oberstock und Ausgang auf die Terrasse samt Garten. Obergeschoss: Flur Badezimmer mit Walk-in-Dusche WC Zimmer Zimmer Küche mit vorbereiteten Anschlüssen Ess- und Wohnzimmer Kellergeschoss: zahlreiche Räume zur Lagerung Waschküche mit Technikanlage der Gasheizung Weinkeller Infrarotkabine, WC und Handwaschbecken Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Eine Wasserenthärtungsanlage und eine Infrarotkabine runden das Angebot ab. Der weitläufige Garten mit zahlreichen Obstbäumen lädt zum Garteln, Chillaxen und Wohlfühlen ein. Hochbeete bieten Platz für Kräuter- und Gemüseanbau. In der Gartenhütte finden Rasenmäher und Gartenmöbel Stauraum. Infrastruktur: 4 km von Hollabrunn und ca. 40 km von Wien entfernt bietet Breitenwaida die ideale Lage für entspanntes Wohnen und doch urbane Nähe! Kindergarten und Volksschule im Ort. Ein Spar sorgt für die Güter des täglichen Bedarfs, 2 Gasthäuser und ein Heuriger für das leibliche Wohl und Freizeiteinrichtungen wie z.B. Spielplatz, BMX-Strecke, Dorf- und Kulturhaus, Sportplatz, Naschgarten und vieles mehr für Ausgleich in der Freizeit. Die öffentliche Anbindung durch die Schnellbahnstation und dem Anschluss an die Hollabrunner Schnellstraße ermöglichen eine perfekte Verbindung nach Hollabrunn und Wien. Sie suchen ein geschichtsträchtiges Refugium mit schönem, großem Garten Voila! Zögern Sie nicht - anschauen kost´ nix! Freue mich auf Ihre Anrufe unter M [Tel] oder E-Mail an [Email] und ein Kennenlernen! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3140182access Key=69a0 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]