Häuser zu kaufen in 3704 Heldenberg
(Hollabrunn, Niederösterreich)
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OKDoppelhaushälfte kaufen in 3704 Heldenberg
3704 Heldenberg / 102m² / 4 Zimmer
€ 2.936,27 / m²
#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Lagebeschreibung: Die Doppelhäuser befinden sich in der neu errichteten Lipizzanergasse in Großwetzdorf und sind über die Hauptstraße und den Kegelbründelweg gut erreichbar. Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zur Horner Bundesstraße (B4) gelangen Sie in 15 Minuten nach Hollabrunn. Die Städte Horn, Krems, Tulln und Stockerau sind alle in weniger als 30 Minuten entfernt. In nur 45 Minuten befinden Sie sich in der Wiener Innenstadt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Nur 6 Autominuten entfernt liegt der Bahnhof Großweikersdorf, von dem Sie öffentlich mit der Franz-Josefs-Bahn nach Wien bzw. Tulln gelangen. Unsere Bezirkshauptstadt Hollabrunn ist mit dem Bus in 20 Minuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen: Direkt in Großwetzdorf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt der öffentliche Kindergarten mit Tagesbetreuungseinrichtung für Kleinkinder. Volksschulen befinden sich jeweils ca. 5 km entfernt in Ziersdorf und Großweikersdorf. Weiterführende Schulen mit 21 unterschiedlichen Schultypen und 5.000 Schülern gibt es in Hollabrunn. Raumaufteilung: Der zeitgemäße Grundriss bietet Ihnen im Erdgeschoss einen großen Wohnraum mit offener Küche, einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe sowie ein WC und einen Abstellraum. Im Abstellraum befindet sich die Haustechnik sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die Schlafzimmer können dank modernster Internetanbindung mittels Glasfaser auch ideal als Home Office verwendet werden. Im Badezimmer sind Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie WC vorgesehen. Termine im Büro: Nach Vereinbarung, Termin im Büro 2020 Hollabrunn, Wiener Straße 17/10. Ihre individuellen Wünsche werden gerne berücksichtigt, solange es der Baufortschritt erlaubt. Schlüsselfertig (Sonderwunsch) Aufpreis ab € 30.000,00 beinhaltet folgende Leistungen: * Eichenparkettboden inkl. Sockelleisten * Fliesen 30/60 inkl. Spiegel im Badezimmer * Innentüren mit Stahlzargen (rechtzeitig vor Baubeginn) * Sanitäreinrichtungsgegenstände * Wand- und Deckenflächen weiß gemalt * Terrassenbelag mittels Estrichplatten * Parkplatz unter Carport und Zugangsweg asphaltiert * Parkplatz im freien mit Rasengittersteinen * Gartenflächen humusiert Konstruktion: Die tragenden Wände der Häuser werden in Ziegel-Massivbauweise auf einer Stahlbetonfundamentplatte errichtet. An den Aussenwänden wird eine Wärmedammverbund-Fassade angebracht, welche für niedrige Heizkosten sorgt. Das Dach wird als flaches Walmdach mit einem Dachstuhl in Holzkonstruktion ausgeführt. Die Zwischenwände werden in Trockenbauweise hergestellt. Unter dem Holz-Carport befinden sich ein Stellplatz für ein Auto sowie der Abstellraum für Rasenmäher, Fahrrad, Kinderwagen oder Sonstiges. Neben der Überdachung befindet sich ein weiterer Autoabstellplatz. Fenster: * Kunstoff-ALU beklippst * 3-fach Verglasung * Rollläden für Sonnen- und Einbruchsschutz Belagsfertige Ausführung: Innen: Die Errichtung der Bauwerkskonstruktion samt verputzen Ziegelwänden, Deckenflächen inkl. verspachtelten Fugen sowie die Herstellung der Zwischenwände in Trockenbauweise. Die Wandflächen werden malerfertig bzw. fertig für den Fliesenleger hergestellt. Die Herstellung des Fußbodenaufbaus inkl. Estrich, fertig für den Bodenbelag vorbereitet. In das Obergeschoss gelangt man über eine offene, massive Holzstiege mit Geländer. Außenflächen: Jede Wohneinheit verfügt über einen 16 m² große Terrasse ohne Belag zur individuellen Gestaltung. Eingangsseitig wird ein Carport mit überdachtem Zugang und Abstellraum errichtet. Neben dem Zugang befindet sich der zweite PKW-Stellplatz, wobei auch im gesamten Vorgartenbereich der Belag zur eigenen, individuellen Gestaltung freisteht. Eine Einfriedung wird nicht hergestellt und kann frei gestaltet werden. Die Gartengestaltung ist nicht im Leistungsumfang enthalten und vom jeweiligen Käufer individuell zu planen. Sanitäre Rohinstallation: Sämtliche Wasserleitungen, Abflüsse und WC-Unterputzkästen im Haus sind fertig verlegt und montiert. Ein frostsicherer Wasseranschluss ist im Garten montiert. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer eigenen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Ausseneinheit befindet sich auf einem Fundament im Garten, die Inneneinheit im Abstellraum. Auf Wunsch (Sonderausstattung) ist damit auch eine Kühlung im Sommer möglich. Sämtliche Wasserleitungen und Abflüsse sind ans Ortsnetz angeschlossen. Elektroinstallationen: Die Elektroinstallation beinhaltet Zuleitung, Schalter, Lichtauslässe, Steckdosen sowie die Anschlüsse für die Küche. Die Telekom/Glasfaserleitung steht im Untergeschoss und Obergeschoss zur Verfügung. Weiter Vorteile:: * Familienfreundliches Wohnen * Home Office * Fixpreisgarantie * Keine Maklergebühren * Abnahme durch gerichtlichen Sachverständigen * Bodengutachten vorhanden * Finanzierungspartner Provision: provisionsfrei... [Mehr]
