Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Hollabrunn kaufen

#Bauernhaus #Garten #Keller

Objektnummer: 4461 Hier lässt es sich leben. Ein traumhafter Ort, um im Einklang mit der Natur Ruhe und Frieden zu genießen. In einem der schönsten Teile des Weinviertels, unweit der Bezirksstadt Hollabrunn und nahe der kulturhistorischen Stadt Eggenburg. Hier befindet sich dieser verträumte Dreiseit-Bauernhof mit seiner langen Geschichte seit dem 18. Jahrhundert. Mit viel Liebe und Engagement wurde er über die Zeit auf neuen Stand gebracht und bietet heute, auf einem großen Grundstück von über 2.000 m², eine Gesamtwohnfläche von rund 180 m². Eine Hauptwohneinheit von rund 80 m² Fläche beherbergt einen Vorraum, 3 geräumige Zimmer, die Küche ein Bad sowie WC. Sie verfügt über eine Gaszentralheizung sowie einen heimeligen Kachelofen, der in der kühleren Jahreszeit wohlige Wärme schafft. Im Bedarfsfall steht auch ein holzgefeuerter Küchenherd zur Verfügung. Ein neuwertiger Zubau, als separate Wohnung gedacht, besitzt einen großen Wohnbereich mit Kamin, integrierter Küche sowie Bad und WC. Der darüberliegende Dachboden steht zum Ausbau bereit, womit sich die Wohnfläche auf ca. 80 m² verdoppeln würde. Die dritte Wohneinheit besitzt einen separaten Eingang und bietet auf 60 m² neben einem Vorraum 2 Zimmer, eine große Küche mit Essplatz sowie Bad und WC. Auch hier befindet sich ein gediegener gemauerten Kamin, der für Wärme sorgt. Bindeglied zwischen den einzelnen Wohneinheiten bildet der uneinsehbare Innenhof, in dem sich auch der Hausbrunnen befindet. Der große, liebevoll gepflegte Garten ist mit Obstbäumen und Sträuchern bepflanzt und verfügt über eine Bewässerungsanlage. Ebenso finden sich hier diverse Nebengebäude wie Stall und Schuppen, aber auch ein Presshaus mit Gewölbekeller. Trotz der Ruhe und der hohen Lebensqualität ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Der Ort verfügt über eine eigene Schnellbahnstation und eine Autobahnauffahrt ist nur einige Kilometer entfernt. Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses idyllische Kleinod anbieten zu dürfen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr neues Zuhause in Ziersdorf erwartet Sie! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Ziersdorf vereint charmanten Charakter mit modernem Komfort. Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 190 m² Wohnfläche, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Das Erdgeschoss bietet fünf großzügige Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die über eine elegante Wendeltreppe erreichbar sind. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Terrasse und der Balkon laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und im Vorgarten können Sie Ihre grüne Oase gestalten. Ein romantisches Haus, das noch viel Potenzial hat, wartet auf kreative Ideen und geschickte Hände! LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Ziersdorf, im Hügelland des Schmidatals gelegen, ist ein zentraler Ort an der B4 und der Franz-Josephs-Bahn mit Direktverbindung nach Wien. Der Bahnhof ist nur ca. 700 m entfernt. In Ziersdorf gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule. In der Marktgemeinde ordinieren praktische Ärzte und Fachärzte. Supermärkte und eine Apotheke befindet sich im Ortszentrum. PREIS: ? 359.000,- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Daniel Kalizan unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 138.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.02Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Anwesen im Bezirk Hollabrunn im Weinviertel. Das beeindruckende Schloss wurde auf einem ca. 4.086 m² großem Grundstück erbaut und umfasst eine Wohnfläche von ca. 661 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 776 m². Das Anwesen umfasst insgesamt 17 Zimmer, zwei Küchen, fünf Bäder, eine Sauna, einen Weinkeller sowie einen großzügigen Garten mit umfassenden Grünflächen, einem Pool und zwei Terrassen. Eindrucksvolle Stilelemente wie kunstvolle Deckengewölbe, Stuck und große Flügeltüren geben dem Haus seinen besonderen Charakter. Durch den U-förmigen Grundriss des Gebäudes sind nicht nur viel Licht, sondern auch viel Privatsphäre in den jeweiligen Teilen garantiert. Den Mittelpunkt des Hauses bildet ein traumhafter, über 70 m² großer Wohnbereich mit Galerie. Die wunderschön hohen Holzdecken sowie Fenster an allen vier Seiten schaffen ein geräumiges Wohngefühl und besonders viel Tageslicht. Gemeinsam mit dem angrenzenden Salon werden die beiden Flügel des Anwesens voneianander getrennt. Das Hauptgebäude des Schlosses verfügt über 11 weitere Räume, eine Küche sowie zwei Badezimmer auf zwei Etagen. Der Nebentrakt mit vier Zimmer, Bad und Terrasse kann als separater Wohnbereich vom restlichen Gebäude genutzt werden. Die Besonderheit dieser Liegenschaft ist der wunderschöne, xx m² große Garten, welcher sich rund um das Schloss erstreckt. Durch die großzügigen Grünflächen und Altbäume wurde hier eine eigene Naturoase geschaffen. Für Abkühlung an heißen Sommertagen steht Ihnen ein Pool mit Terrassenbereich zur Verfügung. Das Schloss befindet sich in einer ruhigen Lage im Bezirk Hollabrunn im Weinviertel, umgeben von Natur, Weingütern und Heurigen. Dennoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie ein Bahnhof nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in etwa einer Stunde. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen, die dieses Anwesen mit sich bringt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Villa mit viel Grün sucht Liebhaber Die mit Stil um 1909 erbaute Villa, befindet sich als Eckparzelle auf einer Anhöhe in der Stadt Hollabrunn mit Blick auf die Stadt und die wunderbare hügelige Umgebung. 1962 wurde die Villa umgebaut und mit einer Garage ergänzt. Auf der Nord-und Ostseite wurde eine 10 cm Wärmedämmung angebracht. Die Räumlichkeiten sind zentral angelegt und erreichbar. Das Dachgeschoss eignet sich auch für einen weiteren Ausbau der Villa. Die Terrasse, Richtung Westen angeordnet, ist vom Esszimmer welches mit dem großräumigen Wohnzimmer verbunden ist zu betreten. Der große Garten, welcher über eine Terrasse begehbar ist, umranden diese sonnige Liegenschaft. Der Garten ist von der Straße nicht einsehbar. Im oberen Bereich des Gartens befindet sich ein Swimming Pool sowie eine kleine Outdoor Küche. Dieser schöne Teil des Gartens vermitteln Gefühl nach Sonne und Erholung. Der untere Teil des Garten, kann ebenfalls als Ruheplatz genutzt werden. Durch die Lage, ist der Garten von außen nicht einzusehen und daher ein richtiger Platz zum Genießen. Der gesamte Grund ist als Bauland aufgeschlossen. OBJEKTDETAILS: Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt: EG Vorraum WC Bad Küche Vorratsraum Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer OG Vorraum WC Bad Zimmer Zimmer KELLER Kellerräume Zugang zur Garage Heizraum Werkraum Öllagerraum Sauna Dusche HEIZUNG Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, welche mit ÖL befeuert wird. Ein Gasanschluss ist bis in den Keller vorinstalliert. INFRASTRUKTUR UND VERKEHR Die Lage der Villa liegt auf einer kleinen Anhöhe neben dem BG Hollabrunn. Das Zentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hollabrunn liegt an der Nordwestbahn Wien - Znaim. Am Bahnhof Hollabrunn halten die Züge der Nordwestbahn und der Schnellbahn mit höchstens 1-stündigen Intervallen Richtung Wien. Freizeiteinrichtungen wie Stadtbad, Kunstrasenplatz, Kunsteisbahn, Fun4you Areal und mehr bieten eine vielfalt an Bewegung und Spaß. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Eckparzelle Pool mit Outdoorküche Bauland Verkehrsanbindung nach Wien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses historische Gebäude aus dem Jahre 1911 besticht durch unverkennbare Baustilelemente, Einzigartigkeit und der zentralen Lage. Beginnend bei der prunkvollen Fassade über den Eingangsbereich bis hin zum Wohnbereich selbst. Alles steht im Zeichen des klassischen Altbaus! Mit dem Kauf dieser besonderen Immobilie wird mit Sicherheit ein unverwechselbares Prachtstück der Baumeisterkunst erworben. Das großzügige Entrée, die wunderschönen Doppelflügeltüren im Eingangsbereich sowie die hohen Räume schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Die historische Bausubstanz ermöglicht ein einzigartiges Flair, strahlt Wärme aus und sorgt für ein einmaliges Wohngefühl. Das Fischgrätenparkett als absolutes Markenzeichen für den Altbau verleiht der Immobilie zusätzlich etwas Uriges und rundet das Angebot ab. Hier findet man alles, was das Altbauherz begehrt! Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verleihen Sie diesem einzigartigen Objekt Ihre ganz persönliche Note. Besonders die charakteristische Bauweise bietet beim Altbau viel Spiel- und Gestaltungsfreiraum. Die Liegenschaft bietet auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² sowie einer Nutzfläche im Keller von ca. 60 m² ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Weiters überzeugt das gute Raumkonzept, da hier der großzügige Dachboden mit einer Fläche von über ca. 100 m² in Trockenbauweise ausbaubar ist und sich hier Platz bietet etwa für weitere Wohnnutzfläche. Die Liegenschaft wurde laufend erhalten, man wird aber eine Revitalisierung durchführen müssen, um das Objekt auf den heutigen Standard zu bringen. Das Anwesen wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt, im Wohnzimmer befindet sich zudem noch ein Kamin. Im Erdgeschoss/Kellergeschoss befinden sich zwei Wohnräume (barrierefrei begehbar), eine Toilette, ein Abstellraum, ein Hobbyraum, eine Waschküche, ein Technikraum sowie ein integrierter, kleiner Weinkeller. Im Obergeschoss befinden sich noch: der Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafräume, Küche, Bad und Toilette. Vom Erdgeschoss aus hat man den direkten Ausgang zum idyllischen Garten. Den Sonnenuntergang hier in den Abendstunden zu beobachten, sorgt für entspannte und romantische Abende für frisch Verliebte als wie auch für die ganze Familie. Der große Garten bietet zudem viel Platz für Kinder zum Austoben, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz! Das sonnige Grundstück umfasst insgesamt ca. 640 m² Fläche (verteilt auf zwei Parzellen) und lädt mit seinem Flair zum Verweilen und Genießen ein. Das zweite Grundstück ist von beiden Seiten zugänglich und eignet sich hervorragend für die Errichtung eines Carports, einer Garage oder einfach zur Erweiterung der Wohnfläche des Bestandsobjektes. (Flächenwidmung Bauland Wohnen). Ein weiteres Argument für diese Immobilie ist die zentrale Lage. Die Mischung aus Wein, Land und Wald bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität sowohl als Feriendomizil als auch als einzigartiger Hauptwohnsitz im Herzen des sonnigen Weinviertels. Ein Zuhause soll ein Rückzugsort sein, wo man frei sein kann und das Leben abseits des beruflichen Trubels genießen kann. Besonders in Home-Office Zeiten soll der eigene Wohnsitz schließlich glücklich machen. Hier in Hollabrunn erwartet Sie Ihr Wohnglück, ein beeindruckendes Anwesen und eine einzigartige Stadt möchten Sie willkommen heißen. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird. Wenn dieses Objekt Ihren Bedürfnissen sowie Ihren Träumen entspricht, kontaktieren Sie uns, um weiterführende Informationen zu erhalten, wie auch Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren. Gerne führen wir Sie zum Wohnglück! In Hollabrunn befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für Pendler Innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 310.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Perfekt geeignet für Ruhelage-Liebhaber: hier wird das Wohnen zum wahren Genuss! 2 EINFAMILIENHÄUSER/1 PREIS! Der ca. 772 m² große Grund mit der Widmung ? Bauland Wohnen? liegt in Ravelsbach in einer Traum- und Ruhelage. Das Grundstück beeindruckt insbesondere mit viel Sonne und Privatsphäre. Aufgrund der perfekten Lage bietet das Grundstück eine ausgezeichnete Wohnqualität. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Bestandsobjekte. Das 1992 erbaute Objekt mit ca. 100 m² und das ca. 2006 erbaute Objekt mit ca. 172 m² Wohnfläche. Alle Anschlüsse sind vorhanden, beide Häuser werden mittels einer Zentralheizung mit Holz beheizt. Es gibt eine uneingeschränkte Zufahrt von der ruhigen Gasse direkt zum Grundstück. Im vorderen Teil der Immobilie geht das Grundstück zum leichten Hang über. Ganz hinten befindet sich dann ein begrünter Abschnitt. Die Garage, ein Weinkeller sowie ein Stadl sind weitere Highlights, die für den Erwerb dieser großzügigen Liegenschaft sprechen. Ob als Großfamilie bzw. Haupt- und Gästehaus oder ? Arbeiten und Wohnen?, die Gestaltungsmöglichkeiten sind hier zahlreich! Die Gegend hat sich insbesondere in den letzten Jahren als interessanter Hideaway für anspruchsvolle Wiener Innen entwickelt, die sich im erweiterten Speckgürtel nach Ruhe und Komfort sehnen. Von der besagten Immobilie aus erreicht man innerhalb von 15 Minuten per Auto die Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die auch als die ? Schulstadt? bekannt ist und zahlreiche Bildungseinrichtungen beherbergt. Die komfortable Lage im Weinviertel erlaubt es zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Attraktionen in der Nähe zu erreichen, auch Ausflüge nach Tschechien sind von hier aus leicht möglich. Die letzten Jahre haben uns allen gezeigt, wie wichtig die eigenen vier Wände in Wahrheit sind. Ein Zuhause soll ein Rückzugsort sein, wo man frei sein kann und das Leben abseits des beruflichen Trubels genießen kann. Viele Stadtbewohner Innen haben deswegen begonnen Freiflächen wie Terrassen oder Gärten zu vermissen. Besonders in Home-Office Zeiten soll der eigene Wohnsitz schließlich glücklich machen und nicht frustrieren oder gar beliebig gewählt sein. Hier in Ravelsbach erwartet Sie Ihr Wohnglück, eine nette Liegenschaft und ein einzigartiger Ort möchten Sie willkommen heißen. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung oder bei Fragen zur Verfügung! *) Der angeführte Preis ist ein Richtpreis, der sich, abhängig von der Nachfrage auch verändern kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wenn Sie Wert auf eine qualitative Bauausführung, durchdachte Grundrisse und eine elegante, sowie abgestimmte Ausstattung legen, sind Sie hier richtig. Dieses großzügige geschmackvoll gestaltete Familiendomizil besticht nicht nur durch seine Weitläufigkeit im Hinblick auf die Vielzahl der unterschiedlichsten Wohnmöglichkeiten auf verschiedenen Ebenen, sondern auch durch die exponierte Höhenlage, welche einen wunderbaren Rundum- Weitblick ermöglicht. Das in den 60iger Jahren errichtete, in den 80iger Jahren aufgestockte und ca. 2011 renovierte Domizil wurde von seinem Eigentümer mit größter Sorgfalt erbaut und erhalten. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit neuester Technik kombiniert und garantiert Wohnqualität auf höchstem Niveau. Das großzügige Wohngebäude teilt sich auf drei freundliche Stockwerke. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m², einer großen Terrasse, einem Balkon, zwei Wintergärten, einem Teilkeller, einer großen Garage sowie dem Garten mit Pool wird hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre geboten. Das Erdgeschoss dieses Wohnbereiches bietet eine kompakte Küche, ein Gästezimmer mit Dusche sowie eine große Diele/Wohnzimmer/Partyraum. Auf dieser Etage befinden sich noch ein Abstellraum, eine Toilette & ein Technikraum. Ergänzt wird dieser Bereich mit einer großen Garage sowie einem Stiegenaufgang in das Obergeschoss. Hier, im Obergeschoss findet man einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine moderne Küche und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur großen Terrasse. Das moderne und geräumige Badezimmer sowie die Toilette runden das Angebot auf dieser Etage hervorragend ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein Badezimmer, eine Toilette, ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein kleiner begehbarer Schrankraum/Schminkraum mit Ausgang zum Balkon. Von jeder der zwei Terrassen bzw. der zwei Wintergärten aus genießen Sie einen grandiosen Blick in den Garten oder in die typische Weinviertler Landschaft. Ein Pool (3,80 m ? 1,2 m) der sich im hinteren, erhöhten Bereich des Garten befindet , bietet optimalen Erholungswert. Nach einer ausgiebigen Abkühlung im erfrischenden Nass kann man es sich dann auf der angrenzenden Terrasse mit einem Glas Wein gemütlich machen und die Ruhe in seinem friedlichen Wohnparadies genießen. Ebenfalls im Garten befindet sich eine nette Grillecke, die entspannte Grillpartys ermöglicht. Eine Gartenhütte bietet Raum zur Lagerung der Gerätschaften. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung ( alternativ Holzzentralheizung) beheizt. Zusammengefasst ist diese Immobilie ein Paradies für Menschen, welche großzügigen Wohnflächen schätzen, die gerne im Freien ihre Zeit verbringen und denen Privatsphäre sowie Individualität besonders am Herzen liegen. Wer die besondere Lage sucht, zentral, und dennoch ruhig und ganz nahe am grünen Herzen Wiens, der wird hier nicht enttäuscht. Für eine Besichtigung dieser einzigartigen Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten

Das gegenständliche Gewerbe-/Wohnhaus (der vordere Trakt) besteht aus einem Geschäftslokal und zwei Wohnungen. Folgende Objekteinteilung findet sich im vorderen Trakt: Erdgeschoss: Geschäftslokal ca. 150 m² Garcionerre ca. 40 m² Obergeschoss: VERMIETET! Wohnung ca. 112 m² Parkplätze befinden sich vor der Anlage. Die Liegenschaft wurde laufend erhalten und befindet sich in einem guten Zustand. Für die Heizung (2 Systeme, Öl und 2 Tanks à 9.000,00 l) und Strom gibt es Subzähler für die korrekte Abrechnung der Energiekosten. Da die Lage der Liegenschaft bestechend ist, Ziersdorf immer mehr an Attraktivität gewinnt, und definitiv Ausbau- und Erweiterungspotenzial bei dem Objekt gegeben ist, kann das Ganze als Investment-Tipp bezeichnet werden! Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Details. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und moderne Liegenschaft in der Weinstadt Retz. Die Gegend im schönen Weinviertel hat sich in den letzten Jahren als Geheimtipp für anspruchsvolle Immobiliensuchende entwickelt, welche die Vorzüge eines privaten Hideaways nahe der Großstadt zu schätzen wissen. Das Landleben formvollendet in guter Atmosphäre genießen? ? genau das finden Sie hier! Das Objekt ist ein Fertigteilhaus der Marke Elk und wurde ca.1997 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m² mit zusätzlichen 120 m² im Keller auf ca. 710 m² Grundstücksfläche. Ein angrenzendes Grundstück, ca. 1.000 m² groß, könnte man dazu erwerben - Kauf oder Pacht, beide Varianten sind möglich (gerne informieren wir Sie bei konkretem Interesse). In diesem von Sonne durchfluteten und mit einer großzügigen Raumaufteilung ausgestatteten Objekt finden Sie ein wahres Paradies für die gesamte Familie. Im Obergeschoss befindet sich der einladende und zugleich geräumige Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man zum gepflegten Wohn-Esszimmerbereich sowie zur neuwertig eingerichteten Marken- Küche. Vom Wohnzimmer aus sind die große Terrasse sowie der sonnige Garten zu erreichen. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Toilette befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer runden das Angebot hier hervorragend ab. Das Kellergeschoss befindet sich auf ca.120 m² Wohnnutzfläche und bietet einen Technikraum, einen Fitnessraum, eine Waschküche, ein Lager sowie die Doppelgarage. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Der Holzofen in der Küche sorgt stets für angenehme Temperaturen. Vor dem Haus bzw. der Garage befinden sich zudem mehrere Stellplätze, praktischerweise ist das Haus auch über die Garage zugänglich. Weitere Highlights sind die Terrasse, der uneinsehbare Garten, das Gerätehaus und die Gartenlaube. Im traumhaften, sonnigen Garten können Sie dem Stress des Alltags entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen. Auf der Terrasse kann man es sich mit einem Glas Wein gemütlich machen und die Ruhe in seinem friedlichen Wohnparadies genießen. Den Sonnenuntergang in den Abendstunden hier zu beobachten, sorgt für entspannte und romantische Abende sowohl für frisch Verliebte als wie auch für die ganze Familie. Eckdaten: - 4 Zimmer - 2 Toiletten - voll unterkellert (120 m²) - Smart Home mit nachfolgend angeführten Features: - Innenkamera - Außenkamera - Heizung - CO2 Überwachung - Klimaanlage, Windfree - Elektrische Jalousien mit - elektrischen Fliegengittern - elektrische Markise - alles steuerbar sowohl über Handy als auch über Alexa Spracheingabe oder einfach über Fernbedienung - neue, hochwertige Küche von der Firma Breitschopf mit Miele Geräten und einer Arbeitsplatte aus geledertem Granit - Eiche Echtholzparkett, gebürstet und geölt in allen Wohn-Schlafräumen - Zirbenholz Schlafzimmer - uneinsehbarer Garten - ca. 1.000 m² Nachbargrundstück (Obstgarten) zur optionalen Mitbenutzung - welcher auf Wunsch des Käufers ebenfalls verkauft oder auch verpachtet werden könnte, es handelt sich um eine eigene Parzelle, welche als Bauland gewidmet ist. - Festbrennstoffherd in der Küche - Erdgaszentralheizung mit Brennwertgerät - Doppelgarage im Keller - 4 Parkplätze vor dem Haus - 36 m² große überdachte Terrasse ums Eck Südwest mit elektrischer Markise und teilweiser Baumbeschattung - urige Gartenhütte als Partyraum - 25 m² große überdachte Pergola - Dusche und WC im Keller - Wäscheschacht vom Badezimmer in den Waschraum, welcher sich im Keller befindet. - Infrarotkabine im Keller - Hochbeet im Garten - Große Garteneinfahrt - sehr gepflegter Zustand, stets ordnungsgemäß gewartet, nur hochwertige Materialien, keinerlei Reparaturstau. Zur Lage: In Retz findet man mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einen Bahnhof. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die 20 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, die Excalibur City sowie der Freeport sind in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nur 35 Minuten von Wien entfernt und sehr gut erreichbar liegt dieses Anwesen im ruhigen Sonnberg bei Hollabrunn. Die Gegend hat sich in den letzten Jahren als Geheimtipp für anspruchsvolle Wiener entwickelt, welche die Vorzüge eines privaten Hideaways nahe der Großstadt zu schätzen wissen. Das Landleben formvollendet in guter Atmosphäre genießen? ? Genau das finden Sie hier! Zum Verkauf gelangt ein Massivbauhaus, welches im Jahre 2021-2022 errichtet wurde. Das Objekt präsentiert sich dabei als herrliche Ruheoase mitten im Weinviertel. An qualitativen Materialien wurde hier von der Bauphase an bis hin zur Ausstattung nicht gespart. Das großzügige und familienfreundliche Raumprogramm ist bis ins kleinste Detail rational konzipiert. Dieses entzückende Familiendomizil bietet viel Freiraum für die ganze Familie mit den folgenden Flächen: - Wohnfläche ca. 135 m² - Erdgeschoss ca 82,83 m² - Dachgeschoss ca. 52,80 m² belagsfertig - Kellergeschoss ca 83,61 m² - Grundstück ca. 814 m² Das großzügige Raumprogramm ist auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt. Der offene Vorraum beeindruckt mit zeitloser Eleganz. Im Erdgeschoss verzaubert der gemütliche Wohn- bzw. Esszimmerbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ebenfalls beeindruckt die topmoderne Küche mit moderner Ausstattung. Ein Vorraum, Bad/ Toilette sowie zwei Schlafzimmer befinden sich ebenso allesamt im Erdgeschoss. Das bereits belagsfertig ausgebaute Obergeschoss bietet noch weitere Schlafräume. Für die schlüsselfertige Nutzung sind nur noch Bodenbeläge, Malerei und Türen notwendig. Ebenfalls ist die Außenanlage noch nach individuellen Vorstellungen fertig zu gestalten. Im Kellerbereich befinden sich noch der Technikraum, die Waschküche, eine Doppelgarage (elektrisches Garagentor) mit Grube und Werkstatt. Der gepflegte Garten bietet für Hobbywerker genug Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Das Objekt wird mit einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) beheizt. Das Wohnhaus fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und vereint liebenswerten Vorstadtcharakter mit modernem Baustil. Einige Highlights die für den Erwerb dieser Liegenschaft sprechen: - Ruhelage - familienfreundlich - moderne Ausstattung - Neubau - Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung - Wien Nähe Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Ortschaft Sonnberg bei Hollabrunn. Der Ort bietet Ihnen die einzigartige Wohnqualität des Weinviertels! In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für Pendler Innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, die Excalibur City sowie der Freeport sind in gut 25 Minuten mit dem Auto erreicht. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt hier ein märchenhaftes Anwesen mit zwei separaten Wohneinheiten. Suchen Sie nach einer Rückzugsoase abseits des hektischen (städtischen) Alltages in der Sie sich wohlfühlen und das Leben genießen können? Diesen Traum können Sie sich mit diesem imposanten Anwesen, welches sich auf einem liebevoll gepflegten Grundstück befindet, erfüllen. Die schöne Gegend und die Lage bieten Ihnen Möglichkeiten sowohl zum Arbeiten als auch zur Erholung. Angeboten wird diese große Liegenschaft gemeinsam mit Grundstück, einigen Nebengebäuden und einem Weinkeller. Das kleinere, ältere und ca. 65 m² große Gebäude, muss saniert werden um auf den heutigen Standard gebracht zu werden. Das größere, auf zwei Stockwerke verteilte, Objekt (welches von den Besitzern laufend genutzt und auch laufend erhalten wurde) befindet sich in einem baulich guten Zustand. Das letztere wurde somit laufend von seinem Eigentümer mit Sorgfalt ausgebaut, laufend revitalisiert und den zeitkonformen Anforderungen angepasst. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit heutiger Technik kombiniert und erhöht dadurch die Wohnqualität. Das großzügige Wohngebäude teilt sich auf 2 freundliche Wohntrakte, die mit einer Gesamtwohnfläche von gut 178 m² hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre bieten. Das, von beiden Seiten zugängliche Grundstück, bietet eine ca. 1.379 m² große Fläche. Auf dem Grundstück befinden sich neben den zwei Wohnobjekten ebenfalls noch ein großer Saal, eine Garage, zwei Weinkeller mit Presshaus, sowie zwei Hallen und diverse Nebengebäude wie folgt: ungefähre Angaben: Kellerröhre 1: ca. 10,5 m² Kellerröhre 2: ca. 27 m² Saal: ca. 139,8 m² Halle: ca. 65 m² Halle: ca. 78,6 m² Lager: ca. 74,8 m² Einfahrt: ca. 49,4 m² Garage: ca.14,8 m² Nebengebäude: ca. 9,50 m² Nebengebäude: ca. 29,30 m² Nebengebäude: ca. 105,20 m² Durch das Tor gelangt man in den gepflegt angelegten uneinsehbaren Innenhof von welchem aus dann auch alle Objekte separat zu begehen sind. Zur Raumaufteilung des Neubau: Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer sowie Toilette, des Weiteren, befinden sich ein großes gartenseitiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und eine Küche sowie der Abgang zum Keller. Im Obergeschoss befinden sich dann vier weitere Schlafräume. Dieses Objekt bietet aufgrund der Raumeinteilung und der Lage sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine Vermietungsnutzung außerordentlich viel Potenzial. Ein absolut unvergleichbares Highlight, welches diese einzigartige Liegenschaft bietet, ist der uneinsehbare Innenhof, der liebevoll gepflegt wurde um ein preisgekröntes Ambiente zu erschaffen. Der gut platzierte Innenhof bietet ebenfalls vielfältige Möglichkeiten für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Obernalb ist eine Ortschaft bei Retz im Bezirk Hollabrunn. Im Ort findet man einen Kindergarten, Weingüter und zwei Bushaltestellen. In Retz, das nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt ist, findet man mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einen Bahnhof. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, das ca. 25 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht den Ort auch für Pendler Innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 424.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Traumhafter Neubau in Zentraler Lage in Hollabrunn Raumaufteilung Die großzügig geschnittene Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf drei Etagen und wird belagsfertig und PROVISIONFREI verkauft. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien und ermöglicht komfortables Wohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten: Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse (8 m²) und Garten Moderne, offene Küche mit Essbereich Separates Gäste-WC Großer Technikraum mit zusätzlichen Stauraum 1. Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer nutzbar Büro für separates Arbeiten Badezimmer mit Dusche und WC 2. Obergeschoss (Dachgeschoss): Großes Hauptschlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse und traumhaftem Blick ins Grüne Abstellraum Modernes Badezimmer mit Badewanne und WC Ausstattung Das Haus ist hochwertig ausgestattet und wird belagsfertig übergeben: Heizung und Energie: Moderne Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen Fußbodenheizung auf allen Etagen sorgt für angenehme Wärme Außenflächen: Schöne Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang zum ca. 125 m² großen Garten perfekt für Familien und Naturliebhaber Große Dachterrasse (ca. 29 m²) im 2. Obergeschoss, ideal zum Entspannen oder als Sonnenterrasse Sonstiges: WC auf jeder Etage Stellplatz direkt vor dem Haus für bequemes Parken Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ausgezeichneter Lage von Hollabrunn und bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen: Bahnhofsnähe: Dank der Nähe zum Bahnhof gelangen Sie bequem und schnell nach Wien oder andere umliegende Städte ideal für Pendler. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Hollabrunn bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Grünflächen: Die Lage bietet zudem schnelle Erreichbarkeit von Natur- und Erholungsgebieten, was besonders für Familien und Naturfreunde attraktiv ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]