Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Gänserndorf kaufen

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Große Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten" Das 2017 sanierte Haus befindet sich in Strasshof an der Nordbahn, nur 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von 560 qm und bietet mehr als ausreichend Platz. Optimal für Großfamilien oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Sommerhaus im Garten hat eine Größe von 71 qm. Hier befindet sich unter anderem die Sommerküche , ein Bad und ein WC. Das Haus ist Teilunterkellert (27 qm). Die Terrasse im Dachgeschoß hat eine Größe von 24 qm und einen beeindruckenden Fernblick. Im Haupthaus gibt es 4 Badezimmer , eines davon mit geräumiger Sauna und insgesamt 5 WC. Die Fenster sind erst 8 Jahre jung. Die Dämmung (16 cm) wurde 2017 angebracht. Das Obergeschoß wurde vor 1 Jahr renoviert. Beheizt wird mit einer Zentralheizung mit festen Brennstoffen (Holz). Die Garage hat einen direkten Zugang ins Haus und bietet Platz für 2 Autos. Weiters sind dem Haus 5 Autoabstellplätze zugeordnet. Die Lage ist ausgezeichnet. Schulen und Supermärkte sind von der Terrasse aus in Sichtweite und nur weinige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten am Bahnhof Strasshof , der eine sehr gute Verbindung nach Wien hat. Richtpreis: 1.099.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektnr: 1068503 Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 mit ca. 162 m² Wohnfläche auf einem 992 m² großen, sonnigen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Das Haus bietet fünf helle Zimmer, ein hell gefliestes Hauptbad mit Dusche und Badewanne, eine Einbauküche mit Abstellkammer sowie eine praktische Gästetoilette im Erdgeschoss. Betreten Sie den einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in die geräumige Garage mit Platz für zwei Autos oder in den Flur gelangen. Die Küche öffnet sich zum Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie auf die Terrasse und in den Garten mit Swimmingpool gelangen – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Vom Flur führt die Treppe ins Obergeschoss, wo ein offener Raum als zentrale Verbindung zu drei separaten Zimmern dient. Ein Zimmer hat einen kleinen Balkon, ein weiteres eine Dachterrasse, die noch fertiggestellt werden kann. Hier befindet sich auch das Hauptbad. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, im Untergeschoss finden Sie zwei weitere Räume und den Heizungsraum. Für die Gartenbewässerung sorgt eine Grundwasserpumpe, beheizt wird das Haus mit Gas. Einige Bereiche bieten dabei Raum für Modernisierungen und individuelle Gestaltung, um das Haus an heutige Wohnansprüche anzupassen. Großzügige Räume, Garten und Pool eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Deutsch-Fargang, nur ca. 10 Autominuten von Wien entfernt. Das Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 90 m², aufgeteilt auf drei Zimmer. Es ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv: Für die geplante Aufstockung liegt bereits eine Baugenehmigung vor die Arbeiten können somit sofort begonnen werden. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an Wien, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in der Nähe. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Belagsfertiges EFH: Design Konzept + Fertigstellung + Küche - ZUM FIXPREIS Dieses belagsfertige Einfamilienhaus mit ca. 151 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und hochwertige Bauausführung. Der Eigengrund beträgt ca. 206m2. Das Haus wurde 2025 erbaut und ist nur 10 Auto-Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Das Haus befindet sich derzeit in belagsfertigem Zustand; die Fertigstellung inklusive eines kundenwunschkonformen Design-Konzepts und einer Maßküche kann zum Fixpreis angeboten werden (optional). Dieses Haus bietet 5 Zimmer und 3 Bäder sowie Balkon oder Terrasse in jedem der beiden Obergeschosse. Zwei Bäder verfügen über Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Masterbedroom-Suite mit eigener Ankleide und Badezimmer. Lichtdurchflutete Räume mit großen 3-fach verglasten Kunsstofffenstern sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sonnenschutz bieten die elektrisch steuerbaren Raffstores. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. Vorbereitungen für Klimageräte sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher sind vorhanden. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein. Zwei Parkplätze stehen zur Verfügung ? Kosten: 15.000 ? pro Parkplatz. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Nahversorgung; der SPAR - Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen (Volks- und Mittelschule, Neue Mittelschule, BORG, VHS), Kindergärten sowie Friseure, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Helmahof ist in ca. 4 Autominuten erreichbar. Deutsch-Wagram liegt etwa 12 km von der Wiener Grenze entfernt und verbindet Großstadt, Natur und Ruhe auf ideale Weise. Dank der guten öffentlichen Anbindung besteht eine schnelle Verbindung in die Großstadt. Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin! Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, den 25.10.2025 in der Zeit von 11: 00 Uhr bis 14: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der PREIS NUR ? 499.000 *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein top modernes Einfamilienhaus in der beliebtesten Wohngegend in Deutsch Wagram. Man betritt das Haus und befindet sich in einem großzügigen Vorraum. Rechter Hand gelangt man in das große und sehr helle Wohn-Esszimmer. Die Küche ist vollausgestattet und verfügt über die modernsten Markengeräte. Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang zum Garten sowie zur Terrasse. Weites befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer inkl. Dusche und WC, der Technikraum und ein großer Abstellraum. Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer sowie ein Badezimmer inkl. Badewanne und WC. Das Hauptschlafzimmer ist zu dem noch mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Dieses Einfamilienhaus befindet sich nähe dem Bahnhof Deutsch Wagram in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend (Helmahof). Nahversorger und Geschäfte des täglichen bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Auto gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten an die Wiener Stadtgrenze. Highlights: Großer Garten Pool Niedrigenergiehaus Garage Geschäfte des Täglichen Bedarfs in Gehweite Nähe Stadtgrenze Wien Nähe Bahnhof Deutsch Wagram Ruhelage moderne Technik sehr hochwertig gebaut und ausgestattet INFOS ZUR WOHNUNG BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: Ca. 160m² ZIMMER: 7 MÖBLIERT: Küche und Badezimmer WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer) BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss WC: Separat HEIZUNG: Luftwärmepumpe KÜCHE: möbliert VERKEHRSANBINDUNG: Bahnhof Deutsch Wagram INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe KAUFPREIS € 1.150.000, NEBENKOSTEN: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern jederzeit zur Verfügung. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

"Traumhaus kurz vor Fertigstellung!" DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! In Prinzendorf an der Zaya wartet ein modernes Neubauhaus auf seine neuen Bewohner. Es ist bereits weitgehend fertig gestellt und erfordert jetzt noch ein wenig Zeit und Arbeit. Das Haus bietet mit seinen sechs Zimmern viel Platz für Familie, Arbeit und Gäste. Ein großzügiges Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während die offene Wohnküche mit Terrassenzugang der Mittelpunkt des Hauses wird. Eine zweite Terrasse im Obergeschoß bietet zudem einen privaten Rückzugsort. Die Küchenschränke und Geräte sind bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert ? sie müssen nur noch aufgebaut werden. Das Obergeschoß verfügt über ein geräumiges Badezimmer, das genügend Platz für Badewanne und eine Dusche bietet. Eine weitere Dusche und ein WC sind im Erdgeschoß zum einrichten. Im Außenbereich warten ein Pool und eine Garage auf ihre Fertigstellung, auch hier können Sie als zukünftige Eigentümer noch ihre eigenen Vorstellungen einbringen. Eine Fußbodenheizung ist auch bereits verlegt, es fehlt lediglich der Kauf und Anschluss einer passenden Wärmepumpe, die Sie nach Kauf einfach auswählen und anschließen lassen, dann steht einem raschen Einzug noch vor dem Winter eigentlich nichts mehr im Weg! DAVE Richtpreis: ? 400.000, *) Sofortkaufpreis: ? 450.000, Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #hell

Ein perfekter Ort für Jungfamilien! Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Zum Verkauf gelangt eine traumhafte schlüsselfertige Doppelhaushälfte zentral gelegen in dem ruhigen Ort Lassee, abseits jeglichen Verkehrstrubels. Das Grundstück selbst verfügt über eine Gesamtfläche von rund 320 m², und bietet somit eine schöne Gartenfläche. Unter anderem sind bereits 2 Autoabstellplätze vor dem Haus im Kaufpreis inkludiert. Das Haus selbst wurde in Massivbauweise errichtet und 2025 fertiggestellt. Es verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels Luft-Wärme-Pumpe betrieben wird, und somit für ein wohlig warmes angenehmes Raumklima sorgt. Die insgesamt 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Geschosse, bieten reichlich Platz für Familien und lassen Wohnträume wahr werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle geräumige Küche, die Lust aufs Kochen macht. Das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit Ausgang ins Freie ist der ideale Ort, um gemeinsame Stunden zu verbringen. Vorbereitungen für einen Kamin wurde getroffen. Weiters finden wir hier noch ein Badezimmer mit Dusche und Toilette und den Technikraum. Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer zwischen rund 10,5 und 13,5 m². Weiters findet man in diesem Stockwerk noch ein extra Zimmer, welches als Schrankraum, Spielzimmer oder Gästezimmer Verwendung finden könnte. Auch ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette befindet sich hier. Ein besonderes Highlight ist noch das Dachgeschoß, welches noch ? ausgebaut? werden könnte und so zusätzlichen Stauraum bieten kann. Rad-, Wanderwege und Ausflugsziele befinden sich unweit vom Objekt! Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze ist knappe 30 km entfernt. Vom etwa 3 km entfernten Bahnhof Schönfeld-Lassee, erreicht man zügig und stressfrei die Städte Wien und Bratislava. Infrastruktur:? | Bäckerei 480 m | Supermarkt 450 m | Restaurant 270 m | Bank 360 m | Post 30 m | Trafik 1,23 km | Kindergarten 260 m | Volksschule 380 m | Schule 1,07 km | Arzt 400 m | Zahnarzt 1,04 km | Apotheke 9,13 km | Busstation 30 m | Lokalbahn 3,25 km| ??? Richtpreis: ? 369.000 *) Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.? *) Beim? angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes!? ? Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

"Groß-Enzersdorf: Platz für 2 Generationen!" Dieses charmante Einfamilienhaus in Groß Enzersdorf bietet auf einem Grundstück von ca. 388 m² ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, eine gute Anbindung und eine ruhige Wohnumgebung legen. Mit einer Wohnfläche von rund 160 m² und insgesamt fünf großzügig geschnittenen Zimmern eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? sei es für Familienleben, Homeoffice oder Hobbys. Das Gebäude wurde 1976 errichtet und im Jahr 2010 umfassend saniert, sodass es heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider Bausubstanz verbindet. Dank der effizienten Pellets-Heizung sind niedrige Heizkosten und ein nachhaltiger Betrieb gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Eingängen, die auch eine flexible Nutzung für 2 Generationen erlaubt. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen im Grünen ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein Carport sorgt für bequeme und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit direkt am Haus. Die Lage verbindet Ruhe mit hervorragender Infrastruktur: In nur knapp 10 Gehminuten erreichen Sie die Autobushaltestelle der Linie 26a, die eine schnelle Verbindung zur U2-Station Aspernstraße und damit in das gesamte Wiener U-Bahn-Netz bietet. So lassen sich die Vorzüge des städtischen Lebens ideal mit der Ruhe einer Wohnsiedlung verbinden. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein attraktives Angebot für alle, die ein gepflegtes, großzügiges Eigenheim mit guter Anbindung und angenehmem Wohnumfeld suchen. Richtpreis: ? 450.000, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 255.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Garten #ruhig

Exposé: Einzigartiges Haus zwei separaten Wohneinheiten Objektbeschreibung: Diese gepflegte Immobilie bietet zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten und eignet sich ideal für Familien mit mehreren Generationen, Selbstständige mit Bürobedarf oder Kapitalanleger. Die Liegenschaft bietet eine ideale Arbeitsumgebung für kreative Köpfe. Die klare Trennung der beiden Einheiten sorgt für Privatsphäre und Flexibilität in der Nutzung. Wohnung 1: 132 m² ca. in traditionellen Landhausstil -Baujahr 1835, vollständig renoviert 1981 1 Wohnzimmer mit Kachelofen 1-2 Schlafzimmer 1 Küche mit Essbereich 1 Badezimmer 2 Wcs Nebenräume Gas Zentralheizung Elektrische Bodenheizung Wohnung 2: 126 m² ca. Baujahr1959, renoviert 2002 1 Wohnzimmer mit Kachelofen 3 Schlafzimmer 1 Küche mit Essbereich 1 Badezimmer 2 Wcs Diverse Nebenräume Halle/Geschäftsräume; Baujahr 1959 15mx15m Waschräume mit getrennten Herren/Damen-WCs und Garderoben Bühne 2 weitere Lagerräume Hinterer Garten 613m² Pool Besonderheiten für Selbstständige: Separater Arbeitsbereich ohne Störung des Privatlebens(das Grundstück kann von 2 Seiten befahren werden) Repräsentativer Eingangsbereich (für Kunden/Patienten) Ruhige Lage für konzentriertes Arbeiten Kombination von Wohnen & Arbeiten unter einem Dach spart Zeit und Kosten Für weitere, ausführliche Infos, bitte den folgenden Link anklicken: https://studiohelp.com/de_at/#foogallery-2260/i: 2396 Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 167.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Sonniger Bungalow mit Charme ? Orth an der Donau" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? in ruhiger und beliebter Lage von Orth an der Donau erwartet Sie dieser liebevoll gepflegte Bungalow auf einem rechteckigen, sonnigen Grundstück. Das Haus empfängt Sie mit einem zentralen Vorzimmer, einem separaten WC und einer gemütlichen Küche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse ? hier scheint die Sonne den ganzen Tag und lädt zum Entspannen oder Feiern mit Familie und Freunden ein. Drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Praktisch: Eine Abstellmöglichkeit sorgt für Ordnung im Alltag. Ein weiteres Highlight ist der voll unterkellerte Bereich: Mit mehreren Räumen, einem großen, beheizten Party- oder Spielraum für Kinderfeste und gemütlichen Abenden sowie einem kleinen, urigen Stüberl bleiben keine Wünsche offen. Beheizt wird das Haus mit einer Gas- oder Holzzentralheizung ? zusätzlich sorgt ein kleiner Ofen im Wohnzimmer in der Übergangszeit für heimelige Wärme. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden und auch vom Garten aus zugänglich ? ideal bei jedem Wetter. Ein Zuhause zum Wohlfühlen ? ruhig gelegen, mit viel Platz zum Leben, Lachen und Genießen! Öffentliche Verkehrsmittel Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ? Orth/Donau Schlossplatz?, nur etwa 1? Minute zu Fuß entfernt ? gut erreichbar von Kirschensteig? 23 Buslinien in Orth an der Donau: 550 ? verbindet Orth mit Wien (über Groß-Enzersdorf) ? ideal für Pendler, u.a. Anschluss zur U2 in Wien 554 ? führt zur Schnellbahn-Strecke z.? B. nach Deutsch-Wagram Bahnhof 545 ? verbindet nach Gänserndorf mit Anschlussmöglichkeiten weiter Weitere Linien: 552, 553 ? ebenfalls im Busnetz verfügbar. Bahnanbindung: Der nächstgelegene Bahnhof ist in Bad Deutsch-Altenburg (etwa 15? Autominuten). Dort besteht Anschluss an die Schnellbahn S7 Richtung Wien oder Wolfsthal. Auch das Park & Ride bei Wien Aspern Nord mit U2-Anschluss ist eine Alternative. Donaufähre: In der Sommersaison quert eine Fußgänger-/Radfahr-Fähre die Donau zum gegenüberliegenden Ufer nach Haslau/Maria Ellend ? ideal für Freizeitaktivitäten oder zur Verbindung ins Weinviertel. Der Preis NUR ? 369.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "Sunny Bungalow with Charm ? Orth an der Donau" Welcome to your new home ? this lovingly maintained bungalow awaits you in a quiet and popular area of Orth an der Donau, situated on a rectangular, sunny plot. The house welcomes you with a central entrance hall, a separate toilet, and a cozy kitchen. The light-filled living area offers direct access to the terrace ? the sun shines here all day long, inviting you to relax or celebrate with family and friends. Three well-laid-out bedrooms and a bathroom provide plenty of space for the whole family. Practical: a storage space ensures everyday tidiness. Another highlight is the fully basemented area: with several rooms, a large, heated party or playroom for children´s parties and cozy evenings, as well as a small, rustic lounge ? leaving nothing to be desired. The house is heated via gas or wood central heating ? in addition, a small stove in the living room provides cozy warmth during transitional seasons. The garage is directly connected to the house and also accessible from the garden ? ideal in any weather. A home to feel good in ? quietly located, with plenty of space to live, laugh, and enjoy! Public Transport The nearest bus stop is ? Orth/Donau Schlossplatz,? just about 1? minute on foot ? easily accessible from Kirschensteig? 23. Bus lines in Orth an der Donau: 550 ? connects Orth with Vienna (via Groß-Enzersdorf) ? ideal for commuters, including connection to subway line U2 in Vienna. 554 ? leads to the S-Bahn route, e.g. to Deutsch-Wagram Bahnhof. 545 ? connects to Gänserndorf with further connection options. Other lines: 552, 553 ? also available in the bus network. Train Connection: The nearest train station is in Bad Deutsch-Altenburg (about 15? minutes by car). From there, connections are available on the S7 line toward Vienna or Wolfsthal. The Park & Ride at Wien Aspern Nord with U2 access is also a good alternative. Danube Ferry: In the summer season, a pedestrian/bicycle ferry crosses the Danube to the opposite shore at Haslau/Maria Ellend ? ideal for leisure activities or connecting to the Weinviertel. The price ONLY ? 369,000, The agent is acting as a dual broker! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 195.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Doppelhaushälfte in Leopoldsdorf im Marchfeld ? Neubau 2024 mit 158 m² Wohnfläche Wohnen im Grünen mit Nähe zu Wien Diese exklusive Doppelhaushälfte im aufstrebenden Leopoldsdorf im Marchfeld vereint hochwertige Bauausführung mit großzügigem Wohnkomfort auf rund 158 m² Wohnfläche. Es ist belagsfertig ausgebaut. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und bietet zugleich beste Anbindung nach Wien ? perfekt für Familien und Paare, die das Leben im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Neubau 2024 ? Erstbezug - belagsfertig ausgebaut Kontakt für den schlüsselfertigen Ausbau kann gerne weitergegeben werden. Raumaufteilung & Ausstattung: Erdgeschoss: Vorraum, Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Zimmer, optimal als Büro oder Gästezimmer zu nutzen, belagsfertig ausgebaut - vorbereitetes Bad - WC mit Anschlüssen Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Schrankraum - belagsfertig ausgebaut Badezimmer und WC sind belagsfertig vorbereitet Technikraum / Hauswirtschaftsraum - Luftwärmepumpe Massivbauweise in höchster Qualität, Vollwärmeschutz (20cm) Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung ? energieeffizient & nachhaltig 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Terrasse & sonniger Garten Flachdach mit extensiver Dachbegrünung Überdachter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus - Carport Lage: Leopoldsdorf im Marchfeld liegt nur rund 20 Minuten von Wien entfernt und überzeugt durch beste Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet der charmante Ort ein naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Bauhofer-Kucharowits gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Lage: Die Lage dieser außergewöhnlichen Immobilie - in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe der Bahnstation Silberwald (Linie R1 und S1) - am sinngemäßen Ortsrand der Katastralgemeinde Schönkirchen und in unmittelbarer Nähe zu "Strasshof an der Nordbahn" ist wahrlich ausgezeichnet! Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf ist nur ca. 4 km (5 Fahrminuten) entfernt, die Bundeshauptstadt Wien ist in ca. 25 Minuten mit dem PKW erreichbar. Alle im Alltag benötigten öffentlichen Einrichtungen wie z.B. Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Apotheke, diverse Ärzte, Bankinstitute, Restaurants, Tankstellen, Bahnhof, Golfclubs, Einkaufszentren G3 Gerasdorf & Donauzentrum, Erlebnispark Gänserndorf etc. sind im Nahbereich, wie auch im weiteren Umfeld vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Das Grundstück: Hierbei handelt es sich um eine 1.532 m² große, sehr schön gelegene und gepflegte Liegenschaft, welche in eine nette Nachbarschaft eingebettet ist. Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden, die Zufahrt erfolgt klassisch über eine öffentliche, nicht stark befahrene Straße. Gerne übermitteln wir Ihnen einen Lage- & Katasterplan! Der traumhafte Garten spricht für sich! Zudem wird ein ausgewogenes Maß an Licht und Schatten durch die wunderschöne kultivierte Flora geboten! Rosenliebhaber werden hier Ihr Herz höher schlagen hören! Das Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet, im Jahr 1970 baubewilligt und im Jahr 1978 wurde die Benützung bewilligt. Der zugehörige Bauakt mit sämtlichen Unterlagen liegt uns natürlich digital vor und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Aufgrund der wohl durchdacht gestalteten Raumaufteilung werden Ihnen ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten geboten! Der aktuelle Zustand ist gepflegt, weshalb ein unmittelbarer Bezug des Wohnhauses in zeitlicher Nähe möglich ist. Selbstverständlich kann auch räumlich entsprechend umgestaltet werden, sodass das Wohnhaus danach den persönlichen Ansprüchen und dem individuellen Geschmack entspricht! Erdgeschoß ca. 77,90 m² - Terrasse beim Eingangsbereich 18 m² - Eingangs-/Garderobenbereich - Duschbadezimmer - separate Toilette - Küche mit Fenster - Lounge bzw. Essbereich mit Panoramafenster in den Garten (ca. 18 m²) (kann in einen Wohnschlafraum umgewandelt werden- siehe alternativer Grundriss) - großer Wohnsalon mit Wohnzimmerbereich und Esszimmerbereich mit 34,90 m² - Stiegenhaus/Kellerabgang Obergeschoß ca. 72,86 m² - Vorzimmer - Wohnzimmer 15,8 m² mit Zugang zur Terrasse (ca. 21,15 m²) - Badezimmer mit Dusche und Toilette - Schlafzimmer 15,8 m² - Kabinett oder Ankleide 9 m² - großer Mehrzweckraum ca. 21,60 m² Kellergeschoß ca. 65,55 m² - Vorraum - Werk-/Lager-/Aufenthaltsraum ca. 18,8 m² - Heiztechnikraum ca. 5 m³ - Öltank-Raum ca. 5 m³ - Stüberl 7 m² - Waschküche 8,7 m² - Garage ca. 18,4 m² Garagenzubau (BJ 1990) mit ca. 27 m² Die Schwimmhalle: Die in Massivbauweise errichtete Schwimmhalle mit einer Größe von 86,50 m² (laut Plan) lässt keine Wünsche offen und stellt wahrlich eine exklusive und paradiesische Wohlfühloase dar! In den letzten 2 Jahren wurde umfassend investiert und die zugehörigen Unterlagen aus dem Jahr 2024 (Plan, Baubeschreibung, Fertigstellungsanzeige etc.) liegen vor! - Pool (4,3 m x 7,75 m = 33,3 m²) - Ruhe-/Essbereich - Dusche und Waschbecken - Pooltechnikbereich 4,42 m² - Lager-/Kellerbereich 13,54 m² Pergola & Terrassenbereich im Garten - Whirlpool mit Überdachung - Grill - Terrasse Allgemeines: Eine noch immer gut funktionelle Öl-Heizung (Heizkessel BJ 1999) sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Tagen. Einige kleinere Nebengebäude stellen entsprechende Lager- & Unterstellmöglichkeiten für diverse Gerätschaften dar. Im Garten - Hochbeete - Weinrebenlaube - Gewächshaus Resümee: Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil! Gerne übermitteln wir Ihnen ein Immobilienangebot inkl. Außenansichten und der exakten Liegenschaftsadresse! Senden Sie uns einfach eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, das Exposé wird Ihnen im Anschluss zum Download übermittelt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]