Haus ab 130 m2 im Bezirk Sankt Pölten(Land) kaufen

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN MIT WEITBLICK - GROSSZÜGIGES FAMILIENHAUS IN BESTLAGE VON GABLITZ Ein Haus, das verbindet: großzügiger Raum für die Familie, eine außergewöhnliche Lage am Waldrand und ein unverbaubarer Panoramablick über das Gablitzer Tal bis in den Wienerwald. Hier wohnen Sie mitten in der Natur - und dennoch stadtnah. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK * Wohnfläche gesamt: ca. 272 m² (EG: ca. 130 m² | DG: ca. 142 m²) * Untergeschoss: ca. 140 m² zusätzliche Nutzfläche mit Gartenzugang * Grundstück: ca. 1.122 m² * Sonnenterrasse & überdachte Loggia mit Fernblick * 6 Zimmer, großzügige Wohn- und Essbereiche * Riesiger Wohnsalon mit Panoramafenstern * Gästezimmer mit eigenem Badezimmer im EG * Zwei Badezimmer & zwei separate WCs im DG * Indoor-Poolbereich (ca. 78 m², vorbereitet, Pool ca. 8 × 4 m) * Doppelgarage * Ruhige Gasse am Waldrand - absolute Privatsphäre LAGE & UMGEBUNG Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Gablitz - ruhig, grün und mit unverbaubarem Fernblick. Von Terrasse, Loggia und Wohnsalon eröffnet sich ein Ausblick, der vom Tal bis weit in den Wienerwald reicht. Ein Panorama, das je nach Tageszeit in warmes Morgen- oder goldenes Abendlicht getaucht wird. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wien erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten oder mit dem Bus in etwa 20 Minuten. DAS HAUS Das 1980 errichtete Gebäude überzeugt durch massive Bauweise, laufende Instandhaltung und viel Raum für individuelle Gestaltung. ERDGESCHOSS * Einladender Eingangsbereich mit großer Garderobe * Helle Massivholztreppe über drei Etagen * Separates Esszimmer * Großzügiger Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse und traumhaftem Ausblick * Küche * Gästezimmer mit eigenem Badezimmer * Abstellraum & separates WC DACHGESCHOSS * Vier Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang * Überdachte Loggia * Zwei Badezimmer (Dusche, eines zusätzlich mit Wanne) * Zwei separate WCs * Offene Galerie mit Wohnbereich * 1992 hochwertig ausgebaut und wärmegedämmt UNTERGESCHOSS * Direkt zum Garten geöffnet * Vorbereitete Schwimmhalle mit Indoor-Pool (ca. 78 m²) * Werkstatt mit Gartenzugang * Spiel- oder Sportraum * Brunnen mit eigener Quelle (14 m tief) zur Brauchwassernutzung * Kleiner Erdkeller - ideal für Obst, Gemüse oder Wein AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN * Böden: handgeschlagene Grafensteiner Ziegel, Parkett, Fliesen * Holzfenster * Drei Badezimmer & drei WCs * Sonnenterrasse, gepflegter Garten, Doppelgarage * Indoor-Pool mit großem Ausbaupotenzial * Sehr gepflegter Gesamtzustand IHR VORTEIL Dieses Haus bietet nicht nur eine hervorragende Bausubstanz und außergewöhnliche Lage, sondern auch viel Spielraum für Ihre persönliche Vision - ob moderne Neugestaltung, exklusiver Wellnessbereich oder großzügiges Familienrefugium. Ein einzigartiges Angebot für alle, die Natur, Weitblick und Wohnkomfort verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

REPRÄSENTATIVE LUXUSVILLA MIT OPTIONAL 8.000 M² WALD - AUTARKIE, WEITBLICK UND WIENERWALDLAGE IN GABLITZ Bitte beachten Sie: Wir sind ausschließlich mit der Vermittlung und dem Verkauf des Hauses bzw. Grundstücks beauftragt. Da die Liegenschaft einen gewissen Renovierungsbedarf aufweist, bieten wir Ihnen gerne unsere kostenlose Unterstützung sowie unser Know-how an um den Renovierungsaufwand in Umfang und Kosten einschätzbar zu machen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen geeignete Ansprechpartner und entsprechende Kontaktdaten zur Verfügung. Die angeführten Investitionskosten sind Schätzwerte, die auf Erfahrungswerten basieren. Gerne können diese in ein konkretes, individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Angebot ausgearbeitet und umgesetzt werden. Wir verkaufen ausschließlich das Haus samt Grundstück zum angegebenen Kaufpreis. Kaufpreis Grundstück/Haus: € 1.250.000,- Kaufpreis Waldgrundstück 8.000 m²: € 50.000,-. (optional) Geschätzte Investition für Renovierung: ca. € 200.000,- bis 250.000,- VILLA MIT POOL · 1.567 M² GRUNDSTÜCK · 8.000 M² MISCHWALD OPTIONAL · ENERGIEUNABHÄNGIGES POTENZIAL Repräsentativer Lebensstil und energetische Vorsorge schließen einander nicht aus - sie ergänzen sich in dieser außergewöhnlichen Villa in erhöhter Lage am Königswinkelberg in Gablitz. Mit freiem Blick auf den Wienerwald und einem direkt angrenzenden, rund 8.000 m² großen Mischwald, welcher zusätzlich gesondert erworben werden kann, bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und nachhaltigem Nutzungspotenzial. Das im Jahr 1997 errichtete Ziegelmassivhaus mit Wärmedämmung und vollisoliertem Dach erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 560,68 m². Davon entfallen ca. 368,48 m² auf Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) sowie ca. 192,20 m² auf Nutzfläche im Kellergeschoss. Insgesamt stehen vier Badezimmer, fünf Abstellräume sowie zahlreiche Nebenflächen zur Verfügung. Großzügige Wohnbereiche, Wellness- und Freizeitflächen sowie das angrenzende Waldgrundstück schaffen ein außergewöhnliches Wohnensemble für anspruchsvolle Eigentümer. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Gesamtfläche ca. 560 m² * Wohnfläche ca. 369 m² * Nutzfläche (KG) ca. 192 m² * Grundstück 1.567 m² · zusätzlich ca. 8.000 m² Mischwald kann mit erworben werden * 6 Schlafzimmer ( 2 mit eigenem Balkon) * 4 Badezimmer · 5 WCs · 5 Abstellräume * Raumhöhen von 2,75m bis ca. 6,00m * 110 m² Wohnsalon mit Kachelofen, Bar und Billardbereich * Zweiter Wohnbereich mit Galerie (ca. 48 m²) * Wintergarten / Galerie über zwei Ebenen * Überdachte Schwimmhalle mit 8 × 4 m Pool (solarbeheizt) * Sauna mit Dampfbadfunktion · Whirlpool · Fitnessraum · Party-/Game-Room * Klimatisierter Weinkeller * 3 Garagen (2 elektrisch) * 76 m² Terrasse · ca. 400 m² ebene Gartenfläche * Holzofen, Gasheizung, Wärmepumpen-Fußbodenheizung * Vorbereitung für Photovoltaikanlage * Alarmanlage & Videoüberwachung RAUMAUFTEILUNG _Erdgeschoss_ - Gesamtfläche ca. 203 m² Wohnraum 111,20 m² · Zimmer 21,21 m² · Küche 14,79 m² · Wintergarten 21,58 m² · Windfang 6,13 m² · Zimmer 17,98 m² · Abstellraum 4,34 m² · WC/Vorraum 5,88 m² _Obergeschoss_ - Gesamtfläche ca. 171,56 m² Zentraler Wohnraum 47,81 m² · Zimmer 27,03 m² · Zimmer 20,57 m² · Zimmer 20,57 m² · Zimmer 16,43 m² · Küchennische 6,37 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC 16,10 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC 10,80 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC 5,88 m² _Kellergeschoss_ - Gesamtfläche ca. 192,20 m² Garage 1: 63,27 m² · Garage 2: 27,49 m² · Kellerraum 22,58 m² · Kellerraum 21,78 m² · Kellerraum 15,96 m² · Kellerraum 14,10 m² · Waschküche 11,52 m² · Heizraum 12,22 m² · Abstellraum 18,64 m² · Abstellraum 3,12 m² · Abstellraum 3,12 m² (Werkstatt · Heizraum · Waschküche · Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbadfunktion, Dusche und Whirlpool · Fitnessraum · Party-/Game-Room mit Kamin · Klimatisierter Weinkeller) RENOVIERUNGSBEDARF / GESAMTKAUFPREIS Das Haus ist rund 30 Jahre alt und wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt. Dennoch sind - dem Alter der Immobilie entsprechend - vor einem Einzug und der künftigen Nutzung Renovierungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, um das Haus technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Die oben angeführte geschätzt / errechnete Investitionssumme beinhaltet insbesondere: * Austausch sämtlicher Bodenbeläge durch neuen Parkett- und/oder Fliesenboden * Erneuerung bzw. Sanierung der Badezimmer * Neue Küche samt Geräten * Neuer Innenanstrich/Maler und Spachtelarbeiten an Wänden und Decken * Fassadenanstrich sowie Überarbeitung der Fensterrahmen * Austausch der Dachfenster * Überprüfung und ggf. Optimierung der Elektrik * Terrassenbelag ausbessern bzw. erneuern * Pool-Überdachung entfernen oder wieder funktionstüchtig machen * Kleinere Instandhaltungsarbeiten Die genannte Renovierungssumme stellt eine realistische Einschätzung auf Basis des aktuell visualisierten Zustandes dar und dient als Orientierungswert. Abhängig von Ihren individuellen Ausstattungswünschen, Materialqualitäten und gestalterischen Vorstellungen kann der tatsächliche Investitionsbedarf entsprechend niedriger oder höher ausfallen. Gerne stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Fachfirmen her und begleiten Sie bei der Planung sowie Umsetzung. Auf Wunsch erhalten Sie zeitnah ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Modernisierungskonzept inklusive konkreter Kostenschätzung. Hinweis: Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Maklerhonorar sowie Kosten der Vertragserrichtung fallen ausschließlich auf den Kaufpreis für das Haus samt Grundstück an. Die geschätzten Renovierungskosten sind hiervon nicht betroffen. LAGE Die Villa liegt am Nordostrand von Gablitz in ruhiger Aussichtslage mit unverbaubarem Blick über den Wienerwald. Das Ortszentrum ist rund 1 km entfernt. Schulen, Gastronomie, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen befinden sich im Ort, weiterführende Infrastruktur im nahegelegenen Purkersdorf. Wien-Auhof und Hütteldorf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der angrenzende Wienerwald bietet unmittelbaren Zugang zu Wander- und Freizeitmöglichkeiten. FAZIT Eine außergewöhnliche Liegenschaft für anspruchsvolle Käufer, die Repräsentation, Natur, Energieautarkie-Potenzial und großzügiges Wohnen vereinen möchten. Villa und Wald eröffnen eine seltene Kombination aus Luxus, Sicherheit und nachhaltiger Perspektive. Hinweis: Villa und Wald befinden sich im Eigentum zweier Familienmitglieder und können gemeinsam oder getrennt erworben werden. *Die dargestellten Bilder basieren auf den originalen Räumlichkeiten der Immobilie, wurden jedoch mittels KI-gestützter Visualisierung behutsam aufbereitet, um einen möglichen Zustand nach einer Renovierung darzustellen. Sie dienen der Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials und sollen eine stilistische Orientierung bieten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Wohnhaus mit 6 Wohnungen in Zentrumslage! Attraktive Gelegenheit für Anleger: Von den 6 Wohneinheiten sind zwei Wohneinheiten die mit angemessenem Mietzins, und zwei Wohneinheiten die mit freiem Mietzins vermietet werden können. Somit ist eine sehr gute Rendite gegeben. Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Ober-Grafendorf besticht durch seine zentrale Lage. Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ruhiges Wohnen im Grünen und dennoch stadtnah: In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt St.Pölten. Das Mehrfamilienhaus teilt sich in 6 Wohneinheiten und befindet auf einem großen Grundstück von 1031 m2. Das ursprüngliche Haus wurde etwa 1930 erbaut, 1958 aufgestockt, ein weiterer Zubau wurde 2022 eingereicht und ist innen noch nicht fertig gestellt. Wohnung 1: EG 45,16m2, wurde neu saniert Vorraum WC mit Lüftung Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Gastherme Küche Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde ein neuer Eichenparkettboden verlegt Fenster 2 fach verglast Jede Wohnung hat einen eigenen Gaszähler und Stromzähler Der Anschluss für eine Luftwärmepumpe wurde vorbereitet Wohnung 2: EG 58 m2, bis Ende Juni 2028 befristet vermietet 3- Zimmer, 1 Badezimmer mit WC, Vorraum, Fenster 2-fach verglast Wohnung 3: 1OG, Baujahr: 1958 48m2, bis 1.4.2027 befristet vermietet 3-Zimmer, Vorraum, WC, Badezimmer Wohnung 4: 1 OG, Baujahr 1958 61,89m2 Vorraum Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Gastherme Große helle Wohn-Küche 2 getrennt begehbare Schlafzimmer Raumthermostat 2022 wurde ein Zubau mit 2 Wohneinheiten eingereicht Wohnung EG-Neubau: 2024 51,87m2 Vorraum, WC extra Badezimmer 20,90 m2 große Ess-Wohnzimmer mit Küche 2 getrennt begehbare Schlafzimmer 3-fach verglaste Fenster Heizung ist eine Luftwärmepumpe vorgesehen Der Innenausbau fehlt Wohnung 1 OG-Neubau: 2024 52,77m2 Vorraum, WC extra Badezimmer 20,90 m2 große Ess Wohnzimmer mit Küche 2 getrennt begehbare Schlafzimmer 3-fach verglaste Fenster Heizung ist eine Luftwärmepumpe vorgesehen Der Innenausbau fehlt Der Umstieg auf eine Luftwärmepumpe für alle Wohnungen ist vorgesehen und teilweise schon eingeleitet. Alle Wohnungen haben einen eigenen Strom und Gaszähler. Es gibt eine betonierte Zufahrt in den Garten, weiteres wurde ein Abstellraum für jede Wohnung mit je 4 m2 und ein Gemeinschafts Fahrradraum von 15,60m2 eingereicht und genehmigt, aber noch nicht errichtet. Infrastruktur: Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Bank, Geldautomat, Polizei, Post sowie Bus- und Bahnanbindungen sind in der Umgebung, was die Mobilität und Lebensqualität erheblich steigert. Ein idealer Ort zum Wohnen! In wenigen Autominuten sind sie in St.Pölten. Der Energieausweis bezieht sich auf die beiden neuen Wohnungen. Wir weisen darauf hin, dass zum Abgeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Allgemein: Auf einem wunderschönen Grundstück im Herzen Mauerbachs kommen ab sofort 23 fertiggestellte Reihenhäuser zum Verkauf. Am westlichen Rand, und nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen, grenzt es zudem unmittelbar an den Wienerwald. Bei der Balancierung von Freiflächen und bebauten Arealen wurde darauf geachtet, so viel wie möglich an Grün zu bewahren. Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität haben oberste Priorität. Die Zielsetzung war es, ein grünes Wohnidyll zu schaffen, in dem man das Leben genießen kann. Um dieses Wohngefühl zu erzielen, war für uns besonders wichtig, dass sich die Architektur der einzelnen Häuser nahtlos in die Natur einfügt. Erreicht haben wir das unter anderem durch die teilweise Holzverkleidung der Gebäude und Begrünung der Dachflächen. Das Haus 3.2 besticht besonders durch seine unmittelbare Lage beim einladenden Badeteich. Eine Übersicht sämtlicher verfügbaren Häuser erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage! Facts: • Grundstücksgröße rund 17.000 m² • 23 noch verfügbare Reihenhäuser im Eigentum • ab € 599.000,- • ca. 150 m² Wohnfläche • bis zu 350 m² Garten • nachhaltiges und kostengünstiges Heizen und Kühlen mittels Luftwärmepumpe • Badeteich, sowie Fitness- und Workout-Area • je Haus 2 PKW-Stellplätze Fertigstellung: Ende 2025 Ausstattung Die Liebe zum Detail zieht sich durch alle Bereiche und basiert auf ausgewählten Materialien und hochwertigen Markenprodukten. Elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Innentüren weiß matt mit Holzzarge bzw. Glastüren, großzügige Terrasse im Erdgeschoß mit Kaltwasseranschluss und Außenbeleuchtung, Terrasse im Dachgeschoß mit beeindruckender Aussicht, großformatige Fliesen (60 x 60 cm) in den Sanitärbereichen, Badewannen mit Markenarmaturen, bodenbündige Duschen, sämtliche Häuser werden vollständig mit Raffstores ausgestattet und noch vieles mehr... Aufteilung der Hauses 3.2 > Großzügige Wohnküche > 4 Schlafzimmer > Schrankraum > 2 Bäder mit WC > 1 separates WC im EG > 2 Abstellräume > 1 Storage (4,27 m²) > 2 Stellplätze > 26,92 m² Garten >Terrasse (33,31 m²) Lage & Infrastruktur: Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze passieren Sie mit dem PKW in nur 4 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in lediglich 9 Minuten. In den ersten Bezirk brauchen Sie mit Bus und Schnellbahn gerade einmal 45 Minuten. Der Busbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses ruhig gelegene und gemütliche Einfamilienhaus hoch oben in Gablitz! Die Gemeinde Gablitz verfügt über viele Ausflugsziele und Wanderwege im herrlichen Wienerwaldgebiet sowie über viele kulinarische Restaurants und durch die zentrale Lage ist Wien, Tulln oder Mauerbach ebenfalls rasch erreichbar. Das Haus wurde in extra Massivbauweise 1985 auf dem ca. 881m² großen Hanggrundstück errichtet und bietet Ihnen auf 3 Ebenen mit Galerie ein wunderbares Familiendomizil und steht Ihnen ab SOFORT zur Verfügung. Es verfügt über sehr viele besondere Details und ein ganz tolles Highlight ist der Indoor-Wellnessbereich mit Pool der eine Gegenstromanlage hat!! Im Gartenbereich können Sie sich auch noch so richtig verwirklichen oder die Zeit ganz in Ruhe in der Sonne genießen - LEBENSQUALITÄT PUR! Ein überdachter/geschlossener Autoabstellplatz mit ca. 20m² und einem darunter liegenden Stauraum rundet dieses Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Anbindung sind wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar! Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Highlights: im EG-Bereich befindet sich: gemütlicher Essebereich mit Ausgang auf die herrliche südseitige Terrasse und mit versetztem Wohnzimmergroße separate Küche Wirtschaftsraum mit Fenster und Blick in den Garten der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann (eigener Eingang) 2 zentral begehbare Schlaf/Arbeits/Kinder-Zimmer Badezimmer mit Fenster und großer Dusche und WCseparates WCSchwedenofen Auf und Abgangim OG-Bereich befindet sich: Galeriebereich mit Kinofeeling Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster, WC, Waschbecken und Verbau Dachbodenzimmer wurde als Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe eingerichtet und genutzt Ausgang auf die herrliche überdachte Terrasse/Loggia mit Weitblickim Kellerbereich befindet sich: Wellnessbereich mit Holzofensauna und Dusche Pool mit Gegenstromanlage (beheizbar mit der Luftwärmepumpe) Duschbereich WCAusgang in den Garten Keller/Bar Stüberl mit Kaminbereichviele Stauräume Heizraum Sonstiges: für die Gartenbereiche wurden 3 Rasenroboter installiert Sat-Anlage Öltanks - gesamt Füllmenge ca. 2300 Liter reicht für ein ganzes Jahr Fußbodenheizung Außenwände - zweischalig Außenschale: 12cm Vollziegel mit weißem Edelplutz Wärmedämmung: 10cm Te-Wolle Mineralfaserplatten Innenschale: Hohlziegel 18cm stark Innenwände tragend: 25cm Hohlziegel Innenwände sonstige: 10cm DÜWA-Ziegel Dach: Eternit - Doppeldeckung Fenster: 2fach und teilweise 3fach-Verglasung Alarmanlage Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <9.250m Klinik <8.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.750m Straßenbahn <8.250m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ROHBAU - MODERNES DOPPELHAUS Ansprechendes Doppelhaus mit viel Platz und Potenzial sucht jemanden zur Fertigstellung Verkauft werden 2 unterkellerte Doppelhaushälften mit Doppelgaragen, ca. 132 m² Nfl., und 581 m² Grundanteil. BAUWEISE: Beton und Ziegel RAUMAUFTEILUNG JE HAUSHÄLFTE: UNTERGESCHOSS: Doppelgarage, Abstellraum, Technikraum ERDGESCHOSS: Vorraum, Abstellraum, WC, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche OBERGESCHOSS: drei Zimmer, Terrasse, Loggia, WC, Bad, Abstellraum DACHTERRASSE: Pool, Terrasse, WC, Teeküche FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet und Grünland ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 50 fGEE 0,85 BESCHAFFENHEIT: Hanglage, Westhang VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom LAGE: sonnige Randlage, ca. 6,5KM vom Bahnhof und dem Zentrum entfernt, Busverbindung nach Wien Hütteldorf, guten Anbindung an die A1, sämtlichen Infrastruktureinrichtungen in der Umgebung. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Freizeiteinrichtungen im Ort. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Swimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Architektur-Juwel in Logenplatz-Sonne: Einzigartige Landhaus-Villa mit Pool-Oase Diese architektonisch meisterhafte Landhaus-Villa ist ein wahres Unikat. Entworfen mit viel Liebe zum Detail, schmiegt sie sich perfekt in die exklusive Sonnenseite des Grundstücks ein und fängt das Licht zu jeder Tageszeit optimal ein. Ein Ankommen mit Stil Auf dem ca. 833 m² großen Areal genießen Sie Privatsphäre von der ersten Sekunde an: Während Sie als Eigentümer das Anwesen bequem über die direkte Zufahrt befahren, werden Ihre Gäste über einen eleganten, seitlich versetzten Entree-Bereich stilvoll ins Haus geleitet. Raum für Wohnträume auf über 420 m² Mit knapp 424 m² Wohn- und Nutzfläche bietet dieses Domizil ein Raumangebot, das keine Wünsche offen lässt. Neben sechs großzügigen Zimmern - darunter vier behagliche Schlafzimmer - erwarten Sie zwei exklusive Schrankräume, verschiedene Kellerräume und eine weitläufige Garage. Das absolute Highlight ist die atemberaubende Galerie, die dem Haus eine unvergleichliche Weite und Grandezza verleiht. Licht als Designelement Das Herzstück der Villa ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Durch die raffinierte architektonische Entscheidung, das Gebäude leicht schräg auf das bestehende Fundament zu setzen, wird der gesamte Innenraum mit natürlichem Licht geflutet. Die vom Tischler handgefertigte Maßküche und der angrenzende Essbereich erstrahlen so das ganze Jahr über in einer hellen, lebensfrohen Atmosphäre. Rückzugsort für erholsame Nächte Im Obergeschoss befindet sich Ihre private Ruhezone. Vier Schlafzimmer und zwei mit höchster Handwerkskunst gefertigte Schrankräume aus edlem Holz schaffen ein Ambiente von Geborgenheit und sorgen für wahrhaft wohltuende Nächte. Outdoor-Living auf höchstem Niveau Die weitläufige Terrasse, die sich elegant um die linke Hausecke schmiegt, ist der perfekte Ort für unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden. Dank elektrischer Sonnensegel und Markisen verwandelt sie sich bei jedem Wetter in ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Eine Garten-Oase der Stille Trotz der Nähe zu einer kaum befahrenen Straße ist der Garten eine absolute Ruhezone. Die mit edlem Naturstein gepflasterte Auffahrt und Pool-Umrandung harmonieren perfekt mit der liebevollen Bepflanzung aus exotischen und heimischen Gewächsen. Der glitzernde Pool setzt den finalen Akzent für Ihr persönliches Urlaubsgefühl zu Hause.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusive Einfamilienvilla in Eichgraben in absoluter Ruhelage zu verkaufen Die hochwertig ausgestattete Villa in Eichgraben bietet ca. 251m² Wohnfläche, ca. 168m² Keller (inkl. 48m² Doppelgarage), in Summe also ca. 419m² Nutzfläche, sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 2.394 m². Das Haus befindet sich in extrem gepflegtem Zustand und überzeugt durch großzügige Räume, hohe Privatsphäre und ein repräsentatives Wohnumfeld für gehobene Ansprüche. Besonders hervorzuheben ist die Beheizung mittels Erdwärme. Die Villa verbindet damit exklusive Wohnqualität mit energieeffizienter und ökologischer Bauweise. Hochwertige Wohnbereiche, stilvolle Bäder, Einbauküche und Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Standard. Die Lage in Eichgraben liefert absolute Ruhe, viel Grün und gleichzeitig gute Anbindung an Bahnhof, Bus, Autobahn, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Nahversorgung. Ideal für Käufer, die eine exklusive Villa in Niederösterreich, ein hochwertiges Familienhaus im Grünen oder eine nachhaltig gebaute Luxusimmobilie nahe Wien suchen. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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WOHNEN IN BESTER ZENTRUMSLAGE VON NEULENGBACH Dieses Einfamilienhaus befindet sich in bester und gleichzeitig ruhiger Zentrumslage - Blick auf die historische Burg Neulengbach inklusive! Sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Vollkeller garantiert ausreichend Platz für Hobbys, Lager oder Werkstatt. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss ca. 83 m²: Vorraum / 3 Schlafzimmer / 1 Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Terrasse / Badezimmer / WC Dachgeschoss ca. 75 m²: 2 Schlafzimmer / Wohnküche mit anschließendem Zimmer / Badezimmer / WC Kellergeschoss ca. 79 m²: Garage / 3 Räume Auch eine Nutzung mit zwei separaten Wohneinheiten wäre denkbar. AUSSTATTUNG: Im Keller integrierte Garage / 1 freistehende Stahlbeton-Fertiggarage / Fassade mit Vollwärmeschutz (2010) / Außenmauern Hohlblockziegel 38 cm / Zentralheizung mit Öl (Öl-Brennwertkessel ca. 2009) / Geschossweise Heizungssteuerung inkl. Raumthermostate an den Heizkörpern / Kaminofen im Wohnzimmer sowie im Vorraum / Parkett- und Fliesenböden / Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung / Dacheindeckung mit Strangfalzziegel (1960er Jahre) ZUSTAND: Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch einen dem Baujahr entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 123 fGEE 1,52 GRUNDSTÜCK: Ca. 899 m² mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Schöner, sonniger Garten mit Altbaumbestand. Ausrichtung Südwesten. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser- und Kanal / Telefon / Glasfaseranschluss / Gasanschluss (an der Hausaußenwand) vorhanden LAGE: Die Immobilie punktet durch die zentrale Lage in Neulengbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sporteinrichtungen und Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet ? der Bahnhof von Neulengbach liegt nur etwa 700 Meter entfernt, wodurch eine gute öffentliche Verbindung Richtung Wien und St.Pölten gewährleistet ist. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 123.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Exklusive moderne Villa mit großem Grundstück, Photovoltaik Diese hochwertige, freistehende Villa (Baujahr 2020–2021) verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Technik und großzügiges Wohnen in absolut ruhiger Lage. Das 2.239 m² große Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse und ist von der Straße aus nicht einsehbar – ideal für maximale Privatsphäre. Neben dem Haupthaus verfügt die Immobilie über ein separates Garagengebäude mit Werkstatt sowie einer ca. 70 m² großen Einliegerwohnung oder Büro. Eckdaten Grundstück: 2.239 m²Baujahr: 2020–2021 Etagen: 2Schlafzimmer: 5Badezimmer: 3Freistehend Nichtraucherhaus Technik & Energie Moderne Haustechnik sorgt für hohen Komfort und niedrige Betriebskosten: Zwei Luftwärmepumpen von Vaillant (Haus und Garagengebäude) mit App-Steuerung Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in Werkstatt und Büro Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter Photovoltaikanlage (2024) mit 20 k W Leistung und 17 k W Batteriespeicher von Sigenergy Wasserenthärtungsanlage von BWTStrombezug und Einspeisung aktuell über a WATTar Glasfaser-Internet, vollständige LAN-Verkabelung und SAT-Anschlüsse Innenausstattung Die Villa überzeugt durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung: Edles Eichenholzparkett im gesamten Haus Moderne Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten Großer amerikanischer Doppeltürkühlschrank mit Eiswürfelspender Essbereich für bis zu 10 Personen Wohnzimmer mit gemütlicher Lounge und kleiner Bar Elektrische Rollläden in allen Räumen Bis zu 10 Personen finden komfortable Schlafmöglichkeiten. Garagengebäude Große Garage mit 3 Stellplätzen Zwei elektrische Garagentore Mehrere zusätzliche Stellplätze im Hof Werkstatt im Erdgeschoss Einliegerwohnung / Büro (ca. 70 m²) mit Küchenzeile sowie Bad mit Dusche und WCGarten & Außenbereich Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit: Große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer Obstbäume (Walnüsse, Äpfel, Kirschen) Hochbeete auf zwei Ebenen Pool-Stellplatz im Garten Finnische Sauna mit Holzofen Repräsentativer Hof mit Rosenbeeten und Magnolienbaum Ein Zuhause für alle, die modernes, ruhiges und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese edle Villa bietet auf rund 310 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice und Erholung. Auf vier Ebenen verteilen sich insgesamt acht großzügige Räume, zwei Terrassen, ein Balkon sowie besondere Ausstattungsmerkmale wie eine private Schwimmhalle mit Sauna und direktem Zugang ins Freie, ein Heimkino mit Bar, ein Fitnessraum und ein maßgeschneidertes Hundebad im Erdgeschoss. Das rund 1.000 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit Weitblick und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag: Nahversorgung, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Auch Erholung kommt nicht zu kurz – mit Rad- und Wanderwegen sowie Naturflächen direkt vor der Haustür. Die Schnellbahnstation ist schnell erreichbar – von dort aus ist man in weniger als zehn Minuten in Wien. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in rund 35 bis 40 Minuten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Hundebad, offene Wohnküche mit hochwertigen Miele-Geräten und Zugang zur Terrasse Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Garderobe, zusätzlicher Abstellraum 1. Untergeschoss: Großes Wohnzimmer mit Kamin, Heimkino mit Bar, Gästezimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Fitnessraum, Balkon 2. Untergeschoss: Schwimmhalle mit Gegenstromanlage, Sauna, Dusche, direkter Ausgang zur Terrasse Ausstattung & einige Highlights: Voll klimatisiert – angenehmes Raumklima in allen Bereichen Wohnfläche ca. 310 m², Nutzfläche ca. 505 m²Gartenfläche ca. 760 m², Terrasse ca. 80 m², Balkon Edle Materialien wie Parkett, Naturstein und Marmor Fußboden- und Wandheizung, Zentralheizung Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten Fitnessraum Heimkino mit Bar Sauna & Schwimmhalle mit Gegenstromanlage, Dusche und direktem Ausgang zur Terrasse Maßgefertigtes Hundebad Abstellräume Alarmanlage & Kameraüberwachung4-fach-verglaste Fenster Garage mit ca. 50 m² & Werkstatt – Platz für 2–3 Fahrzeuge Lage & Umgebung: Ruhige Wohngegend mit viel Grün, Weitblick und guter Nachbarschaft Schnell erreichbare S-Bahn – unter 10 Minuten Fahrzeit nach Wien Ca. 35–40 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt Nahversorgung, Kindergarten und Schule bequem erreichbar Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür: Radwege, Wanderwege, Natur Kaufpreis: € 1.190.000,–Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Natur trifft Moderne: Traumhaus mit Garten, Pool und nachhaltiger Ausstattung Diese außergewöhnliche Liegenschaft in leicht erhöhter Lage nahe dem Bahnhof Rekawinkel verbindet naturnahes Wohnen mit modernstem Wohnkomfort. Das 2005 errichtete und 2022 umfassend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, Smart-Home-System, Wärmepumpe, die im Sommer auch zur Fußbodenkühlung genutzt werden kann, und Photovoltaik- und Solaranlage. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Designerküche, Kamin und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Biotop, modernem Pool und stilvoller Outdoorküche. Vier Schlafzimmer, ein Wellnessbereich mit Sauna, ein Weinkeller sowie eine Doppelgarage mit Lagerräumen bieten höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen. Die ruhige Lage am Waldrand mit guter öffentlicher Anbindung, Nähe zu Schulen (u. a. Sacré Coeur Pressbaum), Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten macht dieses Haus zum idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Familien. Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen. Die Bilder sprechen für sich, doch das Gefühl, das dieser Ort vermittelt, wird erst bei einer Besichtigung wirklich spürbar. Auf Anfrage erhalten sie gerne weitere Informationen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]