Haus ab 130 m2 im Bezirk Sankt Pölten(Land) kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Stellen Sie sich vor... Sie sitzen auf Ihrer sonnigen Terrasse. Der Blick schweift über den eigenen Garten, während eine sanfte Brise durch die Bäume streicht. Es riecht nach frischem Gras. Die Vögel zwitschern, die Welt wird langsam. Und in Ihnen entsteht dieses Gefühl: Hier ist mein Platz. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Haunoldstein. Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus massiver Ziegelbauweise vereint authentischen Bestand mit modernem Wohnkomfort – saniert 2025, ausgestattet für Menschen die gleich einziehen wollen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen eine angenehme Wohnlage kombiniert mit einer soliden Bausubstanz. Das Haus wurde 1970 in massiver Ziegelbauweise errichtet und im Jahr 2025 umfassend saniert, wodurch sich ein zeitgemäßer Wohnkomfort ergibt. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumstruktur. Die zwei gut geschnittenen Zimmer schaffen Platz für Wohnen, Schlafen oder Arbeiten – ideal für Paare, Singles oder kleine Haushalte. Herzstück des Außenbereichs ist die großzügige Terrasse mit ca. 25 m², die sich perfekt für Momente der Entspannung im Freien eignet. Das ca. 774 m² große Grundstück bietet zusätzlich Raum für Gartennutzung und individuelle Gestaltung. Genießen Sie Komfort in zwei Badezimmer. Starten Sie erfrischt in den Tag in einem modernen Bad mit Dusche – oder gönnen Sie sich entspannte Momente in dem zweiten Badezimmer mit einladender Badewanne, wo auch eine weitere Dusche vorhanden ist. Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen Abstellraum sowie einem großzügigen Lagerraum mit rund 21,17 m² – ideal für zusätzlichen Stauraum, Hobbyausrüstung oder alles, was Sie gut organisiert, unterbringen möchten. Beheizt wird das Haus mittels Pellets-Zentralheizung, unterstützt von einer Photovoltaikanlage sowie von einem Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt – besonders an kühleren Tagen. Dieses Objekt vereint solide Bauweise, modernisierte Ausstattung und Außenflächen zum gestalten. Die Lage in Haunoldstein zeichnet sich durch eine naturnahe Wohnqualität aus – ideal für alle, die ein Leben abseits des Stadtlärms schätzen. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsanbindungen vorhanden. Regional ist die Gemeinde durch den Bus Linie 485 gut erschlossen. Darüber hinaus befindet sich in Groß Sierning ein Bahnhof der ÖBB, von dem aus regionale Zugverbindungen angeboten werden. Die Verkehrsanbindung wird über den Verkehrsverbund Ost‑Region (VOR) abgedeckt, was die Nutzung von gemeinsamen Tickets für Bus und Zug erleichtert. Insgesamt verbindet dieser Standort ländliche Ruhe mit einer respektablen Anbindung an den regionalen ÖPNV – ideal für diejenigen, die Mobilität und entspannte Wohnqualität gleichermaßen suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das dieses Haus für Sie bereithält. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <4.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neubau mit viel Platz - zum Beispiel für junge Familien mit bis zu 3 Kindern! Die Wohnfläche dieser Doppelhaus-Hälfte von ca. 133m² teilt sich wie folgt auf: EG: Ein heller Eingangsbereich mit Treppe ins OG lädt zum Hereinkommen ein. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich ein Zimmer (Büro), ein geräumiger Technikraum und ein WC mit Dusche. Im hinteren Bereich liegt die helle, offen gestaltete Wohnküche mit einem gemütlichen Essbereich. Zusätzlich hat man hier auch einen Ausgang in den Garten und auf die Terrasse. Über eine Treppe gelangt man ins OG: Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC. Ausstattung: Erstbezug/ Energieeffizient errichtet in Ziegelbauweise Massivbauweise inkl. Vollwärmeschutz 20 cm Modernes Flachdach Kunststoff/Alu-Fenster dreifachverglast mit elektr. Außenrollos und Insektenschutz Heizung: Fußbodenheizung/Luft-Wärmepumpe Die Liegenschaft verfügt über zwei Parkplätze, ein Carport ist eingereicht. Div. Leerverrohrungen für PV-Anlage oder E-Auto Ladestation sind vorhanden Eigengarten mit ca. 110m² Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Die 2. Doppelhaus-Hälfte ist identisch angelegt. Anmerkung: einige Bilder wurden mit KI bearbeitet Lage: In ca. 3 Auto-Minuten sind div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, Spar,...) erreichbar, Sportplatz, Fußballplatz, Kindergärten und Schule sind auch in wenigen min. erreichbar. HWB 33 Kaufpreis: ? 369.000, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause für höchste Ansprüche Diese außergewöhnliche Architektenvilla in Eichgraben ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes verbindet dieses exklusive Anwesen zeitlose Architektur mit vollendeter Wohnkultur auf höchstem Niveau. Großzügige, offene Raumkonzepte, beeindruckende Raumhöhen und elegant platzierte Glasflächen durchfluten das Haus mit Licht und schaffen eine Atmosphäre von Weite, Ruhe und Eleganz. Das Zusammenspiel aus moderner Linienführung und hochwertigen Materialien verleiht der Immobilie eine unvergleichliche Großzügigkeit und mondäne Ausstrahlung. Auf fast 400 m² Wohnfläche erwarten Sie erlesene Ausstattungsdetails: edle Holzböden, exklusive Sanitärausstattung, ausgewählte Designer-Möbel und fein abgestimmte Materialien, die Ästhetik und Wohnkomfort perfekt vereinen. Das ca. 4.032 m² große Grundstück ist eine grüne Oase der Privatsphäre – mit Rosengarten, japanischem Garten, Naturteich und einem stimmungsvollen Weinkeller im Garten. Mehrere Terrassen sowie zwei Dachterrassen eröffnen atemberaubende Ausblicke und laden zum Entspannen, Genießen und Repräsentieren ein. Exklusive Highlights: ca. 4.032 m² Grundstückca. 400 m² Wohnfläche8 repräsentative Zimmer3 l Bäder & 5 WCs3 Terrassen & 2 Dachterrassen Fußbodenheizung Stylisches Carport Rosengarten & japanischer Garten Naturteich & Weinkeller Die Marktgemeinde Eichgraben zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland – idyllisch, naturnah und dennoch hervorragend an Wien angebunden. Ein Anwesen für Menschen mit Sinn für Architektur, Ästhetik und das Besondere. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein historisches Juwel ohne Denkmalschutz mit außergewöhnlichem Potenzial und vereint 350 Jahre Baugeschichte mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Vermutlich stammt diese Liegenschaft aus dem Jahr 1668, wurde laufend gepflegt und bietet dzt. rund 259 m² Wohnnutzfläche und insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche auf einem großzügigen 1.133 m² Grundstück an. Es sind rd. zwölf Zimmer, vier Bäder, zwei separat begehbare Innenhof Gärten mit zusammen rd. 500 m² Grünfläche sowie ein mehrgeschossiger und min. 100 m² großer Gewölbekeller vorhanden. Es finden sich neben Wohn- und Lagerräumen auch Geschäftsflächen und vielseitige Nutzräume, die sich ideal für Einzelhandel, Praxis, Dienstleistung oder Atelier eignen. Derzeit ist die Geschäftsfläche mit rd. 51,5 m2 und ebenso eine weitere Wohnung mit ca. 67,5 m2 samt rd. 140 m2 Garten im oberen Geschoss des Hauses befristet vermietet. Die beiden Etagen bieten flexible Wohn- oder Büromöglichkeiten mit Parkett- und Fliesenböden für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Eine Zentralheizung sorgt für Komfort, massive Ziegelwände und der solide Zustand garantieren Langlebigkeit. Dieses Juwel mit Kreuzgewölben bietet als Anlageobjekt oder Traumwohnsitz mit Erweiterungsfläche Potential. Die Kombination aus historischem Charme, zentraler Lage und flexiblen Räumen eröffnet vielfältige Chancen – von Eigennutzung über Vermietung bis zur Wertsteigerung durch Modernisierung. Diese Immobilie bietet ein seltenes Investment im Herzen der Region. Exklusiv und wertgeprüft können wir Ihnen diese Immobilie anbieten, fordern Sie für weitere Informationen Ihr persönliches Exposé an! Ihr Service Team von Immobilien Köszali Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-koeszali-ik-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NATÜRLICHES WOHNEN IN GABLITZ Willkommen in Ihrem traumhaften Einfamilienhaus, das ca. 1988 in Massivbauweise im Erdgeschoss und in Holzblockbauweise in den oberen Stockwerken errichtet wurde. Dieses charmante Zuhause mit herrlichem Grünblick mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 356 m², am Ende einer Sackgasse, bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und kann zusätzlicher mit einem großen Kachelofen im Wohnbereich für Wärme und gemütliche Atmosphäre sorgen. Ein weiteres Highlight ist der Fitnessraum mit Sauna, der Pool (benötigt eine neue Poolfolie) der Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Genießen Sie die Ruhe und die Natur in Ihrem eigenen Gartenparadies, das ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien ist. AUSSTATTUNG: zweifach verglaste Holzfenster, Bramac Dacheindeckung, Gaszentralheizung über Radiatoren, Holzböden im Wohnbereich, im Eingangsbereich sowie im Sanitärbereich befinden sich Fliesenböden, Garage mit direktem Eingang ins Haus, Gartenhaus. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung über Radiatoren beheizt sowie zusätzlich mit einem großer Kamin im Wohnzimmer, 200 L Warmwasserspeicher, Solaranlage für Warmwasser. DACHGESCHOSS: ca. 90 m²: vom großzügigen Vorraum gelangt man auf die südseitige Terrasse, weiter in das 31 m² große Schlafzimmer (das man auch teilen könnte), Badezimmer mit Dusche Waschbecken und WC, und in ein weiteres Zimmer. OBERGESCHOSS: ca. 141 m², das große und offen gebaute Wohnzimmer mit Ausgang auf den südseitigen Balkon, Leseecke, geräumige Wohnküche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und WC. UNTERGESCHOSS: ca. 125 m² teilweise gut belichtetes Untergeschoss, Zimmer mit Essecke, kann auch als Gästezimmer/Büro oder Praxisraum benützt werden, kleine Küche/Bar, Eingang in die Garage, Fitnessraum mit Sauna, Dusche, Waschbecken, WC mit Dusche, Heizraum, Lagerraum, Aufgang ins Erdgeschoss. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 145 kWh/m²; fGEE: 1,86 GARTEN: sonniger und ruhiger Garten mit Strauch- und Baumbestand, großer Pool zirka 10 m x 5 m, Gartenhütte für Gartengeräte. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortskanal, Wasserleitung, Strom, Gasanschluss. LAGE: sonnige, ruhige Sackgasse an Grünlandgrenze, in der Nähe von Wien, nur 12 Autominuten von der U-Bahn Statio... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses charaktervolle Landhaus mit viel Neubau und Vollrenovierung, muss man einfach gesehen haben. Es ist die perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einem modernen, energieeffizienten, großzügigen und idyllischen Zuhause mit sehr geringen laufenden Kosten sind (Betriebskosten nur 70€/M). Seltenheit: außergewöhnliche Aussichtslage in 2 Himmelsrichtungen (!) mit viel PRIVAT-ATMOSPHÄRE! Tip-top gepflegt und sehr sauber bis in die kleinste Ecke. Modernste Technik trifft auf einzigartigen Landhaus-Charme. Mit einer Nutzfläche von ca. 300m² bietet das Haus reichlich Platz: mehrere Schlaf- und Hobbyzimmer (mehrheitlich mit schönem Blick ins Grüne), Diele, Büro, 3 WCs, 2 BZ (1x mit Badewanne & Dusche/1x Dusche), wunderschöner Garten, überdachter Pool, Grillplatz & Gartenhaus, großer Zufahrt mit Umkehrplatz & Carport, sowie zwei sonnige, große Terrassen. Genießen Sie absolute Ruhe, kombiniert mit perfekter Infrastruktur: * Nahversorger (Nah & Frisch), Arzt, Volks- und Mittelschule, Restaurants, Naturschwimmteich: ca. 5 Autominuten * Unimarkt, Fitnesscenter: ca. 8 Autominuten * Nur wenige Minuten zur Auffahrt Westautobahn → schnelle Stadtanbindung! Ideal für Familien, Home-Office, Naturliebhaber oder alle, die Wert auf Stil, Ruhe und Lebensqualität legen. Der Massivziegelbau überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und bietet viel Platz für die ganze Familie. Ein gemütlicher Kachelofen, ein WLAN-gesteuerter Pelletofen und große Fensterfronten schaffen helle Räume und ein behagliches Wohnklima. Dank: * Photovoltaikanlage mit Speicher * E-Auto-Anschluss * hochwertiger Dämmung * 3-fach-Verglasung profitieren Sie von niedrigen Energiekosten. Heizsysteme in Kombination: * WLAN-steuerbarer Pelletofen mit Heizluftkanälen * Fußbodenheizung * gemütlicher Marken-Kachelofen mit Speichersteinverkleidung * Wärmepumpenboiler * optimale Rundum-Dämmung (18 cm!) * urgemütlicher offener Herd * elektrische Rollläden Provisionsfrei! Sie sparen eine beachtliche Summe - alle Infos direkt vom Eigentümer * Es "riecht nach neu": moderner Komfort, sehr praktische Raumaufteilung * Charaktervolle Einrichtung mit vielen Unikaten (Möbel, Lampen etc.) - hier ist nichts "von der Stange" * Barrierefrei im Erdgeschoss - ideal auch für ältere Menschen * 2 sonnige Terrassen (Süd- & Südwestlage) * Lichtdurchflutetes Ambiente, sogar im Kellerbereich * überdachter Grillplatz, Hoch- und Gemüsebeete, Obstbäume, 2 Brunnen * Riesiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Vorratsräume etc.) und extra Treppe zum Gartenbereich * Einzigartige Stube mit Echtholzverkleidung und offenem Herd mit Wärmeluftsystem - echte Wohlfühloase! Lage Leben in zwei Welten: Grünes Landleben & Stadtnähe * Gesunde Wienerwaldluft, Ruhe und Natur direkt vor der Tür * Viele Wander- und Radwege, Heurigen in der Nähe * Ruhige Sackgasse → Aufwachen mit Vogelgezwitscher * Fantastische Südlage mit unverbaubarem Panoramablick über das Tal, sowohl von den Terrassen als auch vom Wohnzimmer aus * Gute Verkehrsanbindung zur Stadt Sonstiges Interesse? Vereinbaren Sie noch heute unkompliziert einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Telefonisch erreichbar ab 19: 00 Uhr (Mo-Fr), am Wochenende jederzeit; gerne auch "online" über whats-app! Makler unerwünscht... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten ist der ideale Ort für Mehrgenerationen-Familien, als lukratives Anlageobjekt oder für alle, die flexible Wohnkonzepte mit viel Privatsphäre und gemeinsamen Rückzugsorten schätzen. Die Einheiten sind harmonisch durch einen idyllischen Innenhof miteinander verbunden, der nicht nur für Charme sorgt, sondern auch unabhängigen Zugang zu Top 1 und Top 3 ermöglicht. Der großzügige Garten mit Pool, die Garage und die durchdachten Grundrisse machen dieses Objekt zu einem echten Highlight. Top 1 (ca. 153 m²): Großzügige Einheit mit hellem Wohnzimmer mit Kamin, separater Küche mit Kamin, eindrucksvollem Esszimmer, einem Zimmer, geräumigem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem Badezimmer mit separatem WC sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC? Komfort und Privatsphäre pur. Top 2 (ca. 153 m²): Ebenso geräumig mit offenem Küchen- und Essbereich, Badezimmer mit WC, einladendem Wohnzimmer mit Balkon (Blick über Innenhof und Garten), drei möglichen Schlafzimmern im Dachgeschoss sowie einem weiteren Zimmer. Der Dachboden ist für Stauraum im Dachgeschoß ideal integriert. Top 3 (ca. 51 m²): Charmante Einheit mit gemütlicher Wohnküche und Kamin. Das Schlafzimmer und Badezimmer mit WC befinden sich im oberen Geschoss. Der nahtlos integrierte Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten sind clever miteinander verknüpft: Top 1 und Top 2 teilen einen gemeinsamen Eingangsbereich. Top 3 ist unabhängig über die eigene Eingangstür im Innenhof oder alternativ über den Keller von Top 1 erreichbar. Der Innenhof ist seitlich zugänglich und verbindet speziell Top 1 und Top 3, was maximale Flexibilität und Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet. Der Keller ist ebenfalls flexibel über Top 1 oder Top 3 erreichbar und bietet reichlich Stauraum. Der Außenbereich ist wirklich toll: Ein großer, freundlich gestalteter Garten mit Pool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für Spiel, Erholung und gesellige Treffen. Die Garage komplettiert das Angebot und sorgt für praktischen Komfort. Zusammenfassend ein außergewöhnliches Objekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ? ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, mit Vermietungsoptionen oder als individuelle Wohnlösung. Hier finden Generationen zusammen, ohne auf Unabhängigkeit verzichten zu müssen. Energieausweis vom 1... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HAUSHÄLFTE MIT EIGENGARTEN IN ZENTRALER UND SEHR RUHIGER LAGE Untergeschoss eines Zweifamilienhauses im Wohnungseigentum, Baujahr 2009, NIEDRIGSTENERGIEBAUWEISE, massiver Ytongbau plus Wärmedämmung, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, elektrische Rollläden, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, PELLETSHEIZUNG, neue Parkettböden und Innentüren, Abstellplatz für 2 PKWs (Carport möglich) RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Garderobe, Abstellraum, 2 Zimmer, Bad, WC, 1 Schlafzimmer mit eigenem großen Bad mit Badewanne und Dusche, Wohnzimmer mit offener Küche (38 m²) und Ausgang auf die große überdachte Terrasse, Technikraum und Waschküche. KELLER: 16 m² Kellerraum plus allgemeiner Keller ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 18, fGEE 0,55 GARTEN: ca. 184 m² Eigengarten mit Strauchbestand LAGE: absolute TOPLAGE, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, trotzdem ruhige SACKGASSE, SÜDSEITE, alle Infrastruktureinrichtungen wie Volks- und Mittelschule, Oberstufenrealgymnasium, Kindergärten, etc. fußläufig erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 18.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.55... [Mehr]

#Garten #hell

Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1902 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf drei Ebenen stehen insgesamt rund 331 m² Wohnfläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch als Mehrgenerationenhaus ? gleichzeitig besteht auch die Option, die drei Etagen als separate Wohneinheiten zu gestalten. Damit kann das Haus auch als Anlageobjekt interessant sein, mit Potenzial für bis zu drei unabhängige Wohnungen, die einzeln genutzt oder vermietet werden können. In den vergangenen Jahrzehnten wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, die den Charakter des Hauses bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnstandard schaffen. Besonders hervorzuheben ist der Dachausbau in den Jahren 2019 bis 2021: Neben einer umfassenden Dämmung und 3-fach-verglasten Fenstern entstanden hier ein zusätzliches Badezimmer, eine Küche sowie moderne Wohnräume mit viel Licht. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss bieten durch ihre großzügigen Schnitte, Eichenparkettböden und hohen Decken eine einladende Wohnatmosphäre. Die offene Küche mit Kochinsel ist ein zentrales Highlight und schafft einen idealen Treffpunkt für Familie und Gäste. Vier Loggien ? zwei mit jeweils 7,4 m², zwei mit 10 m² ? bieten zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und laden zum Verweilen ein. Die Räume sind insgesamt außergewöhnlich großzügig gestaltet, mit Wohnflächen von bis zu 45 m² pro Raum, was ein offenes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Das ca. 960 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten mit zahlreichen Obstsorten, Zierpflanzen und Hochbeeten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Modernisierungen im Überblick ? 1990: Dachdeckung erneuert, 2-fach-Holzfenster eingesetzt ? 2008: Erneuerung der Fußböden (Eichenparkett), neue Raumaufteilung im EG und 1. OG, Dämmung der Decken, Einbau eines Gasbrenners ? 2019? 2021: Dachbodenausbau mit Dämmung (2 × 25 cm), Einbau eines Badezimmers und einer Küche, Austausch gegen 3-fach-Verglasung, Erneuerung des Warmwasserspeichers Ausstattung ? Radiatoren-Heizung (Gas) ? Hochwertige Böden (Eichenparkett) ? Moderne Bäder und Küchen ? Großzügige, helle Wohnräume mit bis zu 45 m² ? Vier Loggien (2 × 7,4 m², 2 × 10 m²) ? Teilunterkellerung (außen zugä... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Hanglage #Terrasse #hell

Diese stilvolle Jahrhundertwendevilla aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt rund 239m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räume, hohe Decken, wunderschöne Flügeltüren, originale Doppelflügelfenster und weitere liebevoll erhaltene Details. Das Erdgeschoss und Teile des Souterrains wurden 2017 umfassend saniert: moderne Echtholzböden, Feinsteinzeug und Ornamentfliesen, neue Elektrik, Fußbodenheizung und gedämmte Decken sorgen für zeitgemäßen Komfort. Das Herzstück des rund 145m² umfassenden Erdgeschosses ist der fast 60m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit geräumiger, offener Küche mit Kochinsel und Zugang zur überdachten Veranda. Dank der südseitigen Ausrichtung bietet sich ein schöner Fernblick über Pressbaum und den Wienerwald. Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht ist ideal für Familien. Ein großes Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, ein separates Kabinett sowie eine zusätzliche Toilette ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Souterrain stehen weitere rund 145m² Nutzfläche zur Verfügung – darunter ein großzügiges, helles Büro, ein zusätzlicher Raum, ein WC, eine Teeküche und Lagerflächen. Mehrere separate Eingänge machen diesen Bereich ideal für die Nutzung als Praxis oder Büro. Das Dachgeschoss mit rund 160m² ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das fast 3.800m² große Grundstück in sonniger Südhanglage mit herrlichem Altbaumbestand wartet darauf, entdeckt zu werden. Eine großzügige Terrasse und Abstellflächen für drei Fahrzeuge runden dieses Angebot ab – eine besondere Gelegenheit für Familien mit Weitblick. Spüren Sie das unvergleichliche Flair des Wienerwalds – wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung kennenzulernen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Altlengbach vereint großzügigen Wohnraum, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine familienfreundliche Lage mit idealer Anbindung an die Hauptstadt. Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus steht in massiver Bauweise auf einem sanft abfallenden Südhang und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt rund 198,5 m². Insgesamt acht vielseitig nutzbare Zimmer verteilen sich auf das ebenerdige Untergeschoß sowie das darüberliegende Wohngeschoß und lassen unterschiedlichste Wohnkonzepte zu ? vom großzügigen Familienleben bis hin zu Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Verfügbarkeit ist in etwa vier bis fünf Monaten gegeben. KAUFPREIS ? 422.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Erich Praher+ 43 [Email]ess Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Ein Zuhause für Menschen mit Weitblick und Anspruch: Diese außergewöhnliche Villa richtet sich an Käufer, die Qualität, Privatsphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit zu schätzen wissen. Wir wünschen uns eine vertrauensvolle und seriöse Abwicklung und bitten daher um eine aussagekräftige Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach persönlicher Abstimmung. Im Sinne einer effizienten und diskreten Vermittlung gehen wir davon aus, dass die Finanzierung für diese Immobilie bereits geklärt ist. Das Haus – Luxus und Behaglichkeit in vollendeter Harmonie: Diese außergewöhnliche Villa vereint stilvolle Eleganz mit höchstem Wohnkomfort und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 2.239 m² ein exklusives Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Hier genießen Sie Privatsphäre, Weitblick und ein einzigartiges Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Außenbereiche – Lebensqualität unter freiem Himmel: Großzügige Terrasse – perfekt für stilvolle Sommerabende und gesellige Grillrunden Zwei Balkone mit atemberaubender Fernsicht – ideal, um bei Sonnenuntergang ein Glas Wein in traumhafter Atmosphäre zu genießen Komfortable Gartenliegen und mehrere hochwertige Sitzmöglichkeiten zum entspannten Verweilen Großer, runder Aufstellpool (6 m Durchmesser) für erfrischende Momente an heißen Tagen Exklusive schwedische Holzofensauna mit Sitzbänken und eigenem Holzlager – Ihr privates Wellness-Refugium Das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Ein- oder Mehrfamilienhaus. Das Garagengebäude verfügt über einen separaten Zugang von unten und oben und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung. Ebenso ist die Immobilie ideal als großzügiges Büro oder repräsentative Ordination geeignet. Ein zusätzlicher Parkplatz für ein bis zwei Fahrzeuge befindet sich komfortabel direkt vor dem Obergeschoss. Basisinformationen: Art des Gebäudes: Ein- oder Mehrfamilienhaus Etagen: 2 Anzahl der Stockwerke über Erdgeschoss: 1 Grundstücksfläche: 2.239 m² Baujahr: 2020–2021 Freistehend Von der Straße aus nicht einsehbar Nichtraucherhaus Schlafzimmer: 5 (inklusive Büro bzw. Wohnung im Garagengebäude) Badezimmer: 3 (davon eines im Garagengebäude mit WC und Dusche) Technik – Modernste Ausstattung für höchsten Komfort: Zwei Vaillant Luftwärmepumpen (eine im Haupthaus, eine im Garagengebäude) mit Smart-App zur vollständigen Fernsteuerung Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in Werkstatt, Küche, Bad und Büro im Garagengebäude Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter im gesamten Haus 300 Liter Warmwasserspeicher im Haus, 100 Liter im Garagengebäude BWT-Entkalkungsanlage für Haus und Garagengebäude Photovoltaikanlage mit 20 k W Solarpaneelen und 17 k W Batterie (Marke Sigen), installiert 2024 Intelligenter KI-Modus via App zur optimalen Steuerung und Effizienz Strombezug und -einspeisung (derzeit über der Firma a Wattar) – niedriger Stromverbrauch Innenausstattung – Stilvoll, hochwertig und durchdacht: Wunderschöne Eichenholzparkett in gesamten Haus Eingangsbereich mit Fließen Moderne Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten Großer amerikanischer Doppeltürkühlschrank mit Eiswürfelspender Stilvolles Esszimmer mit Platz für bis zu 10 Personen Gemütliches Wohnzimmer mit komfortablen Sofas und integrierter kleiner Bar Separates Schlafzimmer oder TV-Zimmer im Erdgeschoss mit Großbildschirm, Dolby-Surround-System und Spielekonsole (übernehmbar), Schlafsofa für bis zu 3 Personen Drei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss mit komfortablen Betten und hochwertigen Matratzen Zusätzliches Einzelzimmer Glasfaser-Internet mit leistungsstarkem WLAN im gesamten Haus Elektrische Rollläden in allen Zimmern zur komfortablen Verdunkelung Vollständige LAN-Verkabelung und zahlreiche Steckdosen Zusätzliche SAT Anschluss in alle Schalfzimmern im Haus (Astra 19,2 und 4,8) Ihre persönlichen Rückzugsorte: Zimmer 1: Doppelbett (2 x 2 m), begehbarer Kleiderschrank, TV und Zugang zum großen Südbalkon mit traumhaftem Fernblick Zimmer 2: Doppelbett (1,4 x 2 m), Schreibtisch, großer Schrank und Südbalkon mit wunderschöner Aussicht Zimmer 3: Einzelbett (90 x 200 cm), Schreibtisch und Schrank Zimmer 4: Büro oder Schlafzimmer im Obergeschoss mit Schlafsofa (1,4 x 2 m), TV, Schreibtisch und direktem Zugang zum Garten mit Sauna Insgesamt finden hier bis zu 10 Personen komfortable Schlafmöglichkeiten. Garagengebäude – Flexibel und hochwertig ausgestattet: Große Garage mit 3 Stellplätzen Zwei elektrische Garagentore Mehrere zusätzliche Stellplätze im Hof Werkstatt im Erdgeschoss Kleine Küchenzeile im Obergeschoss WC mit Dusche im Obergeschoss Großzügige Einliegerwohnung oder Büro mit ca. 70 m² im Obergeschoss Vollständige LAN-Verkabelung und zahlreiche Steckdosen Garten – Natur, Genuss und Erholung: Eigene Obstbäume – Walnüsse, Äpfel und Kirschen direkt vom Baum genießen Große Terrasse im Erdgeschoss mit weitläufigen Schiebetüren zum Wohnzimmer Ebenerdiger Zugang vom Wohnbereich direkt in den Garten Pool-Stellplatz im Garten Hochbeete im hinteren Gartenbereich auf zwei Ebenen Finnische Sauna mit zwei Sitzbänken, Holzofen und Holzlager Hof – Repräsentativ und einladend: Großzügige Fläche für mehrere Fahrzeuge Sitzbänke für entspannte Stunden im Freien Rosenbüsche und liebevoll angelegtes Blumenbeet mit prachtvollem Magnolienbaum Sicherheit und Privatsphäre – Sorgenfrei wohnen: Die Villa befindet sich in einer ruhigen, sicheren Lage am Ende einer Sackgasse – fernab von Durchgangsverkehr und Lärm. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre in einer familienfreundlichen, vertrauensvollen Nachbarschaft. Elektrische Garagentore Beleuchtete Zufahrt Hochwertige, sichere Fenster und Türen Separater Weinkeller mit integriertem Tresor Hier erleben Sie exklusives, ruhiges und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau – ein Zuhause, das Eleganz, Sicherheit und Lebensfreude perfekt vereint. Lage • Wander- und Naturparadies Wienerwald Die Villa liegt am Rande des Waldes und ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Zahlreiche gut markierte Wanderwege führen durch die Wälder und Wiesen der Umgebung. Beliebt sind Spaziergänge entlang des Anzbaches oder zu Aussichtspunkten wie dem Buchberg, die beeindruckende Blicke auf die Region bieten. • Maria Anzbach (5 Min. mit dem Auto entfernt) mit charmantem Wasserschloss und Restaurants, Sportplatz und beeindruckende Wallfahrtskirche. Maria Anzbach ist bekannt für seine kulturellen Events, darunter Konzerte, Feste und Märkte, die das ganze Jahr über stattfinden. Besonders das jährliche Adventsmarkt-Event und lokale Dorffeste bieten einen Einblick in die traditionsreiche und herzliche Gemeinschaft der Region. • Neulengbach (5 Min. mit dem Auto entfernt) mit viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Beisln. Die imposante Burg Neulengbach thront über der Stadt und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Diese mittelalterliche Festung, die teilweise noch gut erhalten ist, lädt Besucher ein, die Geschichte der Region zu entdecken. Der Innenhof und die Ruinen sind besonders bei Veranstaltungen wie Mittelaltermärkten und Konzerten ein Highlight. • Melk (20 Min. mit dem Auto entfernt) Die charmante Altstadt mit ihren engen, gepflasterten Gassen und farbenfrohen Häusern lädt zum Flanieren ein. Stift Melk - das barocke Benediktinerkloster ist das Herzstück von Melk und zählt zu den berühmtesten Klöstern Europas. • Tulln (20 Min. mit dem Auto entfernt) Die "Garten Tulln" ist ein Paradies für Naturliebhaber und Gartenfreunde. Mit über 70 Schaugärten, alle biologisch bewirtschaftet, bietet sie Inspiration und Entspannung zugleich. Die Donaulände in Tulln ist ein malerischer Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Entlang der Uferpromenade finden Sie Skulpturen, Kunstwerke und gemütliche Plätze zum Verweilen. Besonders beliebt ist der Wasserpark, der in den Sommermonaten für Familien und Kinder ein Highlight ist. Die Donaulände bietet außerdem zahlreiche Restaurants und Cafés mit Blick auf das Wasser. • Krems an der Donau (30 Min. mit dem Auto entfernt) Die malerische Altstadt von Krems, Teil des UNESCO-Weltkulturerbes, besticht durch ihre charmanten, gepflasterten Gassen, mittelalterlichen Gebäude und barocke Fassaden. Highlights sind das Steiner Tor, ein historisches Stadttor aus dem 15. Jahrhundert, und der Dominikanerplatz mit dem ehemaligen Kloster, das heute ein Kulturzentrum beherbergt. Kleine Boutiquen, Cafés und Galerien laden zum Bummeln und Verweilen ein. • Wachau (30 Min. mit dem Auto entfernt) eine Schifffahrt auf der Donau unternehmen, die Ihnen einen spektakulären Blick auf die Landschaft der Wachau mit ihren Weinbergen und Burgruinen bietet. Wachauer Weinstraße, bekannt für ihre malerischen Weinterrassen und charmanten Dörfer wie Dürnstein und Spitz. Besuchen Sie Weingüter, genießen Sie lokale Weine und lernen Sie mehr über die traditionsreiche Weinkultur der Region. • Schloss Schallaburg (20 Min. mit dem Auto entfernt), eine prächtige Renaissanceschlossanlage, die für ihre wechselnden Ausstellungen bekannt ist. Der weitläufige Garten und die architektonischen Details machen sie zu einem faszinierenden Ausflugsziel. • Wien (35 Min. mit dem Auto entfernt) Schloss Schönbrunn, der Stephansdom, die Hofburg und vieles mehr; Wien verbindet historische Pracht, kulturelle Highlights und moderne Lebensfreude – ein unvergessliches Reiseziel, das jeden Besucher begeistert! Sonstiges Der Einfahrt und Hof ist noch Belagsfrei. Eigene Gestaltung nach wunsch möglich!... [Mehr]