Haus ab 130 m2 im Bezirk Gänserndorf kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügig dimensioniertes Einfamilienhaus in der Marktgemeinde Schönkirchen-Reyersdorf im Ortsteil Silberwald. Die Liegenschaft umfasst das 1982 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus sowie den ebenen, westseitig liegenden Garten. Das vollunterkellerte Haus bietet ausreichend Platz sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung und Optimierung. Einige Renovierungsmaßnahmen wie der Einbau einer neuen Zentralheizung sowie neuer Fenster wurden bereits in der Vergangenheit durchgeführt. Das Erdgeschoss ist zentral vom Vorraum aus begehbar und beinhaltet neben dem geräumigen Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur ca. 8 m² großen Terrasse und dem Garten, drei weitere Zimmern sowie Küche, Badezimmer, Abstellraum und die separate Toilette. Über eine Treppe gelangt man vom Flur in das ausgebaute Dachgeschoss, auf dem sich ein ca. 54 m² großes Zimmer sowie zwei weitere kleinere Räume und darüber hinaus noch ausreichend Stauraum befinden. Das Dachgeschoss bietet durch seine Größe ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Adaptierung und dem Einbau eines weiteren Badezimmers. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien. FAKTEN UND DATEN * Grünruhelage * Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise * ca. 177 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * ca. 8 m² Terrasse mit Zugang zum Garten * ca. 446 m² großer, ebener Garten * geräumiger Wohn-Ess-Bereich / Wohnzimmer * drei weitere Zimmer im EG * zwei Zimmer mit insgesamt ca. 78 m² im OG * ca. 11 m² großer Dachboden sowie weitere Stauräume * Badezimmer mit Badewanne * separate Toilette * ca. 86 m² Kellerfläche, unter anderem mit Waschraum und Trockenraum, Heizraum und Lager * Abstellraum * KFZ-Abstellplätze mit Einfahrt * Brunnen AUSSTATTUNG * Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung * Rollläden * verschiedene Bodenbeläge in den Wohnräumen * Fliesen im Vorzimmer, Küche und den Nassräumen * Gaszentralheizung der Marke Vaillant LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung in Schönkirchen-Reyersdorf im Ortsteil Silberwald und verfügt über eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die niederösterreichische Marktgemeinde liegt ca. 14 km nördlich von Wien im Bezirk Gänserndorf. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs befindet sich im näheren Umfeld: Nahversorger, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsbetriebe sind in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren zudem von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und Musikschule in der Gemeinde. VERKEHRSANBINDUNG Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Bahnstation Silberwald, von der aus eine direkte Anbindung über die Schnellbahnlinie S1 in Richtung Wien sowie ins regionale Bahnnetz besteht. Die Wiener Stadtgrenze ist sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto in etwa 25-30 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Ergänzend steht ein regionales Busnetz mit zahlreichen Haltestellen innerhalb der Gemeinde zur Verfügung, wodurch auch die umliegenden Orte sowie Bahnhöfe der Region bequem erreichbar sind. SONSTIGES Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Einfamilienhaus mit Möglichkeit zur Errichtung einer zweiten Wohneinheit im Obergeschoss - Großer Garten mit Terrasse und Schwimmteich - Günstige S-Bahn Verbindung nach Wien ( 1 KM - Bahnhof Silberwald) Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 142.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.4Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Privatverkauf - keine Maklergebühren! Gepflegtes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit viel Platz im Innen- und Außenbereich. Zentrale Lage mitten im Ort, durchdachte Raumaufteilung, ausbaufähiger Dachboden und ein Garten mit Teich und Terrasse bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Einfamilienhaus mit großem Garten, Teich und Ausbaupotenzial 2253 Weikendorf Kaufpreis: € 449.750, Wohnfläche: 133 m² Wohnfläche im Erdgeschoss inkl. überdachter Teil der Terrasse Grundstück: 989 m² (inkl. abtrennbarem Teil mit 253 m²) Erstbezug: 2003 Energieklasse : D (HWB 111 kWh/m²a, fGEE 1,66), Energieausweis vorhanden Verfügbarkeit: sofort bzw. nach Vereinbarung Allgemeine Informationen: Ländlicher Stil mit geschwungenem Giebel und gelber Fassade Garten mit Terrasse, Teich, Brunnen zur Gartenbewässerung, gemauerte Feuerstelle Dachboden: ca. 144 m2 (Rohdachboden) teilausgebaut, ausbaufähig nach eigenen Vorstellungen Baumaterialien für Ausbau größtenteils vorhanden Komplett eingefriedetes Grundstück Separat abtrennbarer Grundstücksteil (253 m²), von anderer Straße erreichbar Erdgeschoß (ca. 112 m² Wohnfläche): Vorraum mit Granitboden Stiegenhaus mit Granitboden, Ausgang auf die Terrasse Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Marmorfliesen, Granitboden, Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Fenster und neuwertiger Keramik Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Laminatboden Schrankraum mit Fenster, Granitboden Wohnküche mit Granit- und Laminatboden, Zugang zur Terrasse, Granitarbeitsfläche, Vorbereitung für Kachelofen Keller & Technik: Garage: ca. 30 m2 mit Putzgrube und Zugang zum Keller Keller: ca. 136 m2 mit erhöhter Raumhöhe: Heizraum, Werkstatt, Abstellraum mit Weinlagerungsmöglichkeit Option für Sauna, Hobbyraum etc. Festbrennstoffkessel mit Pufferspeicher Neuwertige Gastherme (2020) Fußbodenheizung kombiniert mit Radiatoren Zustand: Alle Fenster wurden außen neu gestrichen und sind mit Rollläden und z.T. mit Insektengitter versehen Hochwertige Materialien wie Granit und Marmor Sofort bewohnbar, optionale Wohnraumerweiterung möglich Lage: Ruhige, zentrale Lage in Weikendorf Bahnhof fußläufig erreichbar (ca. 20 Min. bis Wien-Floridsdorf mit der Nordbahn) Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (6-9 Minuten mit dem Auto): - Interspar, Billa, Lidl, Hofer Bildungseinrichtungen: - NÖ Landeskindergarten: ca. 8 Gehminuten - Volksschule Weikendorf: ca. 7 Gehminuten - Mittelschule Gänserndorf: ca. 8 Fahrminuten Freizeit & Umgebung: Wander- und Radwege in der Umgebung Naturschutzgebiete und Auwälder an der March Sportanlagen, Freibad im Nachbarort Reitmöglichkeiten in der Region Besichtigungen nach Vereinbarung. Weitere Informationen und Unterlagen auf Anfrage. Nur Privatverkauf - keine Makleranfragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den uns vorliegenden Informationen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein schönes und großes Eckreihnhaus in ruhiger Siedlungslage mit bester Infrastruktur. FAKTEN: - Grundstücksfläche ca. 224 m2 - Wohnfläche ca. 140 m2 - Kellergeschoss ca. 60 m2 - 6 Zimmer - 4 Geschosse - Brennwertgerätes und Solaranlage - EWE Küche - Klimaanlage - Alarmanlage - Autostellplatz - guter Zustand, Baujahr 1987 RAUMAUFTEILUNG: - Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Terasse, Abstellraum - Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Schrankraum, WC - Dachgeschoss: Wohnraum, 2. Wohnraum (ausbaufähig), Anschlüsse für Badezimmer/WC vorhanden - Kellergeschoss: Vorratsraum, Hobbyraum, Technikraum, Wäscheraum - Garten - Terrasse - 2 Autostellplätze KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 459.000,- Maklerhonorar: 3% + USt. LAGE: Der Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß innerhalb ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Die angrenzenden Grünflächen gewährleisten eine ruhige Lage und eignen sich hervorragend für diverse Freizeitaktivitäten. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in Ruhelage im Zentrum von Deutsch Wagram! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Dieses Haus befindet sich auf einem ca. 441 m² großen Grundstück. Es wurde 2013 erbaut und besteht aus zwei Ebenen. Das Erdgeschoss besteht aus: • Vorraum • Wohnküche + Essbereich (ca. 57,00 m², alle Elektrogeräte sind in der Küche vorhanden.) • Waschküche • Abstellraum • 1 Schlafzimmer (ca. 13,20 m²) • WC • Terrasse (ca. 24 m²) • Lager (ca. 5,70 m²) Das Obergeschoss besteht aus: • Vorraum • 3 Schlafzimmer + Schrankraum (ca. 16,50 m² + ca. 8,80 m²(Schrankraum), 16,20 m² & 13,70 m²) • Bad (mit Wanne) • WC • 1 Balkon (ca. 4,50 m²) • 1 Terrasse (ca. 9,30 m²) Kellerabteil (ca. 13 m², alter Keller auf dem das Haus erbaut wurde) Highlights: • Die Zimmer sind mit Laminatboden und 3-fach verglaste Kunststofffenster, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. • Das Haus wird durch Gaszentralheizung beheizt. • Stellplatz • Garage (ca. 12,50 m²) • Vorbereitung für Alarmanlage! • Vorbereitung für Solaranlage! • Fußbodenheizung • Gartenbereich • Sicherheitstür • Dämmung (ca. 16 cm)! • Geringe Investitionen sind noch offen. Diese Immobilie befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Alle notwendigen Geschäfte wie z.B.: Lebensmittel, etc. sind in der Nähe.• ca. 750 Meter bis zum Bahnhof Provision: 3% + USt. Kaufpreis: € 699.900,-Finanzierungshilfe wird geboten. Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Charmanter Familienwohntraum wartet auf neuen Esprit! Das großzügig gestaltete Fertigteilhaus von Vario Bau aus dem Jahr 1990 überzeugt durch seine helle Wohnatmosphäre sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Mittelpunkt des Hauses steht das helle Wohn-Esszimmer mit Blickfang auf den wunderschönen Kachelofen. Dieser sorgt für behagliche Wärme und schafft eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den Wintergarten, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Angrenzend befindet sich eine Terrasse, die zu entspannten Stunden in der Abenddämmerung einlädt. Die weiteren Räumlichkeiten sind funktional angeordnet und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Je nach Anspruch und Bedarf eröffnet die Immobilie Potenzial für Modernisierungen und persönliche Anpassungen. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Eingangsbereich Wohn-Esszimmer mit wunderschönem Kachelofen, der eine besondere Gemütlichkeit zaubert Wintergarten und Terrasse voll ausgestattete Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt 2 Zimmer, die als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Doppelhandwaschbecken WC mit Fenster und Handwaschbecken Dachgeschoß: Vorraum großes Schlafzimmer Zimmer mit Balkon Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Waschbecken WC Ankleidezimmer Kellergeschoß: Vorraum Heiz- und Waschraum Lagerraum großer Party-Wellnessraum mit Entkalkungsanlage, Infrarotkabine, Saferaum Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung, wobei im Erdgeschoß eine Fußbodenheizung zusätzlich zum Kachelofen für angenehme Wärme sorgt. Dachgeschoß und Kellergeschoß sind mit Heizradiatoren ausgestattet. Eine Entkalkungsanlage und eine Infrarotkabine im Kellergeschoß runden das Angebot ab. Ein Swimmingpool sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen. Dazugehörig eine kleine Gartenhütte für die Schwimmutensilien. Eine ca. 36 m² große Garage mit elektrischem Tor bietet genügend Platz für 2 Vehicles. Weiters bieten 2 Gartenhütten zusätzlichen Stauraum für Gartenwerkzeug und Griller. Der großzügige Garten, die sonnige Terrasse und der Balkon bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Hard Facts: großzügige, helle Wohnräume Kachelofen voll ausgestattete Küche Doppelgarage Entkalkungsanlage Alarmanlage Saferaum Pool Gartenhütten großer, sonniger Garten gute öffentliche Verkehrsanbindung Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146105access Key=6983 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur: Die Lage dieser Immobilie ist ideal: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wien und Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Kindergarten und Supermarkt perfekt für Familien und Berufstätige. Dieses Haus in Deutsch-Wagram vereint Lebensqualität, Komfort und eine attraktive Lage eine perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Raus aus der Stadt und auspowern im schönen Weinviertel! Freue mich auf Ihre Anrufe unter M [Tel] oder E-Mail an [Email] und ein Kennenlernen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Lage verbindet ruhige Wohnqualität mit guter Anbindung: Nahversorgung, Schulen sowie mehrere VOR-Buslinien: [Tel] zur U-2 Hausfeldstrasse/Schlosshof; 554 -Deiutsch-Wagram, oder 551 - Gross-Enzersdorf/Gänserndorf) befinden sich direkt im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden. Kaufpreise & Hausübersicht Alle vier Einheiten bieten 5 Zimmer, ca. 152,4 m² Wohnnutzfläche, sowie einen eigenen Gartenbereich und zwei Stellplätze pro Haus. Haus 2 5 Zimmer | ca. 152,4 m² WNFL | Balkon ca. 7,16 m² | Terrasse ca. 22,99 m² | Garten ca. 102,65 m² | 2 Stellplätze SCHLÜSSELFERTIG € 565.000,00 Haus 3 5 Zimmer | ca. 152,4 m² WNFL | Balkon ca. 7,16 m² | Terrasse ca. 22,99 m² | Garten ca. 99,12 m² | 2 Stellplätze SCHLÜSSELFERTIG € 565.000,00 Haus 4 5 Zimmer | ca. 152,4 m² WNFL | Balkon ca. 7,16 m² | Terrasse ca. 22,99 m² | Garten ca. 94,98 m² | 2 Stellplätze SCHLÜSSELFERTIG € 565.000,00 Raumaufteilung : EG: Vorraum, Büro/Kabinett/Gästezimmer, Bad mit Dusche und Toilette, Technikraum, Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten. OG: 1-Kinderzimmer, Kinderzimmer -2 mit einer Terrasse, Master - Bedroom mit dem Balkon, Badezimmer mit Dusche, Badewanne , zwei Waschbecken und Toilette. Infrastruktur Die Gemeinde bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Versorgung: Ein Nah&Frisch deckt den täglichen Bedarf, eine Volksschule befindet sich direkt im Ort. Weitere Kinderbetreuung und höhere Schulen sind in den umliegenden Orten erreichbar.. Kurzbeschreibung des Projekts Innovation Bei der Planung wird auf moderne Bauweisen und aktuelle Designstandards gesetzt, damit zukünftige Bewohner von zeitgemäßen Lösungen und langlebiger Qualität profitieren. Zusammenarbeit Das Projekt orientiert sich an den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer. Der Fokus liegt darauf, Räume zu schaffen, die funktional, stilvoll und alltagstauglich sind. Qualitätssicherung Jede Bauphase unterliegt strengen Qualitätskontrollen, um ein Ergebnis auf höchstem Niveau sicherzustellen. Innenräume Großzügige Fensterfronten sorgen in allen Einheiten für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer als Mittelpunkt Der Wohnbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses - ein Ort zum Entspannen, Zusammenkommen und Wohlfühlen. Die offene Gestaltung unterstützt ein harmonisches Wohngefühl und schafft Raum für individuelle Einrichtungsideen Jetzt investieren Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihr neues Zuhause in Markgrafneusiedl zu sichern und ein Wohnprojekt mit hoher Qualität und Komfort zu erwerben. Ein vollständiges Projekt-Expose sowie alle Unterlagen (inkl. Baubeschreibung) erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rechtliche Hinweise Fertigstellung: Februar 2026. HWB: wird nachgereicht Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.500m U-Bahn <9.500m Autobahnanschluss <8.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zum Verkauf stehen drei moderne Hauseinheiten in Markgrafneusiedl mit geplanter Fertigstellung Ende 2025. Alle Häuser werden schlüsselfertig übergeben; eine hochwertige Bauausführung sowie durchdachte Grundrisse schaffen ideales Wohnumfeld für Familien und alle, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Landhaus liegt in Palterndorf im nordöstlichen Weinviertel im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Der Ort ist eine Katastralgemeinde in der Marktgemeinde Palterndorf-Dobermannsdorf. Auf einer Wohnfläche von ca. 82,13 m² unterteilt sich die Liegenschaft in einen Vorraum, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, einem Kinder- oder Gästezimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluß sowie einem Waschtisch. Das WC befiindet sich separat auf der gegenüberliegenden Seite der Einfahrt. Die Einfahrt umfasst ca. 20,20 m² und bietet Platz für das Abstellen eines PKW´s. Eine Gartenhütte mit einer Größe von ca. 8,70 m² kann für Gartengeräte genutzt werden. Über eine Leiter gelangt man in einen ca. 8,26 m² großen Kellerraum, in welchem sich die Wasseruhr und das Kamintürchen befinden. Die Gesamtgrundstücksgröße umfasst 302 m². Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung. Zwei Kamine stehen zu Ihrer Verfügung um eventuell Einzelöfen anzuschließen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via einem Elektroboiler. Es wurden teils Kunststofffenster und Holzfenster eingebaut. Der begrünte und uneinsichtige Innenhof bietet eine Fläche von 142 m². Hier können Sie sich vom stressigen Alltag erholen! Vielleicht möchten Sie diese Liegenschaft renovieren und in neuem Glanz erstrahlen lassen? In ca. 800 m Entfernung erreichen Sie für den täglichen Bedarf eine ADEG Filiale mit Postpartner. Kindergarten und Volksschule sowie Raiffeisenbank befinden sich im benachbarten Dobermannsdorf. Planen Sie eine Shoppingtour, dann erwarten Sie in Hohenau an der March und Zistersdorf eine Vielzahl von Geschäften. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Reiten, Nordic-Walking, Tennis, Beachvolleyball spielen oder sich beim Teich in Dobermannsdorf an den Fitnessgeräten zu versuchen - dies alles können Sie hier entdecken und erleben. Gastronomiebetriebe sorgen für Ihr leibliches Wohl. Der S-Bahn Anschluss befindet sich in Drösing oder Hohenau und ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Autobahn. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel. Nr.: [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier verbinden Sie Wohnen und Arbeiten zwischen Stadt und Natur. Nur wenige Minuten von der Stadtgrenze von Wien entfernt befindet sich dieses schöne Anwesen: Das freundliche Altbauhaus (BJ 1910) wurde 2012 generalsaniert und durch einen L-förmigen Zubau ergänzt. Hier finden Sie gemütliche Wohnqualität mit Spezialeffekten - zum Beispiel beim Sitzen nahe dem schönen Schwedenofen, der zusätzlich angenehme Wärme verbreitet, beim Baden mit Blick auf die Sterne oder beim Sonnenbaden auf der Dachterrasse. Das Haus eignet sich durch seine Beschaffenheit für vielseitige Nutzung: Wohnen und Arbeiten, Großfamilien, Mehrgenerationenhaus oder einfach viel Raum für Selbstverwirklichung. Ein uneinsehbarer Innenhof, in dem ein schöner Garten angelegt ist, rundet das perfekte Wohnerlebnis ab. Und es erwarten Sie zusätzliche Highlights: Auf dem Grundstück befindet sich eine Halle im Rohbauzustand (ebenfalls BJ 2012, 200m² plus 20m² Büro und Garage, Innenhöhe 7,5m, 2 Sektionaltoore, Starkstrom), die eine vielseitige Nutzung zulässt: Lagerhalle, Fitness-/Hobby- oder Partyraum, Atelier... Auf dem hinteren Teil des Grundstücks - der separat von der anderen Seite befahren werden kann, gibt es viel Platz für Ihre Ideen: Ein großer Garten ist eine Freude für alle Naturliebhaber. Oder Entwicklungsmöglichkeit für Investoren: Pläne für drei Häuser, die dort errichtet werden können, sind bereits vorhanden und werden beim Verkauf kostenfrei übergeben. Die naturnahe Ruhelage verbindet sich hier mit bester Infrastruktur: eine Bäckerei und die Bushaltestelle Richtung Wien befindet sich gegenüber vom Haus. In wenigen Minuten sind mit dem Auto die Stadtgrenze sowie das Marchfeldcenter mit Supermärkten, Apotheke und vielen anderen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. erreichbar. ! WICHTIGE ZUSATZINFORMATION!: Die Angaben beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Informationen bezüglich Heizwärmebedarf etc liegen noch nicht vor, da der Energieausweis erst nachgereicht wird. Der Eigentümer wurde bereits auf die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweis hingewiesen. Heizwärmebedarf: 111111111111111 k WH/qm/Jahr fGEE: 1111111111111... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Auf einem sonnigen Grundstück gelegen, besticht dieses Einfamilienhaus durch durchdachte Grundrisse, flexible Flächennutzung und moderne Haustechnik. Dank der großzügigen Raumaufteilung im Erdgeschoss und Untergeschoss bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein großzügiger Terrassenbereich, ein einladender Pool sowie ein Grillplatz schaffen eine Wohlfühloase, die zum gemeinsamen Schwimmen, Grillen, Essen und Entspannen einlädt. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit geöltem Parkettboden, bietet einen Kamin und jede Menge Platz für gesellige Zusammenkünfte. Das Schlafzimmer befindet sich im ruhigen hinteren Teil des Erdgeschosses und ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Eine Einbauküche mit allen Geräten sowie ein großes, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sind vom Vorzimmer aus zu begehen. Im Untergeschoss befinden sich der Haustechnikraum, ein großer Multifunktionsraum ? etwa als Büro und Archiv oder auch als Heimkino nutzbar ? sowie ein derzeit als Fitnessraum genutzter Raum und ein Bad mit Waschkücheneinrichtung. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer, ein Studio sowie ein weiteres Bad zur Verfügung. Der Energieausweis vom 22.08.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 56 kWh/m²a, fGEE 0,95. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Haus wurde 1979 komplett als Ziegelbau hergestellt. Hohe, helle Wohn- und Schlafräume und ein idealer Grundriss, der sich für Familien bestens eignet, garantieren ein gutes Wohngefühl. Das Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer (eines davon hat einen Terassenzugang), ein helles und geräumiges Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terasse, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur Terrasse (21qm) und in den Garten, welcher genügend Platz zum Spielen oder für die Errichtung eines Pools bietet. Das Dachgeschoss bietet ein ausgezeichnetes Ausbaupotential. Das Haus ist vollunterkellert, beheizt und bietet mit insgesamt 6 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine beheizbare Garage mit Platz für zwei Autos rundet das Angebot ab. Der Energieausweis liegt vor. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Gas. Zusätzlich befindet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Doppelhaushälfte in Bockfließ - belagsfertig & provisionsfrei Adresse: Schwabenweg 6a, 2213 Bockfließ Aktuell im Bau, Fertigstellung: Q1 2026 Top 2: € 414 900 (belagsfertig, provisionsfrei) Top 1: € 399 900 (belagsfertig, provisionsfrei) Highlights auf einen Blick Provisionsfrei: Keine Maklergebühr - sparen Sie 3-4 % Top-Pendlerstandort: Wiener Stadtgrenze in 15 Min.; Zentrum in ca. 30 Min. (Auto) - ohne Stau über B7/A22 Öffentliche Anbindung: • Bushaltestelle in nur 2 Gehminuten: Bus 520 direkt zur U1 "Aderklaaer Straße" und nach Deutsch-Wagram (S-Bahn S1 Richtung Wien/Gänserndorf). • S-Bahnhof Deutsch Wagram in nur 8 Autominuten. Belagsfertiger Ausbau: Außen schlüsselfertig, innen roh verputzt; schlüsselfertig-innen optional buchbar Flexible Grundrisse mit extra Zimmer im EG (Büro/Gast/Schlafzimmer) Fertig ausgebauter Dachboden (ca. 70 m²) als Stauraum oder Hobbyraum Top-Ausstattung: Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden, Glasfaser-Internet Flächen & Raumaufteilung (je Einheit) Netto-Geschossfläche gesamt: 138,56 m² Erdgeschoss (69,73 m²): - Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - Technikraum - Zusätzliches Zimmer (Büro/Gast/Schlafzimmer) - Bad (Dusche/WC) - Galerie/Flur Obergeschoss (68,78 m²): - 3 Schlafzimmer - Familienbad - Separates WC - Flur - Dachboden (ausgebaut): ca. 70 m² Stauraum/Hobbyraum - 2 PKW-Stellplätze (je 2,50 × 5,50 m) Grundstücksfläche: ca. je 220 m² Lieferanten & Technik - Ziegel: Wienerberger - Dämmung: Austrotherm - Dachziegel: Bramac - Fenster: Aluplast (3-fach Verglasung) - Heizung/WP: Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe - Elektrische Rollläden | Glasfaser-Internet bis ins Haus... [Mehr]