Haus ab 130 m2 im Bezirk Klagenfurt Land kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 255m2 auf 3 Ebenen, eine großzügige Terrasse mit 42m2 und ist unterkellert. Als Besonderheit bietet die Immobilie eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss (rd. 70m2), die sich in Kombination mit den Büroräumen auch ideal als Betriebsstandort für Kleinunternehmen bzw. Selbständige oder als Arztpraxis eignet. Die Außenanlagen umfassen einen gepflegten, nach Südwest ausgerichteten Garten sowie eine großzügige Einfahrt samt Carport. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig möbliert, teilklimatisiert und bezugsfertig. Die sanitäre Ausstattung und Möblierung sind in gepflegtem Zustand und voll funktionsfähig. Die Immobilie verfügt über 3 Badezimmer, je eines pro Geschoss, sowie Küchen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Die Pellets-Heizung und die Haustechnik sind in einem guten Zustand. Die Fenster und das Dach sind in einem dem Alter entsprechend gutem Zustand. Sonstige Mängel sind nicht bekannt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Haus mit Herz und vielen Möglichkeiten – Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Doppelgarage und großem Garten Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause oder eine solide Kapitalanlage wünscht. Mit drei separaten Wohneinheiten, einem großen, komplett eingezäunten Grundstück und zahlreichen Extras ist dieses Haus ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Renditeobjekt mit Zukunft. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses. Die Räume sind hell, freundlich und bieten Platz für individuelle Wohnideen. Insgesamt stehen vier gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als Rückzugsort für Homeoffice und Entspannung. Für behagliche Stunden sorgen zwei Kachelöfen, die an kühleren Tagen wohlige Wärme und ein besonderes Wohngefühl schaffen. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine moderne Gasheizung mit neuer Gastherme, die für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt. Eine der Wohnungen verfügt über eine neuwertige Einbauküche, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt – hier heißt es einfach einziehen und wohlfühlen. Das weitläufige Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet viel Platz für Jung und Alt. Kinder können unbeschwert spielen, während die Erwachsenen den Garten oder die Terrasse genießen. Besonders komfortabel: Das Anwesen verfügt über ein elektrisches Gartentor, das bequem per Fernbedienung oder Schalter geöffnet werden kann – ein Plus an Sicherheit und Komfort. Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern ist zusätzlich mit einer Reparaturgrube ausgestattet – ideal für Hobby-Schrauber oder Handwerker. Das Haus ist komplett unterkellert. Ein Pool ist ebenfalls vorhanden. Dieser wurde seit etwa zehn Jahren nicht genutzt, weshalb keine Gewähr für die Funktionsfähigkeit übernommen wird – mit etwas Pflege und Kreativität lässt sich hier jedoch wieder eine kleine Wohlfühloase schaffen... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa im Bauhaus-Stil vereint klare Linien, lichtdurchflutete Räume und höchste Bauqualität mit der Gelassenheit der Kärntner Landschaft. Nur wenige Kilometer östlich von Klagenfurt gelegen, bietet Grafenstein den idealen Rückzugsort – ruhig, sonnig, grün und dennoch stadtnah. Die Villa Mit großzügiger Wohnfläche auf zwei Ebenen, einer offenen Galerie, raumhohen Glasfronten und einem fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum entsteht ein Wohngefühl von Weite und Freiheit. Die exklusive Ausstattung – Designküche, Natursteinböden, hochwertige Sanitärkeramik, kontrollierte Wohnraumbelüftung und Smart-Home-Technologie – erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Das Grundstück Das sonnige, nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet Weitblick auf die Karawanken und liegt in einem ruhigen, gehobenen Wohngebiet. Der Garten mit Terrasse und der Indoor SPA Bereich mit beheiztem Innenpool schafft Raum für Entspannung und Inspiration. Weitere Gebäude – vielseitig nutzbar Zum Anwesen gehören drei zusätzliche Nebengebäude mit einer Gesamtnutzfläche von rund 200 m²: ein ehemaliges Scheunengebäude, ideal als Atelier, Werkstatt oder Garage nutzbar, ein Gästehaus, das sich perfekt für Besucher oder als Unterkunft für Hauspersonal eignet, sowie ein Lagergebäude mit praktischen Erweiterungsmöglichkeiten. Diese Kombination eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Gästeunterbringung über Homeoffice- oder Künstlerateliers bis hin zu gewerblichen Zwecken. Die Lage - Kärnten von seiner schönsten Seite In nur 20 Minuten erreichen Sie den Wörthersee, den Flughafen Klagenfurt sowie mehrere Golfplätze. Italien und Slowenien sind weniger als eine Autostunde entfernt – ein idealer Ausgangspunkt für Menschen, die Internationalität, Natur und Lebensqualität verbinden wollen. Diese Immobilie spricht besonders Käufer aus dem In- und Ausland an, die sich dauerhaft oder saisonal in Österreich niederlassen möchten – Persönlichkeiten, die ein stilvolles Refugium mit hohem Lebensstandard suchen, Paare oder Familien mit Sinn für Design, Ruhe und Natur, Menschen aus Deutschland, der Schweiz, den Niederlanden oder Skandinavien, die Kärnten als ihren neuen Lebensmittelpunkt entdecken wollen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUMIn Poggersdorf, nur 12 Autominuten von Klagenfurt entfernt, kommt ein sehr schönes und hochwertig ausgestattetes großes Wohnhaus zum Verkauf. Es kann als Einfamilienhaus aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt über 2 Etagen rd 250 m2.Errichtet wurde das Gebäude 1968. Es wurden laufend Sanierungen durchgeführt und das Haus auf einem hohen Standard modernisiert. Die letzte Sanierung und Adaptierung erfolgte 2021.Dabei wurden hochwertige Baumaterialen verwendet. Der Zustand des Hauses ist derzeit als neuwertig einzustufen. Grundfläche: 1345 m2.SOFORT EINZIEHEN UND WOHNENDie Wohnfläche von 254 m2 teilt sich über 2 Etagen derzeit wie folgt auf: Im Erdgeschoss gelangt man über einen Vorraum in einen großzügigen Wohn-Essraum, eine neu möblierte offene Küche, an welche ein großes Wohnzimmer anschließt. Es gibt 3 Toiletten und eine Südterrasse von 50 m2.Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, 1 Toilette, 2 Bäder, davon eines mit Dusche. Ferner findet sich hier noch ein großer Südbalkon über der Terrasse des EG. Im Keller von ca 122 m2 befindet sich der Heizraum für eine Pellets-Heizung und 5 weitere Räume. Auf der Nord- und Ostseite des Gebäudes gibt es Parkflächen zum Abstellen von PKWs. Auf der West- und Südseite ladet ein Garten zum Entspannen ein. Nähere Details erfahren Sie aus unserem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #ruhig

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großzügigem Garten Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Ebenthal vereint ländliche Ruhe mit bester Erreichbarkeit und bietet außergewöhnlich viel Platz für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Beständigkeit legen. Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten mit jeweils rund 80 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Ein Zuhause mit Seele – und ein Garten mit vielen Möglichkeiten Das gepflegte Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch solide Substanz, sondern vor allem durch das Herzstück: dem großzügigen und weitläufigen Garten. Zwischen alten Obstbäumen, duftendem Lavendelfeld, Weintrauben und Kräuterbeeten entfaltet sich eine Atmosphäre von Ruhe und Lebensfreude. Ob als gemeinsamer Rückzugsort für die ganze Familie oder als idyllische Oase für Mieter – dieser Garten ist mehr als nur Außenfläche, er ist ein Stück Lebensqualität. Die Highlights auf einen Blick: Grundstück ca. 1.536 m² und Wohnfläche ca. 160 m²Zwei Wohneinheiten mit jeweils Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, Vorraum, Bad, WC und 2 Zimmernca. 1.350 m² Südwestgarten samt Rasenroboter und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten Nebengebäude mit ca. 20 m² 2023 Dach vollständig erneuert2025 Balkonkraftwerk installiert (1,5-2 KW) vollausgestattete Werkstatt Diese Liegenschaft ist wie gemacht für Menschen, die selbst gestalten und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. In einer ruhigen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft gelegen, bietet diese Immobilie das Fundament für Ihren persönlichen Wohntraum. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin – machen Sie den ersten Schritt in ein neues Lebenskapitel! Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Universität <6.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

FAST in Ferlach, wenige Minuten von ferlach entfernt im wunderschönen St.Margareten i. R. . Einfamilienhaus Topzustand mit Balkon grossem Garten, Garage, Nebengebäude, idylische Lage, Ruhelage. Auf 140m2 Wohnfläche, befinden sich im Ergeschoss Küche, Esszimmer/Büro, Wohnzimmer mit Kachelofen zusätzlich, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum Im Obergschoss 3 geräumige Zimmer, 1 Bad mit Wanne, WC sowie einen wunderschönen Balkon mit Blickrichtung Süden zu den Karawanken - unverbaubar. Grosser ebener Garten, mit Obstbaubestand, grosses Nebengebäude inkl. Selchkammer, Holzlagerraum, Lagerraum etc. Isolierglasfenster 2-fach, Aussenrollos, alle Zimmer mit Fenster auch Bad und WC Komplett unterkellert trocken, mit Stauraum, Lagerraum, Garage, Heizraum. Hauszentralheizung Kombination mit Allesbrenner und Öl. Verkaufspreis: 249.000,- Euro Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Gerne übermitteln wir Ihnen das entsprechende Expose, Bitte um Verständnis, dass wir nur die Näherungsadresse darin bekannt geben, auf Grund Privatspähre der Abgeber. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Blevins unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 240 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = F Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

#Villa

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: https://www.youtube.com/watch? v=k Oed NS9_yt U Natur und Gemütlichkeit in perfekter Harmonie. Ein besonderes Angebot, für besondere Menschen. Mit Worten kann man dieses Juwel kaum beschreiben. Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin, Sie werden begeistert sein. Frau Eva Bergmann ist gerne für Sie da, auch am Wochenende. Wir bitten Sie aus Gründen der Transparenz und Vertrauensbildung bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten bekanntzugeben.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ihr neues Zuhause in Grafenstein – Wohnen mit Komfort & Charme Dieser gepflegte Bungalow in Dolina bei Grafenstein vereint praktisches Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Raumangebot im ausgebauten Dachgeschoss. Mit rund 150 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet er ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationen und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Die Kombination aus Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden sorgt für ein wohnliches und zugleich pflegeleichtes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die separate Wohnung mit eigenem Eingang – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice-Lösung. Der 2014 errichtete Wintergarten erweitert den Wohnbereich um eine lichtdurchflutete Wohlfühloase, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Die möblierte Landhausküche mit Beistellofen bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den überschaubaren Garten – perfekt für alle, die Natur und Sonne genießen möchten, ohne großen Pflegeaufwand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Zubau im Außenbereich, der flexibel als Lagerfläche oder gemütlicher Grillplatz genutzt werden kann. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSLage: Ruhige Wohnlage in Dolina bei Grafenstein – nur wenige Minuten nach Klagenfurt Wohnfläche: ca. 139,74 m² (inkl. separater Wohnung mit eigenem Eingang) Nutzfläche: ca. 167,44 m² | Zimmer: 6 Küche: Möblierte Landhausküche mit Beistellofen Baujahr: 2010 Befeuerung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Fenster: Kunststofffenster, 2-fach & 3-fach (WZ) verglast Besonderheiten: Separat zugängliche Einliegerwohnung Wintergarten (Baujahr 2014) Terrasse (ca. 14 m²) und kleiner Garten (ca. 196 m²) Zubau im Außenbereich als Lager oder Grillplatz4 Stellplätze (2 Carports + 2 freie Plätze) Kaltdach mit Ziegel Ruhige, ländliche Lage mit idealer Anbindung an Klagenfurt Raumaufteilung Erdgeschoss: ca. 78,85 m² Wohnfläche (+ ca. 14,32 m² Wintergarten) Einliegerwohnung (EG): ca. 39,49 m² – separater Eingang, ideal als Gästebereich oder Büro Dachgeschoss: ca. 21,42 m² – zusätzlicher Raum für Hobby, Gäste oder Homeoffice Wohnen mit Komfort und Qualität Der Bungalow überzeugt durch seine solide Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept und eine wohnliche Atmosphäre. Die Kombination aus offener Wohnküche, gemütlichem Wintergarten und den zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss schafft ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Flexibilität und Wohlfühlcharakter legen. Auch technisch ist das Haus auf modernem Stand: Die effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme bei niedrigen Betriebskosten. Lage – Natur & Nähe zur Stadt Die Immobilie befindet sich in Dolina bei Grafenstein – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit ländlichem Charme. Hier genießen Sie Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in Grafenstein oder Klagenfurt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zusammenfassung Ein Bungalow mit Herz und Extras: gepflegt, vielseitig und ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit separater Wohnung, Wintergarten und pflegeleichtem Garten suchen. Dank energieeffizienter Technik, ruhiger Lage und solider Bauweise vereint dieses Haus Komfort, Wohnqualität und Lebensfreude auf harmonische Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Dolina bei Grafenstein! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VERKAUFSSTART – Waldblick Duo: Zwei hochwertige Einfamilienhäuser bei Klagenfurt Mit dem Projekt „Waldblick Duo“ entstehen in der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, zwei moderne Einfamilienhäuser in ruhiger Lage – nur ca. 13 Autominuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt. Die durchdachte Planung, die solide Massivbauweise und die Nähe zu Infrastruktur und Natur machen dieses Projekt besonders interessant – für Familien, Berufstätige mit Anspruch auf Lebensqualität oder als wertbeständige Kapitalanlage. Der Baustart ist in Vorbereitung, die Baugenehmigung liegt vor. Jede Einheit bietet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und dem Eigengarten (191 bis 268 m²). Drei gut geschnittene Schlafzimmer – darunter ein Masterbedroom mit Schrankraum – sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC sorgen für Komfort und Flexibilität. Zusätzlich steht Ihnen ein Doppelcarport mit ca. 40 m² samt angrenzendem Abstellraum zur Verfügung – ideal für Autos, Fahrräder und Gartengeräte. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Individuelle Ausstattungswünsche sind – je nach Baufortschritt – nach Vereinbarung möglich. Lage & Infrastruktur Pischeldorf punktet durch ländliche Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In rund 200 m Luftlinie befinden sich zwei Lebensmittelmärkte sowie eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Klagenfurt. Ein Kindergarten, ein Hort sowie eine Volksschule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, funktionierender Infrastruktur und Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zum Selbstwohnen als auch als langfristige Investition. Kurzüberblick • ca. 150 m² Wohnfläche pro Einheit | 2 Etagen • 3 Schlafzimmer | 1 Bad mit Dusche & Wanne | separates WC • Massivbauweise | Belagsfertige Ausführung • Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung • 30 m² Terrasse | Eigengarten (191–268 m²) • 40 m² Doppelcarport mit Abstellraum • Baugenehmigung vorhanden | Baustart in Kürze • Nahversorger, Schule & öffentl. Verkehr in unmittelbarer Nähe • Nur 13 Minuten mit dem Auto nach Klagenfurt Sie möchten mehr erfahren oder sich vorzeitig Ihre Einheit sichern? Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie gerne persönlich bei Ihrem neuen Zuhause. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!!! Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VERKAUFSSTART – Waldblick Duo: Zwei hochwertige Einfamilienhäuser bei Klagenfurt Mit dem Projekt „Waldblick Duo“ entstehen in der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, zwei moderne Einfamilienhäuser in ruhiger Lage – nur ca. 13 Autominuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt. Die durchdachte Planung, die solide Massivbauweise und die Nähe zu Infrastruktur und Natur machen dieses Projekt besonders interessant – für Familien, Berufstätige mit Anspruch auf Lebensqualität oder als wertbeständige Kapitalanlage. Der Baustart ist in Vorbereitung, die Baugenehmigung liegt vor. Jede Einheit bietet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und dem Eigengarten (191 bis 268 m²). Drei gut geschnittene Schlafzimmer – darunter ein Masterbedroom mit Schrankraum – sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC sorgen für Komfort und Flexibilität. Zusätzlich steht Ihnen ein Doppelcarport mit ca. 40 m² samt angrenzendem Abstellraum zur Verfügung – ideal für Autos, Fahrräder und Gartengeräte. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Individuelle Ausstattungswünsche sind – je nach Baufortschritt – nach Vereinbarung möglich. Lage & Infrastruktur Pischeldorf punktet durch ländliche Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In rund 200 m Luftlinie befinden sich zwei Lebensmittelmärkte sowie eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Klagenfurt. Ein Kindergarten, ein Hort sowie eine Volksschule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, funktionierender Infrastruktur und Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zum Selbstwohnen als auch als langfristige Investition. Kurzüberblick • ca. 150 m² Wohnfläche pro Einheit | 2 Etagen • 3 Schlafzimmer | 1 Bad mit Dusche & Wanne | separates WC • Massivbauweise | Belagsfertige Ausführung • Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung • 30 m² Terrasse | Eigengarten (191–268 m²) • 40 m² Doppelcarport mit Abstellraum • Baugenehmigung vorhanden | Baustart in Kürze • Nahversorger, Schule & öffentl. Verkehr in unmittelbarer Nähe • Nur 13 Minuten mit dem Auto nach Klagenfurt Sie möchten mehr erfahren oder sich vorzeitig Ihre Einheit sichern? Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie gerne persönlich bei Ihrem neuen Zuhause. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!!! Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch hochwertige Materialien und ein elegantes Design, das sich von der Eingangstür bis ins kleinste Detail des Hauses durchzieht. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Edler Parkettboden im modernen Fischgrätmuster sorgt für ein stilvolles Ambiente. Die exklusive Küche bietet zahlreiche Highlights und lässt keine Wünsche offen. Über die große Hebeschiebetür gelangen Sie direkt in den Garten, wo Sie an warmen Sommertagen den Pool genießen können– der perfekte Ort zum Entspannen. Das Obergeschoss teilt sich funktional und komfortabel auf: Zwei Kinderzimmer: ein eigenes Badezimmer steht ihnen zur Verfügung Masterbedroom: Großzügig und offen gestaltet. Links vom Eingang befindet sich ein luxuriöses Badezimmer en Suite, während sich rechts der Schlafbereich anschließt. Dahinter liegt eine geräumige Garderobe. WEITERE DETAILS Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Eingangsbereich, der über das Carport erreichbar ist. Dieser große Raum kann als Büro, weiteres Schlafzimmer oder zusätzlicher Eingang genutzt werden. Daneben liegt der Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum. Für Fahrzeuge steht ein geschlossenes Carport sowie eine Einfahrt mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Diese Immobilie bietet exklusive Wohnqualität auf höchstem Niveau . Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen – wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie präsentieren zu dürfen!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort, an dem Leben stattfindet – mit allem, was dazugehört. Diese stilvolle Villa wurde vom bekannten Klagenfurter Architekten Omansiek entworfen – mit Weitblick, Gefühl und Raum für das, was im Leben wirklich zählt: Miteinander, Zeit und zuhause. Hier finden sich auf rund 460 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Einheiten, unzählige Möglichkeiten: für Familien, Freunde, Kreative oder alle, die Wohnen neu denken. Ob als Rückzugsort mit Garten, als Mehrgenerationenhaus oder als kluge Kombination aus Vermietung und Selbstnutzung – dieses Haus macht Vieles möglich. Und dann gibt es da noch diesen Garten – ruhig, großzügig, sonnig. Man sieht ihn direkt vor sich: die frisch gebügelte Wäsche, die im Wind flattert. Der kleine Tisch unter dem Apfelbaum, auf dem Gläser mit selbstgemachter Marmelade glänzen. Kinder, die barfuß Fangen spielen. Abende mit Freunden, an denen Kerzen brennen und Geschichten erzählt werden. Im Inneren treffen durchdachte Raumaufteilung auf Details mit Seele: ein geschmiedeter Handlauf, große Fenster, helle Räume und Balkone mit Blick auf die Kärntner Bergwelt. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 460 m², aufgeteilt auf 5 Einheiten Grundstück: ca. 2.460 m² mit viel Freiraum Moderne Pellets-Zentralheizung & Solaranlage Garage & Stellplätze Großzügige Außenflächen (Terrassen & Balkone) Ruhige, zentrumsnahe Lage – nur wenige Minuten zum Wörthersee Aufteilung der Wohneinheiten: Top 1 (ca. 75 m²): mit Terrasse – ideal für kleine Familien oder Homeoffice Top 2 (ca. 100 m²): großzügig, lichtdurchflutet & vielseitig Top 3 (ca. 87 m²): mit Balkon – gemütlich & hell Top 4 (ca. 105 m²): perfekt für Familien, Gäste oder als Bürofläche Top 5 (ca. 96 m²): ideal für kreative Ideen, Atelier oder Rückzugsraum Fazit: Ein Haus, das nicht nur Platz bietet – sondern Raum für Geschichten. Für das erste Weihnachten im neuen Wohnzimmer. Für Frühstücke bei Sonnenaufgängen auf der Terrasse. Für das Leben – so wie Sie es sich wünschen. Kaufpreis: EUR 985.000,- zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]