Haus ab 130 m2 im Bezirk Klagenfurt Land kaufen

#Bauernhaus #Villa #Garten #hell #ruhig

Ein Anwesen, das man nicht sucht – man findet es. • Restaurierter Vierkanthof (2007), Alleinlage auf einer Anhöhe, ca. 60 ha Grund inkl. Bauerwartungsland • 25 Gästezimmer mit Dusche/WC und Sat-TV, Gastronomie, Buschenschank • Außenpool mit Liegewiese, eigenes Quellwasser • Reitstall mit über 40 Boxen, Paddocks, Koppeln • Reithalle 20 × 60 m, Außenreitplatz 70 × 100 m, Geländestrecke, Führanlage • Kreuzgewölbesaal für bis zu 200 Personen, Innenhof, Seminarraum • Energieautark: Photovoltaik und Stromspeicher, modernes Heizsystem • E-Ladestation, E-Bike-Verleih, Parkplätze für Pkw und Bus • Glamping-Studie vorhanden Auf einer sanften Anhöhe zwischen Moosburg und Krumpendorf, wenige Minuten vom Wörthersee entfernt, liegt eines der eindrucksvollsten Anwesen Südösterreichs. Der liebevoll restaurierte Vierkanthof öffnet sich zu einem weiten Blick über das Klagenfurter Becken bis zu den Karawanken – und verbindet ländlichen Charakter mit einer technischen Ausstattung, die man in dieser Größenordnung selten findet. Gut Draßing ist kein stiller Besitz, sondern ein lebendiges Anwesen: Hotelbetrieb, Gastronomie, Reitanlage, Festsaal und Seminarräume greifen ineinander. Wer will, führt es weiter wie es ist. Wer will, macht daraus einen privaten Landsitz mit dem Komfort eines Hauses, das für viele Gäste gebaut wurde. Hotel und Gastronomie 25 hochwertig renovierte Gästezimmer – Einzel-, Doppel- und Mehrbettzimmer, jeweils mit Dusche/WC – bilden das Herz des laufenden Betriebs als Hotel Garni. Dazu Gastronomie und Buschenschank, ein eigener Poolbereich mit großzügiger Liegewiese und Quellwasser aus eigener Quelle. Die Saison läuft von April bis September; das Ausbaupotenzial ist offensichtlich. Reitanlage Eine der schönsten Anlagen der Region: über 40 Pferdeboxen mit Paddocks und weitläufigen Koppeln, eine Reithalle mit 20 × 60 m, ein Außenreitplatz mit 70 × 100 m, eine Geländestrecke für Vielseitigkeit sowie eine Führanlage. Geeignet für Einstellbetrieb, Reitschule, Turniersport – oder schlicht für die eigenen Pferde. Festkultur und Seminare Ein prachtvoller Kreuzgewölbesaal nimmt bis zu 200 Personen auf. Rundherum: ein romantischer Innenhof, weitläufiges Außengelände für Hochzeiten, Firmenfeiern und Produktpräsentationen, dazu ein lichtdurchfluteter Seminarraum mit moderner Technik. Energieautark Gut Draßing versorgt sich selbst. Großflächige Photovoltaik, ein hochdimensionierter Stromspeicher und ein modernes, durchdachtes Heizsystem machen das Anwesen vollständig energieautark – das Ergebnis von Investitionen in Millionenhöhe in Technik und Infrastruktur. In dieser Größenordnung eine echte Seltenheit, und ein Faktor, der im laufenden Betrieb jeden Tag zählt. Bauerwartungsland Zum Gut gehören Flächen mit Entwicklungsperspektive: Bauerwartungsland in einer der gefragtesten Lagen Kärntens, Minuten vom Wörthersee. Widmung, Raumordnung und Lageprofil liegen im Datenraum vor. Potenzial Bei engagierter Vollauslastung liegt das Jahresumsatzpotenzial im Bereich von € 500.000 bis € 1.000.000. Eine ausgearbeitete Studie für einen Glampingpark ist vorhanden.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

* Attraktives Renditeobjekt: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus ohne Leerstand (seit ca. 20 Jahren durchgehend stabil vermietet). * Zukunftssichere Technik: Beheizung modern über Fernwärme und brandneuer Glasfaseranschluss in allen Wohneinheiten (Inbetriebnahme Sommer 2026). * Gepflegter Zustand: Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und frisch gestrichener Fassade (2024). * Sichere Erträge: Ausschließlich befristete Mietverträge mit einer stabilen Mieterstruktur. Die Vermietung erfolgt privat ohne USt. ECKDATEN ZUM OBJEKT * Kaufpreis: € 590.000,- * Monatliche Kalt-Mieteinnahmen: € 2.492,- * Jährliche Kalt-Mieteinnahmen: € 30.288,- * Grundstücksfläche: 671 m2 * Gesamtwohnfläche: ca. 340 m2 aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten * Baujahr: 1984 (Umbau zum Wohnhaus in den 1990er-Jahren) * Parken: 1 Doppelgarage (mit 2 Abstellräumen) sowie 5 Außenstellplätze * Energieausweis: Gültiger Ausweis aus 2026 vorhanden HWB Ref, SK 112 fGEE, SK 1,39 AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN Die Liegenschaft teilt sich in vier gut geschnittene Wohnungen auf: * Top 1: ca. 65 m2 Wohnfläche + ca. 15 m2 Garten Kaltmiete: € 492,- (befristet bis 17.08.2027) * Top 2: ca. 75 m2 Wohnfläche + ca. 20 m2 Garten Kaltmiete: € 508,- (befristet bis 13.08.2028) * Top 3: ca. 82 m2 Wohnfläche + Balkon Gesamt-Kaltmiete inkl. Garage: € 640,- (befristet bis 30.06.2030) * Top 4: ca. 116 m2 Wohnfläche + Balkon Gesamt-Kaltmiete inkl. Garage: € 880,- (befristet bis 31.01.2029) LAGE & INFRASTRUKTUR * Adresse: Klopeiner-Straße 13, 9131 Grafenstein - Ruhige und dennoch sehr zentrale Lage im Zentralraum Kärnten. * Infrastruktur zu Fuß: Bus, Bahn, Kindergarten, Schule, Ärzte, Bank, Nahversorger, Gemeindeamt und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. * Beste Anbindung: Bus- und Bahnanschluss (Koralmbahn) direkt im Ort - in nur 7 Minuten erreicht man Klagenfurt. * Perfekte Distanzen: * Klagenfurt (Landeshauptstadt) & Flughafen: ca. 10 km * Klopeiner See (Erholungsgebiet): ca. 12 km HOMEPAGE VON DER LIEGENSCHAFT [https://www.ertragshaus-grafenstein.at/] Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Grafenstein bringt als Immobilieninvestition eine ziemlich starke Mischung aus ländlicher Lebensqualität und strategischer Top-Lage mit. Basierend auf den harten Fakten lässt sich das Potenzial für Investoren perfekt in folgende Kernpunkte zerlegen: * Exzellente Verkehrsanbindung (Die Koralmbahn-Anbindung): Die Anbindung an die Koralmbahn ist ein massiver Standortvorteil. Mit einer Fahrzeit von nur 7 Minuten in die Landeshauptstadt Klagenfurt ist die Gemeinde für Pendler extrem attraktiv. * Nähe zu Wirtschaftszentren & Infrastruktur: Die geringe Distanz von nur ca. 10 km nach Klagenfurt und zum Flughafen sorgt dafür, dass die Vorzüge der Stadt (Arbeitsplätze, Universitäten, Kultur) im Handumdrehen erreichbar sind, während man selbst in ruhigerer Lage wohnt. * Erstklassige Mikrolage ("Alles fußläufig"): Die Immobilie bietet die perfekte "Infrastruktur der kurzen Wege". Kindergarten, Schule, Ärzte, Banken, Nahversorger und das Gemeindeamt sind zu Fuß erreichbar. Das sichert eine hohe und nachhaltige Mieter-Nachfrage, besonders bei Familien und Senioren. * Hoher Freizeit- und Erholungsverwert: Die unmittelbare Nähe zum Klopeiner See (nur ca. 12 km) sowie die ländliche, ruhige Umgebung sichern eine hohe Lebensqualität. Regionen mit hohem Freizeitwert sind auf dem Immobilienmarkt langfristig deutlich wertstabiler. * Zukunftssicheres Wertsteigerungspotenzial: Durch den Ausbau der Koralmbahn-Strecke rücken die Regionen rund um Klagenfurt noch enger zusammen. Grafenstein profitiert hier spürbar vom "Speckgürtel-Effekt" - die Nachfrage nach Wohnraum im Grünen mit perfekter Stadtanbindung steigt kontinuierlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Moosburg Bärndorf! Dieses teilsanierte Einfamilienhaus kann Komfort und Flexibilität in absoluter Ruhelage bieten, jedoch braucht es hier noch einige Adaptionen. Hier kann noch einiges gemacht werden. Mit ca. 120m² Wohnfläche und einer zusätzlichen ca. 35m² Einliegerwohnung gibt es genug Platz für die ganze Familie oder die Möglichkeit zur Vermietung. Das Haus wurde teilweise saniert und verfügt über ein modernes Interieur, ein gemütliches Wohn Esszimmer, zwei helle Badezimmer, 2-3 Schlafzimmer . Ein Carport bietet bequemen Platz für Ihr Fahrzeug. Die Zufahrt erfolgt über ein Grundbücherliches Servitut das über eine Privatstraße führt die für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Genießen Sie die idyllische Lage und die Nähe zur Natur diese lädt zum Entspannen und Erholen ein - im kurzen Wohnkomfort inmitten der Natur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus überzeugen!" Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Immobilienmakler vor Ort: Daniel Schwarzmann - [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Das Einfamilienhaus in Moosburg Bärndorf liegt idyllisch am Waldrand, umgeben von naturbelassenem Grün. Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre inmitten einer malerischen Umgebung. Ein Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende, dennoch gut angebunden an die Infrastruktur.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Seltene Aussichtslage am Pyramidenkogel - Sanierungsobjekt mit rund 2.500 m² Grundstück und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial In einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens, am Pyramidenkogel, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen und bereit sind, einer außergewöhnlichen Liegenschaft neues Leben einzuhauchen. Das rund 2.500 m² große Grundstück begeistert durch seine sonnige Südhanglage und einen beeindruckenden Panoramablick über das Rosental bis hin zu den Karawanken. Die Aussicht und die Lage zählen zweifellos zu den größten Stärken dieser Immobilie. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, großzügige Terrassenanlagen, ein Swimmingpool sowie zwei Doppelgaragen. Der bauliche Zustand der gesamten Liegenschaft ist jedoch als stark sanierungsbedürftig einzustufen und sollte bei einer Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden. Haus 1 - Abbruchobjekt oder vollständige Neuerrichtung Das kleinere Wohnhaus verfügt über rund 70 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Aufgrund des baulichen Gesamtzustandes ist aus heutiger Sicht von einem Abbruchobjekt auszugehen. Eine wirtschaftliche Sanierung erscheint nur eingeschränkt sinnvoll und sollte vom Erwerber individuell geprüft werden. Das Gebäude bietet somit die Möglichkeit für einen Ersatzneubau oder eine völlig neue Nutzung des Grundstücksteils. Haus 2 - Wohnhaus mit vorhandener Substanz und erheblichem Sanierungsbedarf Das größere Wohnhaus verfügt über rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Jahr 2012 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Durch den längeren Leerstand sowie teilweise nicht fachgerecht ausgeführte Sanierungsarbeiten besteht jedoch ein erheblicher Investitionsbedarf. Mehrere Bereiche müssen überarbeitet bzw. erneuert werden, sodass sich das Gebäude derzeit als Sanierungsprojekt präsentiert. Die bestehende Raumaufteilung umfasst unter anderem: großzügigen Wohn- und Essbereich zwei Schlafzimmer zwei Badezimmer Schrankraum Sauna mit Sanitärbereich südseitige Panoramaterrasse Die vorhandene Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für Käufer, die bereit sind, die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Außenbereich Die weitläufigen Terrassenflächen mit insgesamt rund 170 m² sowie der Poolbereich unterstreichen das außergewöhnliche Potenzial der Liegenschaft. Allerdings besteht auch im Außenbereich erheblicher Sanierungsbedarf. Unter anderem sind die Poolanlage, Oberflächen, Beläge sowie weitere Außenanlagen instand zu setzen bzw. teilweise zu erneuern. Zwei Doppelgaragen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Eine eigene Wasserquelle steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Zustand der Liegenschaft Diese Immobilie richtet sich ausdrücklich an Käufer, die den Wert eines außergewöhnlichen Grundstücks erkennen und bereit sind, in die Revitalisierung zu investieren. Zusammengefasst stellt sich der Zustand wie folgt dar: beide Gebäude weisen einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf das kleinere Wohnhaus ist als Abbruchobjekt zu betrachten das größere Wohnhaus benötigt aufgrund des Leerstandes sowie teilweise mangelhafter Sanierungsarbeiten umfangreiche Investitionen auch Außenanlagen, Pool und Terrassen sind sanierungsbedürftig Der tatsächliche Wert dieser Liegenschaft liegt daher vor allem in der außergewöhnlichen Lage, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ihre Highlights ca. 2.500 m² Grundstück traumhafte Südhanglage unverbaubarer Panoramablick über das Rosental bis zu den Karawanken zwei Wohnhäuser rund 200 m² bestehende Wohnfläche großzügige Terrassenanlagen Swimmingpool Sauna zwei Doppelgaragen eigene Wasserquelle außergewöhnliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial Fazit Liegenschaften mit dieser Aussicht und Grundstücksgröße kommen nur äußerst selten auf den Markt. Wer nicht den perfekten Ist-Zustand sucht, sondern das Potenzial einer außergewöhnlichen Lage erkennt, findet hier die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohn- oder Ferienobjekt nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Nutzen Sie auch unsere virtuelle Besichtigung, um sich bereits vorab einen ersten Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Ansprechpartner vor Ort: Daniel Schwarzmann Mobil: [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Keutschach am See in privilegierter Aussichtslage am Pyramidenkogel. Dieses charmante Haus bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur sondern auch absolute Ruhe und Erholung. Genießen Sie die idyllische Umgebung, während Sie auf Ihrer Terrasse entspannen oder durch den gepflegten Garten schlendern. Die Lage verspricht ein Leben im Einklang mit der Natur und zugleich die Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in diesem einzigartigen Ambiente!... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

Mit der 'Villa Rainer' besteht die einmalige Chance des Ankaufs einer Liegenschaft direkt am Wörthersee mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell als Hotel genutzte Liegenschaft mit renommiertem Namen beherbergt auf ihren rund 1,9 Hektar das historische Haupthaus, die 'Villa Rainer', sowie eine 4-Stern-Hotelanlage mit Seesauna und Bootshaus, einen Tennisplatz und ein Personalhaus. Besonders hinzuweisen ist auf zukunftsträchtige Potentiale durch bauliche Erweiterungsmöglichkeiten am Grundstück. Die 1910 vom Architekten Franz Baumgartner erbaute ‚Villa Rainer' verkörpert mit ihrer typischen Wörthersee-Architektur bis heute unverwechselbaren Charme. Seit 1928 im Besitz der Familie Rainer, wurde sie sorgfältig gepflegt und ab den 1950er-Jahren schrittweise zum heutigen Hotel ausgebaut. Über Generationen modernisiert, bewahrt sie ihr historisches Kleid und architektonische Einzigartigkeit in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. Ein essentieller Bestandteil der großst Mit der 'Villa Rainer' besteht die einmalige Chance des Ankaufs einer Liegenschaft direkt am Wörthersee mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell als Hotel genutzte Liegenschaft mit renommiertem Namen beherbergt auf ihren rund 1,9 Hektar das historische Haupthaus, die 'Villa Rainer', sowie eine 4-Stern-Hotelanlage mit Seesauna und Bootshaus, einen Tennisplatz und ein Personalhaus. Besonders hinzuweisen ist auf zukunftsträchtige Potentiale durch bauliche Erweiterungsmöglichkeiten am Grundstück. Die 1910 vom Architekten Franz Baumgartner erbaute ‚Villa Rainer' verkörpert mit ihrer typischen Wörthersee-Architektur bis heute unverwechselbaren Charme. Seit 1928 im Besitz der Familie Rainer, wurde sie sorgfältig gepflegt und ab den 1950er-Jahren schrittweise zum heutigen Hotel ausgebaut. Über Generationen modernisiert, bewahrt sie ihr historisches Kleid und architektonische Einzigartigkeit in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. Ein essentieller Bestandteil der großstrukturierten Liegenschaft ist zudem das traditionsreiche Gästehaus in Seenähe mit 43 Zimmern, viele davon mit Seeblick, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verbindet gewachsene Gastlichkeit mit architektonischem Charakter und eignet sich für unterschiedliche Beherbergungskonzepte. Klassische Bauelemente und zeitlose Gestaltung verleihen dem Haus eine authentische und zugleich weiterentwickelbare Atmosphäre. Die traditionelle Fassade mit Holz-Kastenfenstern unterstreicht den regionalen Charme. Im Inneren sorgen hochwertige Böden und liebevolle Details für eine warme Ausstrahlung. Größe, Zimmeranzahl und Lage am Wasser eröffnen Perspektiven - vom klassischen Hotelbetrieb bis hin zu Boutique- oder Themenkonzepten. Der rund 181 qm große Wellnessbereich bietet Raum für Ruhe und Entspannung. Highlight ist die Seesauna in direkter Wassernähe, die ein besonderes Naturerlebnis ermöglicht. Moderne Ruhezonen und Liegebereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre für Hotelgäste sowie Retreat- und Seminargruppen. Insgesamt stellt der Bereich eine attraktive Ergänzung dar und bietet Potenzial für Konzepte rund um Gesundheit und Wohlbefinden. Ein separates Personalhaus bietet Unterkunft für bis zu 10 Mitarbeitende und sorgt für kurze Wege sowie einen reibungslosen Betriebsablauf. Funktionale Wohn- und Schlafräume ermöglichen flexible Belegung bei gleichzeitig ausreichender Privatsphäre. Die Nähe zum Hauptgebäude erleichtert die Einsatzplanung. Damit stellt das Personalhaus einen wichtigen infrastrukturellen Mehrwert und eine wertsteigernde Ergänzung des Ensembles dar. Auf der Liegenschaft stehen ausreichend Park- und Carportflächen zur Verfügung. Eine Akquisition der Liegenschaft in unterschiedlichen Varianten ist darstellbar - wir freuen uns über einen Austausch mit Ihnen! Auf der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet. Eines der Wohnungseigentumsobjekte (Wohnung) befindet sich im Eigentum und Nutzung eines Miteigentümers samt zugehöriger grundbücherlicher Rechte. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Wohnung nicht zum Verkauf steht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nur einen Steinwurf von der südlichsten Landeshauptstadt Österreichs, Klagenfurt, entfernt, besticht die 'Villa Rainer' nicht nur durch ihre atemberaubende Lage direkt am Wörthersee sondern auch mit ihrem einzigartigen Charme. Es ist vor allem die einzigartige Symbiose des historischen äußerlichen Kleides mit seinem zeitgeistigen und nachhaltigen Innenleben, das alle Ansprüche an moderne Gastlichkeit erfüllt. Genau diese einzigartige Melange macht dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem.... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ihr Rohdiamant in Ferlach In ruhiger Lage in Ferlach, nahe Strau, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und enormem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Der Altbestand wurde im Erdgeschoss bereits komplett hochwertig renoviert und ist sofort bewohnbar, während Obergeschoss und Zubau noch Raum für individuelle Gestaltung nach den eigenen Wünschen bieten. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine geschmackvolle und hochwertige Ausführung. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine separate Toilette mit Pissoir stehen zur Verfügung. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-Essbereich mit hochwertiger Markenküche, der durch einen stimmungsvollen Kamin zusätzlich an Wohnqualität gewinnt und für gemütliche Stunden sorgt. Ergänzt wird das Haus durch einen rund 46 Quadratmeter großen Zubau, der sich derzeit noch im Rohbauzustand befindet und nach Fertigstellung zusätzlichen Wohnraum schafft. Dazu gehört eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die ebenfalls noch fertigzustellen ist und künftig einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Auch das Obergeschoss befindet sich im Rohbauzustand und wartet auf die individuelle Fertigstellung. Hier sind bereits zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer angelegt, sodass sich das Haus ideal für Familien oder alle erweitern lässt, die zusätzlichen Platz benötigen. Das Dach sowie der Dachstuhl wurden im Zuge der bisherigen Bauarbeiten komplett erneuert und dabei angehoben, wodurch im Obergeschoss zusätzliche Raumhöhe und Wohnqualität geschaffen wurden. Beheizt wird das Haus über eine Erdwärmepumpe, was für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt. Das Objekt ist zudem komplett unterkellert, wobei eine praktische Zufahrt von aussen in den Keller führt. Dort finden Rasenmäher, Gartengeräte und Fahrräder bequem Platz, sodass auch bei der Aufbewahrung an Alltagstauglichkeit gedacht wurde. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit sehr viel Potenzial: Das Erdgeschoss ist bereits vollständig bewohnbar und lässt sofortiges Einziehen zu, während Obergeschoss und Zubau die Möglichkeit bieten, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden und zu erweitern. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Niedrigenergie-Villa mit Indoor-Pool, PV-Anlage & großem Grundstück in Grafenstein Objektstandort: 9131 Grafenstein Willkommen in einer außergewöhnlichen Niedrigenergie-Villa, die höchsten Wohnkomfort, modernste Technik und großzügige Platzverhältnisse vereint. Diese hochwertige Villa besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung, die ruhige und sonnige Lage sowie ein beeindruckendes Grundstück mit über 2.300 m² Fläche. Hier wohnen Sie repräsentativ, energieeffizient und absolut komfortabel – ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die das Besondere suchen. Vom Wohnzimmer und den Terrassen aus genießen Sie zudem einen traumhaften Blick auf die majestätischen Karawanken, die sich in der Ferne über die idyllische, naturnahe Umgebung erheben – ein perfekter Rückzugsort für Ruhe und Naturgenuss. Highlights auf einen Blick Grundstück mit über 2.300 m², sehr gepflegt und pflegeleichter Garten dank Rasenroboter und Mähkanten, sodass kaum Gartenarbeit anfällt • Hochwertige PV-Anlage mit 13,2 k Wp inkl. 22 k W Speicher mit Notstromfunktion • Indoor-Poolraum, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, mit: • Beheiztem Pool mit Gegenstromanlage • Separatem unterkellertem Pooltechnikraum • Entfeuchtungsgerät mit Wärmerückgewinnung • Dusche • Infrarotkabine • Direkter Zugang ins Freie zu einer separaten Terrasse (ca. 27 m²) • Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung • Moderne Luft-Wärmepumpe • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Wartungsfreie Entkalkungsanlage • Zentrale Staubsaugeranlage mit Kehrdose in der Küche • Geschirrspüler (höhen eingebaut) mit Warmwasseranschluss • Glasfaser-Internet im Haus und im Gästehaus • Hochwertige Granitsteinböden im gesamten Haus • Alle Arbeitsplatten im Haus aus Granitstein/Naturstein Einbauküche mit: • Einbaukaffeemaschine • Mikrowelle • Backofen • Dampfgarer • Wärmeschublade • Vakuumierschublade • Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug • Dreifach verglaste Alu-Clip-Fenster im gesamten Haus mit Insektenschutzgitter und Rollläden für Privatsphäre und Schutz über Nacht • Integrierte Deckenlautsprecher in der Terrasse, im Wohnzimmer, im Poolraum, im Badezimmer und in einem Schlafzimmer für ein hochwertiges Klangerlebnis • Elegante Zutrittslösung mit Fingerprint-Türgriffen am Haus und am Nebengebäude • Alarmanlage und Tür-/Gegensprechanlage in allen Stockwerken • Rasenroboter und Pool-Roboter inklusive • Terrasse im Erdgeschoss ca. 40 m² mit drei Rolltoren, die am Abend geschlossen werden können, Terrasse im oberen Stock ca. 100 m² • Direkter Zugang von der Garage ins Haus vorhanden • Wohnbereich & Zimmeraufteilung Die Villa bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Komfort: • Vier Schlafzimmer, zwei davon jeweils mit Klimaanlage • Wäscheraum • Badezimmer mit WC • Separates Gäste WC • Große Speis • Offener Wohnzimmer-Küchenbereich • Technikraum Gebäude & Außenbereich Das Anwesen bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: • Großzügige 55 m² Garage • Zwei Carports • Viele zusätzliche PKW-Abstellmöglichkeiten am Grundstück • Separates Gästehaus – ideal für Besucher oder Büro • Praktischer Schuppen (ca. 160 m²), nutzbar als Galerie oder für Freizeitgestaltung • Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung und zusätzlich integrierter Motorradgarage (ca. 16 m²) • Feuerstelle im Garten für gemütliche Abende • Feststehender Tischtennistisch im Gartenbereich • Kleines Müllhäuschen hinter dem Haus für praktische Müllentsorgung • Regenwassertank zur nachhaltigen Gartenbewässerung Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet viel Privatsphäre, ist sehr pflegeleicht und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Energieausweis: Heizwärmebedarf: B Primärenergiebedarf (PEP): A++ CO₂-Emission: A++ Gesamtenergieeffizienzfaktor (F): A+ Fazit Diese Villa ist ein seltenes Gesamtpaket aus Luxus, Technik, Energieeffizienz und Großzügigkeit. Ob als exklusiver Familiensitz, repräsentativer Wohntraum oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten. „Erleben Sie diese besondere Immobilie persönlich – Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.“ Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage in Grafenstein (9131). Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Atmosphäre und die Nähe zur Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Ortszentrum bietet eine umfassende Versorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vielfältiger Gastronomie für höchsten Wohnkomfort Gute Zuganbindung vorhanden In unmittelbarer Nähe zum Klopeiner See und Wörthersee, ideal für Freizeit und Erholung Kurze Distanzen zu Graz, Italien und Slowenien; auch Wien ist bequem erreichbar Schnelle Erreichbarkeit von Klagenfurt Hoher Freizeit- und Erholungswert Wunderschöne Aussicht und naturnahe Umgebung, inklusive direkter Blick auf die Karawanken Familienfreundliche Wohngegend Hier verbinden sich ländliche Ruhe und städtische Nähe in idealer Weise.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Das einstöckige Wohnhaus mit Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss ist abbruchreif und stammt aus dem Jahr 1954. Es hat eine Wohnfläche von 151,80 m² und verfügt über ein baureifes Grundstück. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller gibt es 2 Zimmer mit 26 m², im Erdgeschoss befinden sich ein Gang, Küche, Speisekammer, Bad, WC und 2 Zimmer mit insgesamt 64 m². Im Dachgeschoss gibt es einen Vorraum, Gang, Speisekammer, Küche, Bad und 2 Zimmer mit 61,80 m². Schätzwert: 650.000 EUR Geringstes Gebot: 650.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Villa

Nur wenige Immobilien besitzen jene Ausstrahlung, die sich nicht planen oder nachbauen lässt. Die Liegenschaft in Krumpendorf am Wörthersee ist ein solches Haus. Errichtet in den 1950er-Jahren, verkörpert die Villa die Architektur einer Zeit, in der Gebäude für Generationen geschaffen wurden, mit großzügigen Raumhöhen, massiver Bauweise und einer klaren architektonischen Handschrift. Bis heute wurde die Liegenschaft als Einheit genutzt und vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwischen Tradition und Moderne Krumpendorf zählt seit dem 19. Jahrhundert zu den traditionsreichsten Villenstandorten am Wörthersee. Mit dem Ausbau der Südbahn entwickelte sich der Ort zur Sommerresidenz wohlhabender Unternehmer, Künstler und Persönlichkeiten der Donaumonarchie. Prächtige Villen, großzügige Gärten und elegante Landhäuser prägen das Ortsbild bis heute. Die Villa Hauptstraße entstand zwar erst nach dem Zweiten Weltkrieg, greift jedoch diesen Geist auf: repräsentativ, großzügig und für Menschen gebaut, die Wert auf Raum, Beständigkeit und Qualität legen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die Liegenschaft wurde bislang als Wohn- und Bürohaus im Alleineigentum genutzt. Diese Nutzung eröffnet vielfältige Möglichkeiten: repräsentativer Firmensitz Kanzlei oder Praxis Wohnhaus mit Büro Mehrgenerationenhaus exklusive Privatresidenz Kombination aus Arbeiten und Wohnen Gerade in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle bietet ein Objekt dieser Art einen Mehrwert, den klassische Wohnimmobilien kaum bieten können. Architektur mit Charakter Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus aus einer anderen Zeit stammt. Großzügige Räume Massive Bauweise Klassische Proportionen Große Fensterflächen Ein Gebäude, das nicht auf kurzfristige Trends, sondern auf Dauerhaftigkeit ausgelegt wurde. Viele dieser Qualitäten sind heute kaum noch wirtschaftlich herzustellen und verleihen der Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter. Potenzial Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur Quadratmeter erwerben möchten, sondern Möglichkeiten. Ob repräsentativer Unternehmensstandort, großzügiges Familiendomizil oder eine behutsame Weiterentwicklung, das Haus bietet zahlreiche Perspektiven. Die solide Bestandsstruktur bildet dafür e... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Sehr gepflegte Landhausvilla in sonniger Ruhelage nahe Klagenfurt – Wohnen mit Atmosphäre, Charakter und viel Lebensqualität in Ebenthal. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer sehr gepflegten und hervorragend situierten Landhausvilla in begehrter Wohnlage in Ebenthal bei Klagenfurt. Die Liegenschaft verbindet den Charme eines klassischen Landhauses mit zeitlosem Stil sowie der Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Landeshauptstadt, welche in wenigen Autominuten bequem erreichbar ist. Bereits die Lage vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße in sonniger Lage inmitten einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Umgeben von schönen Wohn- bzw. Landhäusern mit großzügigen Grünflächen genießt man hier ein angenehmes, beinahe ländliches Ambiente mit direkter Anbindung an die Stadt Klagenfurt. Lässt man den Blick über den Garten bzw. die Grünfläche schweifen, entsteht ein Gefühl von Entschleunigung. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt dabei für schöne Sonnenstunden und angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg. Das Grundstück selbst ist komplett eben gelegen, schön situiert und bietet viel Freiraum für Familie, Kinder und entspannte Stunden im eigenen Garten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Gleichzeitig laden Spazier- und Wanderwege sowie die Natur direkt vor der Haustüre zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gepflegte Außenanlage mit viel Platz und Privatsphäre Die Zufahrt bzw. der Hof wird direkt von der öffentlichen asphaltierten Straße erschlossen und ist mit einem Carport überdacht. Direkt im Anschluss an das Carport befindet sich die großzügige Garage. Der Hof- und Eingangsbereich sowie die Traufen rund um das Haus sind gepflastert bzw. befestigt. Das Grundstück ist rundum eingefriedet -teilweise mit Zaunanlage samt massivem Sockel ausgeführt- und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Schöne Sträucher bzw. Bepflanzungen sowie kleine Blumenbeete und großzügige Rasenflächen schaffen gemeinsam eine harmonische Atmosphäre. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbys. Der bestehende Pool könnte bei Bedarf modernisiert bzw. überarbeitet werden und bietet gerade für Kinder eine willkommene Abkühlung an heißen Sommertagen im eigenen Garten. Ein Haus mit Charakter, Wärme und zeitloser Eleganz Das Haus selbst überzeugt durch den zeitlosen Stil, die solide Massivbauweise sowie zahlreiche Details bzw. hochwertige Tischlereinbauten. Im Laufe der Jahre wurden bereits Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fassade gemalt, Fenster samt Rollläden getauscht, die Heizung erneuert und die Räume frisch ausgemalt. Die Immobilie präsentiert sich dadurch sowohl innen als auch außen in einem gepflegten Zustand. Beim Betreten des Hauses entsteht ein wenig das Gefühl vom erhabenen Wohnen. Das Herzstück bildet dabei der Wohn-/ Essbereich mit Terrasse bzw. Sommergarten und dem schönen Kachelofen zwischen Vorraum und Wohnzimmer. Besonders in den Übergangszeiten sorgt dieser für angenehme Wärme und verleiht dem Haus viel Gemütlichkeit. Ein weiters Highlight ist die geschwungene Holztreppe mit offener Galerie die den Vorraum des Erdgeschosses ziert und dabei wie ein Designelement auf den Raum wirkt. Weitere Tischlereinbauten wie Tischlertüren oder der maßgefertigte Essbereich mit gemütlicher Eckbank unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses und vermitteln hochwertige Qualität. Ebenfalls hervorzuheben ist die großzügige Terrasse bzw. der Sommergarten. Hier genießt man zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten und ins Grüne. Gleichzeitig entsteht ein heller, freundlicher Bereich mit besonderem Wohlfühlfaktor. Das interessante Raumkonzept bietet viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse und schafft großzügigen Freiraum für Familienleben, Gäste oder individuelles Arbeiten von Zuhause. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Die Immobilie wird komplett möbliert übergeben. Großzügiges Garagengebäude mit zusätzlichem Stauraum Ein weiterer großer Vorteil der Liegenschaft ist das separate Garagengebäude mit großzügiger Garage, vorgelagertem Carport und zusätzlichem Abstellraum mit separatem Eingang. Ideal für Fahrzeuge, Hobbys, als Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. „Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen“ Die gesamte Liegenschaft vermittelt eine besonders angenehme Atmosphäre und bietet ihren zukünftigen Bewohnern ein harmonisches Zuhause mit viel Lebensqualität. Die Kombination aus sonniger Lage, gepflegter Außenanlage, zeitlosem Landhausstil und der Nähe zur Stadt macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Wohnraum rund um Klagenfurt. Ein wunderbares Zuhause für Menschen die Ruhe, großzügiges Wohnen und ein angenehmes Ambiente suchen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Für den Makler ist es technisch nicht möglich diese Angaben genauer zu prüfen oder die Wohnungen/Gebäude/Grundstücke zu vermessen bzw. Pläne, Nutzwertgutachten, etc. mit der Natur auf Richtigkeit der Ausführung abzugleichen bzw. diese Daten im Detail auf Richtigkeit zu prüfen. Für Fotobearbeitung und oder Text kann/wurde teilweise oder gänzlich KI genutzt. Die Sicon KG oder deren Vertreter übernimmt keine Haftung für offene und oder behördliche Bauauflagen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 166 m² Wohnnutzfläche (EG/OG) + Terrasse / Sommergarten + Balkon • rd. 92 m² Keller • rd. 44 m² Garage • Carport • Gartenhaus Grundflächen • 999 m² Grundfläche Ausstattung • Massiv-Bauweise • Putzfassade • Schindeldach / Doppeldeckung • Dachrinnen aus Kupfer • Grundstück komplett eingefriedet • Einfriedung größtenteils mit Betonfundament • Terrasse / Sommergarten im Erdgeschoss • Balkon im Obergeschoss • Traufen / Hof / Gehwege gepflastert • Blumenbeete / Ziersträucher / Grundstücksbepflanzung • Carport (gepflastert) • große Garage mit integriertem Abstellraum • Gartenhaus • Parkett-/ Fliesenböden • Haus komplett möbliert • ZH-Öl (Brennwertkessel) • tlw. Fußbodenheizung, tlw. Heizkörper • Warmwasser über Wärmepumpe • schöner Kachelofen im Wohnbereich • 3-fach-Isolierglasfenster (Kunststoff/Alu von Internorm) • Alu-Fensterbänke • Beschattung mit Rollläden • möblierte Küche im Erdgeschoss mit Speis • diverse Tischlereinbauten • Holz-Innentüren • toller Essbereich mit Eckbank • Hochwertige Holztreppe ins Obergeschoss • Bad-EG: Dusche, Waschtisch, Bidet (barrierefrei / WC extra) • Bad-OG: Waschbecken, Whirlwanne, Dusche, WC • kleiner Wirtschaftsraum / Garderobe • Abstellraum • voll unterkellert • Waschmaschinenanschluss im Keller • Wasseranschlüsse außen • Außenbeleuchtung im Eingangsbereich Lage tolle Lage, sonnig, eben ca. 420 m Seehöhe, viel Grün rundum; Entschleunigung, Rückzug, Erholung, Sonne tanken, ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen findet man direkt vor der Haustüre; die Gemeinde Ebenthal selbst ist primär eine Wohngemeinde mit viel Lebensqualität Infrastruktur Bank, Supermärkte, Kindergarten / Schule, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arzt, etc. sind in Gehreichweite vorhanden; Klagenfurt ist mit dem Bus oder mit Fahrzeugen bequem und einfach erreichbar; Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten sind ebenfalls in der Region vorhanden bzw. liegen quasi „vor der Haustüre“ Baujahr rd. 1988/1991 in Massiv-Bauweise tlw. Renovierungen / Erneuerungen durchgeführt Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 569.000 Betriebskosten: auf Anfrage! Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen, 17 Reihenhäuser & 3 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. Wohnen mit Charme, Komfort und Charakter – belagsfertig € 655.000,-Im westlichen Teil der Kaiserallee entstehen drei moderne, freistehende Einfamilienhäuser, die ländliche Ruhe mit bester Infrastruktur verbinden. Hier vereinen sich Privatsphäre, Qualität und Lebensfreude – der perfekte Ort für Familien, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick Belagsfertige Ausführung – Innenausbau & Ausstattung nach Ihren Wünschen Großzügige Privatgärten für Spiel, Entspannung und Genuss Überdachte Terrasse - viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien Süd-Ausrichtung für viel Licht und Behaglichkeit Helle, offene Wohnräume mit rund 141 m² Wohnfläche Drei Schlafzimmer & Spielflur – Platz für die ganze Familie Separater Technikraum für die Haustechnik Glasfaser-Internetanschluss für höchste Konnektivität Vorbereitung für PV-Anlage – nachhaltig und zukunftsorientiert Außenwasseranschluss für Gartenbewässerungund vieles mehr…Wohnen mit durchdachtem Konzept Jede Einheit überzeugt mit einer klaren, modernen Raumaufteilung: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss. Der Spielflur lässt auch Kinderherzen höher schlagen und bietet zusätzlichen Platz für Spiel, Arbeit oder Rückzug. So entsteht ein Zuhause, das allen Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen Hauswirtschaft WCGarderobe / Vorraum Obergeschoss Schlafzimmer ISchlafzimmer IISchlafzimmer IIIBad Spielflur WCDusche Dachterrasse (optional gegen Aufpreis): € 25.000,- Grundstücksgröße 784 m²Kaufpreis Hier entsteht mehr als nur ein Haus – hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Mit der belagsfertigen Ausführung haben Sie die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Kaufpreis € 655.000,- belagsfertig (exkl. Carport, exkl. Freizeitbox, inkl. Keller) Schlüsselfertig € 755.000,- (inkl. Carport, Freizeitbox, Keller & Innenausbau) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <6.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen, 17 Reihenhäuser & 3 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. Wohnen mit Charme, Komfort und Charakter – schlüsselfertig € 755.000,-Im westlichen Teil der Kaiserallee entstehen drei moderne, freistehende Einfamilienhäuser, die ländliche Ruhe mit bester Infrastruktur verbinden. Hier vereinen sich Privatsphäre, Qualität und Lebensfreude – der perfekte Ort für Familien, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick Schlüsselfertige Ausführung – Innenausbau & Ausstattung nach Ihren Wünschen Großzügige Privatgärten für Spiel, Entspannung und Genuss Überdachte Terrasse - viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien Süd-Ausrichtung für viel Licht und Behaglichkeit Helle, offene Wohnräume mit rund 141 m² Wohnfläche Drei Schlafzimmer & Spielflur – Platz für die ganze Familie Separater Technikraum für die Haustechnik Glasfaser-Internetanschluss für höchste Konnektivität Vorbereitung für PV-Anlage – nachhaltig und zukunftsorientiert Außenwasseranschluss für Gartenbewässerungund vieles mehr…Wohnen mit durchdachtem Konzept Jede Einheit überzeugt mit einer klaren, modernen Raumaufteilung: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss. Der Spielflur lässt auch Kinderherzen höher schlagen und bietet zusätzlichen Platz für Spiel, Arbeit oder Rückzug. So entsteht ein Zuhause, das allen Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen Hauswirtschaft WCGarderobe / Vorraum Obergeschoss Schlafzimmer ISchlafzimmer IISchlafzimmer IIIBad Spielflur WCDusche Dachterrasse (optional gegen Aufpreis): € 25.000,- Grundstücksgröße 784 m²Kaufpreis Hier entsteht mehr als nur ein Haus – hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Kaufpreis Schlüsselfertig € 755.000,- (inkl. Carport, Freizeitbox, Keller & Innenausbau) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <6.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]